【居住者専用】 パークハウスつくば研究学園 Part 3

[匿名]

居住者の方たち同士で、情報交換など有益な生活につながるお話ができることを期待しております。

荒しは、スルーして削除依頼でお願いします。


前スレです。

【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第１集会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
【購入者用】 パークハウスつくば研究学園　第２集会
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

[341: マンション住民さん]

東京へ通勤するのにつくば市には住まないと思う。
つくば研究学園都市勤務でしょう。研究所や大学。
私も大学で教鞭とってます。

[342: 匿名]

>341

東京に通勤するかどうかは購入者の決めることだ。

【テキストを一部削除しました。 2013.9.4 管理担当】 

[343: マンション住民さん]

パークの中古よりも都内の新築の方が安い場合がある。

[344: 住民さんＢ]

その代わりパーク並みの躯体仕様もないな。安いのは安いなり。リーマンショック前と後じゃ躯体とかの仕様に差が出てるよね。

[345: マンション住民さん]

戸建買った方がいいと後悔してる。
マンションは土地を所有してる感覚が持てない。
箱の部屋を所有してる感じ。

[346: 匿名さん]

土地を所有する感覚を持ちたいのにマンションを購入した理由が分からない。
それでもマンションを購入したのなら、それ相応の理由があったのではないのか？

[347: 匿名さん]

>346

真面目に相手しても意味ないよ。345はかまってチャンなんだから。

345も戸建にしたいなら悪い事は言わないから、ケチらずにＲＣにしろよ。

[348: 匿名さん]

だからRC造りのマンションでいいのでは？

[349: ﾏﾏさん]

>348

そろそろお家に帰ろうね。

[350: マンション]

マンションか戸建かは人それぞれの考えですから。
ただ、この近隣の戸建も結構なお値段しますよね。

[351: マンション]

>341

私は毎日東京へ通勤しています。
朝の電車も結構乗っていますよ。
ただ遠いのは事実ですね。ＴＸはダイヤの乱れがほとんど無いから助かりますが。

[352: 住民さんＡ]

341みたいな固定観念に囚われている人って少なからずいるよね。６時台～８時位までの駅を見ていれば結構いることは分かると思うけど見たことないんだろうね。中にはパークアンドライド利用の人もチラホラいる。

[353: 匿名]

ウェリスつくば研究学園のチラシが入っています。
C街区は戸建中心かと思いましたが、マンションも建つんですね。

[354: 都内通勤]

パークハウスは、確かにつくば市内への通勤で住んでいるひとが多いマンションだと思います。
でも、三菱地所はおそらく都内通勤向けの需要の取り込みも狙っていたのでは。
完売した今となっては、それがどうこうするものではありませんが。

[355: マンション住民さん]

さくらの隣、マンション計画あるそうですね

[365: 周辺住民さん]

いよいよですか！敷地面積的には弐番館規模のマンションを建設する事は可能。
弐番館規模の建物を１棟で来るのか低層を数棟建てるのか。
そもそも何処のデベがやるのか興味津々。
頑として地所に売らなかった地主が売却のしたのであると仮定するならやはり当初噂のあったデベか？

[366: マンション住民さん]

たぶん、それはデベソだと思う。

[367: 入居済みさん]

それは東証一部上場企業ですか？

[368: 匿名さん]

一部にはなかった。

[369: 匿名]

>189のマンション計画が
さくら隣のやつなんじゃ？

[370: 匿名さん]

だとすれば、地所が建設したかった場所にレーベンが建つ・・・・・・ってどうよ？

[371: 匿名さん]

レーベンの勝ちだな。

[372: 匿名]

今後駅前駐車場はますます需要が出てくるんだから、私だったら売らずに駐車場のままにしとくけどな。

[373: 匿名]

アベノミクスだ。今売らないでいつ売るの？

[374: マンション住民さん]

オリンピックまで待ってたらいい。

[375: 匿名]

地価が上がるのか？

[376: 匿名]

たぶん地価はこれから上がるよ。

[377: 匿名]

つくば、茨城県だから、下がるよ

[378: 匿名]

TX茨城沿線でも上がるところは限られてるよ。
新市街地は上がるよ。

[379: 匿名]

378、つくばエクスプレス沿線の、千葉県〜茨城県は、全てそうだよ。
茨城県は、マンション価値の値上げ厳しいのでは？

[380: 匿名]

駅前駐車場に将来弐番館並みのマンションが建てば、壱番館の眺望、日当たりは相当ダメージを受けそう。資産価値も下がるだろうね。最近駅前にレーベンが建って、中層階からは富士山が拝めなくなり、寂しい限り…(泣)

[381: 匿名]

法令違反してるわけでないので文句は言えない。諦めるしかない。
ただ日影図が提供されるから、日陰の範囲は事前に知ることはできる。

[382: 住民さんＡ]

研究学園に今後24階建てが建つことはまずないでしょう。
せいぜい14、15階建て。

あえて建物を線路に近づけて配置しない限り、14、15階建てなら日当たりは低層階を除いてあまり悪化しないと思います。
南向きで太陽は高いところから照らすのですから。

それに、買った時からあの土地に何かが建つだろうというのは想定内でしょう。

[383: 匿名さん]

24階だてが余裕で建てられる土地に14階〜15階程度のマンションが建つのだとすれば複数棟になるのか？それとも土地を贅沢に使う？
1階は店舗になるだろうから、建設されれば何の店舗が入るかは楽しみでもありますね。

[384: 匿名]

あ〜ぁ、残念！

[385: 匿名]

立体駐車場にしてくれた方が助かるんだけどな

[386: 住民さんＡ]

１階は店舗にならないと思います。
通りに面していないので。

…ところで、まだ建つとは決まっていませんよね？

[387: 住民F]

休日はほぼ満車だし、平日もそこそこ埋まってるし、そのまま駐車場にしとけばいいのに。

[388: 住民X]

そのとおりですね。
休日なんか満車です。研究学園駅利用の車は結構多いし、収益は安定しているような気がしますが･･･。

[389: マンション住民さん]

時間貸しがいい。

[390: 匿名]

月極の相場はいくらですか？

[391: 匿名]

５０００

[392: 匿名]

都内に比べれば安い。

[393: マンション住民さん]

そりゃ確かに。都内と比べれば安いですが、でももう少し安いとありがたいなあ。

[394: 住民さんＢ]

駐車場の話は他所でやってね。

[395: 匿名]

ただにしてほしい。

[396: マンション住民さん]

機械式駐車場になるのでは？

[397: 匿名さん]

最近駐車場に外車の白いセダンが置いてあるけどあれって車重もサイズも規格オーバーじゃないんかな？
前に規格オーバーの車両が移動させられたりしてたけどどうすれば許可されるんだろ？改造するのか？

[398: 匿名]

規約違反だとレッカーで持ってかれるよ。

[399: 匿名]

JAFか？

[400: 匿名さん]

その前に何んで車庫証取れるかわからん
普通、規約に違反してるなら管理組合でハンコ貰えんだろ

[401: 匿名]

めくら判だろう。

[402: 匿名さん]

うちもゴネれば好きな車買えるかな？(笑)
でも前に駐車場追い出された人とか可哀想すぎるね…

[403: 匿名]

>402

試して報告してよ。うちはそれから考える（笑）

[404: 匿名]

軽自動車でいいとも。

[405: 匿名]

チャリンコでいいだろう。

[410: 匿名さん]

管理組合は気づいてないんじゃなくて
その外車自体が理事所有なんじゃね？

[411: 匿名さん]

それは理事の特権ですか？

[412: 住民さんＡ]

新たに購入して入居する人が予め所有していた車を持ち込む場合に限って例外扱いとなり、買いかえたらそれ以降はサイズ厳守。賃貸の人は最初からサイズ厳守。

非住民書き込みが多いのだな

[413: 匿名]

知らなかった。

[414: 匿名]

それって、最初に地所が規約お構いなしに売っちゃったから完売するまでの暫定処置で完売した今は中古購入とか賃貸は駄目になったんじゃない。

この前の総会でも注意の案内をしていましたけど。

[415: 匿名さん]

>新たに購入して入居する人が予め所有していた車を持ち込む場合に限って例外扱いとなり、
>買いかえたらそれ以降はサイズ厳守。賃貸の人は最初からサイズ厳守。

白の外車って、自走式駐車場入口すぐ左側にあるののことじゃないですか？
その場所のだとしたら新たに購入した人が今更置ける区画とは思えないし、
かといって入居した人が予め所有していたとは思えない。

[416: 匿名]

え、車中古買っちゃいけないの？知らなかった(^^;

[417: 匿名さん]

規格外だからって外に停めてる人もいるのにね

[418: 空き]

駐車場の変更希望が通りました。

管理人室の方の話では、売るひとも出てきて、駐車場が空いたりすることがあるようです。
あと、所有者が賃貸で貸す場合、（所有者本人の車は駐車場から無くなりますが）、従来はそのまま駐車場の権利を持てたところ、今は持てなくなったため、賃貸で貸す場合も駐車場が空くというケースが出てきているようです。

[419: マンション住民さん]

駐車場の空き区画は住民には非開示なの？秘密にしないで公開してよ。
それとも理事だけが知ってる特権なの？不公平じゃないか？

[420: 匿名さん]

>>418

賃貸で入居の場合はルール違反はダメなんでしょ？
中古で購入した場合だって事前にルールを説明して販売するからルール違反はダメなんじゃなかったけ？
あの外車の白いセダンは最近になってずっと置いてあるからなあ。
仮に最近中古で購入して入居した人がルール違反を認められたとしたってそれがすぐに入口近くに駐車可能って
未だ屋上やらに置いてる人も居る訳で５階あたりの人だって入口近くなら移動したい人いるんじゃないの？
ルール違反な上にちゃっかり入口近く。納得いかねえなあ。
こんなんじゃ、いつまでたっても駐車場からルール違反の車なくなんねえじゃん

[421: マンション住民さん]

駐車場ルール違反は即強制解約だよ。理事長何してんの？

[422: 匿名さん]

419
住民にも公表されてるよ。
さすがに住民ならそれは知ってる。

[423: 匿名]

419や421は他所のマンション住民さんじゃないのかな。

どちらにしても、ここに書くより管理員のおじさんに規約違反者じゃないのと言えば解決する問題だよね。

[424: 匿名さん]

みんなに知ってもらいたいし、誰かに言って欲しいんじゃないのかな？

[425: 匿名]

>424

ここって殆どの人は見てないんじゃない。滅多に書き込みないから。

どちらかと言うと他所の住民さんくだらない煽りを入れるぐらいじゃないのかな。

それならSNSの方に書けば対応してくれるんじゃない。どのくらい見ているかは知らないけど。

[426: マンション住民さん]

ここは近隣のマンション住民が集う広場だと思う。

[427: 匿名さん]

理事とか一部の関係者は見てると思うよ。

[428: 匿名]

>427

それは424の言っているみんなと違うんじゃない。

[429: 匿名さん]

駐車場のルール違反者はその都度区画番号とその対応結果を公表してくれるといいかもしれませんね。でないと本当に違反者なのか、許可された車両なのかが分からず、不公平に感じたり不愉快に思う人が増えてしまうと思います。そんな事で理事会が責められるのもつまらないと思いますし、その方が利用者も納得して気持ち良く利用できると思います。

[430: 匿名]

理事長が駐車場使用契約解約すればいいのでは？

[431: 匿名]

まえに住んでたマンションは、駐車場使用規則に違反したら、理事長が警告しても直ならければ使用契約解約してたよ。

[432: 匿名]

430が理事長に成って実行すればいいんじゃね。丁度来季の理事を募集しているから理事長になれるぞ。

[433: 匿名]

こんなことでいちいち責められてたら、ますます理事長のなり手が

[434: 住民さんＡ]

どうせくじ引きでしょ。理事長は誰かがなるから問題ないと思うよ。問題はいつまでもそれでいいのかって事だろうね。

[435: 匿名]

>433

こんなこと・・・危機感無さ過ぎ。

[436: 匿名]

どうでもいい

[437: 匿名]

危機管理室を設置しなければならない。

[438: 匿名さん]

けっきょく違反でもなんでもやったもの勝ちってことなんだね

[439: 匿名]

理事長の責任だ。罷免しろよ。

[440: マンション住民さん]

よそ者の書き込みばかり。
住民板と言っても匿名で書き込めるのだから、もはや意味がないと思う。