岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3351: 通りがかりさん]

まあ363室と多いし、入居して一年ぐらい経たないと落ち着かないだろう。鉄道に例えれば、上層階、グリーン車に乗った人は下層階、普通車の人を見下したい気持ちが強いので、数ヶ月はエントランス、共用スペースやエレベーターで火花が散る。一年経てばお互いに興奮が冷めて来て、ちょっと落ち着くかな。

[3352: 通りがかりさん]

>>3349 マンション検討中さん

両備の関係者の方？

[3354: 通りがかりさん]

>>3349 マンション検討中さん

そもそも両備の審査に落ちるレベルなら、他のマンションも無理でしょ。

[3355: マンション検討中さん]

[No.3321～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3356: マンション検討中さん]

普通の両備のマンションは審査緩いですけど、
グレースⅢと杜の街グレースはかなり住民の審査が厳しくなっています。
グレースⅢも杜の街も売るときは両備の専属専任契約が必須なので中古で買う人にも最初の契約者同様厳しい審査が適応されます。
岡山ではこの2物件のみがそうなっています。
他のマンションは中古となると水商売の方達でも買える構造になってるので、
それができない杜の街グレースとグレースⅢは住民の属性が高いのは事実です。
東京の新宿のタワマンはそれが問題視されています。
岡山の他のマンションも中古だと誰でも買えてしまう状態なのでトラブルの原因にもなりかねないです。

[3357: 通りがかりさん]

>>3356 マンション検討中さん

また出た両備の関係者？

[3358: マンション検討中さん]

>>3357 通りがかりさん
ディスってる人ってなんで自分が住む訳でもない、
間違えた。住める訳でもないのに、名指しで批判するのかな？
そんなこのタワマンが気になるのかな？
ことごとく意見が圧殺されてるから悔しいのかなぁ？それとも金持ちが嫌いなのかなぁ？
まっ自分の人生色んな意味で精一杯豊かにしてね

[3359: マンション検討中さん]

アンチの人、そろそろ営業妨害で両備さんに訴えられてもしらないよー
損害賠償払えるお金あるのー？

[3360: 匿名さん]

>>3356
投資用マンション転がしでメシ食ってる人がグレースⅢ購入されてましたが、それはそれで厳しい審査だったんでつネ。

[3361: マンション検討中さん]

言っとくけど、投資用で買ってる人、基本属性高い職業で副業が投資だからね
じゃないとそもそもグレースⅢクラスで投資用の融資簡単におりないから
知識が浅いのよ

[3362: マンション掲示板さん]

反社でなく、普通のサラリーマンなら通りますよ。
両備の社員が買ってるでしょ。

表向きは水商売、反社などの排除、厳しい審査と言ってますが、売却は単なる囲い込みの為。
そもそも岡山で水商売は融資おりないでしょ。

[3363: 匿名さん]

>>3361
投資用マンション転がしでメシ食ってる人.....って書いてますけどね。投資マンション(賃貸)とマンション転がし専業の方です。本人がそう言ってますが、それ以上は親しくはないので事実は知りません。

[3364: 匿名さん]

田舎もんが都会のタワマンに憧れて、地元にできたタワマン買ってるのが笑える
頑張ってね。笑

[3365: マンション検討中さん]

>>3364 匿名さん
買えるお金がないのね
頑張ってね。笑

[3366: マンション掲示板さん]

>>3356 マンション検討中さん

反社会的勢力でないとか、普通のサラリーマンであるという事がそんなに厳しい事なのでしょうか？

[3367: マンション検討中さん]

>>3366 マンション掲示板さん

普通のサラリーマンではそもそもな話
5000万、6000万の融資がもし仮におりたとしても、駐車場固定資産税入れた月7、8万以上の維持費と毎月20万近いローン返済を払うのは無理でしょう

例え安い4500万位の安い物件でも杜の街はかなりの維持費がかかります。
一般人は買えませんね

[3368: マンコミュファンさん]

ここ買った人は、自分は一般人ではないと思ってるのかな。

[3369: マンション検討中さん]

>>3368 マンコミュファンさん
購入者ではありません。
事実を言ったまでです

[3370: マンション検討中さん]

ここ買う人は一般人じゃないだろ
維持できない

[3371: マンション掲示板さん]

30代後半夫婦で2000万の年収で今まで一般人と自分で思ってました。
20万くらいなら払えるので、一般人じゃなかったんですね。
駅前あたりの最近のマンション、駐車場入れて固定資産税入れたらどこも似たりよったりじゃないですか？
（あんま維持費に固定資産税入れるって考えなかったけど、、、まぁかかるわな。）

[3372: 匿名さん]

一般人じゃなくて単なる小金貯め込んでる年齢層高めの方々が多いようです。土地持ち地主、店畳んだ商売人、中小企業経営者、引退元経営者、投資購入者....東京湾岸タワマンみたいなIT企業経営者とか大企業エリートとかはいません。

[3373: マンション検討中さん]

>>3372 匿名さん
と言ってもあなたよりははるかに金持ちだろう

[3374: マンション掲示板さん]

>>3372 匿名さん

納得。

[3375: 匿名さん]

>>3373
あなたよりもね。それに、私は金持ちだなんて一言も言ってませんが、一般人ですから。

[3376: マンション検討中さん]

最上階クラスならともかく、維持費といっても月2?4万ほどでしょう？話されてる一般人ってどの層の方々なんでしょうか。

[3377: マンション検討中さん]

1番小さい部屋でもざっと月7万程度くらいでしょう
広い部屋になると10万オーバーです

[3378: マンション掲示板さん]

>>3376 マンション検討中さん

維持費の話をする時、普通は固定資産税は入れないでしょう。
中、下層階を買われた一般人の方が、一般人と思われたくない、上層階の人のように思われたいので書かれているのです。察して下さい。
なんなら沢山買われておりますが、両備の方は一般人ではないのでしょうか？

[3379: マンション検討中さん]

維持にかかるお金だから固定資産税も入れるのが普通じゃない？
例え固定資産税入れなくとも小さい部屋で5、6万、最上階なら20万近い
岡山の普通のマンションが精々2万くらい

[3380: マンコミュファンさん]

首都圏でもないのに普通の人が買えないマンションなんて作るはずないでしょ。

[3381: 検討板ユーザーさん]

物件のスレッドがあるんだら、特定の物件の話が続くならそちらでやってほしい。

[3382: 購入経験者さん]

>>3381 検討板ユーザーさん
岡山県の物件だからいいんじゃない。10日スレないこともあるのにあなた毎日スレあげてくれる？

[3383: マンション掲示板さん]

>>3379 マンション検討中さん

普通のサラリーマンが買っているのに、普通の人が買えないって言われるのは何でですか？

[3384: マンション検討中さん]

>>3383 マンション掲示板さん

例え安くて価格5000万近くの物件で維持費に毎月7万近く掛かるのを普通のサラリーマンどうやって維持できるの？
ローンと維持費で平均世帯年収近くになりますよ

[3385: マンション検討中さん]

>>3380 マンコミュファンさん
岡山の普通の人はロイヤルガーデンとかアルファ系を買うしかない

[3386: 検討板ユーザーさん]

>>3382 購入経験者さん

毎日あげたらあっち行くの？

[3387: マンション検討中さん]

そもそも岡山はアルファステイツとかロイヤルガーデンとかサーパスとかしかないから見た目も情報も聞き飽きた。
職場の県外出身の人には良くに岡山って茶色のマンションしかないよねと言われます。
以外と岡山に住んでるとそうゆうのわからないですよね。
今回の杜の街グレースのようなマンションが岡山にもっとできて欲しい

[3388: マンション検討中さん]

本当に何故岡山には茶色いマンションしかないのだろう？
そして全て同じ形見た目。

杜の街グレースは岡山が誇る世界的デザイナーの水戸岡鋭治さんがデザインしました。
水戸岡さんはMOMOをデザインしたり
JR九州の豪華寝台列車ななつ星のデザインを手掛けている方です。

[3389: 購入経験者さん]

>>3386 検討板ユーザーさん
杜の街以外のマンションの話題で今日みたいに20件ちかくのスレッドあがるような話を毎日してくれたら。少なくとも私はね。

[3390: 匿名さん]

>>3384
何故に嘘を書き込むのかな？茶色のマンションばかりではありませんよ、濃緑色とか草色とかクリーム色とか白っぽいのやら色々ありますが。東京でも似たようなもんですがね。同僚もあなたも茶色に見える色盲かな(笑)

[3391: 検討板ユーザーさん]

なんか杜の街の下層階の一般人が自分は普通じゃないってアピールするの飽きたわ。

普段なかなか人に認められないんだろうね。
普通のサラリーマンが沢山購入してるのにね。

[3392: 検討板ユーザーさん]

>>3385 マンション検討中さん

荒らすわけではないよ。
中階層の坪単価でいくとRG幸町の方が上。

[3393: 坪単価比較中さん]

RGの話題出してくれないと、すねちゃうぞ！！！

[3394: マンション検討中さん]

>>3392 検討板ユーザーさん
RG幸町は普通のマンションだしダサすぎるから論外

[3395: マンション掲示板さん]

>>3384 マンション検討中さん
どんだけ平均世帯年収低いの。。笑。
確かにあなたは無理かもしれませんね。
頑張ってください。

[3396: マンション検討中さん]

杜の街グレースの2期ができたら買いたい

[3397: マンション検討中さん]

>>3395 マンション掲示板さん
統計によると平均世帯年収550万です。
550万で税引き後、手取り400万強位で杜の街が買えるなら買ってます。
ローン月15万維持費7万×12で264万
収入の2/3を家賃に回すって

[3398: マンション掲示板さん]

>>3397 マンション検討中さん

多分、中央値と平均を勘違いしてるのかな？
世帯年収５５０万はの層って底辺ですよね。

[3399: マンション検討中さん]

中央値はもっと下がるよね

[3400: マンション検討中さん]

間違ってました。
世帯年収中央値が550万で世帯年収平均が420万でした。
って事は中央値ですら収入の2/3を家賃、ましてや平均値だと手取り換算７割以上家賃に回す
というのが貴方の普通の家庭なんですね？
貴方は世帯年収の中央値を底辺と言うなら国民の半分の世帯が底辺なんですね？

[3401: マンション検討中さん]

↑逆です。間違えました。
世帯年収中央値が420万で、平均値が550万です。

[3402: マンション検討中さん]

>>3398 マンション掲示板さん
あなた勘違いしてるのでは？
中央値の方が1番真ん中の収入の世帯の人ですよ。
平均値は富裕層が値を押し上げるので高く出るものです。
普通の人が杜の街グレースを買えるはずがないですね

[3403: マンション検討中さん]

世帯年収900万です。杜の街諦めました。

[3404: マンション検討中さん]

1000万でも厳しそう

[3405: 検討板ユーザーさん]

結構、日本やばいですね。。
世帯で５５０って子供いたら家も買ったら駄目な気がします。。単身、非正規含めてじゃないですか？
低すぎると思うんですが。。

世帯で550から1000きるなら駅前は確かに子供いるとキツイだろうね。

[3406: マンション検討中さん]

世帯年収500万で貰ってる方だと思ってた。
単身で1000万ならわかるけど子供有りで杜の街は厳しそう。
でも資産性はあるから売却の程だと元はとれるでしょうね。
そりゃあ貧富の差がひらくわけだ

[3407: マンション検討中さん]

杜の街プロジェクトってマンション棟、オフィス棟、ヘルスケア棟、店舗棟の4棟からですよね？
何が入るんでしょう？
近くの住んでいるんで楽しみです！

[3408: 検討板ユーザーさん]

>>3406 マンション検討中さん
貧困層です。

[3409: 検討板ユーザーさん]

>>3407 マンション検討中さん

近くに住んでるならイオン行ったほうがいいですよ。
プラッツやマルシェ行ってもしょうがない。
ジムはコナミの方がいいでしょう。

[3410: マンション検討中さん]

>>3377 マンション検討中さん
えーと、維持費って管理費と修繕積立金ですよね？そんなかかりましたっけ？
もしかして駐車場代も入ります？

[3411: マンション検討中さん]

>>3409 検討板ユーザーさん
イオンはイオンでいいんですけどさすがにちょっと飽きましたね笑
今コナミいってるんですけど年数もたって更衣室もお風呂も結構汚いし、スパと新しい温泉に入れる方がいいので杜の街が出来たら変える予定です。
一応両備の意向でプラッツ、マルシェ以外の高級スーパーを誘致中と近隣住民に説明があったので楽しみにしています！

[3412: マンション検討中さん]

>>3410 マンション検討中さん
杜の街グレースタワーは管理費、修繕費の他にも
杜の街全体プロジェクト管理負担金、第1期プロジェクト全体管理費、第1期プロジェクト全体修繕費も掛かります。
固定資産税、駐車場のお金まで入れたらもっとかかるでしょ
私が見積もってもらった100平米クラスは全て合わして月15万以上かかりました。
80平米とかで7、8万で最上階になると30万近いです
立駐で24000平面駐車場とか4万位なんで桁外れですよ
もちろん私は諦めました

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 マンション検討中さん
そうなんですね！詳しくありがとうございます。

[3414: 通りがかりさん]

>>3407 マンション検討中さん

マンション棟、オフィス棟以外は未着工。コロナによる諸事情あり。

[3415: 通りがかりさん]

>>3411 マンション検討中さん

そもそも毎日の食料品を買うのにイオンは遠い。スパ棟は諸事情で未着工。

[3416: マンション検討中さん]

そうなんですね。プロジェクト自体が縮小されなければいいですね。
大型の高級スーパーはイオンもあるしなかなか誘致は難しいように思います。ヨーカドーが負けた土地ですから。
イオンがあるので商圏的には実質杜の街だけになりそうです。駅にある成城石井くらいがせいぜいの感じでしょう。

そうなるとグレースタワー3の森のマルシェみたいな感じが1番現実的かと。。

[3417: 口コミ知りたいさん]

管理費が高いのをしきりに言われていますが、これ将来に渡って資産価値含めて全くいいことではないですよ。
修繕積立金ならわかります。
管理コストが高くつくのは金持ち関係なく敬遠されます。会社経営と一緒です。
そして

[3418: マンション検討中さん]

>>3414 通りがかりさん
しったかですね
ヘルスケア棟も商業棟も着工始まってますよ

[3419: マンション検討中さん]

まだ残ってるだろうと思って先日杜の街グレースタワーのモデルルーム問い合わせたら完売と言われました。
キャンセル待ちもかなりの申し込みがあるので難しいとの事。
さいあくーーーーー

[3420: 周辺住民さん]

>>3419 マンション検討中さん
私もキャンセル待ちなんですが、こんな素敵なマンション西日本になかなかないですよね。
一戸建も考えましたが、固定資産税とかもろもろの費用はほとんど変わらないですよ。

[3421: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワーは立地、設備、共用施設、デザイン、クオリティ、ラグジュアリー感、隣接施設、資産性、ランドマーク全てに置いてパーフェクトなマンション

今後これ以上のクオリティのマンションができるにはイオンがなくなって更地にならない限りほぼ皆無だろう。

[3422: 坪単価比較中さん]

ロイヤルガーデン幸町2期分譲始まる
人気だからすぐれ売れるらしいよ
しかも、管理費も積立金も安い

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 坪単価比較中さん
ロイヤルガーデン笑
一気に普通のマンション感出るな笑
杜の街グレースのオフィス棟、商業棟とかヘルスケア棟のオープンはマンション棟よりも早いんですかね？

[3424: マンション検討中さん]

>>3421 マンション検討中さん

イオンよりも先に森の街が廃れてしまうほうが早いでしょう！ヨーカドーの実績がありますので。
場所なんですよね。。

[3425: 匿名さん]

>>3421 マンション検討中さん
ロイヤルガーデンは永遠の輝き

[3426: マンション掲示板さん]

>>3420 周辺住民さん

わざわざ競争率あげることキャンセル待ちの方が言っちゃうんですね、笑。
ご苦労さまです。

[3427: 匿名さん]

>>3420 周辺住民さん
ロイヤルガーデンタワー幸町は、まだ分譲中だよ

[3428: 坪単価比較中さん]

>>3426 マンション掲示板さん
キャンセル待ちは登録順じゃないの？
抽選するってことですか？

[3429: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデン幸町笑
駅までの立地のみ良いけど四方八方ビルで囲まれ駅から近い立地以外は飲食店だらけの中にある見た目がダサいマンションのイメージ
杜の街のキャンセルが出て欲しい－
コロナでキャンセル入ると確信して待っていたが2件しか出なかったと言われしかもそれが100平米超の億ションだった。
無理だよ

[3430: マンション検討中さん]

>>3428 坪単価比較中さん
杜の街はmのキャンセルは登録順でも抽選でもありません。
杜の街の営業の方から属性や支払い能力が高くキャンセルをが無さそうな方からキャンセル待ちの方に連絡が行くそうです。
なのでキャンセル待ちも早いもの順ではないそうなので、私は年収や仕事を聞かれてキャンセル待ちでも難しいとのことでした。

[3431: マンション検討中さん]

杜の街はこれだけの人気ですから物件欲しい人は完成後すぐ転売で1.3増位で売り出されるのを買うのが現実的ですね

第1期発売前のお得意様枠で購入された方は良い物件ばっかりなので、売りに出される方もいらっしゃると思いますよ

[3432: マンション検討中さん]

ただ今回杜の街プロジェクトは第２期、第３期プロジェクトもあるので、それが完成すると資産価値が大きく上昇すると見込まれてるので、２期３期プロジェクトが終わるまで売らずに待っておく方も多いでしょうね。

[3433: 匿名さん]

杜の街キャンセル待ちですが、厳しそうですね
ロイヤルガーデンタワーは資産価値上がりませんか？

[3434: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん
なんで名前にタワーが入ってるの？笑
杜の街は自分の属性に自信がある方はキャンセル待ちでもいいと思いますよ

[3435: 口コミ知りたいさん]

>>3433 匿名さん
高品質・高性能・好価格
RG幸町は、和田の最高傑作

[3436: マンション検討中さん]

>>3435 口コミ知りたいさん

和田ではあれが最高傑作なのでしょう
はい終わり

[3437: 杜の街キャンセル待ちさん]

杜の街キャンセル待ちですが、ロイヤルガーデンタワーも拝見してきましたが素敵なマンションでしたよ。

自分がいいと思ったマンションが一番だと思います。
それぞれみなさん個人の価値観が違いますからね。

[3438: 坪単価比較中さん]

私も杜の街キャンセル待ちですが
ロイヤルガーデンタワーカッコいいと思いますよ
抽選最高倍率10倍ですから、イオン目の前に価値を感じる人が
少なからずいるんでしょう

[3439: 匿名さん]

高品質・高性能・好価格
やっぱりRG幸町は、和田の最高傑作

[3440: マンション検討中さん]

良い物件に早く行かないと完売しますよという斡旋笑
色んなロイヤルガーデン見たけど今回も何にも変わりのないロイヤルガーデンだったよ笑
強いていうなら鍵持ったままで開錠できるくらいしか違いがない笑

杜の街みたいな設備クオリティを期待してたが足元にも及ばない

[3441: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワーにはヘリポートあるんですか？

[3442: 検討板ユーザーさん]

市役所ってこんな風に建て替えられて芝生の広場も出来るんですね
市役所も杜の街グレースタワーとオフィス棟と雰囲気も似ているので同じ方のデザインなのでしょうか？
杜の街と市役所がマッチしてて良いですね

[3443: 検討板ユーザーさん]

ちなみに杜の街はこんな感じです

[3444: 名無しさん]

RG幸町見てきました。
RGでオプション扱いのものが最初から組み込まれているものが多かった。のでRGの高級版です。確かに外装は同じ感じですが。
24時間ゴミ出しOKで各階にゴミ置き場があるのは凄く便利だと思ったよ。

杜の街は見ていないですが色々高級そうですよね。多分レベルが違う。RGと比べたらダメな気がします。RGと比べるな！と杜の街購入者に叱られそう（汗）

どちらも買えない私です…

[3445: 匿名さん]

RGは外観や設備で勝負していない
高品質・高性能・好価格
走れば1分でイオンに行ける価値

[3446: 通りがかりさん]

コロナの時節柄、親会社の観光業が傾かない事を祈念しておりますよ。親亀がこけたら、管理するものがいなくなるからなあ。コロナは何時まで続くんじゃろう？

[3447: 検討板ユーザーさん]

>>3445 匿名さん
外観や設備で勝負してない、、、
高品質、高性能、、、

杜の街のように免震でもなく（19階だから必要はないけど）
外壁もいつも通り安い茶色のブロック
、、、うん何も変わってない！いつものロイヤルガーデンだ笑笑

それより市役所の完成っていつですか？

[3448: マンション掲示板さん]

ロイヤルガーデン幸町笑

[3449: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデン桑田町笑

[3450: 通りがかりさん]

>>3442 検討板ユーザーさん

六年後かな？。適齢期の娘も行き遅れになる。岡山の人は悠長ですね。