岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3050: 匿名さん]

今の低金利35年ローンとして借入3000万円ボーナス払い無しなら月々の支払いが約82000円
これに管理費5000円、修繕積立金10000円と安く設定しても97000円
駐車場などを加えれば10万を超えてしまう。

世帯年収が700万円で安定しているとすればモデルケースで夫500万、妻200万として世帯の可処分所得は年550万円、月額45万円

大甘査定だけどこの位がモデルケースになってくるんじゃないかな？年700万円の世帯年収なら年代関係なく岡山では平均以上で低層階は購入可能
妻の収入を見込まず個人で700万円あるなら可処分所得は少し減るけど安定感は格段に増すだろうな。今は住宅ローンも年収の7倍まで貸してくれるって言うし。年収700万なら4000万の物件も可能になる。
確かに5000万円以上の物件は年収1000万円は欲しいところ。

[3051: マンション検討中さん]

>>3050 匿名さん

あなたは杜の街購入者ではないですね。
杜の街グレースの70平米クラスでも管理費、修繕費、
プロジェクト管理費、駐車場、固定資産税、インターネット使用料足したらローンとは別に月々7万越します。
700万でローン組めても維持は無理でしょう。

[3052: マンション検討中さん]

>>3051 マンション検討中さん
その通りですね。
部屋の価格は様々ですが、最低でも維持費含めて月々20から30はかかります。

[3053: 匿名さん]

>>3051>>3052
あくまで岡山市の物件購入のモデルケース（参考値）のつもりで杜の街限定のつもりはサラサラありませんでした申し訳ありません。
私は杜の街に手を出せるような高額所得者ではないので詳しい事は知りませんが一般のマンションに加えそんなにかかるんですね。固定資産税は当然として、プロジェクト管理費と言うのも知りませんでしたしインターネット使用量が管理費に含まれないのも知りませんでした。
そう考えると杜の街は他物件と同じ価格帯であっても購入層の所得差は明白ですね。

[3054: マンション検討中さん]

うちは、年収1000万前半くらいですが、低層階でも(いづれにせよ、低層階希望ですが)杜の街はキツイと考えていてタワマンは候補から外しています。
やはり、金銭感覚も人それぞれなんですね。

[3055: マンション検討中さん]

ところで杜の街って低層階70平米3LDKでいくらくらいなんですか？

[3056: マンコミュファンさん]

今ふと思い出したけど妻が自分ら夫婦の買ったその物件の掲示板食い入るように見てる
こと知って、夫自ら「うちの夫の収入じゃこんなすごい物件買えない」「ですよね。
こんな物件買えるエリート夫が羨ましい」みたいなことを他人を装い自分で一生懸命
書き込んでるって話を昔聞いたな。なんか妻の機嫌がいいんですって、ちょっと
笑った。

[3057: 匿名さん]

杜の街の100平米クラス買いました。
キャッシュで買いましたのでローン無しです。
駐車場、固定資産税、管理費、修繕費etc、、、で
毎月15万出ていきます笑
タワマンの維持費はすごいと聞きましたが本当に凄かったです笑

[3058: 通りがかりさん]

杜の街ってそんなに維持費かかるんでしたっけ。契約後まったく気にしてなかったです。
上だろうが下だろうが基本平米数計算で階数のバイアスはちょっとだったと記憶してるんですけど。
皆さん固定資産税をいくらで計算してるんでしょうか。正直深く考えてませんでした。。。
駐車場要らないので、そこを除けば維持費が他のマンションと比べて異常に高いとは思ってなかったんですけど。
70㎡の狭い部屋だと3+固定資産税ぐらいかなと。
まだ完売してないので、あんまり高すぎる印象持たれても困りませんかね。
即完売と思ってたのですが、そうではないので。順調と言えば順調なんでしょうが。

[3059: 匿名さん]

>>3058 通りがかりさん
私の所は100平米ですが月々計算で固定資産税が5万弱です。
駐車場が立体駐車場が24000円
その他修繕費管理費プロジェクトの管理などなど含めたら月々15万弱位ですね。
検討してたもう一つの80平米クラスでも固定資産税なども含めた維持費で10万弱はしましたね。

[3060: マンション検討中さん]

頑張って上層階購入しました。
以前賃貸でタワマン 住んでいましたが低層階買うほど恥ずかしい事はない
いざ住んで、低層階用のエレベーターで待つのは惨め
あの瞬間は味わないとわからない。
気にしないつもりでも気にしてしまう。
子供が同じマンションで仲良い〇〇ちゃんと一緒にエレベーター乗りたいと言って乗れなかった時はママ友と疎遠になる感じがした。

[3061: 通りがかりさん]

>>3059 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
100だとそんな固定資産税になるんですね。
想定外ですが、それなりにかかると思っておきます。
助かりました！

[3062: マンション検討中さん]

杜の街購入者です。
ベントレーのミュルザンヌに乗ってます。
今になって気付いたのですが私は平面駐車場利用の権利がないため必然的に立体駐車場なのですが入りますでしょうか？
大きさは長さ5575幅は1925です。
契約会で頂いた管理規約等冊子に書いてますでしょうか？
今岡山から離れているので誰かご存知の方いたら教えてください

[3063: 匿名さん]

高級物件だから心配しなくても入るよ。心配なら街スレで確認してね。スレ違いだから

[3064: マンション比較中さん]

杜の街スレの住人の板荒らしが酷い。

[3065: マンション検討中さん]

タワマンってそんなに高いんですか(￣□||||！！

年収1000万前半では到底無理だと分かりました。タワマンはやはり候補から外したいと思います。情報ありがとうございます。

再開発地域の大規模マンション、70米平くらいならローン支払いを除く維持費等はいくらくらいなんですか？

[3066: マンション検討中さん]

あと、15階だてくらいの大規模マンションでも低層階は惨めなんでしょうか？

高所恐怖症なので、低層階希望なんですけど。

[3067: マンション掲示板さん]

>>3066 マンション検討中さん
普通のマンションは高層階も低層階同じエレベーターだし、そもそも15階建てのマンションにセレブはいないだろうから惨めとかの概念ないんじゃない？
杜の街は高級マンションだからでしょ
杜の街の低層住民でも15階建だと最上階クラスの住民だろうけど

[3068: マンション検討中さん]

>>3067 マンション掲示板さん
それなら安心です。
好んで低層階に住むのに変な目で見られたくないし、階段使って降りたいので笑。

再開発地域だとタワマンじゃなくてもプロジェクト費用とかかかるんでしょうか？

[3069: マンション掲示板さん]

>>3065 マンション検討中さん
これ初年度だからこの金額設定だけど10年後１、5倍に上がるからね
年収1000万では維持するのは無理がある
そもそも再開発地域では普通の板マンはたたないでしょ

[3070: マンション検討中さん]

>>3067 マンション掲示板さん
杜の街って低層階で70米でいくらくらいなんですか？

[3071: マンション掲示板さん]

>>3068 マンション検討中さん

再開発地域でマンション以外の商業施設を併設しない物件はないですよ。
ビブレ、駅前、岡ビル、天神、市民会館、全て商業併設なのでプロジェクト費用は基本かかります。
逆にプロジェクト費用がないと資産価値も下がるし販売物件価格も上がります。
多分そんなにお金を気にする財力ならタワマンも駅近開発地域も身の丈にあってないかもですよ。
所詮プロジェクトの管理費の負担は月々1万程度ですから。

[3072: マンション掲示板さん]

>>3070 マンション検討中さん

4階で70平米だとオプションなしで4000万弱で買えます。
維持費は駐車場、固定資産税、管理費修繕費、第一期プロジェクト管理費などなど含めると、4階70平米は月7万位で済みます

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 マンション掲示板さん

駐車場代は含まれてますか？

[3074: マンション検討中さん]

>>3072 マンション掲示板さん
あ、含まれてますね。すみません。
ちなみに駐車場代はいくらの設定で7万くらいですか？

[3076: マンション検討中さん]

[No.3075と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3078: 通りがかりさん]

なんか杜の街グレースのスレに
【セレブ達を引き取っていただけませんでしょうか？
】
と書き込みする杜の街以外の部外者が来てるんですけど連れ戻してもらっていいですか？

[3079: マンション検討中さん]

[No.3077と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3080: マンション検討中さん]

駅前の野村不動産のタワマン一階部分にパチンコ屋入るの本当ですか？

[3081: 評判気になるさん]

あの辺りは成通グループの土地だから何らかの条件は付いてると思うけど流石にパチ屋はないんじゃないかな？それだけで資産価値下がる事くらい誰でも理解できるでしょ

[3082: 検討板ユーザーさん]

>>3081 評判気になるさん

ハリウッドと交渉うまくいかなくて結局一階にパチ屋になったって複数人から聞いたのですが

[3083: 匿名さん]

田舎の岡山でタワマン買うような人ってどんな人なんだろう？
平均年収2000万円以上ないと維持するのキツくない？

[3084: 匿名さん]

東京なら年収1000万くらいでもタワマン住むしかない人多いけど、中国地方、九州地方でタワマン買う価値ってあるんでしょうか？

[3085: 匿名さん]

>>3084
九州でも福岡や小倉ならタワマン意味あるんじゃない？小倉でも人口密度が広島や岡山の3倍とかだし。
広島岡山でタワマン買う人は単に金持ちで一回住んでみようかって程度なんじゃない？
立地的には間違いないんだし、住んでみてダメなら周辺のマンションに住みかえればいいやって余裕のある人が多そう。
私は東京で15年前の物件だけどWコンフォートタワーズの40階よりも上に住んでましたが二度とタワマンには住まないと思います。
しかし15年前東京東雲の40階より上で3LDK75平米で5000万ちょっとだったんだよなぁ今じゃ考えられない。

[3086: 検討板ユーザーさん]

駅前で資産価値下がりにくいからタワマンはいいけど、そもそも維持費の事も考えたら金持ちしか買えない
金持ちが金持ちになる世の中だよな

[3087: マンコミュファンさん]

>>3085 匿名さん
納得です！
参考までにタワマンには二度と住みたくない理由を教えていただけますか？

[3088: マンコミュファンさん]

>>3086 検討板ユーザーさん
そうですよね。
買えても維持費考えたらちょっと…

[3089: 通りがかり]

>>3085 匿名さん

小倉はだいぶ寂れたけどね
少し離れたら田舎だし
でも発砲されるからマンションのほうが戸建よりは安心

[3090: 匿名さん]

いづれにせよ、地盤ユルユル液状化、浸水の危険が高い中国地方で戸建ては論外ですね。
板マンかタワマンかのどちらかの選択肢は悩みます。

[3091: 匿名さん]

3090様
全体がユルユルなのではなくて干拓地，沖積地がユルユルなのです。

[3092: 匿名さん]

>>3087
孫が出来てうちに遊びに来るようになってから階下から騒音クレームが頻繁に来るようになったのが一番の原因ですかね。一度煩くしてしまうと些細な音でも気になってしまうのは人の性なので最初に騒音を出してしまったうちが悪いんですけど夫婦二人で普通に生活してるときもクレームがついたりして妻が精神的に弱ったのでリタイアを早めて岡山に引っ越しました。
普通のマンションにも住んでましたが防音は構造上劣るようです。他にも3.11も経験して地震が怖かったりで免振が耐震よりも安全なのは頭では理解できるんですがWコンフォートでも揺れが激しく多くの家具がダメになりました。
新築時には見えていた富士山やレインボーブリッジが新しく出来たマンションに隠れてしまった事も残念でした。
しかし東京臨海地区のタワマンに10数年住んだ事は失敗だとは思ってませんし、間違いなく良い経験でした。タワマンについては色んな批判をしてる人がいますが私のように二度とタワマンには住まないと言ってる人でもタワマンに住んだ事が失敗だったと思ってる人はほとんどいないのではないでしょうか？食わず嫌いならず住まず嫌いで批判するのは寂しいですね。

[3093: 通りがかりさん]

>>3092 匿名さん

富士山もレインボーブリッジも同じ部屋から見えるの？

[3094: 匿名さん]

>>3093
Wコンフォートタワーズからはどちらも同じ西の方角なので綺麗に見えてましたよ。
新しいタワマンが建ってからは西側の大半が隠れてしまいましたが東京タワーはギリギリ残りました。

[3095: 匿名さん]

>>3094 匿名さん

そういう環境からだと、岡山で満足いく住まいは永遠にみつからないと思います

[3096: マンション検討中さん]

>>3091 匿名さん

便利な中心地はどこもほぼユルユルですね。

[3097: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん
なるほど。
確かに東日本大震災では大変でしたよね。
うちは都内の板マンションの二階に住んでたのでなんの被害もありませんでしたが、タワマン上層階の友人らは死ぬかと思ったと言ってました。

[3098: 匿名さん]

>>3081 評判気になるさん
それは無いと思われます。タワマン1F部分にそんなスペースは無かった。別棟では可能性がありそうなスペースがあるからもしかしたらそこがそうなる可能性は否めない。

[3099: 匿名さん]

すみません。>>3081 評判気になるさんでは無く
>>3080 マンション検討中さんでした。