岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[733: 匿名さん]

>>732 広島と名古屋の人に尋ねてみてはいかがですか？

[734: 匿名さん]

スカイツリーでもセントラルタワーでも技術的には問題なく解体が可能です。
重機を入れて上から解体する方法とジャッキアップしながら下から解体する方法とがあります。
どんな建物も解体することを考えないで建設されるわけではありません。
否定したいがための否定でもない限り一般論として東京、大阪、名古屋のスレッドで問題提起すべきでしょう。
南海トラフ地震の震源近くに超高層ビルを林立させている名古屋の事例は参考になりそうですね。

[735: 匿名さん]

一定規模以上のビルになれば問題は同じですよ。分かりやすく書けば、10軒の家を解体するより100軒の家を解体するほうが費用がかかるという当たり前のことですから。

一筆ごとに細分化された土地に古い雑居ビルがゴチャゴチャとひしめいている市街地で、ある老朽ビルを解体して建て替えたいということになれば、タワマンよりも困難な問題に直面するでしょうね。

高層化のメリットは土地を効率的に高度利用することだけでなく、都市イメージの向上に資する景観形成や快適性の向上に資する緑化の推進、オープンスペースの確保などがありますが、贅沢に思える空間の確保こそが解体時にも重要な役割を果たすのです。

[736: 匿名さん]

ヨーカドー跡地はマンションになるんかね
中途半端なら商業施設にしてや

[737: 匿名さん]

タワマンはいらないです。

[738: 匿名さん]

で、何が立つか皆しらないってことか。

[739: マンション検討中さん]

>>737
興味がないならわざわざ否定する必要もないですね。
岡山を高層化させたくない某地域の人でもあるまいし。

[740: 匿名さん]

掲示板で憶測や思い込みで書くのはやめなさい

[741: 匿名さん]

24階で150mってどうやったマンションでそんな高さになるの？

通常は階高3mで72m下層階3層が店舗でも精々78～84m+塔屋

同じようにホテル棟も通常84m 下層階店舗で90～96m+塔屋

良くてこちらでも精々100m前後。

あんまり過大な妄想してると後でガッカリするよ。

もっと常識的に考えられるようになろうよ。

[742: 匿名さん]

で。結局どこの建物ができるの？

[743: 匿名さん]

ヨーカドー跡はまだ謎だけど、操車場跡地は公園やカフェ、市営住宅などできて結構かわりそう。個人的には駅も近いし、市営住宅じゃなく分譲マンションが良かったなぁ

[744: 匿名さん]

鉄道そばとかありえないよ
鉄粉も騒音もその他諸々
嫌がる地域だからこそ公営住宅が建つの
知らないんですか

[745: 匿名さん]

線路の北側なら問題ありだけど、南側なら少し対策してやれば問題ないと思うけどな

[746: 匿名さん]

線路沿いと墓の近くはあり得ん
土地も安いしな

[747: マンション検討中さん]

>>741
各地の物件を確認してご覧なさいな、最近のものは天井が高い傾向にありますから。
また低層部が商業施設になるので、通常のマンションよりは高くなりますよ。
まあ、まだまだ構想段階で詳細は未定ですから、これから変わる部分もあるでしょう。

[748: (*´◒`*)]

ヨーカ堂は各テナントに継続の打診があったそうだから、商業施設でしょう。イケア誘致には失敗したらしい。

[749: 匿名さん]

>>747高い傾向って言たって限度があるでしょ。
常識の範囲で考えてごらんよ。階高5ｍ以上なんてマンションメゾネットタイプ以外であるかい？

無いよね。

だから発表された構想図を見てもマンションが28階建てで下層階2フロアーが商業施設なので
26階×3ｍ+2階×5ｍ＝88ｍ+塔屋と考えるのが妥当なんじゃないのかな。

これが150ｍ相当になるとか考える方が常識無いと思うけどな。

[750: マンション検討中さん]

構想段階の再開発案件で、階数も「○○階程度」という程度のお話ですから、良くも悪くも必死になる必要はないと思いますよ。
その願望や思惑や期待や願いや企てや祈りや妄想など個々人それぞれの思いに違いはあれど、「高さ」には大きな重要な意味と意義があることだけは改めて再認識しました。

[751: マンション検討中さん]

両備さんのグレースタワーが108.5mだから、駅前はお隣の高松と同じ150m程度なら大丈夫だね。
両備さんの錦町再開発は145mという情報もあったけど、これも150m以上がいいなあ。
そう言や、名古屋の錦も同じ階数で同じ高さだった気が・・・関係ないけど、ちょっと面白かった。

[752: 匿名さん]

錦町の両備本社再開発に森ビルが参加するという噂を聞きました。真偽は不明ですがあの森ビルさんと岡山最高の両備さんが手がけるのであれば期待できますね！
少し前の情報では高さ145メートルでしたが少なくとも150メートルの壁は超えてほしいものです。できることならH島やS台と同じくらいの180メートル級で外資ホテルや商業機能に文化性の高い日本食の名店を東京からたくさん呼び集めてほしいですけれども。

[753: 匿名]

タワーマンションはいらないのでヨーカ堂跡地に複合商業施設をお願いします。

[754: 匿名さん]

岡山にもアウトレットモールできるといいな

[755: 通りがかりさん]

岡山市中心街の噂の案件って↓こんな感じ？
①錦町両備本社(両備)②ヨーカドー跡(両備)③両備ボウル跡(両備)④ビブレ跡(？)⑤千日前市民会館再開発(？)

[761: 通りがかりさん]

[No.756～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[762: マンション検討中さん]

三好野，ハリウッドのところが抜けています。

[763: マンション検討中さん]

755の方へ。・・・762を見て下さい。

[764: 匿名さん]

適当な候補地書いて焦ってるんですね。

[765: 匿名さん]

広島駅に誘致されたイセタンミラーを岡山にもお願いしたいですね。
また、最近の傾向としてデパートの小型店やセレクトショップがテナント化されています。
岡山駅か両備さんの錦町再開発か駅前町再開発か、どこかに伊勢丹の小型店が欲しいです。是非。

[766: 匿名さん]

市街地にモールとかよしてくれ
これ以上混雑勘弁

[767: 購入経験者さん]

グレース徳吉いいですね。立地が今少しですが、低層で真に高級なマンションと思います。
岡山にもいよいよこのようなマンションができるのですね。期待しています。

[768: 通りがかりさん]

交通量や人通りがあまりないあの場所に何で高級マンションなのかが謎。あの辺りで良いと思う金持ちなら戸建てを選びそうな気がするけどどうなんだろ？どうせなら両備ボウル跡や両備の錦町に高級マンション建てれば良いのに

[769: 購入経験者]

両備の土地だったら高層マンションに
なる。高層マンションだったら高級マンションにはならないからね。

[770: 通りがかりさん]

ここ1､2年で即完売したのはポレスター野田屋町、グレースタワー、ロイヤルガーデン大元駅前、アルファステイツ野田。この辺りにまた似たようなのが販売するようなら即買いで良いかもしれませんね

[771: 匿名さん]

岡山駅前、錦町、下石井あたりには高さ150m超のタワーマンションが欲しい。場所と仕様が良ければ買いたい。
イトーヨーカドー岡山店の跡地は広いから、大通り側に商業施設とオフィスの複合ビル、奥に高さ200m超のタワーマンションが良いな。

[772: 匿名さん]

両備さんに期待します。

[773: 匿名さん]

徳吉町は県外からの移住者に異常に人気なのは確か。
東京から知り合い家族が2組転勤してきたが、両者とも三勲学区で探して徳吉、住吉に落ち着いたよ。
彼らから言わせれば、岡山駅に近い割に静かだし、子育てには最適らしい。あとは岡大附属に近いのも決め手で、私立の弱い岡山じゃ無難なんだと。
古くからの文教学区＋岡山城、後楽園が徒歩圏内ってのはたしかに余所者からすりゃいいのかもな。チン電もあるし。

だとしても、グレース徳吉は高いのは間違いない。

[774: 通りがかりさん]

>>771 匿名さん
まさにそのような感じの発表になりましたね。マンションの高さはわからないですが

[775: 通りがかりさん]

岡山に37階建てのマンションができるとは

[776: 通りがかりさん]

広島は高さ200m、高松でさえ151mの超高層ビルがある。地方のマンションでも30階や40階は珍しくない。
ジョイフルタウン跡は37階建134mの計画だが両備さんに頑張っていただいて、せめて150mを超えてほしい。

[777: 通りがかりさん]

今回のマンション300戸が即完売すれば、ジョイポリスも潰してマンションにするかもね

[778: マンコミュファンさん]

ヨーカドー跡300戸、岡ビル跡200戸、両備ボウル跡◯◯戸、駅前町数百戸、その他噂あり....岡山市、果たしてそんなに需要あるのか？中心部マンション価格暴落を期待してみる(笑)

[779: 通りがかりさん]

昔のように分譲地に良い土地がないので、立地の良いマンションは需要はまだまだありそうな気がします

[780: 通りがかりさん]

しかし水戸岡鋭治さんのデザインはイマイチ。特に原色ベタ塗りのイメージ図や朱色を多用した暑苦しさ押し付けがましさが不快極まりない。
仮に同じ機能配置でももっと上品なカラーリングだったら印象はグッと良くなるのに残念。あれも性格が反映された結果なのだろうか？

[781: 通りがかりさん]

「世界中から人が集まる名所にする」と豪語していた両備ホールディングス。
昔から大風呂敷を広げては嘘を吐くので有名といえば有名だが、周囲でも「期待していたより安っぽい」「田舎臭くパッとしない」との声ばかり。

「杜の街」というコンセプトもネーミングも素晴らしいが肝心の中身が伴っていないのが致命的だ。
岡山市から定期借地方式で借りた出石小学校跡地に建設した、立体駐車場プラスアルファと変わらない。
凸凹した建物のゴチャゴチャした造り、商業機能や飲食機能が少ないため乏しい集客力、フィットネスクラブ程度しかないスカスカの中身、樹形や季節感などの美的感覚がない植栽、派手で下品でセンスのない色遣い、無駄に低層建物を並べているため緑地が少ないなど「名前負け」の開発案に苦笑するやら落胆するやら。

イトーヨーカドー岡山店が撤退した跡地であるから同業態のテナントを避けたのは理解できるが、それ以外の部分はやり方次第で改善できるにも拘らず両備は毎度のことながら我々を落胆させる。
岡ビルに任わせればよい部分（話題にさえならない岡ビルでも担える機能や役割）は岡ビルに任せて、岡山の街づくりに必要不可欠なトップ企業たる両備だからこそ可能な再開発をしてくれまいか。

[782: せめて高さ151m超をお願いしたい]

広島市のBIG FRONT広島とシティタワー広島の再開発は高さ200m近く、仙台市のトラストシティ仙台は高さ180m、高松市のサンポート高松シンボルタワーは高さ151m。
高さが全てではないのは言うまでもないとして、ヨーカドー岡山店跡の広大な土地を岡山のトップ企業両備さんが再開発してくださるなら、この機に他都市の再開発と同程度の施設を整備していただきたい。
「杜の街づくりプロジェクト」というなら屋上緑化や壁面緑化のみならず、本来樹木が根を張る地面も十分に緑化してほしい。
3階建の小規模な店舗棟は要らない。オフィス棟というには低すぎる9階建も改善の余地がある。土地を建物で埋めてしまわず空間を確保し、舗装しない緑地やブールバードのような並木も併設することで「杜の街」らしさを演出していただきたい。
真夏の酷暑日にもオフィスワーカーが涼しい木陰を歩けるように、伸び伸びと成長する子どもたちを象徴するかのように、空に向かって両手を広げるケヤキの大樹を植えて本物の「杜」を形成していただきたい。
赤芽のケヤキを選べば秋の紅葉はさらに素晴らしいものとなり、杜の街に季節感と彩を添えることで魅力を高めてくれるだろう。
ところで、前述したトラストシティ仙台には喜多方ラーメンの名店である大安食堂だったか、岡山にはない美味しい飲食店もテナント入居している。岡山の「杜の街」にも是非採用していただきたい。

[783: 通りがかりさん]

その為には銀行の協力も必要ですね。今回の案も銀行の意見が大きかったようなので

[784: マンコミュファンさん]

それもこれも黒田バズーカが終わればオ・シ・マ・イかもネ。日銀から「不動産投資市場に流れ過ぎるのは良くない」って声明も出ていましたが、おまえの責任やろ(/--)/

[785: eマンションさん]

1つ言えるのは岡山駅にすでにマンション買ってる人はおめでとうございます。今後は資産が上がる話が目白押しで。と。

[786: 通りがかりさん]

>>783 実はそうでもなかったりするんですよ

[787: マンコミュファンさん]

岡山で4000万円5000万円クラスが300戸500戸～と売れるのか？

[788: 通りがかりさん]

戸建が人気の岡山ですが、近年分譲地が微妙な場所しかなかったりするので、良い場所のマンションなら少々高くても売れてますね。今後もその傾向は続きそうなので完成までには完売しそうな気がします

[789: 通りがかりさん]

できれば広島のような２００メートル級、最低でも高松のような１５１メートル以上は高さがほしい。

[790: 通りがかりさん]

駅元町にも小さいですがマンションできるらしいですね。岡ビルも新しくなり、岡山駅から野田屋町にかけて少しずつですがかわってきそうですね

[791: マンション比較中さん]

駅元町のどのあたりにできるのですか？
岡山駅の東・西　どこですか？　教えてください？

[792: 通りがかりさん]

プレサンスコーポレーションが建てるようですね。岡山駅の西側に。プレサンスとしては岡山初ですかね？信和不動産のように次々と建てるようになるのかな？

[793: マンコミュファンさん]

>>792
西口のどの辺りでしょうか？駅元町ということなら線路際の方ですかね。

[794: 通りがかりさん]

岡山市北区駅元町４６１-３。駅から近いと思います。来年の3月完成予定みたいです

[795: マンション比較中さん]

地図グーグルだと表示さえません。
場所は　ＡＮＡクラウンホテルの　近くですか。
西口も気になるので、
詳しい場所が知りたいです。建てる場所はもう工事中ですか？
行けばわかりますか？
是非教えてください。

[796: 通りがかりさん]

とある業界新聞の記事で見ただけなので詳しくはわからないですが、1月末着工になってたのでもう予定通りなら工事中だと思います。記事の住所はこれで間違いないのですが…駅元町かなり狭いので行けばわかりそうな気がします

[797: マンション比較中さん]

ありがとうございます。

[798: 通りがかりさん]

駅元町のプレサンスって、どこですか？
まさか、火事の跡とかじゃないですよね？

個人的には、小規模低層マンションは郊外にお願いしたいですね。駅前に小規模低層マンションが乱立するのは、ちょっと…。

ゴミゴミごちゃごちゃして景観も悪化しますし、火災のときも広い空き地がないと延焼しやすいので…。

ただでさえ、岡山駅の西口方面はゴミゴミごちゃごちゃ、古い民家が入り組んでいるので印象が良くないです。

[799: マンコミュファンさん]

1月着工→来年3月完成ですか。マンションにしては少々工事期間短いですし、ネット検索しても出てきません。投資用賃貸マンションとかかもですネ。本来この会社はそういうのが多いようです。

[800: 通りがかりさん]

新聞記事が正しいなら分譲マンションのようです。場所はわからないですが、駅元町に広い土地が空いたとは思えないので、そんなに高いマンションはつくれないと思いますが

[801: マンション比較中さん]

場所はきっと”ときわコーポ”があったとこだと思います。
岡山駅近そうです。

[802: マンション比較中さん]

信和不動産が岩田町にマンション建設予定の　のぼりだしてました。
いつから販売するのでしょうか？
岡山駅東口で駅近くて、すごく気になります。

[803: マンコミュファンさん]

そこそこの場所に安かろう悪かろうのマンションが建ってしまうのは残念ですネ。

[804: 通りがかりさん]

信和不動産って良い場所確保するなぁって思う。ただ完売までに時間がかかってるのは岡山ので実績が少ないからなのかな？

[805: マンコミュファンさん]

ヴェルディ、やはり二の脚踏むでしょうネ。

[806: 通りがかりさん]

東口に２８階建て約２００戸クラスのマンション棟と２４建てのホテル棟などが再開発にて建設予定。岡ビル跡に１９階建て約２００戸クラスのマンション棟とホテル棟、それに商業施設、あとはヨーカドー跡、東口の雰囲気がガラッとかわりそうですね

[807: マンコミュファンさん]

おそらく中心価格帯4000万円～5000万円クラスです。それが700～800戸、果たして岡山で売り切れるのか？

[808: 通りがかりさん]

とりあえず中心部から少し離れたエリアのマンションが苦戦しそうですね

[809: 名無しさん]

今検討中ですが、少し離れたエリアというのは
東西南北どの辺りより先が
該当しますでしょうか？
たくさんの方のご意見を頂きたいです。

[810: マンコミュファンさん]

東古松～大元～西古松～野田エリア～。
某人気学区外の津島エリア～。
原尾島～門田屋敷の旭川東エリア～。

[811: 通りがかりさん]

>>810 マンコミュファンさん
同感です。学区なら伊島、中央、石井の岡山駅近く以外は今後厳しくなりそうですね

[812: 809]

皆さま、ご回答賜りましてありがとうございました。
とても勉強になりました。
http://www.okayama-kido.co.jp/bus/news.html
今回のバス騒動でバスがこなくなるエリアは危険でしょうか？

[813: マンコミュファンさん]

そこは政治絡みなので現段階では何とも、暫く様子見るしかないです。

[814: 通りがかりさん]

ビブレ跡どうなるかなと思ってたら、ストライプ、両備、源吉兆庵の3社で新しいビル建てるっぽいですね。両備ボウル跡もそこそこ広いけどどうなるんだろ？

[815: マンコミュファンさん]

両備部分は複合型店舗兼マンションですが、規模は不明。既出ですが両備ボウル跡は200戸～規模の和田ロイヤルガーデンで、大元駅前より1000万円程高めでしょうネ。

[816: マンション比較中さん]

両備グループ　さすがに資金がありますね。
ちなみに、両備ボウルがあった桑田町は　住みやすいとこなのでしょうか？
大規模マンションみたいですが、いつごろできるのでしょうか？

[817: 通りがかりさん]

ビブレ跡地にはあまり期待できないと思います。
まず両備は確かに潤沢な資金を有していますが、ヨーカドー跡地の中途半端な開発案を見て「あの程度が限界」であることと、高さ150m程度で外資系ホテルと商業施設等の複合とする錦町の本社再開発を疎かにすれば企業イメージ前略上得策でないことから、ビブレ跡地は県外資本を入れないために押さえたいだけでしょう。
源吉兆庵に至ってはイオンモールの真正面に本社ビルを建てたばかりで「手狭」だなんて言うくらいですから、計画性も先見性も乏しいことを露呈しています。工場で量産した自社の菓子を販売する店舗くらいしか作れないでしょう。
「石川社長ならやってくれるに違いない」と一瞬期待したのは岡山期待の超新星ストライプですが、これも「10階建程度の本社ビルに自社店舗とホテル」ですので期待外れというか肩すかしというか。ストライプならば、ニューヨークにありそうな洗練されたタワービルに商業施設や飲食店街、得意とする文化芸術機能、美術館、ホテル等を合わせた複合施設を実現することも可能だろうに勿体無い限りです。

[818: 通りがかりさん]

>>816
両備は資金力がありますよ、岡山財界の雄ですからね。
豪腕にして頭脳明晰な小嶋会長さんは東京出身で岡山暮らしが長く、両方の良さをご存知の上にご自身も両方の良さを兼備なさっていますので、あの方がトップにいらっしゃる限り両備は安泰でしょうね。
しかし残念だったのはイトーヨーカドー岡山店の跡地開発で、あれだけの広大な敷地を有するにも拘らず低中層ビルを詰め込むデザインとなっているため、田舎臭い中途半端な再開発の域を出ません。『杜の街プロジェクト』という素晴らしいコンセプトを活かすべく、より高層化して建蔽率を下げ、本物の杜を備えて戴きたいものです。

[819: マンコミュファンさん]

>>816
詳しく知りたいなら和田コーポへ電話でもしてみたらいかがですか、ボンヤリしたことぐらいなら教えてくれるのでは。桑田町が住みやすいかについては人各々なので何とも言えませんが、便利な場所ではあります。816さんは4000～5000万円ポンと出せるのですね、羨ましい限りです。

[820: 名無しさん]

>>818 通りがかりさん

中低層ばかり？確かにオフィスはせめて15階クラスなら見栄え的によかったでしょうね。それでも37階のマンションは岡山最高層だから残るエリアに期待しましょう。

[821: 通りがかりさん]

いくら岡山市内の人口が減ってないとはいえ、20年21年に一気にマンションできるから、少しは様子みないと在庫が半端なく多くなりそう。と、業者も思ってそう

[822: 通りがかりさん]

>>821
今までが少な過ぎたのでね。ほとんど供給のない年もあったんだよ。そもそも郊外のアパートみたいな物件と、都心のタワマンとは別物だから。戸数だけを見てもあまり意味はないよ。

まあ、タワマンといっでも岡山のは知れてるけどね。広島では三菱地所が広い緑地のある超高層を計画しているときに、岡山では漸くあの箱だからね。ある種の需要には応えられていないわけ。

[823: マンション比較中さん]

岩田町にマンション
でましたね。
すごく？岡山駅近いし、岩田町周辺も再開発があるんですよね・・。
いいとおもいます。どんどんマンションできますね。
よ～く吟味しよう。

[824: マンコミュファンさん]

ヴェルディでしょ(-.-)ノ⌒-~

[825: マンション比較中さん]

それはそうと、ザグレース徳吉は　どうんなん？
売れてるのかな？
両備さんハリキッてるの？

[826: マンコミュファンさん]

どうなん？って言われましても、あんな高級マンション知らんがな(^.^)

[827: 匿名さん]

グレース徳吉町の前通ったら見事に高級車がズラリだったよ。
さすがに完売はしてないと思うが。
あの辺りは徳吉町だけじゃなく国富や住吉町も名だたる企業のお偉方やら医師がうじゃうじゃ。住民以外の余所者がよりつかないから金持ちには都合いいんだろう。
マンションはどうかなと思ったけど、それなりに需要はある模様。

[828: マンコミュファンさん]

グレース徳吉町のスレがあるんだからそっちでやって下さいな(-_-)/~~~

[829: 通りがかりさん]

岡山市中心部の主な再開発計画・構想＝数字は地図に示す番号。かっこ内は完成目標時期、予定・検討される主な施設用途など
（１）中山下一丁目１番地区（１２月完成予定、商業・医療・高齢者福祉・共同住宅）
（２）駅前町一丁目２番３番４番地区（２３～２７年度、商業・業務・ホテル・共同住宅）
（３）野田屋町一丁目２番３番地区（２４年度、商業・ホテル・共同住宅）
（４）下石井地区＝イトーヨーカドー岡山店跡地（２１年度、共同住宅・商業・ヘルスケア）
（５）表町三丁目１０番１１番２３番２４番（２１年度、新市民会館・商業・業務・共同住宅）
（６）幸町地区＝岡山ビブレ跡地（一部２１年度以降その他未定、商業・ホテル・共同住宅）
（７）駅元町１１番地区（１２年９月準備組合設立）
（８）野田屋町一丁目６番地区（１６年２月研究会設立）
（９）蕃山町１番地区（１５年１月準備組合設立）
（１０）表町一丁目１番地区（同１０月研究会設立）
（１１）錦町７番地区（１５年５月準備組合設立）
（１２）表町三丁目３番地区（１５年１１月協議会設立）
（１３）　　〃　　１５番地区（１３年７月研究会設立）
（１４）　　〃　　１２番１３番地区（１４年１０月研究会設立）

[830: 匿名さん]

>>828 マンコミュファンさん
どうなん？って話題に上ったから返ってきただけじゃん。情報としては一応必要な情報。
グレース徳吉町のスレは動いてないんだし、勝手に仕切らないでくれるかな？

[831: マンコミュファンさん]

>>829
(7)以下はこれから計画でマンションとは決まってないんですね。でもどんどん出来ると選択肢が増えて楽しみです。桑田町の両備ボウル跡地が抜けてますよ→ロイヤルガーデン。

[832: 通りがかりさん]

確かにね。あれだけの高級マンションが岡山で売れるか今後の岡山のマンションの動向として必要な情報