【居住者専用】 パークハウスつくば研究学園 Part 3

[匿名]

居住者の方たち同士で、情報交換など有益な生活につながるお話ができることを期待しております。

荒しは、スルーして削除依頼でお願いします。


前スレです。

【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第１集会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第２集会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

[461: 来客に]

４５６です。

４５８さんのおっしゃっているとおり、窓を全開にしていると、快速電車の通過音でテレビの音が聞こえないことがあります。
ただ、二重サッシなので窓を閉めていると、「相当聞こえる」ということはまずありません。（家で何かしていると、電車の音に気付かないぐらいのときもあります）。

手すりに干すのはご法度です。
鉄道の線路に落ちるかもしれないということで、話を聞きました。
なので、布団を干すのはまず不可能です。

線路は４５８さんのおっしゃっているとおり、４階あたりです。
ご参考になれば幸いです。

[462: 匿名さん]

洗濯物や布団を手すりに干すのは規約違反です。しかし、手すりの高さ以下でバルコニー内なら布団は干せますので、布団を干すことが不可能と言うことはありません。

[463: 布団]

確かに不可能とはいえない。

[464: 匿名]

布団蒸しは可能だ。

[465: 匿名]

布団乾燥機使えるよ。

[466: 匿名]

茨城では稀に見る大雪でTXが止まってしまい帰れませんでした。
今日帰宅したところ、敷地内の雪掻きを理事や有志の方がしていたと聞きました。
出掛けていて参加出来ませんでしたが次回は参加したいと思います。
さくらでは理事のご夫婦が（奥様は赤ちゃんを抱っこして）朝から雪掻きされていたと
聞きました。頭の下がる思いです。有難うございました。

[467: 匿名さん]

管理会社に除雪させたらいい。
清掃の一環だ。雪どけなきゃ清掃できないだろう。

[468: 匿名さん]

↑管理員や警備員も早朝からやってましたよ

[469: 匿名さん]

他人や委託会社任せにするのではなく、
自分たちの住まいは自分たちで守る。
そういった心がけの出来る住民がいるというのは、
とても良いマンションですね。

[470: 住民]

雪かきをしてくださった皆様、
（理事の方、有志の方、管理員さん、警備員さんetc.）
ありがとうございました＆お疲れさまでした。
おかげで車がスムーズに通れました。
今朝も早くから清掃員の方々が雪かきをしていたのはもちろん、
トラックが来て雪を運んでいましたね。

昨日、北京老飯店の前を通って思ったこと。
「雪だるま（しかも特大）を作る時間と体力があるなら、
せめて店の前だけでも雪かきしようよ…」

[471: マンション住民さん]

>>469
戸建なら自己管理だから自分でやるのは当然。
でもマンションは管理費払って共用部分の清掃を管理会社に委託してるぞ。
なんで自分でやるの？管理費返せ！

[472: 匿名]

>467＝471かい？

先日総会資料が配布された中に重要事項説明書があると思うけど中を見たのかな。見てないならたまには確認した方がいいよ。

[473: マンション住民さん]

>清掃の一環だ。雪どけなきゃ清掃できないだろう。

その通り。

[474: 匿名]

>473

雪をどけなきゃ掃除はできないけど雪をどかすのは清掃員の仕事じゃないんだよ。他所のマンションの住民さんだから知らないのは仕方ないけどな。

[475: またマンション]

さくらレジデンス隣の駐車場に、タカラレーベンのマンションが建ちますね。
けやきレジデンスの壱番館と弐番館からすると、日当たりも心配ですね。
それにしても、タカラレーベン、建てまくり・・・。

[476: 匿名]

マンション建つの？
あの駐車場だと、道路へどう出るのかな？
どんな設計になるんでしょ。

日当たりが心配。

[477: 匿名さん]

↑↑
詳しい情報が住民専用SNSに載ってますよ

[478: 住民]

おとといの日曜日のマークワンでの説明会。
タカラレーベンほか関係者への質疑応答の時間が結構濃かったですね。

あのギュウギュウ詰めのレイアウトはないだろ～。

[479: 匿名]

行けなかったんですけど、どんな話が出ましたか？
こちらの要望は少しは受け入れてくれそうですかね？特に騒音が気になってるんですけど

[480: 住民]

建築そのものを取りやめしてくれということではありませんでした。
ただ、建築のレイアウトを見直して欲しいという要望は最後、お話に出ていました。

斜めに建築物が建つのは不細工だとおっしゃった方もいました。
タカラレーベンさんの、街並みに対する哲学を問うような声もありました。

都市計画法上の商業地域なので、こちらの要望が受け入れられるのは難しいですが、タカラレーベンの今回の「売らんかな」マンションに対する反発感はかなり根強かったようです。

[481: 匿名]

PC DEPOTの北側にドンキホーテができます・・・。

[482: 匿名]

個人的にはドンキ要らないかな。イメージだけど治安が悪くなりそう。

[483: 住民]

ドンキといい、
レーベン研究学園Ⅱといい
周りの景色を悪くさせる建テモノが多くなるのはイヤだな～。

[484: 匿名]

つくば市長もそれで良しと思っている様だからしょうがないよね。

[485: 匿名さん]

行政は法的に問題がなければ動けないから仕方ないよ。
出来るとすれば政治的判断だね。

[486: 匿名さん]

だんだん街づくりの方向がわからなくなってきましたね。
人口は増やしたいだろうけど。

総合運動公園の計画といい、市長さん、どうも独裁的になってきているのでは。

[487: 匿名さん]

今週の１１日の１３：００から、レーベン研究学園Ⅱについての説明会がけやきラウンジで行われるということです。
どんな説明会になるんでしょうか。

[488: マンション住民さん]

たぶん住み替え推奨の説明会では？

[489: 匿名さん]

>>487
住民専用のコミュニティインフォか、
マンション内の掲示板を確認すると良いと思いますよ。

[490: マンション住民さん]

けやき売って住み替えろってことですか？

[491: 匿名さん]

この間の日曜日のレーベンの説明会はどんな感じだったんでしょうか。

[492: 匿名]

やはり治安のことを考えるとドンキは受け入れられません。
県でも８月１４日まで、近隣住民の反対意見を反映した書面を受け付けるそうです。
周辺の自治会などで連携して県や市に働きかけはできないでしょうか？

[493: マンション住民さん]

レーベンの説明会でドンキの話があったのですか？

[495: 購入検討中さん]

春日小に行けるんだからいいじゃん。

[496: 匿名さん]

>>494さん

どちらかといえば私もドンキの進出及び深夜営業には反対の立場ですが、管理組合が開いている住民専用SNSの方に書かないと、ここに書いても誰も賛同してくれないと思いますよ。
また、真剣に反対を表明したいのであれば、茨城県HPの大店法に係る届け出のご意見欄に意見を送るのもひとつの手かもしれませんよ。

http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/syoukou/shoryu/daiten/todokedejokyo...

[497: 匿名]

最近、書き込みが無いですね。
特に問題が無いという感じでしょうかね、それはそれでいいことですよね。

ところで、住民専用のＳＮＳへのアクセスの仕方がわかりません。
どなたかご教示いただけませんでしょうか。

[498: 入居済みさん]

管理人さんかコンシェルジュさんに聞けば教えてくれると思います。

[499: 匿名]

>>497

Community Infoの掲示板にある書き込みの中に招待mail用のアドレスを書き込めば招待してくれますよ。Community Infoのアクセス方法は入居時にIDをもらっているはずだけど中古購入だとないかもしれないからアテンダントのお姉さんに聞くといいかも。

[500: 住民さんＤ]

つくば市マンション連絡会セミナー
「豊かなマンションライフの実現に向けて」
～マンション先進事例に学ぶ～

日時:平成27年2月14日
13～15時（セミナー）
15～15時半（意見交換会）

主催:つくば市マンション連絡会
後援:つくば市
場所:水戸信用金庫 研究学園支店2階大会議室
　　「会場場所URL:http://www.mitoshin.co.jp/arm/Kennan/216/」
参加費:無料
定員:60名
講師:相川 洋明（NPO法人かわさきマンション管理組合ネットワーク 会長）
　　　講演テーマ「マンションの長年にわたる相談内容と対策」
　　 香川 泰男（NPO法人かわさきマンション管理組合ネットワーク 副会長）
　　　講演テーマ「マンション間がネットワークでつながる意義・良さ」

申込先
つくば市マンション連絡会事務局
特定非営利活動法人つくばハウジング研究会
mail:condo-Tsukuba@tsこukuba-housing.org
FAX:[phone]
※参加者の氏名、人数、連絡先（電子メール・電話番号）をご記入の上お申し込みください。連絡先は悪天候等によるセミナー中止などの際緊急連絡用として使用いたします。

【お願い】
・電子メールが使用できる方は、極力電子メールでのお申し込み、お問い合わせをお願いします。
・水戸信用金庫には本セミナーについてお問い合わせをなさらないようお願いします。
・水戸信用金庫の駐車場は使用できません。周辺の有料駐車場のご利用をお願いいたします。

[502: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンション連絡会って何？

[503: 住民さん D [女性 20代]]

つくば市内のマンション管理組合の理事経験者や現役理事の人達の情報交換会みたいなもの。

[504: 匿名]

ここの免震装置は大丈夫なの？

[505: 住民さんＡ]

それを知らないってことは住民じゃないってこと。
さようなら。

茨城県の対象建物は明らかになっていたはずです。

[506: 匿名]

>>505

住んでない所有者も居るんだけど。
それとも全員にお知らせが配布されたわけ？

[507: 住民さんＥ]

>>505

茨城の対象は2件で日立市の消防施設の他後1件公表されていない施設があるんだが。
http://www.mlit.go.jp/common/001083446.pdf

ここは東洋ゴムではないので今の所関係ないですね。

[509: 匿名さん]

住んでなくても所有者ならそれくらい分かる

[510: 住民さんＣ]

>>509

免震装置のメーカー名なんて知らないのが普通。
ホントいい加減なことばかり書くなぁ。知ったかぶって。

[512: 住民さん]

>>511

へ〜えっ。
書類ねぇ。なんて言う書類か書いてみろよ。

どうせ口から出まかせだから書けるわけないが。

1階の掲示板に製造元の発表した文書を添えたお知らせがあるのは知っている。住民だから当たり前なんだが。

[513: マンション住民さん]

>>512

知ってて解決してるなら、品性が疑われる書き込みをしないでいただきたい。
恥ずかしい。

[514: 住民さん]

>>513

住民なら手元にあると言う書類の名称を早く書いてくれませんか。

[517: 住民さんＡ]

>>516

何を1人で決めつけて書き込んでいるんですか。

まさか、うちの住民が無知をアピールするような書き込みをするとは思いませんでしたよ。

確か初めの重要事項説明資料にも書いてあったし、そもそも総会資料にも免震装置の点検の話（点検委託先も書いてあったかと）が書いてあるし、3.11震災時の臨時点検結果も報告されたし、普通はメーカーぐらい知っているかと思いましたが。

一般にはマイナーなメーカなので、忘れているかもしれないですが、東洋ゴムではないことくらいは覚えていた方がいいと思いますよ。

それにしても、516氏は本当にうちの住民なんですかね。
言葉遣いも悪いし、なりすましと信じたいです。

[518: 住民さん]

>>517

住民と言っても一括りにはできないですよ。

最初の重説と言っているから貴方は購入して住んでいるのでしょがそうでない人も多数いますから自分が全てのように語るのはどうかと思います。

中古で途中からの人は重説が違うからメーカー名が分かるとは限らない。総会資料も毎回免震関係の項目がない。

親族が購入したり会社で購入した場合、住人は両方持っていない可能性大。

賃貸の人はどちらも持っていない。賃貸用の重説にメーカー名が出ているとは思えない。

511をよく読み直してみれば褒められた書き方とはとても思えません。荒らしだと思われても仕方がないですよ。

[519: 住民さんＡ]

住んでいれば掲示板を見ているはずです。
買っていれば重説に載っているはずです。
（途中から外す内容ではないので）

住民しか見られないＳＮＳもありますし、こういった個人の資産に関する情報を誰もが見られる匿名掲示板に書く人はいないと思っていたので、単なるあらしと思われても仕方がないと思います。

[520: 住民さん]

住民なら資料を持っていると言ってたのに。
賃貸が出てきたら掲示板を見ているはずって来ちゃいますか（笑）

資産価値を気にするなら基本的に隠蔽ってのはどうなんですかね。今回のの様な案件だとどう対応したかで評価が分かれるのではないかなあ。

仮に対象だとして隠しても問題が残れば重説に載せるから購入者には分かっちゃうので隠す意味はないと思うなあ。

[523: 住民さん]

>>521

自分が知っていることは他品も知っていて当たり前と思い込んで、その前提で話をする人の方が面倒なんだけどな。

ひと言重説に載ってるとか過去の総会資料に載っていると教えてあげれば済むことだよ。「知らないあんたな住民じゃない」とか言う方がどうかしている。


住民なら賃貸を問わず持っている資料にも載っているんだけど名前が出てこないところを見ると開いたことないみたいですね。それが普通なんだろうからそれでも構わないが、あれを開かないような人たちに住民なら重説を読み込んでいるかのごとく言われるのもなあ。

資料の名称が資産価値に影響するようなので書かないでおきますね（笑）

[526: 住民さん]

>>525

親切心に磨きをかけるのも良いと思いますが、知らないのが普通と言われて誤解する読解力もついでに鍛えるべきですね。

510の発言を読んで

>「知らないのが普通」と無知を誇る

と解釈すること自体読解力の弱さを示している。誇っているわけではなく、そう言う住民は沢山いるということですよ。馬鹿にしているわけでも何でもなく、ただ興味がないってだけで、それは別に悪いことではありませんし。

自分で調べるのは良いことですが、全員がそうではないわけです。もし調べるのが当たり前で全員実行していたらお知らせなんて掲示板のスペースを無駄に使うだけで不要ですわな。

[527: マンション住民さん]

あの、今年度の固定資産税が前年度の倍近くに上がっているんですが（〜〜；、何でですか？

[528: 住民さんＢ]

固定資産税の減税期間の5年間が終わったからでしょう。

[529: マンション住民さん]

はあ、そうだったのですね・・・。苦しーorz

[530: 匿名さん]

視界を遮るレーベンNEXが完成間近のせいか、けやきの中古が大分値落ちしてきてしまいました。
今まで3500万くらいからだったのが、100平米前後で2980万と3080万で出てます。
リーマンの時に安く仕入れた方ですかね。

[531: 匿名さん]

視界を遮るレーベンNEXが完成間近のせいか、けやきの中古が大分値落ちしてきてしまいました。
今まで3500万くらいからだったのが、100平米前後で2980万と3080万で出てます。
リーマンの時に安く仕入れた方ですかね。

[532: 入居済みさん]

さらに視界を遮っているのが、市松模様マンションですからね。

商業地域だから目前に建つのは仕方が無いけれど、もっとセンスの良い物件を建ててほしかった。

[533: 住民さんＤ]

レーベンのマンションの建て方には悪意を感じるね。

センター地区のミオカステーロの横でも、わざとミオカスの東部屋の日当たりを塞ぐように建てている。
あんな狭い敷地にわざわざ嫌がらせで建てた感じがありありで、ここの前の物件と同じような状況。

こんなんであっちの住民と仲良くするのは心情的に無理があるわ。
子供の学区が別なのがせめてもの救いです。

[534: 住民さんＢ]

了見狭すぎ。

[535: 住民さんＡ]

レーベンで影響あるのって、壱番館の中層階だけでしょ。
弐番館は元々さくらで、参番館は弐番館で南の眺望無いから。

[536: 住民さんＢ]

今日ロータリーでどうみてもオートロックの突破を図ろうとしてる学生を見つけました。
私がけやきの通用門から入ろうとすると、案の定後ろについてきてオートロックを突破。
そのまま自転車置き場を物色してる模様。
問いただしたら鍵は持っておらず、部屋を聞いても一号棟？とか全く関係の無いことを話すだけ。
小声でモゴモゴごまし続けるので、「鍵が無いなら中央入り口のインターホンを使って入れ」
と言ったら逃げて行きました。皆さんご注意を。

[537: 匿名さん]

>>536

それが事実なら、ここへ書くより管理人に伝えた方が良いでしょう。

すれば、より多くの住民の耳にも入ることになります。

[538: マンション住民さん]

随分書き込みがありませんが、皆さんお元気でしょうか。
私は昨年から近隣とのトラブルに巻き込まれて参っています。
詳細はここでは書けませんが、よくここまで酷い仕打ちをよく出来るなあという感じです。

そういえば今年にはいってすぐだったと思うのですが、
けやき２号棟で１階通路が水浸しだったのを覚えてらっしゃる方はおられますか？
閉店間際のとりせんから帰宅すると、雨も降ってないのにビシャビシャの通用口。
何事かとロータリー側の玄関に回ってみると大型のSUVが一台停まっており、
そこから水をぼたぼたこぼしながらクーラーボックスを引きずる男性の姿。
得体のしれない水をあたり一面に撒き散らしながら、振り返ること無く
けやき２号棟のエレベーターに乗り込んでいきました。

ゴミ捨て場の不法投棄といい、管理組合の対応が甘いから舐められてるとしか思えません。
過去に住んでたマンションはもうちょっと厳しかったのでよかったのですが…。

[539: 住民さんＢ]

>>538

不法投棄って何が捨てられていたんですか？

つくば市の規定だと一片が50cm以下だと不燃ゴミだから問題無いのではと思います。電子レンジとか見たことありますけど。

[540: 匿名希望]

通用口からエレベーターに乗ったなら通路は濡れないはず
とりせんから帰ったなら通用口より先に玄関前ロータリーが見えるはず
そもそも住民なら２号棟とは言わないと思う
ということ。

[541: 住民さんＢ]

>>540

そう言う指摘はもっと後に取っとかなくちゃ(^-^)
A棟B棟なのにねぇ（爆笑）

エレベーターホールの出入りから出たなら、ステップの下はインターロッキングだからクーラーボックスの水位でビシャビシャにはならないし水が溜まるほど出ても排水口があるから溜まらない。

どれだけ水をこぼしたんだか。

不法投棄と言える事をしたらそのままにして置くほどいい加減では無いと思うけど。

[542: 契約済みさん]

>>540
538さんとは別人で昨年購入した者ですが、けやきの棟は（１２３）番館って言うんだと思ってました。
ＡＢっていうのはもしかして竣工前の仮称で初期に購入した方々ではないのですか？

[543: 住民さんＢ]

>>542

号棟とは言わないんでABとか書いておいたら乗ってくるかと思っただけです(^-^)

番館で合ってます。1じゃなくて壱ですが。

[544: マンション住民さん]

平成29年度マンション管理組合理事長任用試験予想問題

問題１（民泊関連）

居住者が、第三者を居住者の来訪者のように装って居住者がゲストルームを予約し、その第三者を宿泊させる。
居住者は共用施設使用細則どおり使用料を管理組合に支払うが、裏で第三者からは使用料よりも高い料金を別途徴収して利鞘を抜いている。この居住者はこれをたびたび行って営業行為を行っている。
これは居住者の立場を悪用しマンション福利厚生施設であるゲストルームを使用して宿泊営業をする旅館業法違反行為であるが、これは現行の管理規約・同附則に果たして違反するか？
もし違反する場合は、これを防止するための共用施設使用細則の改正案と実効性を持たせるための具体的な管理監督施策を提案せよ。

問題２（個人情報保護関連）

平成29年9月9日までに改正個人情報保護法が施行されるが、施行されるとマンション管理組合は同法に規定する「個人情報取扱事業者」の適用を受け同法の規制の網がかかることになるため、管理組合としては現行以上に厳格な居住者個人情報保護の管理が義務付けられることになる。
そこで、同法に規定する個人情報取扱事業者としての管理組合居住者名簿の運用に関して、組合員・入居者名簿作成・運用・保管細則の同法に則した改正案を提案せよ。

[545: マンション住民さん]

うちの歴代理事長に解答させたらいい。

[546: マンション住民さん]

難しすぎる。オレは任用試験不合格だから理事長にならなくて済む。

[547: マンション住民さん]

つくばのど田舎で民泊なんてあり得ないでしょ。

[548: 匿名さん]

観光といっても筑波神社参詣や筑波山登山くらいしかないですね。
観光地から距離のある研究学園のマンションに民泊なんてしないでしょう。

[549: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[550: マンション住民さん]

なんで法人化したんだっけ。理事が箔つけたいため？

[551: 住民板ユーザーさん8]

総会資料に書いてあると思います

[552: マンション住民さん]

確か、従来の代表権が理事長だけの一極集中から、複数名に代表権を持たせた代表理事による共同代表かつ代表理事の合議制による運営をする、だったと思った。
本来の法人化の目的とは違うと全然違うと思う。別に法人化しなくても理事長を複数名選任して代表権付与すれば済むのだから。
法人化の最大の目的は不動産登記にあると思う。

[553: マンション管理土試験上位合格者]

外部の専門家を代表理事にすることが出来るので法人化は第三者管理導入の布石になる。

[554: マンション住民さん]

>代表理事による共同代表かつ代表理事の合議制
法人が刑事事件（たとえば組合費横領）で逮捕・起訴される場合は、代表理事複数名が十把一絡げで逮捕・起訴されるのですか？

[555: マンション住民さん]

>>554
共同代表だからその通り。連座で豚箱に入る。
代表理事＝理事長で1名にしないと整合が悪い。

[556: 契約済みさん]

法人化したのは、さくら側で駐車駐輪に使用している
TX高架下のスペースをTX運営会社から賃借しているが
今後法人にしか貸さないことになったのが主たる理由だったような

[557: マンション住民さん]

賃貸借契約で法人契約を求められたから法人化した。単純明快でいいと思います。
法人化していれば、法人名義で所有権取得できますから将来土地の買取も視野に入りますね。
でも代表理事複数名は必要ないです。複数名に代表権を付与する目的は何ですか？代表理事＝理事長で問題ないはずです。法人化の目的が土地賃貸借契約の賃借人の法人格だけなのですから。

[558: マンション住民さん]

代表理事が複数名だと何か支障がありますか？
１人だと、１人に負担と責任が集中するから分けた方が良いと思います。

会社だって代表取締役は１人とは限りません。

[559: マンション住民さん]

>>558
そうなると代表権のある理事長職も代表理事と同数の複数名にしない辻褄が合わないですね。
それと代表理事が複数名だと>>555で指摘されてるように刑事事件の時に豚箱に入る代表理事を予め決めておかないと代表理事全員が連座投獄されてしまいます。
でも理事でも代表権のある理事と代表権の無い理事では格が違い不公平ですよ。代表権のない理事は木っ端理事です。
全員代表理事にすれば上下関係がなくなり公平になり理事会で喧嘩もなくなります。

[560: マンション住民さん]

>そうなると代表権のある理事長職も代表理事と同数の複数名にしない辻褄が合わないですね。

どう辻褄があわないのでしょうか？？？
社長職と代表取締役を同数の複数名にしろと言っているようなものです。

>刑事事件の時に豚箱に入る代表理事を予め決めておかないと代表理事全員が連座投獄されてしまいます。

これも意味不明です。
どんな法的根拠で刑事責任が無いのに連座すると主張されているのでしょうか？

会社で代表取締役1人が有罪になったら、他の代表取締役も自動的に有罪になるわけがありません。