岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[632: 匿名]

両備グレースIIIは、たんまり補助金せしめて儲けて、両備グループの企業入れまくって儲けて、割高な販売価格で儲けて、全国標準や県外を知らない田舎の小金持ち爺婆から貯金と年金を巻き上げる商法じゃけーな。
行政と癒着して政治屋使うてグループの路面電車ゴリ押ししたり、補助金や寡占商売で儲けた金でジョイフルタウン岡山の収益権買うてヨーカドー撤退させたり、そんな両備が競争もない土俵でひとり好き放題しまくる状態が消費者のためにプラスなわけがない！
地方都市としては数少ない有望マーケットで人口も増えている岡山は、中央の大手が入って健全な競争をすることが可能なんじゃから、風通し良うして消費者に
メリットがあるような環境にするべき！

[633: マンション検討中さん]

岡駅近くで数年以内にマンション建ちそうだなって場所あります？

[634: マンション検討中さん]

両備ボウルの跡地とかヨーカ堂の跡地ですかね。

[635: 匿名さん]

岡山駅周辺の発展と、域外デベロッパー参入期待に強く同意する者ですが、駅北にある丸紅のタワーを見ていつも疑問を感じています。

今見ると、時代の流れを感じさせる外観ですが、両備のグレースタワーのみならず広島市のグランドタワーよりも早い、中四国初のタワマンだったと思います。

確かもう一棟作る予定だったが取りやめになったと思いますが、建築物としては良かったとしても（この物件にネガティブなことを言うのが趣旨ではありません）、デベロッパーの事業としては失敗だったのでしょうか。

それ以降は域外デベロッパーの参入がないように思うので、何か影響あるいは教訓があったのか？？

[636: 匿名]

両備が政治屋でも使うたんじゃねえん？

[637: 匿名さん]

大手が進出したらしたで叩くんでしょ？
両備のほうが良かったとか言ってさ。
大手は両備みたいな補助金もらえないからより割高でショボいマンションしかできないよ。

[638: 匿名さん]

もっとも大きい地場産業だしね
羨ましいのかな、他社の人

[639: 匿名]

こうやって大手を否定的にネガキャンしたり両備を持ち上げたりする工作員。

両備がどうだろうと大手は大手それぞれ魅力的な物件を地方政令市でも供給している。

割高なのは駅から距離のある箱みたいなボッタクリマンションその名も両備グレースIII。

[640: 匿名さん]

両備は公金による補助で焼け太りし、余剰利益とも言うべきお金でもってイトーヨーカドー岡山店の撤退を決定的なものとしたのです。
一定条件を満たす再開発に対して行政が補助金を交付するのは「公益への寄与」が理由ですが、事実上、両備に市民の税金を横流しする結果となっていることは遺憾ですね。
637のような詭弁を弄している人は両備の利害関係者又は大手デベロッパーを牽制することで岡山の発展やマンション購入者の利益を損ねようとしている部外者でしょう。

[641: 匿名さん]

で、グレースタワー3を、申し込んだ人いますか？

[642: 匿名]

両備グレース３なんか買うのは、金が余って仕方ない小金持ちか、実態を知らない情報弱者しかいない。

[643: 匿名さん]

アンチが多い物件ほど売れる件

[644: マンション検討中さん]

アルファスマート庭瀬東を検討中。お手頃価格だし・・・。
このスレの方々にとっては田舎すぎるのかしら？
地価もこれから上がっていくと思うし。

[645: 匿名さん]

>>643
両備関係者かよ？
アンチ云々じゃなくて、両備のドロドロした背景と、場所や仕様の割に高いボッタグレースの実態は、過去レスにもたくさんあるだろ（笑）

[646: 匿名さん]

まあ、よそを知らない地元のカネ余り高齢者を狙った両備の思うツボだけど、それでもいいと思う人はグレースIIIを買って両備に貢げばいいんじゃないかと。気の毒ではあるけど、いわゆる情弱が自分の意志で契約する分には仕方がないからな。

まあ、岡山市街には他にまともな物件が供給されてないことも問題なんだけど、選択肢がないから妥協して買う人もいるわけで、結論としては売れるだろうよ、「ぼったくり」なお買い損物件の両備グレースIIIでも。地方衰退だの過疎だのいうのは幻想で、実は田舎の高齢者は裕福ってこと。

[647: 匿名さん]

岡山駅徒歩圏内（できれば駅直結）の高層マンション群、できませんかね～。
別に地元民を対象としていなくても、新幹線で新大阪最短４７分、御堂筋線乗り換え数分で梅田、10分余りで淀屋橋となれば、買い物も通勤も下手な阪神圏在住よりも便利では？

夜遅くタクシー帰宅はできない距離ですが、気候温暖で医療レベルも低くなく（岡山大は医学のみは旧帝大に次ぐレベル）、子供の教育も灘しかダメという家庭でなければ朝日、操山、岡山白陵で十分対応可能。何よりも、災害のリスクが低く安全！！！

行政が若干の新幹線通勤の補助を出すことで岡山市内への転入を促し住民税をゲット、地元民は都会レベルの物件を供給してもらうことで、購入可能な資力ある人はその一部を購入でき、資力のない人も岡山駅周囲の発展を誇れる。

夏の夜の妄想でしょうか。

[648: 匿名]

バ関西人ってウザいよな
岡山に関わらんでほしいんじゃけど

[649: 通りがかりさん]

グレースタワー3、
21階は最低1億3千か。
岡山のマンション高騰バブル終わった10年後は、売りで7000万くらいか。

[650: マンション検討中さん]

そもそもスレタイが間違っている。
供給が少なく物件が足りないうえ多様性もない。
これでは検討しようにも選択肢がない。

[651: 匿名さん]

三井不動産、三菱地所、大京、東京建物が岡山市中心部にタワマンをご展開くだされば嬉しいのだけれど…。
中国地方で最高層のライオンズタワーやブリリア岡山なんて実現した日には、感謝感激！立地や仕様や環境を較べながら選べるのだけれど…。
１日も早く、そろそろ、そんな日が訪れてほしい。

[652: マンション検討中さん]

大手にぜひタワーマンションを！と願いますが岡山駅周辺にタワマン建てられる土地ないですよね…？早く実現してほしいです。

[653: 匿名さん]

岡山に限らず、新幹線駅前に「大規模タワマン用地でござい」と言わんばかりの空き地なんて、普通に無いでしょ。
イオンなんかにドーンと巨大な空間を無駄使いされちゃったしね。

とはいえ岡山駅のすぐ東、ビックカメラの北側で大きな再開発構想があるから、あの場所なら商業施設とホテルとか、オフィスビル複合とな、タワマン併設とか可能だよね。
他にも、歩いて数分の「岡ビル市場」も再開発予定で、市場の上に高層マンションを作る計画を進めてるはず。
岡山駅さんすて西館の隣も地権者たちが再開発組合を設置するだか、しただか？動いてる。
あとはヨーカドーを撤退させた？ここでは悪名高い両備さんも、イオンの向かい側にある本社ビルの老朽化と敷地の利用効率が悪いからか、高層の外資系？シティーホテルと商業施設とマンションの複合再開発？を計画中らしい。

三井不動産さん、住友不動産さん、三菱地所さん、東京建物さん、大京さん・・・どれかに参加して本格的なタワマンを建ててくれないかなあ。
そういえば、東口のビックカメラが入ってるビルも隣のドレミの街ビルも成通さんが所有してるけど、どちらも老朽化が進んでるし、タワマン併設の商業施設とかに再開発されないかなあ。

[654: 匿名]

JR西日本の岡山支社がある場所も結構な土地のムダ遣いだが
岡山駅前はどこもかしこも老朽ビルの更新時期を迎えつつあるので
ここは早いうちに文字通り再開発をした方がいい

[655: 匿名さん]

イトーヨーカドー岡山店の撤退後、あの土地は中心市街地の貴重な大規模土地であり容積率が高い土地でもあるので、その潜在力と価値を最大限に活用し土地の高度利用を実現してほしい。

岡山駅の東西にも低利用地や再開発適地は多数あり、また他にも日清製粉の工場跡地や遊プラザを始めとする開発好適地は意外と存在するのが現在の岡山である。

中四国エリアで最高の高さを誇るタワマンによる都心に相応しい居住機能、商業施設、オフィス機能、宿泊機能などを集積させるとともに、ヒートアイランドを抑制・改善することが可能な程度の緑地を随所に配置し、快適性と美観をも高めてほしい。

[656: 匿名さん]

東京みたく…とは言わないから、せめて中国地方で最高層のタワマンを、岡山駅前にお願いしたいです。
住友不動産様、三井不動産様、三菱地所様、東京建物様、大京様…どうかお願いいたしますm(._.)m

[657: 匿名さん]

グレースタワー3一番高い部屋が17200万円になってますね

[658: 通りがかりさん]

ビブレの跡地がまだなんも建てられとらん限り岡ビル再開発やビックカメラ北側再開発や市役所建て変えやイトヨ跡地再開発などなどなどの再開発は、進まないんじゃない？ビブレの跡地ずっとあのまんまじゃしな。それにコストコ拒否した市長さん？色々話したいですな。。。

[659: 通りがかりさん]

1億7200万！
本当に岡山で異常な価格！

[660: 匿名さん]

>>658
ビブレの所有者はイオンだからビブレ跡の再開発云々は所有者の都合（と、一部はブラック商工会議所の思惑絡み）であって、他の老朽ビルやマンション需要や再開発とは無関係。

[661: 匿名さん]

>>659
まさにボッタクリ。
ただし、あんな箱みたいで中途半端な仕様もたいしたことなく場所的にも微妙な物件に1億7200万もの値段をつけるのが異常なのであって、岡山だからではないから勘違いしないこと。

[662: 匿名さん]

>>658
ビブレはイオン、ヨーカドー敷地は両備、岡ビルは岡ビル、駅の東西もそれぞれ、地権者が違う。
別にビブレを基準にする必要もないし、住宅供給のためのタワマンや行政庁舎の更新は、どこかの企業の商業再発とは全く関係ない。
某掲示板で有名な「否定厨」じゃあるまいし、関係ない物を引き合いに出して他の物を否定するのはおかしい。

[663: 匿名さん]

岡山市街を歩いて思うこととして、樹木が少ない、木陰が少ない、潤いがない、
今日はたまたま過ごしやすい気温になったけれど、夏の街歩きに不適。

都会は暮らしにくいと言う人がいるけど、都会には意外と広い公園や森があって快適に暮らせる。それなのに岡山市は・・・。

市民が車ばかり使って岡山市街を歩かない原因のひとつは、それだと思う。

もし西川緑道公園や市街に背の高い落葉樹の並木やボリューミーな木立があって、夏の暑さや日差しを防げるくらいの木陰があれば・・・きっと市民は街に出る。

[664: 匿名さん]

岡山市の西川緑道公園の木々は、まばらで、季節感がなくて、見た目が汚くて、自然度も低い貧相な印象を受けるが、カタチだけ、公園を作りました、というだけでは意味がない。
真夏でも公園に入ればヒンヤリするような、まとまった日陰のある西川にしてほしい。緑道公園を名乗るなら、一部の広場は別としても、他の部分はマチナカの杜のように整備してくれれば嬉しい。
せっかくの緑道公園なのに、ヤリカタの悪さを棚上げして、木々の密度に責任転嫁をした結果、かなりの木々が伐採され、補充されずに現状のような姿になった。
岡山市の行政が低レベルなのか、地域の民度が低いのか、いずれにしても勿体無い話だ。
これが真の都会であれば、地域環境の向上を目指すリーディングカンパニーとも言うべき優良企業が立ち上がり、都心だからこそ豊かな杜を整備したり、都心環境の多様化を促したりするものだが。

[665: 匿名さん]

グレースタワー3完売！！
やっぱり両備さん優秀！
仕方なく買う層だけでこんなに早く完売する訳がないよねー

[666: マンション検討中さん]

抽選になった部屋も多かったみたいですよー。資産価値残りますよね。

[667: 匿名さん]

情弱。

割高でも本人が納得して買うなら構わないのでは。

地方は豊か。

地方の高齢者は金持ちということ。

ただし今まではね。

[668: 匿名さん]

バブル期にしっかり稼いで貯めこんでいる今の50代、60代が亡くなるまでは不動産業界は安泰だろうね

[669: 匿名さん]

確かに両備さんは岡山の発展に寄与してくださっていて感謝しているけれど、ときどき道を誤ることがあるので、どんなに高い理想を掲げていて自信を持っていても独りよがりや特定の仲間内の利益追求に陥らないことを肝に銘じてほしいです。

[670: 匿名さん]

既存のマンションや業者も悪くはありませんが、選択肢の多様性という意味で、三井不動産様、住友不動産様、東京建物様、大京様など大手のタワーマンションを岡山駅周辺に希望します。

[671: マンコミュファンさん]

タワマンはいらないけどイオン周辺に
ハイクラスのマンションあと1、2棟は
欲しいね。

[672: マンション検討中さん]

岡山マンションおちついた？

[673: 匿名さん]

アルビオガーデン門田屋敷
ヴェルディ泉田
ヴェルディ大供
ヴェルディ問屋町
ヴェルディ西古松
サーパス問屋町レジスタンス
ポレスター岡山ターミナルシティ
ポレスター野田屋町
グレースタワー３
ビウェル後楽園東
リベール津島プライム
市内だと今のところこのくらいかな

まだまだ増えそう

[674: 匿名さん]

あとロイヤルガーデン大元駅前

[675: 匿名さん]

岡山駅前に中国地方最高層のタワーマンションが1棟だけでいいからほしい。選択肢のひとつとして。
別に数は要らない。いろんなタイプやグレードのものが多種多様に揃っていればいい。

[676: 匿名さん]

東口なら駅前商店街辺りから裁判所辺り、西口なら奉還町辺りなら建てれそう。昔から住んでいる人達が多い地域なので、皆からの協力を得るのが難しいかもしれないが

[677: 匿名さん]

岡山駅前は東口でも西口でも再開発構想がある。
東口では、まさに岡山駅の真ん前ビックカメラ北の駅前町地区で大規模な再開発計画が動き始めた。
地権者たちが再開発組合を立ち上げ、新幹線が全車停車するターミナル駅の真ん前に、政令市岡山の顔に相応しいものをということでタワーマンション、商業施設、ホテル、オフィスなどからなる複合再開発を計画している。
これ以外にも、西川緑道公園に隣接する岡ビルがタワーマンションと市場などの複合再開発を構想中で、こちらも中国地方最高層のタワーマンションが可能である。

[678: 匿名さん]

あとリビンコート津島プレミアムやザグレース徳吉町、また後楽園東にロイヤルガーデンが分譲予定ですよ。

[679: 匿名さん]

ｻﾞｸﾞﾚｰｽ徳吉の価格がすごすぎる。確かに建物、管理良さそうだけどマンションって立地が最優先なきがするけどなぁ。あの場所であの価格かぁー。んー

[680: 匿名]

あいかわらず、政治力を使って好都合な環境整備、〜からの、ぼったくり
という両備らしさ全開、両備の本領発揮ですな

[681: 匿名さん]

1)大手のタワーマンションを岡山に。
2)ザグレース徳吉の値段がすごい。
の2点について、コメントします。

大手デベロッパーが建てるからといって、そのタワーマンションが首都圏仕様と同等である保証はありません。隣県では広島駅前の46階建てタワーマンションは森ビルが関わっていますが外観を見ただけでわかるような構造仕様ですし、少し遠いですが滋賀県大津市（人口33万人の県庁所在地）の駅前タワーは大手の一角である野村不動産のプラウドタワーですが、やはり外観と仕様は「それなり」です。
　特に野村不動産は、最近でも静岡市など地方都市駅前マンションに意欲的なので岡山も可能性があるのではと感じます。

他方、ザグレース徳吉の値段は岡山の駅前でもなく利便性の高くない立地のマンションとしては、異端とも思える水準ではあります。しかし、これが両備ではなく三井不動産のパーク○○や、住友不動産のシティハウスであったらどうでしょうか？
　現在まで、岡山には財閥系のデベロッパーが進出していませんので、両備はグレースシリーズの購入者として、岡山市内でパーク○○やシティハウスを購入したい層をターゲットにしており、それに合わせた構造と仕様にしているものと思います。
　両備に縁のある者ではありません。念のため。

[682: マンコミュファンさん]

「現在まで、岡山には財閥系のデベロッパーが進出してませんので」って
三井が数年に1棟定期的にやってるがな。中古でほとんど売りに出ないし
出ても速攻で売れるけども。

[683: マンション掲示板さん]

的外れな御託を並べている人は結局のところ何を意図してるのかねえ？しかも内容が間違っているという。

[684: 匿名さん]

セレブ仕様のマンションなんて誰も求めちゃいませんよ。敢えて否定はしませんけどね。
選択肢として、地方政令指定都市の中心駅前に成立するタワーマンションは岡山に必要です。
再開発計画は色々と沢山ありますので、大京さん、三井不動産さん、住友不動産さん、三菱不動産さん、東京建物さん、野村不動産さん、、、などの参入に期待していますよ。
数は多くなくても構わないんです。ただ中国地方で最高層のタワーマンションが欲しいですね。できれば200メートルクラスを希望します。

[685: 匿名さん]

残念ながら岡山は平野で土地がたくさんあるのでわざわざタワーマンション住みたい人そんなにいないです。

[686: 匿名さん]

空き家対策の為、岡山市内も調整区域で家を建てるのが厳しくなってきてるようなので、これからは立地の良いマンションが売れる気がします。すでに中古市場をみても、マイナス金利の影響も大きいでしょうが、立地の良いマンションは価格が新築時からの下がり幅がすくないので、それほどマンションの人気が高いと思われます

[687: 匿名]

平野で土地がたくさん←何度となく論破されても湧く詭弁。だったら日本の都市の多くは今のようになっていまい。それに名駅前に超高層林立で少し離れれば空地だらけの名■屋はどうなるのか。

[688: 匿名さん]

関東平野、濃尾平野、大阪平野、石狩平野、仙台平野、新潟平野、福岡平野、熊本平野…いずれも広い。
岡山平野も確かに狭くはない。山に囲まれた三角州や盆地に比較すれば広いが、市街化調整区域だらけで実質的には余裕がない。
そのうえ新幹線が停車する中心駅前という利便性やアドバンテージを立地特性として備えた土地はごく僅かだ。
そうした希少かつ貴重な都心である岡山駅周辺は、どんなに土地の高度利用や建築物の高層化を図っても構わない。
より地価の高い大都市圏のターミナル駅前で行われているような、森や公園のなかにタワーマンションや商業施設などからなる複合再開発び ビルが岡山駅前には望ましい。

[689: 匿名さん]

目指せ！岡山駅周辺のマンハッタン化。
そして、新幹線利用で大阪のベッドタウン化へ。

[691: 匿名さん]

>>689
名古屋が大阪の、又は大阪が名古屋の、ベッドタウンになったら、その翌日に考えるからね♪タヒねw

[692: 匿名さん]

[NO.690と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[693: 通りがかりさん]

岡山開発スレ189 半年くらいホスト規制がかかって書き込めない
都市の発展を妨げてるのは誰

[694: 匿名さん]

>>639
岡山の脚を引っ張っている某県外工作員だったり、税収や街を私物化して我田引水を進める癒着企業と政治屋だったり。だがここには関係ないのだから、無駄に荒らそうと企てるのは遠慮されたい。

[695: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[696: マンション掲示板さん]

>>693
有名な二枚舌の名古屋人かい？（笑）
そりゃ、あれだけ露骨に工作を続けてれば規制されて当然だろ。

[697: 匿名さん]

田舎の物件はぱっとしないね。
大手が瀟洒な物件作って欲しい。

[698: 匿名さん]

>>697
おっしゃる通り。
中国地方で最高層のタワマンを岡山駅前にお願いしたい。

[699: マンション検討中さん]

タワマンは一切いらないです。
50戸ぐらいのハイグレードなのいくつかお願いします。

[700: 匿名さん]

両備ボウル跡地、VIVRE跡地、ヨーカドー撤退後の跡地、駅前商店街辺りから野田屋町あの辺りが勿体ない。マンションでも大型商業施設でも良いから何か建てれば良いのに

[701: 匿名さん]

両備は錦町の本社を再開発してくれるのでは？確か外資系シティホテルと商業施設を核にした超高層複合ビルだったはず。
岡山にありがちなパターンとして期待外れの肩透かしになる可能性もあるけど国と市から50億円も補助を受ける200億円超の事業だから期待したい！
高さ180メートル超で中国地方最高層にしてくれれば嬉しいけど少なくともせめてキリよく150メートルはクリアしてほしいな。

[702: 匿名さん]

広島は駅前に180mのタワマン、駅前再開発でグランフロント197.5mだから羨ましい。
岡山も数は少なくていいから少数精鋭で、品のいいタワービルを1〜2本だけでも実現してほしい。
両備渾身の本社再開発しかも国と市と合わせて52億円の補助金を受けるんだから、中国地方最高の200mでお願いしたい。

[703: マンション比較中さん]

柳川交差点の北東角地も再開発予定区域に指定されたね、
あそこも両備がやるなら交差点の3角がグレースタワーに。
錦町再開発は高さよりも下層階の商業テナントとマンション、ホテルのグレードにこだわって欲しいところ。
ビブレ跡と中鉄所有駐車場に並ぶ県庁通りの鍵になる土地だから。

先日久しぶりに広島に行って来たけど色んな意味で岡山は広島を抜いたんじゃないかな。
確かにポツポツと高層マンションは建っているけどあれなら岡山の街の方が都会に思えました。
広島市って昔はもっと発展してる印象があったけれどそうでもないのね。

[704: 匿名さん]

商業テナントには東京の老舗やヨーロッパの名店を揃えてほしいし、ホテルは当初から外資系シティホテルの計画だけど、内容と高さは相反する価値ではないから、やはり高さ200メートル級でお願いしたいな。
岡山でそのクラスの超高層ビルを建てられるのは西川緑道公園の西に限られるし、広域集客や利便性に鑑みれば岡山駅周辺がベストなわけだから、錦町のあの場所は希少なポテンシャルがある。
おまけに両備さんだけで建てるわけじゃなくて事業費の4分の1以上が公の補助金なんだから（52.5億円）中途半端なもので済まされるのは納得できないな。
ちなみに広島は既に180メートル級の超高層も外資系シティホテルもあるし、まもなく駅間に高さ200メートル級の超高層複合ビルもできるし、中身が安っぽいわけでもないよ。

[705: 通りがかりさん]

岡山に200メートル級は無理やろ
メリットがない
１５０メートルがいっぱいでしよ！

[706: 匿名さん]

名古屋や姫路や広島や高松や福岡のあたりにお住まいの方の一部には、何故かそういう主張がおありのようですね。承知してございますよ。

[707: 匿名さん]

「無理やろ メリットがない」←論理破綻

[708: 匿名さん]

人間の感覚はそれぞれですから必ずしも否定はしませんけど、180mタワマンあり外資系高級ホテルのシェラトングランドあり近々197m商業ホテル複合タワービル完成の広島を見て「岡山は広島を抜いた」と感じられるのだとすれば、主観的には何処かオカシイんじゃないかしら？と思ってしまいますね。

あるいは、なるほど！そういう作戦もあったのねｗって感じ。

広島駅前の再開発は凄いですよ？久しぶりに広島に行った人なら駅前と駅は別の街じゃないかとさえ感じるはずなんですけどね？幅が岡山駅の1.5倍も広い自由通路だとか駅ビルだとか前述の駅前再開発だとか、ね。

岡山の人間としては、老朽化した雑居ビルや中途半端な箱がごみごみごちゃごちゃと並び、駅前に鳴物入りで登場した都市型モール？が7階建てのイオンだなんて、残念すぎて溜息とゲロくらいしか出そうにないんですけどね。

[709: 買い替え検討中さん]

この夏に広島に行きました。
広島駅前にはタワーマンションが建設中でしたがそれ以外は以前のままの感じでしたよ。
八丁堀方面で用事があったので行きましたけどこちらも相変わらず古い感じのままでした。
岡山が広島を抜いたかどうかは個人の感想ですが少なくとも岡山人が広島の町を凄いと思うことはないでしょうね。
広島の話題は以上にしましょう。

[710: 買い替え検討中さん]

岡山駅前のイオンモールは8階建てですね。
1フロアがあれだけの面積あれば8階建てでもよう作ったなって感じですが。
あのレベルの商業施設は大阪や神戸の町には何棟かありますが中国四国地方にはないですよね。
倉敷のイオンモールも大きいですが全国のどこにでもある郊外型店舗ですし建物も3階建てくらいです。

[711: 匿名さん]

イオンは安っぽい大箱ですが、このスレッドには関係ありません。広島は外資ホテルや180mタワマンや200m再開発ビルが次々に整備されていますが、やはりこのスレッドには関係ありません。

岡山市街に足りないものを知り今後の再開発の参考にできるなら有意義ですので、岡山都心の高度利用に当たり前向きに考えるための比較材料にしましょう。

[712: 匿名さん]

広島は180mタワマン、200m再開発ビル、ホテルシェラトン、JR駅の自由通路と商業ビル等が次々に整備され、魅力と集客力が強化されています。パルコをはじめとする旧来の施設も含め、岡山に比べてはるかに充実した商業環境がありますね。

街の景観や雰囲気づくりは広島も岡山も下手な方で、例えば札幌や仙台に比べれば現段階では劣っていますが、広島のあの駅前再開発における高層化に限っては、今後行われる岡山駅前再開発において参考にするとともに、後発のメリットを生かし更に上を目指してほしいものです。

[713: 匿名さん]

駅前町一丁目再開発事業、野村不動産らJVでマンション棟は28階建との報道。

[714: 匿名さん]

また陳腐な田舎臭いガッカリ再開発…岡山駅の真ん前が…

[715: 匿名さん]

24階程度のホテル棟、28階程度のマンション棟、駐車場棟の計3棟で、各1〜3階は商業施設となる計画だが、もう少し頑張って貰いたいというのが正直なところ。
これではマンション棟が100〜120m、ホテル棟が130〜150mといった感じだろうが、政令指定都市岡山の、中四国のターミナル駅前が岐阜や高崎レベルというのは残念すぎるので、せめてマンション棟を150m、ホテル棟は200mをクリアしてほしい。
マンション棟もホテル棟も何階程度となっているため今後さらに上積みされることに期待したいし、近年ではマンションもホテルも快適な空間を志向して天井高が高くなっているため上方修正されることを望みたい。
それにしても、都心の魅力づくりに精通した地元財界人も地権者に含まれる再開発だけに、広島駅前の200m再開発ビルに匹敵するか上回るものを願いたいところだったが…。

[716: 匿名さん]

広島駅南口Bブロック再開ビッグフロント広島の西棟は、マンション＋ホテル＋商業施設等からなる52階建て高さ197.5メートルのタワービルです。東棟として立体駐車場も整備されます。
岡山駅東口駅前の駅前町再開発は、ビッグフロント広島と内容的には大差ないはずですので、マンション棟とホテル棟とを一体化して縦に重ね、ビッグフロント広島を上回るタワービルにして頂きたいです。

[717: 匿名さん]

駅前東口再開発のマンションは野村不動産ということは、「プラウドタワー岡山」になるのでしょうか。悪くない計画では？
それに、プラウドタワー岡山が販売開始時に瞬間蒸発するような売れ行きを示せば、さらなるタワマン計画を呼び込めるでしょう。

むしろ懸念はホテルの方で、ＪＲ西日本系列とのこと。とすれば、今後展開する予定のグランヴィアとヴィアインの中間を狙った宿泊特化型のやや高級タイプのホテルになるのではないでしょうか。
岡山の駅前一等地には外資系のハイグレードホテルが欲しいと思いませんか？

[718: 匿名さん]

岡山駅前の一等地には広島駅前と同じか背丈もグレードも高い200メートルの再開発が欲しいですが何か？
外資系のハイグレードホテルは両備さんが錦町7番再開発事業で整備するのでは？もちろん駅前町1丁目がそれを核にしても構いませんが。

[719: 匿名さん]

>>717
プラウドタワー岡山、いいですね。誰も悪いとは言わないでしょう。
戸数はそのままでも、ホテル棟と複合一体型にすればいいだけだと思いますね。

JRのホテル、それはそれで懸念する必要は感じませんよ。
さらなる高層化と、「まとまった緑のオープンスペース」は希望しますけどね。

[720: 匿名さん]

政令市の中心駅前に1haものまとまった規模で実施される再開発事業ならば、先行する隣県の中心駅前に整備されるそれに並ぶものを期待するのも自然なことでしょう。

詳細を詰めていく段階で、例えば物販店・飲食店といった商業床を充実させることやマンション及びホテルの規模・仕様を向上させることも、可能性としては当然あるでしょう。

広島駅前には200メートル級の再開発ビルが登場します。岡山駅前にもこれと同程度以上のランドマークとなる複合再開発ビルが欲しいと思います。

場所も良いですし、高さや緑化やテナント構成によっては真剣に購入を考えたいくらいですが、現段階の120メートル級では食指は動きません。

[721: 匿名さん]

>>717
こんばんは。
近年、地方都市にも外資系高級ホテルが進出しつつあり、今後もその流れが続くと見込まれていますね。
駅前町の再開発は、地権者による準備組合が、野村不動産・JR西日本不動産開発・奥村組のJVを選定したので、JR系列のホテルが進出を検討しているわけですが、もちろん外資系高級ホテルに変更してくれるというなら大歓迎ですよ。
外資系高級ホテルになるとしてもJR系列のホテルになるとしても、ビッグフロント広島ような高さのあるランドマークをお願いしたいと考えています。

[722: 通りがかりさん]

こんな所で再開発の議論なんかせずに、
岡山の都市再開発を語ろうよ！に行ってください。あのスレを盛り上げて下さい。

[723: 匿名さん]

野村不動産さんのプラウドタワー岡山ができるのは嬉しいですが、高さが足りなくて落胆しています。
広島駅南口の200mビルを超えてほしいので、できることならタワマン棟とホテル棟とを1棟に重ねる構造に変更することを希望します。
ホテル棟は外資系の高級ホテルを呼べるなら理想的ですが、再開発準備組合の理事長さんが三好野の社長さんなので、錦町に外資系ホテルを誘致している両備グループに「配慮」して避けたのではないか？と想像します。
その種の「配慮」や地場財界の繋がりが、岡山の場合は悪しき習慣として全体の向上や切磋琢磨を阻害しているような気もします。

[724: 匿名さん]

ヨーカドー跡地は何が立つんでしょう

[725: 匿名さん]

広島から帰省した友人が、高さ200mのビルがそびえる広島駅前の再開発を頻りに羨んでいた。それにひきかえ岡山はのほほんと脳天気に、暮らしやすさの上に胡座を掻いている、と。私は確かになあ、と納得。
数字に意味がある訳ではなく、200mという超高層ビルがそびえる景観や200mのビルを建てるだけの意識の高さが地権者、企業、その街に有ることの証明だからこそ、有能な若者や希少な人材が大都市に集まるのだろう。

[726: 匿名さん]

リニア開通を見据えて駅前再開発が続く名古屋は、駅から少し歩けば戸建ての民家や駐車場などの低未利用地が点在しているが、駅前という地の利を生かすべく、全国屈指の都心づくりが進む。
瀬戸大橋の開通前後、岡山の隆盛に危機感を募らせていた広島は、同様に駅前の都心づくりに注力し、今や200mクラスのタワーマンションやホテル及び商業施設との複合再開発ビルが複数そびえる。
それにひきかえ岡山は、やっと出てきた再開発計画の叩き台が駅前町も錦町もあの程度で、地方の県庁所在都市に既存の再開発と同程度か及ばない有様だから情けない。
再検討して、岡山駅前に中四国で最も高い再開発ビルを建てて戴けないだろうか。駅前町は1ha規模の敷地を有する希少な再開発事業となるのだから、中途半端なビル3棟よりも200mクラスの高層棟と立体駐車場棟がいい。
歩道に沿って美しい落葉樹の並木を整え、敷地内にも緑の広場や木立を配し、低層部には大人が楽しめる洒落た飲食店街やショッピングゾーンを併設してくれたら、そこにそびえる200mビルのマンション部に入居したい。

[727: 匿名さん]

でもどうせ買えないんでしょ。予算いくらよ。

[728: 匿名さん]

並木、広場、木立、飲食店街、ショッピングゾーンなどのある高さ200mのタワマンなら私は買いますよ。岡山には無かったそういう物件を買うために、長らく待っていた訳ですから。
ホテル、飲食店街、商業施設も、ある程度は上質で上品なもの、海外、東京の老舗や名店など岡山から遠くて日常的に行けない場所のものがよいですが、まだまだこの再開発は内容の詳細が分かりませんので、期待しながら待つと致しましょう。

[729: 匿名さん]

田舎ですからね、需要がないのでは？

[730: 匿名さん]

せっかく１ヘクタールの敷地を再開発するんだから、中途半端なのを３本じゃなくて２００メートルのタワマン＆ホテル複合再開発ビルがいい。

[731: 匿名さん]

土地の高度利用と、広いオープンスペース緑地の確保と、広島駅南口駅前のような超高層建築の実現を。