岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3511: マンション検討中さん]

杜の街グレースのキャンセル待ちなんですが回ってきますかね？

[3512: 匿名さん]

>>3511 マンション検討中さん
希望住戸によるけど、きついでしょ。
駅周辺希望なら、ロイヤルガーデンがあるよ
残8戸みたいだけど

[3513: 匿名さん]

>>3511
両備に聞きなさい

>>3512
両備の方でつか？

[3514: マンション検討中さん]

杜の街がアフターコロナ、ウィズコロナに強い理由はゲストルーム、パーティールーム、スタディルーム、シアタールーム、スーパー、公園など外の密な場所に出かける必要がない。
飲食店やホテルなど知らない多数の人と介して食事をするより、自宅でパーティーする方が人気になってきています。
そうゆう共用施設が充実している。
そして何よりも眺望ですよね。
在宅ワークが増えて家にいる時間が多くなっていく中、周りに杜の街より高いビルも無く採光がとれてそして開放的な眺望これは正しくストレスフリーですね

[3515: 坪単価比較中さん]

外観はアトラスがいい

[3516: マンション検討中さん]

杜の街のグレースの角部屋の窓が青色っぽくてカッコイイです

[3517: マンコミュファンさん]

>>3514 マンション検討中さん
共用施設あると、その施設でマンション内感染するんじゃない？

そもそもコロナ気にするなら、外部の友達招いて共用スペースでパーティーせずに、個人の占有スペースでどうぞ。

[3518: 匿名さん]

>>3514 マンション検討中さん
外廊下のロイヤルガーデンの方が安心なのですが

[3519: マンション検討中さん]

杜の街のパーティールーム使ってみたいけどやっぱり住民専用ですよね？
タワマン憧れるなー

[3520: マンション検討中さん]

杜の街の住所書くときとか凄いんだろうな
3700号室みたいな感じで桁外れ

[3521: 検討板ユーザーさん]

住むならグレース3か杜の街グレースの様な近代的で都会っぽいタワマンに住みたいな

[3522: 匿名さん]

杜の街
より
幸の町

[3523: 検討板ユーザーさん]

>>3522 匿名さん
本気で言ってる？笑
豪華タワマンと普通のマンションを比べるという暴挙笑

[3524: マンション検討中さん]

この眺望凄い！

[3525: 名無しさん]

>>3521 検討板ユーザーさん

杜の街はわかる。グレース3は下のショボいスーパーと眼科か歯医者か知らんけど張り紙窓にいっぱいしていてダサい。あれ止めさせれないんかな？あれならRGの方がマシ。

[3526: 匿名さん]

余分な共用部をあえて設けず
イオン目の前のRGが近未来型マンション

[3527: マンション掲示板さん]

>>3514 マンション検討中さん

コロナの感染期はパーティールーム使ってパーティーするのは控えてくださいね!

[3528: 匿名さん]

ＲＧのスレで、残8戸と書かれていた。
コロナ禍でも、販売ペースが加速している
止まらないＲＧ

[3529: マンション検討中さん]

凄いいいと言われてる人がいますけど今回のロイヤルガーデンは他のロイヤルガーデンと何か違うの？
ホームページ見てみてイマイチ何が違うのkqわかりません

[3530: マンション掲示板さん]

>>3529 マンション検討中さん

比較的アクティブな世代に受け入れられているのではないでしょうか。
駅近なので買い物だけでなく、食事、新幹線通勤など…そんなところにメリットを感じているのだと思います。
11月末の二期販売前にほぼ完売は凄いですね。

[3531: マンション検討中さん]

ん?それくらいで何故グレース3より凄いという人がいるのだろう

[3532: 匿名さん]

遊プラザ跡地のマンション情報解禁しましたよ！

[3533: 匿名さん]

プレミスト岡山ザレジデンス！期待できそうですね。

[3534: マンション検討中さん]

杜の街のようにタワマンは妬みから叩かれがちです

[3535: 匿名さん]

プレミストは、19階建てなのにタワーじゃないのか
そこは残念

[3536: マンション検討中さん]

ゆうプラザ跡地ってスーパーと普通の19階建て長谷工マンションでしたっけ？

[3537: マンション検討中さん]

>>3535 匿名さん
19階建ては基準で普通のマンションですね

[3538: マンション検討中さん]

19階建てだと許可も緩いし、敷地もそんなに広く無く免震でなくてもいいので、安価なマンションが作れます

[3539: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワーのような100mを超える超高層ビルは免震だったりで普通のマンションより地震に強くなると言われています

[3540: 口コミ知りたいさん]

公園が整備されるような記載がありますね
あとは、線路が気になるかな
音はどうなのでしょうか？

[3541: 坪単価比較中さん]

ＲＧは壁が分厚いです。

[3542: マンション検討中さん]

>>3540 口コミ知りたいさん
線路の音多少聞こえるかもしれませんね。
立地も中心地だしスーパーもできますしいいんじゃないでしょうか
あのあたり意外と大きなスーパー無かったんで便利になるとは思います。
RGの方しつこいです。

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
西口は、商業施設が少ないのがネックでしたからね
良いマンションができることに期待ですね！

[3544: マンション検討中さん]

西口に活気が出ますね。
建設中、もしくは計画中のタワーマンション教えて下さい。
私が知ってる範囲では
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
これ以外計画とかってご存知の方いますか？

[3545: マンション掲示板さん]

>>3531 マンション検討中さん

グレース3。笑。

[3546: マンション検討中さん]

正直グレース3クオリティ高い

[3547: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション

これと岡ビル跡地のタワーマンション

[3548: マンション検討中さん]

計画and建設中のタワマン
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
岡ビル跡地タワーマンション

既存のタワマン
グレースタワー1
グレースタワー2
グレースタワー3
ルミノ平和町
フォーラムシティビル
コア本町
ファミールタワープラザ
ライオンズタワー岡山


こう見ると岡山もタワーマンション増えて都会になったなぁ

[3549: マンション掲示板さん]

>>3546 マンション検討中さん

グレース3は1.2と比較すると圧倒的に何かがたりない。
新しいのに見劣りする。
ロビーなのか、下のスーパーなのか、使っている資材なのかそのすべてなのか…

[3550: マンション検討中さん]

蕃山町1番地区もマンションできますよね？
西口のマンションは、長谷工の評判がよくないのですがどうなのでしょうか。
線路も踏切の音とかがどうなのか気になりますね。今住んでいるマンションが線路沿いですが、とにかく貨物列車がうるさいです。

[3551: 通りがかりさん]

>>3550 マンション検討中さん

長谷工評判悪いのですか？
線路近くは音以外にも鉄粉などもあり、できたら避けたいなと思います。
西口より今は桃太郎筋と市役所筋に勢いがあるので、蕃山町の方が良いと思います。価格帯も違いそうですが。
場所を間違えると竣工３年経っても沢山の在庫を抱えている津島の某マンションの例もあるので、今は西口は考えられないです。

[3552: マンション検討中さん]

>>3551 通りがかりさん

長谷工のスレを見ると、やめた方がいいと言う意見を多数見かけます。施工マンションが多い故にマイナス意見も多いのではないかと受け取っておりますが、実際どうなのかは分かりかねます。
蕃山町も期待できそうですが、価格も高くなりそうですよね。

[3553: 通りがかりさん]

>>3552 マンション検討中さん
ダイワハウス.近鉄不動産.JR四国.長谷工など大手のプロジェクト。ダイワハウスのマーケットリサーチングで高級志向ではないが、コスパを考える人にはいいんじゃないかな。ロイヤルガーデンなんかよりいいに決まっているだろう。

[3554: 通りがかりさん]

>>3552 マンション検討中さん
今のところ蕃山町は現地の動きが全くない。コロナの影響で親会社も大変だろうが、何とか実現してもらいたい。

[3555: 検討板ユーザーさん]

長谷工は錦町にも土地あるよね。
こないだ前通ったら整地してたわ。

[3556: 通りがかりさん]

>>3555 検討板ユーザーさん

長谷工がどうというより、西口のはダイワハウスが全国的な展開しているプレミストシリーズという事。東京のプレミストブランドのマンションは2~３億するのもある。岡山のは地域バージョンでお手軽な仕様なので狙い目かも。

[3557: マンション掲示板さん]

90平米のタイプが1番広いみたいですので高級路線ではいかないようですね。
場所的にこのタイプで4000後半くらいでしょう。
最近の駅前見ていると確かに安いと思います。
もう少し広い部屋も欲しかった。

[3558: 通りがかりさん]

>>3557 マンション掲示板さん

プレミスト、プラウド、ザパークハウス(三菱地所だが、岡山での名称は未定)、超大手の開発が控えている。地域バージョンだから、大都市と同じグレードではないが、購買者にとって、選択の余地が拡がる事は嬉しい。

[3559: 匿名希望さん。]

《サーパス南方》と遊プラザ跡地の《プレミスト岡山》
どのように思われますか。

○長谷工の評判
○穴吹ブランド
○プレミスト岡山は線路のすぐ近く
○サーパス南方も線路があるが至近距離ではない
○南方は全戸平面駐車場
○プレミスト岡山は293戸なら機械式駐車場ですよね。
○南方は道路が細く不便
○完成時期が１年違う

[3560: 匿名希望さん。]

プレミスト岡山、何千万くらいでしょうか。

線路が近いですが、吉備線(桃太郎線)
なので、本数は山陽本線より全然少ないですが、
踏切の音、鉄粉、
生活に困難ですかね。