岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[999: 匿名さん]

仮にあのヨーカドー跡に200メートル級のタワマン建てて完売させるのと、今回のプラン、どっちが儲かったんだろうな？

[1000: 匿名さん]

>>998
中央と桑田は商業業務地区を含む都心で、三勲と京山は（岡山としては）高級住宅地を含む住宅地ですので、購買層が異なります。単純に比較するのは不適切ですよ。

岡山市の場合、岡山駅周辺から市役所にかけてのエリア（中央、桑田、石井）はタワーマンションや複合再開発ビルの立地に適します。
その東西外輪部に三勲と京山があり、文教地区や高級住宅地を含む市街地となっていますので、このエリアでは比較的高さの低い小規模なマンションですね。
そのさらに外周や鹿田以南になると、世帯収入や民度（語弊があるかもしれませんが）のやや低い層が多くなり、それ相応のマンション（アパート）が多くなっています。
そのまた外周は、農地や山地に混じって住宅団地や古くからの＊＊が混在する郊外となります。ここまでくると、マンション（アパート）はほぼ関係ないですね。

[1001: 匿名さん]

>>999
仮に200メートル級でも完売したでしょうけれども、岡山市で200メートル級のタワーマンション又は複合再開発ビルを建てるなら、併設される施設や仕様などを考えても駅前町や錦町など岡山駅周辺エリアでしょうから、杜の街プロジェクトは150メートル級が最適だったのかもしれませんね。
発表時点の構想では134メートルとなっていましたが、あの場所に可能でキリのいい数字ということで、両備さんには杜の街に150メートルのタワーマンションを建てていただきたいと思います。

ところで、あらあら、差別用語ではないはずの一般名詞を書きましたのに（もちろん差別的意図も皆無です）、アスタリスクで表示されてしまいました。

[1002: マンション検討中さん]

なんと！

人口４０万人の九州長崎市に、高さ１５０メートルのホテル商業施設複合タワービルが計画されています！

高さ１１５メートルのタワーマンションも建てられるこの計画で、長崎市には岡山市の計画より壮大なツインタワーが完成するそうです！

いや、１５０メートル程度なら全国各地にありますし、広島市には２００メートル級のタワービルが複数あります。それなのに岡山市は、、、、、

両備様の『杜の街づくりプロジェクト』も、せめて長崎市の１５０メートルは超えて欲しい！！高さが全てではないにしても、できれば広島市と同じ２００メートルに届いて欲しい！！

ちなみにわたくし、両備様の『杜の街づくりプロジェクト』のタワーマンションか錦町のタワービルが１５０メートル以上だったら部屋を買いたいです。まじめに検討します。

[1003: 匿名さん]

134mって計画なら134mじゃないでしょうか。
そもそも150mにこだわってる人がこのスレの1人だけでは難しいかもしれませんね。

[1004: マンション検討中さん]

>>1003
否定と横槍と難癖と中傷がお好きですか？

[1005: 匿名さん]

経済的に難しい方は仕方ないとして、
感じ悪いですよね。

[1006: マンション検討中さん]

>>1005
ですよねー。
たぶん感じ悪い人は前からタワマン否定してる粘着質な人ですよ。

タワマンや再開発の計画が変わることなんて割とよくあるんですけどね。
両備さんのグレースIIIだって最初の計画より高さが高くなりましたしデザインもカッコよくなりましたよね。

両備さんの杜の街プロジェクトは高さ151mでお願いしたいです。

[1007: 匿名さん]

個人的には高さは今のままでも高くなってもどちらでも良いけど、ジョイポリスをどうにかしてほしいね。ゲーセンやボウリング場みたいなヤンキーのたまり場になるような施設はあの場に相応しくない

[1008: 匿名さん]

岡山でそれ言ったら
住む場所ないから。

[1009: 匿名さん]

あの場にはね。高所得者しか買えないマンションのすぐ隣にゲーセンはあり得ない。というかあのまま残したらまずマンションが売れない。流石に両備もわかってるだろうから何かのプランをたててるだろうけど

[1010: 通りがかりさん]

>>1008
君のようなことを言ってたら日本中どこの都市にも住めないよ。
森の奥だとか離島だとかで暮らす？それでも色んな人がいるけど。

[1011: 通りがかりさん]

>>1009
だね。
両備さんは次のプランも持ってるよね。
きっともっと素敵な杜の街を作って驚かせてくれるはず！

[1012: マンション比較中]

コストコ作ってほしいね。ジョイポリスは毎週末アイドルイベントあるのをなんとかしてほしいわ…。

[1013: 匿名さん]

戸建て構えるなら未だしも、
マンションなんて玉石混合。
どこでも良いのでは？

[1014: 通りがかりさん]

>>1013
「玉石混合」なのに「どこでも良い」のですか。意味が分かりませんが、意図は何となく分かります。「どこでも良い」と思うなら、わざわざ書き込む必要などなさそうなものですよね。
あなたは「どこでも良い」のですから、あなたの住む家はご自由にお選びくだされば結構かと存じます。但し、他者の価値基準や選択に対して難癖を付けたり否定をしたり、或いは中傷したりする愚行は御遠慮くださいね。

因みに「玉石混合」ではなく「玉石混交」又は「玉石混淆」と書いて「ぎょくせきこんこう」と読み、優れたものと劣ったもの、良いものと悪いもの、価値のあるものと価値のないものが入り混じっている状態を意味します。

[1015: 匿名さん]

高さにこだわる人は吉備高原都市をオススメします。
標高400〜600Mあるようです。

[1016: 匿名さん]

まあ住みやすさで言えばトップはイオンモール岡山を中心とした
岡山駅南側エリアなのは言うまでもないけど大元駅周辺も店は一杯
あるは道は広くて綺麗だわでいいんだよな。

岡山駅北側エリアは幹線以外は狭い道の住宅、学生向けワンルーム
アパートエリアで買物するとこも不足気味だし何よりあの渋滞な。

[1017: 匿名さん]

貴方のトツプ！イオン周辺の渋滞には
勝てません(笑)
まだ、伊島が羨ましいのですね？

[1018: マンション検討中さん]

>>杜の街
両備ホールディングス株式会社岡山まちづくりカンパニー様が手掛ける、ヨーカドー跡『杜の街づくりプロジェクト』のタワーマンションと商業施設に、大いに期待しています。
広島の高さ200メートルには及ばずとも、岐阜や高松や長崎等にもある（計画中を含む）高さ150メートルの水準は超えてほしいと強く願っています。
場所もよく、暮らしを彩る季節感のある緑に囲まれ、便利な商業施設や多様な飲食店が集積する『杜の街』が誕生するということですので、私個人的には、タワーマンションが少なくと高さ150メートルを超えるならば真剣に購入対象として検討するつもりです。

[1019: 匿名さん]

貴女の祈りが、
天高く届くといいですね！

[1020: 匿名さん]

>>1014 通りがかりさん

長々下らない談義は不要。
で、貴女の肝心な意見は？

[1021: 匿名さん]

実の伴わない長文書くのは、
吐き出す場所も相手もいない
孤独な人間。
個人日記と勘違いしてるんだろう。

[1022: マンション掲示板さん]

>>1021
自己紹介ですか。ご苦労様ですが、否定や中傷は止めましょうね。

[1023: 匿名さん]

迷惑行為を諭しただけの話でしょう。

なにも、貴方が気分を害する必要は
ありませんよ。

[1024: 匿名さん]

まあ、そう言うな。
理路整然と書く能力がないんだ、
許してやりなさい。

ただ、しつこいのは駄目だね。
周りがうんざりする。

[1025: 名無しさん]

>>1024
トンチンカンな否定しか出来ない人とか、そうですよねえ。

[1026: 匿名さん]

>>1025 名無しさん
否定されて困るのは
貴方が嘘っぱちだから。

[1027: マンション掲示板さん]

>>1026
思惑絡みで他者を中傷する前に、まず過去レスを読みましょうね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん

トンチンカンな否定はしないように。

[1029: マンション掲示板さん]

>>1027
その反応は、自覚がおありのようですね。
否定はしていません。
思惑絡みで他者を中傷する前に、まず過去レスを読みましょうね。
と書きました。

[1030: 匿名さん]

下らない喧嘩する暇あったら
岡山のマンション事情語れば？
何もないんですか？

[1031: マンション検討中さん]

〉〉1030さん
確かにそうですよね。
岡山の新築マンションを語り合うスレなのに、なにやってるの？と思う。

[1032: 匿名さん]

それだけ魅力がないのでは？
子供の質も()だし。

[1033: 口コミ知りたいさん]

学区ってどこがいいの？
伊島はよく聞くけど、他の小中がどんな感じか知りたいです。

[1034: 匿名さん]

他は荒れてるから
貴女が気にならないなら
どこでもいいと思う。

[1035: 匿名さん]

学区の人気度は一位は中央学区で二位は鹿田学区だって

[1036: 匿名さん]

住民の質は気にしません！
って方はいいと思います。

[1037: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
嘘八百はダメよ～

[1038: 匿名さん]

確かに新築マンションの売れ行きが良いのは中央と鹿田

[1039: 匿名さん]

学区の良し悪しと売れ行きは
比例しない方がいいよ。
地域民は助かります。

[1040: 匿名さん]

人気度の話なので売れ行きと比例する

[1041: 匿名さん]

比例しません。
両者とも、学区は微妙です。

[1042: マンション比較中]

中央と鹿田は単純に駅前だから売れてるんじゃない？
学区は関係ないと思う。

[1043: 匿名さん]

学校の話なの？学区なら立地の話かと

[1044: 匿名さん]

鹿田は学校前に事務所あるし、
バチンコあるし。どこがいいのさ。

[1045: 匿名さん]

中心部に近くてパチンコ屋がない小学校の学区

三門、旭東、清輝、津島

今のところ新築マンションの予定がないので残念ですね

[1046: 匿名さん]

三勲もなかったですね

[1047: 匿名さん]

>>1045 匿名さん

地図読めない方？
中心部から相当遠いから。

[1048: 匿名さん]

どこも岡山駅から3㎞以内にあるのだけど、人によって距離の感じ方が違うのかな？中心部から遠くなるとマンションは売れないでしょうから、3㎞が相当遠いなら岡山駅から1㎞以内のマンションしか売れなくなりそうですね。新築マンションの予定がここ数ヶ月なくなったのはそういう事なのかな？

[1049: 匿名さん]

販売員さんの言葉はリアルですね(笑)

[1050: 匿名さん]

今でも売れ残ってるに、、、、

[1051: 匿名さん]

>>1045
清輝はラブホがあるよ
しかも小学校近くに
三門はあっち系の地区、旭東はあっち系の事務所
津島、三勲は文教地区だからパチ屋は無理

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
同意です。
嘘っぱち書くのは
関係者でしょうね。

[1053: 匿名さん]

さすがにそれは知ってますよ。ただパチ屋がある学区はあり得ないとの事だったので、中心部にある石井と中央学区はパチ屋があるので、隣接してるパチ屋のない学区をあげてみただけです。どうやら相当遠いからそれもダメらしいので、もう岡山で住む所がないですよね

これだけで終わるとスレチなので

マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ

[1054: 匿名さん]

ちなみに文教地区のはずの伊島にはパチ屋があって、津島もカイタックがマンション建てるまであったので、文教地区だからと言って無理な訳ではなさそうです

[1055: 匿名さん]

伊島ってパチンコ屋はなかったような

[1056: 匿名さん]

大人の事情でしょ。
伊島は高嶺の花。

[1057: 匿名さん]

フェアレーン跡の清心町マルハチ

[1058: 匿名さん]

政治的な文教地区と商業的な文教地区があるみたい。
岡山の文教地区は公的、歴史的にはたぶん三勲学区らしくて、ウィキペディアで調べると岡山の文教地区は中区って出る。
伊島は学校がたくさんあるという意味では広義の文教地区で、不動産屋の戦略として文教地区として売り出すのが自然だし売りやすい。
三勲は昔からの名門、旧第六高校（現在の朝日）があること、岡大附属があることからも明らかに堅実な文教地区としての歩みがある。それだけじゃなく、あそこは後楽園や岡山城からの規制もあって（風致地区でもある）パチ屋とか居酒屋とかゲーセンとか教育上好ましくないものは建てられないんだと思う。
伊島は大学を軸としてる文教地区だし、三勲よりはパチ屋とかその辺は緩いんだろうな。

[1059: 匿名さん]

原尾島のあたりも同じ規制条件かかってるけどパチ屋あるし、関係なくね？
単純に店やるだけの広さの土地が確保できないだけだと思うわ。

[1060: 匿名さん]

>>マリモが中山下に分譲マンションを建てるらしいですよ
これ詳しく知りたい。中山下にそれらしい場所ある？

原尾島は宇野学区。風致地区の規制は宇野学区にはなかったと思うけど、聞いた話だからはっきりしたところはわからない。わからないくせに知った気に書いてごめん。
言われてみれば確かに単純にスペースの問題ってのも頷けるね。それもあると思う。あとは寺とか意外と多いからＯＫが出ないとかかな。

[1061: 匿名さん]

>>1060 匿名さん
そもそも風致地区は国富とかのだいぶ中に入ったところにしかないよ。パチンコ屋建てるんなら、必然的に幹線道路沿いの商業地域になるんだけど、そこは風致地区ではない（岡山市の都市計画情報システムで確認済）

[1062: 匿名さん]

headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bus_all
マンション暴落が東京から始まりましたね。

[1063: 匿名さん]

岡山市北区中山下１-４-59他となってます。詳しくはわからないですが駐車場跡になるのですかね？立地として抜群に良さそう

[1064: 匿名さん]

>>1063
ありがとう。中山下はもう当分ないかと思ってたけどいい場所だね。

>>1061
ごめん、風致地区に関しては本当よく知らないんだ。
鑑定士の知り合いにあの辺（住吉～小橋）の土地探しの相談に乗ってもらったときに聞いた話。実際に歩いてみたらここは風致地区ですよっていうオブジェ？的なものもあったからああそうなんだって思っただけ。
パチンコやらチェーン店やらカラオケやらの娯楽施設がないのは文教地区だからっていうのもその人に聞いた話。
ちょうどこの週末に会うからもっと聞いとくよ。

[1065: 匿名さん]

中山下、場所はいいけど
子供がいた場合、学区が微妙です。
独身や単身赴任には良いかもだけど。

[1066: 匿名さん]

新築マンションの予定が鹿田と中央ばかりなので賃貸や中古で良いとされる学区に住むのか、鹿田と中央にできる新築マンションに住むのか、小さな子供のいる高所得者はどちらを選ぶか今後注目ですね

[1067: 匿名さん]

鹿田はないわ。
理由は既出。

[1068: 匿名さん]

2020年、2021年あたりに完成予定のマンションが多いので、4、5年後どの学校の児童数が増えてるか要チェックですね

[1069: 匿名さん]

加速度的に子供減ってるから
可能性はゼロに近い。
小梨や単身者が買うかどうか。

[1070: 匿名さん]

小金持ちの高齢者を
ターゲットにするのは
良くない。

[1071: 匿名さん]

みなさんが思ってるより、消費が冷えてきてますよ。

[1072: 匿名さん]

そんなこと百も承知だけど、
どうかしました？

[1073: 匿名さん]

国内、県内でいえば子供の数は減ってるのは間違いないけど、岡山中心部はここ数年どの学校も増え続けてますけどね。ただ価格設定が3LDKで4000万円までなら売れるでしょうけど、それ以上だと子育て世代にはキツいので、子育てを終えた世代、高齢者がメインターゲットになるかもしれませんね

[1074: 匿名さん]

あー、モデルルームで
聞いたことあるよ。

[1075: 匿名さん]

昔から人口減少で地下暴落！って買わない人が常に
言ってるけど特に駅周辺の地価がここ数年で一気に
上がったから、そんな中5年、10年前に買った人は
今普通に新築時より高い価格で中古で売れていると
いう事実。

[1076: 匿名さん]

買わない人が多いの？

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん
それは言い過ぎ。

[1078: 匿名さん]

1075ではないけど、グレースタワーとライオンズタワーに関しては新築時の1.2～1.3倍で取引されてるようですよ。ただ今後は供給過剰になるのは間違いないので、同じようにはならないと思います

[1079: 匿名さん]

岡山程度の人口では、明らかに供給過多。
レアケース持ち出されてもね。

[1080: 匿名さん]

現状として人口も増え続けて中心部のマンションが足らない状況ですが、後5年もすれば増える人口に対してマンションの方が多すぎるのは間違いなさそうですね

少し前に中心部から少し離れた新築マンションの情報をほしがってた人がいたので一件

高柳東にビウェル

[1081: 匿名さん]

岡山は戸建て住が多く、転勤族や公務員は社宅住まい。
マンションは需要なくなるだろね。

[1082: 匿名さん]

市役所筋近辺にこれからどんどんマンション建つけど、渋滞とかどうなるんだろうね。
今でも、土日はイオン渋滞があるのに大変そう。

[1083: 匿名さん]

そんな場所興味ないし。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

そんな言い方しなくてもw

[1085: 匿名さん]

駅から北はマンションコケまくりだから計画極端に減ったね。

[1086: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

岡山ですからある程度仕方ないですよ。

[1087: 匿名]

>>1086 匿名さん

そんな言い方しなくてもw

[1088: 匿名さん]

>>1085 匿名さん
北は土地買えなかった？

[1089: 名無しさん]

>>1080 匿名さん

高柳東のどの辺りでしょうか？
ご存知でしたら、ぜひ教えてください

[1090: 評判気になるさん]

>>1089 名無しさん
殺人事件がありましたよ？

[1091: 匿名さん]

>>1089 名無しさん　詳しい住所はわかりませんが夏ごろには着工予定らしいので、広い更地があればそこだと思います

[1092: 匿名さん]

>>1090 評判気になるさん
犯人は死刑になったけど、心霊スポットみたく云われてる。
気にならない人ほ、いいのでは？

[1093: マンション掲示板さん]

>>1091 匿名さん
ありがとうございます！242沿いのガソリンスタンド周辺跡地が去年から更地でしたので、気になってました。

[1094: マンション掲示板さん]

>>1090 評判気になるさん

某会社事件ですよね。さすがに、その辺は嫌ですよ。

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 マンション掲示板さん
でも、結構近いですよ？

[1096: 匿名さん]

岡山では坪単価100万以上で床暖房もペアガラスもないマンションが多いのはなぜ？
地場デベでの価格調整とかあるのかな？土地はそれほど高くはないようだし、岡山駅から車で30分以内で普通に土地付き坪単価100万以下で一軒家が建つようだし、岡山のマンション志向が高く需要に応じて価格も上がってるのかな？

[1097: 通りがかりさん]

>>1096
岡山では有力な地元のデベロッパーがないから全国的なデベロッパーに価格が引っ張られてるケースが多い。
地元のデベロッパーの競争がしっかりしてると価格競争などで坪100万円くらいでもそれなりの設備はしっかりと備えられる。
地元のデベロッパーがしっかりしてる地域なんて大都市圏しかないから岡山では100〜130万くらいの中の上クラスでも床暖、複層ガラス、パントリー、3mテラスは望めませんね。岡山では2mでワイドバルコニーを謳ってますから。
あと、岡山は全国的に見てもマンション需要が非常に高いので今は割高なんだと思う。
割高でも作れば売れる弊害があると思う。
東京名古屋大阪福岡圏はすでにマンション需要は落ち着いて売れ残りマンションが増えてます。

[1098: 匿名さん]

は？供給過剰だけどどうかしましたか。