岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3775: マンション検討中さん]

新築時より高く売れるかもしれないけど、当然買う場合は昔に比べて新築も中古も割高になってるから同レベルの部屋に住み替えしようと思ったらそこまで利益は残らないよね

[3776: 匿名さん]

日本の政令指定都市の中では浜松市静岡市に次いで生産性が低い都市だからこそ中央ハブ駅である岡山駅周辺がビジネス商業エリアとして栄えることなく住宅エリアとしてマンションが建ち並んでいる
他の大都市のように中心にビジネス商業エリアが広がりその同心円状の利便性の高いエリアが高級住宅地さらにその周辺に一般住宅地と広がる方が街としての発展は望めるが、街としての発展を阻害してでも小金持ち程度が岡山駅近くの立地の良い場所のマンションを望むのであれば都市としての発展は頭打ちだが駅近のマンションの資産価値は確実に担保されると思う
すでに一定の資産を持っている岡山の富裕層なら絶対に駅周辺のマンションは購入しておいた方が得だと思う

[3777: 匿名さん]

富裕層？居たとしても極々少数。

[3778: 名無しさん]

句読点もない内容意味不明の投稿は止めて戴きたい。

[3779: 匿名さん]

確かに(笑)

[3780: マンコミュファンさん]

>>3776 匿名さん

岡山駅近くにマンションが建たなければ岡山が発展するかのように書いてるが、ビジネス商業エリアとして成り立たないと判断されてるからマンション建てて売るしかないんだよ。
岡山は大都市ではないんだから大都市を持ち出して比較すること自体がナンセンス。現実を直視しなよ。

[3781: 名無しさん]

>>3775
子供が独立して夫婦二人になれば住居はダウンサイジングした方が住みやすいですよ、但し不要物を溜め込まないないこと。古くて広いマンション→狭いが新しいマンション、条件さえ揃えばそれも有りです。

[3782: マンション検討中さん]

>>3780
それは岡山は成長を諦めて現状を受け入れるべきって事？
確かに行政が有力企業や一流大学キャンパスの誘致などを積極的に行わなかった事で県内の優秀な人材は流出して戻ってこないし全国的には無名国立大扱いの岡山大学程度では全国の優秀な人材は集まってこない。なんとか行政が成長戦略などを考えてくれるといいのだが

[3783: 名無しさん]

今のマンション好況も今後どうなるかわかりませんよ。岡山でも実需だけではなくかなりの投資が混じってます。日銀総裁が代わって金利上げてくるとしたらマンション投資は一気に萎むでしょう。メーカーもそれが分かってから今のうちに建てろ！売れ！の姿勢です。

[3784: 名無しさん]

マンション建てるのはいいけど管理会社微妙。
岡山は水廻り、空調はまだ業者が充実してる気がするが、消防設備やら防火管理者やらのやっつけ仕事感半端ない。
付いてない設備が点検項目にあったり、防災訓練1回もしてないのにしたことにしてたりする。

[3785: 職人さん]

岡山に億超えのマンション計画
すごく増えたけど
野村の31階やロッツ跡、岡ビル再開発
同時期だと苦戦するな

[3786: 名無しさん]

さあ、黒田総裁動きましたね。そう遠くない時期にマンションバブルはじけますよ。売るなら今のうち、買うなら待て。

[3787: 職人さん]

金利が上がる前に
すぐ融資が受けられる
中古物件の方が
いいかなぁ
新築が販売不振で
安くならないかなぁ

[3788: 名無しさん]

今の中古マンション買うなんて狂気の沙汰です、好物件は新築時より高い値付けですよ。今買うならまだ新築マンションの方がマシです。

[3789: 匿名さん]

>>3788 名無しさん

真逆だよ。
中古の方が圧倒的におススメ。
高値が付く中古にはそれだけの価値があるってこと。

新築には損得以外の良さがあるのは認める。

[3790: 名無しさん]

じゃ買いなさい、止めないから。そういうのは極く極く一部のマンション、多くはバブル価格、マンションバブルはじけて泣きべそかくなよw

[3791: マンコミュファンさん]

>>3782 マンション検討中さん

岡山はベネッセ、クラレとか日本を代表する企業はある。ただクラレは本社を東京に移したけど。
岡山は企業に優しさが無い気がする。
イオンのとこにあった林原。この会社に問題があったのは事実だが、地元銀行が潰して売っぱらっちゃた。その銀行は貸付金を全額回収したって聞いてるぞ。
少なくとも、他の政令都市なら、役員はクビだけど政財界が再生に注力して地元経済に悪影響がないようにする。こんなんだから、よそから企業は来ないって。

[3792: 名無しさん]

地元政財界が再生に注力して……聞いたことはない話だが、具体的にどこの県のどういう企業かな？

[3793: 匿名さん]

活気の維持、既存店の存続を考えたら、これから出店してくれる店舗や業種を選り好みできる余裕はないはずなのに、あの店がいいだの、この店はダメだのという夢見がちな書き込みが散見されるよね。

これからは来るものは拒まずの姿勢でなんでも受け入れてないとそっぽ向かれてジリ貧が加速すると思うわ。

[3794: 匿名さん]

>>3792 名無しさん
この銀行は石橋を叩いても渡らないと揶揄されている。
林原家は私財も投じ、全ての企業債務の93％の弁済率。普通更生法は5%あれば御の字。
企業倒産史においても前例のない異例の高水準です。これだけの資産があったのであれば、再建の道筋は幾らでもあった。創業家の林原靖氏が本を執筆し当時の状況を公表しているのでご一読されては。

政財界が動いて再生するのは全国で幾らでもある。
大都会岡山の隣県の広島でも少し調べればネットで出てくる。

[3795: マンション検討中さん]

メルパルク跡地開発
アパマンションほしい
きっと高いんだろうなぁ

[3796: 匿名さん]

>>3782 マンション検討中さん
>全国的には無名国立大扱いの岡山大学程度

そんなことないよ。岡山大学医学部は中国地方唯一の旧制医専として、旧帝大の次のランクに位置している。
だから、中国地方の国公立病院や大規模私立病院への医師派遣を今でも行っている。院長の出身大学を調べれば岡山大学出身者が多いのに気づく。
偏差値的には広島大学医学部の方が若干高いが、医師を派遣している病院数だと岡山大学の方が多い。

[3797: 名無しさん]

瀬戸内海放送によると「岡山市はマンションバブル」です。特にタワマン等大規模マンションが中心街に集中、不動産関係者によると供給過多及び価格高騰により売れ残り値下げの可能性も……。過去４年間は500戸台～600戸台で推移するも、完工予定23年度800戸、24年度1100戸、はてさて岡山県民の購買力は？笑

[3798: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3799: 口コミ知りたいさん]

来年の冬春入居で人気が高いマンションはどこでしょう。
ロイヤルガーデンかな。

[3800: マンション検討中さん]

現在販売中でおすすめのマンションはどこですか。
売れ残りも多数。
今は待ちですか

[3801: 匿名さん]

>>3800 マンション検討中さん

急がないなら待った方がいいと思う
売れ残りは当分そのままだろうから、価格条件擦り合わせて決めた方がいいかと
個人的にはメルパルク跡地が気になる

[3802: マンコミュファンさん]

>>3800 マンション検討中さん

待った方がいいかどうかは、
現在の棲家が、持ち家か賃貸かにもよる
あなたは今どっち？

[3803: 名無しさん]

>>3800
基本的には待った方が良い。売れ残りは余程の好条件が出れば、売れ残りには売れ残る理由があるから。

[3804: マンション検討中さん]

資産家ではないから、これと思う物件を購入したいですね。

[3805: 名無しさん]

たぶん、どこも一長一短、これ！と思う物件はない。

[3806: 匿名さん]

と言わねばなりません。

[3807: 検討板ユーザーさん]

>>3806 匿名さん
と言うこともない。

[3808: マンション検討中さん]

メルパルク跡地良い場所ですよね、記事で「ホテルと賃貸マンション」と書かれていたものがあったので、まだ決定では無いのかもしれませんが賃貸だけだとガッカリです。
あの場所で多量に賃貸出ると周りの賃貸価格も下がりそうですね。分譲だと良いなぁと期待。

[3809: 匿名さん]

がっかりしなくても賃貸で住めばいいでしょう。

[3810: 匿名さん]

>>3809 さん

新築分譲マンションの検討板なのに

[3811: 名無しさん]

>>3808
昨年春に杜の街タワーとロイヤルガーデン幸町が完成し、大量の賃貸物件が一気に市場に出ました(14万円～18万円で50～80戸)。丁度同時期に空いた所有物件の賃料１万円下げますた(T_T)

[3812: 匿名さん]

買えないヒトも住めるね

[3813: 匿名さん]

分譲賃貸ですぐにでも

[3814: 岡山引っ越しさん]

岡山での人気マンションを教えてください。高級感のあるマンションはどこですか

[3815: 名無しさん]

>>3814 岡山引っ越しさん

即入居できて高級感ならザ・グレース徳吉町じゃないですか？

[3816: 名無しさん]

>>3815 名無しさん
グレース徳吉町HP見てみたのですが、なんてうれてないんてすか？県外人なのて土地勘は全くないのてすが、高級感あって設備面もしっかりして、構造もよくて5000万円台から購入できるのに何年も残っているのは不思議なのですが…

[3817: マンション検討中さん]

https://momocharosan.com/?p=2210

ブリリアが岡山に進出するっぽいから待った方がいいかも。

[3818: 検討板ユーザーさん]

>>3816 名無しさん

学区は良いと思うのですが少々入り組んだ所にありアクセスが悪いなと。

[3819: 匿名さん]

>>3818 検討板ユーザーさん
そのレベルのデメリットでこんなに売れ残るのは不思議ですね。
ど田舎だったりしますか？

[3820: 検討板ユーザーさん]

>>3819 匿名さん

マイナスな事を言うと削除対象になるのですが、売れてないのでお察しください

[3821: マンション掲示板さん]

>>3819 匿名さん

中心街に近いためど田舎というほどではありません。
ですが岡山の場合中心街を離れると戸建も検討できるエリアが多いため高額出してマンションを選ぶかどうかかと。この金額なら岡山駅付近マンションでも充分選択の余地があるため悩ましいですね。建物の雰囲気は高級住宅街にある低層マンション然として良いと思います。

[3822: 坪単価比較中さん]

東京建物の分譲マンションの概要でてましたよ。超高級マンションみたいですね

[3823: マンコミュファンさん]

>>3822 坪単価比較中さん

ただの板マンでがっかり

[3824: 名無しさん]

>>3821 マンション掲示板さん
なるほど。
マンション好きとしてはとても惹かれるマンションでした。
岡山はマンション激戦区ですね。