岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[938: 匿名さん]

ほんと>>915の言うとおりだと思います。

タワマン否定の人は過去レス>>930を読んでないんですか？

タワマン買う人がいるのに、否定派アンチ君が横から「需要ない」って横槍入れる必要は無いんですよ。
アンチ君が低層アパートを買うのを、誰も否定しませんからー。

タワマン建てる業者があるのに、否定派アンチ君が横から「需要ない」って難癖つける必要は無いんですよ。
需要ないと思う業者は、事業をしなければいいだけですからー。

[939: 匿名さん]

ん？
タワマン自体を否定など一度もしてませんよ。
ほかの人のレスにも真っ向から否定する意見はないと思いますが。
客観的根拠があるのはあなた以外のレスですよ。

まだ建ってもないものに嫉妬はしようがないですね。まぁ、私は業者じゃないので建っても嫉妬はしませんが。

岡山で需要があるとおっしゃるなら、そう考える根拠を教えてください。
言えますか？
言えないでしょう？

[940: 匿名さん]

>>939
ん？
需要がないと主張してたんじゃないんですか？
需要はここにもありますけど何か？
たった８０〜１００ｍ程度しかない「タワマン」は予約完売か即完売でしたけど何か？
そもそも需要を判断するのは建築主や販売主ですが何か？

今までの書き込みを読み返して理解できないんだったら小学校からやり直した方がいいですよ？
あるいは脳神経系か精神系の病院に行った方が安心かもしれないですね！

[941: 名無しさん]

>>939
あなたが販売者ならマンションを建てなければいい。
あなたが購入者ならマンションを買わなければいい。
長々とスペースだけ取って的外れな難癖は止めましょう。
需要はそれぞれの販売者が調査・判断します。

[942: マンション掲示板さん]

>>939
全ての過去レスを読み返しただけでも一定の需要が存在することは明らかですね。また、婉曲な否定意見に対する間違いや誤認も指摘されていますね。自論を展開する前にもう一度過去レスを読み返しましょう。

[943: 匿名さん]

あんたのレスしかないじゃんw
ぜんぜん明らかじゃないし！

[944: 匿名さん]

ライオンの中途半端タワーに住んでる貧乏人が資産価値落ちるの嫌でネガキャンしてるだけじゃね？

[945: 匿名さん]

タワマン住みたいなら岡山に住まなきゃいいのに

[946: 匿名さん]

ワースト多いし、県民性も…ね。

[947: 匿名さん]

あらあら…
旗色が悪くなると荒らし始めたアンチ君

[948: 匿名さん]

どんな旗色？

[949: 匿名さん]

広島のタワマンが苦戦してるようだから岡山で建てよとする業者はいないだろうな。個人的には欲しいからできて欲しいが無理そうなので、とりあえずはヨーカドー跡か岡ビル再開発でも買おうかなと考え中

[950: マンション検討中さん]

>>949
広島と岡山は商圏や生活圏が違ってそのあたりは関係ないし、無理そうだなんて心配する必要ないよ。
それよりヨーカドー跡は134mと中途半端ながら一応タワマン、岡ビル再開発とでは規模も仕様も大違いっぽいけど比較になるの？場所も違うよ？
まあしっかり考えて、条件に合うマンションが買えたらいいね！

[951: 名無しさん]

headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180520-00542059-shincho-soci

修繕コストの高さが問題では

戸建てと違って、管理費や修繕費がいつまでもついてくる。

[952: マンコミュファンさん]

>>949>>950
ヨーカドー、岡ビル、それでも4000～5000万。ちょっと手が出ません。

[953: マンコミュファンさん]

>>951
戸建てでも修繕費は結構かかりますよ、ただし徴収はされません。水回り等は必須ですが、壁など見映えは我慢しようと思えば我慢できます。

[954: 名無しさん]

>>953 マンコミュファンさん
管理費は必要ないし、戸建ての修繕費はそんなに大掛かりではないので、、、
タワーマンションは少しのことで膨大な費用がかかります。
徴収漏れで立ち退き、破産する人が高齢者に多いですね。

[955: 匿名さん]

高層階は健常な若者だけにしなよ。
幼児と高齢者、虚弱な方には
デメリットばかりだからね。

[956: 名無しさん]

>>951
>>954
>>955
なるほど、だから全国や海外の都市ではタワーマンションがたくさん建って購入者が多いんだね！

どこの都市でも同じことなんだよねー。二枚舌の否定厨って胡散臭いよねー。

[957: 匿名さん]

海外の方が高層階シンドローム深刻だけど？
良く勉強してから書こうね！

[958: マンション掲示板さん]

タワマンマニアの話はもう飽きたからそろそろ今後建つヨーカドー跡地のプロジェクト
と両備ボール跡地のマンションの話をしようぜ。

[959: 匿名さん]

アンチ君の詭弁はもう飽きたから
しっかり過去レス読めよwww

[960: 匿名さん]

>>957
東京大阪名古屋人に言ってこいwww

[961: 匿名さん]

広島にも忘れんなよwww

[962: 匿名さん]

下品な書き込みが多いな。

[963: 匿名さん]

うーん…

否定ありきの難癖や横槍が散見されますよね、どこにでも言い換えられることを岡山にだけ当てはまるかのように書いたり、きちんと意見が述べられたものにはスルーや的はずれな中傷をしてるもの…それは下品ですよね。

[964: 匿名さん]

新築マンション多いけどどうでしょうってスレなんで、予定のない高層マンションの話とかどうでも良いので、建設予定のあるマンション、または出来たばかりのマンションについて話し合いましょう

[965: 匿名さん]

ポイント
需要がないと主張する人の特徴

１ 需要がないことを証明できないくせに、他人に向かっては、需要があることを証明しろという。

２ 需要の有無は調査結果を勘案して事業者が判断するのに、ここでそれを証明させたがる。

３ どこの都市にも言い換えられることなのに、岡山にだけ該当するかのような嘘を吐く。

４ これまでの書き込みを読めば書いてあることなのに、無限ループに持ち込んで話をうやむやにする。

[966: 匿名さん]

分析した先は？

[967: 匿名さん]

岡山市中心部の主な再開発計画・構想＝数字は地図に示す番号。かっこ内は完成目標時期、予定・検討される主な施設用途など
（１）中山下一丁目１番地区（１２月完成予定、商業・医療・高齢者福祉・共同住宅）
（２）駅前町一丁目２番３番４番地区（２３～２７年度、商業・業務・ホテル・共同住宅）
（３）野田屋町一丁目２番３番地区（２４年度、商業・ホテル・共同住宅）
（４）下石井地区＝イトーヨーカドー岡山店跡地（２１年度、共同住宅・商業・ヘルスケア）
（５）表町三丁目１０番１１番２３番２４番（２１年度、新市民会館・商業・業務・共同住宅）
（６）幸町地区＝岡山ビブレ跡地（一部２１年度以降その他未定、商業・ホテル・共同住宅）
（７）駅元町１１番地区（１２年９月準備組合設立）
（８）野田屋町一丁目６番地区（１６年２月研究会設立）
（９）蕃山町１番地区（１５年１月準備組合設立）
（１０）表町一丁目１番地区（同１０月研究会設立）
（１１）錦町７番地区（１５年５月準備組合設立）
（１２）表町三丁目３番地区（１５年１１月協議会設立）
（１３）　　〃　　１５番地区（１３年７月研究会設立）
（１４）　　〃　　１２番１３番地区（１４年１０月研究会設立）前にあったのを再び。後半は分譲マンションかは不明。
あとは、
両備ボウル跡ロイヤルガーデン
岩田町ヴェルディ
あたりでかね。
他に何か予定があればお願いします。

[968: 匿名さん]

問屋町にサーパスが出来るという話を聞きましたが、建てたばっかりですしないですよね…？

[969: マンション検討中さん]

>>967
まとめてくださってありがとうございます。
とくに期待しているのは（４）両備さんの杜の街プロジェクト、（２）駅前町一丁目再開発、（１１）両備さんの本社再開発、この３箇所ですね。

両備さんの本社再開発は岡山駅やイオンモールに近く、表町方面へのゲートとしても中心市街地のシンボルになる可能性があります。本社再開発ですので企業イメージにも直結しますし、外資系ホテルに商業施設に飲食店街など一定の品位と風格が求められることもあり、高さ150mのランドマークとして実現することを強く願っています。

杜の街プロジェクトも両備さんの複合再開発でマンション以外にも様々な機能が集まる「杜の街」づくりですから、期待が高まらないはずがありません。杜の街というからには春には芽吹きや花々、夏には青葉、秋には紅葉や黄葉、冬には樹形や枝ぶりなど季節を感じながら快適に暮らせそうですし、商業施設や飲食店街も錦町の本社再開発とは違った特色で差別化してくれるでしょうから、マンション購入の本命候補です。高さ134mはできれば150mに変更してほしいですけどね。

駅前町一丁目再開発も杜の街プロジェクトと同じくらい期待している再開発案件です。岡山駅の真ん前という立地は錦町の両備さん本社再開発と並ぶアドバンテージですし、こちらもホテル、商業施設、飲食店街、季節感のある緑化といった魅力がいっぱいなのでマンション購入候補の本命として優劣つけ難いところです。こちらも高さ150mに届いてほしいですねー！

あとは住む場所としては私にとってやや東に寄り過ぎている表町、構想段階ではありますが物件概要に魅力を感じない野田屋町の岡ビル再開発など、購入候補から外れる再開発なので微妙ですかねー。岡山駅西口の駅元町再開発には、商業施設や飲食店街など居住以外の再開発としては期待していますけど！

[970: 匿名さん]

中央、鹿田小学校学区が多いですが、数年前に小学校をまとめたのが仇となって今度はパンクしそうですが(特に中央)岡山市はどうするのか気になる所です。学区の振り分けを変えるのか、新たに小学校をつくるのか、増築するのか。個人的には幸町図書館を潰して出石小学校復活がベストな気がしますが

[971: マンション掲示板さん]

高度が高すぎない岡山らしい計画でお願いします。
なんなら全部3階建て4階建てでもいいです。

[972: 匿名さん]

>>971
また始まった
ここまでくるとアンチ工作員だね
しかも二枚舌で嘘吐きだから・・・

[973: マンコミュファンさん]

岡山市中心街(岡山駅～表町商店街～県庁近辺)はとても良いのですが、やはり高価格なんです。その一回り外側の計画はありませんか？

[974: マンション掲示板さん]

最近はその一回り外の普通の計画も半端なく高いからな。
リーマンショックの頃投げ売りしてたんが懐かしいわ。

[975: 匿名さん]

予算がわからないですが一回り外でも3LDKで3500万前後くらいはしますね。更に一回り外の芳泉あたりまでいくか、中古にするしかないですね

[976: 匿名さん]

学区スレへ、お引き取り願うね。

[977: マンコミュファンさん]

計画があるかどうか知ってるのって聞いてるんやけどな。買えるかどうかは私が判断します。

[979: マンション検討中さん]

[NO.978と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、嘲笑投稿のため、削除しました。管理担当]

[980: マンション掲示板さん]

そのマンションに一生住み潰すならいいけど俺ら
資産家は住むでも貸すでも一定の年数でガンガン
買いかえていくことが多いわな。

リセールを考えたら岡山都心でもないマンションが
高価格なら当然見送りという判断あるわな。

[981: 匿名さん]

そんなマイノリティな意見は
誰も興味ないでしょ。

[982: マンション掲示板さん]

具体的に価格的なこと言うと
感覚的には岡山駅徒歩圏内のマンションで南向き
中層階中部屋80平米換算で3500万以内、大元駅周辺
なら同条件で2800万以内だと割安感はあるわな。

もちろん構造や仕様などによって変わってくるがな。

[983: 匿名さん]

2年半前ならそんな感じでしたね。今ではまず無理ですね

[984: 名無しさん]

賃貸含めて、供給過多が招く将来は目に見えてます。
騒ぎが大きくなってる時は下降線のことが多いのが過去の事例です。
立ち止まって、俯瞰で見ると見えてくるのでは？

[985: マンション検討中さん]

いいえ。
岡山市では暫くの間、マンション需要はあるのに供給不足だったため、その反動もあってマンション計画が増えています。
マンションが足りないので、広島、香川、大阪などの業者が立地のよい土地を買い漁り、特に人気のある岡山駅周辺に中途半端なマンションを建て、計画し、あるいは構想しているのです。
それらの多くは比較的小規模であり、決して質の高くない庶民的仕様であって、街の魅力や利便性を高めるものでもありません。
ただ県外業者が儲けるための道具であり、空いた土地に小規模なマンションを建て、結果的にゴミゴミごちゃごちゃとした街を長期的に形成するものです。
その点、地元企業の両備さんや、地権者による組合が行う再開発事業では、商業施設や飲食店街を併設したタワーマンションに緑地を配置するなど、街の魅力と利便性を高め景観形成にも寄与するものが計画されています。
前述した小規模で庶民的仕様のマンションを手がける県外業者にとっては、魅力ある複合再開発事業やタワーマンションにかなわないため、否定したり邪魔したりしたくなるのです。

[986: マンション掲示板さん]

不動産の売買の経験もなく街作りをファンタジーで捉えてる人にはそう見えるわな。
いや、嫌味でなくてね。

そらなんの責任も負わず部外者として眺めるだけならドバイの高層マンション群
みたいなんがカッコいいに決めってますやん。

あと俺も庶民仕様のマンションは買わないけど違う意見を全て業者の陰謀論で
片付けるのも染み付いた癖なのかもしれないけど雰囲気悪くなるからやめた方がいいわな。

[987: 匿名さん]

田舎に需要ないでしょ。
公営団地作った方が
ためになるよ、きっと。