岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3070: マンション検討中さん]

>>3067 マンション掲示板さん
杜の街って低層階で70米でいくらくらいなんですか？

[3071: マンション掲示板さん]

>>3068 マンション検討中さん

再開発地域でマンション以外の商業施設を併設しない物件はないですよ。
ビブレ、駅前、岡ビル、天神、市民会館、全て商業併設なのでプロジェクト費用は基本かかります。
逆にプロジェクト費用がないと資産価値も下がるし販売物件価格も上がります。
多分そんなにお金を気にする財力ならタワマンも駅近開発地域も身の丈にあってないかもですよ。
所詮プロジェクトの管理費の負担は月々1万程度ですから。

[3072: マンション掲示板さん]

>>3070 マンション検討中さん

4階で70平米だとオプションなしで4000万弱で買えます。
維持費は駐車場、固定資産税、管理費修繕費、第一期プロジェクト管理費などなど含めると、4階70平米は月7万位で済みます

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 マンション掲示板さん

駐車場代は含まれてますか？

[3074: マンション検討中さん]

>>3072 マンション掲示板さん
あ、含まれてますね。すみません。
ちなみに駐車場代はいくらの設定で7万くらいですか？

[3076: マンション検討中さん]

[No.3075と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3078: 通りがかりさん]

なんか杜の街グレースのスレに
【セレブ達を引き取っていただけませんでしょうか？
】
と書き込みする杜の街以外の部外者が来てるんですけど連れ戻してもらっていいですか？

[3079: マンション検討中さん]

[No.3077と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3080: マンション検討中さん]

駅前の野村不動産のタワマン一階部分にパチンコ屋入るの本当ですか？

[3081: 評判気になるさん]

あの辺りは成通グループの土地だから何らかの条件は付いてると思うけど流石にパチ屋はないんじゃないかな？それだけで資産価値下がる事くらい誰でも理解できるでしょ

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3081 評判気になるさん

ハリウッドと交渉うまくいかなくて結局一階にパチ屋になったって複数人から聞いたのですが

[3083: 匿名さん]

田舎の岡山でタワマン買うような人ってどんな人なんだろう？
平均年収2000万円以上ないと維持するのキツくない？

[3084: 匿名さん]

東京なら年収1000万くらいでもタワマン住むしかない人多いけど、中国地方、九州地方でタワマン買う価値ってあるんでしょうか？

[3085: 匿名さん]

>>3084
九州でも福岡や小倉ならタワマン意味あるんじゃない？小倉でも人口密度が広島や岡山の3倍とかだし。
広島岡山でタワマン買う人は単に金持ちで一回住んでみようかって程度なんじゃない？
立地的には間違いないんだし、住んでみてダメなら周辺のマンションに住みかえればいいやって余裕のある人が多そう。
私は東京で15年前の物件だけどWコンフォートタワーズの40階よりも上に住んでましたが二度とタワマンには住まないと思います。
しかし15年前東京東雲の40階より上で3LDK75平米で5000万ちょっとだったんだよなぁ今じゃ考えられない。

[3086: 検討板ユーザーさん]

駅前で資産価値下がりにくいからタワマンはいいけど、そもそも維持費の事も考えたら金持ちしか買えない
金持ちが金持ちになる世の中だよな

[3087: マンコミュファンさん]

>>3085 匿名さん
納得です！
参考までにタワマンには二度と住みたくない理由を教えていただけますか？

[3088: マンコミュファンさん]

>>3086 検討板ユーザーさん
そうですよね。
買えても維持費考えたらちょっと…

[3089: 通りがかり]

>>3085 匿名さん

小倉はだいぶ寂れたけどね
少し離れたら田舎だし
でも発砲されるからマンションのほうが戸建よりは安心

[3090: 匿名さん]

いづれにせよ、地盤ユルユル液状化、浸水の危険が高い中国地方で戸建ては論外ですね。
板マンかタワマンかのどちらかの選択肢は悩みます。

[3091: 匿名さん]

3090様
全体がユルユルなのではなくて干拓地，沖積地がユルユルなのです。

[3092: 匿名さん]

>>3087
孫が出来てうちに遊びに来るようになってから階下から騒音クレームが頻繁に来るようになったのが一番の原因ですかね。一度煩くしてしまうと些細な音でも気になってしまうのは人の性なので最初に騒音を出してしまったうちが悪いんですけど夫婦二人で普通に生活してるときもクレームがついたりして妻が精神的に弱ったのでリタイアを早めて岡山に引っ越しました。
普通のマンションにも住んでましたが防音は構造上劣るようです。他にも3.11も経験して地震が怖かったりで免振が耐震よりも安全なのは頭では理解できるんですがWコンフォートでも揺れが激しく多くの家具がダメになりました。
新築時には見えていた富士山やレインボーブリッジが新しく出来たマンションに隠れてしまった事も残念でした。
しかし東京臨海地区のタワマンに10数年住んだ事は失敗だとは思ってませんし、間違いなく良い経験でした。タワマンについては色んな批判をしてる人がいますが私のように二度とタワマンには住まないと言ってる人でもタワマンに住んだ事が失敗だったと思ってる人はほとんどいないのではないでしょうか？食わず嫌いならず住まず嫌いで批判するのは寂しいですね。

[3093: 通りがかりさん]

>>3092 匿名さん

富士山もレインボーブリッジも同じ部屋から見えるの？

[3094: 匿名さん]

>>3093
Wコンフォートタワーズからはどちらも同じ西の方角なので綺麗に見えてましたよ。
新しいタワマンが建ってからは西側の大半が隠れてしまいましたが東京タワーはギリギリ残りました。

[3095: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

そういう環境からだと、岡山で満足いく住まいは永遠にみつからないと思います

[3096: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん

便利な中心地はどこもほぼユルユルですね。

[3097: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
なるほど。
確かに東日本大震災では大変でしたよね。
うちは都内の板マンションの二階に住んでたのでなんの被害もありませんでしたが、タワマン上層階の友人らは死ぬかと思ったと言ってました。

[3098: 匿名さん]

>>3081 評判気になるさん
それは無いと思われます。タワマン1F部分にそんなスペースは無かった。別棟では可能性がありそうなスペースがあるからもしかしたらそこがそうなる可能性は否めない。

[3099: 匿名さん]

すみません。>>3081 評判気になるさんでは無く
>>3080 マンション検討中さんでした。

[3100: 匿名さん]

>>3095
今の住まいにも十分満足してますよ。生まれ育った岡山はやはりいいものです。
たまに歌舞伎や演劇などを見たいときは遠出になってしまいますが普段の生活は住まい（マンション）を含め満足できてます。

[3101: マンション掲示板さん]

岡山市の高層化を阻止したくて必死になっている人がいますが、全国各地のタワーマンションや超高層ビルに関する掲示板スレッド等では全く逆の主張が見られますね。

岡山市中心部に、高さ200メートル程度の本格的タワーマンションや複合再開発ビルが実現すればいいのです。長谷工や両備HDの今後の物件には期待したいですね、位置的に。

[3102: 通りがかりさん]

中国地方で再開発中止が増えてきてるね。
某50階建のやつ頓挫したみたい。

[3103: 匿名]

>>3102 通りがかりさん
何処のこと?

[3104: 通りがかりさん]

遊プラザ跡まさかのスーパーでしたね

[3105: マンション検討中さん]

ヨーカドー跡地の二期計画もワクワクしますね。高級ホテルですか。

[3106: マンコミュファンさん]

しかしあれだな。マンション安くなるな。
リーマンショックどころではないしな。

[3107: 口コミ知りたいさん]

>>2334 マンション検討中さん
買えない奴のひがみだよ　　君

[3108: マンション検討中さん]

岡山の中規模マンションってピロティタイプ・1階駐車場・狭小敷地・狭小間取り・狭小ベランダがデフォなの？ってくらい変り映えの無い団地型マンションばかり
それなら少々高くても駅近くのタワーか戸建てがいいのかな？

[3109: 通りがかりさん]

遊プラザ跡地　さらに長谷工設計で１９階建てマンション２００戸以上？が８月３１日着工　完成２３年３月３１日とか・・・ほんと？

[3110: 匿名さん]

何か困ることでも。

[3111: マンション検討中さん]

杜の街グレースタワーの購入層ってどんな人ですか？

[3112: 匿名さん]

貴女が知らなくてもいい人。

[3113: マンション検討中さん]

杜の街ほぼ完売と聞いたのだが岡山はまだまだ金持ち多いなぁ

[3114: 匿名さん]

>>3113
大企業サラリーマンや起業家などの自力系の金持ちは少ないけど地主系の金持ちはかなり多いよ。金持ち家計じゃない人が金持ちになりたければ岡山を離れるしかない。
小金持ちでよければ普通に努力して無駄遣いをしなければなれるけど杜の街に手が届く層になるのは普通の努力じゃダメ

[3115: マンション検討中さん]

岡山の財が杜の街に集結
あそこで岡山が動く

[3116: 匿名さん]

>>3114 匿名さん
貴女は何者？

[3117: マンション検討中さん]

杜の街グレースみた後のビブレ後の19階建のマンションはしょぼいな

[3118: 匿名さん]

羨ましいの？そんなにも？

[3119: 通りがかりさん]

250~300室ぐらいは売れたんでしょうか?完売は難しいのではないですか。