【居住者専用】 パークハウスつくば研究学園 Part 3

[匿名]

居住者の方たち同士で、情報交換など有益な生活につながるお話ができることを期待しております。

荒しは、スルーして削除依頼でお願いします。


前スレです。

【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第１集会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第２集会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

[554: マンション住民さん]

>代表理事による共同代表かつ代表理事の合議制
法人が刑事事件（たとえば組合費横領）で逮捕・起訴される場合は、代表理事複数名が十把一絡げで逮捕・起訴されるのですか？

[555: マンション住民さん]

>>554
共同代表だからその通り。連座で豚箱に入る。
代表理事＝理事長で1名にしないと整合が悪い。

[556: 契約済みさん]

法人化したのは、さくら側で駐車駐輪に使用している
TX高架下のスペースをTX運営会社から賃借しているが
今後法人にしか貸さないことになったのが主たる理由だったような

[557: マンション住民さん]

賃貸借契約で法人契約を求められたから法人化した。単純明快でいいと思います。
法人化していれば、法人名義で所有権取得できますから将来土地の買取も視野に入りますね。
でも代表理事複数名は必要ないです。複数名に代表権を付与する目的は何ですか？代表理事＝理事長で問題ないはずです。法人化の目的が土地賃貸借契約の賃借人の法人格だけなのですから。

[558: マンション住民さん]

代表理事が複数名だと何か支障がありますか？
１人だと、１人に負担と責任が集中するから分けた方が良いと思います。

会社だって代表取締役は１人とは限りません。

[559: マンション住民さん]

>>558
そうなると代表権のある理事長職も代表理事と同数の複数名にしない辻褄が合わないですね。
それと代表理事が複数名だと>>555で指摘されてるように刑事事件の時に豚箱に入る代表理事を予め決めておかないと代表理事全員が連座投獄されてしまいます。
でも理事でも代表権のある理事と代表権の無い理事では格が違い不公平ですよ。代表権のない理事は木っ端理事です。
全員代表理事にすれば上下関係がなくなり公平になり理事会で喧嘩もなくなります。

[560: マンション住民さん]

>そうなると代表権のある理事長職も代表理事と同数の複数名にしない辻褄が合わないですね。

どう辻褄があわないのでしょうか？？？
社長職と代表取締役を同数の複数名にしろと言っているようなものです。

>刑事事件の時に豚箱に入る代表理事を予め決めておかないと代表理事全員が連座投獄されてしまいます。

これも意味不明です。
どんな法的根拠で刑事責任が無いのに連座すると主張されているのでしょうか？

会社で代表取締役1人が有罪になったら、他の代表取締役も自動的に有罪になるわけがありません。

[561: マンション住民さん]

代表権のあるなしでは理事の格が違うね。
やはり理事全員に代表権を与えて平等にしないと理事会は紛糾する。
法人化の目的が土地賃貸借契約の賃借人法人格条件なんだから、
全員代表理事にして法人登記するのは問題ないと思う。
そうすれば輪番で理事が回って来ても代表権の箔がつくのでやりがいが出て来る。

[562: マンション住民さん]

代表権が欲しいなら、代表権のある役員に立候補すればいい。

代表権が無いから理事会が紛糾するという意味がわからない。

[563: 入居済みさん]

>>556
それが目的なら、「けやき」と「さくら」はTX挟んで敷地も建物も分断されているので、
それぞれに管理組合を作って「さくら」だけを法人化するのがベストチョイス。
検討してみてください。もともと「けやき」と「さくら」は人的・物的にも交流がありませんから。
「けやき」と「さくら」は全く別のマンションです。

[564: マンション住民さん]

さくらをけやき4号館としなかったのは明らかに別マンションという認識があったはず。
けやきよりもハイレベル層をターゲットにしてたね。

[565: 契約済みさん]

地所はさくら側も２棟にしたかったが、地主が売り渋ったという噂は聞いた。

さくらを独立させたら、機械式駐車場の管理費かかるし
理事の順番も頻繁になるし。大規模の利点が減少すると思うが
563さんはさくらの人なのかな。
そのかわり地番問題（学区問題）が解決するのと、共用部設備が無い分
管理費安くなって、駐車場メンテの分と相殺できるからいいかもしれない。

[566: マンション住民さん]

さくらのためにけやきまで法人化のとばっちりうける。
さくらの機械式駐車場維持管理のためにけやきに負担がかかる。
けやきにとってはいいことないね、分離した方がいい。

[567: マンション住民さん]

>理事の順番も頻繁になるし。
最小骨格運営にしたら4名でいい。
理事長、副理事長、理事、監事。
そのかわり全員プレイングマネージャー。
口先だけで座して動かん役員じゃ無理。

[568: マンション住民さん]

>>566
さくらの独立運動がはじまるのですか？

[569: マンション住民さん]

さくらの2棟目が今のレーベンなんでしょ？

[570: マンション住民さん]

線路挟んで分断されてるからしょうがないよ。
地下道でつながってれば話は別ですが。

[571: マンション住民さん]

地下道掘るならTXの地下権があるから地下40m以上じゃないと。
地上に上がるのにエレベーターもいるよ。

[572: 入居済みさん]

法人登記簿の更新ってずいぶん時間がかかるのですね。法務局ではまだ登記事件になってます。
所有権移転の登記なんて一週間くらいで更新されるんですが。

[573: 住民板ユーザーさん1]

けやきの人がさくらの人に対してマウンティングをしているみたいで怖いです。

[574: 契約済みさん]

>>573
ここは匿名の公開掲示板だから
住民（区分所有者）のふりして書き込んでるニセモノもいるのでは？
法人化（TX高架下）にしても、かなり前から総会資料等にも書いてあり
地所が設けているサイトでも閲覧できるのに私が書くまで出なかったし。
皆さん総会や理事会に出なくても、資料くらいは目を通すでしょ。
ピアノの演奏可能時間が変わったこととか。

[575: マンション住民さん]

>>574
新築当時、お金が足りなくてまたはローン審査に落ちて買えなかった人たちが
バーチャル住民になって書いているのでしょう。
当時、ど田舎のつくばなのに三菱ブランドというだけで都内なみの値段してましたから。
でも東京に勤務する人はわざわざ研究学園にマンションは買わないと思います。
都内勤務ならせいぜい守谷あたりまででしょう。

[576: マンション住民さん]

市役所か研究所勤めでしょう。

[577: マンション住民さん]

高学歴の富裕層が住むマンション

[578: マンション住民さん]

「請求のあった会社・法人等は登記事件の処理中です。登記が完了した後に再度請求してください。 」
もう一ヶ月近くこの状態・・・・・

[579: 住民板ユーザーさん4]

>>577 マンション住民さん

この地区の一番の富裕層は、駅東側の小舘地区の方々です。

[580: 匿名さん]

つくば市に小舘ってあるんですか？
駅東側駅近は、消防署ができて五月蝿いと聴いてますが。

[581: 住民板ユーザーさん1]

小舘→戸建て

[582: 匿名さん]

駅前に戸建てがあるようなら、市街としては最低ですね。
そんなところに住みたくない。

[583: マンション住民さん]

>>580

消防署があるのは駅西側です。
市役所の向こうだから、駅前で聞こえるとは思えません。

>>582

駅前といっても徒歩5分くらいかかりますからね。
都心じゃないんで、それくらい茨城では普通です。

[584: 中古マンション検討中さん]

もしご存じの方がいらしたら教えてください
このマンションはどんな共用アンテナが設置されているのでしょうか？
チューナー無しで視聴出来るスカパー！は見る事が出来ると過去スレにありましたが
スカパーのチューナーを使用したスカパープレミアムは視聴出来ますか？

[585: 住民板ユーザーさん2]

久しぶりに議事録を読んだら理事長が管理費を5,000円下げるとか書いてあったんですができたら嬉しいですよね。

[586: 入居予定さん]

今は余った管理費は修繕積立金に移し替えているので
それはそれで将来の負担がその分軽くなるので良いと思いますが、
管理費の高さに嫌気がさして買い換える人もあるらしく、痛し痒しですね。
共用部分の電気代とか、消耗品、サービスを上手に節約できるといいのですが。
外廊下の照明とか既にLEDになっているのでしょうか？

[587: 住民板ユーザーさん2]

>>586 入居予定さん

管理費の残は積立金に移しても翌年その分引き下げて請求されていると聞いてます。今払っている人の負担が軽減されてるということだと思います。私の理解が違っていなければ。

電球の類は見た限りLEDに変わっているように見えます。全部は分かりませんが。前期は電力量を1割減らしたいという話は聞きました。

[588: 住民板ユーザーさんTX]

管理費が余って積立金に振り替えるっておかしくないか？
区分経理の趣旨に反しており同時に「自会計の翌期の費用に充当する」の管理規約違反。
管理費が余るのは組合員から管理費や使用料を取りすぎてるからじゃないか？
値下げしないと。
「余ってるなら値下げし、足りないなら値上げする。」
値下げと値上げをバランスするのが管理組合経理の極意。

[589: 住民板ユーザーさんR]

管理費って言っても管理費会計のことだろうね。
管理費なんて殆ど余らないから使用料とかだよ。

余った分を積み立てに回してその分支払いを下げるのも負担が減るのは値下げと同じだけど単純に下げるよりは賢いと思うがなぁ。

将来少子化で車利用が減って使用料が減ったらどうすんの。値上げとか簡単にできると思っているところが甘々。

[590: 住民板ユーザーさん1]

>>589
使用料を管理費会計の収入に計上してるから、管理費会計で剰余金が発生し、それを修繕積立金会計に振替えることになってしまう。
こんなことしてたら区分経理している意味がないのでどんぶり勘定でいいことになる。
それなら、使用料を修繕積立金会計に収入計上すれば、会計間の資金移動はしなくて済むし区分経理の原則は守られる。
こうすることにより、経常管理の管理費会計の実態が把握しやすくなる。
もともとマンションは、新築時から使用料を管理費会計に収入計上し、潤沢な管理費会計に見せて管理委託費の高さをカモフラージュしている。

[591: 住民板ユーザーさんR]

>>590

うちの総会資料を見られる立場にない人はここに書き込みしたらダメだぞ（笑）

590の書き込みもバカ丸出し。積立金会計に使用料を収入計上して管理費に不足が生じたらどうすんだよ。一々取り崩しの決議でもするのか。

うちは管理費で足りてるが大概の組合は管理費だけじゃ足りないんだがなあ。自分でも普通足りてないことは書いてるよな（笑）

[592: 近隣マンション住民からのアドバイス]

>管理費に不足が生じたらどうすんだよ
①徴収管理費を値上げする。
②経費支出を見直してコストダウンを図る。（例えば業者チェンジ）
普通は②に取り組み、それでも足りなければ①で値上げをする。

うちは5年以上前に、年間1000万円をはるかに超える駐車場使用料を修繕積立金会計に移設し、管理費会計を丸裸にして各支出を見直した結果、2年前に取りすぎてる徴収管理費の一斉値下げを実施した。

[593: 住民板ユーザーさんR]

>>592

使用料を積立金会計の収入にするとか言ったばかりにつじつま合わせが大変だな（笑）

まあ、そのレベルでアドバイスとか恥ずいからやめといた方がいいぞ。アドバイスだ。

それと、何回も言わせるなよ。お前が書いて良い場所じゃないんだからな。

[594: マンション住民さん]

>>593

一本取られましたな。（笑）

[595: 入居済みさん]

>>592

>②経費支出を見直してコストダウンを図る。（例えば業者チェンジ）
>普通は②に取り組み、それでも足りなければ①で値上げをする。

いやぁ、よそのマンションのこの程度のアドバイスを堂々と書いてくるのが笑えますね。
普通に②に取り組んでいるから心配ご無用です。

[596: マンション住民さん]

>>595
>普通に②に取り組んでいるから心配ご無用です。

それなら管理費の一斉値下げはいつ？
積立金は前に値上げしたけど管理費は値下げしないの？

[597: 住民板ユーザーさんR]

>>596

値上げか値下げしか方法を知らない低レベルな君には説明しても理解できない方法が採用されているってことだけ教えておこう（笑）

自分のマンションの板に帰って自作自演でもやってな (๑˃̵ᴗ˂̵)

[598: マンション住民さん]

>>597

またもや一本取られましたな。（笑）

[599: 住民板ユーザーさん1]

いつ、550戸が意見賛同したのですか？
http://www.midskytower.com/release/p=4933

[600: 入居済みさん]

なんかしつこい人がいますね。

[601: 住民板ユーザーさん2]

>>599
全戸賛成したのですか？いつの総会決議ですか？