岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[460: 物件比較中さん]

大元駅近いし　買い物便利　値段しだいじゃないかなあ-
でも・・・もう少し東へ行くと清輝橋というこわいところがありますよ！

[461: 物件比較中さん]

いずみ町近くにマンションできないかなー
誰か教えて。
ロイヤルガーデンはいらないです。

[462: 匿名さん]

パーソンズフェリーチェの広告よく見るけど、まだ売れてないんだね。
気になる物件だけどみなさんどう思う？

[463: 匿名さん]

京山学区ってマンション苦戦しすぎでしょ。

[464: 物件比較中さん]

いまどき　お風呂の高温さし湯ができないんだって、
いらないのかもしれないけどねー・・・・
でも、設備としてはいるよねー

[465: 匿名さん]

岡山駅の近くに中四国最高層のタワーマンションをお願いします。

[466: 匿名さん]

岡山駅周辺の徒歩圏内に、中四国最高層のタワーマンションがほしいです。
東口の駅前町でも、西口の奉還町でも、あるいはイオン周辺の下石井でも構いません。
今までの岡山になかった（両備グレースもライオンズ表町も中途半端）なので、
駅に近い立地と中四国最高の高さを備えた、ランドマークとなるタワーマンションです。
これまた今までの岡山になかった飲食関係の名店をテナント入居させ、
建物を高層化した分だけ空地を広くとり、そこに落葉樹のちょっとした林もあれば最高です。
全国の地方都市が羨望するような、全国の人々が憧れ住みたがるような・・・
そんな物件がひとつくらいは、岡山駅前にあってもいいと思うのです。
・・・というか、ほしいです。

[467: 匿名さん]

奉還町の官舎跡地にいつの間にか現場事務所らしき2階建てプレハブが出来ており、地鎮祭の準備が行われていました。相当広い敷地ですが、本格的にマンション建設が始まるのでしょうかね。

[468: 匿名さん]

奉還町の官舎跡地を取得したのは、東京のラ・アトレという企業でしたっけ。
センスのいい洗練されたマンションを展開なさる企業ではありますが、あれだけの広さがあり岡山駅にも近い準一等地ですので、本当はタワーマンションをお願いしたいところです。
西口も駅前あたりは、他の政令市の駅前と同じように高層化し、商業施設を併設した複合施設やタワーマンションなどを整備してほしいと思います。

[469: 住まいに詳しい人]

タワーはいらないので商業施設をお願いします。

[470: 匿名さん]

>>469
あなたが必要ないと思っているだけで、必要な人もいます。
様々な需要があるのですから、色々な物件があればいいだけのことですね。
あれば選べますが、なければ選ぼうにも選べないのです。

>>デベロッパーの方々
岡山駅から歩ける距離に、中四国最高層のタワーマンションをお願いします。

[471: 物件比較中さん]

タワーはいらない。そもそも土地が安い岡山で上に伸ばす理由がない。

[472: 物件比較中さん]

両備タワーマンションって恰好いいじゃないですか？
駅前で。
中古で売ったとしても　当初の値段より高いって
聞いたよ。
タワーマンション賛成です。

[473: いつか買いたいさん]

中山下は２１階のタワーマンションができます。平成２９年か３０年になるらしいですが。
１階店舗，２階医療施設，３，４階高齢者施設。５階から住居１５３戸です。
高さが中途半端で皆さんが待望している中四国最高層のタワーマンションとはいかないですね。
確かに斜め向かいにはグレースタワーがあるのであまり高いと柳川公差点圧迫感があると思います。
そうでなくとも２１階のマンションができると圧迫感でそうですが。
それにしてもできればかなりの価格帯になるでしょう。

中四国最高層となれば５５階以上です。国道３０号線より駅よりにそのようなものができればいいが価格が高く岡山では現実にならないかもしれませんね。高額所得者が岡山に集まるような企業の誘致が必要かもしれません。
高さ，立地ともグレースタワーを超えるマンションはまだまだできそうにありません。

[474: 匿名さん]

深夜にどうしましたか

そこまで気になることがあるとも…

[475: いつか買いたいさん]

ただ昼から夜の仕事ですから。

[476: 匿名さん]

深夜早朝は変わった書き込みが多い。
スルーしたほうがいいよ。

[477: 匿名さん]

アウルトラストが民事再生法の適応を申請の模様。

[478: 物件比較中さん]

まだまだ　景気悪いのか？
業者が悪いのか？
どっち？

[479: 匿名さん]

県民性のせいです。

[480: 物件比較中さん]

県民性ってどういうことですか？
教えてください！

[481: 買い換え検討中]

>>480
岡山県人の人間性は最悪。狭い視野で自分（たち）だけ
得をすれば、相手がどうなろうがなんとも思わない。新しい芽や出る杭は徹底的に潰す。自分達の既得権益が何よりも大切で、全体の利益や成長など微塵も思っていない。

[482: 物件比較中さん]

県民性で民事再生業者が出たって

どういうこと？

教えて？

[483: 匿名さん [男性 30代]]

>>481
それと民事再生法とどう関係があるの？

[484: ご近所の奥さま [女性 50代]]

岡山駅前の岡ビルがグレースを超えるマンションができるようです。
またグレースタワーの斜め向かいの雑居ビルも今のグレースより低いグレースができるそうです。
資材が高いので価格が高騰しそうですが…新築グレースを買うなら岡ビルの状況を待ってから検討したほうが良いかもしれません。

[485: 匿名]

マリモが奉還町に新築マンション建築申請したみたいですね。

[486: 匿名さん]

高額所得者を対象とするセレブ仕様の億ションは要りませんし需要の面でも疑問を感じますが、ミドル層とちょっと上の層をターゲットにする上質なタワーマンションは岡山に必要だと思います。
岡山駅の徒歩圏内にあってできれば中四国最高層の、開発次第では商業施設（洒落た飲食店や専門店など、あるいはデパートも否定しません）と一体複合型の物件などあれば魅力的だと思います。

>>岡山駅前の岡ビルが
岡ビルも場所は良いので、低層部に市場や商業施設などを入れたタワーマンションにするなどして、土地を高度利用すべきですね。
陳腐なデザインにならないように、カジュアルだったり派手だったり安っぽくならないように、そのあたりは慎重に戦略的に考えてほしいです。

岡山は平野が広いとか言う人もいますけど、岡山駅前の一等地は希少です。岡山駅から徒歩圏内にあって周囲の飲食店や商業施設も日常的に使えることや、いつでも歩いて新幹線に乗れることに最大の重要な意味があるのですから。

[487: 匿名さん]

>>中山下は２１階のタワーマンション
高層であることは間違いないのですが、今や２１階でタワーマンションと呼ぶのは現実的ではない気がします。
しかもデザインがドスンと据えられた箱のようで、高さや洗練を感じられないというのが正直なところです。
中身も両備のスーパーと介護施設と歯科医？程度なので、新規需要やタワーマンション需要に応えるというよりは既存のスタンスでリタイア世代に売ろうという意図でしょうね。

>>マリモが奉還町に新築マンション
マリモはどこにでもある中途半端な物件を乱立させている印象があります。
岡山市内にも何棟か建てていますが、どれも私にとっては選択肢のひとつにさえなりません。
企業も商売なので仕方がないとは思いますが、昔の某企業を思いださせるような手法には共感も感謝も賛同もできないですね。

[488: 住まいに詳しい人]

タワーマンション以前に景気が回復して採算合わずマンション自体の計画が激減。
これからのは多分価格上がるよ。

[489: 周辺住民さん]

いくらでも供給があり余剰物件も大量にある大都市とは異なり、地方ではその環境により状況も様々。岡山の場合はタワーマンション自体が無いに等しい（108ｍの某物件程度なら田舎の県庁所在地にでもある）ため、一定の需要は存在する。
何棟も林立させる必要などないしそれだけの需要もないが、中途半端な同じような物件だけは大量にあるがマトモなタワーマンションは皆無、という現状は需給バランスに鑑みても不自然そのもの。1棟でいいから（岡山駅前辺りに）中四国最高層のタワーマンションがあれば、それで当該需要は満たせる。

[490: 匿名さん]

>>景気が回復して採算合わず

君が行った展論を「擬似相関」という

[491: 物件比較中さん [男性 40代]]

倉敷市にアルファスマートができますが、
いいのでしょうか、地図で見ると、線路際でうるさいような気がしますし、アルファスマートは
一番安いシリーズで・あんまりよくない設備と聞きましたが、実際はどうなんでしょうか？

[492: 住まいに詳しい人]

タワー欲しいばっか言ってる人いるけど
都内に越す方が早いで。頑張ってな。

[493: 周辺住民さん]

冷静に岡山市中心部でタワマンの可能性があるとすれば、現イトーヨーカドーしかないでしょうね。

[494: 匿名さん]

>>493
冷静どころか妄言ですね。否定したいがための否定なんでしょうけれど、ご苦労様だと思います。

[495: 匿名]

いきなり攻撃的になって、どうかした？

[496: 匿名さん]

岡山駅周辺は低未利用地が多いうえに低層の雑居ビルや老朽ビルが多いので、タワーマンションを含む再開発の好適地だらけだと思いますね。

先ずは１棟だけでも高さ２００ｍクラスのタワーマンション又は商業施設等との複合ビルを、岡山駅から徒歩数分圏内に実現してほしいものです。

岡山都市圏内のマンション需要は旺盛あるいは堅調に推移していますし、特に供給皆無なタワーマンションについては「あれば買う層」が無視されたままですので。

[497: 匿名さん]

自信もって下げずに書き込めばいいのに。
なにかあるんですか？

[498: 匿名さん]

>>497
下げる機能って何故あるんですか？
下げると自信がないことになるんですか？
下げると何か不都合があるんですか？
マンションや内容に無関係な書き込みを敢えてする意図と意味は何ですか？


ということで理解し難いこともありますが・・・
ここに書き込む人も色々でしょうから
デベロッパーなど業界関係者もいらっしゃるでしょうし
地域住民の方やマンションの購入を検討している方や
もしかすると何らかの思惑を伴って岡山に無関係な方も・・・
多様性の否定は消費者・購入者の需用や希望を無視することでもありますし
地域にとっては持てるポテンシャルを浪費することでもありますので
中四国最高層のタワーマンションという選択肢を肯定的に捉えたいですね
少なくとも私は　>>あれば買う層　なので・・・

[499: 住まいに詳しい人]

駅前のマンションはイオン効果もあって
かなりニーズ高まったからな。間取りや
管理がしっかりしてるマンションは価格
が落ちず資産価値としてあると言える。

今からのだと景気良くなってきてるから
あれだけどちょっと前の新築って明らか
に安かったよな。今思うと。

[500: 物件比較中さん]

岡山市で新築マンションが増えますね。
問屋町と奉還町の更地に　マンション建設かんばんでてますね。
倉敷では　平田に穴吹興産が建築するみたいです。
岡山はどうなるんでしょう。
マンションどんどん増えるのかな？

[501: 匿名さん]

郊外に中途半端なマンションができても…それも必要ですけど既に沢山あるので。

それより岡山駅の近くに中四国最高層のタワーマンションを…1棟だけでも希望します。

下層階には商業施設（デパートの小型店やセレクトショップ）飲食店などがあれば…。

ちょっとした公園のような緑地もあって景観的にも美しければ最高ですね。

[502: ご近所さん]

問屋町の空き地には「ヴェルディマンション」の看板が立てられてたよ。
14階建てで住戸数は100ぐらいになりそうだ。

[503: マンション探し中]

問屋町のヴェルディマンションが気になって、
今建設中のヴェルディ泉田のモデルルームを見学して来ました。

対応してくれた方によると、問屋町の方はまだ信和不動産が土地を購入しただけで
建設予定日や間取り等はまだまだこれからとのこと。
しかも建設期間は1年半と言われ、果たして完成はいつになるのやら・・・

[504: 購入検討中さん [男性 30代]]

問屋町のヴェルディマンションの新しい情報が建通新聞に出てますよ!(^^)!
１０月には着工予定みたいです。。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/150527600017.html

[505: 申込予定さん]

両備さんが今後５年間で３００億円の投資を岡山市中心部に行うと発表なさいましたね。３か所程度に複合型マンションということになれば１棟当たり平均で１００億円・・・。
せっかくのご英断なのですから、せめて岡山駅に近いメイン開発だけでも中四国最高層＋商業施設という「一流デベロッパー」らしいものにして頂きたいものです。
中途半端な開発ばかりでなく「地方都市でもこんな素晴らしいものが可能なんだ」「東京（大阪・名古屋・横浜・神戸）に行かなくても岡山にこんな素敵な場所があるんだ」と思えるような施設をお願いします。

[506: 購入検討中さん]

数ばかりは要らない。

一棟だけでいいから中四国最高層のタワーマンション（下部はデパートの小型店や洒落た飲食店街など）を希望。

選択肢を与えてくれないと買いたくても買えない。

[507: 購入検討中さん]

マンションなら岡山駅から徒歩圏内のタワーマンションで、できれば中四国最高層の超高層マンションを希望。
一戸建てという選択肢も完全に捨てた訳ではないが、市街地との距離・学区・地盤・価格・環境などを考えると意外なくらいに適地が無いので、結局のところ都心のマンションがベターだと考えている。

ところで岡大と津高台の間から笹ヶ瀬川を越えた辺りにある丘陵は、削って平らな住宅地にできないものだろうか？
特に、採石か何かで山が大きく抉られたところ（地蔵山だったか）などは景観も悪いし安全性にも疑問符が付くうえ、場所が良いだけに勿体無い。
もしも地蔵山を削って平地にすることができれば、一戸建て住宅を希望する人にとっては最高の立地条件になるうえ地盤も良いのだが。

[508: 匿名さん]

学南町に、和建設のビウェルが建つみたいですね！

[509: 匿名さん]

案の定、景気回復による地価上昇、資材価格の高騰、職人単価アップやら
で都心のマンション一気に建設激減したな。

しばらく都心部はないのかもな。

[510: 購入検討中さん [男性 30代]]

戸建てと分譲マンションで悩み中です。
ヴェルディの問屋町のマンション、新しい情報ないですかね。
どんな感じなのか、知りたいなぁ。

[511: 購入検討中さん [女性 30代]]

ポレスター岡山ターミナルシティーが販売されますね！
立地はいいと思いますが
ポレスターシリーズはどうなんでしょうか？
もしアドバイスがあればお願いします！

[512: 不動産業者という名の詐欺師]

最近岡山市の中古マンションの値段が上がっている気がするんですが・・・気のせいでしょうか？？上がりすぎぐらいの。

[513: ご近所さん]

中古マンションはここ２年ぐらいで5%あまり上昇してると思います。
新築マンションが建築コストの上昇で高くなってることを受けた
変化でしょう。

[514: 匿名]

柳川の角取り壊されましたけど販売はいつなんでしょうね

[515: 匿名さん]

「ポレスター岡山ターミナルシティー」に落胆しています。
岡山駅から至近な立地は良いのですが、あの場所に規模も高さも中途半端な物件が…。
企業としては利益さえ出せれば街並みや地域がどうなっても構わないのでしょうかね…。
ごちゃごちゃとした街区の整理や再開発が、今後数十年から下手をすれば半世紀くらい不可能となることが残念です。
ポレスターは物件としても「あの程度」のものなので、中心市街地には来ないで郊外に展開してほしいです。
「岡山ターミナルシティー」の名前にふさわしい物件は、他の政令市にあるような大手のタワーマンションです。

[516: 購入検討中さん [男性 40代]]

http://www.albio.jp/kadotayashiki/index.html
中区の門田屋敷のアルビオガーデンは
どう思いますか❓ MISAWAのハイグレードマンションということですが
マンション事情の詳しい情報があれば、提供していただきたいです。

[517: 匿名さん]

>>門田屋敷のアルビオガーデン

そういう需要もありましょうから、別によろしいのではないでしょうか。私は興味ありませんが。

[518: ﾏﾏさん]

門田屋敷アルビオガーデンは旭東学区なので子どもいたらちょっと…だなぁ。
三勲に越境するか、附属に行かせるかっていう。

[519: 通りすがり]

>>515
岡山市は、『その程度』の街だということですよ。
大手のタワー？岡山に？なんのために？

[520: [女性 30代]]

まあ広島みたいにマンションだけ建って市街地が壊滅するよりは商業施設も医療もマンションもバランスよくほどほど建つのがいいんじゃないですか？

[521: 周辺住民さん [男性 30代]]

今の岡山は広島より
バランスがとれてないような気がする

[522: 匿名さん]

>>広島みたいにマンションだけ建って市街地が壊滅するよりは

こういう嘘あるいはご都合主義的な妄想を前提に語られても、全く説得力がないばかりか不毛だと思います。
現状、岡山はマンションも商業施設も中途半端で広島や仙台などの地方政令指定都市レヴェルに遠く及びません。
ある層の需要を満たすことのできる物件が皆無なのですからね。
１棟・１店・１件でもいいので、その需要を充足し街の不足を補う存在が登場してくれればと願います。

[523: 周辺住民さん [男性 30代]]

>>522
今の岡山は負けを認めるべきですよ！
再開発が進んどる広島には岡山は勝てないよ

[524: 中国地方出身者]

実家が中国地方で、現在、東京在住です。マンション住民。

私が、岡山に永住するなら「戸建て」以外に選択肢はありません。

日本の人口は２００５年くらいから減少を始めており、今でさえ都会も地方も空き家問題が多発。地方のマンションは共益費にさえ困る状況が推測される。２０年後には目も当てられなくなるのでは？

今、東京・大阪の都心への通勤圏（１時間程度）の徒歩圏マンションは、物件にもよるが平均的に築２０年も経つと２０００万程度になっている＝半額セール。まだ人口が増えているエリアでさえそうなのに、地方は売買が成立するのかな？人口減少でこれから先は、財政的に苦しくなってもマンションを売却することさえできなくなるのでは？

広さに余裕があって、庭も作れて駐車場もあり、ある程度自由の利く、戸建て以外にありませんよ。

住居というのは、地域特性や環境を鑑みて選択するものでしょ。

[525: 匿名さん]

しかし広島って空港をあんなとこにあるから残念な感じだよな。惜しいわ。あと中心部に山や川だらけで土地がなく地価が不自然に高い。住みやすさで言えば岡山が圧勝ってとこだけど広島も頑張ってほしいね。

[526: 匿名さん]

広島の話題は他でどうぞ。
確かに商業集積や再開発の多寡に関して、比較になりません。
しかしながら、別に勝負でもありませんので勘違いなさいませんよう。
また、他所の空港がどこにあろうと関係ありませんね。
悔しいと思う人は然るべき場所で語るなり感情を吐露するなりすれば結構かと。

>>住居というのは、地域特性や環境を鑑みて選択するものでしょ

住居というのは地域特性や環境「に」鑑みて選択するものですね。
だからこそ一概に広島だから岡山だからというものではありません。
中心駅前の一等地についていえば、その広域交通アクセスに係る利便性に鑑みて、
岡山駅前のほうが便利だという視点や価値観もあります。

[527: 524]

526さん

揚げ足取りをしようとしたのですね。残念！

「鑑みる」とは、手本に照らして考える。他と比べあわせて考える。という意味なので、「に」も「を」も使用されます。この場合、比較分析してという意味なので「を」ではないでしょうか？いずれにしても、上から目線で訂正することではございません。辞書を調べてみてくださいね。

そして本論は、岡山駅前に住みたいというニーズがあったとしても、徒歩１０分もあれば一軒家が購入できる（金銭的にも環境的にも）エリアだと思うので、マンションの必要性はないのではありませんか？

ちなみに、私は525さんとは違います。

[528: 匿名さん]

人それぞれ価値観が違いますから、岡山だから「こう」という思考そのものが間違っていますよ。
岡山の中心市街地には、多様な価値観や旺盛な需要を満たすための物件が皆無なのです。
岡山駅前には中四国最高層のタワーマンションor複合施設が１棟だけあればいいと思っています。
よその街は関係ありません。

[529: 匿名さん]

>>527さんへ
「鑑みる」とは、手本に照らして考える。他と比べあわせて考える。という意味なので、「に」も「を」も使用されます。
おっしゃるとおりです。用法としては、いずれの場合もあり得ます。
524の場合は、「住居というのは」という主部に以降がかかるので、住居を「地域特性や環境に」鑑みることになります。
即ち、「に」でなければ文法的におかしいのです。
揚げ足というよりは正しい指摘です。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いのかもしれませんが、気に入らない論調を攻撃することが目的になっては不毛ですよ。

ところで、広島は広島で、香港やドバイのような超高層建築を建てたいなら建てれば結構、空港を移転したいならそれも結構、岡山には無関係ですね。

[531: 購入検討中さん]

中四国最高層のタワマンがいいですね

[533: 匿名さん]

タワーマンションは岡山より小さな都市にもありますよ
平野が広くて「戸建て以外に選択肢はありません」なんて都市は他にいくらでもありますからね
そしてそういう都市にもなぜかタワーマンションがあったりします
何万人も何十万人も人間がいれば好みも価値観もそれぞれですからね

岡山なんかより人も多くて都会でタワーマンションが林立してる都市の住民で（ごく一部のマニアでしょうけど）
その都市が特別であってほしいがために他都市の高層化を必死に否定してる人がいますよ昔から（某掲示板なんかで）
また別の都市では市街地近くに空港があって一定以上の高層ビルは建てられないなんてこともありますけど
そういう都市の人は他都市に嫉妬したり脚を引っ張ったりすることもあるらしいですね（名古屋の友人から聞きました）

まあいいんですけど何かが気になってしょうがないんでしょうね

[542: 匿名さん]

さて、激しく言い合ってるように見えるも
書いてるのは実は1人っぽいのはさておき、
そろそろ中心部でこれっていう計画一個
ぐらいほしいね。

[544: 匿名さん]

岡山の人間としては、岡山駅前に中四国最高層のタワーマンションor複合施設が１棟だけあればいいと思っています。
よその街は関係ありません。
岡山の中心市街地には多様な価値観や旺盛な需要を満たすための物件が皆無ですので、中四国最高層が１棟だけあればいいです。

[545: 524]

537=538=539=534=544

なぜ？

高層マンション＝タワーマンションというのは、土地に余裕がない、低層だと高コストになってしまうがために、ある意味致しかたなく、夜景などの眺望をメリットとして作るものじゃないの？

低層の部屋と高層の部屋では１Ｆ当たり＝５０~１００万価格がアップして、高層は富裕層＆低層は庶民＝建て直し出来ない、スラム化が危険視されている物件です。東京でも。月島でさえ賛否両論だよ。

中国地方なら、戸建ての二階でもそれなりの眺望がある。そして、申し訳ないけど、岡山駅前にイルミネーション無いでしょ。高層にしても・・・あなたの希望が多数とは限りませんよ。多数なら、既にあるはす。需要と供給は正比例する。

複合施設は定義が？？？

中四国最高層のって、やっぱり一番になりたいんだねぇ。哀しいなぁ。

失礼だけど、都会に憧れるなら、都会に出て勝負しなよ。

[546: 匿名さん]

東京の人だってタワーに住みたくて住んでるわけでないしな。
地価が高いからしょうがないんだよな。

[547: いつか買いたいさん]

都会だとか田舎だとか、東京の人がどうだとか、そういうことは分かりませんけど（東京の人を一括断定するのは可笑しいと思いますけど）、結論から言えば暴論です。人それぞれです。需要があります。
話の本筋をずらしながら気に入らない事柄を潰していこうという、ご都合主義的で卑怯なやり方があなたの常套手段なのかもしれませんけど、根本的におかしいです。また個人個人の消費活動には関係ありません。

小難しいことは分かりませんけど（というよりも私の購買意欲とは関係ありませんけど）、個人的に言えば「岡山駅周辺に中四国最高層のタワーマンションがあれば（品質やデザインを考慮するのは当然として）買います」。
何億円もするようなセレブ仕様の超高級マンションの最上階は無理ですけど、それなりの上品な物件で願わくは季節感のある木々があったり粋な飲食店が何軒かテナント入居していたりすれば、もう非の打ち所がないですね。
他の政令指定都市には存在するようなタワーマンションが岡山市にはないので（地元デベの108m程度が最高という中途半端かつ物足りない現状なので）、私のような層の購買意欲を満たしてくれる物件が1つだけでもあればと。

[548: いつか買いたいさん]

岡山駅周辺に中四国最高層のタワーマンションが1つだけできても、スラム化などしないと思います。また原因にもならないでしょう。どこかのメトロポリスと岡山を都合のいい部分だけ一緒くたにしないでくださいね。
あれだけ超高層ビルが建ち並んでいる名古屋やタワーマンションが複数ある広島はスラム化してないですね。高松・山形・岐阜・福山（計画）などには岡山より高層のマンションがありますけど、そんなに人口が多いんでしたっけ？そんなに富裕層が多いんでしたっけ？眩いイルミネーションがあるんでしたっけ？

イコール多用さんは可笑しな人ですね。

[549: 匿名さん]

Rさんが数か所で再開発するようです
楽しみですね

[551: 匿名さん]

田舎に建てすぎ
飽和状態なんだろう
最近チラシが多すぎ

[552: 主婦さん [女性 40代]]

ポレスター岡山ターミナルシティのモデルルームにいってきました
Ａタイプが３ＬＤＫが4000万からでＥタイプの４ＬＤKは5000万台からスタート
みたいです(+_+)
場所は一等地ですが価格と物件価値が見合ってるのでしょうか？？

[553: 匿名さん]

資産と収入に見合った物件を探すほうが、手っ取り早いですよ？

[554: 匿名さん]

物件スレが荒れているところは
良く再考したほうがいいかもしれません。

[555: 購入検討中さん [男性 40代]]

最近、初めて、マンションを検討しているんですが・・・
中古マンションの価格が、どうも高いので、新築にしようと思っています。
そこで、ちょっと気になっているのが、
新築マンションで、既に完工しているのに、最後の数戸が売れ残っているのは、
新築マンションが多い事と関係があるんでしょうか？

確かに、新築マンションもそれなりに高いような気はしますが、
５年前の中古価格を上回っている、最近の中古マンションを買う気にはなれず。
サイトで検索していると、売出し中の中古マンションが、日に日に増えている感じがしています。

売れ残っている理由を考えてみましたが、
１．新築マンションの価格が高いから？、
２．需要を超えて供給されているから？、
それとも、新築マンションが売れ残るのには、他に何か理由があるんでしょうか？

参考までに、皆さんの感じていることを教えて頂けたら・・・

[556: 匿名さん]

売れ行きが気になるのは客じゃなくてデベだと思いますけどね。
実際は完売が速かろうが遅かろうが住んでから後の生活がすべて。
おかしな住人が多いと、とんでもなくストレスの多い日々となりますし。
それよりも大事なのは、価格と地域性をケチらないことです。
住民の質はそれらに比例しますから。

[557: 匿名さん]

>>546さんに同意します。
高級物件に憧れているのでしょうが、生活の質は低層マンションこそが、高級物件となりえます。
大規模化すると、団地マンションになる。
人が多いとどんな人が住んでいるのか？
目が行き届かなくなります。
建物の管理も情報が多くなり管理が低層中規模以下マンションより難しくくなります。
今、杭問題があるマンションも10年年保証が切れる前から異常が住民から指摘されていたけれど、他の問題が優先され
精査されることなく、東日本大震災の影響で瑕疵を認めさせることができずに、一部の住民が自腹でコンサル頼み明かに出来たそうです。

高層にするためには、軽くしなければならないから、高層階は騒音問題が起こりやすくなる。

高層階の住民のモラルやマナーが悪いと、ベランダに布団を干しの落下させ事故ったくらいではないです。
鉢植えや水が入ったペットボトルの投げ棄てなど、地域で問題にされる事態にもなってます。

高層化するほど、土地代は安くなるので、プールやパーティールームなど設備を設置しますが、管理費は安く見えても修繕に金かかりますよ。

[558: 匿名さん]

>>555さん、人口減少しているのですから、住宅を購入できる世代は細まっていくので、新規も中古も外国人に売却でもしない限り、供給過剰になります。

高い中古は交通の便と管理組合の質が評価され、人気があるのだと思います。

[559: 匿名さん]

降嫁された元宮さまが低層マンションに住まわれたの考えると低層こそ高級物件でしょう。