岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[3030: 匿名さん]

津高は昔は海だった地域で浸水した地域はハザードマップでも浸水の恐れがある地域でしたよ。市内でも市中心部から同じくらの距離で丘陵地帯で地盤は強固でまた浸水の恐れのない地域はありますよ。

[3031: マンション検討中さん]

中国地方や兵庫県、大阪府はどこも地盤ユルユルなので戸建ては危険ですね。
この地域で買うならやはりマンションかな。

[3032: マンション検討中さん]

地盤、浸水ともに安心なところは不便な地域が多いので何を優先するか、ですね。

[3033: マンション比較中さん]

>>3030
岡山でそういった場所はマンションが建たなそうな場所ばかりじゃない？
>>3032の言われてる通り全国的に見ても利便性の高い場所は地震に対する心配や水害に対する心配が高い場所ばかりだ。自然災害の心配の少ない都市は政令市限定だと北九州市くらいだけど北九州市は自然よりも人による災厄が心配だからなあ

[3034: 匿名さん]

3033様
3030ですがマンションが3棟建っているところです。

[3035: マンション検討中さん]

津島、伊島はもはや時代に合ってない立地。
中山下も中心地で今年唯一地価下がってたし、天満屋の衰退を考えれば今がピークだろうし、
大元はまとめて開発しなければならないのに駅前の立地の良い場所に商業ではなく、大型保育園、普通のマンションを建てるという田舎ならではの暴挙。
10数年後に今のまま生き残るのは、駅前か杜の街位だろう。

[3036: マンション比較中さん]

>>3035
何を期待ての話し？金持ちの資産形成の話しは特定のスレでやってくれ
大元なんて商業圏として開発してほしいなんて誰も思ってないだろ。岡山駅に近く利便性の高い住宅地として発展してほしいんだからマンションや大型保育で十分なんだよ
岡山駅へも自転車（ももちゃり）で簡単にいける距離だ
多くの人には駅前の高額物件なんて対象外なんだから自慢話はよそでやってくれ

[3037: マンション比較中さん]

>>3034
申し訳ありません勉強不足です。よろしければどの辺りかヒントをください。

[3038: マンション検討中さん]

>>3036 マンション比較中さん
やっぱり普通の人はなかなか買えないんですかね？

[3039: 匿名さん]

国税庁30年度調査で1年間を通じて働いた労働者（4945万人）の平均年収は432万円
200万円以下＝21.9％（21.9％）
200万円から300万円＝15.8％（37.7％）
300万円から400万円＝17.5％（55.2％）
400万円から500万円＝14.8％（70.0％）
500万円から600万円＝10.1％（80.1％）
600万円から700万円＝ 6.3％（86.4％）
700万円から800万円＝ 4.3％（90.7％）
800万円から900万円＝ 2.9%（93.6％）
900万円から1000万円＝1.9％（95.5％）
1000万円から1500万円＝3.3％（98.8％）
1500万円から2000万円＝0.7％（99.5％）
2000万円から2500万円＝0.2％（99.7％）
2500万円超＝0.3％（100.0％）
設問１）あなたはどのラインが普通の人だと思いますか？
設問２）あなたはどのラインの人が岡山の駅前物件や杜の街の購入層だと思いますか？

[3040: マンション検討中さん]

>>3039 匿名さん
私は杜の街グレース購入者で今現在30代で子持ち世帯年収1900万あります。プラス親からの援助もあるので普通より多いとは自覚してます。
本当に正直な所、周りの人に年収聞いたりした事もありませんし、聞かれてもはぐらかします。
ネットで平均年収などは知っています。
ですが、知り合いのいたって普通のサラリーマン世帯の様子を見てて、旅行も行くし、岡山という土地柄、車も奥さんと旦那さんで2台持ってる方が多いし、お子さんも2人、3人いらっしゃる方の方が多いイメージです。

平均年収400万、共働きで800万だとしても、車二台、お子さんもいて
、旅行もできるお金が良く余るなと思います。
嫌味でもなんでもなく、親の支援なども含めたら、言わないだけで実際は平均年収より多く貰ってるのかなと思ってます。違ったらごめんなさい。隠してるだけで意外とお金持ちは多いと知っているので。
この間杜の街の契約会に行った時結構年齢層高いなと思いました。
購入層は低層階を除けば年収1500万が最低スペックだと思います。

[3041: 匿名さん]

意外とお金持ちが多いと知ってるだってwww
草生やしてしまうわ
身の周りに何千人の金持ちがいるんだ？
世帯年収が1500万を超えて親の援助もらってるような超エリートかつセレブの周りには何千人もそういう金持ちが集まるんだなw
年収700万弱で妻と合わせた世帯年収が1000万を超えてる自分は岡山では上位10%には入るとおもってたし周りに世帯年収が1000万超えてる人もほとんどいないんだけどやっぱ育ちが違うな。
たまにはスーパーとかで買い物して高級食材では無いものがどのくらいの価格で売られていて多くの人がどう言った生活してるか知るといい。セレブに庶民の生活しろとは言わないが非常識を常識の様に思ってるのは無知でカッコ悪いよ。
世帯年収800万あれば旅行もできるし高級車でなければ車2台も可能だよ。
分母が大きいから杜の街なんかの購入層もそれなりにいるだろうけど、多くの社会人が親の援助を受けてるなんて非常識な認識を改めた方がいい。年金生活の親の面倒を看なきゃいけない家庭の方が遥かに多いよ。

[3042: マンコミュファンさん]

管理人さんまたいつもの煽り煽られのパターンになってきたんで一斉削除の方
よろしくお願いしますわ。

[3043: マンション検討中さん]

>>3038 マンション検討中さん
自分も買いますが、後輩20代で3000台の買う奴もいますから、考え方だと思います。金持ちしか買わないなら、杜の街は完売しないでしょう。手狭な間取りもあるので。
最近の若い子は車に興味ない子もいるので、車持たないなら、成立すると思います。

[3044: マンション検討中さん]

>>3043 マンション検討中さん
3000万台とか糞低層階か狭小中部屋笑

[3045: マンション検討中さん]

まあ、1900はいろいろ盛ってるから置いといて、世帯1000近い方はおっしゃるとおり上位10％ですよ岡山では。
ここで見栄張っている方々の言う通りだったら、岡山もうちょっとマシな街になってます。
杜の街は中低層なら年収700でも買って住むことは可能ですよ。割高感強いけど。
重要な点はタワマンって岡山みたいにどこにも利便性のない街では全然長所を発揮できないんですよね。

[3046: マンション検討中さん]

くそw低層階でも、自分なりに転勤やら資産形成やら考えて、ちゃんと計算してたので、偉いなと思ったんですが。糞な批判する糞人間よりましな人生ですよw。
不動産なんて人それぞれですから。
ただ富裕層しか、なんて書いてたんで、参考までにだけです。

[3047: マンション検討中さん]

流石に中階層で700は無理でしょう
1000くらいないと普通に生活出来ないです

[3048: マンション検討中さん]

>>3045 マンション検討中さん
気分を害されたなら謝ります。
申し訳ございません。
この場所で盛る必要も無いので一切間違いはありません。

[3049: 匿名さん]

>>3046 マンション検討中さん
糞とか下品な言葉をやたら使っていますが糞な批判とはどのレスのことでしょうか？マンションに対して批判的なレスはここのところ出ていないように思いますが

[3050: 匿名さん]

今の低金利35年ローンとして借入3000万円ボーナス払い無しなら月々の支払いが約82000円
これに管理費5000円、修繕積立金10000円と安く設定しても97000円
駐車場などを加えれば10万を超えてしまう。

世帯年収が700万円で安定しているとすればモデルケースで夫500万、妻200万として世帯の可処分所得は年550万円、月額45万円

大甘査定だけどこの位がモデルケースになってくるんじゃないかな？年700万円の世帯年収なら年代関係なく岡山では平均以上で低層階は購入可能
妻の収入を見込まず個人で700万円あるなら可処分所得は少し減るけど安定感は格段に増すだろうな。今は住宅ローンも年収の7倍まで貸してくれるって言うし。年収700万なら4000万の物件も可能になる。
確かに5000万円以上の物件は年収1000万円は欲しいところ。

[3051: マンション検討中さん]

>>3050 匿名さん

あなたは杜の街購入者ではないですね。
杜の街グレースの70平米クラスでも管理費、修繕費、
プロジェクト管理費、駐車場、固定資産税、インターネット使用料足したらローンとは別に月々7万越します。
700万でローン組めても維持は無理でしょう。

[3052: マンション検討中さん]

>>3051 マンション検討中さん
その通りですね。
部屋の価格は様々ですが、最低でも維持費含めて月々20から30はかかります。

[3053: 匿名さん]

>>3051>>3052
あくまで岡山市の物件購入のモデルケース（参考値）のつもりで杜の街限定のつもりはサラサラありませんでした申し訳ありません。
私は杜の街に手を出せるような高額所得者ではないので詳しい事は知りませんが一般のマンションに加えそんなにかかるんですね。固定資産税は当然として、プロジェクト管理費と言うのも知りませんでしたしインターネット使用量が管理費に含まれないのも知りませんでした。
そう考えると杜の街は他物件と同じ価格帯であっても購入層の所得差は明白ですね。

[3054: マンション検討中さん]

うちは、年収1000万前半くらいですが、低層階でも(いづれにせよ、低層階希望ですが)杜の街はキツイと考えていてタワマンは候補から外しています。
やはり、金銭感覚も人それぞれなんですね。

[3055: マンション検討中さん]

ところで杜の街って低層階70平米3LDKでいくらくらいなんですか？

[3056: マンコミュファンさん]

今ふと思い出したけど妻が自分ら夫婦の買ったその物件の掲示板食い入るように見てる
こと知って、夫自ら「うちの夫の収入じゃこんなすごい物件買えない」「ですよね。
こんな物件買えるエリート夫が羨ましい」みたいなことを他人を装い自分で一生懸命
書き込んでるって話を昔聞いたな。なんか妻の機嫌がいいんですって、ちょっと
笑った。

[3057: 匿名さん]

杜の街の100平米クラス買いました。
キャッシュで買いましたのでローン無しです。
駐車場、固定資産税、管理費、修繕費etc、、、で
毎月15万出ていきます笑
タワマンの維持費はすごいと聞きましたが本当に凄かったです笑

[3058: 通りがかりさん]

杜の街ってそんなに維持費かかるんでしたっけ。契約後まったく気にしてなかったです。
上だろうが下だろうが基本平米数計算で階数のバイアスはちょっとだったと記憶してるんですけど。
皆さん固定資産税をいくらで計算してるんでしょうか。正直深く考えてませんでした。。。
駐車場要らないので、そこを除けば維持費が他のマンションと比べて異常に高いとは思ってなかったんですけど。
70㎡の狭い部屋だと3+固定資産税ぐらいかなと。
まだ完売してないので、あんまり高すぎる印象持たれても困りませんかね。
即完売と思ってたのですが、そうではないので。順調と言えば順調なんでしょうが。

[3059: 匿名さん]

>>3058 通りがかりさん
私の所は100平米ですが月々計算で固定資産税が5万弱です。
駐車場が立体駐車場が24000円
その他修繕費管理費プロジェクトの管理などなど含めたら月々15万弱位ですね。
検討してたもう一つの80平米クラスでも固定資産税なども含めた維持費で10万弱はしましたね。

[3060: マンション検討中さん]

頑張って上層階購入しました。
以前賃貸でタワマン 住んでいましたが低層階買うほど恥ずかしい事はない
いざ住んで、低層階用のエレベーターで待つのは惨め
あの瞬間は味わないとわからない。
気にしないつもりでも気にしてしまう。
子供が同じマンションで仲良い〇〇ちゃんと一緒にエレベーター乗りたいと言って乗れなかった時はママ友と疎遠になる感じがした。

[3061: 通りがかりさん]

>>3059 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
100だとそんな固定資産税になるんですね。
想定外ですが、それなりにかかると思っておきます。
助かりました！

[3062: マンション検討中さん]

杜の街購入者です。
ベントレーのミュルザンヌに乗ってます。
今になって気付いたのですが私は平面駐車場利用の権利がないため必然的に立体駐車場なのですが入りますでしょうか？
大きさは長さ5575幅は1925です。
契約会で頂いた管理規約等冊子に書いてますでしょうか？
今岡山から離れているので誰かご存知の方いたら教えてください

[3063: 匿名さん]

高級物件だから心配しなくても入るよ。心配なら街スレで確認してね。スレ違いだから

[3064: マンション比較中さん]

杜の街スレの住人の板荒らしが酷い。

[3065: マンション検討中さん]

タワマンってそんなに高いんですか(￣□||||！！

年収1000万前半では到底無理だと分かりました。タワマンはやはり候補から外したいと思います。情報ありがとうございます。

再開発地域の大規模マンション、70米平くらいならローン支払いを除く維持費等はいくらくらいなんですか？

[3066: マンション検討中さん]

あと、15階だてくらいの大規模マンションでも低層階は惨めなんでしょうか？

高所恐怖症なので、低層階希望なんですけど。

[3067: マンション掲示板さん]

>>3066 マンション検討中さん
普通のマンションは高層階も低層階同じエレベーターだし、そもそも15階建てのマンションにセレブはいないだろうから惨めとかの概念ないんじゃない？
杜の街は高級マンションだからでしょ
杜の街の低層住民でも15階建だと最上階クラスの住民だろうけど

[3068: マンション検討中さん]

>>3067 マンション掲示板さん
それなら安心です。
好んで低層階に住むのに変な目で見られたくないし、階段使って降りたいので笑。

再開発地域だとタワマンじゃなくてもプロジェクト費用とかかかるんでしょうか？

[3069: マンション掲示板さん]

>>3065 マンション検討中さん
これ初年度だからこの金額設定だけど10年後１、5倍に上がるからね
年収1000万では維持するのは無理がある
そもそも再開発地域では普通の板マンはたたないでしょ

[3070: マンション検討中さん]

>>3067 マンション掲示板さん
杜の街って低層階で70米でいくらくらいなんですか？

[3071: マンション掲示板さん]

>>3068 マンション検討中さん

再開発地域でマンション以外の商業施設を併設しない物件はないですよ。
ビブレ、駅前、岡ビル、天神、市民会館、全て商業併設なのでプロジェクト費用は基本かかります。
逆にプロジェクト費用がないと資産価値も下がるし販売物件価格も上がります。
多分そんなにお金を気にする財力ならタワマンも駅近開発地域も身の丈にあってないかもですよ。
所詮プロジェクトの管理費の負担は月々1万程度ですから。

[3072: マンション掲示板さん]

>>3070 マンション検討中さん

4階で70平米だとオプションなしで4000万弱で買えます。
維持費は駐車場、固定資産税、管理費修繕費、第一期プロジェクト管理費などなど含めると、4階70平米は月7万位で済みます

[3073: マンション検討中さん]

>>3072 マンション掲示板さん

駐車場代は含まれてますか？

[3074: マンション検討中さん]

>>3072 マンション掲示板さん
あ、含まれてますね。すみません。
ちなみに駐車場代はいくらの設定で7万くらいですか？

[3076: マンション検討中さん]

[No.3075と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3078: 通りがかりさん]

なんか杜の街グレースのスレに
【セレブ達を引き取っていただけませんでしょうか？
】
と書き込みする杜の街以外の部外者が来てるんですけど連れ戻してもらっていいですか？

[3079: マンション検討中さん]

[No.3077と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]