岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2888: マンション検討中さん]

杜の街グレース、16時で販売終了しましたね。みなさんどうでしたか？どれくらい抽選に流れるのだろう。

[2889: マンション検討中さん]

人気の方角は、ほぼ全てが抽選のようですね。
ただ、当選しても、この程度のタワーマンションにしては、管理費等のランニングコストが高く、割高感も強い為、キャンセル住戸が結構、出てくるように思います。

[2890: 検討板ユーザーさん]

>>2889 マンション検討中さん
後々キャンセルするなら今抽選を辞退してもらいたいけど、まぁキャンセルしたら次点で回ってくるのだろうか。

[2891: マンション検討中さん]

1番倍率高いところが13倍らしい
最終的に決まった人気持ちいいだろな

[2892: 匿名さん]

少なくともマス層は、居ないだろうし。

[2893: マンション検討中さん]

>>2892 匿名さん
下で準富裕層だろうな

[2894: マンション検討中さん]

世帯年収1600万で貯蓄3000万の40代です。
子供3人の5人家族、車二台です。
杜の街買ってもいいと思いますか？
ちなみに節約して生活はしたくありません。
5000万代前半の物件ならいけますか？

[2895: 名無しさん]

子供さんの年齢がわからないのでなんとも言えませんが、教育費にお金をかけた方がいいのではないでしょうか？

[2896: マンション検討中さん]

>>2895 名無しさん
私立高校生1人私立中学生1人私立小学生1人です。
習い事も教育にもある程度お金はかけています。
タワーマンションに憧れて特に杜の街グレースタワーが欲しいなあと思うのですが、
4LDKで100平米5000万円位だと杜の街グレースタワーで買えますか？

[2897: マンション検討中さん]

すいません補足です。
できれば角部屋がいいです。
特に南東。

[2900: マンション検討中さん]

釣りかな？
東南角は1期で全部出ちゃってると思いますよ。
今からは2期で出る部屋待ちです。

[2901: マンション検討中さん]

何故販売受付終了してから買いたいって人が出てくるのか…今までは情報なかったんですかね？第2期を楽しみに待ちましょう。

[2902: マンション検討中さん]

>>2900 マンション検討中さん
釣りのつもりは全くありません。
東南以外の角部屋で4LDKで100平米5000万円位で買えますか？

[2903: マンション検討中さん]

釣りでないのであれば。。。
角部屋100は高層階のみの設定なので無理です。
80台角部屋なら中層階、5000台であると思います。
まずはMRに行ってみてください。

[2904: マンション検討中さん]

岡山お金持ち多いね?
どんな業種の人が杜の街買うのかな

[2905: 匿名さん]

訊いてどうする？

[2906: マンション検討中さん]

疑問なんですけど、杜の街の第二期はこれからなのですか？
こないだ見たら既に黒塗りの物件がチラホラあったのですが、一期は大分前に終わって今回二期が終わったのではないのですか？
億超えの物件や角部屋のいい物件、人気な物件が黒塗りになってた気がします。
あれはなぜ？

[2907: 匿名さん]

以前スレに出てましたが、黒塗りは両備お得意様の優先販売分です。今回オープンの1期締切が終わったところです。
申込が無かった部屋が2期としてこれから出てくるんじゃないでしょうか。
抽選落ち組の敗者復活戦でもありますね。

[2908: マンション検討中さん]

特別枠で買う人は資産価値的にも良い好物件を先に押さえれて良いなあ
やっぱ金持ちが更に金持ちになるんだなぁ
貧乏人は売れ残りかぁ

[2911: マンション検討中さん]

杜の街の購入者です。
抽選組では無いのですが、今週の抽選を見に行くことは出来るのでしょうか？？
一番良いところで13倍と拝見したので、抽選会の雰囲気を純粋に見に行ってみたいです。

[2912: マンション検討中さん]

>>2911 マンション検討中さん
それ本当に空気読めてないからやめたほうがいいですよ。まぁここで聞いてる時点で御察しですが。
買ったんなら担当者に電話してみ？？

[2913: マンション検討中さん]

>>2911 マンション検討中さん
抽選会の案内に、抽選会が必要ない方は参加をご遠慮くださいと記載ありましたよ。

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん

そうなんですね…
失礼しました。
では、この板にいる方で抽選会に参加される方が当選されますようお祈りいたします。

[2915: マンション検討中さん]

>>2912 マンション検討中さん
担当者に明日聞こうかと思っていましたが、
》2911で「抽選会の案内に抽選会が必要ない方はご参加をご遠慮ください」のと記載を教えてくださったので遠慮します。
この板で抽選に参加される方が当選しますように祈っております。

[2916: マンション検討中さん]

>>2915 マンション検討中さん
そうして下さいな。

[2917: マンション検討中さん]

>>2907 匿名さん

黒塗りの部屋番号の人は相当のお金持ちなんだろうな

[2918: 迷い中]

冷静になって考えれば、今、高額の不動産を買うのはやめておいた方がいい。気に入るとどうしても買いたくなり、周りの意見も見えなくなってしまう。
杜の街は竣工時点で大きな含み損を抱えてしまうと思いますよ。

[2919: 匿名さん]

>>2918 迷い中さん

そんな事は折り込み済みで買うんですよ。
あぶく銭ではありませんがそれなりの余裕が有るから心配無用です。含み損なんて気にしてたら次はいつになるか分かりません。
確かに投資目的なんかでは土地柄もありオススメできませんが、一度はタワマンを堪能する為に多少損してもかまいません。
飽きたら損切りで売るか賃貸に出せばいいだけ。

[2920: マンション検討中さん]

大きな含み損は言い過ぎでは？
実際に2006年に建ったグレイスタワー 2は現在も値上がりしているそうです。
杜の街はもっと立地が良くて開発が進んで行く事を考えたら資産価値は下がりづらいでしょうし、新築のうちに買っておけば良かった。と思うかもしれません。

[2921: 通りがかりさん]

2919さんへ
あなたは、業者ですか？
とこの誰が、大きな含み損をかかえかねない物件を買おうとするのでしょうか？
抱えたくないから真剣に検討するのでしょう。当たり前ではないですか。一般に人は買う時には、もう絶対に損しないからと、なんの根拠もなく信じこんでいる。買いたい買いたいの意識で周りが見えないのですね。
918さんは、サラッと書かれていますが、同様な書き込みはいくつかあります。
私も2918さんの言っていることは、的を得ていて、物件を売ろうとしている業者さんには不都合な真実なのでしょう。

[2922: マンション検討中さん]

>>2921 通りがかりさん
お金ない人のひがみと否定意見はもういい笑

出来るだけ大きな含み損をかかえない杜の街グレースを買うの。
いつでもタイミングは大事ですが岡山の開発ラッシュの初期段階で将来的にもグレードの高いタワーマンション なので購入するのです。
少子化、過疎化進んで、中心部以外のマンションを買う方が含み損かかえかねないわ笑
あなたはどっかの板マン買って負の遺産を後世に残しなさい笑笑

[2923: マンション検討中さん]

>>2918 迷い中さん

貧乏人さんお静かに

[2924: マンション検討中さん]

含み損の意味がよくわかりませんが、杜の街は岡山の中では資産価値が残る方と思って判断したから買いますよ。
ただ上がるとは思ってませんよ。
ここで損すると思う方はどこに住むつもりなのか知りたいです。
初タワマンでテンション上がる方も中にはいらっしゃるでしょうが、私は冷静に判断して決めました。勢いで決める方にもいい買い物ですよといいたいぐらいです。
このグレードでこの値段は、今の不動産高止まりの中、むしろお手頃と思いますね。

[2925: マンション検討中さん]

第一期は人気部屋は抽選で完売になりそうみたいですね。最初の売れ行きをみてその後の価格を決めるのはよくくあることです。HPに間取りも出る前に売り切れるとは、少し安く設定過ぎたと考えているのではないでしょうか。この成功は次期の販売価格を同条件でさらに上げていくと考えられます。追随するマンションもここの価格をみて価格設定を行うでしょう。最初に購入された方はラッキーですね。

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンション検討中さん

第一期の特別枠で購入された人の部屋や角部屋は資産価値が下がりにくいでしょう
今後岡山でドーナツ化が起こるほどの人口増加は期待できないので中心部の価格は上がるでしょう

[2927: マンション検討中さん]

>>2921 通りがかりさん
2919さんはいたって普通の購入者の方と思いますよ。
考え方、間違ってないと思いますし。
杜の街は必死に売らなくても売れるでしょうし。
下の北側がどうなるかなーぐらいの感じじゃないでしょうか。

[2928: マンション検討中さん]

杜のまちの資産価値を守るのも購入した人しだい
売らないこと
金に困るなら賃貸物件にすること
西口のタワーマンションは下落したらしい
売らないことにつきる
これから人口急減社会になる
当然、空き家の増加により価格下落圧力がかかる
今は、異常な低金利で不動産市況も持っているが
人口急減で住宅購入層が、減少していくことで下落は避けられない
岡山の地方では、田んぼが宅地化するので常に下落している
中心地も相続により売り圧力がかかる
地方よりはマシだが、中心地も二歩大通りより下がると坪70万程度
大通りで280万程度だ
駅に近い大通りで440万程度なので、マンションデペロッパーは儲かってウホホッだ
大通りから入ったところのマンションデペロッパー物件は、オススメ出来ない
杜のまちが、成功しないと駅から離れているマンション価値が下がるので
成功してほしい

[2929: 匿名さん]

>>2927 マンション検討中さん

2919です。ありがとうございます。自分が購入しない(出来ない)物件の事をあーだこーだ言う神経を疑ってしまいます。心配に思っている事なんて購入者は全て考えてるし、批判だけする傍観者と購入する(検討してる)当事者では考えの深さがまるで違うと教えてあげたい。
数あるデメリットや不安要素を加味した上でそれを上回るメリットや価値を見出したからこそ契約してると思えないのかな？契約者はデメリットや不安要素を知らない様な思い込みで偉そうな書き込みには辟易します。

[2930: マンション検討中さん]

>>2929 匿名さん

>>2929 匿名さん
貧困層の人は羨ましがる事を見せたくないから、ひがみから出る否定意見か悪口しかできないんですよ。
豪華で共用設備の充実したタワーマンションと外廊下でエレベーター１個しかない板マンがもし同金額で発売されたら
ほぼ全員がタワマン選ぶのに、貧困層は駐車場代が高い維持費が高いとか修繕費が高い難癖つけますね
貧困層がローン組んで板マン買う感覚より遥かに支払い能力がある年収とかを理解してないんですかね？
優しい貧困層が金がある私たちに金の心配をしてタワマン否定するのが正直面白いです。
金持ちは金持ちになるシステムが日本にはあるって儲かってる会社を経営しないと貧困層は知らないからね。
貧困層は累進課税の所得税で金持ちからたくさん税金奪ってるんだーって本気で思ってるんだろうね
その理論を踏まえて貧困層以外がタワマンを買うには理由があるの笑
貧困層の人もっと浅い知識で勉強した否定意見ください笑
あっ最後に、否定意見ばかりの優しい貧困層の人、私たちの心配いいから、自分達の将来の事考えな。
将来貯蓄3000万でも足りない事に気付いて早く貯金しときな
少子化、人口減で資産価値的に残る物件買わないと老後辛いぞー