岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[632: 匿名]

両備グレースIIIは、たんまり補助金せしめて儲けて、両備グループの企業入れまくって儲けて、割高な販売価格で儲けて、全国標準や県外を知らない田舎の小金持ち爺婆から貯金と年金を巻き上げる商法じゃけーな。
行政と癒着して政治屋使うてグループの路面電車ゴリ押ししたり、補助金や寡占商売で儲けた金でジョイフルタウン岡山の収益権買うてヨーカドー撤退させたり、そんな両備が競争もない土俵でひとり好き放題しまくる状態が消費者のためにプラスなわけがない！
地方都市としては数少ない有望マーケットで人口も増えている岡山は、中央の大手が入って健全な競争をすることが可能なんじゃから、風通し良うして消費者に
メリットがあるような環境にするべき！

[633: マンション検討中さん]

岡駅近くで数年以内にマンション建ちそうだなって場所あります？

[634: マンション検討中さん]

両備ボウルの跡地とかヨーカ堂の跡地ですかね。

[635: 匿名さん]

岡山駅周辺の発展と、域外デベロッパー参入期待に強く同意する者ですが、駅北にある丸紅のタワーを見ていつも疑問を感じています。

今見ると、時代の流れを感じさせる外観ですが、両備のグレースタワーのみならず広島市のグランドタワーよりも早い、中四国初のタワマンだったと思います。

確かもう一棟作る予定だったが取りやめになったと思いますが、建築物としては良かったとしても（この物件にネガティブなことを言うのが趣旨ではありません）、デベロッパーの事業としては失敗だったのでしょうか。

それ以降は域外デベロッパーの参入がないように思うので、何か影響あるいは教訓があったのか？？

[636: 匿名]

両備が政治屋でも使うたんじゃねえん？

[637: 匿名さん]

大手が進出したらしたで叩くんでしょ？
両備のほうが良かったとか言ってさ。
大手は両備みたいな補助金もらえないからより割高でショボいマンションしかできないよ。

[638: 匿名さん]

もっとも大きい地場産業だしね
羨ましいのかな、他社の人

[639: 匿名]

こうやって大手を否定的にネガキャンしたり両備を持ち上げたりする工作員。

両備がどうだろうと大手は大手それぞれ魅力的な物件を地方政令市でも供給している。

割高なのは駅から距離のある箱みたいなボッタクリマンションその名も両備グレースIII。

[640: 匿名さん]

両備は公金による補助で焼け太りし、余剰利益とも言うべきお金でもってイトーヨーカドー岡山店の撤退を決定的なものとしたのです。
一定条件を満たす再開発に対して行政が補助金を交付するのは「公益への寄与」が理由ですが、事実上、両備に市民の税金を横流しする結果となっていることは遺憾ですね。
637のような詭弁を弄している人は両備の利害関係者又は大手デベロッパーを牽制することで岡山の発展やマンション購入者の利益を損ねようとしている部外者でしょう。

[641: 匿名さん]

で、グレースタワー3を、申し込んだ人いますか？

[642: 匿名]

両備グレース３なんか買うのは、金が余って仕方ない小金持ちか、実態を知らない情報弱者しかいない。

[643: 匿名さん]

アンチが多い物件ほど売れる件

[644: マンション検討中さん]

アルファスマート庭瀬東を検討中。お手頃価格だし・・・。
このスレの方々にとっては田舎すぎるのかしら？
地価もこれから上がっていくと思うし。

[645: 匿名さん]

>>643
両備関係者かよ？
アンチ云々じゃなくて、両備のドロドロした背景と、場所や仕様の割に高いボッタグレースの実態は、過去レスにもたくさんあるだろ（笑）

[646: 匿名さん]

まあ、よそを知らない地元のカネ余り高齢者を狙った両備の思うツボだけど、それでもいいと思う人はグレースIIIを買って両備に貢げばいいんじゃないかと。気の毒ではあるけど、いわゆる情弱が自分の意志で契約する分には仕方がないからな。

まあ、岡山市街には他にまともな物件が供給されてないことも問題なんだけど、選択肢がないから妥協して買う人もいるわけで、結論としては売れるだろうよ、「ぼったくり」なお買い損物件の両備グレースIIIでも。地方衰退だの過疎だのいうのは幻想で、実は田舎の高齢者は裕福ってこと。

[647: 匿名さん]

岡山駅徒歩圏内（できれば駅直結）の高層マンション群、できませんかね～。
別に地元民を対象としていなくても、新幹線で新大阪最短４７分、御堂筋線乗り換え数分で梅田、10分余りで淀屋橋となれば、買い物も通勤も下手な阪神圏在住よりも便利では？

夜遅くタクシー帰宅はできない距離ですが、気候温暖で医療レベルも低くなく（岡山大は医学のみは旧帝大に次ぐレベル）、子供の教育も灘しかダメという家庭でなければ朝日、操山、岡山白陵で十分対応可能。何よりも、災害のリスクが低く安全！！！

行政が若干の新幹線通勤の補助を出すことで岡山市内への転入を促し住民税をゲット、地元民は都会レベルの物件を供給してもらうことで、購入可能な資力ある人はその一部を購入でき、資力のない人も岡山駅周囲の発展を誇れる。

夏の夜の妄想でしょうか。

[648: 匿名]

バ関西人ってウザいよな
岡山に関わらんでほしいんじゃけど

[649: 通りがかりさん]

グレースタワー3、
21階は最低1億3千か。
岡山のマンション高騰バブル終わった10年後は、売りで7000万くらいか。

[650: マンション検討中さん]

そもそもスレタイが間違っている。
供給が少なく物件が足りないうえ多様性もない。
これでは検討しようにも選択肢がない。

[651: 匿名さん]

三井不動産、三菱地所、大京、東京建物が岡山市中心部にタワマンをご展開くだされば嬉しいのだけれど…。
中国地方で最高層のライオンズタワーやブリリア岡山なんて実現した日には、感謝感激！立地や仕様や環境を較べながら選べるのだけれど…。
１日も早く、そろそろ、そんな日が訪れてほしい。

[652: マンション検討中さん]

大手にぜひタワーマンションを！と願いますが岡山駅周辺にタワマン建てられる土地ないですよね…？早く実現してほしいです。

[653: 匿名さん]

岡山に限らず、新幹線駅前に「大規模タワマン用地でござい」と言わんばかりの空き地なんて、普通に無いでしょ。
イオンなんかにドーンと巨大な空間を無駄使いされちゃったしね。

とはいえ岡山駅のすぐ東、ビックカメラの北側で大きな再開発構想があるから、あの場所なら商業施設とホテルとか、オフィスビル複合とな、タワマン併設とか可能だよね。
他にも、歩いて数分の「岡ビル市場」も再開発予定で、市場の上に高層マンションを作る計画を進めてるはず。
岡山駅さんすて西館の隣も地権者たちが再開発組合を設置するだか、しただか？動いてる。
あとはヨーカドーを撤退させた？ここでは悪名高い両備さんも、イオンの向かい側にある本社ビルの老朽化と敷地の利用効率が悪いからか、高層の外資系？シティーホテルと商業施設とマンションの複合再開発？を計画中らしい。

三井不動産さん、住友不動産さん、三菱地所さん、東京建物さん、大京さん・・・どれかに参加して本格的なタワマンを建ててくれないかなあ。
そういえば、東口のビックカメラが入ってるビルも隣のドレミの街ビルも成通さんが所有してるけど、どちらも老朽化が進んでるし、タワマン併設の商業施設とかに再開発されないかなあ。

[654: 匿名]

JR西日本の岡山支社がある場所も結構な土地のムダ遣いだが
岡山駅前はどこもかしこも老朽ビルの更新時期を迎えつつあるので
ここは早いうちに文字通り再開発をした方がいい

[655: 匿名さん]

イトーヨーカドー岡山店の撤退後、あの土地は中心市街地の貴重な大規模土地であり容積率が高い土地でもあるので、その潜在力と価値を最大限に活用し土地の高度利用を実現してほしい。

岡山駅の東西にも低利用地や再開発適地は多数あり、また他にも日清製粉の工場跡地や遊プラザを始めとする開発好適地は意外と存在するのが現在の岡山である。

中四国エリアで最高の高さを誇るタワマンによる都心に相応しい居住機能、商業施設、オフィス機能、宿泊機能などを集積させるとともに、ヒートアイランドを抑制・改善することが可能な程度の緑地を随所に配置し、快適性と美観をも高めてほしい。

[656: 匿名さん]

東京みたく…とは言わないから、せめて中国地方で最高層のタワマンを、岡山駅前にお願いしたいです。
住友不動産様、三井不動産様、三菱地所様、東京建物様、大京様…どうかお願いいたしますm(._.)m

[657: 匿名さん]

グレースタワー3一番高い部屋が17200万円になってますね

[658: 通りがかりさん]

ビブレの跡地がまだなんも建てられとらん限り岡ビル再開発やビックカメラ北側再開発や市役所建て変えやイトヨ跡地再開発などなどなどの再開発は、進まないんじゃない？ビブレの跡地ずっとあのまんまじゃしな。それにコストコ拒否した市長さん？色々話したいですな。。。

[659: 通りがかりさん]

1億7200万！
本当に岡山で異常な価格！

[660: 匿名さん]

>>658
ビブレの所有者はイオンだからビブレ跡の再開発云々は所有者の都合（と、一部はブラック商工会議所の思惑絡み）であって、他の老朽ビルやマンション需要や再開発とは無関係。

[661: 匿名さん]

>>659
まさにボッタクリ。
ただし、あんな箱みたいで中途半端な仕様もたいしたことなく場所的にも微妙な物件に1億7200万もの値段をつけるのが異常なのであって、岡山だからではないから勘違いしないこと。

[662: 匿名さん]

>>658
ビブレはイオン、ヨーカドー敷地は両備、岡ビルは岡ビル、駅の東西もそれぞれ、地権者が違う。
別にビブレを基準にする必要もないし、住宅供給のためのタワマンや行政庁舎の更新は、どこかの企業の商業再発とは全く関係ない。
某掲示板で有名な「否定厨」じゃあるまいし、関係ない物を引き合いに出して他の物を否定するのはおかしい。

[663: 匿名さん]

岡山市街を歩いて思うこととして、樹木が少ない、木陰が少ない、潤いがない、
今日はたまたま過ごしやすい気温になったけれど、夏の街歩きに不適。

都会は暮らしにくいと言う人がいるけど、都会には意外と広い公園や森があって快適に暮らせる。それなのに岡山市は・・・。

市民が車ばかり使って岡山市街を歩かない原因のひとつは、それだと思う。

もし西川緑道公園や市街に背の高い落葉樹の並木やボリューミーな木立があって、夏の暑さや日差しを防げるくらいの木陰があれば・・・きっと市民は街に出る。

[664: 匿名さん]

岡山市の西川緑道公園の木々は、まばらで、季節感がなくて、見た目が汚くて、自然度も低い貧相な印象を受けるが、カタチだけ、公園を作りました、というだけでは意味がない。
真夏でも公園に入ればヒンヤリするような、まとまった日陰のある西川にしてほしい。緑道公園を名乗るなら、一部の広場は別としても、他の部分はマチナカの杜のように整備してくれれば嬉しい。
せっかくの緑道公園なのに、ヤリカタの悪さを棚上げして、木々の密度に責任転嫁をした結果、かなりの木々が伐採され、補充されずに現状のような姿になった。
岡山市の行政が低レベルなのか、地域の民度が低いのか、いずれにしても勿体無い話だ。
これが真の都会であれば、地域環境の向上を目指すリーディングカンパニーとも言うべき優良企業が立ち上がり、都心だからこそ豊かな杜を整備したり、都心環境の多様化を促したりするものだが。

[665: 匿名さん]

グレースタワー3完売！！
やっぱり両備さん優秀！
仕方なく買う層だけでこんなに早く完売する訳がないよねー

[666: マンション検討中さん]

抽選になった部屋も多かったみたいですよー。資産価値残りますよね。

[667: 匿名さん]

情弱。

割高でも本人が納得して買うなら構わないのでは。

地方は豊か。

地方の高齢者は金持ちということ。

ただし今まではね。

[668: 匿名さん]

バブル期にしっかり稼いで貯めこんでいる今の50代、60代が亡くなるまでは不動産業界は安泰だろうね

[669: 匿名さん]

確かに両備さんは岡山の発展に寄与してくださっていて感謝しているけれど、ときどき道を誤ることがあるので、どんなに高い理想を掲げていて自信を持っていても独りよがりや特定の仲間内の利益追求に陥らないことを肝に銘じてほしいです。

[670: 匿名さん]

既存のマンションや業者も悪くはありませんが、選択肢の多様性という意味で、三井不動産様、住友不動産様、東京建物様、大京様など大手のタワーマンションを岡山駅周辺に希望します。

[671: マンコミュファンさん]

タワマンはいらないけどイオン周辺に
ハイクラスのマンションあと1、2棟は
欲しいね。

[672: マンション検討中さん]

岡山マンションおちついた？

[673: 匿名さん]

アルビオガーデン門田屋敷
ヴェルディ泉田
ヴェルディ大供
ヴェルディ問屋町
ヴェルディ西古松
サーパス問屋町レジスタンス
ポレスター岡山ターミナルシティ
ポレスター野田屋町
グレースタワー３
ビウェル後楽園東
リベール津島プライム
市内だと今のところこのくらいかな

まだまだ増えそう

[674: 匿名さん]

あとロイヤルガーデン大元駅前

[675: 匿名さん]

岡山駅前に中国地方最高層のタワーマンションが1棟だけでいいからほしい。選択肢のひとつとして。
別に数は要らない。いろんなタイプやグレードのものが多種多様に揃っていればいい。

[676: 匿名さん]

東口なら駅前商店街辺りから裁判所辺り、西口なら奉還町辺りなら建てれそう。昔から住んでいる人達が多い地域なので、皆からの協力を得るのが難しいかもしれないが

[677: 匿名さん]

岡山駅前は東口でも西口でも再開発構想がある。
東口では、まさに岡山駅の真ん前ビックカメラ北の駅前町地区で大規模な再開発計画が動き始めた。
地権者たちが再開発組合を立ち上げ、新幹線が全車停車するターミナル駅の真ん前に、政令市岡山の顔に相応しいものをということでタワーマンション、商業施設、ホテル、オフィスなどからなる複合再開発を計画している。
これ以外にも、西川緑道公園に隣接する岡ビルがタワーマンションと市場などの複合再開発を構想中で、こちらも中国地方最高層のタワーマンションが可能である。

[678: 匿名さん]

あとリビンコート津島プレミアムやザグレース徳吉町、また後楽園東にロイヤルガーデンが分譲予定ですよ。

[679: 匿名さん]

ｻﾞｸﾞﾚｰｽ徳吉の価格がすごすぎる。確かに建物、管理良さそうだけどマンションって立地が最優先なきがするけどなぁ。あの場所であの価格かぁー。んー

[680: 匿名]

あいかわらず、政治力を使って好都合な環境整備、〜からの、ぼったくり
という両備らしさ全開、両備の本領発揮ですな

[681: 匿名さん]

1)大手のタワーマンションを岡山に。
2)ザグレース徳吉の値段がすごい。
の2点について、コメントします。

大手デベロッパーが建てるからといって、そのタワーマンションが首都圏仕様と同等である保証はありません。隣県では広島駅前の46階建てタワーマンションは森ビルが関わっていますが外観を見ただけでわかるような構造仕様ですし、少し遠いですが滋賀県大津市（人口33万人の県庁所在地）の駅前タワーは大手の一角である野村不動産のプラウドタワーですが、やはり外観と仕様は「それなり」です。
　特に野村不動産は、最近でも静岡市など地方都市駅前マンションに意欲的なので岡山も可能性があるのではと感じます。

他方、ザグレース徳吉の値段は岡山の駅前でもなく利便性の高くない立地のマンションとしては、異端とも思える水準ではあります。しかし、これが両備ではなく三井不動産のパーク○○や、住友不動産のシティハウスであったらどうでしょうか？
　現在まで、岡山には財閥系のデベロッパーが進出していませんので、両備はグレースシリーズの購入者として、岡山市内でパーク○○やシティハウスを購入したい層をターゲットにしており、それに合わせた構造と仕様にしているものと思います。
　両備に縁のある者ではありません。念のため。