岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2969: マンション検討中さん]

タワーマンション周辺にはカーシェアリングステーションを誘致してもらいたい。出来れば高級車路線の。半端はしょぼしょぼ号を所有して駐車場に停めて置くよりも、気分に合わせてベンツやBMWやGT-Rで通勤出来る方が幸せ度が高くなるし、高級車が続々通勤に出て来る事で、タワー周辺も岡山の街も

景観が良くなる。

[2970: 名無しさん]

>>2969 マンション検討中さん
景観はよく分からんけど、やっぱこの人みたいに泣く泣く車手放す人も多いんだな。確かにカーシェアリングいいと思う。

[2971: マンション検討中さん]

岡山ザタワー 残ってたら買いたいな

あるのかなぁ？

[2972: マンション検討中さん]

10月末の段階では、まだチラホラ残っている部屋はあったけど、その後の抽選会で残りの部屋がどうなったのかはわからない。
年明けくらいには第2期の販売があるんじゃないかな？

[2973: 通りがかりさん]

路面電車延伸構想が再浮上。岡山市中心部再開発、都心回帰が追い風で。正式に決定したら市役所付近、新市民会館付近のマンションの売れ行きが変わってきそう

[2974: 匿名さん]

それはない。

[2975: 坪単価比較中さん]

これ以上路面延伸してどうすんのって感じだわ。めぐりんも路線バスもあるし、市役所筋はもういらないでしょ。ただでさえ混雑がひどいのに。

[2976: 匿名さん]

岡山の物件ってなぜ１階が駐車場になってるピロティタイプのマンションや狭い敷地に無理やり建ててマンションの周りを駐車場で囲っているような他地域だと安物件と思われるような物件が多いのかな？しかもそういった物件が他地域よりも割高なのに簡単に完売している。
岡山は本当にマンションバブルが起こっていると思う。
この状態なら駅近で割高感の少ないタワマンを選択するのは正解だと思えるけどどうなんだろ？

[2977: マンション検討中さん]

>>2976

岡山市内でマンション検討している者です
詳しくないので教えてください

ピロティタイプや周りが駐車場だと安物件という印象なんですか？
マンションの周りは駐車場以外のイメージがないのですが、県外のマンションはどんな感じなのか、教えていただきたいです

[2978: 名無しさん]

>>2976 匿名さん
ご自身が言う通り、このバブルが崩れた後のリスクも踏まえた上で購入されるならいいのでは？タワマンも選択肢の１つとしてありだと思います。うん十年後は僕はまだ読めてません。

[2979: マンション検討中さん]

>>2978

まだというか、うん十年を読める人はいませんよ
読む意味もないですよ

[2980: 匿名さん]

>>2976 匿名さん

他地域より割高というのはどこと比べて言ってるのかな？
高松とか福山とか？？
もっと大きめの都市や関西圏と比べて特別高いとは思わない。
安いくらいじゃないか？

[2981: 名無しさん]

>>2979 マンション検討中さん
読む意味すらないのですか？

[2982: 匿名さん]

>>2977
駐車場なんかはメイン通りに面した側には配置せずマンションの裏手などに位置し、メイン通りに面した場所には植栽などで景観を保っている物件がそれなりにあります。その影響でピロティタイプの物件やメイン通りに面した場所を駐車場にしてしまっている物件は安っぽく思われています。岡山県内ではそういった物件のほうが圧倒的に多いので安っぽくは思われないと思います。

>>2980
他地域とは岡山と同等の地価の地域です。東京名古屋大阪福岡などの地価が全く違う場所を対象にしても仕方がありません。それと中心駅の駅近も物件差が激しいので対象にはなりません。あくまでも3km程度離れた住宅地での感覚です。政令市であれば熊本市や新潟市や静岡市などに比べると同等物件であれば１割－２割は高く感じます。

[2983: 通りがかりさん]

倉敷市はよくないが、岡山市北区なら良いという意見がありますが、

南海地震がくれば、倉敷駅周辺も岡山北区の中心地も同じレベルで浸水、液状化する地域ですが、それでも岡山中心地のほうが、倉敷駅周辺より良いのでしょうか？

[2984: 匿名さん]

どちらも昔は吉備の穴海。そして干拓地。大差はないでしょう。

[2985: 匿名さん]

倉敷も岡山もどちらも浸水、液状化エリアなので戸建てよりもマンションの方が良い

[2986: 匿名さん]

岡山市北区で丘陵地帯に一戸建てを建てるのが、災害には一番強いでしょう。北区でのマンションは、地盤支持層までの杭を打つのが、コスト高につながっている。

[2987: 通りがかりさん]

>>2985 匿名さん

同感です。

[2988: 通りがかりさん]

車がなくなっても支障のない場所に住みたいので岡山市中心地か倉敷駅前に住みたいのですが、どちらが良いか迷っています。

[2989: 通りがかりさん]

倉敷駅前周辺と岡山駅の東側の表町、中山下辺りまでのエリアならどこが住みやすいでしょうか？ちなみに40代半ばで子供はいません。仕事も通勤しなくても良い職業です。

[2990: 匿名さん]

>>2989
希望の二つのエリアだと倉敷駅前周辺の方が生活利便性が高く生活しやすいと思う。
岡山駅周辺ならスーパーや病院も少ない東側エリアではなく南西エリアの方が生活はしやすいと思う。

[2991: 通りがかりさん]

>>2990 匿名さん

とても参考になります！ありがとうございます。

[2992: 通りがかりさん]

>>2989 通りがかりさん
個人的には中山下が良いと思います。病院、スーパー、ドラッグストア、バスターミナル、路面電車全て揃ってるので、車がなくても生活しやすいと思います

[2993: マンコミュファンさん]

ファミリー向けエリアなのって岡山駅南エリアか県庁エリア(中山下・内山下周辺)なんだと
思うけどその中でも車無しとなるとまあ岡山駅南エリアの方がダントツに徒歩圏に店がある
からそっちの方がいいっつったらいいかな。そもそもイオンモールに大体あるし。

[2994: マンコミュファンさん]

子供無しだと60?70平米でもいけるだろうから岡山駅南エリアだと選択肢多そう
だよな。最近価格上昇がすごいからそれぐらいの平米数で抑えて出てくる物件多い
し。地価が安い以前は80前後のファミリー向け結構あったけど今はご覧の通りだし。

[2995: 匿名さん]

現在を軸に捉えると倉敷かもしれませんが、10年後20年後を見据えるとやはり中山下ではないかと思うのが個人的見解。

[2996: マンコミュファンさん]

そのエリアを歩いてみてマンションの平置き・立体からどんな車が出てくるかで概ね
の雰囲気が分かったりするよな。因みに日本で販売された外車って全体の1割ないけど
港区は登録の48%が外車だってね。別に外車がいいとかじゃなくて1つの雰囲気を測る
参考としてね。

[2997: マンコミュファンさん]

とは言え中山下でも路面電車とかメグリンで駅の方まですぐいけるから十分っちゃ十分
だよな。駅南とはまた違った大人の雰囲気もあるから夫婦だけならむしろこっちの方が
落ち着いたりしてな。

[2998: 匿名さん]

岡山には安くて質の良いスーパーがなく高値安定なので徒歩圏にスーパーは1件あれば十分。

[2999: 通りがかりさん]

たくさんの回答ありがとうございます！
どちらが良いか悩みます。
二人ですが、70平台が良いと考えていますし、車は現在保有していますが、老後運転できなくなったときのことを考えて徒歩圏内で便利な場所が良いなと考えています。

[3000: 匿名さん]

親類や友人、同じ趣味の仲間なんかが多く住んでる方がいいよ。岡山駅周辺や倉敷駅周辺でスーパーや病院で困るようなところは無いけど、人的交流は新たに作るのは大変だから。

[3001: 通りがかりさん]

>>3000 匿名さん

岡山には住んだことがなく、地元はかなり田舎なのでいづれにしても知り合いはいません。関東、関西の様々な場所に住んできていますが、都会すぎず、田舎すぎずという場所で岡山かなと考えています。
岡山なら地元にも帰りやすいので。

[3002: 匿名さん]

それなら何でも揃っている訳ではないけど生活に困らない都市岡山の中心地を選ぶよりも
何でも揃っている都市の少し離れた郊外の方が生活もしやすいし様々な文化や余暇、自然を楽しむことができますよ。
岡山は都市ではないけど自然が少なく自然を楽しむには遠出しなければなりません。文化的施設も小規模でコンサート・歌舞伎・舞台・スポーツイベントなどを楽しむには近くても神戸広島まで出なければなりません。
岡山は田舎ではなく生活しやすい都市ですが、文化的に楽しめる都市ではありませんがそれでもよければ

[3003: マンション検討中さん]

地元の？方々のご意見とても参考になります
便乗のようで失礼しますが私も質問させて下さい

岡山市に住んでもうすぐ10年になる40代前半の者です
未就学児がいます
数年以内に分譲マンション購入を検討中です

①共働きで職場が共に大元駅近辺
②道路が広い
③用途地域が住居地域
④将来売る可能性がある
⑤学区

以上のことから、岡山駅周辺か大元駅周辺で検討中ですが、④⑤以外は大元駅周辺がベターかなと考えております
大元駅周辺のマンションはやや飽和状態ぎみ？乱立？で④が心配ではあります
①-⑤を前提でお勧めのエリアか、またなんでもいいのでご意見を聞かせてください
意外と相談できる相手がおらず、悩んでおります

[3004: マンコミュファンさん]

大元駅周辺は例えば今とか田中とか車を使うことになるけどほんと生活しやすいんだよな。
道も広いし。飽和状態とあるけどエリアのキャパからするとまだまだ建っていいってのが
個人的な感想だわ。中古でも売れてないのは間取りが変とか設備があれとか日当たり悪い
とかだし。逆にまともな物件は強気価格で岡山駅周辺と言うほど変わらず割安感がない、
ってのが注意点と言えば注意点か。

[3005: 匿名さん]

③用途地域が住居地域

本来、マンションは住居なので、良好な環境の都計法上の住居地域が望ましいですが、岡山市においては、商業地域、近隣商業地域に立地している割合が圧倒的に高いです。この点は他の政令市と比較すると特徴的な点と思います。逆に考えると、岡山市は、商業地域に店舗がさほど多いわけではないので、一部の風俗的繁華街を除けば、商業、近隣商業地域で探したほうが条件に合った物件が見つかると思います。
また、岡山駅西口から北部方面には、良好な住居地域に立地する物件はあります。ただし、売り物件はそんなに出ないと思います。

[3006: 通りがかりさん]

>>3003 マンション検討中さん
新築の売れ行きを見てると大元駅周辺は完成前には殆どの物件が完売してるので、まだまだ需要はあると思います。完成しても売れ残りが多いエリアは気をつけた方が良いかと

[3007: マンション比較中さん]

>>3003
3002です
以前旭川の東側の三勲小学区の国富に6年住んで現在は大元小学区の今に7年住んでいます。
公共交通を使う事がほとんどないので公共交通の利便性はわかりませんが現在住んでいる場所の方が徒歩や自転車での行動が圧倒的に多くなりました。渋滞も大元学区のほうが少ないですね。コンビニも半径200m以内にセブンローソンファミマと8店舗ほどありますしスーパーも3店舗、ドラッグストアもザグザグ3店舗ひまわり2店舗。病院も様々な専門病院がある程度選択できるくらいはありますし生活には最高の便利さだと思います。

大元小学校桑田中学校が最近生徒数が異常に多く、荒れているので子育てが一段落付いた世代には最高だと思います。街並みも駅東側よりも何となく新しい建物が多く道も広いので転勤族なんかには人気なんだと思います。

私はずっと賃貸なのですが万が一にも永住で購入する事になるなら駅から西側か南西側の物件を探すと思います。

[3008: マンション比較中さん]

追記
国富も原尾島あたりにも店は多いし生活するには不自由はありませんでした。
離れた理由は子供が中学を卒業し駅西側の高校に通うようになった事、国富は水害被害の最も大きい場所と言われてる事、日常の渋滞等です

[3009: 通りがかり]

今は岡山を離れていますが、また岡山で暮らせるなら、やっぱり京山学区内に住みたいって思っちゃうんですが、これは古い感覚なんですか？
それともマンションには向かない地域？

[3010: マンコミュファンさん]

いや、分かるよ。雰囲気いいよな。ただどうだろ。幹線道路は慢性的な渋滞、一本入ると
激狭みたいなエリアだからよほど思い入れないと道路事情では苦労するかもな。
マンション事情で言えば全国区のデベが進出してって感じでもないし新築も販売に苦戦し
てたの多いから一定いる根強いファンと一般の検討者とは評価が大きく違う可能性ある。

[3011: マンコミュファンさん]

あと「?学区は荒れている」みたいなの話半分にしといた場合も多いぞ。普段はフェアな
人でも子供が通う学区のこととなると冷静さ失うことも多いし。情報が古かったりあるいは
ポジショントークだったり。さっきの学区だって実際見聞きしてる情報だと真逆な情報
入ってるから実際のとこはよく確認した方がいいしそもそも中学なんて3年で全員入れ替わる
から毎年雰囲気違うしな。

[3012: 通りがかりさん]

>>3002 匿名さん
子供はいないと書きましたが、一緒に住まないということでいないと書きました。現在、大阪在住大学4年で大阪の企業に内定をもらっているので大阪にも行きやすく、実家の四国にも帰りやすい岡山県を選びました。

生活には便利だけど、なるべく小学生以下のいる世帯が少ないマンションを探したいです。
岡山中心地はごちゃごちゃしていて生活しづらいのでしょうか？

[3013: 通りがかりさん]

>>3009 通りがかりさん
むしろ昔からの住人が多いので戸建てに向かない地域だと思います。かといってマンションも大量に売れ残ってしまってる現状。やはり駅東か、駅南のマンションが無難ですかね

[3015: マンション検討中さん]

>>3004 マンコミュファンさん

あの辺の住みやすさの評判は本当にいいですよね
飽和状態はいつまでたってもマンションが建ってるなあ、大丈夫かなあという勝手ながら想像でした
まだまだというなら嬉しい限りです
やはり高い買い物なので資産価値のことはどうしても考えてしまいます
ためになるご意見ありがとうございます

[3016: マンション検討中さん]

>>3005 匿名さん
3003です
参考になります
ありがとうございます

[3017: マンション検討中さん]

3003です

多くのご助言ありがとうございます
個別の返信は見辛く迷惑かなと思いまして
失礼ながらまとめてお礼を言われてください


大元学区については現在通学中の親に聞いても荒れてるからダメとか落ち着いてるオススメと評価が全然違うので、これから小学生になる親としてはとても迷ってしまいます
誰を信じたらいいものかわかりません笑

>永住で購入する事になるなら駅から西側か南西側の物件を探すと思います。

よろしければ理由聞かせていただけますか？

[3018: 匿名さん]

大元住みですが、この辺はホントに住みやすくて便利です。
岡山ではおすすめの地区だとホントに思います。
近々諸事情で離れる事になってしまったのですが出来る事なら手放したくない気持ちでいっぱいです。大元を選んだ理由は外の空気(岡山以外の土地)を知っている方と地元の方が上手く共存している地域と紹介を受けました。
本当にここを選んで正解だったと思います。