岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[572: 名無し]

広島、神戸は平地が少ないんだから上に詰むのは必然、岡山は同じ物を目指す必要性は無い。ネットに転がってる大都会岡山は妄想で楽しんでくれや？

[573: 匿名]

>>571
馬鹿な煽りだなあ、と思って軽蔑する以上のことは何もありません。可哀想な人ですね。

>>572
岡山平野は広いですが、市街化調整区域だらけなので土地は足りない状況です。都会だの田舎だのという問題でもありません。理解できますか？

[574: 匿名]

平地といっても、埋立地、干拓地、中洲などは地盤が悪いので災害時に惨事を招きますよね。山崩れする場所も同様ですが、単に土地が存在すればいいという問題ではないですよ。

マンションでも商業施設でも工場でも同じですが、それぞれ立地に適した場所があります。平地が広くても、例えば新幹線駅の駅前という立地は希少なのですよ。需要を満たせる物件がほしいだけで、隣県は関係ないですね。

[575: 匿名 [男性]]

駅前新築マンションは一時期のラッシュはなくなっている。
最近になって岡山駅近くのマンションの価値がみなおされている
それが証拠に岡山駅周辺の中古マンションは下がらないどころか上がっている。
両備の次のタワーマンションがもうすぐでるでしょうからそれに期待したいところですね。

[576: 周辺住民さん [男性 40代]]

両備さんが
広島市内に高層マンション！

[577: 匿名さん]

岡山駅周辺の新築止まってるな。資材高騰と土地不足かな。
中古で探すとなると表町周辺ならライオンズタワー岡山表町、
イオン岡山周辺ならパークホームズ桑田町レジデンスって感じなんだろうが
出ても一瞬で売れるか出る前に売れてるな。

[578: 匿名さん]

いよいよグレースタワー３ができるみたいです。
今の情勢を考えても価格は抑えないと売れ残る可能性が出るので
そこそこ納得のいく価格が提示されるのではないかと期待しています。
中古マンションも含めここの分譲開始までまって購入を検討することにします。

[579: 匿名]

他にまともな物件の供給がない岡山なので、グレースタワー３は売れると思います。
だけど幅広くて圧迫感のある箱がドスン！という感じで、タワーを名乗るには程遠いですよね。
市の補助を受けて建設される再開発事業ですけど、両備さんのスーパーや地権者テナントが入るくらいで、いわゆる政令指定都市のタワーマンションやワンランク上の開発ではないのが残念ではあります。
場所も良いような悪いような微妙な立地という印象で、どうせなら岡山駅前に近いところの方がいいと思いますね。あるいはイオンモール岡山とか高島屋とか。

[580: 匿名]

販売額が抑えられるのも私たちの税金が使われているからですよ？市の補助金として。
市の補助金が使われるなら岡山駅前や市役所筋に、他の政令指定都市に負けない魅力のある複合再開発をお願いしたいです。
今回のようでは体のいい両備支援かとさえ思えますが…会計検査院はこんな利益誘導を認めるんですね？

[581: 匿名]

グレースタワー３は坪単価１４０万～１６０万といったところでしょう。
平米単価では４０万ぐらいでしょうか。
補助がでるんだったらもっと安くなっても良さそうですが。

[582: ビギナーさん]

最上階のＭＡＸ価格はいくらで何平米、何ＬＤＫ
でしょうか？
わかります？
是非教えて！

[583: 匿名]

再開発という名目で補助金がたっぷり投入されるのに、規模も高さも中身も中途半端な開発しかしないんですね。
財界の仲良し企業を参加させ、税金からたっぷり補助金を出させておいて、グループ企業をテナント入居させ、他所の政令市の足元にも及ばない中規模開発ばかり。

今に始まったことではありませんが、やっぱり釈然としません。
会計検査院は、こんな公金の流れを認めるのですか？どういう基準で正当性を判断するのでしょうか？

考えてみるとこの会社、路面電車に不合理な公共投資を要求しているらしいですが、渋滞や交通事故の増加リスク、災害時の危険などは無視しているということですね。
役員総出で市議会参りだなんて、どうかしていると思います。
そのくせ岡山市内では、災害に強い丘陵地や便利な高速道のインター周辺での流通団地も住宅団地も作ってくれないなんて、やっぱりどうかしています。

[584: 匿名さん]

インター付近なんて住みにくいだろ。
今までのように土地があればあるだけ開発する時代は終わったんだよ。

[585: 匿名]

住みやすいか住みづらいかは個人の価値観によりますので、あなたがわざわざ否定する必要などないと思います。

住宅地として相応しいのは地盤が強固でいざというときにも相対的に安全な環境ですので、市街地から遠くない津高など北区の丘陵は適していると思います。

またインター周辺は住宅地としても結構ですが、何より工業用地としてベストでしょう。

過密な関東からの移転先として旺盛な需要がありますので、岡山県や岡山市あるいは民間による早急な環境整備が待たれます。

土地があるだけ？といいますが南区に代表される軟弱地盤地は災害時のリスクが高いので農地として利用するにとどめ、北区の丘陵地や市街地周辺の有効活用を推進すべきだと思います。

[586: 匿名]

岡山駅前だけでいいので、大都市にあるようなタワーマンションや、商業施やホテルなどとの複合超高層ビルが必要です。数は要らないので、一、二棟もあればいいのです。

駅前という貴重な土地を高度利用しながら都心にふさわしい景観を形成し、ゆとりのスペースには木立や森のようなボリュームある緑地も必要です。見た目にも綺麗で、癒しや寛ぎや季節感もあり、そして機能的なまち…。そんな岡山になってほしいです。

[587: 匿名さん]

ターミナル駅前にタワーマンションがある大都市なんてほとんど無いんじゃないの？
ターミナル駅前にタワーマンションがあるのは地方都市ばっかりだよ。そこから就業場所の大都市に移動しやすいからね。岐阜なんか典型。名古屋のための街に成り下がってる。

岡山は駅間隔を私鉄なみに短くして鉄道利用を促し、職住の適度な距離をたもてるような街づくりのが適してるように思える。

[588: 匿名]

タワーマンションだけあればいいなんて誰も書いてないと思いますけどね？
それに駅前にマンションは既にあります。岡山だけじゃなく岐阜だけじゃなく大都市にも。

まず一点目ですが、岡山には大都市にあるようなタワーマンションがありません。
だから一本でいいから欲しいという意見は以前からたくさんあります。

郊外から都心に通勤する人もいれば都心のタワーマンションに住みたい人もいて、その需要を満たす物件がひとつもないというお話です。

「…のように思える」なんてことは個人の感想ですから、市や県を十把一絡げにしても不毛ですよ。

[589: 匿名さん]

県外の工作員が岡山の高層化を否定するのは昔からの流れだね。
岐阜と名古屋の距離や関係性は岡山に当てはまらないんだけど「否定のための否定」ということで。

[590: 匿名さん]

岐阜市は名古屋市を中心都市とする中京都市圏の構成都市であり、岡山都市圏の中心都市である岡山市は比較対照とするならば岐阜市ではなく名古屋市に該当する。

また、駅間隔を私鉄並に短くしろとの主張も岡山の実態を知らずに語る暴言か又は合理性を無視した妄言であり、的外れ甚だしい。岡山のJR駅の間隔は既に短くなっており、人口分布及び需要に見合っている。

まあ、県外の輩が「適しているように思える」というだけの話でありその動機も怪しいものだから反面教師として捉えればよいのであって、岡山市は都心回帰の流れを促せば結構である。

勿論、その際には、特にターミナル駅前に於ける土地の高度利用即ち高層化を推進するとともに、美観・安全性・快適性・利便性等にも最大限の配慮を忘れてはなるまい。

[591: 匿名さん]

ご機嫌斜めだね。こりゃ失礼。以前長いこと岡山に住んでたから第2の故郷感覚なんだよね。たまに行くこともあるし。

＞岐阜と名古屋の距離や関係性は岡山に当てはまらない

そのとおりだから駅間のタワーマンションの必要性云々も同じ。名古屋-岐阜に例えるなら岡山-倉敷だね。駅前なら倉敷のがマンション開発には向いている。それに名古屋駅前にはタワーマンションは無いよ。商業施設ばっかだね。まあ、名古屋が大都市かどうか知らんけど。

あと、岡山駅前にはまとまった土地が無いから望むような都市型複合ビル？は無理だね。高島屋をつぶしても３０００平米くらいしかないから中途半端なのしかできない。隣りのビルも一緒じゃないと。まだ可能性があるのは表町の天満屋のほうだろうね。１階バスターミナル、低層階に天満屋、上にマンションみたいな産官民複合的な。

[592: 匿名]

部外者がわざわざ粘着するほどの事じゃないのでご心配なく(^O^)v

ネチネチ書くのは地元スレでいいんじゃないかしら？って思うの(^-^)/~~

[593: 匿名さん]

県外の粘着工作は反面教師にしてスルーで良いと思います。

[594: 匿名さん]

老朽化した雑居ビルが多い岡山駅前では、今後次々と建物の更新時期を迎えるはずです。
そのときにはマンションと商業施設との複合再開発が検討されるでしょうし、当然に高層化も行われるでしょう。
県内外とのアクセスに優れる中心駅前の好立地は特に貴重ですので、洗練された景観形成と高次都市機能の集積を図るべきです。
今までの岡山に足りなかったものや県外からも集客可能な魅力を集め、季節感のある緑地を併設することも大切ですね。
高さ200メートル級のシンボリックなタワー状ビルも、岡山駅前にはほしいところです。

[595: 匿名さん]

ブリリアタワー名古屋グランスイート

総戸数：134戸
構造、建物階数：地上28階・地下1階
敷地の権利形態：所有権
完成時期：2009年05月(平成21年05月)
売主：東京建物、丸紅

No.591さん、あなたが知らないだけで、名駅にもタワマンありますよ

[596: 匿名さん]

岡山駅周辺だけでも既に複数の再開発計画があり、それら以外にも老朽ビルの更新や雑居ビルの集約等を行えば大規模な再開発が可能な場所は決して少なくない。
全新幹線が停車するターミナル駅前にして中四国の広域交通結節点である岡山駅前のポテンシャルは、地方圏としては全国屈指の高さを誇る。
平野が広いからくまなく開発すればよいという訳ではないし、相対的に不便な場所をターミナル駅前と同じように開発しても採算が合わない。
ターミナル駅前だから可能な開発がありターミナル駅前でなければ立地し得ない施設や機能があるという至極当然のことを、都度認識すべきである。
公表された地価は、長期的に下落の続く県内にあって岡山市中心部では上昇しているが、このことは、当該地域の土地に係る需要が旺盛であり利便性や将来性が高いことを示している。
岡山駅前に不動産を所有している保険・金融・流通・不動産等の企業が、バブル期を含むこれまで長期間にわたり大きな動きのなかった岡山駅前において、札幌や仙台のような開発を実施してくださったならどんなに素晴らしいものとなるだろうか。

[597: 匿名]

東京の新丸ビルや名駅前の大名古屋ビルヂングみたいなのが、ひとつだけでも岡山に欲しいです。

[598: 購入検討中さん]

大元駅の真ん前にロイヤルガーデンできそうですが
①ロイヤルガーデンって
②資産価値的に

どうでしょうか？
詳しいかたアドバイス下さい

マンション買いたいです

[599: 匿名さん]

乱立してる某よりは良いと思いますがね

[600: 購入経験者さん]

希望価格で売り出ししてるなら、良い　と思いますよ。

[601: マンション検討中さん]

中区の浜 ひまわりの近くに9階建のビウェルが出来るみたいですが、どうでしょう❓

[602: 匿名さん]

莫大な補助金を受けていながらあの程度、という両備さんのマンションにはいつも落胆させられます。

柳川交差点で進められている再開発では屋上庭園を整備するそうですが、設備に、あの世に行くことの婉曲表現「虹の橋を渡る」の虹の橋と命名するデリカシーの無さと悪趣味さに驚きました。

悪趣味といえば水戸岡デザイナー。ドーンデザイン研究所の描く絵は、目に優しくないキツい原色ばかりで目も神経も疲労させるものです。色彩センスだけでなく、他者に対する配慮の無さや押し付けがましく独善的な人格が表れているのでしょう。

だから小嶋さんや松田さんのお眼鏡に適った？などということは考えたくありませんけどね。

[603: 匿名さん]

随分お詳しいですね、その筋の関係者ですか？

[604: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデン大元駅前とグレースIIIならどっちがいいでしょう？
まだどちらも詳しくは発表されてませんが。

[605: 通りがかりさん]

>>604 マンション検討中さん
価格が倍近く違ってきそうな気がしますので、お金に余裕があるならグレース、そうでなければロイヤルガーデンかなと

[606: 匿名さん]

私たちの税金から何十億円もの補助金を受けていながら値段だけは高い両備グレース。虹の橋を渡って彼の世に行きたい人にはうってつけな物件なのかもしれませんね。

[607: マンション検討中さん]

グレースタワーIIIの説明会行かれた方いらっしゃいますか？私は遠方の為なかなか難しく、、

[608: ご近所さん]

両備グレースⅢみてきましたよ。
率直に言って高い！
あの立地なら仕方ないかもしれませんが。

[609: マンション検討中さん]

>>608 ご近所さん
もう価格決まってるんですね！
やはり高いですか、、
3LDK〜でどのくらいからだったか分かりますか？

[610: 匿名さん]

岡山駅に近いという立地条件はあっても、商業地域のマンションにそんなに価値があるのかな？

[611: 通りがかりさん]

イトーヨーカドー岡山店が閉店とのことですが、跡地にマンションできたりしますかね。両備ですよね

[612: 匿名さん]

両備さんはタワーマンションⅢを完成させたら、
イトーヨーカドーも、アウトレットへ変身させてくれないかな～
　　と、期待しています。
でも、あの土地どうするのでしょうか？
両備プラッツは？
天満屋？
何ができるのでしょうかね？
うわさばなしとか、だれか聞いてないですか？

[613: 匿名]

中四国一の超高層タワーマンションでも建ててイオンなんかとはタイプが違う商業施設を併設してくれたらちいたあ両備を見直すんじゃけどなあ

まあ腹黒い守●奴いう噂も流れとるし（実際に守銭●かどうかはもちろん知らんが）再開発では膨大な公金の補助を受けながら中途半端なのしか建てんし割高で使えんスーパー両備プラッツやらグループ企業参加させて儲けるし（ありゃ藁）地域や住民より自分のおカネが大事な企業さんなんは否定できんけー（とほほ藁）期待せんほうがええか

両備はイトーヨーカドー岡山店をあの場所から撤退させたかったらしいけーわざわざファンドから権利ゅー買うたんじゃろな
再開発じゃ言うて岡山市に申請したら何十億も補助が出るん何回も受けとるけー岡山のイトーヨーカドーの収益権ぐれーなら公金の補助でゲットしたようなもん？（考えてみたらエグい企業じゃな藁）

[614: マンション検討中さん]

両備グレースIIIは高すぎます！あの場所としては損ですね。
もっと岡山駅に近いとか高級感のあるタワマンとかなら妥当ですが、あの場所であの物件は、ぼったくりと感じる人もいるのでは。
ぼったくりとまでは言わないとしても、お金儲けに余念がないのだなと思いますね。
供給が少ない今のタイミングなので、いわゆる殿様商売なのでしょうか？
例えば仙台などのように、地方政令市に多様なタワマンを供給している全国大手のデベロッパー様が岡山にも物件を供給してくだされば、と切望します。

[615: マンション検討中さん]

説明会では具体的に目安の価格とか発表されてるんですか？

[616: 匿名さん]

三井不動産や野村不動産、三菱地所、東京建物、ライオンズマンション大京など、全国大手が岡山駅の東西にタワーマンションで参入してくれれば、両備寡占で閉塞感のある状況は改善するだろう。

流通小売はマルナカやザグザグまで傘下に収めたイオンの寡占となって環境悪化、一方バスや路面電車や行政関係サービス、電算業務、人材派遣、そして中心市街地のマンションをはじめとする不動産まで岡山市は両備の天下。

これではいけない。

[617: 匿名さん]

両備が参入してなければ旧財閥デベはもっと参入しにくいと思うがね
地方の鉄道バス会社でマンションに参入してるのは両備くらいだろう

[618: 匿名さん]

は？
補助金喰い荒らし両備の天下だって話なんだけど？
両備も頑張ればいいけど他の政令指定都市のように大手の参入も望まれるって話なんだけど？
選択肢の多様性と競争がないと価格もサービスもグレードも寡占企業の思いのまま。
それじゃあ顧客や消費者が損をするから状況が改善されたほうがいいという話。
選択肢と多様性と競争は必須。

[619: 匿名さん]

現状は、たいしたことない両備グレースIIIなんかに馬鹿高い値段がつけられ、それでも供給が少ないから、どうしても岡山市中心部にマンションが欲しい人のなかには、仕方なく買う人がいるかもしれない。税金から大量の補助金を受けてたいしたことないマンションを建てる両備でも。実質的に選べない。物件がない。

[620: 匿名さん]

そんなに両備ってダメか？
大手ならもっと低グレードで割高になるのは確実。
競争がないのは認めるけど。

[621: 匿名さん]

両備は大したことない
鳴り物入りで登場したグレースIとIIでさえチャチな仕様だった
今度のグレースIIIに至っては「お買い損」物件
場所の割に値段が高い
税金から補助金を貰うだけ貰って中途半端な建物
あれでは補助金詐欺や再開発詐欺と言われても仕方ない
ヨーカドーの収益権なんか買う金があるならマトモな再開発で還元すべき
結局のところ両備は拝金主義の自己中守銭奴

他所の街で大手が供給してくれるようなタワーマンションが欲しい