岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[651: 匿名さん]

三井不動産、三菱地所、大京、東京建物が岡山市中心部にタワマンをご展開くだされば嬉しいのだけれど…。
中国地方で最高層のライオンズタワーやブリリア岡山なんて実現した日には、感謝感激！立地や仕様や環境を較べながら選べるのだけれど…。
１日も早く、そろそろ、そんな日が訪れてほしい。

[652: マンション検討中さん]

大手にぜひタワーマンションを！と願いますが岡山駅周辺にタワマン建てられる土地ないですよね…？早く実現してほしいです。

[653: 匿名さん]

岡山に限らず、新幹線駅前に「大規模タワマン用地でござい」と言わんばかりの空き地なんて、普通に無いでしょ。
イオンなんかにドーンと巨大な空間を無駄使いされちゃったしね。

とはいえ岡山駅のすぐ東、ビックカメラの北側で大きな再開発構想があるから、あの場所なら商業施設とホテルとか、オフィスビル複合とな、タワマン併設とか可能だよね。
他にも、歩いて数分の「岡ビル市場」も再開発予定で、市場の上に高層マンションを作る計画を進めてるはず。
岡山駅さんすて西館の隣も地権者たちが再開発組合を設置するだか、しただか？動いてる。
あとはヨーカドーを撤退させた？ここでは悪名高い両備さんも、イオンの向かい側にある本社ビルの老朽化と敷地の利用効率が悪いからか、高層の外資系？シティーホテルと商業施設とマンションの複合再開発？を計画中らしい。

三井不動産さん、住友不動産さん、三菱地所さん、東京建物さん、大京さん・・・どれかに参加して本格的なタワマンを建ててくれないかなあ。
そういえば、東口のビックカメラが入ってるビルも隣のドレミの街ビルも成通さんが所有してるけど、どちらも老朽化が進んでるし、タワマン併設の商業施設とかに再開発されないかなあ。

[654: 匿名]

JR西日本の岡山支社がある場所も結構な土地のムダ遣いだが
岡山駅前はどこもかしこも老朽ビルの更新時期を迎えつつあるので
ここは早いうちに文字通り再開発をした方がいい

[655: 匿名さん]

イトーヨーカドー岡山店の撤退後、あの土地は中心市街地の貴重な大規模土地であり容積率が高い土地でもあるので、その潜在力と価値を最大限に活用し土地の高度利用を実現してほしい。

岡山駅の東西にも低利用地や再開発適地は多数あり、また他にも日清製粉の工場跡地や遊プラザを始めとする開発好適地は意外と存在するのが現在の岡山である。

中四国エリアで最高の高さを誇るタワマンによる都心に相応しい居住機能、商業施設、オフィス機能、宿泊機能などを集積させるとともに、ヒートアイランドを抑制・改善することが可能な程度の緑地を随所に配置し、快適性と美観をも高めてほしい。

[656: 匿名さん]

東京みたく…とは言わないから、せめて中国地方で最高層のタワマンを、岡山駅前にお願いしたいです。
住友不動産様、三井不動産様、三菱地所様、東京建物様、大京様…どうかお願いいたしますm(._.)m

[657: 匿名さん]

グレースタワー3一番高い部屋が17200万円になってますね

[658: 通りがかりさん]

ビブレの跡地がまだなんも建てられとらん限り岡ビル再開発やビックカメラ北側再開発や市役所建て変えやイトヨ跡地再開発などなどなどの再開発は、進まないんじゃない？ビブレの跡地ずっとあのまんまじゃしな。それにコストコ拒否した市長さん？色々話したいですな。。。

[659: 通りがかりさん]

1億7200万！
本当に岡山で異常な価格！

[660: 匿名さん]

>>658
ビブレの所有者はイオンだからビブレ跡の再開発云々は所有者の都合（と、一部はブラック商工会議所の思惑絡み）であって、他の老朽ビルやマンション需要や再開発とは無関係。

[661: 匿名さん]

>>659
まさにボッタクリ。
ただし、あんな箱みたいで中途半端な仕様もたいしたことなく場所的にも微妙な物件に1億7200万もの値段をつけるのが異常なのであって、岡山だからではないから勘違いしないこと。

[662: 匿名さん]

>>658
ビブレはイオン、ヨーカドー敷地は両備、岡ビルは岡ビル、駅の東西もそれぞれ、地権者が違う。
別にビブレを基準にする必要もないし、住宅供給のためのタワマンや行政庁舎の更新は、どこかの企業の商業再発とは全く関係ない。
某掲示板で有名な「否定厨」じゃあるまいし、関係ない物を引き合いに出して他の物を否定するのはおかしい。

[663: 匿名さん]

岡山市街を歩いて思うこととして、樹木が少ない、木陰が少ない、潤いがない、
今日はたまたま過ごしやすい気温になったけれど、夏の街歩きに不適。

都会は暮らしにくいと言う人がいるけど、都会には意外と広い公園や森があって快適に暮らせる。それなのに岡山市は・・・。

市民が車ばかり使って岡山市街を歩かない原因のひとつは、それだと思う。

もし西川緑道公園や市街に背の高い落葉樹の並木やボリューミーな木立があって、夏の暑さや日差しを防げるくらいの木陰があれば・・・きっと市民は街に出る。

[664: 匿名さん]

岡山市の西川緑道公園の木々は、まばらで、季節感がなくて、見た目が汚くて、自然度も低い貧相な印象を受けるが、カタチだけ、公園を作りました、というだけでは意味がない。
真夏でも公園に入ればヒンヤリするような、まとまった日陰のある西川にしてほしい。緑道公園を名乗るなら、一部の広場は別としても、他の部分はマチナカの杜のように整備してくれれば嬉しい。
せっかくの緑道公園なのに、ヤリカタの悪さを棚上げして、木々の密度に責任転嫁をした結果、かなりの木々が伐採され、補充されずに現状のような姿になった。
岡山市の行政が低レベルなのか、地域の民度が低いのか、いずれにしても勿体無い話だ。
これが真の都会であれば、地域環境の向上を目指すリーディングカンパニーとも言うべき優良企業が立ち上がり、都心だからこそ豊かな杜を整備したり、都心環境の多様化を促したりするものだが。

[665: 匿名さん]

グレースタワー3完売！！
やっぱり両備さん優秀！
仕方なく買う層だけでこんなに早く完売する訳がないよねー

[666: マンション検討中さん]

抽選になった部屋も多かったみたいですよー。資産価値残りますよね。

[667: 匿名さん]

情弱。

割高でも本人が納得して買うなら構わないのでは。

地方は豊か。

地方の高齢者は金持ちということ。

ただし今まではね。

[668: 匿名さん]

バブル期にしっかり稼いで貯めこんでいる今の50代、60代が亡くなるまでは不動産業界は安泰だろうね

[669: 匿名さん]

確かに両備さんは岡山の発展に寄与してくださっていて感謝しているけれど、ときどき道を誤ることがあるので、どんなに高い理想を掲げていて自信を持っていても独りよがりや特定の仲間内の利益追求に陥らないことを肝に銘じてほしいです。

[670: 匿名さん]

既存のマンションや業者も悪くはありませんが、選択肢の多様性という意味で、三井不動産様、住友不動産様、東京建物様、大京様など大手のタワーマンションを岡山駅周辺に希望します。

[671: マンコミュファンさん]

タワマンはいらないけどイオン周辺に
ハイクラスのマンションあと1、2棟は
欲しいね。

[672: マンション検討中さん]

岡山マンションおちついた？

[673: 匿名さん]

アルビオガーデン門田屋敷
ヴェルディ泉田
ヴェルディ大供
ヴェルディ問屋町
ヴェルディ西古松
サーパス問屋町レジスタンス
ポレスター岡山ターミナルシティ
ポレスター野田屋町
グレースタワー３
ビウェル後楽園東
リベール津島プライム
市内だと今のところこのくらいかな

まだまだ増えそう

[674: 匿名さん]

あとロイヤルガーデン大元駅前

[675: 匿名さん]

岡山駅前に中国地方最高層のタワーマンションが1棟だけでいいからほしい。選択肢のひとつとして。
別に数は要らない。いろんなタイプやグレードのものが多種多様に揃っていればいい。

[676: 匿名さん]

東口なら駅前商店街辺りから裁判所辺り、西口なら奉還町辺りなら建てれそう。昔から住んでいる人達が多い地域なので、皆からの協力を得るのが難しいかもしれないが

[677: 匿名さん]

岡山駅前は東口でも西口でも再開発構想がある。
東口では、まさに岡山駅の真ん前ビックカメラ北の駅前町地区で大規模な再開発計画が動き始めた。
地権者たちが再開発組合を立ち上げ、新幹線が全車停車するターミナル駅の真ん前に、政令市岡山の顔に相応しいものをということでタワーマンション、商業施設、ホテル、オフィスなどからなる複合再開発を計画している。
これ以外にも、西川緑道公園に隣接する岡ビルがタワーマンションと市場などの複合再開発を構想中で、こちらも中国地方最高層のタワーマンションが可能である。

[678: 匿名さん]

あとリビンコート津島プレミアムやザグレース徳吉町、また後楽園東にロイヤルガーデンが分譲予定ですよ。

[679: 匿名さん]

ｻﾞｸﾞﾚｰｽ徳吉の価格がすごすぎる。確かに建物、管理良さそうだけどマンションって立地が最優先なきがするけどなぁ。あの場所であの価格かぁー。んー

[680: 匿名]

あいかわらず、政治力を使って好都合な環境整備、〜からの、ぼったくり
という両備らしさ全開、両備の本領発揮ですな

[681: 匿名さん]

1)大手のタワーマンションを岡山に。
2)ザグレース徳吉の値段がすごい。
の2点について、コメントします。

大手デベロッパーが建てるからといって、そのタワーマンションが首都圏仕様と同等である保証はありません。隣県では広島駅前の46階建てタワーマンションは森ビルが関わっていますが外観を見ただけでわかるような構造仕様ですし、少し遠いですが滋賀県大津市（人口33万人の県庁所在地）の駅前タワーは大手の一角である野村不動産のプラウドタワーですが、やはり外観と仕様は「それなり」です。
　特に野村不動産は、最近でも静岡市など地方都市駅前マンションに意欲的なので岡山も可能性があるのではと感じます。

他方、ザグレース徳吉の値段は岡山の駅前でもなく利便性の高くない立地のマンションとしては、異端とも思える水準ではあります。しかし、これが両備ではなく三井不動産のパーク○○や、住友不動産のシティハウスであったらどうでしょうか？
　現在まで、岡山には財閥系のデベロッパーが進出していませんので、両備はグレースシリーズの購入者として、岡山市内でパーク○○やシティハウスを購入したい層をターゲットにしており、それに合わせた構造と仕様にしているものと思います。
　両備に縁のある者ではありません。念のため。

[682: マンコミュファンさん]

「現在まで、岡山には財閥系のデベロッパーが進出してませんので」って
三井が数年に1棟定期的にやってるがな。中古でほとんど売りに出ないし
出ても速攻で売れるけども。

[683: マンション掲示板さん]

的外れな御託を並べている人は結局のところ何を意図してるのかねえ？しかも内容が間違っているという。

[684: 匿名さん]

セレブ仕様のマンションなんて誰も求めちゃいませんよ。敢えて否定はしませんけどね。
選択肢として、地方政令指定都市の中心駅前に成立するタワーマンションは岡山に必要です。
再開発計画は色々と沢山ありますので、大京さん、三井不動産さん、住友不動産さん、三菱不動産さん、東京建物さん、野村不動産さん、、、などの参入に期待していますよ。
数は多くなくても構わないんです。ただ中国地方で最高層のタワーマンションが欲しいですね。できれば200メートルクラスを希望します。

[685: 匿名さん]

残念ながら岡山は平野で土地がたくさんあるのでわざわざタワーマンション住みたい人そんなにいないです。

[686: 匿名さん]

空き家対策の為、岡山市内も調整区域で家を建てるのが厳しくなってきてるようなので、これからは立地の良いマンションが売れる気がします。すでに中古市場をみても、マイナス金利の影響も大きいでしょうが、立地の良いマンションは価格が新築時からの下がり幅がすくないので、それほどマンションの人気が高いと思われます

[687: 匿名]

平野で土地がたくさん←何度となく論破されても湧く詭弁。だったら日本の都市の多くは今のようになっていまい。それに名駅前に超高層林立で少し離れれば空地だらけの名■屋はどうなるのか。

[688: 匿名さん]

関東平野、濃尾平野、大阪平野、石狩平野、仙台平野、新潟平野、福岡平野、熊本平野…いずれも広い。
岡山平野も確かに狭くはない。山に囲まれた三角州や盆地に比較すれば広いが、市街化調整区域だらけで実質的には余裕がない。
そのうえ新幹線が停車する中心駅前という利便性やアドバンテージを立地特性として備えた土地はごく僅かだ。
そうした希少かつ貴重な都心である岡山駅周辺は、どんなに土地の高度利用や建築物の高層化を図っても構わない。
より地価の高い大都市圏のターミナル駅前で行われているような、森や公園のなかにタワーマンションや商業施設などからなる複合再開発び ビルが岡山駅前には望ましい。

[689: 匿名さん]

目指せ！岡山駅周辺のマンハッタン化。
そして、新幹線利用で大阪のベッドタウン化へ。

[691: 匿名さん]

>>689
名古屋が大阪の、又は大阪が名古屋の、ベッドタウンになったら、その翌日に考えるからね♪タヒねw

[692: 匿名さん]

[NO.690と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[693: 通りがかりさん]

岡山開発スレ189 半年くらいホスト規制がかかって書き込めない
都市の発展を妨げてるのは誰

[694: 匿名さん]

>>639
岡山の脚を引っ張っている某県外工作員だったり、税収や街を私物化して我田引水を進める癒着企業と政治屋だったり。だがここには関係ないのだから、無駄に荒らそうと企てるのは遠慮されたい。

[695: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[696: マンション掲示板さん]

>>693
有名な二枚舌の名古屋人かい？（笑）
そりゃ、あれだけ露骨に工作を続けてれば規制されて当然だろ。

[697: 匿名さん]

田舎の物件はぱっとしないね。
大手が瀟洒な物件作って欲しい。

[698: 匿名さん]

>>697
おっしゃる通り。
中国地方で最高層のタワマンを岡山駅前にお願いしたい。

[699: マンション検討中さん]

タワマンは一切いらないです。
50戸ぐらいのハイグレードなのいくつかお願いします。

[700: 匿名さん]

両備ボウル跡地、VIVRE跡地、ヨーカドー撤退後の跡地、駅前商店街辺りから野田屋町あの辺りが勿体ない。マンションでも大型商業施設でも良いから何か建てれば良いのに