ハピアス西神南

[匿名はん]

神戸市西区の井吹台ふれあい公園の前に出来るマンションの情報交換をお願いします。立地はプレシアより良いんですがまた長谷工です。
と思うのですがどうでしょうか？

所在地：兵庫県神戸市 西区井吹台北町2丁目228番地22他9筆（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅から徒歩6分

[202: らぴゅた]

いろいろ調べたり、あと実際に展示会の人に聞いたりしてみました。
窓ガラスは共用部分なので勝手に交換してはいけないけど、その決定権はマンション管理組合にあるそうです。
なので自分でするとしたら管理組合に相談することになるんだと思います。

ガラスの色が極端に変わるわけでもなく、特に禁止されることもにと思うけど、どうですかね。
私は今回買わなかったので、住み始めてほしくなったら管理組合に相談してみます。
認められなかったらあきらめます。

[203: ご近所さん]

購入者ではありませんが、毎日マンション前を通過している者です。
マンションの状況としては、だんだん生えてきています（＾＾；
（現在8階ぐらいか！？）

遅レスで申し訳ありません。西神南の発展状況などを報告させていただきます。

幼稚園（保育園）は、東町に２つ、西町に２つあります。
すべて私立だったはずです。評判などは詳しくありません。
小学校は、東町に１つ、西町に1つでマンモス校とのこと。

駅前にできるホームセンターは、南にカインズ、
駅北にペット＆ガーデンが夏にオープン予定みたいです。
他のホームセンターは、伊川谷駅前のロイヤルホームセンターと、小束山にコーナンがあります。
小束山はニトリもありますので、引越し直後はお世話になるかも知れませんね。

日々の買い物は、駅前のセリオ（コープ）のほかに、東町・西町ともにマルアイがあります。
場所は遠いですが、マルアイの方が安い感じがします。
西神南ニュータウンの区画割りでは、野村不動産の横にも何か商業施設の予定があったはずです。

プレシア横のマンションは公示されていますが、看板の内容が良く見えません・・・（＾＾；
そのほか、マンション北（？）側に野村不動産、トヨタホームの一戸建てが5月より販売開始のようです。
（また、地下鉄が混みそうで恐ろしい・・・）

[204: 匿名]

ご近所さん、貴重な情報ありがとうございます。
幼稚園も思っていたよりたくさんありそうで安心しました＾＾

商業施設も増えるとさらに西神南が栄えそうですね。
野村不動産の横、私も気になっていました。何ができるのでしょうね？

プレシア横はオリックスと関電ののマンションみたいですが、その横の大きい空き地はどこが
落札したのでしょうね？おそらくもう決まっているはずなのですが・・
南西向きの方はドキドキしますね。

[205: ご近所さん]

西神南の計画図は、以下を参照してください。
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/39/042/housing/house_jp/minamimap.h...
（この計画がいつのものか、わかりませんが・・・）

幼稚園の場所ですが、東町は、近隣センターに１つ。
井吹台東町（１住区）の”その他の公益施設用地”に１つ。
西町は、近隣センターに2つあります。
高低差があり若干遠い（子供の足で20〜30分か？）ので、
幼稚園バスなどを確認されてはどうでしょう？

商業施設としては、セリオの２Fが閉鎖との噂です。
（何かに替わってほしいですが・・・）
また野村の横は、マルアイか？とも言われてますが、どうなのでしょう・・・

プレシア横の横（ハピアスの西？）は、まだ決まっていないと聞いています。（2006年冬現在）
低層集合住宅のエリアだと思いますので、高くてもアパート程度かと思います。
一戸建てが濃厚とのことです。
あの空き地は、朝は雲雀がさえずり、夜は真っ暗で星がいっぱいのいい場所です。
あのまま、何も建たない方が私としてはいいのですが・・・(＾＾；

あぁ、何も遮るものがないから、今日は風がきつい・・・（爆

[206: 匿名はん]

西町の住民です。

>商業施設としては、セリオの２Fが閉鎖との噂です。
これは6月4日に閉鎖が決定しています。２階はカルチャースクール以外は
撤退します。紳士服など投売りしていますので、モデルルーム見がてらどうぞ。
また、後はまだ決まっていないそうです。しまむら辺りこないかな・・・

[207: 匿名はん]

第４期販売って見たけれど、
売れてるのかな・・・

[208: 匿名はん]

今迄の分は結構売れてたけど。これからがしんどいんちゃうかな…

[209: 匿名はん]

　　コープ西神南は、６／５（月）〜９（金）、改装工事のため休業いたします。
　　専門店各店は平常どおり営業いたしますのでご利用くださいませ。

　　セリオ２階は全面改装工事いたします。セリオ2階の出入口はお客様の安全を最優先とし、
　　工事期間中、閉じさせていただきます。セリオへは１階出入口をご利用ください。
　　ご不自由をおかけいたしますが、ご理解とご協力をお願い申し上げます。

　　なお、コープカルチャー、組合員集会室へは２階入口より直接お入りいただけます。
なお、年間定休日はこちらでご覧になれます。

[210: 匿名はん]

環境は良いですか
またマンションは３月竣工だけど全部売れるんですかね
カインズはどこにできますか　マンションのとなりですか
今後のマンションの計画なんかないんでしょうか
ハピアスでとりあえず終わりですか

[211: 匿名はん]

オリックスのマンションの北側に、もう１つマンションできるみたいです。
２〜３年後ですかね？

[212: 匿名はん]

オリックスのマンションはハピアスより安くするんですかね
現在でもかなりハピアス売れ残っているし　テナント撤退しているし
あんなに人が住んでいるのに銀行がないし

[213: 匿名はん]

この辺は今からたくさんマンションできるでしょう・・・

[214: 購入者]

２１０，２１２さん、同業者の方ですか（笑）違うかったらすみません。
以前近くの分譲済みマンションの売れ残りを見学に行ったとき、ハピアスも検討していると伝えたら
担当の方がさんざん同じようなせりふでハピアスの悪口を言っていたので・・
自社のマンションの素晴らしさをアピールして買ってもらうなら分かりますが
他のマンションの悪口を言って、うちのマンションのほうが良いですよという
のにはびっくりしました。正直そこのマンションは買いたくないと思いました。

ハピアスに興味がある方ならマンションが建つ予定の土地が、あと２箇所あることは
お分かりでしょう？
これから購入する方も購入済みの方も、それについては十分検討してると思いますよ。
ハピアスは戸数が多いにしては、今のところ売れ行きは順調みたいですし今は供給過剰なので
売れ残りが出るのは普通じゃないですか？そりゃ完売はして欲しいですが・・
そんなこと気にしていたらマンションなんて買えません＞＜
完成済みのマンションを買うのも安心ですが、やはり好きな間取りやカラーセレクト
を選べるので私は購入しました＾＾なので売れ残っても後悔しません。

確かに今後マンションがさらに建つので、後から建つマンション価格についてはなんとも
いえませんが、土地代、材料費、金利などを考えてもハピアスよりもかなり安く購入するのは
難しいと私は思いますよ。（あくまでも私の意見です）
仮に安くなったとしても今まで標準装備だったものがオプションになったり、壁紙のランクを
落としたりなどで価格を抑えるのではないでしょうか？

確かに人口の割りにお店や公共施設は充実してないと思いますが、そのぶん公園が多くて
ごみごみしてないところが私は気に入ってますよ。

[215: 匿名はん]

環境は気に入ってます。
ハピアスもいいですね
まだ空き地があるのでこれからまたマンションも増え
活気が出てくるでしょうね
幼稚園の都合でオリックスのマンションにしようかなと思っていますが
ハピアスも気に入ってますが、気に入った間取りがありません
小学校もかなりマンモスで少し遠い気がしますが
新しく小学校、中学校はできないのでしょうか

[216: 匿名はん]

でも、売れ残ると当然値段を下げて売り出すので、資産価値は下がってしまいますよね？
西神南のマンションは、築１０年経過していないような中古マンションでも、新築時の半額程度まで値下げしなければ買い手が現れない現状なので、売れ残りによる値下げ等も勘案すると、長期的にあるいは一生住み着く覚悟は必要になりますよねぇ。
まあ、一生住み着いてもいいぐらい環境はいいですけどね。

[217: 匿名はん]

212さん
オリックスのマンションは平均価格帯2800万円でコンペに当選していました。

[218: 匿名はん]

217です
すみません。オリックスのマンションですが平均価格帯2900万円台でした。

[219: 匿名はん]

いろいろとありがとうございました
環境は抜群で気に入っています
オリックスのマンションがハピアスより安くなることを期待しています。

[220: 匿名はん]

>>212
銀行なら播州信用金庫の支店が駅はさんで反対っかわにありますよ。
播信なら三宮にも支店あるし、信金同士ならATMの手数料無料だし、結構使えてますよ。

[221: 匿名]

オリックスのマンションもよさそうですが、一番良い向きの南東向きの前面に
プレシアが建っているのが気になりませんか？
結構距離は近いと思いますが・・
その分価格が安いのですかね？後は南西向きと東向き（公園向き）が少ししかなかったと思います。
ハピアスでオリックスのマンションの図を見せてくれましたよ。