ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[241: 匿名はん]

【駐車場代】【管理費】【修繕積立金】
これらは入居時は安くても将来的に上がるものだし
固定資産税も、長い目で見ると実際戸建てより不利だからなあ。
それにいざ引越さなきゃいけない事になったら
西神南のマンションは、良い値段で売れてくれるかどうか。
でもセキュリティや設備とか魅力だから、住んでみたい気もする。
そういう訳で現在悩み中。

[242: 匿名はん]

>>238
エレベーターがシンドラー製だったら、他も安くたたいてるに違いありませんよね。
ここはシンドラーではないと思いますが。分譲でシンドラーはつかわないでしょう。

[243: 匿名はん]

＞２４１
それを言っちゃーオシマイよ

[244: 匿名]

４４０戸のうちどれくらい売れているのでしょうか？
ゼロ金利も解除されるようだし、駆け込み購入の人が増えていそうな気がします。
どなたかご存知ないでしょうか？

[245: 匿名はん]

それはモデルルームに行けばすぐ分かるよ

[246: 匿名]

＞244
2/3 は売れているまたは商談中の様です。

[247: 244]

>２４６
情報ありがとうございます。
遠方に住んでいるためなかなかモデルルームに行けず気になっていました。
環境がよいので検討中ですが、ホームページでは完売の部屋もちらほら
出てきているようですね。
オリックスと迷っている方も多いのでしょうか？
悩んでいるうちにいい部屋はどんどんなくなるんでしょうね・・

[248: 匿名はん]

来年、幼稚園にいれる子がいて、ハピアスを購入したんですが、先日、いぶき幼稚園に園見学に行きました。そしたら、あまりの園長の態度のひどい事・・・働いている先生もはきがなく、挨拶もろくにせず、なんだか子供を預けて本当に大丈夫？？？と不安になりました。北町に幼稚園が出来るとかゆう予定はないんでしょうか？

[249: 匿名はん]

伊吹台は子供の数が増加している為、
いぶき幼稚園は、定員オーバーで入園させたくても
入れないケースもあるのだそう。
その為、わざわざ遠くの幼稚園へ通っている子もいるとの事。

いぶき幼稚園に限定して考えないで、いろいろ見学してみては？
自分の目で見て、不安を感じたのなら尚の事。

[250: 匿名はん]

そうですね。

[251: 匿名はん]

先日モデルルームに行ってきましたが、結構売れていますよね。うれしかったです。

[252: ご近所さん]

近況報告です。
15階まで生えた模様です。

とうとう、8/4にカインズがオープンします。
あと、オリックスの予定地に、ユンボが入っていました。
そろそろ、動きがありそうです。

＞248
小学校の建設予定がなくなったことは聞いておりますが、
北町に幼稚園ができるようなことは聞いたことがありません。
ただ、西神南ニュータウン計画図では、北町に「近隣センター」予定地があります。
東・西町は、そこに幼稚園がありますので、もしかすると建つかもしれません。
（来年には間に合わないと思いますが・・・）

いぶき幼稚園のほかに、西神南には3つ幼稚園があります。
園バスもあったはずですので、そちらものぞいて見ては？

[253: 匿名はん]

カインズの北側が造成されてきましたが、何ができるのでしょう？だれかしりませんか？

[254: 購入者]

＞２５１
売れ行きが気になっていました。
どのくらい売れていましたか？

[255: 匿名はん]

ご近所さんあいがとうございます。少し聞きたいのですが、いぶき幼稚園のほかに、YMCA幼稚園と後なんとゆう幼稚園があるのでしょうか？あんまりよく知らないので情報お願いします。

[256: 匿名はん]

売り出したので売れ残っているのは20個くらいですかねー。まあまあじゃないですか

[257: 254]

>256
そうですか＾＾
４４０戸あるにしては優秀ですね。
駆け込み購入が増えているのでしょうか？
情報ありがとうございました。

[258: ご近所さん]

>255
YMCA幼稚園以外ですと、幼稚園ではなく保育園です。
（入園の条件が、255さんと合ってるかわかりませんが・・・）
つぐみ保育園（東町2丁目2-1）　078-991-1456
にこにこ保育園（西町4丁目6）　078-996-1525

幼稚園でということでしたら、西神中央・学園都市などにもあります。
園バスも中央から来るのを、よく見かけます。
独断ですが、住民の年齢層なんかを考えると、西神中央の方が入りやすそうな気がします。

神戸市西区の私立幼稚園の一覧です。
http://www.astok.com/kinder/KOBE/nishi/ku_index.html#index

参考になれば、幸いです。

[259: 匿名はん]

こんにちは。
ハピアスを申し込んでのですが、初めのころ批判レスばっかでへこみました。
最近は購入者が多くていいですね。
井吹台の保育園ですが、
つぐみ保育園に子供（４歳）を預けていますが、
下の子（０歳）は入れませんでした。
これから保育園はハセ谷につぐみの分園が来年３月に出来るそうです。
北町には作ろうか検討してるって園長が言ってました。

[260: 匿名はん]

情報ありがとうございます。働いてないんですが、入ることって出来るんでしょうか？マンション購入された方で入園を考えてる方はどうなさるのでしょうか？やっぱりいぶき幼稚園なんでしょうか？正直どうしたらいいか、悩んでいます。

[261: 匿名はん]

本日ちょっとした用事モデルルーム行ってきました。売れ残りは20個くらい。
売りだしていていないのは50個くらいでしょうか？カインズできましたねー。昨日行ってきましたが、
IHクッキングヒーターがメチャメチャやすかったです。思わず買ってしまいました。最新モデルが65％OFF（台数限定）¥88,000〜¥118,000くらいでしたが。買って後から業者に取り付けてもらってもIH対応になっているので工事代金も安いらしいです。2.3万かからないかも。非常にお得です。
オプションなら¥300,000くらいだったはずです。

[262: 匿名はん]

↑
購入して自宅保管になりますよ。でもお得だ

[263: 匿名はん]

今日カインズホームに行ってきました。なかなか賑わってましたよ。
お酒やソフトドリンク、お米なんかも置いていました。
ついでにハピアスの前もお散歩がてら歩いてきました。
だいぶ出来てきてますね。
261さんお得な買い物ですね。確かにオプションは高いですね。
つけるはずのガスコンロぶんを差し引いてももう少し安くてもいいかと思います。

[264: ご近所さん]

入園の条件に関しては、なんとも答えられませんので、
一度、保育園の方に問い合わせをしてください。

ちなみに、248さんと同じようなことをウチの嫁が言っており、
ウチは西町の幼稚園に入れました。
ギリギリ入れたようです。

私立ならどこでもいい訳ですから、何も気にいらない幼稚園に入れなくても・・・
中央でも、学園都市でもいいわけです。
まだ、時間がありますから、電話を片っ端からかけてみてはどうでしょう？
多分、”どうぞ一度、園を見てください”っていう幼稚園があるはずです。
その中で、気に入った幼稚園に入れればいいと思います。

[265: 匿名はん]

幼稚園には必ず１年前から定期的に行われている体験入園に行っておかないと不利になりますよ
最近、マンションが多く建っているので、定員いっぱいのところが多くなっています
お受験ではないけど、例え遠方の人でも一度くらいは体験に行くことをお薦めします
雰囲気は聞くだけではなく行ってみないと判らないですし

[266: 匿名]

中学が一校しかないみたいで、かなり優秀な学校とゆう説明を受けたのですが、本当ですか？

[267: (-_☆)キラリ]

現在第５期の８次分譲中ですね。。私は、５期の始め（６月中旬）から検討し初めてやっと最近決心
しました。ご入居されます方だが、来年４月からよろしくお願いいたします。

先週末の資料では、８次分譲が１０戸、売れ残が１９戸、次期分譲が５４戸で、私が検討し始めた
ころから６４戸ほど済になりました。結構売れてる？？でも、３戸復活（売）してるんですが・・・。

後、購入された皆様は、モデルルームにあまり行かない（行けない？）のでしょうか？いろいろな
イベントもあるのに、いつも空いているような・・・最近毎週（主に土曜日）、子供と遊びに行って
います(^-^;

最新の幼稚園の話題も興味深く拝見させていただいております。子供が今月で２歳になり、子供にも
妻にもお友達がいっぱいできるといいなあと思っております。よろしくお願いいたします。

[268: 匿名はん]

中学校は一つしかありません。かなりのマンモス校らしく、溢れているみたいです。あまりにも人がおおすぎるので、お友達は、私学の中学校にいれたみたいです。

[269: 匿名はん]

購入者の方に質問なんですが、みなさんインテリアオプションの案内はきてるのですか？
うちには何も案内がなく、フローリングのワックスとかの予算もたてておきたいのですが。
もしみなさんのとこに来てるのでしたらMRに問い合わせしてみようかと思いまして。

[270: 匿名はん]

来てないですよ。
なんか、あそこはガラスの時のように
ギリギリに言ってきそう・・・

[271: 匿名はん]

第１期分譲の時の購入者です。
インテリアオプションの案内きましたよ。
契約してから１ヵ月後くらいだったでしょうか・・・。
いちど、問い合わせしてみてはいかがでしょうか？

[272: 269です]

案内があったりなかったりなんですね。
いったい何を基準にしてるんですかね。。。
戸数が多くて漏れてしまってるんですかねぇ・・・・。だとちょっと恐ろしいですね。
一度問い合わせしてみることにします。

[273: 匿名はん]

２７２さんはお問い合わせされたのですか？？？

うちも案内来てないですけど・・・
問い合わせた方がいいのかな・・・

[274: 匿名]

インテリアオプション会は何時どこでやるんですか？

[275: 272です]

まだ問い合わせていません。
ＭＲの近くに行くついでがあれば行って聞いてこようと思いますが。

[276: 匿名はん]

ひょっとしてインテリアオプションはひょっとして間に合わないのでは？
もう、間取り変更等もできないから…わからないけどね。

[277: 匿名はん]

インテリアオプションは内覧会の当日（３月の下旬ごろ）まで申し込めると聞きましたよ。
鍵渡しから入居までの間に施工してくれるそうです・・・。

[278: 269です]

インテリアオプションの件問い合わせてみました。
２月以降、オプションの案内はしていないとの事でした。
そのうち開催するみたいですが。
２７７さんの言うとおり内覧会まで申し込みできるそうです。
ＭＲでカタログをもらってきました。照明、エアコン、フローリングのワックス、
ベランダのタイルなどが掲載されていました。
どれもなかなかのお値段でした・・・。

[279: 匿名はん]

オプションは高いですよ。マンション買うんだからオプションも特別価格
にしてくれえればいいのに、定価なんじゃないですか？他でたのめばもっと安いかも？

[280: あーと]

ここへの書き込みは久々です。購入者です。金利が上がってきましたね。
ちょっと不安になってきたので、今度説明会に再度行くことにしました。

[281: オレンジ]

あーとさん、お久しぶりです。
金利気になりますね。以前説明会に参加されたんですか？
来月の本申し込みまでに一度参加したほうが良いのか迷ってます。
説明会ってどんな感じなんですか？

[282: さくら]

初めまして。つい先日契約したものです。
うちには２人子供がおり、上の子は年長に転園、下の子は年少に入れられるのですが悩んでいます。
いぶき幼稚園に転園させる予定ですが、購入者の方で年少のお子様をお持ちの方は幼稚園入れられるのでしょうか？引っ越したばかりですし、悩んでいます。年中からの募集人数も多いようですが一戸建てもたくさん売り出しているので来年は定員オーバーになるのでは・・・と心配。
今年入れようか入れまいか・・・とても悩んでいます。
明日は幼稚園の説明会。同じマンション契約された方々も来てるのかドキドキしながら行ってきます。

[283: 匿名はん]

>さくらさん
購入者です。いぶき幼稚園検討しているのですが、明日の説明会参加できません。
北町に幼稚園バスが来る事を検討中らしいのですがその辺の事を言ってましたら
教えて頂けないでしょうか?
宜しくお願いします。

ローン説明会ですが、以前に三井住友銀行に参加しました。
ごく一般的な返済方法や借り入れ種類等の説明会で後に個々での相談でした。
和やかな雰囲気でした。
ローンについてあまり詳しくないのであれば参加する事をおすすめしますよ。
それにしても金利上昇ムードで固定にするか変動か本当に迷いますよね。

外観のシートが外され日中の内装工事の模様がよく見れます。天井裏など
出来上がってしまえばなかなか見れないと思いますのでみなさん写真等
撮られてはいかがでしょうか?

[284: 匿名はん]

フラット35　をお考えであれば、9月末くらいまで
フラット35Ｓ　とゆう、最初の5年間の金利が-0.3％
になるものがあります。

私もいろいろ悩んでおりますが、とりあえずはハピアスが
提携している銀行のフラット35Ｓを申し込んでおくことを
お勧めします。（できれば複数の銀行でも）

これは本契約ではないので、最終的には決めた以外のものは
キャンセルできますので。

[285: さくら]

本日いぶき幼稚園の説明会に行ってきました。
思っていたよりたくさんの方々がこられていましたが、年長、年中共にいまのところ願書をもらっていらっしゃる方は定員内のようでした。だから並ばなくても１０月２日にお越しいただけたら大丈夫ですとおっしゃっていました。
バスについてはあまり説明がなかったのですがバスのコース表が貼ってあって今でも北町にはバスは着ている様で（もし間違ってたらごめんなさい、でも表でもバス停名も北町１，２がありました）ハピアスが出来てたくさんハピアスから園児が来るならマンションの前でも止まってくれるようですがまだちゃんとした申し込みの後、４月までにも転入出があるため３月辺りまで詳しいことは決定できないようでした。
説明もとても長くて１１時半くらいまで掛かりましたが、印象としてはいい園かな！？と思いました。給食も園内で作っていて（外部委託のようですが）おうどんやどんぶり物のような温かいまたは冷たい給食が週４回いただけるみたいでした。
またわからないことがあったら聞いてください。
後、制服はセットで１６０００円、体操服は上が２２００円、下が１３００円くらいだとおっしゃっていました。制服は１つで中のブラウスも１枚、体操服の上を２枚かって中に着てる方が多いそうです。（デザインがブラウスも体操服も似ていました）
うちは下の子を年少に入れるかいれまいか・・・まだまだ悩みそうです。

[286: 匿名はん]

１９年度、年少になる子どもがいます。ハピアスに引越ししてすぐに幼稚園に入園するようになりますが、入園させようと思います。クラス編成も同じ校区の子どもをかためると園長先生もおっしゃっていたので、幼稚園にいれたほうが、お友達が出来るかな・・・？と思いました。

[287: さくら]

こんにちは。今日はいいお天気ですね。MRもにぎわっているのでしょうか？年少、入れられるのですね。同じマンション内でたくさんいぶきに行かれるから入れたほうがお母さん同士もお知り合いになれるかな・・・うちの子は上の子は年少で入りましたが、まだ３才で園で目いっぱい遊んで疲れきり、お昼寝していましたので園に入れたら上の子の習い事に差し支えたりするかな・・・とかほんとに悩みます。どちらにしても上の子はかならずいぶきに入りますのでよろしくお願い致します♪
ちなみに入れなくても伊吹台にはたくさんの幼児教室やいぶき幼稚園でもサークルなど事欠かないと西町に住んでいる方に聞きました。児童館でもすこやかクラブもありますし、おうちに居てもいい環境なんですが来年すんなり入れるか！？それだけが問題です。
うちは女の子二人なんですが制服がかわゆくて着せるのが楽しみです♪

[288: 匿名はん]

＞さくらさん
ありがとうございます。NO283です。
北町までバスは来てくれているみたいですね。安心しました。うちは来年の年少から入園させるのか
再来年の年中からかまだ迷っていますが、ハピアス内の英会話教室には参加させようかなと考えています。
ハピアスはキッズルームや敷地内の遊具、隣の公園などお友達と一緒に遊べる環境がとても気に入っています。この掲示板を見ていても同じ年ぐらいのお友達がたくさんいるみたいなので、またみなさんよろしくお願いします。

[289: さくら改め ひまわり]

285、287のさくらです。
しばらく前のレスを見ていたら同じ名前の方がいらっしゃったので改名します。
失礼致しました！！！しかも同じ東棟でした・・・すみません。
288さん
年少から入れるか悩みますよね！！！
どちらにしろお友達がたくさん出来ることを祈っています。
ハピアス内の英会話教室も曜日や時間などもう決まってるのでしょうか？それとも建ってからでしょうか？
後、マンションの近くに近隣センター予定地が西神南の都市計画ではありますが、マルアイや北町の福祉センターなども出来たらうれしいですよね！

[290: さくら]

久しぶりにのぞいたら、幼稚園の話題で盛り上がっていますね＾＾
＞ひまわりさん
たまたま同じ名前でしたね＾＾全然気にしないで下さいね。
ひまわりさんも東棟なのですか？私も来年、年少入園予定の子がいますのでたくさんのお友達が
できると嬉しいです！確かに制服が名門幼稚園の感じで素敵でしたね。

肝心のマンションの売れ行きはどうなんでしょうね？
完売するんでしょうか？