岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3132: マンション検討中さん]

衰退著しい街は北九州に限らず多いですよね。
その中で条件の良い街はこんな状況でも健闘しています。岡山はその１つ。


全国どこも同じ条件だなんて???昭和からタイムスリップして来た人ですか？？

[3133: 通りがかりさん]

>>3132 マンション検討中さん
思い込み激し過ぎね？
岡山で今売られてるマンション物件にしても他の街と比べて取り立ててハイグレードってわけでもない、むしろ坪単価はかなり安い方だし岡山だけつまらない物件を沢山作らないからマンション物件数が少ないって論法自体に無理がある
またその論法では岡山の新築マンション多いってスレタイ自体嘘だと言う事を暗に認めてるとも言えない？
それと早期完売って良い物件だから必ずしも早期完売するわけじないよ
どちらか言えば資金繰りが悪いマンションデベロッパーほど早期完売して資金回収を急ぎ値下げしてでも早く売り切ろうとする傾向　だから煽りの残り後何部屋とかのブラフをかます事もある
ぶっちゃけあの契約済みの花は2?3割くらいは嘘だからね
逆に資金力ある財閥系デベは売り急がす値下げもしない分既に買ってくれてる契約者の資産価値を守ろうとする
結果としてそれが信用に繋がるからね

[3134: 名無しさん]

>>3129 通りがかりさん
無知で申し訳ない。なんでコロナの影響で岡山の移住者が増えてるんですか？
奥さん岡山のかた

[3135: 匿名さん]

>>3131
衰退著しいって言ってもこのままの推移で成長しても岡山が北九州市を追い越す事なんてありえないでしょ、人口面だけ見ても岡山市がさらなる合併でもしない限り170年経ってやっと同程度になるのが精一杯（ちなみに面積は1.8倍岡山の方が広い）
起業にしても世界的大企業の本社数社を抱えさらに有名企業本社が多く存在する北九州にはどこまで行っても敵わない、周辺市町村も日本最大の生産台数を誇るトヨタの自動車工場（レクサスはすべてトヨタ自動車九州）や日産の自動車工場があり雇用の裾野の大きさが違う

>>3133
何処の都市と比べて坪単価が安いって言ってます？東京大阪名古屋福岡は別格として他の政令市や県庁所在都市に比べると岡山のマンションは坪単価高めですよ。前述の北九州は岡山では考えられない様な高仕様のマンションが岡山よりも遥かに低価格で購入可能

岡山は他の政令市とは異なり中心地の開発が遅れており企業や文化施設・商業施設が少なくそういった都市発展に必要な施設が未発達のままなので中心地のマンション群建設が可能だった。
集客集人施設に人が集まるのではなく、人の住む施設に岡山の他の地域から移住しているに過ぎないので都市開発においては危険な状態

しかしすべての新幹線の停まる駅近くにそこそこのクラスのサラリーマンがマンションを購入できるのは岡山市以外にない、そういった点では岡山は恵まれている

[3136: 匿名さん]

そうでもない。
ワースト１位が多い県です。

[3137: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/fukuoka/sc_kitakyushushiyahatanishi/nc_6...

北九州のマンションがそんなに安いのか見てたらこんなの発見した
竣工前全14階建155戸マンションが最終1戸3LDK(75.8㎡)2985万円
区役所などがあるそれなりに栄えた街の駅から徒歩3分でイメージ図ではなかなかの外観
フィットネスルーム、ゲストルーム、ユーティリティルーム、スカイガーデン、スタディルーム、保育施設が内包されていて岡山ではあまり見かけないような感じの印象
確かにこれで2985万円なら格安だな土地が安いのかな？
岡山でこういう共有施設が内包されたマンションは駅近くのタワマンくらいかな？今後増えてくるといいけど

[3138: マンション検討中さん]

確かに岡山で物件数多いってギャグがなんかか？
選択肢少な過ぎるくらいなのに

[3139: マンション検討中さん]

選択肢が少ないから割高でも簡単に完売するんだろうし魅力的な物件が増えないんだろうね
物件数（供給）が多ければ価格競争も品質競争も激しくなるはずだけどそういった傾向が全く見られない

[3140: 通りがかりさん]

北長瀬周辺や中納言辺りにマンションが増えてきてるね

[3141: マンション検討中さん]

タワマンとか地震や災害時の事考えたら住みたくはないわ
短期間とかセカンドハウス的に買うならいいけど
低層階の設備のいいおしゃれなマンションできないかな
それなら買うのに

[3142: マンション検討中さん]

低層階のおしゃれマンションで4階から6階くらいに長く住みたいんだけど
岡山中心地にそんなマンションある？
タワマンじゃないマンション、広い一軒家と住んで、サードハウスなんだけどタワマンは安心して住めない
タワマンじゃないマンションが住み心地良かった

[3143: マンション検討中さん]

同じ名前で初心者マークだから同一人物と思われると嫌なんだけど
タワマンに住みたくないとか言う必要なくない？住まなきゃいいだけじゃん
わざわざそういう事言う人ってタワマンに何かしらのコンプレックスがあるとしか思えないよ

[3144: マンション検討中さん]

ああ私は3143から初心者マーク消えてた

[3145: 匿名さん]

どうでもいいことに熱くなるのは、女かな。

[3146: マンション検討中さん]

どうでもいい、いちいち絡むなよまったく
タワマン住みたくないから住みたくないって言ってるだけなのにコンプレックスとか笑う
いい低層マンションないのかって聞きたいだけなのに

[3147: 匿名さん]

朝３時にそう思ったの。

[3148: 匿名さん]

いちいちタワマン厨に絡まれるようなこと言っといて絡むなとは如何に？
もし無意識に自分の言いたいことを伝える為に他者を蔑むようなことを言ってしまってるのなら直した方がいい
嫌われ者になっちゃうよ。素直に岡山で低層のいいマンション計画ないですか？って聞いた方がまともな答えが返ってくる

ちなみに岡山に低層でそれなりの物件はザ・グレース徳吉町くらい、物件自体は素晴らしいけど周辺の利便性や道路環境が悪いから今一高級感が損なわれてる
低層高級物件の計画はまったくなさそうですね

[3149: 通りがかりさん]

このサイトの初心者マークの9割以上は荒らしだから相手にしてはダメですよ

[3150: マンション検討中さん]

>>3142 マンション検討中さん

グレース徳吉買ったら？
タワマン買えるお金もないでしょうけど笑

[3151: 匿名さん]

>>3150
そんな事はない。なにせサードハウスをお探しの方だよ金に糸目をつけずに好物件を探してるはず
まさかサードハウス＝3番目に住む家って意味でもないだろうから
こういったタワマンではない真の高級物件をお探しの方の為にも岡山にも閑静な高級住宅地と呼べる地域があればいいのにね

[3152: マンション検討中さん]

田舎は駅近が高級住宅地
それ以外は終わり
タワマン買えるなら住みたいわ

[3153: マンション検討中さん]

色々意見ありがとうございます。
やっぱりグレース徳吉くらいか。
東京にあるような低層マンションで設備や立地がいい物件予定無いみたいですね。
タワマンの低い階だとタワマンハラスメントにあうの嫌だしな。

[3154: マンション検討中さん]

>>3153 マンション検討中さん

高層階買えよ笑
買えねんだろ笑

[3155: 匿名さん]

県民クオリティーが低いね

[3156: 匿名さん]

>>3153
タワマンハラスメントって何？階層ヒエラルキーの事？それともタワマン自体にある何かしらのハラスメント？

[3157: 匿名さん]

どうでもエエがな、あんた誰さ。

[3158: マンション検討中さん]

高層階買えよって言ってるやついるけど、
高層階が嫌なのに、そうやって偏った見方してくるやつがいるからタワマン嫌なんだよね
4階から6階くらいが安心して住めるから

[3159: マンション検討中さん]

>>3158 マンション検討中さん

税制面とか資産価値考えて高層階買うようになるんだよね
金持ってる人で低層階買ってる人聞いたことない

[3160: 匿名さん]

金持っててタワマンの低層階を買う人はいないが、低層高級マンションを買う金持ちはたくさんいる
岡山には低層高級マンションがほぼ無いのが残念

[3161: マンション掲示板さん]

低層高級マンションこそ需要が無いのでね。
数年前に両備が手掛けた物件を御存知？
あれが好評なら二匹目のドジョウもあったでしょうが、ないのが何よりの答えです。
岡山ではタワーマンションのほうが人気です。
杜の街グレースは高層階から売れていますよ。

[3162: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワー問い合わせたらキャンセル待ちしかありませんと言われました
遅かったー！
もう完売したのね
誰かキャンセルして下さい

[3163: 名無しさん]

キャンセルしたくとも、手付金を支払ってしまっているので、よっぽどのことがないとキャンセルしません。残念です。

[3164: マンション掲示板さん]

杜の街南側キャンセルした時、担当者に謝ったら10人以上キャンセル待ちいるので大丈夫ですよと。

[3165: マンション検討中さん]

>>3164 マンション掲示板さん

もう10人どころの人数ではないらしいです。
キャンセル待ちの申し込みもやんわり断られる位です
幸町のタワマンが期待外れだったからでしょう

[3166: マンション掲示板さん]

私がキャンセルしたのは4月なので、そんなに増えているんですね。ちょっと後悔。

[3167: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワー低層階も既に空いてないらしいのですがキャンセル待ち申し込んだら早い人順なんでしょうか？

[3168: 検討板ユーザーさん]

第一期発売の時行きましたが、既にVIP枠の人達で上層階や角部屋のいい物件は黒塗りだらけでした。
低層階でもここまで人気が出るとは転売でどれだけ高値になるんだろうか

[3169: マンション掲示板さん]

>>3168 検討板ユーザーさん
全ての売買は両備経由なので無茶な価格にはならないかなあと。

[3170: マンション検討中さん]

あそこは値段下がらないでしょうね

[3171: マンション検討中さん]

幸町が期待はずれだったので、他を待とうと思うのですが、今後期待できそうなマンションは何かありますか？

[3172: 匿名さん]

そんな貴女には誰も教えません。

[3173: マンション検討中さん]

>>3171 マンション検討中さん

私も同感です。幸町がダサすぎて、杜の街を申し込んでたらと後悔しかありません。
今考えたら杜の街みたいに土地が開く事は今後岡山中心部では無いので杜の街グレースは本当にランドマークになるだろうな

[3174: 通りがかりさん]

>>3171 マンション検討中さん
杜の街の二棟目、三棟目を待つのがいいのではないでしょうか。
まだ先だとは思いますが、可能性は高いと思いますよ。

[3175: マンション掲示板さん]

確かに杜の街にあと2棟は建ちそうですね。ただその時の景気状態にもよりますが、今回の売れ行きからかなりの強気価格になりそう。

[3176: マンション検討中さん]

>>3174 通りがかりさん

ジョイポリス側の２期に建つのはほぼ皆無らしいです。
杜の街グレースの西側の3期にその可能性がなくもないらしいのですが敷地の大きさの規定で20階以上のマンションは不可能だと営業の方が仰っていました。

[3177: マンション検討中さん]

高層階が人気ー、とか金持ちは高層階しか買わないー、とか偏った事言う人がいるからタワマン嫌なんだよ！
高層階に住みたくない人もいるんだよね
タワマンハラスメントにあいそう

[3178: マンション検討中さん]

>>3177 マンション検討中さん
そもそも買えるお金がある人がそういう発言しようね。
スタートラインが違いますよ

[3179: マンション検討中さん]

3178
買いたいから言ってるのに
こう言う輩がタワマン高層階買うのか
民度だめだな

[3180: マンション検討中さん]

仕事で拘るから分かるけど
金持ちってとてもいい人と人間性悪い人と二手に分かれるからなあ
まあ成金が多いんだけど
タワマン購入はそのへん考慮してどうするか決めよ

[3181: マンション検討中さん]

実際小規模マンションでも戸建てのばかりの町内でもヒエラルキーってあるよね
今後どんどん格差社会広がっていくんだろうな
金持ちか貧困層の２者のみで今中間層の人も大体貧困層になっていく
果物高いからやめとことか野菜が高いからやめとことか発展途上国との差もなくなってきたし
日本が金持ちだった時には嗜好品ではない食べ物の値段なんか気にしなかったもんね
このコロナ下でタワマン買えるってすごいよ

[3182: マンション検討中さん]

収入がある訳じゃなく、親や先祖からの資産があって一括購入考えてる人もいるよ
タワマンがいいとは言ってないけどね

[3183: 検討板ユーザーさん]

営業の方が杜の街買われる方の層は他のマンションと比べて圧倒的に年収が高い方が多いと感じましたと言っていました。
実際よくモデルルーム通りすぎる時見ていましたが高級車の数凄かったです。
BMW、ベンツ、ベントレー、レクサス、フェラーリ、ポルシェなどここは白金かと思わせるような光景でした

[3184: 名無しさん]

>>3183 検討板ユーザーさん
白金て笑笑　恥ずかしいからやめて笑笑

[3185: 検討板ユーザーさん]

白金とは言わないが高級車だらけだったね

[3186: マンション掲示板さん]

>>3183 検討板ユーザーさん
そうかなあ。私が契約の時同じ国産車3台並んでいて担当者と笑ちゃいました。外車もあるでしょうけどみんなってわけでは。。。

[3187: マンション検討中さん]

一戸建てや低層マンションではヒエラルキーなかったけどな
周りにも聞かないし
やはりタワマンくらいじゃないかな

[3188: 検討板ユーザーさん]

>>3187 マンション検討中さん
批判されがちだけど、正直結局の所小さな妬みから来る批判が多いですね
成人になってから普通のマンション1回とタワマンに2回住んでますけど、やっぱり利便性も快適性も高級感もあって周りの人がタワマン住んでるの知ったら普通のマンション住んでた時と明らかにリアクションが違いますから。
タワマン住んでみてデメリットって家賃以外正直あまりなかったです。私は当時共用施設あまり使わなかったですが、共用施設があるから資産性が残るだろうし、実際住んだらタワマンが売れる理由分かりますよ
あと住人ヒエラルキーはないです。
住んでない人がタワマンってヒエラルキーあるよねーとか言うだけで実際年収高い層の方が大半なので全くっていっていいほどないです。。多分団地とか普通のファミリーマンションの方が悪口言ってるおばさん多いと思いますよ。

[3189: マンション検討中さん]

3188
じゃあタワマンヒエラルキーはドラマの世界や
世間の噂の中でなのかな
デメリットないとか言うけど、災害時はどうなのかな
武蔵小杉のアレとかで地震以外にもあるんだと思ったんだけどね

[3190: 検討板ユーザーさん]

>>3189 マンション検討中さん
水害で日本に数あるタワマンで被害にあったのが武蔵小杉の一軒で特例中の特例。
地震で免震タワマンは揺れをかなり軽減できて、一戸建てやアパート普通のマンションより倒壊の恐れがない建物
武蔵小杉の水害の時あの周辺のマンション、戸建てがどれだけ被害に遭ったか。
ニュースになるのは嫉妬されがちなタワマンだけ。
ドラマと一緒で金持ちの不幸は視聴率上がるからね

[3191: マンション掲示板さん]

>>3189 マンション検討中さん
武蔵小杉は、電気分電盤が1階にあったためエレベーターおよび居室電気が使えなくなった。杜の街は2階に電気設備なので絶対とは言えないが岡山の他マンションの中では安心性が高いかと。

[3192: 検討板ユーザーさん]

タワマンヒエラルキーというか、どこでも他所の家庭のことが気になる層はいるし、そういう人はタワマンだろうが戸建てだろうが自分より下を見つけて満足してるだけでしょう。どこに住もうがそういう人とは関わらないかスルーするのが1番。

[3193: 検討板ユーザーさん]

>>3186 マンション掲示板さん
うちの時も燃費の良い国産車ばかりでした（我が家含む）笑

[3194: マンション検討中さん]

西口の長谷工のマンションは期待できますか？

[3195: 検討板ユーザーさん]

>>3194 マンション検討中さん

できねえよ

[3196: 検討板ユーザーさん]

>>3193 検討板ユーザーさん
あなた第二期か第3期の抽選組ですね

[3197: マンション検討中さん]

>>3195 検討板ユーザーさん

なぜでしょうか？

[3198: マンション検討中さん]

西口の時点でなし

[3199: 匿名さん]

居住目的ならば、西口以北でしょう。東口以南の商業、近隣商業地域は、居住には適さない。

[3200: マンション検討中さん]

>>3199 匿名さん
医療、インフラ、スーパーなど集約されている商業地域は世界的に見ても日本国内で見ても居住地として人気があります。
価格は一気に高くなりますが、、、
岡山は田舎なのでドーナツ化現象と違って都心部への居住が急増しています。
かつて人気があった津島学区や東山学区も最近では空き地も増えてきて、住人の年齢層高めです。
これからもっと東口の開発が進みタワーマンションも増えていくので岡山駅から1キロ圏内だけが今後生き残るでしょう
最近の若い人は車が一家に1台もしくはない所も当たり前ですからね
津島、東山みたいなど田舎と駅前を一緒にされては困ります。

[3201: マンション検討中さん]

岡山の人気な学区は岡輝、三門、高島、宿です

[3202: マンション掲示板さん]

どっちも一長一短でしょうね。
静かなとこで車前提の暮らしが岡山含めて田舎の今までの常識なので。
違う選択肢が出てきたのはいいことですね。

[3203: マンション検討中さん]

3194です。
5000万程度の予算でマンション購入を検討しております。秋に第一子が生まれますので小学校入学までに、いいマンションが建てば良いなと思っています。理想としては80-90平米ほどで場所はそこまでこだわりは無いです(学区が良いほうが望ましいですが)。今の段階で幸町のロイヤルガーデンを購入するか、他のマンションを待つか、皆さんのご意見を伺いたいと思っております。杜の街は管理費などの都合で見送りましたが、やや後悔しております。
世帯年収は1500万程度で、車は2台ありますが、駅近であれば一台は手放しても良いです。
アドバイスなどよろしくお願いいたします。

[3204: マンション掲示板さん]

>>3203 マンション検討中さん
○ビックカメラ隣駅前再開発
https://saitoshika-west.com/blog-entry-5808.html
○芸術会館
https://www.asahi.com/articles/ASLBY3J34LBYPPZB001.html
○杜の街　2もしくは3期工事あるいは1期中古物件。
私が知ってる大型複合マンションの候補ですかねえ。
ただコロナの影響で延期もしくは中止もあり得るかも。芸術会館は建築中なので問題なしでしょうけど。杜の街のこともあるので早めに動いた方が良いでしょうね。

[3205: マンション検討中さん]

>>3204 マンション掲示板さん
ありがとうございます。ビックカメラのところはパチンコ屋がどうなるか分からず子育ての環境としてどうかなと考えておりました。
幸町をスルーしても、他の物件がそれより良いものとは限らない(間取りや値段)ので悩んでます。

[3206: マンション掲示板さん]

子育てこれからで小学校までにということなら急がれないことをお勧めします。
駅前は今のまま進めばパチ屋が入ることになるでしょう。
それを除けば一見の価値ありな物件になる可能性はあるかもしれません。
私なら幸町は選びません。場所はいいですが、あの価格の価値は感じません。
まだ数年あるようですので、じっくり見て回られて、ここと思った時に選ばれてはいかがでしょう。
杜の街であれば、転勤などでもしかしたら売りに出ることもあるので、それも検討材料かと思います。実際の物件が見れますし。
今の不動産市場なら、急ぐ必要はないと思います。

[3207: マンション検討中さん]

駅前のタワーマンションはパチ屋入るの確定です。
あそこ一帯はコリアンタウンで治安が昔からあまり良くないので子育て環境には向かないでしょう。
ラブホテル&焼肉屋多数
昔ながらの風俗も隠れてたくさんありますしね。
お婆さんメルパ辺りに夜な夜なお婆さんの客引き数人がいますね

[3208: 名無しさん]

>>3207 マンション検討中さん
なんで子育て環境に焼肉屋が含まれてるんだよwww

[3209: マンション検討中さん]

焼肉屋が多い地域は治安良くないのは全国共通ですね

[3210: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。検討します。

[3211: 匿名]

>>3208 名無しさん
焼肉屋が子育て環境に影響する事なんて全くない、まして全国チェーンのような店なら周辺環境にも影響しない
昔ながらの個人経営の焼肉屋はかつて＊＊と言われていた地区に多かった為、地域として避けられる傾向がありました
現在ではそう言ったしがらみのない個人経営者も多く焼肉屋だけでは判断できません
岡山ではあまりそう言った地域が多くはありませんが、駅の東側で桃太郎大通りの北側はご自分で調べてみて下さい

[3212: マンション検討中さん]

桃太郎通り北側のラブホテルがある辺りはいわゆるコリアタウン
朝鮮総連支部もあるし朝鮮銀行もある

[3213: 住民板ユーザーさん]

>>3211
その書き方、桃太郎大通り北側は曰くつきの土地だって知ってるようだな
ビックカメラの建物も成通の持ち物だしイコットニコットのビルもそうだっけ？
駅近物件を検討するなら駅を中心に6時から11時の範囲を選ぶことをお勧めする

[3214: マンション検討中さん]

世界どこの国でもチャイ◯タウンとコリ◯ンタウンは治安悪いし、犯罪率高い

[3215: マンション検討中さん]

野村不動産の駅前の開発タワーマンション、パチ屋ハリウッドが入るの決定！
資産価値期待できなくなりました。最悪です。
あのあたりコリアンタウンは朝鮮総連支部があったり、ラブホ街、風俗の街で開発で洗浄されるかと思ったらパチ屋残留確定とは、、、
ここ期待して杜の街買わなかったがこんな事になるなら買っておけばよかった
駅前タワマンといいロイヤルガーデン幸町といい最悪なクオリティばっかで
結局杜の街1人勝ちですな

[3216: マンション検討中さん]

>>3215 マンション検討中さん
また杜の街買って嬉しい人の自作自演が出ましたね！
恥ずかしいわ。

杜の街は駅前から微妙に遠い。
現役終えた年寄りにはいいんでしょう。
隣接する両備プラッツで買い物して、日向ぼっこでもすればいいね。

[3218: マンション検討中さん]

>>3216 マンション検討中さん

杜の街買ってないので自演ではありませんよ
杜の街って老人にしか人気ないのですか？

[3219: 購入経験者さん]

>>3218 マンション検討中さん
杜の街の契約会場に50名ほど来られてましたが、もちろん老人の方もおられましたが2割ぐらいで、あと小さい子供連れご夫妻や若い方もおられましたよ。一般のマンションと変わらない年齢層かと。

[3220: 購入経験者さん]

マンション価格帯が上なのでお金を出した人は高齢者が多いかもしれませんが贈与含めて。

[3221: マンション検討中さん]

第1期より前のお得意様販売の契約会は岡山で有名な会社の人たちがたくさんいました。
青年会でお馴染みの顔ぶれでしたね

[3222: マンション検討中さん]

>>3219 購入経験者さん
何期の契約会によって層は違いますね

[3225: 購入経験者さん]

>>3222 マンション検討中さん
私は1期です。

[3226: マンション検討中さん]

>>3225 購入経験者さん
お得意様以外は抽選ですよね

[3227: 購入経験者さん]

>>3226 マンション検討中さん
私は20階以上でしたが抽選ではなく、そのまま決まりましたけど。もちろんその時はオーナーズクラブ(お得意様？)には入ってませんでした。

[3228: マンション検討中さん]

>>3227 購入経験者さん

角部屋ですか？

[3229: マンション検討中さん]

タワーマンションすごい人気ですね
でもエレベーターに洗濯機の振動を問題にした掲示板見て引いたし
戸境壁がタワーマンションだとコンクリートでなく薄い板とか
どうなんだろう？
作りは板マンションの方がいいと思う
ラウンジや宿泊施設使いますか？
エアコン節約に学習室くらい使うかなぁ
板マンションの方が修繕費がかからないので庶民にはいい
タワーマンションは、数年後売却前提のお金持ちが住む場所かと
ビップかプレジデントの階の人しか利用しない気がする

[3230: 購入経験者さん]

杜の街は岡山で一番高さがあります。中四国、近畿圏でもこれほどの高さを誇るマンションはあまり無いのではないでしょうか。。
なので20階より下の階層を買う方の気持ちは正直わかりません。
タワマンの魅力は高さなんですよ！

[3231: 通りがかりさん]

いいマンションなのに残念だなぁ。