岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3259: マンション検討中さん]

>>3257 マンション検討中さん
そもそも私立小が1番

[3260: マンション検討中さん]

少子化は今に始まった話ではない
岡山でも中心地以外は、少子化が進み過疎化している
岡山の西小学校は、県下最大規模の小学校です
問屋町を中心にマンションの増加により人口の増加が進んでいる
少子化の影響などは、人気のエリアでは関係ない
市の中心近くでも人気のない地域があります
学区とは子供だけの問題でなく、そこに住む地域の問題でもあるんですよね
人気のエリアでは地域性に問題がないことが、多いんですよね
岡山の中学生が、未だにヤンキーが多いのも地域性がね

[3261: マンション掲示板さん]

伊福含めて良いと言われる学区を否定しませんが、まあ不便ですね。よくも悪くも昔ながらの岡山居住生活のまま止まってます。
相変わらず地価は高いので、もともとの住人はいいでしょうけど。
住んでましたが、持ち土地の人は別にして、これから検討する人にはお勧めしません。
中学受験が増え続けて行く今後は、学区で選ぶ層はそんなにいないので、便利な中心部がいいって人が増えていくでしょうね。実際この十数年徐々にそうなってます。
京山学区のマンション、土地がなかなか売れないのは、需要が昔ほどないことの現れです。
それによく見ればわかりますが、空き家、この先確実に空き家になりそうな家、ちらほらありますよ。正直手入れが行き届いてない物件も、目立つようになってきましたね。

[3262: マンション検討中さん]

最近になってようやく岡山も都会と同じように駅近が人気になりました。
というか駅近が高すぎる
しょうがないが庶民にはもう買えないし維持できない
杜の街グレースタワー維持にかかるお金見積もってもらってそそくさとモデルルーム出ました。
80平米で駐車場、修繕管理費で5万近くかかって、そこから固定資産税となると維持費でアパート借りれます。
それが早期完売なんて岡山にも金持ちは沢山いますね

[3263: マンション検討中さん]

パナソニック岡山工場閉鎖
不況の深刻化
地域の雇用が消失するなか岡山のマンション需要維持可能なのか？
現金で買える資産を持っているか、公務員以外は常に雇用不安を抱えている

[3264: マンション検討中さん]

杜の街の購入層はコロナ化でも強い富裕層らしくキャンセルが全然出なかったらしい。
これから買う人はまだいい。
既に買ってしまっている平民、貧困層はキツいと思う。

[3265: 匿名さん]

>>3262
それでも岡山の駅近物件は他の政令市のハブ駅の駅近物件に比べると圧倒的にお買い得だよ
岡山は大企業が無いからサラリーマンで金持ちになる人は少ないけど中小零細企業の社長は多いし、40年前は何もなかった駅南から西側エリアの農地を売り抜けた土地成金が多いから高級物件の需要は高い

[3266: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワー見たけど大きいですね
スタイリッシュで都会的で高級感もあって素敵でした

[3267: 匿名さん]

建てられないデベは悔しい？

[3268: マンション検討中さん]

杜の街いいな
俺には無理だし
駐車場代、管理費、修繕費、税金で月７万ぐらい
それが10年後は１０万超えは覚悟できる人以外無理
買える金があっても維持できる金がない
住める人が羨ましいですね
となりの商業ビル出来たら近くで見たい
岡山最高峰

[3269: マンション検討中さん]

杜の街住みたい

[3270: マンション検討中さん]

杜の街グレース。
マンション内にパーティールーム、スタディールーム、シアタールーム、ゲストルーム、住民専用公園、ヘルスケア棟にはスパ、温泉付ジム。
スーパーが1階に入りショッピング施設、医療施設も充実。杜の街一期プロジェクトだけで全ての生活が賄える。

[3271: 評判気になるさん]

ザグレース徳吉町の情報が少ないですがどうなんでしょうか。立地が悪そうですが。

[3272: 匿名さん]

コンセプトは分かるし物件はいいんですが　道は狭いし通勤通学にも値段の割には便利とは言いにくいと思いました
行って見られたら感想は人それぞれなんで

[3273: マンコミュファンさん]

杜の街の話は杜の街スレでやって下さいな。
ところで、中古マンションって、何故にあんなに高いのかね？不思議でたまらない┐(-。ー;)┌

[3274: マンション検討中さん]

杜の街キャンセルでないかな?

[3275: 匿名さん]

>>3273マンコミュファンさん　杜の街じゃなくザグレース徳吉町の話ですが　ココは岡山の新築マンションスレですよね

[3276: 検討板ユーザーさん]

>>3275 匿名さん

おっしゃるとおりですね。

[3277: 名無しさん]

>>3275 匿名さん
徳吉町いいなと思って取り敢えず近くまで見に行ったんですが、値段のわりに場所が難ありだと感じました。
周りの雰囲気、利便性等で私は内覧までは行かなかったです。
もう少し道が広くて、閑静な感じのとこだったら多少中心地から離れてもとは思ってたんですが。
将来的な価値も含めてマンションは立地が全てかなと。

[3278: マンコミュファンさん]

>>3275
岡山の新築マンション多いですネ(適正ですか？多過ぎじゃないすか？どうでしょうか？)ってスレですよ、わかってる？認知してますかぁ～、お～い♪

[3279: 匿名さん]

>>3278それだけだったらほぼ全スレアウトじゃん　皆　新築マンション多いけどそれぞれどうでしょうか？という意味でいろいろな新築マンションの利点欠点や情報を質問したり投稿してるけど

[3280: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワー凄いな
岡山も凄い街になったな

[3281: マンション検討中さん]

圧倒的1位
王者の貫禄

[3282: 通りがかりさん]

杜の街のちょっとした弱点 ①岡山駅まで20分ぐらいかかる。 ②岡山高島屋が弱体化して、天満屋に行くにはやや遠い。③敷地内にマルシェなどが整備されるんだろうけど、なんか孤立感がある。

[3283: 坪単価比較中さん]

トータルで見ると、ロイヤルガーデンタワー幸町に並ぶ
素晴らしい物件でしたね。
完売したのが惜しいです。

[3284: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデン幸町と比べるのは流石に違う笑
ロイヤルガーデンはタワマンでもなく普通のクオリティのマンションだから

[3285: マンション検討中さん]

>>3282 通りがかりさん
まあ住民だけの需要で経営できるキャパがあるから余裕でしょ
天満屋も寂れて桃太郎通りも以前と比べて活気がなくなってきてるし市役所の改築も始まり杜の街二期、三期出来たら更に価値は上昇するでしょうね
杜の街グレースの他に資産価値が残るタワマンは今はグレース1、2、3くらいでしょう

[3286: 検討板ユーザーさん]

グレース1.2は角に面してるからか存在感がある。杜の街もいいマンションなんだからもっと目立つ所に立てて欲しかった。少なくても商業施設と逆だろ。

[3287: 通りがかりさん]

杜の街のちょっとした弱点。立地的には６０点、道路を隔てて、東には岡山では柄の良くない地域がある。旧二号線に近く騒音があるかも。岡山駅から20分ぐらいかかる。市役所通りの発展は今さら無理。寂しかったところに高楼が建ち、周辺の灯台？明かりがありがたく、タワーが寝ずの番をしてくれているようなもの。住んでいて、なんか孤立感があるんじゃないかな。

[3288: マンション検討中さん]

>>3287 通りがかりさん
ひがみ？笑

[3289: マンション検討中さん]

旧2号線の騒音って面してもないのに無理矢理感ある杜の街の中だけで生活できる施設のクオリティ
更に二期、三期ができて更にグレードアップ
完成1年以上前に360戸が完売という人気さ
都会のタワマンでしかないような共有施設を有する。
パーティールーム、冷暖房完備の内廊下、ゲストルーム2室、地下駐車場、スタディルーム、シアタールーム、住民専用公園、コンシェルジュ、365日24時間ゴミ出し可能などマンション内だけでこの設備。
隣のヘルスケア棟にはジムもスパもあり飲食店も敷地内にある。
自分達の敷地の中にあるから変な店が出来ないし、飲食店街にあるマンションと比べて治安もいいし騒音も少ない。
これを批判するにはひがみにしか聞こえないよ

[3290: マンション検討中さん]

>>3287 通りがかりさん

1、杜の街で立地が悪いんだったらもうどこも立地悪い
そもそも旧2号に面してないし市役所通りにもオフィス棟挟んでいるから騒音がない
2、東に柄が悪い地域って飲み屋街まで数百メートルある。
中心部だったらもはやどこでも当てはまる
3、駅まで20分というのは嘘。前批判してきた人と同じだと思うが実際は駅まで800mで徒歩10分
4市役所通りの発展今更無理という考えが妄想。
市役所通りのオフィス、ビルに空室率2%以下で岡山の主要通りで1番空室率が少ない。
5、周りに市役所、飲食店、主要道路があり周辺の灯台ではなく新しい岡山のランドマーク



杜の街の一期開発だけで総工費300億以上をかけて両備の社運をかけて作っているだけあって全てにおいて高スペックでハイクオリティなマンション。岡山には同じような見た目のマンションしかない中のスタイリッシュなタワーマンション
タワマンだし岡山最高峰だから妬まれるのだろうけど
普通に考えてマンションよりトータルクオリティ高いマンションありますか？
デメリットといえば維持費と物件価格が高い

[3291: 通りがかりさん]

まあ歩いてみなさい。岡山駅の改札口まで１０分じゃあ行けないと思うよ。まあ早足で１５分、普通で20分かなあ。マルシェも作ると思うから、日常の買い物は出来ると思うけどね。

[3292: マンション検討中さん]

あなたにお勧めの物件は駅直結ですね！

[3293: マンション検討中さん]

>>3291 通りがかりさん
杜の街の西側から行ったら信号も一つもないのに 800mをどうやったら20分かかるの？笑
1分間に40mしか歩けないの？笑
あなたは駅直結のマンションじゃないとダメですね。
岡駅直結ができるまでお待ちください。
そして改札に近い低層階ですね

[3294: マンション検討中さん]

>>3287 通りがかりさん
このマンション以上の物件があるならお答えください笑

[3295: マンション掲示板さん]

東京を見てみなさい。例えば虎ノ門・麻布台プロジェクト見てみなさい。
杜の街を最高峰、最高峰って恥ずかしいからやめて。。西口のファミールタワーとマジ一緒だから。

あと地方のタワマン、集合住宅感、半端なく出るよ。
ファミールタワー見てみ。

[3296: マンション検討中さん]

>>3295 マンション掲示板さん
では杜の街よりいいマンションが他にありますか？
少なくとも貴方の住んでいる所よりはるかにクオリティ高いですよ笑
それか貴方は東京のタワマン住民さん？
ここは岡山のスレですよ笑

[3297: マンション検討中さん]

>>3295 マンション掲示板さん

西口のファミールタワーは高さだけで共有施設など一切ないので比べると更に杜の街が凄いと思うだけなのだが

[3298: 通りがかりさん]

北の方は歩くとにぎやかになるし、岡山駅までがやや遠いのは我慢するとしても、杜の街から南、東、西、どこにも行きようがない。何にもない。岡大病院や厚生病院に通院するには便利かも？

[3299: マンション検討中さん]

これがダサいのなら、
あなたのマンションはどんな見た目でしょうか？
教えてください。
岡山でこれ以上にいいマンションは知りませんけど

[3300: マンション検討中さん]

>>3298 通りがかりさん
医療も食も住も買い物も杜の街プロジェクトで全て完結する強さ

他の方も聞いてますがトータルここよりいい物件ありますか？

[3301: マンション検討中さん]

こちらより良いマンションを県外別宅にてもっております。
自宅はマンションではなく持ち家になります。
地元なので岡山最高峰と言われるのが、県外の人から見ると恥ずかしいので。。
大都会岡山だなと、、、笑。
あまりお外に出たこともないようなので、是非、視野を広げてみることもお勧めします。
杜の街は否定しませんよ。ただ最高峰を連呼してると恥ずかしいからやめた方がいいですよって事です。

[3302: マンション検討中さん]

>>3301 マンション検討中さん
県外の一軒家住みがなんで岡山のマンションスレ見てんだよ

県外別宅とか誰も信じてないけど暇人だな

岡山県で最高峰なら最高峰でいいんじゃない？
岡山は最近政令都市になったぐらいだし
ここよりいい物件が岡山にあるなら教えてください
違約金払ってでも契約解消してそちらのマンショ買うので

[3303: マンコミュファン]

>>3301 マンション検討中さん
岡山最高峰の何が間違ってるの？
なんか、恥ずかしい人ですね

[3304: マンション検討中さん]

>>3301 マンション検討中さん

急にお言葉がお綺麗になるんですね笑
見てみとかお言葉お使いになられていらっしゃったのにw

[3305: ご近所さん]

ここの物件は、購入者以外にも楽しみにしてる人が多いと思うんですよね。
私には手が出ない物件でしたが
街開発でお店ができたり、温泉が湧いたりしてるようで楽しみです。
批判もあると思いますが、お手柔らかにお願いします。

[3306: マンション検討中さん]

>>3305 ご近所さん
そうですよね
この物件は妬まれる対象になってるので大変ですね

[3307: 匿名さん]

>>3302 マンション検討中さん
見る見ないの権利は誰にでもありますので良いのでは？
やはり貴方様の視野の狭さは素晴らしいです。
どのこ県にも似た人がいますねw

[3308: 匿名さん]

>>3295マンション掲示板さん
東京及び近辺に住んでたが首都圏は選択肢が多すぎて非常にマンションが決めにくい
港区や銀座周辺の立地はいいが高額で狭い物件　湾岸　武蔵小杉タワマン　横浜千葉埼玉等都心から離れるが割安タワマンその他私鉄の沿線駅等　いろいろ選択肢がありすぎて難しい

その点地方都市である岡山は中心がまとまっていて決めやすい　毎日の通勤でなければ新幹線直結の駅まで徒歩10数分で行けるのは便利だし杜の街は建物を含め今と暫くは　岡山で一番物件と言えると思う

[3309: マンション検討中さん]

>>3307 匿名さん

まだ県外に別宅説は健在なんですね
ここ以外にいいマンションあったら教えてください。
契約解消してそのマンション買うので

[3310: 匿名さん]

>>3309 マンション検討中さん

いや、初スレだから意味わかんない。
やっぱり勘違い野朗だw

[3311: マンション検討中さん]

やはり使ってる時点で初スレじゃないだろ

[3312: マンション検討中さん]

>>3310 匿名さん
初スレじゃないな笑

[3313: マンション検討中さん]

1人杜の街に異常な嫉妬心を燃やしてる方がいます

[3314: 通りがかりさん]

4000~6000万で買った人が７０％だろう。そのぐらいの金で買えるマンションが岡山最高級とは笑える。

[3315: マンション検討中さん]

>>3314 通りがかりさん
何度も質問しています。
そろそろ答えてもらえます？
ではどこのマンションが杜の街よりクオリティが高いのですか？
早く買い替えたいので教えて下さいな

[3316: マンション検討中さん]

>>3314 通りがかりさん

そこまでいくと、もう岡山disってるじゃん笑
とりあえず県外人は消えてくれ！

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 マンション検討中さん

ディスってる人、県外に杜の街より凄いタワマン所有してて岡山で一軒家に住んでるらしい
みんな色々と気づいているけど笑

そして岡山でどのマンションが杜の街よりクオリティ高いかという質問には逃げるという笑
田舎で共用施設が素晴らしく億越え億近くの価格が100戸近くあるマンションがしょぼいらしいので早く答えてもらいたいですね

[3318: マンション掲示板さん]

杜の街購入者です。
岡山でこれより素晴らしいマンションがあるなら教えてほしいですね。
あと正直、下層階、3000?から6000位の購入者の方と一緒にされたくないってのはありますね。
できればこの層の方が買えない価格帯でして欲しかった。

[3319: マンション検討中さん]

杜の街より凄いマンション早く教えて下さいな

[3320: マンション検討中さん]

>>3319 マンション検討中さん

ファミールタワー。笑。よく似てるし

[3323: マンション検討中さん]

>>3318 マンション掲示板さん

わかります。人間心理の勉強になる。

[3329: 匿名さん]

別に杜の街をどうこうは言いませんが、こういう広告グラフィック等を貼り付けて「いいだろ、いいだろ....」ってほざいてるヤツの発言は信用できません。失笑するだけです。
>>3280>>3281>>3299

[3330: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん
岡山で一軒家住みで県外に高級タワーマンションを保有していますと発言される方よりはマシ笑
相当羨ましいのですね

[3331: 匿名さん]

>>3330
杜の街をどうこうは言いません、って書いてますが、読めないの？ピン呆けの自慢してる人を笑ってるだけですよ。

[3332: マンション検討中さん]

杜の街民度低くてめちゃオモロイ！
こりゃ管理組合とか大変だわ。笑。

[3333: 匿名さん]

自慢する人とか、喧嘩売る人とか、ピン呆けの人とか、人の話全く聞いてない人とか、....管理組合あるある(笑)

[3335: マンション検討中さん]

>>3328 マンション検討中さん

ファミールタワーですか、、確かに駅からの距離もほぼ同じ、同じ雰囲気をもつタワマンとしては比較されるのも仕方ないかと。。
杜街の方が新しいので弟分ですかね。

[3336: マンション検討中さん]

杜の街も東京のタワマンと同じ
知識もお金もない一般人が僻んでる

[3337: 通りがかりさん]

イメージ画像が違いますよ！
こちらです。

[3339: マンション検討中さん]

杜の街かっこいいけどな

[3341: 名無しさん]

久々に見たら荒れてますね。杜の街購入者の方は、あまり過剰に反応しないほうがいいですよ。無駄時間です。流しましょう。

[3342: マンション検討中さん]

>>3341 名無しさん
そうですね
なんか一部のアンチが騒いでるけどタワマンは妬みから叩かれがちなんで寛大な心で流してあげましょう

[3343: 匿名さん]

あちこちに毎日毎日画像貼り付けて、幼稚園児の積み木遊びと同じレベルですな。

[3344: マンション検討中さん]

杜の街スレでも上がってたけど、購入者の内装費だけでアンチの家より高いと思われる笑

[3345: マンション検討中さん]

>>3343 匿名さん
そんなに杜の街が気になるんですね。笑

[3346: マンション掲示板さん]

杜の街で誰も妬みません。笑。
勘違いした投稿がウザいだけですよ。

そんな隅田川に憧れるあなたに
砂の塔?知りすぎた隣人
↑こちらのドラマをオススメします!
新しいタワマンライフを予習しましょう。
マンション内で家柄、年収、子供の学歴マウントを頑張ってとって行きましょう！

[3348: マンション検討中さん]

完売してキャセル待ちも多数の物件を叩く意味がわからない、それこそただの妬みにしか聞こえないけどな。まぁ変なアンチはほっといてシカトしましょう。

[3349: マンション検討中さん]

タワマンというか杜の街に関しては購入者の審査がかなり厳しいとの事です。
いくらお金があっても属性が低い人（水商売や年収が低い）は購入できない仕組みなので治安もいい。
私立の小学校、中学校に通わせるお子さんが殆どだと思うので学校にも通いやすくお子さんがいる世帯にもいい物件だと思います。
ファミリーで住む間取りは6000万位からなのでスペックが高いのは間違いないですね

[3350: マンション検討中さん]

>>3348 マンション検討中さん

私はアンチの意見見たら、本当は羨ましくて妬んでるなーって逆に嬉しくなっちゃいます！

[3351: 通りがかりさん]

まあ363室と多いし、入居して一年ぐらい経たないと落ち着かないだろう。鉄道に例えれば、上層階、グリーン車に乗った人は下層階、普通車の人を見下したい気持ちが強いので、数ヶ月はエントランス、共用スペースやエレベーターで火花が散る。一年経てばお互いに興奮が冷めて来て、ちょっと落ち着くかな。

[3352: 通りがかりさん]

>>3349 マンション検討中さん

両備の関係者の方？

[3354: 通りがかりさん]

>>3349 マンション検討中さん

そもそも両備の審査に落ちるレベルなら、他のマンションも無理でしょ。

[3355: マンション検討中さん]

[No.3321～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3356: マンション検討中さん]

普通の両備のマンションは審査緩いですけど、
グレースⅢと杜の街グレースはかなり住民の審査が厳しくなっています。
グレースⅢも杜の街も売るときは両備の専属専任契約が必須なので中古で買う人にも最初の契約者同様厳しい審査が適応されます。
岡山ではこの2物件のみがそうなっています。
他のマンションは中古となると水商売の方達でも買える構造になってるので、
それができない杜の街グレースとグレースⅢは住民の属性が高いのは事実です。
東京の新宿のタワマンはそれが問題視されています。
岡山の他のマンションも中古だと誰でも買えてしまう状態なのでトラブルの原因にもなりかねないです。

[3357: 通りがかりさん]

>>3356 マンション検討中さん

また出た両備の関係者？

[3358: マンション検討中さん]

>>3357 通りがかりさん
ディスってる人ってなんで自分が住む訳でもない、
間違えた。住める訳でもないのに、名指しで批判するのかな？
そんなこのタワマンが気になるのかな？
ことごとく意見が圧殺されてるから悔しいのかなぁ？それとも金持ちが嫌いなのかなぁ？
まっ自分の人生色んな意味で精一杯豊かにしてね