ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[421: でれく]

引越ですが、提携以外の会社で見積もりを取ろうと問い合わせたところ、遠回しに断られました。
提携以外だと、朝に到着しても十数時間待つこともあるから、一日トラックを押さえる必要があり
逆に提携より料金が高くなってしまうと・・
不動産購入には色々と悩みがつきものですね・・

[422: 匿名はん]

＞421さん
一斉入居にはそんな問題がつきものなのですね。

お子さんのいらっしゃるご家庭はやはり春休み中に入居されるでしょうか？
みなさんいつごろの入居をお考えなんでしょうか？
引渡し後すぐの週末に入居したいと思ってますがフローリングのマニキュアの施工との絡みもあるし悩むところです・・・。

[423: 匿名はん]

４２１さん
私も他社へ見積もり問い合わせの電話を入れました。
提携外だと言う事は初めに伝えたのですが、
時期など詳細を聞かれたので色々答えました。
地域担当者から折り返し連絡すると言われたまま音沙汰なしです。
無理なら無理と電話くれてもいいのに・・・。

[424: 匿名くん]

４１８さん・・・ありがとうございます(~o~)心強いです！

[425: 匿名くん]

引越しの件ですが、提携だと１０％ＯＦＦって書いてたと思うのですが、それでも他社の方が安いんでしょうか？住居するまで色々ありますね。皆様あと約２ヵ月半がんばりましょう(^_-)-☆

[426: 匿名はん]

ハピアスのHPのブログに今回の性能評価の件についてアップされていました。
メンテの関係上だったとのことです。
これで一安心ですね。

[427: 匿名はん]

性能評価の件、回答いただきました。

＜以下メールより転載＞
お問い合わせ頂きありがとうございます。
ご質問頂きました、２点についてご返答致します。

まず、ホームページより「住宅性能評価書」の件に
ついて御覧頂けなかった点についてでございますが、
ホームページのトップページメンテナンス上、
一部御覧頂けないページがあった様でございます。
現在ホームページの「魅力の紹介ボタン」→
「構造ボタン」より御覧頂けます。

御覧頂けなかった事で、ご心配をおかけし、
大変申し訳ございませんでした。
決して「住宅性能評価書」が取得出来ていない
という事ではございませんので、
ご安心下さいませ。

又、「建設住宅性能評価書」についてでございますが、
1月末に最終の検査をする予定でございます。
その検査が終了すれば発行される予定です。
住宅性能検査に関しましては、
全部で６回ございまして、前回までの検査は
問題なく、こちらの件に関しましてもご
安心頂ければと思います。
この「住宅性能評価書」はご入居者様に
お引渡時に交付させて頂く予定でございます。

[428: 匿名はん]

やはり春休みに入居される方が多いんでしょうか。
うちも他社さんへ見積お願いしたんですが、やはり一斉入居の場合は１社が取り仕切るような慣例になっているそうです。
ただ、混雑する時期を外せば関係ないそうなので、春休み明けにしようかとも思っています。
提携業者さん ３月下旬 →３５万円
他社さん ４月中旬 →１５万円
他の方よりあまり入居が遅くなるのもあれですが、２０万円の差は大きいので正直悩んでます。

[429: 匿名はん]

＞428さん
差額２０万てすごいですね・・・・。
上記の見積もりは電話見積もりですか？自宅で荷物を見てもらっての金額でしょうか？
お手数ですが教えていただければ幸いです。

[430: 匿名はん]

>>４２８さん
ちなみに、ご家族は何人で今のお部屋はどのくらいの広さですか？
差し支えない程度で教えて頂けるとありがたいです。
うちはまだ見積もりに来てもらっていないですが
夫婦二人暮らしなので、それほど高くないと思っているのですが・・・。

[431: 匿名はん]

>>429さん
提携業者さんの方は自宅に来て頂きました。
他社さんの方は電話見積りです。提携業者さんの見積金額をお話したら、「当社ではこのぐらいです」という感じの回答でした。
春休み中は交渉の余地なさそうですが、時期を外される場合は、１社だと業者の言い値になってしまうので、あいみつ取って、競わせた方が絶対お得です。見積りに来てもらうのは無料ですし、時間も３０分ぐらいで済みますから。最初に提示された見積金額なんてあってないようなものです。
春休み期間中は放っておいても客がくるので、儲けにならない客には積極的でないそうですが、閑散期になると客を取りにくるらしいので、提携業者さんでもかなり安くなると思います。

>>430さん
ご夫婦お二人でしたら、うちよりもかなり荷物も少ないと思います。子供が出来る前に引越した時は
６万ぐらいでした。もちろん閑散期ですし、距離とかも関係あるらしいので、参考になるかどうか分かりませんが。

[432: 430]

↑ありがとうございます。
しかし、引越し日程までよく計算されていたんですね・・・。
これじゃぁ提携業者さんを使うしかない・・・って感じですよね。

[433: 匿名はん]

内覧会いよいよですね。みなさん情報交換よろしくお願いします。

ところで土日に予定変更された方はいらっしゃいますか？
また可能なのでしょうか？

[434: 匿名はん]

我が家も今日提携業者さんに来てもらったら３月２９日で３５万円！！！ぼったくりですよねー。
盛繁期だから仕方ないのかもしれませんが、高い！
ちなみに４人家族で神戸北区からの引越しです。
提携業者さんも４月２週だと半額くらいの値段を出してましたが我が家は他業者で４月２週目に
する予定です。たぶん提携業者さんの半額の値段より数万以上安くなるので。
聞けば、エレベーターは先着順なので重なれば待機させられるそうなので他業者さんは前日から積み込んで朝一番に並びます（４月ですけど）って言ってくれるところもあるのでみなさんも
出来れば安く引越ししたいですよね。
たかが、引越しに３５万はとても出せません！！！！

[435: 匿名はん]

はじめまして、４月からハピアスでお世話になるものです。
先日、管理規約の訂正追加が送られてきましたが、皆さんご覧になられましたか？
管理費などの支払いが「口座引落」でなく、パソコンからの「ネット支払い」に変更になっていましたが、これって手数料とかが毎回かかるのではないのでしょうか？
またそのような環境が整っていない（インターネットを接続しない）人はどうするのでしょうか。
今回送られてきた管理規約の訂正追加、解せない内容があるように思うのですが、皆さんどうお感じですか？

[436: 匿名はん]

管理規約の件ですが、文章だけでは私には理解できないんです。
主人が「こういう意味じゃないか？」と説明してくれるのですが、
そんな推測で判断して署名してしまってもいいものかと不安です。
前回は銀行との手続き時に窓ガラスについて署名させられたし・・・
個々に説明内容が異なっていないか気になります。
意義申し立てても仕方ないかもしれませんが、入居前ってこんなものなのでしょうか。

[437: 匿名はん]

435さん
管理規約の訂正ですが。個人の支払いではなくて管理組合から長谷工コミュニティーに支払う管理委託費ではないでしょうか？
個人の管理費の支払いについては１２１ページの（２）出納の三に預金口座からの振り替えとありますので・・・
管理規約は分厚いし、訂正も一部のみの記載なのでわかりにくいですよね。
わからないところは遠慮なく営業さんに質問してから捺印した方がいいですよね。

[438: 匿名はん]

管理規約集の訂正に2区画目の駐車場の番号が書いてありましたが、5区画ほど無料のところがありました。
最初営業さんに聞いた時は2台借りる場合は有料の所しか無理です。と聞きましたが・・・
皆さんはどうでしたか？
最初の頃と話が違うような気がして・・・少し不安になってます

[439: 匿名はん]

４３８さん
我が家は２台とも有料でした。サイズもあったのですが２台目が外れるかどうかわからないので一台は無料のところでもよかったのですが、片方が１階しか置けないサイズだったので最初の１台目の抽選でも有料のところを選んだので結局２台とも３０００円になってしまいましたが、詳しくどうなってるのでしょうね・・・
２台目区画が無料で１台目が有料だと２台目を手放した時に有料の方が残るので管理費の収入的にはいいってことなのではないでしょうか？
まさか２台共に無料はないと思いますので・・・

[440: 匿名はん]

駐車場のことは同感です。抽選のやり方もガラス張りでなかったので不満ですね。我が家も重量から１台は１階で仕方なかったのですが、もう一台は普通小型車なので３階でも良かったのですが運良く？かどうか２台とも１階になりました。これからの管理費費用収入の安定化を考えるならば３階の無料はなくし、３０００円、２０００円、１０００円とすればいいのではないでしょうかね・・・。