岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[45: ご近所さん]

でも元ダイソー跡地のロイヤルガーデンも完売らしい。
まだ更地みたいなのに、やっぱり中心地志向の人って多いんだね。
子供が学齢期じゃなければ便利な中心地が希望だな。老後が楽しそう。

[46: 匿名さん]

岡山駅東口で今後分譲予定のマンションありますかー？

[47: マンコミュファンさん]

>>46
私の知りうる限り残念ながらしばらくは無いそうです。
駅近ではないですが中山下に新規があるとの噂はありますが。
誰か他に知ってる方がいれば教えてあげて下さい。

[48: 匿名さん]

中山下のロイヤルガーデンよく完売しましたね。
すぐ南にクレドビル・電波塔がありマンションを一歩出ると少し汚いエリアであまりいい物件ではないと思いましたが
子供のいない層で利便性重視の人が買ったのかな？

[49: 匿名さん]

東口ではないですが、厚生町にあなぶきが予定です。
立地は非常にいい場所だと思います。

[50: 購入検討中さん]

桑田中学のすぐ南に広い更地があるけど、そこかな？

[51: 匿名さん]

となると販売中の某物件と隣同士で競合することになるってこと？

[52: 匿名さん]

あなぶきは庶民し様ですから、プライム規格とは競合しないですよ。
あまりにも造りが違いすぎます…

[53: マンコミュファンさん]

販売中物件・入居時期・販売戸数
ビ・ ウェル円山・ 2012年8月末予定・8戸
アウルステージ問屋町・ 2013年3月下旬予定・第2期16戸
グレースオークス岡山・即入居可・28戸
ビ・ ウェル東古松・ 2012年7月下旬予定・1戸
リビンコートプライム厚生町・即入居可・14戸
パーソンズフェリーチェ津島西坂・ 2012年10月下旬予定・67戸
ポレスター大元駅前・2012年10月末予定・14戸
ポレスター西古松・2012年6月末予定・9戸
リベール高屋サウス・ウィンド・即入居可・6戸
ポレスター原尾島ガーデンコート・2012年11月末予定・第3期10戸
サーパス国富・即入居可・6戸

[54: マンコミュファンさん]

サーパス大元東公園・2013年09月上旬予定・25戸
アルファスマート藤原・ 平成25年7月上旬予定・未定
アルファステイツ岡山厚生町・ 平成25年12月上旬予定・未定

[55: 匿名さん]

パーソンズ酷いな・・・

大丈夫か？？？

[56: 匿名]

パーソンズ67戸ってほんと？？？


全然売れてないわけないけど

[57: 購入検討中さん]

東古松のbewellってマンション、ベランダが透明のガラスっぽくて
透け透けの様になってたけど、なんか統一感なくて安っぽく見えないかな？
あれもオーダーメイドマンションってやつの売りなんだろうか？

[58: 匿名さん]

>>57
安っぽいというか実際安いですからね。
バルコニーに洗濯物干したら丸見えになるでしょうね。
大通りに面しているので目立ちそうです。

[59: 住まいに詳しい人]

そうです。
ガラスにする方が
建築費のコストダウンが出来るので
安っぽいというのは、正解ですね。
コンクリート固めた　バルコニーの手すりとかより、
あとからガラスを置いて固定するだけなので
そりゃ単純に安いですよね。

ガラスのバルコニーの場合、
かなり高層階の１０階ぐらいでも
洗濯物が手に取るように下から見えます。
気を付けて。

[60: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

また適当な回答を…。

ガラス貼りのほうが施工コストは嵩みますよ。ガラス貼りベランダは採光、部屋からの見晴らしがよくなるので最近人気です。

[61: 匿名さん]

見晴らしは良くなるけど、逆に人からも見られやすい欠点もありますからね。
透明じゃなくてすりガラスだったらあまり気にしなくてよかったかも。

[62: 購入検討中さん]

ポレスターは反射ガラスなんで、昼間は外からは見えにくくなるって言ってましたよ

[63:]

柳川のスーパーの跡地にマンションが建つと聞きました。
個人的には柳川交差点の角の廃墟っぽい建物の立地の方が魅力なのですが、
あそこにマンション建つ予定とかないんですかね。

[64: 匿名さん]

柳川ロータリーの廃墟は両備が再開発を目論んでるとの噂。ただ当分先になると思います。

[65: 匿名さん]

↑
噂ではなく具体的に動いているって新聞に書いてあったよ。

[66: 物件比較中さん]

柳川のスーパーの跡地に物件って、柳川のわたなべ生鮮館がつぶれるんですか？

[67:]

柳川いちばは来月5日に閉店と店内に書いてありました。
マンションになるらしいというのも店員さんから聞きましたよ。
マンションが建つのはいいですが買い物する場所が減るのは困りますね。

[68: あ]

柳川市場後は、マリモが建てるとのこと。

[69: 匿名さん]

toposが懐かしい・・・

[70: 物件比較中さん]

柳川いちばの閉店、本当なんですね
情報ありがとうございます
随分お世話になっていたので、色々と残念です

[71: 匿名さん]

柳川いちばの場所なら是非検討したいです。しかし、お高いんでしょうね…

[72: 匿名さん]

柳川市場跡か。
少し騒々しい場所とはいえ良い場所取ったね。
学区も中央だし駅やイオンにも頑張れば歩いていけそう。
結果的に買物する場所が減るわけだが近くになんかあったっけ？

周囲の建物と道幅を考えて日当たりをどう計画するのかな。

[73:]

スーパーはシンフォニーのとことドレミの街と天満屋、高島屋とかでしょうか。もしくは生協。

個人的には柳川の廃墟跡が桃太郎通り沿いで希望ですが、
ここの再開発って何度もポシャってるみたいですね。今回はどうなるのでしょう。
後楽園からの景観上グレースタワーのような高層マンションは無理のようですが、
建つとしたら下は商業施設で上がマンションという感じでしょうか。
実現すればお値段も競争率も凄いことになりそうですね。

[74: 匿名さん]

「中山下1丁目再開発原案」
敷地面積0.7ヘクタール
地上17階延べ2万3000平方メートル
総事業費60億円
1階商業店舗
2階フィットネスクラブ・保育所
3階クリニック
4階高齢者介護施設
5階以上は150戸の住居スペース(70〜100平米)
立体駐車場70台
着工・完成時期未定

[75:]

これが本当だとしたらかなり期待してしまいますね。
イオンにしても柳川の再開発にしても早く実現しないかな。

[76: 匿名さん]

柳川再開発はできそうな気がするけど、駅前のイオンの新たな発表がないのが不気味な感じがします。
今度こそ、実現させて欲しい。
しかし、トポスの跡地は、裏のRGならわかるけど、あの場所がマンションに適しているかは疑問です。
まあ、ダイソーの跡地でも売れたののだから、売れるでしょうけど。。。
岡山は、少しいびつになっているような気がします。

[77: ご近所さん]

以前フェリーチェ西坂の売れ残り数が６７戸って書いてありましたけど、
あれは総戸数ですね。
どれくらい売れているのかはわかりませんね。

島田町の両備グレースは結構売れ残っているようですね。
やはり、北向きっていうのがネックなんでしょうねえ。
南側も土地が空いてますが、あそこにもマンションが建つ予定があるのでしょうか？

[78: 物件比較中さん]

フェリーチェは半分も売れていないみたいですよ。

４～５千万円台の部屋がさっぱりみたいです。

[79:]

イオンは確かに音沙汰ないですが、こちらはポシャることはまずないですよね？
市と施設をめぐってもめてるんでしょうか。
以前知人にはイオン部分に阪急百貨店が入って、高島屋も対抗して拡大改装すると聞きましたが。

ただこんなご時世なので景気良く開発が進むのか心配です。
岡山の人は貯蓄率高いと聞くので、良い物があればみんな買うと思いますけどね。
中心部のマンションは完売が多いみたいですし。

[80: 匿名さん]

イオンは本社に部署が立ち上がりましたよ。これは異例のことで力を入れている証です。私は思いっきり期待しますよ。

>>77さん
南側にはマンションが建つ予定になっています。

>>78さん
さすがに４～５千万の物件はなかなか売れないでしょう。
公務員の給料も２年間は減るし、先行きが本当に不透明です。

[81:]

イオン楽しみですね～ 最近倉敷ばかり注目されていたので。
それにならって中心部のマンション開発も活気づきますように。

[82: 匿名さん]

イオンが出来たら徒歩圏内のマンションは資産価値が上がるでしょうね。
おそらくイオンの駐車場は有料になるでしょうから、徒歩や自転車で行けると節約できますね。

[83: ご近所さん]

イオン、当初では早くて２年でできるって言ってたけど、ほんと早くできてほしいですね。
やっぱり駅近マンションが絶対ほしい。
子供はいつかは卒業するから、学区より立地優先。
卒業までにいいマンションできるといいけど、結構土地が飽和状態かな。
中古でもいいけど、なかなか出ないでしょうね。

イオンに住居っていうのも、ほぼ無理そうですね。

[84:]

イオンにマンションっていうのは立地的に価格が凄そうなのでなさそうですが、
西口や東口周辺はさらに住宅地等の再開発が進みそうですね。

マンションは立地が全てというので、目ぼしい土地が開発されそうなこの先数年が
駅近マンション購入の最後のチャンスという感じもします。
一度売れてしまうとなかなか中古や賃貸で出なさそうですし。

[85: 匿名さん]

西口はともかく東口にめぼしい土地ってありますか？
あまりもう余地がないような気がするのですが。

駅近マンションは魅力だけどあんまり近すぎるとガヤガヤ煩いし、難しいところですね。

[86: 匿名さん]

余地があるかどうかは不明だけど、
数は少ないのは間違いないでしょうね。

地主はイオン完成後に高値で売りたいから土地も出にくいし、
マンションデベロッパーに売るより自ら運用した方が儲かる可能性も高いし。

後は利便性だけでなく居住環境として両立させるなら大通りから一本入ってる
方が騒音・排ガスが少なくて住みやすいでしょうね。
後は言うまでもなく日当たり良好の南向きが理想。

そういう立地で尚且つ自分の好みの仕様やプランやデザインやらが揃った物件が
出るかどうかは更に確率は低いから、後は運じゃないですかね。

[87: 匿名さん]

>>80さん　お詳しいですね。

公務員の給料が減るというのはどういうことですか？
うちの旦那も公務員ですがそんなこと言っていなかった…
何かの間違いであって欲しいです。

[88: 購入検討中さん]

サーパス国富　って完売したんですか？

[89: 匿名さん]

業界の人に聞いたら、東口や城下界隈はもう空いた土地はないので、古いビルを壊して建てていくことに
なると言っていました。そうすると、どうしてもコストはかかるとも。
でもあまり使われていない古いビルは、かなりあるので、今後もマンションはできそうな気がしますね。

[90: 匿名]

公務員の給料は税金です。県庁職員は７％カット。
年金や退職金が４０２万円、民間より高いと非難されてます。
公務員は首切りがないだけで、生活は大変です。若者には、公務員は薦めないです。無理やり人事評価制度を採用し、差別化を図っています。
公務員は利益を追求しないし、ノルマが無いので他人との能力を比較するには無理があります。参考にしていただければ、幸いです。

[91:]

東口側のマンション建ちそうな土地としては、
城下のライオンズタワーの向かいにも広い駐車場がありますし、
既出の柳川の廃墟ですとか西川緑道公園～柳川間にも駐車場がありますよね。
そういうところはだいたいマンションが建つんだと思っていましたが。

ただ、レスを読んでいるとイオン完成or着工後でないと売り出されない感じなのでしょうか。
解体費用が上乗せされるとはいえ、岡山であり得ないほどの価格帯にはならないですよね？

[92: 匿名]

中心地の駐車場は地主としては初期投資ほぼ無しで
そこそこの利益を稼げるから売るとは限らないよ。
しかもハヤシバラの駐車場が無くなって駐車場需要
はむしろ高まったし。

中心地ならいつものよく見るようなマンション
じゃなくてそれなりのが欲しいね。

[93: 匿名さん]

最近岡山へ良く出張に行きますが、土地が平坦で
広くてマンションが沢山ラッシュで良いですね。
広島は、狭くて、坂に競り立つように立っている
し。おまけにそこそこ高い。(T_T)

[94: 匿名さん]

たしかに中心地はどこの駐車場もよく満車になってますからね。
売るとは限らないでしょう。
むしろ売るより、ほぼ永続的に入る駐車場代のほうが儲かる気がします。