岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3571: 通りがかりさん]

アロハ分譲のメリットなさすぎてなぜ賃貸にしなかったか
案の定全18戸で売れ残りまくってるし

[3572: 匿名さん]

不動産屋は短気が多いの

[3573: 匿名希望さん。]

今日、プレミスト岡山、会見してましたね。
横に２タワーですね。
全戸数分の機械式駐車場はないらしいです。
抽選等に外れた場合は、ご自身で月極駐車場を契約してください。との回答でした。

[3574: マンション掲示板さん]

>>3573 匿名希望さん。さん
少しあの辺りも再開発できたらいいですね。あとマンションの見た目をもうひと工夫ほしかったなー。
天満屋ハピーズかぁ、杜のマルシェやディオよりはマシかなー。

[3575: 匿名希望さん。]

>>3574 マンション掲示板さん

エントランス１階にラウンジとか、
ロイヤルガーデン幸町みたいにガーデンとか、
ありますかね。

ハピーズはうれしいです。

[3576: 匿名さん]

一階のラウンジねえ。当然マンションや住人により違いますが....他地区の某マンションのラウンジはクソガキどもの遊び場になったり、ママ友どもの溜まり場で占領されたり、あまり感じ良くなかった。

[3577: 匿名希望さん。]

>>3576 匿名さん

なるほど。
子供たちやママ友集団で　うるさいたまり場になるのは、嫌ですね。
１階が　さっぱりしてるなら、さっぱりしてる方が良いのかもしれませんね。
290世帯あれば、文化の違う方々もいるでしょうし。

[3578: マンション検討中さん]

杜の街グレースだとママ友とはパーティールーム溜まれます。

[3579: 通りがかりさん]

>>3578 マンション検討中さん

アホか。

[3580: マンション掲示板さん]

>>3578 マンション検討中さん

↑何こいつ?

[3581: eマンションさん]

>>3578 マンション検討中さん

杜の街には頭おかしい奴が沢山おるよな。笑。

[3582: 通りがかりさん]

>>3575 匿名希望さん。さん

1階部分に70平米位のWiFi共有スペース、書斎を設け、住民のテレワークに対応するらしい。

中心価格帯は4000万円台くらいとの事。

共有スペースでどうテレワークするのかはわからないけど、書斎と書いてるので個人のリモートルームみたいなスペースがいくつかって感じなのかな？

価格帯はまぁそんなもんかなって感じですね。

[3583: 匿名さん]

>>3576 匿名さん

どこのマンションですか？気になる。

[3584: 匿名さん]

>>3582
マンションの一階にビジネススペースですか？withコロナの流行りに乗っかってるんでしょうが、ちょっと私は使う気にはならんです、落ち着かない。
>>3583
そんなことが何故に気になるのかが疑問？他地区って書いてるでしょ。関西ですからあなたが気にする必要はないです。

[3585: 匿名さん]

>>3584 匿名さん

イライラしてますね。怖いってよく言われるでしょ。

[3586: 匿名さん]

>>3581 eマンションさん
結局、RG幸町の一強

[3587: マンション検討中さん]

だから、あれほどRGだと言ったのに
完売間近！早くモデルに行かないと！！

[3588: 匿名さん]

昨日、ＲＧの前を通りました。
入口のところは結構迫力ありましたよ。

[3589: 匿名さん]

>>3585
ちょっとズレてますよね。ピント外れてますよってよく言われるでしょ。

[3590: 匿名希望さん。]

《サーパス南方》のご意見、
良い面、うーん。な面、お伺いしたいです。

アフターフォローがしっかりしてそう所は良い。
平面駐車場もありがたい。

ただ、道路細いですよね。。

[3591: 匿名さん]

>>3589 匿名さん

そういうところが怖いって言われてるんですよ。笑。

[3592: マンション検討中さん]

西口の詳細って間取りとかは出てないですよね？

[3593: マンション検討中さん]

杜の街の２期プロジェクトも気になるな
早期完売だったらしいから2期でもタワマンできるのかな？

[3594: 匿名さん]

>>3591
そんな書き込みするところがピントずれてるって言われてるんですよ。

[3595: 匿名さん]

>>3590
サーパスの最大のデメリット→管理費&修繕積立金が高いことです。大京傘下になってからの新築はどんどん値上げしてるようです。そういうコストも考えて検討下さいな。

[3596: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

図星でしたね！ゴメンネ。周りにも優しくしてあげてね。
周りの人怖がってるから。

[3597: 名無しさん]

>>3593 マンション検討中さん

コロナでグループにそんな余裕はないんじゃないかな。下半期決算どうかってとこでしょう。

[3598: マンション検討中さん]

>>3597 名無しさん
まちづくりカンパニーは好調だから逆に力入れるでしょ

[3599: 匿名さん]

>>3596
ほらっ、ピントズレちゃってる

[3600: 匿名希望さん。]

水道局の辺りのパチンコ　オメガ跡地の
アルファステイツはいつぐらいに情報がアップせれますかね。

[3601: 匿名さん]

○◯病院の向かい？

[3602: 匿名希望さん。]

>>3601 匿名さん

病院向かいというか、ロイヤルガーデン大供弐番館の隣ですね。

[3603: 匿名希望さん。]

>>3602 匿名希望さん。さん

ロイヤルガーデン大供弐番館13階が売りに出てて、
見に行ったら、すぐ近くに墓地があって、
候補から外しました。

新築アルファステイツ（オメガ跡地）からも墓地が見えると思いました。

[3604: マンコミュファンさん]

>>3603
それが何か問題でも？

[3605: 通りがかりさん]

>>3603 匿名希望さん。さん

墓地より精神病院の方がないわ

[3606: 口コミ知りたいさん]

墓地も精神病院も嫌かな。
毎日墓地見て出勤とか嫌やわ。

[3607: マンコミュファンさん]

ちょっと街外れいけばミニ墓地なんざ腐るほどありまっせ

[3608: 匿名]

格子窓が目前。
あと、更生施設も近い。

[3609: 通りがかりさん]

死んだ人間より人間じゃない人間の方が怖いw

[3610: マンコミュファンさん]

何言ってるの？一番怖いのは普通の人間ですよ。

[3611: 口コミ知りたいさん]

>>3607 マンコミュファンさん

自分の住む環境にあえておきたくはないかな。
運気下がりそうやし。

[3612: マンコミュファンさん]

お墓に対する敬意がないですな、不敬罪ですよ 笑。お墓は別に怖い場でも運気下がるような物でもありません、ご先祖様を敬う大切な場です。田舎行けば自宅裏とか周辺にお墓ありますがな、自分とこのご先祖様やけどな。

[3613: マンコミュファンさん]

墓地は立ち退いてそこにビルが建ったりしないので、半永久的に眺望が約束されている、、と、どこかで読みました。

[3614: 口コミ知りたいさん]

>>3613 マンコミュファンさん

はたして半永久的に他人のお墓を眺めるのが眺望が良いと言えるのだろうか。。笑。

[3615: 匿名さん]

>>3614 口コミ知りたいさん
階上だと視界に入りないから眺望は良くなるんじゃないの？

[3616: 匿名さん]

墓にすりかえる前に。
元受刑者や重度精神疾患者が、
近隣に多くいるのはどうなんだ？

[3617: マンション掲示板さん]

別にこの辺りでそういう方々による事件もトラブルも起きてはいない。

[3618: 口コミ知りたいさん]

>>3615 匿名さん

下見ずにマンションから出ないならいいかもね。
出かけるときに毎日他人のお墓の前通っるってあんまいい気しないってだけ。

[3619: マンション掲示板さん]

価格設定さえ間違わなければ売れる立地だネ。

[3620: 匿名さん]

パチンコ建ってた時点で（）

[3621: 匿名希望さん。]

ロイヤルガーデン大供表町は住人同士のトラブルで、
生卵を投げられる事件があり、警察も介入したそうですが、それで２室も売りに出されてるのかしら。
あの辺一帯は治安良くないんですかね。

[3622: 匿名さん]

確かに。
元凶悪犯がボランティアでゴミ拾いしてたり、バス待ちの患者が大暴れしてたり。
中々香ばしい場所だと思います。

[3623: 匿名さん]

岡山市全部あかんやん 笑

[3624: 口コミ知りたいさん]

>>3620 匿名さん

あそこのパチンコ屋の裏に張り紙とか和紙？を家の外にそこら中貼ってる電波系のヤバい家あったよね。衝撃を受けたから覚えてる。
まだあるんかな？

[3625: 匿名さん]

>>3624
パチ屋の裏でゴソゴソしてるお前もヤバいヤツ、まともなヤツはそんなとこ行かん。

[3626: 匿名さん]

結局の所、ココは無いってこと？

[3627: マンション掲示板さん]

価格設定さえ間違えなければ早めに売れるでしょう。

[3628: 通りがかりさん]

あそこら辺のRGも一応完売してるしね
需要はあるんだろうね

[3629: マンション掲示板さん]

RG２棟、向かいのヴェルディ、サーパス、ビ・ウェル....ちょっと苦労したとこもあるみたいやけどあの辺りまずまず完売。昭和さんは？

[3630: 匿名さん]

パチ屋の跡はイヤ

[3634: 匿名さん]

[No.3631～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3635: マンション検討中さん]

後は、価格しだい
場所は悪くない

[3636: 匿名さん]

お向かいの病院だってきちんと鉄格子はまってるから。
逆にあんしんかも。

[3637: マンション検討中さん]

遊プラザ後のマンション良さそう
スーパーに公園に色々
学校も近いし

[3638: 匿名希望さん。]

遊プラザ跡地、プレミスト岡山

何小学校、何中学校学区ですか。
石井ですか、中央ですか。

[3639: マンション検討中さん]

場所も周辺施設もいい。あとは金額次第
西口だと杜の街の様な高級志向で無い方がいい

[3640: 通りがかりさん]

朝、夕に遊プラザ跡地南側の道を自転車で通るが電車が通るとてもうるさい。
遮断器音も長いしね。

夜間は特にうるさく感じるのでは？

ネックはJR音。
そこだけ自分の中で諦め？クリア？出来たら南向きだし良い立地だと思う。

何でクリアに出来るかな?やっぱり金額かな…

[3641: 通りがかりさん]

>>3640 通りがかりさん
↑投稿者です。
プレミスト岡山に投稿するべきでした。すみません。

[3642: 通りがかりさん]

>>3639
西口方面は安っぽくしなきゃならん決まりでも出来たか？
別に西口だからって安っぽくしなくてもいい

そもそも杜の街は「ミジュアリー」な街を目指してるだけで「高級路線」では無いしな

[3643: 通りがかりさん]

遊プラザ跡のプレミスト岡山マンションは低い壁ビルで安っぽい
既存のミニチュア公園リニューアルもガチガチ固い土に木が数本の貧乏臭い空き地

札幌や岐阜のプレミストマンションは両備杜の街みたいなタワーだが岡山のは…西口では容積率が高めな土地を無駄遣いした壁面ビルになる予定

[3644: 通りがかりさん]

でも結局杜の街買えずRGタワー外れた人はプレミストに流れるんだろうなと

[3645: 周辺住民さん]

プレミスト岡山興味あるけどやっぱり平面駐車場が欲しいな

[3646: 匿名希望さん。]

>>3645 周辺住民さん

平面駐車場ですと《サーパス南方》ですね。
プレミスト岡山は機械式ですら、全戸数分ないらしいので。

[3647: マンション掲示板さん]

ロイヤルガーデンタワー幸町は全然売れなくて1棟全部が賃貸になったって本当ですか？

[3648: マンション検討中さん]

ん？知り合いが買うって言ってましたが。。
作り話だったのかな？？

[3649: マンション掲示板さん]

>>3648 マンション検討中さん
他のモデルルームの見学に行ったら、営業の人がそう言ってたけど、こんな嘘つきますか？

[3650: マンション検討中さん]

拾った画像で申し訳ないです。
山陽新聞社のアンテナ部分より杜の街の方が高いんですね
岡山にもついに本格的なマンションができましたね

[3651: 検討板ユーザーさん]

県外の友達も杜の街グレースタワーみて岡山って都会だねっていってて購入者ではないですが嬉しかったで

[3652: マンション検討中さん]

岡山市の中心部賑わい
タワーマンション増加で街が変わる

[3653: マンション検討中さん]

>>3652 マンション検討中さん
杜の街のような都会的なタワマンができて欲しいけどなかなか土地が空かないだろうな

[3654: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワーもすごいけど商業ビルもかっこいいですね
岡山っぽくなくていいですね

[3655: 口コミ知りたいさん]

>>3654 マンション検討中さん

はぁ？十分ぽいけど。

[3656: マンション検討中さん]

>>3655 口コミ知りたいさん

羨ましいんですね
杜の街のキャンセル待ち申し込んだら？

[3657: マンション検討中さん]

杜の街高すぎて購入断念しました。
タワマン 住んでみたいな

[3658: 杜の街キャンセル待ちさん]

>>506 マンション検討中さん

杜の街グレースタワー＆商業ビルを大阪の友人が見て、岡山も素敵な街になりましたねと褒めてくれた。

[3659: マンション検討中さん]

>>3658 杜の街キャンセル待ちさん

ついに岡山にも大規模高級タワマン来たって感じですね
私も購入者ではないですが岡山市以外の友達がびっくりしてるのを見て勝手に誇らしげにしてます笑
あれだけの規模でクオリティの高いマンションは当分できないだろうな
できても買えないが笑

[3660: マンション検討中さん]

プレミスト説明会中止になったね

[3661: マンション検討中さん]

プレミストの価格帯気になる

[3662: 匿名希望さん。]

>>3660 マンション検討中さん

だいぶ前に中止の電話もらいましたよ。
その後、中止の郵便も届きました。

[3663: 検討中2]

奉還町の中央病院跡、2022.秋　アルファステイツが立つ予定

[3664: マンコミュファンさん]

どこからの情報ですか

[3665: 匿名さん]

決してきれいな街ではないね

[3666: 坪単価比較中さん]

ネベル岡山市磨屋町は、いつかな？

[3667: マンション検討中さん]

売れるマンションと完成までにすべてを売りきれないマンションの違い
綺麗な営業の人がいるかどうか
青江のマンション完売早かったのって
そんな気がした

[3668: デベにお勤めさん]

奥さまが決定権を持っている為
若いイケメンが断然有利。
中年女性は論外。

[3669: マンション検討中さん]

美しさでは、青江一番
価格も手頃でイオン、日赤と最高の立地もあり完売
買いたかった
出遅れたのが悔しい

[3670: 匿名希望さん。]

>>3669 マンション検討中さん

アルファスマート青江、完売したんですね。
隣は墓地ですけど、
完売したということは、墓地とか気にしない人が多いという事ですね。
二重床、複層サッシではないですが、人気ですね。

私は《アルファステイツ表町＝大雲寺》の第一期に参加すれば良かったと後悔してます。