ファインフラッツ山科音羽川ってどうですか？

[購入検討中さん]

ファインフラッツ山科音羽川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：京都府京都市山科区音羽西林33-2、41-1
価格：2540万円-4440万円
間取：2LDK-4LDK
面積：60.12平米-90.02平米

[42: マンコミュファンさん]

安祥寺中学は一部の生徒の為に学級崩壊してますしね・・・
いじめも凄いらしいし、教師はいじめをする子供の親に裁判されるのをおそれて
何一つ口出し出来ないし、教育委員会も見捨てています

悪い事は言わないので、子供を育てる環境としては、山科は考えない方がいいでしょう

[43: 匿名はん]

ここ安中なんですか？
音羽じゃないの？

[44: ご近所さん]

>43
ファインフラッツの学区は音羽中です。

安祥寺中学の例が出ているだけ。

[45: 物件比較中さん]

私は営業でも住人でもないですが、1号線より南や醍醐辺りのマンションは
選びません。あの目障りなチラシを見るのも嫌になります。やはり学区が
問題になるからね。確かに公立でも私立でも子供次第でしょうが、子供は
感受性が強く、周りの影響を受けやすいので、とかく神経を使います。
良い環境で育ってる方が当然「道」から反れる事も少ないでしょうから。

[46: 匿名はん]

音羽中orz

[47: 契約済みさん]

人により好みと条件が違うので、どの物件も満足して購入されてると思いますよ。いくつか見にいった中で、第一印象がよく、平日と休日のイメージがしやすかったので決めました。学区は気にならなかったです。気になる点は現地で調べるしかないですね。

[48: 契約済みさん]

内覧会行ってきました〜

想像よりちょっと狭い感じがしなくもなかったけど、特に不備もなくよかったです。
（今が一軒家なのでそう思うのかも）
入居までわくわくします♪

[49: 引越準備中]

壁も床も丁寧に仕上がっていました。ベランダで新幹線の音が少し気になる程度で、一号線の音は気にならなかったです。

[50: 契約済みさん]

新幹線の音は窓を開けて聞いてみたりもしましたが、うちはそんなに気になりませんでしたよ（＠上層階）。
確かに1号線の音は全然気になりませんね。

管理人さんも礼儀正しそうな方で安心できそうです。

[51: 購入者]

皆さん　購入しました。今後、宜しくお願いいたします。
もうすぐ、引越しができますね！皆さんは、いつ頃　お引越し
予定ですか？　お会いするのが楽しみですね！
ちなみに　うちは来月の一日を予定しています

[52: 契約者]

もうすぐ入居ですね。
引越し準備で大忙しです。

ところで、皆様の中でオプションでエアコンを頼まれた方、または室外機のスリムダクトの取付について質問された方はいらっしゃいますか？
内覧会の時、聞いてみたのですが、どうも煮え切らない感じでしたので……。

[53: 銀行関係者さん]

近所に住んでいて、いつもチラシ見ていますが、
ギリギリの購入検討者に100万円の資金を与え、
モニター代と称して月々3万円を資金援助する行為って

契約を誘引する手付金の供与にはならないのでしょうか？？

京阪さんも必死ですね。売れてない物件だらけで。
余計なお世話ですが、マンション事業見直した方が良いのでは？
あまりにも節操がないので、一言でした。

[54: ご近所さん]

>>53
>ギリギリの購入検討者に100万円の資金を与え、
>モニター代と称して月々3万円を資金援助する行為って
んな、どこでもやってることを・・・
(恐らくあんたの住んでるか売ってるかしてる)山科川沿い3物件でもやってたじゃないｗ
駅前のアメニティは人気あったからやらなかったようだけど、
ハイネスもやってたし。

>余計なお世話ですが、マンション事業見直した方が良いのでは？
>あまりにも節操がないので、一言でした。
ホント、余計なお世話だねｗ
こんなところで吠えてないで、京阪に直接言ったらいかが？

[55: 銀行関係者さん]

そうですね。直接言いたいと思います。

父の代から約25年来、京阪電車の株主なもので。
他の私鉄はまあまあ騰がっているのに京阪だけ何故騰がらない？

ディフェンシブなはずなのに。

次回の総会で不動産に関する質問をするようまとめます。
ありがとうございます。

[56: マンション投資家さん]

>>53
銀行じゃなくて競合物件の営業かなんかでしょう。
もし本当に銀行員だとしても、京阪さんも貴方の勤めてる
銀行とはお付き合いしたくないでしょうに。倒産しそうな
ヤバい会社に貸し付けてどうぞ不良債権を増やして下さいな。

[58: 近所をよく知る人]

＞No57
増水どころか、しょっちゅう干上がってますけど。

[59: 購入検討中さん]

先日、見学してきました。
駅に近く、徒歩圏内に買い物とか学校とか全てが揃っていて静かな場所・・・
なにも文句はないんだけど、一生に一度の買い物だしなかなか決断できない。。

購入された皆様はどうやって決断されたのですか？

[60: 入居済み住民さん]

ウチは元々近隣の古いマンション(分譲貸)に住んでました。
ので、
・生活圏がほとんど変わらない
・防音や給湯設備が優れてる(→以前のところはひどかった・・・)
・駐車場が敷地内(→以前は徒歩5分の駐車場を借りてました)
・小学校が隣(→子供がいるので)
などなど、です。

最終的には「勢い」だったかも知れませんね。
契約したのがサブプライム以前だったので、「早くしないと希望の部屋が先を越されるかも？」
という焦りもありましたし。

ご入居をお待ちしておりますよ(笑

[61: 購入検討中さん]

60番さん、ありがとうございます。

そうですよね、希望のお部屋がなくなる可能性がありますものね。
後から後悔するのも嫌だし、明日にでも一度電話してみようと思います。

既に購入された皆さん、これからよろしくお願いします！

[62: 購入検討中さん]

モデルルームを見に行きました。とても素敵なマンションですね！

ところで、購入された方にお聞きしたいのですがこちらのマンションの防音性はどうですか？
小さな子供がいるので一戸建てかマンションで悩んでおります。
利便性の高いマンションのほうが惹かれるのですが・・

[63: 入居済み住民さん]

学校が隣にある事で、比較的小さい子供の多いマンションですし、
私の上に住んでいる方にも小さいお子さんがいるようですが
気にならないですよ。
神経質な方なら聞こえたりする音とかもあるかもしれないですけど・・。

私は一戸建てから引っ越してきたのですが、一戸建ては隣の家の階段の
上り下りの音が聞こえますし、どっちもどっちだと思いますよ！

[64: 物件比較中さん]

購入するのであれば強気強気の値引き交渉で頑張って下さい。
売れてない分かなり値引いてくれますから。

[65: 購入検討中さん]

値引き、本当ですか？
先月モデルルームを見に行った時は値引きはないと言われました。
押しがたりなかったのかもしれませんねぇ

[66: 入居済み住民さん]

64番の方はまたどこかの売れてないマンションの担当の方ですよね・・・。
自分のところがそんな状況だからって、一緒にしないで下さいね。

[67: 匿名]

>>66
そこは工場跡地のあそこですかね
相当、大きな値引きをしてるのに、たっぷり売れ残っているようです

[68: 入居済み住民さん]

>62

下の階が乳児のいらっしゃるご家族です。
昨日21時頃、一切音を出さないで机に向かっていたら、耳を凝らしてやっと聞こえる程度の
泣き声が聞こえました。

[69: 入居済み住民さん]

>>59

場所、でしょうか
外環沿いは駅･スーパー至近ですけど、窓を開けたら車の音、っていうのがイヤで
ここにしました。
以前、東京の幹線道沿いのマンションにお邪魔した時、吸排気口の外側に貼るフィルター
が真っ黒で、聞いたら、1週間に1度は換えているそうです。
そこまでひどくないでしょうが、ベランダに干した洗濯物のことを考えると。。。
（義母持家→賃貸戸建→今のマンションです）理想の間取を考えるとこのエリアでは
戸建は無理で、かと言って狭小3階建だと、毎日の階段昇り降りがうっとうしい・掃除がめんどう
(階段てホコリすごくたまりやすいですよね)･過去に何度も階段から落ちている(汗)etc...
を考えてマンションにしました。

[70: 入居済み住民さん]

前を流れる音羽川のせせらぎと飛び立つ鳥たちの風景に毎日のふとした時にとても癒されております。
　小学校からの声も運動場が校舎を挟んでおり遠いからでしょうか、今のところ気になりません。
　IHのキッチンも建売り戸建て・新築マンション色々探してもなかなか無かったのも大きな決め手でした。
　とても満足しております。

[71: 入居済み住民さん]

>>68
それ、ウチかも・・・(汗
これからの季節、窓を開けてると音がダイレクトに漏れそうですよね・・・。
気をつけます。

>>62
という感じのようです(笑
ウチは南棟ですが、窓を開けてると外の遊歩道からの声は結構聞こえます。
が、お隣や上下の物音は、たまーに扉の開け閉めが聞こえるくらいで、
ほとんど聞こえませんよ。

[72: 入居済み住民さん]

>>71
ほんっと、耳をこらしてかすかに聞こえるくらいだったんですよ。
お気になさらずに！

>>70
ほんっとそうですよね。
チャイムの音とかどうかなーと思いましたが、土日祝は休みですし、平日でも16時以降は
チャイム･放送は終わってるようです。
小学校が近い（というか隣）ので地域的にしっかりしてるように見受けられます。
逆に「あのマンションができてから…、あのマンションの人たちは…」と言われないように
気をつけていこうと思います。

[73: 周辺住民さん]

NO.66こそデベでしょう。
あんなに売れ残って大丈夫ですか、あとで何百万円も値きして最初に買った人のクレームがきても知りませんよ。
あと、けっこう学校からの音聞こえてきますよ。

[74: 入居済み住民さん]

↑
実際、住んでて、の発言?
くやしまぎれの妄言はやめろよ。

[75: 匿名はん]

近くの イーグルコートも 未入居の部屋が売りに出てるので 一度見てみては？

外環沿いなので 静かとは言えないかも…

[76: 入居済み住民さん]

>>73
>あんなに売れ残って大丈夫ですか、あとで何百万円も値きして最初に買った人のクレームがきても知りませんよ。

そんなこと、「周辺住民」であるあなたの知ったこっちゃないでしょうに(笑

>>74
まあまあ、冷静に。
ああいう手合いに感情的になっても、荒れるばかりですよ。

[77: 購入検討中さん]

73番は墓穴掘りましたね（笑）

けっこう学校からの音聞こえてきますよ。って74番の方が言うように
周辺に住んでての発言って可笑しいし。くやしまぎれですね（笑）

やっぱり非難する様な書き込みは、近くの不動産会社が嫌味で書き込んでる
事が多いことがこれで分かりましたね・・。

もっといい情報が知りたいのに・・。

他に今、購入を検討されている方はいらっしゃいませんか？

[78: 購入検討中さん]

73番って本当に知らなすぎですよねぇ
確かに学校の音聞こえますけど窓閉めればいいじゃないですか。どうせ平日の昼間だけですし。
音なんて人によって聞こえ方がちがうもんですよ。ぎゃーぎゃー騒ぐ声なんて気にしなければいいんですよ。
もう書き込まないでくださいね。自分の所が売れないのか知りませんけど。

[79: 購入検討中さん]

タウンズに販売個数２０戸と書いてありますが、残りが２０戸とゆうことなのですか？
外から見るとまだ結構残っているかんじですが、引越しされてない方が多いのでしょうか？
ゆっくり考えようと思っていたので少しあせってしまいます・・・
南棟はもうほとんど残ってないのでしょうか？

[80: 入居済み住民さん]

ここはいいですよ。朝は毎日川のせせらぎと小鳥の声を聞きながら目を覚ましてます。
地下鉄東西線東野駅まで歩いてすぐですし、大型スーパー西友まで徒歩圏内です。
子供達が遊ぶところもいっぱいあり、主人も本当に買って良かったと大満足しております。
近所付き合いも楽しく同じマンションの入居者の方にもよくしてもらってます。
こんなにいいマンションが２５００万円からかえるんですから正直びっくりです。
皆さんも一度モデルルームにいかれてはどうですか。販売員の人によるともう少なくなってきているとの事でした。

[81: 入居済み住民さん]

>>79
南棟ですけど、多分まだ大丈夫じゃないかと。
詳しくは直接聞いたほうがいいかと思います。
南棟の1Fは専用庭があったり、すぐ遊歩道に出れるドア（違ったらすみません）
があったり、ちょっと羨ましく思えてきてる今日この頃。

南棟ですが、雨や曇りの日でも照明をつけなくても大丈夫です。
（さすがにキッチンや廊下は使う時につけないと、ですけど）
東棟のお部屋にも行って見ましたが、暗さは気になりませんでしたよ。

[82: 入居済み住民さん]

>>79
南棟ですが、1～2Fの10部屋と4FのCタイプが空いてるようです。
(正確な情報は、営業さんに確認してください)
私も南棟ですが、ベランダから見える音羽山の緑が気持ちいいですよ。

今日も見学者が来てましたですが、実際の部屋を見て回ってらしたみたいです。
確かに、現物があるのにMRや図面だけで考えるのは無意味ですもんね。

[83: 入居済み住民さん]

あ、追記。

>>81
1Fのドアはあくまで非常口で、日常の出入りは不可だったと記憶してます。
マンション全体のセキュリティにも関わりますしね。

[84: 購入検討中さん]

先日、見学に行ってきました。
見学に行ったのは２度目だったのですが、席が満席でした。
結構順調に売れてるみたい・・・。

確かにいいのは分かるのですが、キリン堂の東側に出来る
新しいマンションを見てからにしようか迷っています・・。
電話で値段を聞いたら、自分が考えてる値段よりやっぱり少し高くて
見るのを待つか悩んでしまいます・・・。

家の購入のタイミングって難しいですね・・・。

[85: 入居済み住民さん]

>>84
実は、私もあそこには目を付けていました(笑
少し待ってはいたのですが、なかなか着工せずにいたので、
結局ファインフラッツにしましたが。
ホント、タイミングって難しいですよね。
(ちなみに「スギ薬局」ですね)

このスレで他のマンションを貶めるのはよくないので書きませんが、
立地とかを冷静に比較検討すると、やはりファインフラッツにして
正解だったと思っていますよ。

[86: 入居済み住民さん]

「ロジュマン山科」ですね。
賃貸マンションかと思ってたけど、分譲でしたね。

先々週末の新聞広告入ってましたね。
裏のマンションの日照権で建物は渋谷街道に面しているようです。
（ベランダが渋谷街道に面している）

何が優先順位なのか、でしょうね。
自分は「開放感」でした。
窓を開けて緑、ってなかなかないのでは？
黄色い新幹線を見るとちょっと嬉しかったり、この時期、山の緑がまぶしかったり。

[87: 検討者]

ここは共用施設はどんなものがあるんですか？
エントランスは広い感じですか？

[88: 周辺住民さん]

>87
世帯数の割には大きいような気がします。
他ときっちり比べたわけではないのですが。

[89: 入居済み住民さん]

昨日、宇治の花火大会がベランダからよく見えました。
夕食食べながら花火鑑賞ができ、ちょっと贅沢な気分でした。

[90: 匿名]

>>89

こんな遠くから見えたんですかぁ
何階ですか？

[91: 入居済み住民さん]

>>89
6階以上ですねｗ
ウチからは大玉の上半分だけでした。