岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[291: 住まいに詳しい人]

【サーパス東山 】
入居時期 2014年12月上旬予定
予定価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 67.03m2～82.49m2
総戸数 50戸
構造・階建て RC13階建

朝日高校の近くですね。

[292: 住まいに詳しい人]

↑貼り忘れ 物件HP http://www.384.co.jp/higashiyama/index.html

[293: 住まいに詳しい人]

【ビ・ウェル新保 グリーンアベニュー 】
入居時期 2014年3月末予定
価格 1850万円～3050万円
間取り 2LDK～5LDK
専有面積 67.44m2～101.7m2
総戸数 36戸
構造・階建て RC9階建
http://www.kano-kensetsu.com/web/bewell/shinbou/top.html

物件そばの臨港グリーンアベニューは全長約2キロの遊歩道ですね。

[294:]

たくさんの情報ありがとうございます
内山下？のymcaの前の駐車場がマンションになるとか聞いたんですけど本当でしょうか？

[295: 匿名さん]

もう少し静観しようっと

[296: 匿名さん]

アウルステージ、北区今、南区西市にも建つんですね。

[297: 購入検討中さん]

タワーマンションの購入を本気で検討していますが、岡山には「これ」という物件が出て来ません。
将来の事も考えると、岡山駅に近い中心市街地の、買い物から通院まで歩いて全ての用が足せるエリアに絞り込む事となります。
まだ若いので、シティライフ？も楽しみたいですし、高層階からの眺望も我が家にとっては重要なポイントです。さらには子どもの通学や治安のこともありますね。
いわゆる億ションなんて無理ですが、大きな買い物だからこそ、妥協できない部分もあるんです。
ライオンズタワーをはじめ、全国各地の政令市や中核市にあるような、岡山でいえば両備グレースを上回る高さのタワーマンションに住みたいです。

[298: 匿名さん]

グレースタワー以上のものが直ぐには
出てくるとは思わないなぁ

グレースタワーを中古で狙うという手は？
結構、待ってる人多いみたいですよ

[299: 匿名さん]

ライオンズがキラリ

[300: 匿名さん]

ライオンズ建つの？

[301: 匿名さん]

立ちません
さりげなく推す人でしょ

[302: 匿名さん]

なんだ､､､

[303: 匿名]

大京は、穴吹工務店を子会社にして、管理部門の業績が回復し、資金も豊富にあるので、岡山にもライオンズマンションを建てますよ。こうご期待。

[304: 匿名さん]

こんなところで営業するしか…ないんだよな、多分

[305: 匿名]

ライオンズの名称でアルファの低品質マンションを建てないことを祈るばかりです。詐欺みたいだもんね

[306: 購入経験者さん]

穴吹は、サーパスですよ。
でも、最近のサーパスは少し良くなってきたような気がします。合併効果かな。

[307: 匿名]

前のサーパスは良くなかったんだ・・・

[308: 匿名さん]

305さん
それは初めて聞きました。
具体的に教えて下さい。

[309: 住まいに詳しい人]

ご無沙汰しております。どうやら建設ラッシュのようです。

「分譲マンションの建設ラッシュ　岡山市内、２００７年以降最多」
http://www.sanyo.oni.co.jp/news_s/news/d/2013072320262637/

[310: 住まいに詳しい人]

あ、そうそう西古松西町に穴吹興産が40戸のマンションやりますね。

[311: 匿名さん]

どうでもいい

[312: 住まいに詳しい人]

そういや昨年8月に完成した津島西坂の新築マンションってまだ完売してない
ようでうすね。

[313: 匿名さん]

さらにどうでもいい

[314: 匿名さん]

京山にリビンコートプライム建ちますね

[315: 匿名さん]

岡山では穴吹とライオンズが良いと
あちこちから聞こえてきましたよ！

[316: 匿名さん]

http://www.livincourt.co.jp/kyoyama/index.html

リビンコートプライム京山

[317: 購入経験者さん]

京山では、ないですね。
無理なネーミングですね。

[318: 物件比較中さん]

315さん
ざっくりですね！

具体的にどこが良いと思われます？

[319: 住まいに詳しい人]

こんばんは。好きな場所で好きな物件買えばいいと思いますが、
売ったり貸したり重視なら岡山駅やイオンモールに近い方がオススメですよ。

[320: 匿名さん]

売ったり貸したり重視って、、、

[321: 匿名さん]

繁華街の物件を売りたい人＾＾

[322: 住まいに詳しい人]

こんにちは。昨年9月に完成した原尾島のポレスターは公式HPによると
まだ21戸が販売中のようです。

[323: 匿名さん]

まだ残ってたんですね！学区も名門の操山中
是非是非、検討してみます！
完売後キャンセルが出る物件より
安心感がありますしね！
有難うございます＾＾

[324: 物件比較中さん]

すごい　よさげな　マンションですよ。

期待しています。

駐車場も２台OKですよ。

ありなマンションです。

[325: 住まいに詳しい人]

こんばんは。ポレスター原尾島の販売中のこのプラン。
http://www.polestar-m.jp/342/room-plan/c_type.html

好みが別れると思いますがLDKから全居室に直接出入り
するタイプなんです。居室のみならず洗面室やトイレも。

[326: 住まいに詳しい人]

こんばんは。サーパス東山の東向きC TYPEのプラン。
http://www.384.co.jp/higashiyama/plan/c.html

玄関脇の洋室2は部屋に大きく柱の一部が入りこむ形に
なってますから、家具の置き方に工夫がいるかもですね。

[327: 匿名さん]

リビングコート京山はふじうら本店跡に予定されてますが、ふじうらは潰れるの？

[328: 匿名]

ふじうらに電話して直接聞けばいいよ

[330: 購入検討中さん]

ライオンズマンションの大京が、低品質サーパスの穴吹と合併したんですよね？
どなたかおっしゃってるとおり、サーパスグレードでライオンズを展開されたりなんかすれば、詐欺みたいなものです。
大京も企業ですから、ライオンズマンションのブランドイメージを落とすようなことは、しないでしょうけれど。
ライオンズタワーが岡山駅から歩いて数分の範囲内に、高さ１５０メートルくらいで出来れば買いたいですね。

低品質といえば、絶対に選択肢に入らないポレスターですが、表町にできるものも「そこそこ、それなり」みたいですね。
野田屋町のものは、場所はいいのに（敷地も狭いですし、それなりのものしか作る気がなかったのでしょうけれど。）がっかり物件みたいですし。
そういえば、リビンコート「京山」は、これもどなたかおっしゃってるとおり、京山というには無理のある場所ですよね。
別に京山じゃなくてもいいので、ネーミングに工夫がほしいものです。
やっぱり、「そこそこ、それなり」という考えなんでしょうか？
建物としては、ベランダが出っ張っていなくてすっきり悪くないのですが、郊外のそれなりマンションといった仕様です。
敷地も狭いからか緑が少ないですし、平面駐車場に囲まれていて、動線の取り方が根本的に駄目ですし、全然、プライムではありません。
エントランス横の木も、ホームページを見る限り好みに合いません。
やっぱり、シンボルツリーはケヤキ、トチノキ、オオヤマザクラなど洗練性があって大木になる落葉樹じゃないと。
そういうところも、私にとっては重要な選択ポイントです。

[331: 匿名さん]

穴吹と大京がおススメということですね！

[332: 購入検討中さん]

大京は良いけど、穴吹はダメでしょ。

[333: 物件比較中さん]

堅実な穴吹でいいんじゃないの？

[334: 匿名さん]

ただいま新築マンション検討中だけど、穴吹、堅実だよ。

サーパス東山を検討中です。

[335: 物件比較中さん]

どんなところが具体的に堅実と思いますか。
ＨＰだけではよくわかりません。
お知り合いの方がお勤めとかですか。

[336: 住まいに詳しい人]

こんにちは。
マンション購入の際の各条件の優先度って各自色々だと思いますけど、
家族の自宅滞在時間の長い専業主婦や育児世代はやはり南向きが人気ですね。

建物そのものは劣化して年々魅力は落ちても、日当たりは南に建物が
邪魔しない限りは永久な点も大きなポイントですね。

[338: 住まいに詳しい人]

和田工作員乙。

[339: 匿名さん]

336
何が言いたいのかさっぱりわからん

[340: 購入検討中さん]

穴吹降参の他社煽りがひどいですね

[341: 匿名さん]

オススメ！とか堅実！とか抽象的に書くからだよ。

良質な物件であるなら、またそう感じるのなら、

本当の良さを具体的に紹介できるはず。

[342: 購入検討中さん]

未だにあなぶきと穴吹の違いが理解できていないとか。。。
どう考えても素人

[343: 購入検討中さん]

どっちでもいーぢゃん
明日は休みだから眠らなーい＾＾

[344: 匿名さん]

どこのマンションも一長一短です。

だからこそ、自分に合う物件に出会うために
色んな意見聞きたいですよね。

できれば、建設的な意見を

[345: 匿名]

建設的…限定するのも良し悪しですね
検討者の立場からすると
知りたいのは営業の甘言ではなくリアルな意見と情報・事実
ですから、たとえば辛辣な意見やネガレスであっても
それが事実であればむしろ良情報と言えます

[346: 匿名さん]

ネガレスも建設的な意見なので
いいでしょー！

中傷めいた言葉は聞きたくないです。

[347: 匿名さん]

ここ見なきゃ解決だにゃん＾＾

[349: 匿名さん]

宇宙ステーションにでも行くしかないのでわ＾＾

[350: 購入検討中さん]

穴吹→大京傘下
和田→両備傘下

やったぜ！カトちゃん！

[351: 匿名さん]

もう寝ろよ＾＾

[352: 物件比較中さん]

リビンコートプライム京山見に行かれた方いますか？
上層階の値段はどれぐらいなんでしょう？

[353: 物件比較中さん]

行ってないですが、4900万くらいだと

[355: 物件比較中さん]

でもロイヤルガーデンすぐに完売するくらい
人気ありますよねぇ！

[357: 匿名さん]

タワーマンションそのものに需要があるんじゃなくて
地価の高い場所に沢山の戸数を売ろうと思ったらタワーになる、
ってだけなんですがね。どうでもいいことですが。

[358: 匿名さん]

岡山に建てる時点で都市型ではありません。

[360: 匿名さん]

最近また沢山出てきていますね
内山下が気になります

[361: 匿名]

内山下は三井とビウェルですね。三井の価格が出てませんが、専有面積で見比べると三井の方が価格が高かったらビウェルの方が人気が出るでしょうね。管理費とかもビウェルは安いですし。

[362: 匿名さん]

たくさん出てきてるので選択肢が広がっていいですね。
100㎡超えのプランもいくつかあるので気になります。

消費税が上がったら、マンションもしばらくは建たないですかね？

[363: 匿名さん]

知事公邸の並びあたりに低層レジデンスみたいなのが建たないかなぁ。

[364: 物件比較中さん]

知事公邸って　どこですか？

教えて？

天満屋？

[365: 匿名さん]

イオンモールデカイな。あそこの近くにマンション出来ないかな。

[367: 購入検討中さん]

増税が決まってから全然マンション情報ないですね。

[368: 匿名さん]

ＪＲ岡山駅南地区　西日本最大級の「イオンモール岡山」　2014年1月2日の建設状況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/01/201412-bffa.html

[369: 購入検討中さん]

>>イオンモールデカイな。あそこの近くにマンション出来ないかな。

仰るとおり。本当にそうですよね。
駅にも近くて便利ですし、あれだけの大きな商業施設も出来るとなれば…魅力的な立地です。
できれば未だ岡山にないタイプ、高さ200m超のタワーマンションを望みます。
そういう需要を満たしてくれる物件が皆無なので、せめて1棟だけでも…と。

[370: 匿名さん]

タワマンは場所もないし需要も乏しいので建ちません。
そもそも日当たりが悪いプランも出来ますので一部の都市しか売れません。

[371: 購入検討中さん]

イオンの裏手とか、日清製粉のところとか、ビックカメラ北の再開発とか、そういうところを複合超高層２００メートルにすればいい。

タワマン需要は底堅いのに、岡山にはそもそも「ない」。選択肢が「ない」。中心市街地とはいえ広いので、本当の一等地は極く限られる。

[372: 匿名さん]

長い間岡山のマンション事情を観察してるけど、あそこのマンションは
今思うと最高にお買い得過ぎる物件だったな。いやマジで。

[373: 匿名さん]

>372　さん

　どこのマンションのことっすか？

[374: 物件比較中さん]

グレースタワーですか？

[375: 匿名さん]

「岡山市中山下一丁目１番地区再開発／本組合が発足／１６年度内の完成めざす」
http://www.decn.co.jp/?p=4366
１、２階に医療施設、３、４階にデイサービスなど高齢者介護施設、５～２０階に住宅
（１４５戸を想定）を配置する予定。

[376: 匿名さん]

こんな計画あるんですね！

[377: 物件比較中さん]

ポレスター、アウル、アルファ…。
違いがよくわかりません(泣
誰か、それぞれの特色をお願いします‼

[378: 匿名さん]

そのあたりは似たり寄ったりっすね。

[379: 匿名さん]

設備なんかも同じだとすれば
場所とか外観の好きずきで選ぶしか
ないですよね！

ポレスターは床が直床だったような
西古松にポレスターとアルファ建ってますね

[380: 匿名さん]

マンションはまずは立地って言いますよね。
アウルステージ今とかポレスター西古松は場所が良いね。
アルファスマート西公園は場所がイマイチか？

[381: 匿名さん]

アルファスマートはかなりローコストマンションですよ。小梁もあって壁もポレスターや、アウルに比べて薄い。

[382: マンション購入検討中]

東島田でアウルトラストさんがマンションするんだって
チラシ入ってた
HPもできてた。まだ内容薄いけど。

[383: 匿名さん]

中心部にリビンコートプライムが欲しい。

[384: 匿名さん]

HP見た。
高いだろうな…。

[385: 匿名さん]

最近は中部屋を60平米〜70平米で作ること多いな。ちょっと狭いんですけど。
あと収納が少なすぎなマンション多いぞ… 特に玄関周り。

[386: 匿名さん]

そのマンションに永住する人は別として、
ライフステージに合わせて波乗りの如く住み替えていくマンションサーファーは
値崩れしにくいマンションを選ぶことやね。

[387: 匿名さん]

東島田だとイオンもかなり近いし、便利だよね。
価格はそれなりにしそうだけど。

60㎡のプランもあるから老夫婦にも良さそう。

[388: ビギナーさん]

さっき、アウルステージ東島田のCMを見ました。今日、折込チラシも入っていました。
いくらなんだろう？
やっぱり、高いですよね・・・。

[389: 匿名さん]

アウルステージ東島田ってプランはまだ出てないけど立地は中々なんじゃないか？
両備ボールのとこにスーパー出来て更に便利になったしイオンモールもあるしな。
ただ立地がいいからって金額的に高く来るなら高級感あるデザインにしないと
リビンコートプライム厚生町みたいに販売に苦戦する可能性はある。

[390: 購入検討中さん]

昨年夏頃に新築マンションの売り出しが大量にありましたが、完売した会社とまだ何戸も売れ残っている会社で差がありますね
何が違うのでしょうか
立地はあまり差がないように思うのですが