ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[261: 匿名はん]

本日ちょっとした用事モデルルーム行ってきました。売れ残りは20個くらい。
売りだしていていないのは50個くらいでしょうか？カインズできましたねー。昨日行ってきましたが、
IHクッキングヒーターがメチャメチャやすかったです。思わず買ってしまいました。最新モデルが65％OFF（台数限定）¥88,000〜¥118,000くらいでしたが。買って後から業者に取り付けてもらってもIH対応になっているので工事代金も安いらしいです。2.3万かからないかも。非常にお得です。
オプションなら¥300,000くらいだったはずです。

[262: 匿名はん]

↑
購入して自宅保管になりますよ。でもお得だ

[263: 匿名はん]

今日カインズホームに行ってきました。なかなか賑わってましたよ。
お酒やソフトドリンク、お米なんかも置いていました。
ついでにハピアスの前もお散歩がてら歩いてきました。
だいぶ出来てきてますね。
261さんお得な買い物ですね。確かにオプションは高いですね。
つけるはずのガスコンロぶんを差し引いてももう少し安くてもいいかと思います。

[264: ご近所さん]

入園の条件に関しては、なんとも答えられませんので、
一度、保育園の方に問い合わせをしてください。

ちなみに、248さんと同じようなことをウチの嫁が言っており、
ウチは西町の幼稚園に入れました。
ギリギリ入れたようです。

私立ならどこでもいい訳ですから、何も気にいらない幼稚園に入れなくても・・・
中央でも、学園都市でもいいわけです。
まだ、時間がありますから、電話を片っ端からかけてみてはどうでしょう？
多分、”どうぞ一度、園を見てください”っていう幼稚園があるはずです。
その中で、気に入った幼稚園に入れればいいと思います。

[265: 匿名はん]

幼稚園には必ず１年前から定期的に行われている体験入園に行っておかないと不利になりますよ
最近、マンションが多く建っているので、定員いっぱいのところが多くなっています
お受験ではないけど、例え遠方の人でも一度くらいは体験に行くことをお薦めします
雰囲気は聞くだけではなく行ってみないと判らないですし

[266: 匿名]

中学が一校しかないみたいで、かなり優秀な学校とゆう説明を受けたのですが、本当ですか？

[267: (-_☆)キラリ]

現在第５期の８次分譲中ですね。。私は、５期の始め（６月中旬）から検討し初めてやっと最近決心
しました。ご入居されます方だが、来年４月からよろしくお願いいたします。

先週末の資料では、８次分譲が１０戸、売れ残が１９戸、次期分譲が５４戸で、私が検討し始めた
ころから６４戸ほど済になりました。結構売れてる？？でも、３戸復活（売）してるんですが・・・。

後、購入された皆様は、モデルルームにあまり行かない（行けない？）のでしょうか？いろいろな
イベントもあるのに、いつも空いているような・・・最近毎週（主に土曜日）、子供と遊びに行って
います(^-^;

最新の幼稚園の話題も興味深く拝見させていただいております。子供が今月で２歳になり、子供にも
妻にもお友達がいっぱいできるといいなあと思っております。よろしくお願いいたします。

[268: 匿名はん]

中学校は一つしかありません。かなりのマンモス校らしく、溢れているみたいです。あまりにも人がおおすぎるので、お友達は、私学の中学校にいれたみたいです。

[269: 匿名はん]

購入者の方に質問なんですが、みなさんインテリアオプションの案内はきてるのですか？
うちには何も案内がなく、フローリングのワックスとかの予算もたてておきたいのですが。
もしみなさんのとこに来てるのでしたらMRに問い合わせしてみようかと思いまして。

[270: 匿名はん]

来てないですよ。
なんか、あそこはガラスの時のように
ギリギリに言ってきそう・・・

[271: 匿名はん]

第１期分譲の時の購入者です。
インテリアオプションの案内きましたよ。
契約してから１ヵ月後くらいだったでしょうか・・・。
いちど、問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

[272: 269です]

案内があったりなかったりなんですね。
いったい何を基準にしてるんですかね。。。
戸数が多くて漏れてしまってるんですかねぇ・・・・。だとちょっと恐ろしいですね。
一度問い合わせしてみることにします。

[273: 匿名はん]

２７２さんはお問い合わせされたのですか？？？

うちも案内来てないですけど・・・
問い合わせた方がいいのかな・・・

[274: 匿名]

インテリアオプション会は何時どこでやるんですか？

[275: 272です]

まだ問い合わせていません。
ＭＲの近くに行くついでがあれば行って聞いてこようと思いますが。

[276: 匿名はん]

ひょっとしてインテリアオプションはひょっとして間に合わないのでは？
もう、間取り変更等もできないから…わからないけどね。

[277: 匿名はん]

インテリアオプションは内覧会の当日（３月の下旬ごろ）まで申し込めると聞きましたよ。
鍵渡しから入居までの間に施工してくれるそうです・・・。

[278: 269です]

インテリアオプションの件問い合わせてみました。
２月以降、オプションの案内はしていないとの事でした。
そのうち開催するみたいですが。
２７７さんの言うとおり内覧会まで申し込みできるそうです。
ＭＲでカタログをもらってきました。照明、エアコン、フローリングのワックス、
ベランダのタイルなどが掲載されていました。
どれもなかなかのお値段でした・・・。

[279: 匿名はん]

オプションは高いですよ。マンション買うんだからオプションも特別価格
にしてくれえればいいのに、定価なんじゃないですか？他でたのめばもっと安いかも？

[280: あーと]

ここへの書き込みは久々です。購入者です。金利が上がってきましたね。
ちょっと不安になってきたので、今度説明会に再度行くことにしました。

[281: オレンジ]

あーとさん、お久しぶりです。
金利気になりますね。以前説明会に参加されたんですか？
来月の本申し込みまでに一度参加したほうが良いのか迷ってます。
説明会ってどんな感じなんですか？

[282: さくら]

初めまして。つい先日契約したものです。
うちには２人子供がおり、上の子は年長に転園、下の子は年少に入れられるのですが悩んでいます。
いぶき幼稚園に転園させる予定ですが、購入者の方で年少のお子様をお持ちの方は幼稚園入れられるのでしょうか？引っ越したばかりですし、悩んでいます。年中からの募集人数も多いようですが一戸建てもたくさん売り出しているので来年は定員オーバーになるのでは・・・と心配。
今年入れようか入れまいか・・・とても悩んでいます。
明日は幼稚園の説明会。同じマンション契約された方々も来てるのかドキドキしながら行ってきます。

[283: 匿名はん]

>さくらさん
購入者です。いぶき幼稚園検討しているのですが、明日の説明会参加できません。
北町に幼稚園バスが来る事を検討中らしいのですがその辺の事を言ってましたら
教えて頂けないでしょうか?
宜しくお願いします。

ローン説明会ですが、以前に三井住友銀行に参加しました。
ごく一般的な返済方法や借り入れ種類等の説明会で後に個々での相談でした。
和やかな雰囲気でした。
ローンについてあまり詳しくないのであれば参加する事をおすすめしますよ。
それにしても金利上昇ムードで固定にするか変動か本当に迷いますよね。

外観のシートが外され日中の内装工事の模様がよく見れます。天井裏など
出来上がってしまえばなかなか見れないと思いますのでみなさん写真等
撮られてはいかがでしょうか?

[284: 匿名はん]

フラット35　をお考えであれば、9月末くらいまで
フラット35Ｓ　とゆう、最初の5年間の金利が-0.3％
になるものがあります。

私もいろいろ悩んでおりますが、とりあえずはハピアスが
提携している銀行のフラット35Ｓを申し込んでおくことを
お勧めします。（できれば複数の銀行でも）

これは本契約ではないので、最終的には決めた以外のものは
キャンセルできますので。

[285: さくら]

本日いぶき幼稚園の説明会に行ってきました。
思っていたよりたくさんの方々がこられていましたが、年長、年中共にいまのところ願書をもらっていらっしゃる方は定員内のようでした。だから並ばなくても１０月２日にお越しいただけたら大丈夫ですとおっしゃっていました。
バスについてはあまり説明がなかったのですがバスのコース表が貼ってあって今でも北町にはバスは着ている様で（もし間違ってたらごめんなさい、でも表でもバス停名も北町１，２がありました）ハピアスが出来てたくさんハピアスから園児が来るならマンションの前でも止まってくれるようですがまだちゃんとした申し込みの後、４月までにも転入出があるため３月辺りまで詳しいことは決定できないようでした。
説明もとても長くて１１時半くらいまで掛かりましたが、印象としてはいい園かな！？と思いました。給食も園内で作っていて（外部委託のようですが）おうどんやどんぶり物のような温かいまたは冷たい給食が週４回いただけるみたいでした。
またわからないことがあったら聞いてください。
後、制服はセットで１６０００円、体操服は上が２２００円、下が１３００円くらいだとおっしゃっていました。制服は１つで中のブラウスも１枚、体操服の上を２枚かって中に着てる方が多いそうです。（デザインがブラウスも体操服も似ていました）
うちは下の子を年少に入れるかいれまいか・・・まだまだ悩みそうです。

[286: 匿名はん]

１９年度、年少になる子どもがいます。ハピアスに引越ししてすぐに幼稚園に入園するようになりますが、入園させようと思います。クラス編成も同じ校区の子どもをかためると園長先生もおっしゃっていたので、幼稚園にいれたほうが、お友達が出来るかな・・・？と思いました。

[287: さくら]

こんにちは。今日はいいお天気ですね。MRもにぎわっているのでしょうか？年少、入れられるのですね。同じマンション内でたくさんいぶきに行かれるから入れたほうがお母さん同士もお知り合いになれるかな・・・うちの子は上の子は年少で入りましたが、まだ３才で園で目いっぱい遊んで疲れきり、お昼寝していましたので園に入れたら上の子の習い事に差し支えたりするかな・・・とかほんとに悩みます。どちらにしても上の子はかならずいぶきに入りますのでよろしくお願い致します♪
ちなみに入れなくても伊吹台にはたくさんの幼児教室やいぶき幼稚園でもサークルなど事欠かないと西町に住んでいる方に聞きました。児童館でもすこやかクラブもありますし、おうちに居てもいい環境なんですが来年すんなり入れるか！？それだけが問題です。
うちは女の子二人なんですが制服がかわゆくて着せるのが楽しみです♪

[288: 匿名はん]

＞さくらさん
ありがとうございます。NO283です。
北町までバスは来てくれているみたいですね。安心しました。うちは来年の年少から入園させるのか
再来年の年中からかまだ迷っていますが、ハピアス内の英会話教室には参加させようかなと考えています。
ハピアスはキッズルームや敷地内の遊具、隣の公園などお友達と一緒に遊べる環境がとても気に入っています。この掲示板を見ていても同じ年ぐらいのお友達がたくさんいるみたいなので、またみなさんよろしくお願いします。

[289: さくら改め ひまわり]

285、287のさくらです。
しばらく前のレスを見ていたら同じ名前の方がいらっしゃったので改名します。
失礼致しました！！！しかも同じ東棟でした・・・すみません。
288さん
年少から入れるか悩みますよね！！！
どちらにしろお友達がたくさん出来ることを祈っています。
ハピアス内の英会話教室も曜日や時間などもう決まってるのでしょうか？それとも建ってからでしょうか？
後、マンションの近くに近隣センター予定地が西神南の都市計画ではありますが、マルアイや北町の福祉センターなども出来たらうれしいですよね！

[290: さくら]

久しぶりにのぞいたら、幼稚園の話題で盛り上がっていますね＾＾
＞ひまわりさん
たまたま同じ名前でしたね＾＾全然気にしないで下さいね。
ひまわりさんも東棟なのですか？私も来年、年少入園予定の子がいますのでたくさんのお友達が
できると嬉しいです！確かに制服が名門幼稚園の感じで素敵でしたね。

肝心のマンションの売れ行きはどうなんでしょうね？
完売するんでしょうか？

[291: 匿名はん]

子供はいませんが宜しくお願いします

[292: ひまわり]

さくらさん
私も東棟です♪
みんな年少かんがえられてるならうちも入れようかな・・・
１２月生まれなだし、下の子なので離れるのもちょっと寂しいような・・・２人同時在園も
きついしな・・・ほんとに悩んでます。さくらさんは入園決定ですか！？

[293: さくら]

>ひまわりさん
今のところほぼ入れるつもりです。

私のところも3月生まれですので少し心配ですが、色々な経験をさせてあげたいのと
周りが皆入園していて、遊ぶ子がいなかったらかわいそうかな？と思ったので..
多分そんなことはないとは思うのですが。

確かに二人だと家計にもひびきますよね＞＜
たまに、私もあと一年のんびりと過ごすのもいいかな？と思ったりもしています。
本当に悩みますね。

[294: 匿名]

はじめて書き込みします。
購入された方に伺いたいのですが、
購入後のマンション側の対応はどんな感じですか？
マメに相談に乗ってくれそうですか？

[295: 匿名はん]

294さん
意外に購入した後でも気軽に相談にのってくれます。

[296: 匿名]

２９５さん＞レス　ありがとうございます！

おぉ、そうですか
実は今週末購入の返事をしなくてはいけないのですが
他に２箇所しかモデルルーム見学していません。

けど、このＢＢＳを見る限り、なんだか良さげな感じがしますが。。。
あとあと、どんな問題が出てくるか、それが不安。。。うーん。。

今後もこのＢＢＳ参考にさせて頂きます！

[297: ひまわり]

さくらさん

そーですか。ほぼ決定ですかー。
お子さんは一人ですか？入れられたらのんびりされますか？働かれるなら忙しいと思いますが
また中庭などでお友達になれたらいいですね♪
実はうちの上の方にもMRでたまたま出会って、うちの下の子と同じ学年でした。
ほんとにたくさんお友達が出来そうで楽しみです。

296さん

一生で一番大きな買い物ですから悩みますよね。
うちも主人は買う気満々でしたが急に決まったため毎夜私は図面とにらめっこし、寝不足の日々でした。いい結論が出るといいですね♪
先日地価が３大都市で上がっていると１面で出てましたが、神戸市は結構下落の多い中、伊吹台東町は±０でほっとしました。

[298: 296デス]

ひまわりさん＞
もう一度モデルハウス見にいこうかなと思います。。
もっと時間が欲しい。。。＾＾；

[299: ひまわり]

298さん
うちも何度もMRに行き、嫌ほど模型で場所を眺め、公園で日当たり観察したりしましたが、結局はうちは子供の環境、徒歩６分なので高校へ通うのも今住んでいる北区よりははるかに便利だと言う理由で決めました。建具とかはいまいちだったのですがそんなことは２の次にしました。個人個人でこだわる点は違うと思いますので時間の許す限りMRなどで確認されたらいいと思います！
私は申し込んでから契約するまでまだ悩んでました（笑）
悩む点は何ですか？

[300: 298デス]

ひまわりさん＞
ハピアス、良い感じなんですけど。。。
まだね、クレアシティ西神中央と半年前に見た長田区のマンションしか
モデルハウス見学したことがないんです。
九州から２年ほど前に引っ越してきてまだ土地勘もあまりないんですよ。。。
よく勉強もしないで買っちゃって大丈夫か？？というので二の足を踏んでおります。。＾＾；

[301: 匿名はん]

>>300
クレアシティは価格は高めですよね。
内装は個性的だと思うので、価格面に問題がなければ
西神南とあまり変わらないと思います。
しかし長田区と悩むなら西区をオススメします。

[302: 匿名はん]

２９８さん。私も九州人です。（神戸に来て４年がたちました）私は、結局違う物件を購入したのですが、ハピアスも選択肢にありました。環境的にはいいと思いますよ。ただ、関西で物件をみていると九州のコストパフォーマンスの高さに気づかされますね。子供中心に物件を選んでいる方は、神戸市内だと西神地区、舞子地区を良く耳にします。九州ぽい感じ（のんびり感）があるのは明石から西ですかねーーー。

[303: 匿名はん]

クレアシティは西神中央駅近隣の土地があまり無い中でのあの立地の為の価格ですね。
高いですね…。ひまわりさん、私たちも北区からの移住です。よろしくお願いします。

[304: ひまわり]

３０３さん
こちらこそよろしくお願い致します。西区には農業公園の野菜市とかくらにしか行った事なかったので病院やらおいしいランチスポット現在情報収集中です（笑）

３００さん
土地勘ないと悩みますよね。と言う私も主人の実家が北区なだけで神戸はぜんぜんわかりません。
うちが見学したのはマンションで言うとリーデンスクエアと北区のコスモコートだけです。
建具はいちばん・・・でしたが立地は一番でした。歩いてお買い物に行けるのもとても魅力でした。
後、私はならの盆地生まれなので北区の坂道は３年住んでも好きになれませんでした。
年取ったら余計嫌になりそうだったので比較的平坦なあの立地に惹かれました。
ハピアスの後、斜め？にもオール電化のマンションも建つみたいなのでお子さんが居て、小学校までにどーしても今買いたい（うちはそうです）とかでなければまだまだ見てもいいかもしれませんね。なんでもそうですがどんどん便利な機能やサービスも出てきますもんね。
北区のコスモコートはディスポーザーにゴミを玄関まで回収に来てくれるサービスまでありました。

[305: 298,300デス]

あちこちＢＢＳやサイトを見てみると、治安が良くて
将来的に子どもを育てる環境、というのと便利さと価格を
考えると、西神南、西神中央が良いですね。
九州から来て駅を過ぎると自販機さえない、というのがビックリしました。
その点、ハピナスはマンション内に小店があるのは良いですね。
今からな場所なので将来的に、学校や幼稚園が満杯で入れなくなるかも？て
先の話しだけど、ちょっと心配。

[306: あーと]

ＭＲに久々に行ってきました。結構売れていまして、人も多かったので
ちょっとビックリしました。
カインズホームにも行ってみました。ペット館で子犬をだっこさせてもらったりしてたら、
時間がどんどん過ぎてて、予約してた銀行説明会に遅刻しそうになりました（笑）
今後どんどん便利になるといいのですが・・・期待。
のんびりした環境も気に入っているので、それはそれでいいのですけど。
建物もほとんど形作られて久々に見たあたしは驚きました。
入居が本当に楽しみです！

[307: 匿名はん]

３０２です。西神地区の注意事項は、風が強いこと（風通しがよすぎる）ので低層階がいいと思いますよ。実際に住んでいる人に聞いた話です。ご参考までに。

[308: 298.300デス]

あわわ。。
３０２，３０７さん＞

他の階残ってなくて、仮予約したの９階です。。
せめて、５，６階あたりが良かったんですけどねぇ。。。
今日、明日あたりまた見に行く予定です。　ドキドキ。。。

[309: 匿名はん]

今日もMRにいってきました。フラット35の申し込みですが。売れ残りは11戸ぐらいでした。
あとは商談中か次回売り出しとかでした。売れ筋いいみたい？
みなさんはローンはどんな組み方を予定されていますか？変動金利も1,2％優遇をうければ
まだまだ安いしまよいます。半々か三分のニを変動、三分の一を固定で考えています。

[310: エセ関西人]

はじめまして。
みなさんは資金計画アンケート提出されましたか？
とりあえず、提携ローンで変動・超長期固定５０％ずつで提出しました。
どちらの商品にも保険付き(０．３％上乗せ)で考えています。