岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[838: 匿名さん]

そんなにチープじゃないでしょう。
アパレルでいうとビームスくらいのクオリティはあるかと。

[839: 名無しさん]

逆に「ビームス」が分かりませんが、ディオだと安物イメージです。

[840: 匿名さん]

ディオは確かに安い。安いけど売ってるものは他とおんなじで価格が安いものもいっぱいあるよ。
そうした部分も込みでヴェルディみたいというのはワカル。

[841: マンコミュファンさん]

イメージとかで語ると余計に分からなくなりますが、私は色々聞き合わせた結果ヴェルディは見合わせます。

[842: 通りすがり]

伊島、中央はわかるが石井？
それはなくね？
西口に近くても駅近くって思えないんだよな
やっぱ岡山駅近くっていうと東口じゃないとな

[843: 通りがかりさん]

石井学区も古い建物が減ってきて街並みも少しずつ良くなってますからね。中学も学力が気になるなら大安寺や路面電車で附属に通わせたら良いですし、石井ならありだと思います

[844: 匿名さん]

西口をあえて選ぶんなら伊島しかないと思うがな
石井選ぶくらいなら駅越えて鹿田の方がマシな気もする

[845: 匿名さん]

>>838
ビームス？ないない。ＧＵくらいだと思うよ
土地や建物、宣伝に極力お金をかけずに安く売るのがヴェルディの戦略
他と比べてチープなのは否めないし、立地も不便なことが多いけど
住む事だけ考えればコスパは悪くない。要はそれを欲しいと思えるかどうか

[846: マンコミュファンさん]

他より安く売るってことは「造りがチープ」ってことの他に「安いから買う住民」が住んでるってことですよ。

[847: 匿名さん]

ヴェルディ現物見たことないのにイメージでビームスくらいと言ってしまいました。ごめんなさい。
いい学区に建ってる分譲マンションならそんなに変な人はいない気がしますが、これも勘違いでしょうか？
分譲マンションを売買しながら転勤してるお宅を知ってますが、そういう方は年収高くてもお手頃なマンションを選ぶんですよね。

[848: 匿名さん]

>>847
いえいえ。ちなみに住民層に関してマンション管理等に携わる知人からの話ですが、
新築時に限れば廉価マンションよりも高級物件の方が面倒くさい人は多いんだそうです。
ただ、年月とともに住民が入れ替わっていけば、価格の下落幅が大きい廉価マンションでは
トラブルメーカーを起こしやすい住民も増えるのだとか。

ですので、「良い学区のマンションには変な人が少ない」ってのは間違いではないと思います。

[849: 通りがかりさん]

「マンション管理に携わる人」....素直にマンション管理会社って言えよw そのマンション管理会社が信用ならないとこが多いんだから。余計な管理費ふんだくったり、いかに多く修繕させるしか考えてない。

[850: 匿名さん]

>>849
残念ながら管理会社ではない。
的外れなレッテル貼りはやめましょう。

[851: 通りがかりさん]

あなたがどこを選ぼうが一向に構いません。どうぞお好きなマンションをご購入下さいな。

[852: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[853: 名無しさん]

そら、お安くてお買得ちゃいますのん(-_-)/~~~

[854: 匿名さん]

それが、70平米4千万台〜なんだよなｗ

[855: マンション比較中さん]

どこ？　どこのマンションですか？
知りたいです。岡山市ですか？

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション比較中さん
よく調べたら周囲を事故物件に囲まれてたわ。

[857: マンション比較中さん]

事故物件に囲まれてる・・？
どこのマンションですか？

[858: 匿名さん]

>>857 マンション比較中さん
某リバーサイド物件。前には嫌悪施設。後ろと横にはかなり気持ち悪い事故物件。

[859: 匿名さん]

なんでどこか言わないの？
そんなとこ存在する？
あり得ないと思うけど。

[860: 匿名さん]

それがあるんだよな。
嫌悪施設は高さ50mだがデベがHPや広告から徹底的に削除して隠してる。
事故物件はロンダリングで素性消されてて周辺住民以外の一般人は気がつかない。
右翼事務所は普段は静かだし、ヤクは表面上は一応解散したことになってるから当然デベは何も説明せずに販売中。

[861: 匿名さん]

いやいや、ほんとにあるんなら伏せ字でも教えてよ。嫌悪施設や事故物件は別にして、70平米で4000万っていう時点で岡山にそんなのあるかなって感じ。

[862: 匿名さん]

いろんな板を荒らして喜んでいる人です
相手にしない方がいいです

[863: 匿名さん]

その物件は実在するけどね。

[864: 匿名さん]

嘘だとしたら狙いは何なんでしょう？
荒らし方がめんどくさい人ですね。

[865: 通りがかりさん]

岡山駅を中心とした市街地は軒並み公示地価が上昇しています。岡山駅周辺の実勢取引は公示地価の２～３倍
で取引されています。
今後、人口減少していく中、コンパクトシティ化を国が政策として実行していくことが予測されるので中心市街地と
郊外でも、比較的高級な住宅地は益々土地需要が増えるため、横ばいかまだ上昇していくと考えられます

[866: 匿名さん]

路面電車が良くなりますね。
路面電車の沿線地区にあるマンションは上がるかも。

[867: マンション検討中さん]

アルファステイツ西川緑道公園のことかな？
場所は風光明媚だし、イオンや歓楽街も徒歩圏内ですから購入できる人は羨ましい限りです！

[868: 匿名さん]

路面電車の駅から徒歩5分以内のマンションって感じじゃないでしょうか。
新築、中古問わず。
それでも東中央町〜清輝橋は避けたいですね。

[869: 通りがかりさん]

岡山駅の近くがいいです。徒歩数分圏内がベストですね。

[870: 通りがかりさん]

都会にあるような高さ150メートル200メートル規模の物件で落葉樹の森や木立があれば理想的です。

[871: 匿名さん]

大黒天系のお店（ディオ、ラムー）は見事にいい学区にはありませんね。
上位３学区（伊島、三勲、大元）にはありません。津島、鹿田、宇野、石井にもないと思う。たぶん。
大黒天がこれらの学区に出店できるくらい勢力を拡大しないでほしい。たまにお世話になるんだけどねw

[872: 匿名さん]

伊島にも大黒天ほしいです

[873: 通りがかりさん]

そもそも大元以外は場所がないですね。万成辺りなら可能性はあるけど。今あがってる中にもラムーマートはすでにあるし、これから増えていきそうな気がするけど、あれをどうとらえるかって感じですね

[874: 匿名さん]

>>871 言い得て妙ですね

[875: 匿名さん]

今度御野学区に大きなラムーができますね。
あそこは24時間営業のマルナカもあるし、民度の低下に繋がらないといいですがちょっと心配です。
伊島や津島にあんな大きなラムーはさすがに建てられないとは思うが、近隣の方はちょっと気の毒です。

[876: 匿名さん]

ラムーやディオは民度の低下を招きますよね。のみならず、確実に地域イメージの低下を招きます。

[877: 匿名さん]

東京都心や名阪圏の中心部と同じものを望みはしませんが、広島駅前にあるような高さ180m水準のタワーマンションは岡山駅前にも欲しいです。
それなりに素敵な専門店、例えば浅草など東京の下町にある和菓子屋さん、鰻屋さん、お蕎麦屋さん、甘味処、居酒屋さん、天ぷら屋さん、ケーキ屋さん、喫茶店、洋食屋さんなどがテナントとして入り、木々や花々に癒される環境のタワーマンションがあれば買います。

[878: 匿名さん]

そうなんですよね。
地域のイメージが悪くなるんですよね。
遅い時間にあいてて便利な時も確かにあるけど近くには住みたくないです。

[879: 匿名さん]

>>877 匿名さん

そんなのはできんでしようね

[880: 名無しさん]

構わず放っとけ、単なるタワマン荒らしだから。

[881: 匿名さん]

御野学区のユニクロはいいですけどね。
ディオがユニクロくらいイメージ向上したらいいですね。

[882: 匿名さん]

>>880
他都市の嫉妬厨が岡山を牽制して羨ましいものができないように誘導、又は、そんな素晴らしいものを作れない弱小の安物メーカー。

[883: 匿名さん]

考えすぎですね。

[884: 匿名さん]

いろいろ多様な物件があればいい話で、岡山に足りない超高層マンション（１５０メートル以上２００メートルクラス）が１棟か２棟は必要だよ。
たった１棟や２棟のタワーマンションがあるからって、全県民がそこに無理やり住まわされるわけじゃないし、あくまでも選択肢の多様化が必要なだけだから。

[885: 名無しさん]

両備は自社マンションの屋上に設置する子ども用遊具に、死を意味する虹の橋と名付けるらしい噂を聞いた。
赤青黄色や朱色を多用する水戸岡デザインで、やはり自己満足の下品なものになるのだろう。
昨今のバス路線廃止パフォーマンスや訴訟劇（もちろん却下されたらしいが）、御用組合によるストなどを見ても両備にはマトモなものを作るのはムリだろう。

[886: 通りがかりさん]

>>877
>>高さ180mに東京の飲食店に木立や緑の潤い

こういう物件が岡山駅前にあれば是非購入したい

[887: 匿名さん]

両備はすごいね。
庶民は買えないから
心配無用。