岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3801: 匿名さん]

>>3800 マンション検討中さん

急がないなら待った方がいいと思う
売れ残りは当分そのままだろうから、価格条件擦り合わせて決めた方がいいかと
個人的にはメルパルク跡地が気になる

[3802: マンコミュファンさん]

>>3800 マンション検討中さん

待った方がいいかどうかは、
現在の棲家が、持ち家か賃貸かにもよる
あなたは今どっち？

[3803: 名無しさん]

>>3800
基本的には待った方が良い。売れ残りは余程の好条件が出れば、売れ残りには売れ残る理由があるから。

[3804: マンション検討中さん]

資産家ではないから、これと思う物件を購入したいですね。

[3805: 名無しさん]

たぶん、どこも一長一短、これ！と思う物件はない。

[3806: 匿名さん]

と言わねばなりません。

[3807: 検討板ユーザーさん]

>>3806 匿名さん
と言うこともない。

[3808: マンション検討中さん]

メルパルク跡地良い場所ですよね、記事で「ホテルと賃貸マンション」と書かれていたものがあったので、まだ決定では無いのかもしれませんが賃貸だけだとガッカリです。
あの場所で多量に賃貸出ると周りの賃貸価格も下がりそうですね。分譲だと良いなぁと期待。

[3809: 匿名さん]

がっかりしなくても賃貸で住めばいいでしょう。

[3810: 匿名さん]

>>3809 さん

新築分譲マンションの検討板なのに

[3811: 名無しさん]

>>3808
昨年春に杜の街タワーとロイヤルガーデン幸町が完成し、大量の賃貸物件が一気に市場に出ました(14万円～18万円で50～80戸)。丁度同時期に空いた所有物件の賃料１万円下げますた(T_T)

[3812: 匿名さん]

買えないヒトも住めるね

[3813: 匿名さん]

分譲賃貸ですぐにでも

[3814: 岡山引っ越しさん]

岡山での人気マンションを教えてください。高級感のあるマンションはどこですか

[3815: 名無しさん]

>>3814 岡山引っ越しさん

即入居できて高級感ならザ・グレース徳吉町じゃないですか？

[3816: 名無しさん]

>>3815 名無しさん
グレース徳吉町HP見てみたのですが、なんてうれてないんてすか？県外人なのて土地勘は全くないのてすが、高級感あって設備面もしっかりして、構造もよくて5000万円台から購入できるのに何年も残っているのは不思議なのですが…

[3817: マンション検討中さん]

https://momocharosan.com/?p=2210

ブリリアが岡山に進出するっぽいから待った方がいいかも。

[3818: 検討板ユーザーさん]

>>3816 名無しさん

学区は良いと思うのですが少々入り組んだ所にありアクセスが悪いなと。

[3819: 匿名さん]

>>3818 検討板ユーザーさん
そのレベルのデメリットでこんなに売れ残るのは不思議ですね。
ど田舎だったりしますか？

[3820: 検討板ユーザーさん]

>>3819 匿名さん

マイナスな事を言うと削除対象になるのですが、売れてないのでお察しください

[3821: マンション掲示板さん]

>>3819 匿名さん

中心街に近いためど田舎というほどではありません。
ですが岡山の場合中心街を離れると戸建も検討できるエリアが多いため高額出してマンションを選ぶかどうかかと。この金額なら岡山駅付近マンションでも充分選択の余地があるため悩ましいですね。建物の雰囲気は高級住宅街にある低層マンション然として良いと思います。

[3822: 坪単価比較中さん]

東京建物の分譲マンションの概要でてましたよ。超高級マンションみたいですね

[3823: マンコミュファンさん]

>>3822 坪単価比較中さん

ただの板マンでがっかり

[3824: 名無しさん]

>>3821 マンション掲示板さん
なるほど。
マンション好きとしてはとても惹かれるマンションでした。
岡山はマンション激戦区ですね。

[3825: 名無しさん]

西口の長谷工タワマンが着工延期らしいですが、まあ供給過多は明らかですから賢明な選択でしょう。隣のプレミストもかなり売れ残ってるようですし。

[3826: 匿名さん]

マンションって売れ残ると値引きされますか？

[3827: マンション検討中さん]

>>3825 名無しさん

ブランシエラも売れてないし、賢明な判断ですね

[3828: 名無しさん]

>>3826
情勢により異なりますが、なかなか表向きの値引きには至りません。体面や既購入者への説明ができませんから。まずはおまけ付き販売になります、例えばAC付きとか家具付きとかカーテン付きとか……。

[3829: 匿名さん]

不動産屋は、そう言うしかないよね

[3831: 匿名さん]

不動産屋は、そう説明するかもしれません。

[3832: 名無しさん]

プレミストの営業さんにでも聞いてみて下さいな。

[3833: 名無しさん]

「堂々完成！先着順受付」「○○町に完成。即入居可」「マンション内モデルハウス見学可」・・・そんなマンションばかりになります。

[3834: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3835: 名無しさん]

国税庁もタワマン節税対策として評価額を見直すみたいです。もしかしたらタワマンバブルは急ブレーキかも？

[3836: 匿名さん]

それはないね。

[3837: 通りがかりさん]

バブルではないから弾けたりはしないよ

[3838: 名無しさん]

>>3836
理由を述べよ

>>3837
理由を述べよ

[3839: 通りがかりさん]

タワマンバブルってほどタワマンだけの価格が上がってるわけじゃないし。
そもそも節税対策で購入してる層なんてごく一部だよ。

[3840: 匿名さん]

それもないね。

[3841: マンコミュファンさん]

>>3840 匿名さん
なくはない。

[3842: 名無しさん]

>>3839
節税対策だけで購入してる人はごく一部だが、節税対策も含めて購入している人はとても多い。

[3843: 名無しさん]

>>3842 名無しさん

節税対策だけの購入ではなく、節税対策も含めて購入している人のほとんどは節税対策にならんでも購入するさ。

[3844: 匿名さん]

不動産屋はそういうよね

[3845: eマンションさん]

>>3844 匿名さん

不動産屋が言うんだ
ふーん

[3846: 名無しさん]

>>3843
節税効果はかなり薄まるが、現金で持っているよりはマシなので購入するかもしれないし見合わせるかもしれない。それはこの先2～3年様子をみないと分からない。

[3847: マンコミュファンさん]

実需目的じゃないなら、東京の買っとけばいいよ。
わざわざ先細りの地方都市の買うなんてしない。

[3848: 名無しさん]

節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住む

[3849: 匿名さん]

節税対策兼クルマの不要な岡山中心部に住むって人は、
節税対策にならなくなったらタワマンの価格が下がってタワマン買わなくなるん？

[3850: 名無しさん]

節税効果はゼロにはならない。評価額が今までは資産価値の30～35%→今後60～65%になるので、節税効果は無くはない。

[3851: eマンションさん]

岡山で、車無しとか有り得ない（笑）

[3852: 名無しさん]

相続税の節税対策を必要とする富裕高齢者についての話ですよ。富裕高齢者は免許証返納してクルマ手放す方が多いのですが、貧困者は高齢でも働くのでクルマも免許証も必要なのですネ。

[3853: マンコミュファンさん]

免許返納した富裕高齢者が立地に恵まれたタワマン選ぶのは分かるけど、
富裕高齢者の方が非富裕高齢者に比べて免許返納率が高いということはないよ。

[3854: 名無しさん]

勿論、趣味としてドライブ好きな方や、ステータスとしてのクルマ所有したい方は免許証もクルマも所有していますよ。

[3855: 匿名さん]

運転できないだけでは？
趣味で持つならミニカーでいいじゃないの。

[3856: 名無しさん]

マンション検討に関係ない話ですよ

[3857: 名無しさん]

趣味で車持つとか、ズレズレですよ

[3858: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる車に関する話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[3859: 通りがかりさん]

学南町のOHK跡地はロイヤルガーデンになるらしいですね。看板が立ってますね。

[3860: 買い替え検討中さん]

OHK跡地はマンションと住宅地みたいですね

[3861: マンション検討中さん]

ロイヤルホテル跡地のポレスター絵図町を楽しみにしてるんですがどうでしょう

[3862: 通りがかりさん]

良い心がけです

[3863: マンション検討中さん]

やはり、岡山一の文教地区ですしね。

[3864: 匿名さん]

東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。

[3865: 匿名]

大元がダントツですもんね

[3866: 評判気になるさん]

>>3864 さん

あら久しぶり！
いつもの夢見がちな主張を相変わらずな長文で綴るのね

[3867: 評判気になるさん]

妄想かな？だったらすんまへん

[3868: 評判気になるさん]

定期的にわく煽りたい民
お前らのこと誰が好きなん

[3869: 匿名さん]

長文さんはご病気みたいね。
そんなこと言ったら駄目よ。

[3870: 検討板ユーザーさん]

>>3869 匿名さん

最近はそれっぽい書き込みなかったんですけど、、
主張の根本がいつも同じだから、文章を読んだらすぐいつもの人だとわかっちゃう。
病気だとしたらお気の毒。

[3871: 匿名さん]

不動産屋でしょ

[3872: 匿名さん]

岡山未進出or新参の業者によるタワーマンションが増えれば良いよね、色んな意味で。

[3873: 評判気になるさん]

>>3871 匿名さん

地方都市岡山の置かれた実情など度外視し、駅周辺市街地の発展（主に見た目的な観点）に自らの妄想を重ねて長文を語るご高齢の方ですよ。
岡山のスレに定期的に現れて長文を投稿する。
以前はしつこく夢を語ってたが、最近は一度長文を書くだけで気持ちがしばらく落ち着くみたい。

[3874: 評判気になるさん]

東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。←これ現状であって別に妄想でもなんでもないし、中傷しているほうがおかしい。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。←岡山市の厳しい規制、低い容積率、50戸連坦制度の廃止など「おかしい」ね。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。←岡山市中心街は実際に真ん中がスカスカ。大元ってことはヴェルディ・ザ・タワー野田だとしたら清輝橋や岡大医学部周辺にもあればいい。

>>3869
>>3870
そうやって荒らすのやめたら？それこそ病気ならお気の毒だけど。

[3875: 評判気になるさん]

>>3873
素晴らしい御高察（妄想）ですけど、それじゃあアナタは岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員ですか？どこかの業者さんが思惑絡みに荒らしたり煽ったりしてんのかとも思うけど・・・この掲示板の運営さんはアナタみたいな荒らしをどう思いながら御覧になるんだろうね？わりと本気で不思議に思うわ。

[3876: 口コミ知りたいさん]

>>3874 評判気になるさん

私も荒らしは
3866,67,69,70あたりの書き込みかなと感じています

[3877: 匿名さん]

>>3875 評判気になるさん

＞岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員

あー、これこれ！
この文章、反面教師とか工作員とかの単語は既視感ある！！

県外の人のせいにしてみたり、すぐき仮装敵を作って怒り始めるのは良くないと思うんだよね。

[3878: eマンションさん]

>>3874 評判気になるさん

すごい！必死だ！！
それだけの熱意があるなら、その勢いで選挙に立候補しなよ。
氏名はなんだい？
立候補したら一票入れてあげる。

[3879: 口コミ知りたいさん]

大阪、名古屋、神戸、広島、福岡、高松、姫路、富山・・・どこの選挙区から？ｗｗｗ

[3880: eマンションさん]

>>「地方都市岡山」「妄想」「長文」「夢」「病気」

これこそ「あー、これこれ！」「既視感ある！！」なんですけどｗｗｗ
どこの人だろうと関係なく、煽って荒らるのはやめればいいのに。

[3881: 評判気になるさん]

>>3879 口コミ知りたいさん

草の使い方おかしくない？

それはそれとして、
立候補するなら岡山市長か県知事が手っ取り早いんじゃないでしょうか。

[3882: 坪単価比較中さん]

>>3881　そうは思いませんけどｗｗｗ

[3883: マンション掲示板さん]

>>3882 坪単価比較中さん

その使い方は合ってるwwm

[3884: 匿名さん]

なんだかんだ言いつつ、岡山から出られない人たちが鳴いてますね。

[3885: 匿名さん]

この掲示板で目障りに感じるのは
岡山の夢を語る人≪岡山の夢を語る人を毎回叩く人

[3886: 口コミ知りたいさん]

>>3885 匿名さん

ふーん
そうなんだ

[3887: マンコミュファンさん]

>>3874 評判気になるさん

ご苦労様なことだけど、どういう気持ちでこれ書いたんだろ…
誰に向けて書いたの？
これを読んで欲しい人がこんな長文読むとでも思ってんのかな。
どうせ読まないと思って書いてるならただの自己満足だよね。。

[3888: マンション掲示板さん]

>>3885 匿名さん

キミの正体は岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員だね。

[3889: 匿名さん]

と言うのも妄想かな、もう寝よう

[3890: マンション掲示板さん]

>>3888 マンション掲示板さん

キミの書き込みが岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員の「それ」だね。
3866,3867,3869,3870あたりと同じで。

[3891: eマンションさん]

>>3890 マンション掲示板さん

じゃあ1153,2535,895,3820,1545,3891,2774,2165あたりも岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員だね。

[3892: 匿名さん]

>>3891

「じゃあ」って日本語の使い方を、間違っているのでは。
御自分の番号も引用しているあたり、自覚がおありなのかと思ったけど、そうではなかったらしいね。

[3893: 匿名さん]

>>3892 岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員さん

君も岡山の足を引っ張る反面教師たる県外の工作員の一派だね。
クソ長文で妄想を語る方は神様なんですよ。
指摘するなんて許されませんよ！！

[3894: 匿名さん]

新築マンション多いけどどうなんでしょう？
ってスレだからここにおける長文さんの投稿は合っていると思います

[3895: 口コミ知りたいさん]

スレ主さん
岡山の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

妄想長文さん
東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。

[3896: 検討板ユーザーさん]

東口の駅前で複数のマンションが建ちつつあるだけじゃなくて、西口にタワーマンションが計画されるなど、選択肢が増えるのは良いことだと思います。←これ現状であって別に妄想でもなんでもないし、中傷しているほうがおかしい。

ただ、それでもまだ岡山には、それなりにハイグレードな超高層タワーマンションでありかつ適正価格な物件が無いような気もしますし（つまり割高感が否めなかったり、中途半端な印象だったりするという意味で…）、市街化調整区域の開発を抑制するための規制を厳しくするわりには中心市街地の容積率が低いままだったりして、おかしいなあ？と感じます。←岡山市の厳しい規制、低い容積率、50戸連坦制度の廃止など「おかしい」ね。

県庁通り（ハレまち通りでしたっけ？）だけじゃなくて、中心市街地の重心というか中心というか、柳川筋やあくら通りの人流が多くなるように商業施設や飲食店が集積すれば良いのになあと思いますし、表町南部から清輝橋・大学病院周辺にかけてのエリアにも新たな高層マンションが欲しいなあとも思います。野田の大元駅の向こう側に高層マンションができるのと同じように。←岡山市中心街は実際に真ん中がスカスカ。大元ってことはヴェルディ・ザ・タワー野田だとしたら清輝橋や岡大医学部周辺にもあればいい。

[3897: 匿名さん]

大元～清輝橋が好きなんですねぇ(笑)
それなりの人は、あの辺絶対避けるから。

[3898: 名無しさん]

1/18のKSBによると、岡山の中古マンションは供給過多により値崩れしだしたそうです。SUUMO見たら450戸ありました、何となく多い感じ。新築マンションも価格高騰もあり結構売れ残ってるようです。その上、中心部だけで新築計画が1000戸以上あり、このままでは岡山市はマンション棟ばかり増えて、中身空室だらけのスカスカ都心になりそう。

[3899: 匿名さん]

>>3898
ご心配なさらなくても業者はマーケティングをしたうえで事業を展開していますので。
基本的には需要があるから供給するまでのこと。
あるいは需要があっても供給されなかったり供給が少なかったりすれば買い手が困るので。
スカスカ都心？それはマンションのせいじゃなくて集客施設がないから人が集まらないのでは。
魅力のある飲食店や物販店がないからそうなっているだけのことだと思いますけど。

[3900: 匿名さん]

>>3899 匿名さん

供給過多でも売り負けなければいいのだ！売り負けることを想定したようなプランは弱気と見做されて言い出せない雰囲気。
そんな計画で建てたマンション達は供給過多で売れ残り、借入金を返済するためにダラダラ時間かけて売ることは許されず、結果大幅値下げしてでも売り捌くことに

[3901: 匿名さん]

最初から「魅力ある飲食店」を誘致しようと思うからダメなんだよ。だって誘致する側のセンスがないんだもん。魅力ある店かどうかは消費者が決めてくれる。
よって人口減少が著しい局面における集客力のある街づくりは、珠玉混同何でもかんでも誘致すること。それで消費者が勝手に魅力のある店舗を見定めてくれて、人も集まる店となる。逆に集客力に欠ける店は苦しくなって勝手に淘汰されてくさ。ダメなら次の別の店を出して貰えばいい。

繰り返しになるが、センスのない人が魅力のある店を選別するなんてナンセンス。排他的な県民性も相まって残念な結果になることは目に見えてる。

[3902: 名無しさん]

>>3899
屁理屈っぽい感じ

[3903: 匿名さん]

不動産屋も大変なんですね。

[3904: 匿名さん]

>>3901　アンチ岡山の二枚舌さんはネガキャンがお好きなのね

[3906: 匿名さん]

>>3902
思惑絡みのネガキャンっぽい感じ

[3907: 通りがかりさん]

プラウドタワー岡山のスレッドは、明らかに削除する基準がおかしいです。
つい最近も誰かがCMのことに付いて触れただけで削除になってました。

[3908: 通りがかりさん]

やり方が某国や某国を連想させる

[3909: 名無しさん]

>>3907

203 名無しさん
>>管理者
>>202「早くもTV-CM ガンガンやってます、危機感持ってますね。」
↑
一体、この書き込みのどこが住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するのか？公開での説明を求めます。

[3910: 匿名さん]

まぁまぁ、仲良くしなさいな。

[3911: 名無しさん]

はるやま、表町の本社社屋を不動産会社へ売却、土地は1300㎡……また、マンションかよっ！

[3912: 通りがかりさん]

ビウェル平井ができた

[3913: 匿名さん]

不便な地区

[3914: 匿名さん]

>>3912　ビウェル平井ができた
>>3913　不便な地区

平井だと、もう少し安ければいいのに…とは思いますが、誰もが中心市街地の都心や田んぼのある田舎やぽつんと一軒家などに住みたいわけではないので、ほどよい郊外のマンション暮らしを希望する層の需要に応えられる選択肢として、歓迎すべきだと思います。
これくらいの価格帯とグレードの分譲マンションならば、大元駅周辺や丸い歩道橋の十日市周辺あるいは清輝橋周辺に欲しいですね。あの辺りはライオンズマンションを初めいくつかの中規模分譲マンションが立地していますが、どれも古くて新規物件の供給がないので、そろそろ新しい分譲マンションに期待したいです。

[3915: 匿名さん]

その界隈は、住民の質が良くないよ。

[3916: マンション掲示板さん]

>>3915 匿名さん

どんぐり
目くそ鼻くそ

[3917: 匿名さん]

そうでもない。

[3918: 匿名さん]

大雲寺交差点から南のエリア・・・
国道30号線のバスもあり、大雲寺、東中央町、清輝橋と路面電車の駅もあるので中心市街地へのアクセスが良いし、表町や岡大病院や市役所に歩いて行ける立地は魅力。

[3919: 名無しさん]

はるやま本社、やっぱりマンション、しかもサーパス。終わってるな( ´Д｀)=3

[3921: 名無しさん]

>>3920
釣りだよ

[3922: 匿名さん]

>>3920
>>3921
県外の人が岡山を貶める材料としているのか、利害関係のある地元岡山の人が何かを画策しているのか知りませんが、便利な良い場所ですよ。
あるいは仮に気になる部分があるのであれば、再開発などで更新されることによって改善されていくという意味でも、望ましいことです。

[3923: 匿名さん]

橋本産業さんの本社周辺には駐車場などの空地が多いですし、国道30号線沿いの老朽建築も耐用年数を過ぎて久しい頃です。
岡山駅前や表町といった中心部は高くて手が届かない層にとって、中心部へのアクセスが良くて手頃な物件が欲しいです。

[3924: マンション検討中さん]

>>3922 匿名さん

岡山を貶めるとか自意識過剰なのでは。
貶められる意味もないし。

県外だの県内だの貶めるだの、、
県民性を疑われかねない発言は控えてくださいね。

[3925: 名無しさん]

釣りに食いつくのは釣り師の思う壺

[3926: マンション検討中さん]

>>3925 名無しさん

つまらんやつ

[3927: デベにお勤めさん]

>>3924
そこに住んでいる人もいるのに、地域を貶めておいて、よくもまあ。
あなたは県民性の前に、人間性を疑われかねない発言を控えてくださいね。

[3928: マンション検討中さん]

>>3927 デベにお勤めさん

は？私がいつ地域を貶めたんですか？
少なくともここ１か月はこのスレでは3924しか書いてないけど、
3924のどの部分が地域を貶めた発言だと言うんですか？
勝手に勘違いして書いてるんだったらちゃんと謝ってくださいね。

あとさ、そんな風に誰彼構わず気に食わない発言の全てを敵対視するのは良くないよ。
県民性を疑われかねない発言は控えてくださいね。

[3929: 匿名さん]

住民の質だの釣りだの思う壺だの・・・
ギスギスしてんなあ
煽ったり荒らしたり
わざわざ書いて何をどうしたいんだか？

[3930: 名無しさん]

>>3929←これが一番ギスギスしてて、最も無意味な書き込みじゃないでしょうか。

[3931: マンション検討中さん]

>>3930 ←これの無意味さは3929を上回るね

[3932: 名無しさん]

>>3931←無意味の極限極地、これ以上はないネ

[3933: マンション比較中さん]

中心市街地ではないけれど、アルファステイツ青江II、アルファスマート新保、ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉の新築分譲マンション３棟は良いね。イオンスタイル青江の隣だし、日赤病院もすぐ近くだし、便利で暮らしやすい。

個人的には、ナフコとコメダがある福浜から山佐ネクストがある福富あたりにも、青江や新保と同じようなマンションがあればいいのに、と思うね。ダイレックスやディオ、コープ、福浜ショッピングセンターなどがあって買い物に便利だし、飲食店もわりと多いから。あと、南区や玉野方面に住んでいる人でマンションを買いたい需要にも対応できるから。

昔、玉野の知り合いが、「出産、子育て、買い物、通院、子どもさんの教育のこともあるし、岡南方面に一戸建てかマンションを買って引越したい」と言ってたことがあって、岡南ハッピーの近くにあるポレスター岡山南を検討してたっけ。結局、買ったのは別のマンションだったけど、南区にも選択肢があれば・・・と思うね。

[3935: 匿名さん]

>>3934
もっと不便なところから引越す人がいるのわかる？
西粟倉から津山だったり高梁から総社だったり
児島から西市・大福だったり玉野から岡南・青江だったり

[3936: 匿名さん]

>>3934
暮らしてる人がそれなりにいるのに何言ってんだろこの人
東京に比べれば「名古屋は不便です　以上」「広島は不便です　以上」って
名古屋や広島の掲示板で言うのかしら。

[3937: 名無しさん]

国道２号をクルマ通勤してる人、仕事でよく利用してる人……の引合いが多いって不動産屋が言うとった。朝夕の渋滞はあるにしても旧２号よりは全然マシ。

[3938: 名無しさん]

青江・新保、福富・福浜も良いし、
大元・西市、大福・当新田も良いし、
清輝橋・東中央町・大雲寺も良い。

もちろん岡山駅前や表町も良いけど、
もっと価格の安い物件が必要。
大学病院や市役所、表町が徒歩圏内の、
清輝橋・東中央町・大雲寺は特に良い。

[3939: 名無しさん]

でもね、あの辺りは新築マンションと大して変わらない価格で小さいながらも戸建てが入手できるんだよ。だから多くは売れない。

[3941: 通りがかりさん]

違うでしょ
正しく表現するなら
「3490が最も贔屓にしてる地区が避けられてる」

[3942: 名無しさん]

郊外からの転居や市外からの転入、戸建てや賃貸から分譲マンションへの住み替え需要などもあるので。
中心市街地の新築物件は高すぎて無理だけど中古はちょっと…と考える購買者にとっては、安価でそこそこな感じの新築分譲マンションが欲しいんですよ。

[3943: 名無しさん]

そりゃね、お金があれば岡山駅前や表町の新築物件がいいですよ、あるいは公園のような緑地のある超高層タワーマンションが岡山にもあれば、そして宝くじでも当たれば･･･なんて夢を見ても現実は厳しいので。
青江、新保、福富、福浜、大元、西市、大福、当新田、清輝橋、東中央町、大雲寺…庶民にも手が届く新築分譲マンションが必要です。

[3944: 名無しさん]

一体何をぐちゃぐちゃ言ってるのやら？青江、新保、泉田、芳泉、豊成、福富……しっかり建ってますやん。

[3946: 評判気になるさん]

馬鹿はおまえだろ

建てるのは自由だし、住むのも自由
建てるのは精査するし、住むのも精査する

[3947: 名無しさん]

お前が住もうが住むまいがどうでもええやん、ちゃんと建ってるから

[3949: 周辺住民さん]

荒らしてる人は関西人？
奇妙な方言の文体で読みづらいんじゃけど

[3950: 周辺住民さん]

>>3939
戸建てのウサギ小屋よりマンションの方が良いって人も多いので
戸建てありきでマンションが下みたいな決め付けは間違ってると思います

[3951: 名無しさん]

>>3950
なんか絡んできたネ。下とか上とか関係ない、マンションより戸建て好む人が多いのが事実なだけぇ～

[3952: 匿名さん]

>>3951
あなた個人の感想や妄想を「事実」だと言えるところが、ね。
そういうところですよ、あなたは。笑

[3954: 名無しさん]

>>3952
恥ずかしい人だな、直ぐに検索できるんだからやってみたら？ヘラヘラ笑ってないで

[3955: 名無しさん]

高さ200メートルくらいで周囲に落葉樹林の公園があるタワマン岡山駅前に欲しい

[3956: 名無しさん]

>>3953
そうですネ、北長瀬駅前のアロハいかがでつか？なんとまだ販売中みたいですよ！

[3957: eマンションさん]

>>3955 名無しさん

落ち葉の処理が大変よ

[3958: 匿名さん]

>>3956 名無しさん

でつか

[3959: デベにお勤めさん]

>>3957 eマンションさん

常緑樹は春に落ち葉の処理が大変よ落葉樹は秋に落ち葉の処理が大変よ花は花ガラの処理が大変よ子供は子育てが大変よ料理は後片付けが大変よトイレは尻を拭くのが大変よ

とか言うてたらなんもできひん経済猿になってまうで本間しかし

[3960: 名無しさん]

京町の橋本産業本社付近とか、天瀬の旧市民病院敷地とか、あの辺に新築の分譲マンションを建ててくれれば良いでつネ！

[3961: 匿名さん]

>>3959 デベにお勤めさん

「落ち葉の処理が大変」と書いただけなのにどうして一方的に拡大解釈したり極論持ち出してくるのかな。
新規埋立地や大規模工場の跡地じゃあるまいし、あなただって現実的に岡山駅前に公園が付帯した200メートルのタワマンが建てれるとか思ってないでしょ？

こじんまりとした植栽で十分だよ。

[3963: 匿名さん]

>>3955 名無しさん
残念ながら後楽園からの景観保護の為、駅周辺はギリ140mくらいまでしか建てれませんの

[3964: 匿名さん]

>>3963
またそうやって嘘を吐く。そういうの実は相当悪質ですよ？
後楽園からの景観保護を理由にした高さ規制は東側だけですよね、条例の規定では。
西の市街地側は努力目標というか協力してねというレベルです。
140ｍくらいまで？そんな基準も適用理由もありませんの。
とはいえ岡山市がお得意の恣意的な圧力や忖度や利益誘導や依怙贔屓や差別などをしてくる可能性はありますけどね。

ちなみに杜の街の南西側はその努力目標や協力推奨の適用対象外なので2期工事か3期工事のマンションには高さ規制が適用されません。
唯心山からの距離が条例に定められているので西口のリットビルや杜の街1期のグレースあたりまでがぎりぎり範囲内ですよ。
長谷工さんの遊プラザ跡地タワマンも日清の工場も200ｍのタワマンが可能です。
それを建てれませんの、なんて言おうものなら法令に鑑みて訴訟で負けますから。

[3965: 匿名さん]

>>3961
>>岡山駅前に公園が付帯した200メートルのタワマンが

建てられますよ？
遊プラザ跡地にはそれが可能でしたが、変な壁を建ててしまったせいで容積率と土地が無駄になりました。
日清の工場が児島に移転したら、あそこも200メートルのタワマンが建てられますね。別に180メートルでも220メートルでも良いんですけど。
公園でも緑地でも、杜でも森でも池でも可能な広さがありました。あるいはあります。

[3966: 口コミ知りたいさん]

>>3965 匿名さん

教えてください。
公園が付帯した200メートルのタワマンが岡山駅前のどこに建てれるのでしょうか。

[3967: 匿名さん]

>>3964 匿名さん

どうして高さにこだわるのかなー
高さがそこまで必要な理由が分からないんですけど

・何百世帯ものニーズある
・何百世帯の方に現実的に手に届く価格で提供できる

この二つが両立できないと狭い土地に多くの世帯を詰め込んだ超高層タワマンの企画は成り立たんです

[3968: 通りがかりさん]

>>3966
遊プラザ跡地と日清製粉工場跡地（予定）でしょ

>>3967
君が拘ってんのよ（否定的に）必死になってさ

[3969: 通りがかりさん]

>>3963
嘘や二枚舌や工作はダメよ？どんな思惑があるとしてもね

[3970: マンション検討中さん]

>>3957
>>3961

「公園」と「こぢんまりした植栽」について

マンション開発に当たって、皇居や日比谷公園のような、あるいは後楽園や未来ふれあい公園のような、広大な公園緑地を併設する必要はありませんし、そんなことは、誰も主張していないでしょう。
ただ、そのマンションの規模に応じて、世帯数や人口を勘案した面積の「庭」と修景空間程度は必要ですし、当該緑地について、季節感や木陰の提供といった、快適性と美観を考慮したデザインとすることは、岡山だろうと他の都市だろうと、為されるべきことです。

岡山の都市景観や建築、不動産物件、市民の居住空間等について、陳腐化させたい意図でもあるなら別ですが、皆そうではないはずですので、できるだけ肯定的に捉えながら、寛容に対応したほうが、地域にとっても、市民にとっても、この場にとっても、掲示板利用者にとっても、ベターなのではないかと思うのです。

[3971: マンション掲示板さん]

>>3968 通りがかりさん

え？
建てれると書かれてましたが遊プラザ跡地を今からどうにか出来るんですか？


あなたの感覚では日清工場が岡山駅前なんですね。
解釈は人それぞれですもんね。
そこはこれ以上触れずにおきます。

んで、あそこに公園が付帯した200メートルの高層タワマンが建って欲しいと。。

[3972: マンコミュファンさん]

>>3969 通りがかりさん

やぁ、二枚舌クンか！

岡山駅周辺に関する妄想を長文で語る人（以降、妄想爺）が現れると必ず二枚舌がどうのこうの言う輩（以降、二枚舌クン）もセットで現れるんだよな。
同一人物かもねー

[3973: 通りがかりさん]

>>3970 マンション検討中さん

いつも書かれますが、陳腐化させたい意図ってなんですか？
なぜ陳腐化させなきゃいけないの。

[3974: 通りがかりさん]

>>3970 マンション検討中さん

長すぎて読んでないけど、毎度の通り駅前の見てくれを良くしてくれと言うことが書いてあるんだろうということはなんとなく分かりますよ

理想としてはどこの駅前を真似て欲しいですか？
名古屋駅？京都駅？

[3975: マンション掲示板さん]

また中傷や揶揄ですか　悪質ですね

[3976: マンション掲示板さん]

雨も上がったことですし　遊びに出かけてはどうですか

[3977: マンコミュファンさん]

日清工場前にでも行ってさ
恍惚の眼差しで眺めてくればいいよ

[3978: 名無しさん]

もうこの200mネタ飽きますた

[3979: 通りがかりさん]

ちょっと、いや相当しつこいですね。

[3980: マンション検討中さん]

アンチの否定工作がしつこいのは、相当なんてものじゃないですよ。

[3981: マンコミュファンさん]

まあ、日清さんの工場が岡山駅前とは言い難いのは確かだし、あそこに200m級のタワマン出来てもテンション上がらんだろう

例のおじさんも駅前にタワマン建てれると書いてしまった手前、苦し紛れに日清さんの工場を上げただけでしょ

[3982: 匿名さん]

200m君に反応するヤツもかなりしつこい

[3983: 名無しさん]

>>3982 匿名さん

駅前美観やタワマンの夢を語る爺さんが現れるとヤツも漏れなくセットで出てくるよな
荒れるからうんざり

[3984: 匿名さん]

なぜかあなたもセットで出てくるよな
荒れるからうんざり

[3985: 名無しさん]

>>3984 匿名さん

私3983のことかな？
あなたもウンザリなんですね
意見が合いますね！

[3986: 名無しさん]

>>3984

あなたもセットなのに何を言っているのやらｗ

[3987: 名無しさん]

>>3983 名無しさん

あなたがセットなんじゃないですか
それとももしかしてあなた
何年も油汚れみたいにこびりついてるんですか？
いつもずっと笑

[3988: 匿名さん]

爺の妄想に群がるセット達ｗ

[3990: 評判気になるさん]

>>3989 匿名さん

それこそ妄想

あなたの身の回りの人達は、仕事のことを匿名掲示板に持ち込んで低レベルの言い争いするの？
それとも社会人未経験なのかな？

[3991: 評判気になるさん]

>>3990 評判気になるさん　　
何様のおつもりか知りませんが
レベルが低かろうと高かろうと結構ですから、あなたの価値観を圧しつけたり都合のいいように工作したりしないで下さい、岡山を高層化させたくない事だけは解かりましたから

[3992: マンション検討中さん]

>>3991 さん

は？
突然急に何を言い出すの…
なんか論点ズレてないですかね
一方的な被害妄想から敵視されるのも不気味で怖いです

あなたが岡山の高層化に並々ならぬ拘りを持ってることだけはとても良く理解できました
そんなに高いビルがいいのかなぁ、、
スカイツリー行ったらもっとすごい景色が中から見れるのに

[3993: マンコミュファンさん]

工作ってw
まさかここの書き込みにそんなすごい影響あると思ってんの？w

マンコミュで公園付きタワマン公園付きタワマンと夢を唱え続けるのはマンコミュの書き込みに影響力あると思ってるからなのね、、、

せめてそれ専用にスレ作って思う存分語ればいいのに。スレの立て方が分からないなら、私が代わりにスレ立てましょうか？

[3994: 買い替え検討中さん]

なんだろうこの粘着質で意地悪な感じ

読点を複数並べるのも特徴的だけど

[3995: マンコミュファンさん]

勝手に被害妄想した挙句に、工作だの、意地悪だの言われ放題
どっちが加害者なんだかな
他責思考にもほどがある

他人にブーたれる前に岡山駅前のどこに公園付き高層タワマンの建てれる場所があるのか書いてくれよ、、、、、、、

[3996: 通りがかりさん]

ええっ～！超高層タワマン？
200mでも300mでも、自分で建てればええやん

[3997: マンコミュファンさん]

なんか岡山駅前を高層化したいらしいのよ
買いもしないのに他人の金使って夢を叶えたいみたい
とにかく背の高いマンションがいいんだって
あと公園付きね
公園の植栽は手間のかかる落葉樹を希望してる

[3998: マンコミュファンさん]

まーた荒らしょうるし　はりついて監視しょん？　ストーカー気質なん？

[4000: 通りがかりさん]

>>3997
そやから自分で建てたらええねん、自分でな