岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3815: 名無しさん]

>>3814 岡山引っ越しさん

即入居できて高級感ならザ・グレース徳吉町じゃないですか？

[3816: 名無しさん]

>>3815 名無しさん
グレース徳吉町HP見てみたのですが、なんてうれてないんてすか？県外人なのて土地勘は全くないのてすが、高級感あって設備面もしっかりして、構造もよくて5000万円台から購入できるのに何年も残っているのは不思議なのですが…

[3817: マンション検討中さん]

https://momocharosan.com/?p=2210

ブリリアが岡山に進出するっぽいから待った方がいいかも。

[3818: 検討板ユーザーさん]

>>3816 名無しさん

学区は良いと思うのですが少々入り組んだ所にありアクセスが悪いなと。

[3819: 匿名さん]

>>3818 検討板ユーザーさん
そのレベルのデメリットでこんなに売れ残るのは不思議ですね。
ど田舎だったりしますか？

[3820: 検討板ユーザーさん]

>>3819 匿名さん

マイナスな事を言うと削除対象になるのですが、売れてないのでお察しください

[3821: マンション掲示板さん]

>>3819 匿名さん

中心街に近いためど田舎というほどではありません。
ですが岡山の場合中心街を離れると戸建も検討できるエリアが多いため高額出してマンションを選ぶかどうかかと。この金額なら岡山駅付近マンションでも充分選択の余地があるため悩ましいですね。建物の雰囲気は高級住宅街にある低層マンション然として良いと思います。

[3822: 坪単価比較中さん]

東京建物の分譲マンションの概要でてましたよ。超高級マンションみたいですね

[3823: マンコミュファンさん]

>>3822 坪単価比較中さん

ただの板マンでがっかり

[3824: 名無しさん]

>>3821 マンション掲示板さん
なるほど。
マンション好きとしてはとても惹かれるマンションでした。
岡山はマンション激戦区ですね。

[3825: 名無しさん]

西口の長谷工タワマンが着工延期らしいですが、まあ供給過多は明らかですから賢明な選択でしょう。隣のプレミストもかなり売れ残ってるようですし。

[3826: 匿名さん]

マンションって売れ残ると値引きされますか？

[3827: マンション検討中さん]

>>3825 名無しさん

ブランシエラも売れてないし、賢明な判断ですね

[3828: 名無しさん]

>>3826
情勢により異なりますが、なかなか表向きの値引きには至りません。体面や既購入者への説明ができませんから。まずはおまけ付き販売になります、例えばAC付きとか家具付きとかカーテン付きとか……。

[3829: 匿名さん]

不動産屋は、そう言うしかないよね

[3831: 匿名さん]

不動産屋は、そう説明するかもしれません。

[3832: 名無しさん]

プレミストの営業さんにでも聞いてみて下さいな。

[3833: 名無しさん]

「堂々完成！先着順受付」「○○町に完成。即入居可」「マンション内モデルハウス見学可」・・・そんなマンションばかりになります。

[3834: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3835: 名無しさん]

国税庁もタワマン節税対策として評価額を見直すみたいです。もしかしたらタワマンバブルは急ブレーキかも？

[3836: 匿名さん]

それはないね。

[3837: 通りがかりさん]

バブルではないから弾けたりはしないよ

[3838: 名無しさん]

>>3836
理由を述べよ

>>3837
理由を述べよ

[3839: 通りがかりさん]

タワマンバブルってほどタワマンだけの価格が上がってるわけじゃないし。
そもそも節税対策で購入してる層なんてごく一部だよ。

[3840: 匿名さん]

それもないね。

[3841: マンコミュファンさん]

>>3840 匿名さん
なくはない。

[3842: 名無しさん]

>>3839
節税対策だけで購入してる人はごく一部だが、節税対策も含めて購入している人はとても多い。

[3843: 名無しさん]

>>3842 名無しさん

節税対策だけの購入ではなく、節税対策も含めて購入している人のほとんどは節税対策にならんでも購入するさ。

[3844: 匿名さん]

不動産屋はそういうよね

[3845: eマンションさん]

>>3844 匿名さん

不動産屋が言うんだ
ふーん

[3846: 名無しさん]

>>3843
節税効果はかなり薄まるが、現金で持っているよりはマシなので購入するかもしれないし見合わせるかもしれない。それはこの先2～3年様子をみないと分からない。

[3847: マンコミュファンさん]

実需目的じゃないなら、東京の買っとけばいいよ。
わざわざ先細りの地方都市の買うなんてしない。

[3848: 名無しさん]

節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住む

[3849: 匿名さん]

節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住むって人は、
節税対策にならなくなったらタワマンの価格が下がってタワマン買わなくなるん？

[3850: 名無しさん]

節税効果はゼロにはならない。評価額が今までは資産価値の30～35%→今後60～65%になるので、節税効果は無くはない。

[3851: eマンションさん]

岡山で、車無しとか有り得ない（笑）

[3852: 名無しさん]

相続税の節税対策を必要とする富裕高齢者についての話ですよ。富裕高齢者は免許証返納してクルマ手放す方が多いのですが、貧困者は高齢でも働くのでクルマも免許証も必要なのですネ。

[3853: マンコミュファンさん]

免許返納した富裕高齢者が立地に恵まれたタワマン選ぶのは分かるけど、
富裕高齢者の方が非富裕高齢者に比べて免許返納率が高いということはないよ。

[3854: 名無しさん]

勿論、趣味としてドライブ好きな方や、ステータスとしてのクルマ所有したい方は免許証もクルマも所有していますよ。

[3855: 匿名さん]

運転できないだけでは？
趣味で持つならミニカーでいいじゃないの。

[3856: 名無しさん]

マンション検討に関係ない話ですよ

[3857: 名無しさん]

趣味で車持つとか、ズレズレですよ

[3858: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる車に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[3859: 通りがかりさん]

学南町のOHK跡地はロイヤルガーデンになるらしいですね。看板が立ってますね。

[3860: 買い替え検討中さん]

OHK跡地はマンションと住宅地みたいですね

[3861: マンション検討中さん]

ロイヤルホテル跡地のポレスター絵図町を楽しみにしてるんですがどうでしょう

[3862: 通りがかりさん]

良い心がけです

[3863: マンション検討中さん]

やはり、岡山一の文教地区ですしね。

[3864: 匿名さん]

東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。