岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3212: マンション検討中さん]

桃太郎通り北側のラブホテルがある辺りはいわゆるコリアタウン
朝鮮総連支部もあるし朝鮮銀行もある

[3213: 住民板ユーザーさん]

>>3211
その書き方、桃太郎大通り北側は曰くつきの土地だって知ってるようだな
ビックカメラの建物も成通の持ち物だしイコットニコットのビルもそうだっけ？
駅近物件を検討するなら駅を中心に6時から11時の範囲を選ぶことをお勧めする

[3214: マンション検討中さん]

世界どこの国でもチャイ◯タウンとコリ◯ンタウンは治安悪いし、犯罪率高い

[3215: マンション検討中さん]

野村不動産の駅前の開発タワーマンション、パチ屋ハリウッドが入るの決定！
資産価値期待できなくなりました。最悪です。
あのあたりコリアンタウンは朝鮮総連支部があったり、ラブホ街、風俗の街で開発で洗浄されるかと思ったらパチ屋残留確定とは、、、
ここ期待して杜の街買わなかったがこんな事になるなら買っておけばよかった
駅前タワマンといいロイヤルガーデン幸町といい最悪なクオリティばっかで
結局杜の街1人勝ちですな

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 マンション検討中さん
また杜の街買って嬉しい人の自作自演が出ましたね！
恥ずかしいわ。

杜の街は駅前から微妙に遠い。
現役終えた年寄りにはいいんでしょう。
隣接する両備プラッツで買い物して、日向ぼっこでもすればいいね。

[3218: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん

杜の街買ってないので自演ではありませんよ
杜の街って老人にしか人気ないのですか？

[3219: 購入経験者さん]

>>3218 マンション検討中さん
杜の街の契約会場に50名ほど来られてましたが、もちろん老人の方もおられましたが2割ぐらいで、あと小さい子供連れご夫妻や若い方もおられましたよ。一般のマンションと変わらない年齢層かと。

[3220: 購入経験者さん]

マンション価格帯が上なのでお金を出した人は高齢者が多いかもしれませんが贈与含めて。

[3221: マンション検討中さん]

第1期より前のお得意様販売の契約会は岡山で有名な会社の人たちがたくさんいました。
青年会でお馴染みの顔ぶれでしたね

[3222: マンション検討中さん]

>>3219 購入経験者さん
何期の契約会によって層は違いますね

[3225: 購入経験者さん]

>>3222 マンション検討中さん
私は1期です。

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 購入経験者さん
お得意様以外は抽選ですよね

[3227: 購入経験者さん]

>>3226 マンション検討中さん
私は20階以上でしたが抽選ではなく、そのまま決まりましたけど。もちろんその時はオーナーズクラブ(お得意様？)には入ってませんでした。

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 購入経験者さん

角部屋ですか？

[3229: マンション検討中さん]

タワーマンションすごい人気ですね
でもエレベーターに洗濯機の振動を問題にした掲示板見て引いたし
戸境壁がタワーマンションだとコンクリートでなく薄い板とか
どうなんだろう？
作りは板マンションの方がいいと思う
ラウンジや宿泊施設使いますか？
エアコン節約に学習室くらい使うかなぁ
板マンションの方が修繕費がかからないので庶民にはいい
タワーマンションは、数年後売却前提のお金持ちが住む場所かと
ビップかプレジデントの階の人しか利用しない気がする

[3230: 購入経験者さん]

杜の街は岡山で一番高さがあります。中四国、近畿圏でもこれほどの高さを誇るマンションはあまり無いのではないでしょうか。。
なので20階より下の階層を買う方の気持ちは正直わかりません。
タワマンの魅力は高さなんですよ！

[3231: 通りがかりさん]

いいマンションなのに残念だなぁ。

[3232: マンション検討中さん]

>>3229 マンション検討中さん
エアコン節約って笑
杜の街購入者です
エアコン節約の為にスタディールーム使うつもりありません。
他の購入者も大体同じさと思いますが、維持費とか諸経費をそこまで気にして買ってないので余計な心配大丈夫です。

[3233: 購入経験者さん]

壁はタワマンなので薄いのは仕方ないと思っています。
そもそもそんなに音を出して生活しませんし、他の方もそうだと思います。
低階層の方は音を多少出すのかもしれません。
そもそも低階層はタワマンであってタワマンではないので。

[3234: 通りがかりさん]

物件はいいのに、残念だなぁ。

[3235: マンション検討中さん]

タワーマンションの隣との壁って
問題になったアパート会社並なの？
だから建設が早いの？
タワーに住んでた方いたら教えてほしいです

[3236: マンション検討中さん]

タワマン経験者ですが隣の音が気になった事は一回もないですよ
岡山に来て穴吹系に住んでいますが結構ドアの開閉音が聞こえるのでタワマンの方が聞こえないと思います

[3237: マンション検討中さん]

>>3235 マンション検討中さん

住む方の違いです。壁は薄くても防音はしてますよ。
そもそも夜中に洗濯機を回しませんし、ドアを開け締めする時もガサツなことはしませんから。

[3238: 購入経験者さん]

壁は薄くてもそこに住む人間の民度でカバーしていきましょう！
岡山最高峰です。最高峰の民が集う場所なんです。
広島、神戸、大阪を除けば、中四国関西でも10本の指には高さでは入るのではないでしょうか！

[3243: マンション検討中さん]

[No.3217～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言ため、削除しました。管理担当]

[3244: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワーのような豪華、高級、好立地、高層のマンションはあれほど大きな土地が空く事はないので今後岡山で数十年は建てる事ができないでしょう。
商業ビルも近代的で両備の社運をかけられてるというのがわかります。
第二期、第三期で更に資産価値も上昇するでしょうし
杜の街グレースタワーを購入できた方は幸運ですよ。

[3245: マンション掲示板さん]

>>3243 マンション検討中さん
挑発はのらずにスルーですよ。どこかで火が点いてマンションに嫌がらせされても嫌でしょう。
自分の部屋は守れても、マンションそのものは無理ですよ。
私は嫌です。
購入者であれば、煽り発言は止めましょう。

[3246: 通りがかりさん]

杜の街グレースは案内にもある通り、鉄筋コンクリート一部鉄骨造りです。鉄骨とは所謂Ｓ造のことで強度から言えば4ランクある中、下から2番目にあたります。低層階までが鉄筋コンクリート、その上からがS造。地震などのイメージとしては、低層階がガッチリと振動を受け止めて、中上層階がしなって免震する工法。よって、必然的に上層階の壁は薄くなります。高層ビルは上部が重たくなると脆弱になります。参考になれば！

[3247: マンション検討中さん]

エグゼクティブ購入者です。
一応隣の住居と面する壁は全て防音にしました。

[3248: 匿名さん]

>>3244
岡山でマンション買うつもりは全くなかったけどこの物件だけはチョット心が揺れた
岡山限定ならば全く仰る通りだと思います

[3249: マンション検討中さん]

>>3248 匿名さん
同じ人いた。岡山限定なら全然あり。

[3250: マンション検討]

いわゆる位置とういう意味での立地はいいけど、風通し感や開放感という意味では立地が悪いんだよね。隣接する道路らしい道路がないいからね。建物に囲まれているから１６階以上でないとバルコニーからの眺めに圧迫感がありますね。

[3251: マンション検討]

>>3250 マンション検討さん
ロイヤルガーデン幸町のことね

[3252: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデン幸町は杜の街グレースと比べたら質も外見も見劣りすぎ

[3253: 匿名さん]

>>3252
そもそもタワマンと高層板マンを比べるのが間違い
タワマンと高層イタマンだから外観は明かに違うし
躯体構造なんかは逆立ちしてもタワマンが普通のマンションに敵う点はない
（免振による耐地震性能は杜の街の方が良いがそもそも岡山で巨大地震はなさそうだからそのメリットが生かされることも無さそう）
内装面や設備面は杜の街の方が価格なりに高級感があるものを採用してる

[3254: マンション検討中さん]

岡山マンション価格
人気がないと

価格と価値が合わなくなってますね

[3255: マンション検討中さん]

>>3254 マンション検討中さん

杜の街グレースタワーもかなり大きくなってきましたし、
オフィスビルの存在感も凄いですね。
ここ数年でイオンもできたりと市役所通りがメイン通りに変わりました。

[3256: マンション検討中さん]

杜の街グレース入居1年前に完売って凄いですね

[3257: マンション検討中さん]

一戸建てもマンションも新築が人気
中古になってもいい価格で売れると思うは間違い
一生住み続けられるのを購入しないと岡山では無理
伊福町が岡山では人気の街
岡山市では学区でしょうね
中学生の学区レベル差がすごいからね
子供がいないなら利便性で選ぶのがいいかと思う

[3258: マンション検討中さん]

少子化が急速に進んでるこのご時世で学区ですか？
笑っちゃうな

[3259: マンション検討中さん]

>>3257 マンション検討中さん
そもそも私立小が1番

[3260: マンション検討中さん]

少子化は今に始まった話ではない
岡山でも中心地以外は、少子化が進み過疎化している
岡山の西小学校は、県下最大規模の小学校です
問屋町を中心にマンションの増加により人口の増加が進んでいる
少子化の影響などは、人気のエリアでは関係ない
市の中心近くでも人気のない地域があります
学区とは子供だけの問題でなく、そこに住む地域の問題でもあるんですよね
人気のエリアでは地域性に問題がないことが、多いんですよね
岡山の中学生が、未だにヤンキーが多いのも地域性がね

[3261: マンション掲示板さん]

伊福含めて良いと言われる学区を否定しませんが、まあ不便ですね。よくも悪くも昔ながらの岡山居住生活のまま止まってます。
相変わらず地価は高いので、もともとの住人はいいでしょうけど。
住んでましたが、持ち土地の人は別にして、これから検討する人にはお勧めしません。
中学受験が増え続けて行く今後は、学区で選ぶ層はそんなにいないので、便利な中心部がいいって人が増えていくでしょうね。実際この十数年徐々にそうなってます。
京山学区のマンション、土地がなかなか売れないのは、需要が昔ほどないことの現れです。
それによく見ればわかりますが、空き家、この先確実に空き家になりそうな家、ちらほらありますよ。正直手入れが行き届いてない物件も、目立つようになってきましたね。