岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3551: 通りがかりさん]

>>3550 マンション検討中さん

長谷工評判悪いのですか？
線路近くは音以外にも鉄粉などもあり、できたら避けたいなと思います。
西口より今は桃太郎筋と市役所筋に勢いがあるので、蕃山町の方が良いと思います。価格帯も違いそうですが。
場所を間違えると竣工３年経っても沢山の在庫を抱えている津島の某マンションの例もあるので、今は西口は考えられないです。

[3552: マンション検討中さん]

>>3551 通りがかりさん

長谷工のスレを見ると、やめた方がいいと言う意見を多数見かけます。施工マンションが多い故にマイナス意見も多いのではないかと受け取っておりますが、実際どうなのかは分かりかねます。
蕃山町も期待できそうですが、価格も高くなりそうですよね。

[3553: 通りがかりさん]

>>3552 マンション検討中さん
ダイワハウス.近鉄不動産.JR四国.長谷工など大手のプロジェクト。ダイワハウスのマーケットリサーチングで高級志向ではないが、コスパを考える人にはいいんじゃないかな。ロイヤルガーデンなんかよりいいに決まっているだろう。

[3554: 通りがかりさん]

>>3552 マンション検討中さん
今のところ蕃山町は現地の動きが全くない。コロナの影響で親会社も大変だろうが、何とか実現してもらいたい。

[3555: 検討板ユーザーさん]

長谷工は錦町にも土地あるよね。
こないだ前通ったら整地してたわ。

[3556: 通りがかりさん]

>>3555 検討板ユーザーさん

長谷工がどうというより、西口のはダイワハウスが全国的な展開しているプレミストシリーズという事。東京のプレミストブランドのマンションは2~３億するのもある。岡山のは地域バージョンでお手軽な仕様なので狙い目かも。

[3557: マンション掲示板さん]

90平米のタイプが1番広いみたいですので高級路線ではいかないようですね。
場所的にこのタイプで4000後半くらいでしょう。
最近の駅前見ていると確かに安いと思います。
もう少し広い部屋も欲しかった。

[3558: 通りがかりさん]

>>3557 マンション掲示板さん

プレミスト、プラウド、ザパークハウス(三菱地所だが、岡山での名称は未定)、超大手の開発が控えている。地域バージョンだから、大都市と同じグレードではないが、購買者にとって、選択の余地が拡がる事は嬉しい。

[3559: 匿名希望さん。]

《サーパス南方》と遊プラザ跡地の《プレミスト岡山》
どのように思われますか。

○長谷工の評判
○穴吹ブランド
○プレミスト岡山は線路のすぐ近く
○サーパス南方も線路があるが至近距離ではない
○南方は全戸平面駐車場
○プレミスト岡山は293戸なら機械式駐車場ですよね。
○南方は道路が細く不便
○完成時期が１年違う

[3560: 匿名希望さん。]

プレミスト岡山、何千万くらいでしょうか。

線路が近いですが、吉備線(桃太郎線)
なので、本数は山陽本線より全然少ないですが、
踏切の音、鉄粉、
生活に困難ですかね。

[3561: 匿名さん]

>>3560 匿名希望さん
いやいや　こだわる人はいるかもしれませんが全然生活に関係ありません　それを言いだしたら東京　大阪はじめ全国駅近物件住むところありません

[3562: 匿名希望さん。]

>>3561 匿名さん

プレミストとサーパス南方、坪単価どれくらい
違いますか。
プレミストが南方より高いですよね？？

ヴェルディ岡山駅西は島田本町でなぜ購入しやすい金額なのでしょうか。

[3563: ご近所さん]

ヴェルディの場所見ました。えらいマニアックなとこにありますねって印象です。
って思うって事は売れ行き悪いんじゃないかなと。。
岡山駅西ってありますがもうここまで行くと関係無いですし。

予算的なところがあるような感じですね。その３つなら私ならプレミスト。マンションはまず立地。
南方とヴェルディは道も狭そうですし、駅遠いマンションのメリット無い。
予算が少ないなら北長瀬、問屋町あたりの方で探した方が住みやすそう。

[3564: 匿名さん]

そりゃ、ヴェルディブランドで島田本町じゃ....まあ駅西ちゃあ駅西だわな、方向的に

[3565: 検討板ユーザーさん]

岡山で竣工後も販売してるマンションってどこがありますか？

[3566: 匿名さん]

北長瀬ハワイアンセンター

[3567: 通りがかりさん]

>>3566 匿名さん

まず名前が賃貸ぽい。何でアロハなの？
管理費が14000円前後とめちゃくちゃここ高いですね。ここで何を管理するんですかね。
対して修繕積立金が戸数に対して少ないのでそこにあててほしいですね。

[3568: 匿名さん]

知るか、そんなこと。販売会社に直接的言って下さいな。

[3569: マンション検討中さん]

計画and建設中のタワマン
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
岡ビル跡地タワーマンション

既存のタワマン
グレースタワー1
グレースタワー2
グレースタワー3
ルミノ平和町
フォーラムシティビル
コア本町
ファミールタワープラザ
ライオンズタワー岡山

これ以外の既存orタワーマンション建設予定ってありますか？

[3570: マンション掲示板さん]

>>3569 マンション検討中さん
自分で調べろ。
なんべんも同じこと投稿すんな。
痴呆入っとんか？

[3571: 通りがかりさん]

アロハ分譲のメリットなさすぎてなぜ賃貸にしなかったか
案の定全18戸で売れ残りまくってるし

[3572: 匿名さん]

不動産屋は短気が多いの

[3573: 匿名希望さん。]

今日、プレミスト岡山、会見してましたね。
横に２タワーですね。
全戸数分の機械式駐車場はないらしいです。
抽選等に外れた場合は、ご自身で月極駐車場を契約してください。との回答でした。

[3574: マンション掲示板さん]

>>3573 匿名希望さん。さん
少しあの辺りも再開発できたらいいですね。あとマンションの見た目をもうひと工夫ほしかったなー。
天満屋ハピーズかぁ、杜のマルシェやディオよりはマシかなー。

[3575: 匿名希望さん。]

>>3574 マンション掲示板さん

エントランス１階にラウンジとか、
ロイヤルガーデン幸町みたいにガーデンとか、
ありますかね。

ハピーズはうれしいです。

[3576: 匿名さん]

一階のラウンジねえ。当然マンションや住人により違いますが....他地区の某マンションのラウンジはクソガキどもの遊び場になったり、ママ友どもの溜まり場で占領されたり、あまり感じ良くなかった。

[3577: 匿名希望さん。]

>>3576 匿名さん

なるほど。
子供たちやママ友集団で　うるさいたまり場になるのは、嫌ですね。
１階が　さっぱりしてるなら、さっぱりしてる方が良いのかもしれませんね。
290世帯あれば、文化の違う方々もいるでしょうし。

[3578: マンション検討中さん]

杜の街グレースだとママ友とはパーティールーム溜まれます。

[3579: 通りがかりさん]

>>3578 マンション検討中さん

アホか。

[3580: マンション掲示板さん]

>>3578 マンション検討中さん

↑何こいつ?

[3581: eマンションさん]

>>3578 マンション検討中さん

杜の街には頭おかしい奴が沢山おるよな。笑。

[3582: 通りがかりさん]

>>3575 匿名希望さん。さん

1階部分に70平米位のWiFi共有スペース、書斎を設け、住民のテレワークに対応するらしい。

中心価格帯は4000万円台くらいとの事。

共有スペースでどうテレワークするのかはわからないけど、書斎と書いてるので個人のリモートルームみたいなスペースがいくつかって感じなのかな？

価格帯はまぁそんなもんかなって感じですね。

[3583: 匿名さん]

>>3576 匿名さん

どこのマンションですか？気になる。

[3584: 匿名さん]

>>3582
マンションの一階にビジネススペースですか？withコロナの流行りに乗っかってるんでしょうが、ちょっと私は使う気にはならんです、落ち着かない。
>>3583
そんなことが何故に気になるのかが疑問？他地区って書いてるでしょ。関西ですからあなたが気にする必要はないです。

[3585: 匿名さん]

>>3584 匿名さん

イライラしてますね。怖いってよく言われるでしょ。

[3586: 匿名さん]

>>3581 eマンションさん
結局、RG幸町の一強

[3587: マンション検討中さん]

だから、あれほどRGだと言ったのに
完売間近！早くモデルに行かないと！！

[3588: 匿名さん]

昨日、ＲＧの前を通りました。
入口のところは結構迫力ありましたよ。

[3589: 匿名さん]

>>3585
ちょっとズレてますよね。ピント外れてますよってよく言われるでしょ。

[3590: 匿名希望さん。]

《サーパス南方》のご意見、
良い面、うーん。な面、お伺いしたいです。

アフターフォローがしっかりしてそう所は良い。
平面駐車場もありがたい。

ただ、道路細いですよね。。

[3591: 匿名さん]

>>3589 匿名さん

そういうところが怖いって言われてるんですよ。笑。

[3592: マンション検討中さん]

西口の詳細って間取りとかは出てないですよね？

[3593: マンション検討中さん]

杜の街の２期プロジェクトも気になるな
早期完売だったらしいから2期でもタワマンできるのかな？

[3594: 匿名さん]

>>3591
そんな書き込みするところがピントずれてるって言われてるんですよ。

[3595: 匿名さん]

>>3590
サーパスの最大のデメリット→管理費&修繕積立金が高いことです。大京傘下になってからの新築はどんどん値上げしてるようです。そういうコストも考えて検討下さいな。

[3596: 匿名さん]

>>3594 匿名さん

図星でしたね！ゴメンネ。周りにも優しくしてあげてね。
周りの人怖がってるから。

[3597: 名無しさん]

>>3593 マンション検討中さん

コロナでグループにそんな余裕はないんじゃないかな。下半期決算どうかってとこでしょう。

[3598: マンション検討中さん]

>>3597 名無しさん
まちづくりカンパニーは好調だから逆に力入れるでしょ

[3599: 匿名さん]

>>3596
ほらっ、ピントズレちゃってる

[3600: 匿名希望さん。]

水道局の辺りのパチンコ　オメガ跡地の
アルファステイツはいつぐらいに情報がアップせれますかね。

[3601: 匿名さん]

○◯病院の向かい？

[3602: 匿名希望さん。]

>>3601 匿名さん

病院向かいというか、ロイヤルガーデン大供弐番館の隣ですね。

[3603: 匿名希望さん。]

>>3602 匿名希望さん。さん

ロイヤルガーデン大供弐番館13階が売りに出てて、
見に行ったら、すぐ近くに墓地があって、
候補から外しました。

新築アルファステイツ（オメガ跡地）からも墓地が見えると思いました。

[3604: マンコミュファンさん]

>>3603
それが何か問題でも？

[3605: 通りがかりさん]

>>3603 匿名希望さん。さん

墓地より精神病院の方がないわ

[3606: 口コミ知りたいさん]

墓地も精神病院も嫌かな。
毎日墓地見て出勤とか嫌やわ。

[3607: マンコミュファンさん]

ちょっと街外れいけばミニ墓地なんざ腐るほどありまっせ

[3608: 匿名]

格子窓が目前。
あと、更生施設も近い。

[3609: 通りがかりさん]

死んだ人間より人間じゃない人間の方が怖いw

[3610: マンコミュファンさん]

何言ってるの？一番怖いのは普通の人間ですよ。

[3611: 口コミ知りたいさん]

>>3607 マンコミュファンさん

自分の住む環境にあえておきたくはないかな。
運気下がりそうやし。

[3612: マンコミュファンさん]

お墓に対する敬意がないですな、不敬罪ですよ 笑。お墓は別に怖い場でも運気下がるような物でもありません、ご先祖様を敬う大切な場です。田舎行けば自宅裏とか周辺にお墓ありますがな、自分とこのご先祖様やけどな。

[3613: マンコミュファンさん]

墓地は立ち退いてそこにビルが建ったりしないので、半永久的に眺望が約束されている、、と、どこかで読みました。

[3614: 口コミ知りたいさん]

>>3613 マンコミュファンさん

はたして半永久的に他人のお墓を眺めるのが眺望が良いと言えるのだろうか。。笑。

[3615: 匿名さん]

>>3614 口コミ知りたいさん
階上だと視界に入りないから眺望は良くなるんじゃないの？

[3616: 匿名さん]

墓にすりかえる前に。
元受刑者や重度精神疾患者が、
近隣に多くいるのはどうなんだ？

[3617: マンション掲示板さん]

別にこの辺りでそういう方々による事件もトラブルも起きてはいない。

[3618: 口コミ知りたいさん]

>>3615 匿名さん

下見ずにマンションから出ないならいいかもね。
出かけるときに毎日他人のお墓の前通っるってあんまいい気しないってだけ。

[3619: マンション掲示板さん]

価格設定さえ間違わなければ売れる立地だネ。

[3620: 匿名さん]

パチンコ建ってた時点で（）

[3621: 匿名希望さん。]

ロイヤルガーデン大供表町は住人同士のトラブルで、
生卵を投げられる事件があり、警察も介入したそうですが、それで２室も売りに出されてるのかしら。
あの辺一帯は治安良くないんですかね。

[3622: 匿名さん]

確かに。
元凶悪犯がボランティアでゴミ拾いしてたり、バス待ちの患者が大暴れしてたり。
中々香ばしい場所だと思います。

[3623: 匿名さん]

岡山市全部あかんやん 笑

[3624: 口コミ知りたいさん]

>>3620 匿名さん

あそこのパチンコ屋の裏に張り紙とか和紙？を家の外にそこら中貼ってる電波系のヤバい家あったよね。衝撃を受けたから覚えてる。
まだあるんかな？

[3625: 匿名さん]

>>3624
パチ屋の裏でゴソゴソしてるお前もヤバいヤツ、まともなヤツはそんなとこ行かん。

[3626: 匿名さん]

結局の所、ココは無いってこと？

[3627: マンション掲示板さん]

価格設定さえ間違えなければ早めに売れるでしょう。

[3628: 通りがかりさん]

あそこら辺のRGも一応完売してるしね
需要はあるんだろうね

[3629: マンション掲示板さん]

RG２棟、向かいのヴェルディ、サーパス、ビ・ウェル....ちょっと苦労したとこもあるみたいやけどあの辺りまずまず完売。昭和さんは？

[3630: 匿名さん]

パチ屋の跡はイヤ

[3634: 匿名さん]

[No.3631～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3635: マンション検討中さん]

後は、価格しだい
場所は悪くない

[3636: 匿名さん]

お向かいの病院だってきちんと鉄格子はまってるから。
逆にあんしんかも。

[3637: マンション検討中さん]

遊プラザ後のマンション良さそう
スーパーに公園に色々
学校も近いし

[3638: 匿名希望さん。]

遊プラザ跡地、プレミスト岡山

何小学校、何中学校学区ですか。
石井ですか、中央ですか。

[3639: マンション検討中さん]

場所も周辺施設もいい。あとは金額次第
西口だと杜の街の様な高級志向で無い方がいい

[3640: 通りがかりさん]

朝、夕に遊プラザ跡地南側の道を自転車で通るが電車が通るとてもうるさい。
遮断器音も長いしね。

夜間は特にうるさく感じるのでは？

ネックはJR音。
そこだけ自分の中で諦め？クリア？出来たら南向きだし良い立地だと思う。

何でクリアに出来るかな?やっぱり金額かな…

[3641: 通りがかりさん]

>>3640 通りがかりさん
↑投稿者です。
プレミスト岡山に投稿するべきでした。すみません。

[3642: 通りがかりさん]

>>3639
西口方面は安っぽくしなきゃならん決まりでも出来たか？
別に西口だからって安っぽくしなくてもいい

そもそも杜の街は「ミジュアリー」な街を目指してるだけで「高級路線」では無いしな

[3643: 通りがかりさん]

遊プラザ跡のプレミスト岡山マンションは低い壁ビルで安っぽい
既存のミニチュア公園リニューアルもガチガチ固い土に木が数本の貧乏臭い空き地

札幌や岐阜のプレミストマンションは両備杜の街みたいなタワーだが岡山のは…西口では容積率が高めな土地を無駄遣いした壁面ビルになる予定

[3644: 通りがかりさん]

でも結局杜の街買えずRGタワー外れた人はプレミストに流れるんだろうなと

[3645: 周辺住民さん]

プレミスト岡山興味あるけどやっぱり平面駐車場が欲しいな

[3646: 匿名希望さん。]

>>3645 周辺住民さん

平面駐車場ですと《サーパス南方》ですね。
プレミスト岡山は機械式ですら、全戸数分ないらしいので。

[3647: マンション掲示板さん]

ロイヤルガーデンタワー幸町は全然売れなくて1棟全部が賃貸になったって本当ですか？

[3648: マンション検討中さん]

ん？知り合いが買うって言ってましたが。。
作り話だったのかな？？

[3649: マンション掲示板さん]

>>3648 マンション検討中さん
他のモデルルームの見学に行ったら、営業の人がそう言ってたけど、こんな嘘つきますか？

[3650: マンション検討中さん]

拾った画像で申し訳ないです。
山陽新聞社のアンテナ部分より杜の街の方が高いんですね
岡山にもついに本格的なマンションができましたね