ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[101: 匿名はん]

マンションも難しいね・・
１千万台があると、年収２００万のヤンキー上がりが入ってくるし・・
（無理にでも３５年ローン組ませるから怖いな・・デベさんたち）
４０００万超えると手が届かないし・・
悩んでるうちに、時が過ぎていきますな〜

[102: 匿名はん]

場所的にヤンキーとかは住みにくく、彼等も物足りない町だと思うはず！

[103: 匿名はん]

ヤンキーは住みにくいが、上がりの所帯持ちは住むのでは？
パチンコ屋も車で行けばいくらでもあるし・・

[104: 匿名はん]

そうだね〜。まあそのあたりはどこにでもいるのでは？全部が3,000円以上のマンションを狙えばいいのでは？

[105: 匿名]

どんなところに住んでもいろんな方がいらっしゃいますし(^^;)
ギャルっぽい若いママさんも話すと意外と普通だったりと
あまり見た目で判断するのもどうでしょうね＾＾；

マンションのことなのですがこの前の土日にMRへいかれた方いらっしゃいますか？
シングルガラスなので結露のことを心配していたのですがMRの左端の部屋に
内窓の展示がありましたよね(^^)。（マンションのOPでない商品です）
すごくいいなぁと思うのですがどうでしょうか。
でもリビングに面した窓につけるとざっとした見積もりで40万、、。
これは高いのかな？それとも適正価格でしょうか。
みなさんはOP以外に何かつけられますか？
後おすすめのものとかありましたら教えてください(^o^)ノ

[106: 匿名はん]

>104
やすいっ！

[107: 匿名はん]

97へ
そんなにヤンキーがいやなら始めからそういう人がいないところをさがせば？高いマンションならおれへんやろ？
自分も安いマンション探す低所得やのにえらそうにいうたらあかんで。人をみかけで判断するやつほど最低なやつや

[108: 匿名はん]

>人をみかけで判断するやつほど最低なやつや
ヤンキー上がりを、見かけで判断して失敗なし！(笑)

[109: 匿名はん]

遮音性に関してですが。
二重壁と直壁は、遮音性の周波数が異なるので、一概にどちらが優れてるかは言えません。

低音は二重壁ですと共鳴透過現象が発生し、かなり響きますが
高音の周波数は直壁を凌ぐ遮音性が一般的な代表周波数特性です。

気をつけたほうがよかったなぁと思うのは、生活空間が隣と鏡像体になっているかですね。
風呂で響くような音、台所の音が同じ壁であれば、気になりませんが
私の家は、和室が隣の風呂の位置らしく、響いてきます。。

[110: 匿名はん]

>そんなにヤンキーがいやなら始めからそういう人がいないところをさがせば？高いマンションならおれへんやろ？
>自分も安いマンション探す低所得やのにえらそうにいうたらあかんで。人をみかけで判断するやつほど最低なやつや

と低所得低学歴ヤンキー上がりがほざいております（笑）

[111: 匿名はん]

>人をみかけで判断するやつほど最低なやつや
本当にできた人間は見かけが人に与える影響の大きさを知ってる。
見かけがヤンキーはどうがんばっても所詮「見かけの割りにはできたヤツ」止まり。

[112: 匿名はん]

>人をみかけで判断するやつほど最低なやつや
本当にできた人間は見かけが人に与える影響の大きさを知ってる。
見かけがヤンキーはどうがんばっても所詮「見かけの割りにはできたヤツ」止まり。
とてもおまえができた人間とは思えない。正面にて言ってみるか？カキコでしか言えないおまえは
どこに行っも影でしかものが言えない＊＊なのだ。金さえもっているやつにゴマすって出世か？
がんばれよ（笑）

[113: 匿名はん]

111さん
すみませんが、低所得というのは年収どれぐらいの事をいうのですか？ちなみに30才くらいで…
ちなみに111さんは年収おいくらぐらいあるのですか？参考までにお聞かせ願えたらと思いまして。
すみません。マンション購入にあたって参考になればと思います。

[114: 匿名]

このマンションを検討中です。
パークサイドを考えていますが、向きは真東なのでしょうか？
図面ではそのようですが、マンションの掲示板などに実際は少し北よりだったのに
表示が真東だったというような投稿もみられましたのでちょっと疑問に思いました。
遠方のため現地になかなかいくことができず質問させていただきました。
棟の向きについて詳しくデベに聞いた方や
現地で確認をされた方がおられましたら情報をいただけますか？

[115: 匿名はん]

114さん
ほぼ真東ですよ。

[116: 匿名はん]

>>114
南東向きの棟もあるので、少し北向きな気がするかもしれないです
でも以前、昼頃にＭＲに行った時は日が充分当たってましたよ

私は朝が早くないので西南向きでもいいかな〜と検討してるのですが…。

[117: 匿名]

１１５さん、１１６さんありがとうございます＾＾
また時間を見つけて現地に行ってみます。

知人が西神南に住んでいて環境がいいのでいつか引っ越したいな〜と
思っていました。
私も西南と迷いましたがマンションが横に建つと色々心配が
でてくるので東にしようと思っています。
あまり日当たりは期待できませんが、東棟の前の開放感は
捨てがたいですね。

[118: 匿名はん]

何度かＭＲ見学に行ってますが、
行くたびに分譲済みのお部屋が増えていってますね。

[119: 匿名はん]

118さん
良い事ですね。買う側にとっては良い事です。良い物件なのですね

[120: 118]

そうですね。いいことですね。
ただ、その度にお会いする男性社員が
主人にはそれなりの言葉づかいなのに
私にはタメグチになるのが、良くないです。
一応、こちらは真剣に数千万円の買い物をする客なんですよ、
年令も若くはないですし、ふざけてるのかと感じ悪いです。

[121: 匿名はん]

なんか最近書き込みが少なくて寂しいですね。
今ちょっと気になってるのが、プレシアの横でハピアス斜め前に建つ次のマンションなんですが、具体的にどんなのが建つのかわかってきてるんでしょうかね。
ハピアスより良いのが建つって後でわかったら後悔しそうですよね。
あと、ハピアスの向かいに建つのも気になるんですが、そんなの考えてたらきりないんでしょうね・・・
ハピアスの次に建つ２物件について、なんか情報あれば教えてください。
と言いつつハピアスが最有力なのですが。

[122: 匿名はん]

プレシアのスレで西神南に野村が建てると書いてあったのを見たような・・・
プラウドかな？

[123: 匿名]

検討中のものです。
身内に不動産関係者がいます。
プレシア横はオリックスのマンションのようですよ。
規模はプレシアと同じくらいみたいです。

私も迷いましたが次のマンションはプレシアとの距離が近くて圧迫感があるし、
金利の動向も考えるとハピアスがベストかなと思っています。

[124: 匿名はん]

すでに販売されている物件を見ていると
1年たつと標準設備の内容もかなり変わりますよね
後から建つ方が、充実してるものじゃないかと思います
今、情報を得たとしても入居できるのは３年以上先になるでしょうね
それまで購入を急がないのなら、待ってみてもいいかも。

でも、金利が上がるってニュースやってましたね
ハピアスに入居してローンが開始になる頃も読めないので
私には３年後とかだと経済状態が予想できなくて…

[125: 匿名はん]

121です。
122さん、123さん、124さん、ありがとうございます。
たしかに2,3年待って他のを見ても、ハピアス買っておけばって後悔しそうですよね。
次のとかその次のが建ったら、西神南では駅から近いのが建ちそうに無いですし、金利も上がってそうですしね。
金利の動向ってかなり気になるのですが、みなさんは今後あがりそうだから35年とかの固定金利にするんでしょうか？
2,3年固定だったら2,3年待ってもそんなに変わらない気がしまして。

ところでハピアスのブログって面白くないですね。
よりこ＆よしこっておっさんなのでは？と思いません。絵文字を無理に使ってる気がして。
このスレ見て変にプレッシャー感じてくれればうれしいんですが。

[126: 匿名はん]

この前モデルルーム見に行ったら440
個のうち220個程売れてました。結構人気あるのですね。プレシアの裏には
オリックスのマンションが建つのが決まったと営業の人が言ってました。
オール電化らしいです。オリックスのマンションってどうなのでしょう？？

[127: 匿名]

検討中のものですが、やはりまだこの段階では値引き交渉などは難しいのでしょうか？
大規模だけに売る方も多少の値引きはするのかな？と思いまして・・
交渉してみた方はおられますか？
掲示板で公表する人もいないと思いますが・・

[128: 匿名はん]

値引きは完成してからじゃないと無理なのでは？
今ならまだ違う買い手が現れるのを待てる時期ですし。
まだ、わざわざ値引きしてまで売る必要はないでしょう。
どこの部屋でも良いのなら、完売ギリギリまで様子を伺っては？
近辺の既に分譲済みの残り物件では
家具付きや液晶テレビ付きなんて部屋も出てますよ。

[129: あーと]

ハピアスを購入したものです。担当してくださっていたお気に入りの担当さんが、他物件に移動になってしまいました。ショック！！お仕事なのでしょうがないのでしょうが、最後までお付き合いできると思っていたのに、凹んでいます。

[130: 匿名はん]

東向き棟購入者です。ここでみなさんといろんな情報交換できたら良いと思います。
私の担当者も移動になったとのこと。引渡しまで専任で担当してもらいたかったです。
今後は担当をつけずに誰でもわかるようにしておくことでした。
＞あーとさんもそうなのでしょうか？？

[131: あーと]

あーとです。私の担当は別の方になったみたいです。担当をつけずにというのではないみたいです。ちなみに私も東向き棟です。３月からご近所ですね。よろしくお願いします。

[132: あーと]

担当がつくということは多分まだ決定しなくてはならない事項がたくさん残ってるからかもしれません。カラーセレクトとか。でもやっぱり前の担当さんがいーです。もしかして同じ担当さんだったのかも？！しれませんね。

[133: 匿名はん]

南向き棟購入者です。私も担当者が変わりました。いい人だったので残念です。
話しは変わりますが、共有施設（バスケットコート、リラクゼーションルーム、シアタールーム、バーベキュー場等、お金とるんですね。

[134: 匿名はん]

＞あーとさん 130です。
東向きなら来年春からご近所さんですね。こちらこそ宜しく願いします。
私はカラーセレクトとか全部決まっているので担当がいなんですかねぇ。。。
これから決めることはないですが担当がいないのはちょっと不安です。
＞133さん。
共有施設はわずかながら有料ですよね。でも私のお気に入りはバーベーキュー場です。季節のいい頃は西神南の井吹の森まで早朝に場所とりにいってましたから来年からは便利になります。
友人も「これで場所とりしなくていいねぇ」なんて言ってます。

[135: あーと]

134さん、確かに担当がいないというのはちょっと不安ですよね。
どうにかならないものなのでしょうか・・・。
私の場合前の担当さんが大のお気に入りで、
このマンションに縁を感じて決めたところもあるので・・・、
戻ってきて〜！！という心境です。
ところで、バーベキューガーデンも楽しみですし、
緑が多い西神南は本当に落ち着いて暮らせそうです。
共有施設が豊富なのもマンモスマンションの魅力ですね。

[136: 匿名]

はじめまして。東棟の購入者です。
購入者の皆様、これからよろしくお願いします＾＾
最近現地に行ったのですが、着々と出来てきていますね。
東向きの前の道路はレンガ張りのように仕上げられていてとてもきれいで
街路樹（モクレンかな？）も植えられていて白い花が咲き素敵でしたよ。
東向きは一般的に日当たりがいまいちなようですが、緑が多くて静かな環境が良いなと
改めて思いました＾＾
眺望を考えて高層階を購入したのですが、むしろ緑が眺められる低層階に
すればよかったと少し後悔しています・・

[137: 匿名はん]

もう街路樹が植えられているんですね。
私も東棟ですがやはり東は日当たりがいまいちなんですかねぇ。。。
向きに関しては賛否両論ですが、
目の前の小高い山（丘？）や公園、高層の建物もないし、
朝日が入るしと私的にはハピアスの東むきは納得です。
最近購入者の書き込みが多くてよいですねぇ〜♪

[138: あーと]

ところで、購入者のみなさん、オプションはつけられたのでしょうか？
お値段がはるので悩んでいます。

[139: 匿名]

１３６です。
１３７さん、日当たりの件で気を悪くなされたらごめんなさい・・
あくまでも一般論ですので、物件によってどの向きが良いかは変わってくると思います。
そういう私も前に何もない東向きが気に入って購入しましたので＾＾
また色々な情報交換ができると楽しいですね。

あーとさん、私はオプションはつけなかったです。
個人で探した方が割安のような気がします。
それよりみなさん最近金利の上昇が恐ろしいですね・・
１年後はどうなっていることやら。

[140: あーと]

そうですね。やっぱりオプションはパスします。
さて、一年後の金利を考えると不安です。
うちは一応保険のために公庫も申し込みましたが、
固定一本にするか、変動を組み合わせるか動向をみて考えようと思っています。
本音はせめて今の段階でローン契約してしまいたい！感じです。
一年後が読めません・・・。

[141: 匿名はん]

137です。
139さん、日当たりの件気を悪くしたわけではありませんので気になさらないでくださ〜い。
私のライフスタイルは東向きが合ってるので東向きを選らんだんですよ。
今は南東向きの家で朝日を浴びて起きるようになってから目覚めの悪い私が早起きになったんですよ。朝日を浴びて目覚めるのは身体にもいいそうですよ！

あーとさん、私はIHヒーターとレンジフードをオプションにしました。
今IHを使ってて気に入ってるのでつけちゃいました。
お風呂テレビもつけたかったんですが、デジタルチューナー対応でないとの事で断念。
今の時期なら対応のテレビにしてくれればよかったのにと。
オプションなんて見てるとキリないですねぇ〜〜。

[142: あーと]

いいですね〜ＩＨヒーターですか〜！あこがれます〜（笑）
今はカラーセレクトを決めなくてはいけないんで、
悩み中です。フローリングを白にするか、一般的な薄い茶にするか悩み中！
かわいいけど白は汚れが目立つかな〜？とか、それに私はどうも、
セットのドアのシマシマが嫌で・・・。ドアも別で選べればいいのに・・・。
主人はどっちでもいいからはやくきめなさい！と最近では相手にしてくれません（笑）

[143: 匿名はん]

＞あーとさん。
141です。私もカラーセレクトではかなり悩みました。結局白のフローリングに憧れてたので同じくシマ模様が気に入らなかったけど白のフローリングにしたい気持ちが強かったのでドアは妥協(TT)
シマ模様でもなんとかいい感じになるようなお部屋つくりを頑張ります！！
床とドアがセットの物件は多いみたいですねぇ・・・。
赤とかオレンジのキッチンにも憧れてましたがハピアスにはなくて結局ベージュに。建具合わせのシマ模様にはしませんでした（笑）

[144: あーと]

白ですか〜！やっぱりうちも白にしょうかな〜。明るくてかわいいですよね。
やっぱりあのシマシマ嫌いは他にも・・・いて安心。散々モデルルームで前担当さんに
あのシマシマが嫌なんです！って困らせましたから。
ドアと建具は濃い茶にしたかったんですけど、誰か交換してくれないかな〜
ペンキで塗ろうかな〜
とか云って困らせました(∩_∩;)P
主人もあきれ顔・・・。
キッチンと洗面はホワイト有利で進めています。
浴室は水色かなと思っています。
それとうちはオープンキッチンの間取りなので
吊り戸をつけるかつけないかで
悩み中！すっきり広く見えるけど、収納が減るからな〜とか。

でも今は何を考えるのも楽しい時期です（笑）

[145: 匿名はん]

＞あーとさん　143です。
そうそう、私も何故ドアがシマ模様なのかと担当者に愚痴ってしまいました。
浴室は私も水色にしましたよ。濃い色は汚れが目立ちそうで・・・・。シックだったんですがね。
吊り戸とっちゃいました〜。アイランドキッチンに憧れてて吊り戸がないほうが近いかと。
ただ収納が心配ですね。何か良い方法を考えないと。
ほんと何度もパンフレット見たりして楽しんでますよ〜。
来年が待ち遠しいですね。

[146: さくら]

はじめまして。
東棟購入者です。なんだか盛り上がっていて楽しそうなのでお仲間に
入れてくださーい。
カラーセレクトの件思わず読んでいて笑ってしまいました。
私も白にあこがれましたが、あのとろろ昆布のようなドアの模様がどうしても
主人には受け入れられなかったようで・・
結局薄茶にしました。でもやっぱり今でも白にあこがれます。部屋が明るくなりますよね！
誰があのシマシマを考えたのでしょね？普通の白でよかったのに・・
キッチンは私も吊戸をなくしました。担当さんはあまりオープンにする人はいないと
いっていたので心配しましたが、やっぱりないほうがおしゃれですよね。
浴槽は水色です。窓がないので少しでも明るくなるようにしました。
本当に今は色々想像して楽しんでいます。パンフレットもぼろぼろです（笑）

[147: オレンジ]

＞さくらさん
145です。匿名改めオレンジです。
同じく東棟ですね♪　私もです、宜しくお願いしますね。
ドア、確かにとろろ昆布ですね（爆笑）ほんとシンプルな色にしてくれればよかったのにぃ！！
友人にもホントにあのドアでよかったの？って念押しされるくらいですから。
でもそれ以上に床の白が気に入ってるので後悔はなしです！
わたしもパンフがぼろぼろになるまで見なければぁ！！

[148: あーと]

おや？！シマシマ不人気！！（笑）
担当さんは「かわいい」っていってくれるひともいるんですがね〜と
諭そうとしてくれたのですが、やっぱりイヤ！！って云ってしまいました。
それでも何回か見てたら慣れますよ〜と云われたので
何度も見に行きましたが、やっぱりシマシマがイヤ！と叫び
あげくのはてにモデルルームの事務所の扉は真っ白なんですが、
モデルルーム取り壊し後にこれに変えてくれませんかね〜（爆）
とか云ってしまいました。
さらに主人はあきれ顔・・・。
とろろ昆布（笑）！！！バンザイ！
やっぱりあたしの中では本日白床有利！
そんでもってやっぱり吊り戸は外すか〜！！

[149: オレンジ]

＞あーとさん
名前改めてみました♪
私もモデルルームのドアが気に入ってました。
お手洗いに行ったときあの床にはこれだ！と。なんだか同じ嗜好ですね♪

[150: あーと]

＞オレンジさん
やっぱり同じこと考えるひともいらっしゃる〜。
モデルルームでは散々わがままを言い散らしたので
心配してましたが。ちっと安心。

＞さくらさん
わたしも同じ東棟です。ヨロシクお願いします。
うちのパンフもボロボロシワシワです。
ちなみに保存用のをもう１セットもらいました（笑）
主人はやっぱりあきれ顔・・・。