岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3371: マンション掲示板さん]

30代後半夫婦で2000万の年収で今まで一般人と自分で思ってました。
20万くらいなら払えるので、一般人じゃなかったんですね。
駅前あたりの最近のマンション、駐車場入れて固定資産税入れたらどこも似たりよったりじゃないですか？
（あんま維持費に固定資産税入れるって考えなかったけど、、、まぁかかるわな。）

[3372: 匿名さん]

一般人じゃなくて単なる小金貯め込んでる年齢層高めの方々が多いようです。土地持ち地主、店畳んだ商売人、中小企業経営者、引退元経営者、投資購入者....東京湾岸タワマンみたいなIT企業経営者とか大企業エリートとかはいません。

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 匿名さん
と言ってもあなたよりははるかに金持ちだろう

[3374: マンション掲示板さん]

>>3372 匿名さん

納得。

[3375: 匿名さん]

>>3373
あなたよりもね。それに、私は金持ちだなんて一言も言ってませんが、一般人ですから。

[3376: マンション検討中さん]

最上階クラスならともかく、維持費といっても月2?4万ほどでしょう？話されてる一般人ってどの層の方々なんでしょうか。

[3377: マンション検討中さん]

1番小さい部屋でもざっと月7万程度くらいでしょう
広い部屋になると10万オーバーです

[3378: マンション掲示板さん]

>>3376 マンション検討中さん

維持費の話をする時、普通は固定資産税は入れないでしょう。
中、下層階を買われた一般人の方が、一般人と思われたくない、上層階の人のように思われたいので書かれているのです。察して下さい。
なんなら沢山買われておりますが、両備の方は一般人ではないのでしょうか？

[3379: マンション検討中さん]

維持にかかるお金だから固定資産税も入れるのが普通じゃない？
例え固定資産税入れなくとも小さい部屋で5、6万、最上階なら20万近い
岡山の普通のマンションが精々2万くらい

[3380: マンコミュファンさん]

首都圏でもないのに普通の人が買えないマンションなんて作るはずないでしょ。

[3381: 検討板ユーザーさん]

物件のスレッドがあるんだら、特定の物件の話が続くならそちらでやってほしい。

[3382: 購入経験者さん]

>>3381 検討板ユーザーさん
岡山県の物件だからいいんじゃない。10日スレないこともあるのにあなた毎日スレあげてくれる？

[3383: マンション掲示板さん]

>>3379 マンション検討中さん

普通のサラリーマンが買っているのに、普通の人が買えないって言われるのは何でですか？

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 マンション掲示板さん

例え安くて価格5000万近くの物件で維持費に毎月7万近く掛かるのを普通のサラリーマンどうやって維持できるの？
ローンと維持費で平均世帯年収近くになりますよ

[3385: マンション検討中さん]

>>3380 マンコミュファンさん
岡山の普通の人はロイヤルガーデンとかアルファ系を買うしかない

[3386: 検討板ユーザーさん]

>>3382 購入経験者さん

毎日あげたらあっち行くの？

[3387: マンション検討中さん]

そもそも岡山はアルファステイツとかロイヤルガーデンとかサーパスとかしかないから見た目も情報も聞き飽きた。
職場の県外出身の人には良くに岡山って茶色のマンションしかないよねと言われます。
以外と岡山に住んでるとそうゆうのわからないですよね。
今回の杜の街グレースのようなマンションが岡山にもっとできて欲しい

[3388: マンション検討中さん]

本当に何故岡山には茶色いマンションしかないのだろう？
そして全て同じ形見た目。

杜の街グレースは岡山が誇る世界的デザイナーの水戸岡鋭治さんがデザインしました。
水戸岡さんはMOMOをデザインしたり
JR九州の豪華寝台列車ななつ星のデザインを手掛けている方です。

[3389: 購入経験者さん]

>>3386 検討板ユーザーさん
杜の街以外のマンションの話題で今日みたいに20件ちかくのスレッドあがるような話を毎日してくれたら。少なくとも私はね。

[3390: 匿名さん]

>>3384
何故に嘘を書き込むのかな？茶色のマンションばかりではありませんよ、濃緑色とか草色とかクリーム色とか白っぽいのやら色々ありますが。東京でも似たようなもんですがね。同僚もあなたも茶色に見える色盲かな(笑)

[3391: 検討板ユーザーさん]

なんか杜の街の下層階の一般人が自分は普通じゃないってアピールするの飽きたわ。

普段なかなか人に認められないんだろうね。
普通のサラリーマンが沢山購入してるのにね。

[3392: 検討板ユーザーさん]

>>3385 マンション検討中さん

荒らすわけではないよ。
中階層の坪単価でいくとRG幸町の方が上。

[3393: 坪単価比較中さん]

RGの話題出してくれないと、すねちゃうぞ！！！

[3394: マンション検討中さん]

>>3392 検討板ユーザーさん
RG幸町は普通のマンションだしダサすぎるから論外

[3395: マンション掲示板さん]

>>3384 マンション検討中さん
どんだけ平均世帯年収低いの。。笑。
確かにあなたは無理かもしれませんね。
頑張ってください。

[3396: マンション検討中さん]

杜の街グレースの2期ができたら買いたい

[3397: マンション検討中さん]

>>3395 マンション掲示板さん
統計によると平均世帯年収550万です。
550万で税引き後、手取り400万強位で杜の街が買えるなら買ってます。
ローン月15万維持費7万×12で264万
収入の2/3を家賃に回すって

[3398: マンション掲示板さん]

>>3397 マンション検討中さん

多分、中央値と平均を勘違いしてるのかな？
世帯年収５５０万はの層って底辺ですよね。

[3399: マンション検討中さん]

中央値はもっと下がるよね

[3400: マンション検討中さん]

間違ってました。
世帯年収中央値が550万で世帯年収平均が420万でした。
って事は中央値ですら収入の2/3を家賃、ましてや平均値だと手取り換算７割以上家賃に回す
というのが貴方の普通の家庭なんですね？
貴方は世帯年収の中央値を底辺と言うなら国民の半分の世帯が底辺なんですね？

[3401: マンション検討中さん]

↑逆です。間違えました。
世帯年収中央値が420万で、平均値が550万です。

[3402: マンション検討中さん]

>>3398 マンション掲示板さん
あなた勘違いしてるのでは？
中央値の方が1番真ん中の収入の世帯の人ですよ。
平均値は富裕層が値を押し上げるので高く出るものです。
普通の人が杜の街グレースを買えるはずがないですね

[3403: マンション検討中さん]

世帯年収900万です。杜の街諦めました。

[3404: マンション検討中さん]

1000万でも厳しそう

[3405: 検討板ユーザーさん]

結構、日本やばいですね。。
世帯で５５０って子供いたら家も買ったら駄目な気がします。。単身、非正規含めてじゃないですか？
低すぎると思うんですが。。

世帯で550から1000きるなら駅前は確かに子供いるとキツイだろうね。

[3406: マンション検討中さん]

世帯年収500万で貰ってる方だと思ってた。
単身で1000万ならわかるけど子供有りで杜の街は厳しそう。
でも資産性はあるから売却の程だと元はとれるでしょうね。
そりゃあ貧富の差がひらくわけだ

[3407: マンション検討中さん]

杜の街プロジェクトってマンション棟、オフィス棟、ヘルスケア棟、店舗棟の4棟からですよね？
何が入るんでしょう？
近くの住んでいるんで楽しみです！

[3408: 検討板ユーザーさん]

>>3406 マンション検討中さん
貧困層です。

[3409: 検討板ユーザーさん]

>>3407 マンション検討中さん

近くに住んでるならイオン行ったほうがいいですよ。
プラッツやマルシェ行ってもしょうがない。
ジムはコナミの方がいいでしょう。

[3410: マンション検討中さん]

>>3377 マンション検討中さん
えーと、維持費って管理費と修繕積立金ですよね？そんなかかりましたっけ？
もしかして駐車場代も入ります？

[3411: マンション検討中さん]

>>3409 検討板ユーザーさん
イオンはイオンでいいんですけどさすがにちょっと飽きましたね笑
今コナミいってるんですけど年数もたって更衣室もお風呂も結構汚いし、スパと新しい温泉に入れる方がいいので杜の街が出来たら変える予定です。
一応両備の意向でプラッツ、マルシェ以外の高級スーパーを誘致中と近隣住民に説明があったので楽しみにしています！

[3412: マンション検討中さん]

>>3410 マンション検討中さん
杜の街グレースタワーは管理費、修繕費の他にも
杜の街全体プロジェクト管理負担金、第1期プロジェクト全体管理費、第1期プロジェクト全体修繕費も掛かります。
固定資産税、駐車場のお金まで入れたらもっとかかるでしょ
私が見積もってもらった100平米クラスは全て合わして月15万以上かかりました。
80平米とかで7、8万で最上階になると30万近いです
立駐で24000平面駐車場とか4万位なんで桁外れですよ
もちろん私は諦めました

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 マンション検討中さん
そうなんですね！詳しくありがとうございます。

[3414: 通りがかりさん]

>>3407 マンション検討中さん

マンション棟、オフィス棟以外は未着工。コロナによる諸事情あり。

[3415: 通りがかりさん]

>>3411 マンション検討中さん

そもそも毎日の食料品を買うのにイオンは遠い。スパ棟は諸事情で未着工。

[3416: マンション検討中さん]

そうなんですね。プロジェクト自体が縮小されなければいいですね。
大型の高級スーパーはイオンもあるしなかなか誘致は難しいように思います。ヨーカドーが負けた土地ですから。
イオンがあるので商圏的には実質杜の街だけになりそうです。駅にある成城石井くらいがせいぜいの感じでしょう。

そうなるとグレースタワー3の森のマルシェみたいな感じが1番現実的かと。。

[3417: 口コミ知りたいさん]

管理費が高いのをしきりに言われていますが、これ将来に渡って資産価値含めて全くいいことではないですよ。
修繕積立金ならわかります。
管理コストが高くつくのは金持ち関係なく敬遠されます。会社経営と一緒です。
そして

[3418: マンション検討中さん]

>>3414 通りがかりさん
しったかですね
ヘルスケア棟も商業棟も着工始まってますよ

[3419: マンション検討中さん]

まだ残ってるだろうと思って先日杜の街グレースタワーのモデルルーム問い合わせたら完売と言われました。
キャンセル待ちもかなりの申し込みがあるので難しいとの事。
さいあくーーーーー

[3420: 周辺住民さん]

>>3419 マンション検討中さん
私もキャンセル待ちなんですが、こんな素敵なマンション西日本になかなかないですよね。
一戸建も考えましたが、固定資産税とかもろもろの費用はほとんど変わらないですよ。