岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3471: マンション検討中さん]

杜の街グレースがRG岡山幸町の場所にたってたら、値段もっと高くなってたんじゃないかな。
そういうこと。

[3472: マンション検討中さん]

立地だけでも行っても居住用のマンションとしての価値なら杜の街グレースかもね
土地価格がイオンの近くは高いといってもマンションになると違くて、実際ビブレの近くの?州塾の横のマンションは人気がない。
立地と言っても居住用の立地と商業用の立地は別物
で新宿の居酒屋街のマンションが高級でないのと同じ事。
しかも源吉兆庵の後ろになってしまっている。
杜の街の方が全てにおいて上に突き出ているかな。
実際岡山駅までの時間も4、5分しか変わらない。
ただ桃太郎通りより市役所通りの方が最近では活気があるからいいと思いますよ

[3473: マンション検討中さん]

杜の街の２期３期プロジェクトが完成した時とてつもない事になりそうですね

[3474: マンション掲示板さん]

新幹線を利用するしないで、求める立地条件も違ってきますもんね。
マンションにおいて駅近は１番のメリットですが、個々人の生活環境はそれぞれ異なるんで、一律には言えないですよね。

[3475: ご近所さん]

新幹線通勤なら、RG一択でしょ
コロナ禍で、どれだけ駅距離に需要があるかわからないけど

[3476: マンション掲示板さん]

コロナ禍だから駅近じゃなくてもいいよね！って本心から思ってる人実際にいるのかなー

[3477: 口コミ知りたいさん]

>>3476 マンション掲示板さん
いない！だから、RGは大人気なんでしょ

[3478: 評判気になるさん]

1周回って、ロイヤルガーデンはかっこいいわ
派手さはないけど、落ち着く色合い

[3479: マンション検討中さん]

当初駅前の野村不動産のタワマンと杜の街グレースタワーを考えていましたが。杜の街グレースタワーあえなくキャンセル待ちとなってしまいました。

ただ駅前の野村不動産のタワマンはハリウッドが1階に入ることが決まって却下。
新市民会館のタワマンも遠いので微妙。
3丁目劇場跡地のタワマンも飲み屋街が近いので却下。
岡ビル跡地はコ◯アンタウンにあるから却下。
ロイヤルガーデン幸町は安っぽくて却下。
西口の長谷工のマンションもイマイチで却下。
他にいい物件知りませんか？

[3480: マンション検討中さん]

なんか一部にロイヤルガーデン推しがいるけど世間の意見とはかけ離れてる位称賛してるな笑
駅前のタワマンはいつできるんだ？

[3481: マンション検討中さん]

>>3478 評判気になるさん
これがかっこいいの？爺さんのセンスやな

サーパスもアルファもロイヤルも全部同じやないか笑

[3482: マンション掲示板さん]

>>3479 マンション検討中さん

本気で聞いてるの？

[3483: マンション検討中さん]

>>3482 マンション掲示板さん

年齢も年齢だからそろそろ買わないといけないのだが消去法で杜の街以外ないんだよ

[3484: マンション掲示板さん]

>>3481 マンション検討中さん

いいと思う
キミの視点ではどこがカッコいいと思うの？
岡山になければ首都圏の物件含めてもいいよ。

[3485: 評判気になるさん]

部屋に入れば、外観は見えない。
RGこそ至高

[3486: マンション掲示板さん]

>>3483 マンション検討中さん

自己解決してますね

[3487: マンション検討中さん]

>>3485 評判気になるさん
まあそう思えるのならいんじゃない？笑
杜の街の住民やグレース3の住民が笑顔で見てるよ。

[3488: マンション検討中さん]

>>3484 マンション掲示板さん
杜の街グレースタワー１択

[3489: マンション検討中さん]

>>3484 マンション掲示板さん
杜の街グレースタワーは三井デザインテックだから内装までもかっこいい

[3490: マンション検討中さん]

>>3484 マンション掲示板さん
ここで車を待つと考えただけで早く引っ越したい！

[3491: マンション検討中さん]

周りの環境も最高でとりあえず豪華！
あと1年とちょっと！

[3492: マンション検討中さん]

冷暖房完備の内廊下でエレベーターは5機もあってゴミは24時間365日捨てれて親をゲストルームに泊めてあげて友達をパーティールームに呼んで、コンシェルジェにお手伝いしてもらって、ジム行ってそのままスパで温泉入ってマッサージしてご飯屋さんでご飯食べて、ショッピングをして、帰りに一階のスーパーで買い物もして、全てを一つの区画で終わらせる
そして私は角部屋
早く来年の12月にならないかなぁ！

[3493: マンション検討中さん]

杜の街グレースの契約会には岡山高島屋の社長が直々に挨拶されたとか

[3494: 通りがかりさん]

杜の街は別世界だね。
岡山にこんな素敵なマンションが出来るとは……
完売なのも凄いよね！
色々すごすぎて、
他のマンションの話ができないよ。

買えない私は他のマンションの話も知りたい。
長谷工のマンションはいつ位に詳しい情報が上がるのかな！？

[3495: 周辺住民さん]

>>3494 通りがかりさん
時期はわかりませんが、スーパーの工事が進んでますよね

[3496: 通りがかりさん]

コロナの影響で観光業を主とする親会社が傾かない事を祈念する。観光バス、タクシー、船、大変だろうけど、頑張って頂きたい。

[3497: 通りがかりさん]

>>3493 マンション検討中さん

コロナの影響？最近、岡山高島屋の株は全部手放したので、なんの関わりもない。

[3498: 周辺住民さん]

ＲＧ幸町は残り8戸らしい
おそろしい販売スピード
これが、不動産に特化した業者の力

[3499: 買い替え検討中さん]

>>3498 周辺住民さん
吉兆庵とストライプインターナショナルに求められる立地
他のマンションとは別格なんだよね

[3500: 口コミ知りたいさん]

ストライプはホテル建てるんですか？

[3501: 通りがかりさん]

>>3500 口コミ知りたいさん

ホテルを作る予定だったけど、石川さんのセクハラのスキャンダルで延期するんじゃないか。

[3502: 名無しさん]

>>3501 通りがかりさん
コロナもあり絶妙なタイミングでの事業凍結やな。
ある意味持ってたのかも。。と思ってしまう。

[3503: 名無しさん]

幸町推しの方は本気なんですかね。周りがあれだけの建物に囲われてて、そことの距離もとれてなく、圧迫感すごいんですけど。駅近だけがいいとことは思いますが、それだけで買いますかね。すごい成約スピードみたいですけど、不思議です。

[3504: 通りがかりさん]

>>3501 通りがかりさん
延期というより、売りに入ってますよ。おかしな業種に買われなければいいですが。

[3505: 名無しさん]

>>3504 通りがかりさん
ストライプも岡山の為にそこは考えて売却してほしいですねー

[3506: マンション検討中さん]

グダグダですな

[3507: マンション検討中さん]

みんなロイヤルガーデン幸町は駅近だが蓋を開けてみれば四方をビルに囲まれた繁華街にある閉光物件。
実際岡山県民は出勤、休日に電車を利用する割合、頻度は多くはない。一部の方が立地だけを推して何故か購買の斡旋をしているが、この斡旋の意図がわかってない人が多いと思う。
グレース3や杜の街グレースのように早期に即完売する物件などには凄い売れ行きですねとかあと8戸しかない急がなきゃなど不自然な斡旋は見受けられなかったが、なんか違和感がある。
コロナの影響やストライプの影響で焦っているのか、
職場によくいる承認欲求が強いおばさんの様な煽り方が感じられる

[3508: マンション検討中さん]

まあ杜の街の住民はアルファステイツ表町やヴェルディ中納言やロイヤルガーデン幸町やサーパス南方の様な量産物件の住民さんとは一線を画してますから

[3509: 名無しさん]

>>3508 マンション検討中さん

承認欲求の強いおばさんですね。笑。

[3510: 匿名さん]

>>3507
支離滅裂、日本語で

[3511: マンション検討中さん]

杜の街グレースのキャンセル待ちなんですが回ってきますかね？

[3512: 匿名さん]

>>3511 マンション検討中さん
希望住戸によるけど、きついでしょ。
駅周辺希望なら、ロイヤルガーデンがあるよ
残8戸みたいだけど

[3513: 匿名さん]

>>3511
両備に聞きなさい

>>3512
両備の方でつか？

[3514: マンション検討中さん]

杜の街がアフターコロナ、ウィズコロナに強い理由はゲストルーム、パーティールーム、スタディルーム、シアタールーム、スーパー、公園など外の密な場所に出かける必要がない。
飲食店やホテルなど知らない多数の人と介して食事をするより、自宅でパーティーする方が人気になってきています。
そうゆう共用施設が充実している。
そして何よりも眺望ですよね。
在宅ワークが増えて家にいる時間が多くなっていく中、周りに杜の街より高いビルも無く採光がとれてそして開放的な眺望これは正しくストレスフリーですね

[3515: 坪単価比較中さん]

外観はアトラスがいい

[3516: マンション検討中さん]

杜の街のグレースの角部屋の窓が青色っぽくてカッコイイです

[3517: マンコミュファンさん]

>>3514 マンション検討中さん
共用施設あると、その施設でマンション内感染するんじゃない？

そもそもコロナ気にするなら、外部の友達招いて共用スペースでパーティーせずに、個人の占有スペースでどうぞ。

[3518: 匿名さん]

>>3514 マンション検討中さん
外廊下のロイヤルガーデンの方が安心なのですが

[3519: マンション検討中さん]

杜の街のパーティールーム使ってみたいけどやっぱり住民専用ですよね？
タワマン憧れるなー

[3520: マンション検討中さん]

杜の街の住所書くときとか凄いんだろうな
3700号室みたいな感じで桁外れ

[3521: 検討板ユーザーさん]

住むならグレース3か杜の街グレースの様な近代的で都会っぽいタワマンに住みたいな

[3522: 匿名さん]

杜の街
より
幸の町

[3523: 検討板ユーザーさん]

>>3522 匿名さん
本気で言ってる？笑
豪華タワマンと普通のマンションを比べるという暴挙笑

[3524: マンション検討中さん]

この眺望凄い！

[3525: 名無しさん]

>>3521 検討板ユーザーさん

杜の街はわかる。グレース3は下のショボいスーパーと眼科か歯医者か知らんけど張り紙窓にいっぱいしていてダサい。あれ止めさせれないんかな？あれならRGの方がマシ。

[3526: 匿名さん]

余分な共用部をあえて設けず
イオン目の前のRGが近未来型マンション

[3527: マンション掲示板さん]

>>3514 マンション検討中さん

コロナの感染期はパーティールーム使ってパーティーするのは控えてくださいね!

[3528: 匿名さん]

ＲＧのスレで、残8戸と書かれていた。
コロナ禍でも、販売ペースが加速している
止まらないＲＧ

[3529: マンション検討中さん]

凄いいいと言われてる人がいますけど今回のロイヤルガーデンは他のロイヤルガーデンと何か違うの？
ホームページ見てみてイマイチ何が違うのkqわかりません

[3530: マンション掲示板さん]

>>3529 マンション検討中さん

比較的アクティブな世代に受け入れられているのではないでしょうか。
駅近なので買い物だけでなく、食事、新幹線通勤など…そんなところにメリットを感じているのだと思います。
11月末の二期販売前にほぼ完売は凄いですね。

[3531: マンション検討中さん]

ん?それくらいで何故グレース3より凄いという人がいるのだろう

[3532: 匿名さん]

遊プラザ跡地のマンション情報解禁しましたよ！

[3533: 匿名さん]

プレミスト岡山ザレジデンス！期待できそうですね。

[3534: マンション検討中さん]

杜の街のようにタワマンは妬みから叩かれがちです

[3535: 匿名さん]

プレミストは、19階建てなのにタワーじゃないのか
そこは残念

[3536: マンション検討中さん]

ゆうプラザ跡地ってスーパーと普通の19階建て長谷工マンションでしたっけ？

[3537: マンション検討中さん]

>>3535 匿名さん
19階建ては基準で普通のマンションですね

[3538: マンション検討中さん]

19階建てだと許可も緩いし、敷地もそんなに広く無く免震でなくてもいいので、安価なマンションが作れます

[3539: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワーのような100mを超える超高層ビルは免震だったりで普通のマンションより地震に強くなると言われています

[3540: 口コミ知りたいさん]

公園が整備されるような記載がありますね
あとは、線路が気になるかな
音はどうなのでしょうか？

[3541: 坪単価比較中さん]

ＲＧは壁が分厚いです。

[3542: マンション検討中さん]

>>3540 口コミ知りたいさん
線路の音多少聞こえるかもしれませんね。
立地も中心地だしスーパーもできますしいいんじゃないでしょうか
あのあたり意外と大きなスーパー無かったんで便利になるとは思います。
RGの方しつこいです。

[3543: 匿名さん]

>>3542 マンション検討中さん
西口は、商業施設が少ないのがネックでしたからね
良いマンションができることに期待ですね！

[3544: マンション検討中さん]

西口に活気が出ますね。
建設中、もしくは計画中のタワーマンション教えて下さい。
私が知ってる範囲では
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
これ以外計画とかってご存知の方いますか？

[3545: マンション掲示板さん]

>>3531 マンション検討中さん

グレース3。笑。

[3546: マンション検討中さん]

正直グレース3クオリティ高い

[3547: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション

これと岡ビル跡地のタワーマンション

[3548: マンション検討中さん]

計画and建設中のタワマン
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
岡ビル跡地タワーマンション

既存のタワマン
グレースタワー1
グレースタワー2
グレースタワー3
ルミノ平和町
フォーラムシティビル
コア本町
ファミールタワープラザ
ライオンズタワー岡山


こう見ると岡山もタワーマンション増えて都会になったなぁ

[3549: マンション掲示板さん]

>>3546 マンション検討中さん

グレース3は1.2と比較すると圧倒的に何かがたりない。
新しいのに見劣りする。
ロビーなのか、下のスーパーなのか、使っている資材なのかそのすべてなのか…

[3550: マンション検討中さん]

蕃山町1番地区もマンションできますよね？
西口のマンションは、長谷工の評判がよくないのですがどうなのでしょうか。
線路も踏切の音とかがどうなのか気になりますね。今住んでいるマンションが線路沿いですが、とにかく貨物列車がうるさいです。

[3551: 通りがかりさん]

>>3550 マンション検討中さん

長谷工評判悪いのですか？
線路近くは音以外にも鉄粉などもあり、できたら避けたいなと思います。
西口より今は桃太郎筋と市役所筋に勢いがあるので、蕃山町の方が良いと思います。価格帯も違いそうですが。
場所を間違えると竣工３年経っても沢山の在庫を抱えている津島の某マンションの例もあるので、今は西口は考えられないです。

[3552: マンション検討中さん]

>>3551 通りがかりさん

長谷工のスレを見ると、やめた方がいいと言う意見を多数見かけます。施工マンションが多い故にマイナス意見も多いのではないかと受け取っておりますが、実際どうなのかは分かりかねます。
蕃山町も期待できそうですが、価格も高くなりそうですよね。

[3553: 通りがかりさん]

>>3552 マンション検討中さん
ダイワハウス.近鉄不動産.JR四国.長谷工など大手のプロジェクト。ダイワハウスのマーケットリサーチングで高級志向ではないが、コスパを考える人にはいいんじゃないかな。ロイヤルガーデンなんかよりいいに決まっているだろう。

[3554: 通りがかりさん]

>>3552 マンション検討中さん
今のところ蕃山町は現地の動きが全くない。コロナの影響で親会社も大変だろうが、何とか実現してもらいたい。

[3555: 検討板ユーザーさん]

長谷工は錦町にも土地あるよね。
こないだ前通ったら整地してたわ。

[3556: 通りがかりさん]

>>3555 検討板ユーザーさん

長谷工がどうというより、西口のはダイワハウスが全国的な展開しているプレミストシリーズという事。東京のプレミストブランドのマンションは2~３億するのもある。岡山のは地域バージョンでお手軽な仕様なので狙い目かも。

[3557: マンション掲示板さん]

90平米のタイプが1番広いみたいですので高級路線ではいかないようですね。
場所的にこのタイプで4000後半くらいでしょう。
最近の駅前見ていると確かに安いと思います。
もう少し広い部屋も欲しかった。

[3558: 通りがかりさん]

>>3557 マンション掲示板さん

プレミスト、プラウド、ザパークハウス(三菱地所だが、岡山での名称は未定)、超大手の開発が控えている。地域バージョンだから、大都市と同じグレードではないが、購買者にとって、選択の余地が拡がる事は嬉しい。

[3559: 匿名希望さん。]

《サーパス南方》と遊プラザ跡地の《プレミスト岡山》
どのように思われますか。

○長谷工の評判
○穴吹ブランド
○プレミスト岡山は線路のすぐ近く
○サーパス南方も線路があるが至近距離ではない
○南方は全戸平面駐車場
○プレミスト岡山は293戸なら機械式駐車場ですよね。
○南方は道路が細く不便
○完成時期が１年違う

[3560: 匿名希望さん。]

プレミスト岡山、何千万くらいでしょうか。

線路が近いですが、吉備線(桃太郎線)
なので、本数は山陽本線より全然少ないですが、
踏切の音、鉄粉、
生活に困難ですかね。

[3561: 匿名さん]

>>3560 匿名希望さん
いやいや　こだわる人はいるかもしれませんが全然生活に関係ありません　それを言いだしたら東京　大阪はじめ全国駅近物件住むところありません

[3562: 匿名希望さん。]

>>3561 匿名さん

プレミストとサーパス南方、坪単価どれくらい
違いますか。
プレミストが南方より高いですよね？？

ヴェルディ岡山駅西は島田本町でなぜ購入しやすい金額なのでしょうか。

[3563: ご近所さん]

ヴェルディの場所見ました。えらいマニアックなとこにありますねって印象です。
って思うって事は売れ行き悪いんじゃないかなと。。
岡山駅西ってありますがもうここまで行くと関係無いですし。

予算的なところがあるような感じですね。その３つなら私ならプレミスト。マンションはまず立地。
南方とヴェルディは道も狭そうですし、駅遠いマンションのメリット無い。
予算が少ないなら北長瀬、問屋町あたりの方で探した方が住みやすそう。

[3564: 匿名さん]

そりゃ、ヴェルディブランドで島田本町じゃ....まあ駅西ちゃあ駅西だわな、方向的に

[3565: 検討板ユーザーさん]

岡山で竣工後も販売してるマンションってどこがありますか？

[3566: 匿名さん]

北長瀬ハワイアンセンター

[3567: 通りがかりさん]

>>3566 匿名さん

まず名前が賃貸ぽい。何でアロハなの？
管理費が14000円前後とめちゃくちゃここ高いですね。ここで何を管理するんですかね。
対して修繕積立金が戸数に対して少ないのでそこにあててほしいですね。

[3568: 匿名さん]

知るか、そんなこと。販売会社に直接的言って下さいな。

[3569: マンション検討中さん]

計画and建設中のタワマン
杜の街グレースタワー
駅前町野村不動産のタワーマンション
三丁目劇場跡地のタワーマンション
新市民会館のタワーマンション
岡ビル跡地タワーマンション

既存のタワマン
グレースタワー1
グレースタワー2
グレースタワー3
ルミノ平和町
フォーラムシティビル
コア本町
ファミールタワープラザ
ライオンズタワー岡山

これ以外の既存orタワーマンション建設予定ってありますか？

[3570: マンション掲示板さん]

>>3569 マンション検討中さん
自分で調べろ。
なんべんも同じこと投稿すんな。
痴呆入っとんか？