岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2668: マンション検討中さん]

立地、セキュリティが最高、資産性もありで戸建てのように地震で倒壊の心配もなく眺望も最高、フィットネスジム、スーパー、ゲストルーム、シアタールーム、スタディルーム、パーティールーム、住民専用公園、コンシェルジュ、24時間365日ゴミ出し可能、共用部の豪華さ、ステイタスなどなど特権が山ほど
板マン、戸建てより魅力があるのは一目瞭然

[2669: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん
あなたはそう思うんですね。
何度も同じ書き込みされなくとも分かりました。
私はタワマンに別にステイタスは感じませんし、マイホームはステイタスで買うものではないと思っています。

[2670: マンション検討中さん]

表町3丁目やビブレ後地、駅前再開発、県庁筋と次々とタワーマンションが
出来ますね
どれを買えばいいのか悩みます
板マンションもとの比較したり、立地と価格とか
何階がいいかとか
悩みすぎて
振り出しに戻ったり
タワーマンションがいいかとか悪いとかの話しもいいけど
どこの何階を買いたいとか建設的なことが聞きたいです

[2671: 通りがかりさん]

普通に桃太郎大通り沿いが良いと思う。特に柳川の交差点から東側。これから建設予定の中だと中山下と天神町のが個人的に良いかなぁ

[2672: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

意外とステイタスで買う人は多いし住人でなくてもどこに住んでるかで羨ましいとかあんな所には住みたく無いとか色々と考えてしまいますよ。
私は買える余裕があってもタワマンは購入しませんが、タワマンに住んでる人は余裕のある人なんだろうなあと思ってしまいます。
ずっとは住みたくないけど羨ましいなあとも感じると思います。
不思議な建物ですね

[2673: マンション検討中さん]

金あったらタワマン住んで上からゴミ粒のような人間を見てワイン飲みたい

[2674: マンション検討中さん]

家族が楽しく過ごせるとこなら、どこでもいい。自分は田舎で育ったから戸建てはもういいや。区画整理で実家を上手く処分できたから良かったけど、そうじゃなかったらと思うとぞっとします。久しぶりに田舎行ったら、空き家がちらほらあってびっくりしたな。20年前じゃ考えられないくらい。

[2675: マンション検討中さん]

>>2671 通りがかりさん
子供が小さければありだと思いますね。学区もここ数年いいと聞きますし。
杜の街は学区どうなんでしょう。
受験終わってるので気にしてませんでしたが。

[2676: 匿名さん]

杜の街は鹿田小学校、桑田中学校ではないでしょうか？
桑田中学校は岡山市内では一番荒れてる中学校の一つです。もしかしたら御南中学校が少し良くなっていると聞くのでワーストかもしれません。
しかし、杜の街に住む子育て世帯は公立には通わせない可能性が高いので心配ないと思います。

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん

桑田がワースト1位？笑
岡輝、石井でしょ
杜の街買えないからって嘘はやめてください笑笑

[2678: 匿名さん]

今の桑田知らないの？校門で二人乗りの女の子がタバコ加えて先生と笑いながら話してたりするのよく見かけるし、新校舎からの飛び降り強要事件なんかが起こってたりするよ。

石井はよくわからないけど御南や吉備はかなり良くなってるし、岡輝はイメージは最悪だけど全く荒れてない。2年くらい前にかなり浮いてた子が他校の中学生の運転してた車の事故で亡くなった事なんかがあるけど

[2679: 匿名さん]

そもそも杜の街は一切批判してないし、むしろ岡山では現状最高の物件に間違いないと思ってるんだけど。

[2680: 通りがかりさん]

杜の街は中央との調整区ですね

[2681: マンション検討中さん]

>>2677 マンション検討中さん
よく考えて反応しましょうね。
批判する意味で書いてないのは明らかですけどw。

桑田荒れてないこと祈りましょう。
子育て世代が敬遠する学区でなければいいです。
調整学区で上手いことなればいいんですけどね。

[2682: マンション検討中さん]

>>2681 マンション検討中さん
金ない人は杜の街の話に入ってこないで笑

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
いやいや購入者なんだけどw。
物件価値下げるので、書き方考えましょうね。
こんな程度の人間が住んでると思われたら、イメージ悪くなるので。
お金があっても人としての程度が低ければ、嘲笑されるだけです。
資産として本当に思われてるなら、発言内容には気を付けるべきですよ。
でないとタワマン否定だけしたい人達と何も変わりません。
学区は決していいとは言えないことは認めるべきとこかと思います。
とはいえ、I島学区がいいと聞いて住んでましたが、そうでもなかったので、岡山は私立以外はたいした差がないでしょう。
学級崩壊してるような学校があれば問題ですが。

[2684: 匿名さん]

こんな掲示板でカネのあるなし言ったって根拠の取りようがない。
金持ち気取る貧困貴族かもしれないしね。
日本人の本当の金持ちは金持ちであることを隠したがる。
それに対し貧困貴族は小銭をひけらかす。

[2685: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん
＞いやいや購入者なんだけどw。
購入者ってことは既に契約締結完了してるってことですよね。
どこのマンションの購入者なんですか？

[2686: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

そんな素晴らしい私立が岡山にありましたっけ？
お金持ちが庶民の子供と区別させるために通わせる小学校のことかな？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 匿名さん
たぶんあなたと一緒ですよ。
スケジュール送られてきてると思いますが。
細かく書くとまた違う方々から非難されるので、止めた方がいいと思います。
中傷されて苛立つのはわかりますが、せっかくいい買い物したんですから、そこで納得されたらいいんじゃないでしょうか。
きっちり早期完売することが最善なので。

[2688: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん
あそこは私立じゃなかったですね。失礼しました。私立だと確かにないかもですね。
やっぱり小中の学区は大事かもしれませんね。

[2689: マンション検討中さん]

>>2687 マンション検討中さん
私じゃない人もあなたに返信してるのであなた自身のコメントがごちゃごちゃになってます。
そしてすぐ意見を変える貴方はブレブレです笑
貴方どうせエグゼクティブ以上買えない人種でしょ笑
私たちが高い管理費払うからあの豪華な共用施設使えるのちゃんと感謝してね笑

[2690: マンション検討中さん]

杜の街スレできてますよ

[2691: マンション検討中さん]

確かにごちゃごちゃになってしまいました。反省です。。。
なにがブレてるのかはよくわかりませんが。
一番上の層ではないのでシンプルに感謝します。
あの金額はさすがにローン組んでも無理ですね。
ただ学のない程度の低い人が買えるとは思わなかったですけど。。。
きちんと審査されるって聞いたのですが、残念です。。。
まあ自分の稼ぎじゃないのでしょうがw。
とりあえず物件価値を下げないよう振る舞って頂ければ。
悪評が出て、空き室出ると迷惑なので。
資産価値を考えてらっしゃるようなので、ご理解頂けると。

[2692: 匿名さん]

>>2689 マンション検討中さん

なんか偉そうな人だな。
何様なんだよ。
こういう人が多いならためらうわ。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
それが狙いじゃないの？

[2694: マンション検討中さん]

皆さん将来買うマンション価格の予算はいくら位ですか？

[2695: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん
だったら成功してますねw。
でも笑い事じゃなく、買う人は大変な問題です。モンスターが住むタワマンって拡散されると、一気に価値が下がります。。。
今のネット社会、悪意があればいくらでも拡散されます。。。
それだけは勘弁してください。
マンションは共有のものって常識がない人はリスクでしかないです。
このスレの訪問者がかなり限定されてることを祈ります。
そしてお金持ちさん、これ以上あおるとほんとにまずいので、購入決めてるのであれば、見下した発言はもう止めましょう。

[2696: マンション検討中さん]

皆さん将来買うマンション価格の予算はいくら位ですか？
皆さんの予算教えて下さい。
私は出せて込み込み3000万です。
ちなみに子2人の4人家族です。
この金額で親子4人が住めて岡山市で新築だといい所ありますか？

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
今はどこも強気の価格設定が多いでしょうけど、中心部外せばいくつかあるんじゃないでしょうか。
直近見に行ってませんが、個人的には津島のリビングコートはありだと。
お子さんいらっしゃるなら、津島、京山は安心感はありますよ。
気に入る部屋があれば、交渉もできるでしょうし。
ミサワの物件も残ってたと思いますが、見に行ってないので。
中心部の開発が決まって買い控えが一部起きてるように思うので、中心ねらいでなく、住み続ける考えなら、交渉できる完成物件探すのも手ではないでしょうか。
あくまで個人的見解ですが。

[2698: 匿名さん]

岡山のマンション価格は強気過ぎますね。それでも売れているんだから強気でいられるんだろうけど他の都市と比較して割高感が強い。賃貸価格は他都市との比較でも高いとは思わないけどなんで分譲はこんなに高いんだろう？
そういった割高感だけで言えば杜の街は特別感もあるのでそれほど割高だとは感じない。他県民だが予算さえ折り合うなら現状杜の街などの特別感のある物件を選ぶに越した事はない。
岡山の板マンは狭く変り映えせず他都市では確実に売れ残ってしまうような物件しかないので飽和状態になれば大きく値が落ちると思う。

にしても戸建てを選ぶよりは板マンの方が遥かに良い選択に違いはない

[2699: マンション検討中さん]

皆さんのマンション購入予算はいくらくらいです？

[2700: 通りがかりさん]

>>2699
他人の予算聞いてどうすんの？

[2701: マンション検討中さん]

現地に看板出てましたよ。　東向きの
建物でした。

[2702: マンション検討中さん]

岡山でファミリー用だといくら位だろか。
3500万は高い分類か？

[2703: マンション検討中さん]

そうなんですよねえ岡山の人って岡山には地震がないとか晴れが多いとか気楽に考えている人が多いけど。地球的世界的に見ればプレート境界に近く運よくたまたま地震が起こっていないだけだし、晴れが多いと言っても年間を通じての話で、水害の多い夏場や梅雨時は普通に全国平均で冬場に降水量が少なく晴れが多いだけ。確かに四国という盾のおかげで台風被害は他県より少ないけど地盤自体は全国ワーストクラスの弱さで水害には弱く有史以来河川氾濫の被害は全国屈指の多さ。池田の殿様の作った百間川のおかげで減ったとはいえ河床よりも低い地域がかなり広いのでいったん氾濫すれば簡単に真備のような大水害になってしまう。

都心部への水害軽減のため笹ヶ瀬川では西の堤防に比べ東側は強固に設計されているし、旭川は東の堤防よりも西側を強固に設計している。（弱い側をわざと弱くしているわけではない）

地盤の弱さや水害の多さから旧2号線よりも北側で旭川と笹ヶ瀬川に挟まれた地域のマンションを選ぶのが最良だと思う。
戸建てが良い人は津高なんかよりも北側のやや高台だと地盤も強くて安心。
南区は申し訳ないが災害が起こっても自己責任と言えるほど容易に災害発生が予測できる。

[2704: マンション検討中さん]

>>2703 マンション検討中さん
長くてざっとも読んでないけど、何のレス対してそうなんですよねぇって語っちゃってんの？

[2705: 匿名さん]

貴女こそ喧嘩腰ね！

[2706: マンション検討中さん]

皆さんのマンション購入予算はいくら位ですかー？

[2707: 検討板ユーザーさん]

ごたくを並べないで、金を用意しろ。・・・・Rホールデイングス・タワマン担当。

[2708: 匿名さん]

全額ローンで希望3000万、上限3500万です。
42歳共働き世帯年収900万（680万+220万）、子供1人小学生（公立）
とてもじゃありませんがタワマンなんて夢のまた夢です。自分では中の上くらいの生活は出来ていると思っていましたが、ここの書き込みを見てると自信が無くなってきます。

[2709: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん
取り敢えずおーとーこ。勘違い恥ずかしいよ笑笑

[2710: マンション検討中さん]

>>2707 検討板ユーザーさん
これ本気でRの社員が言ってるんなら問題だけど社員なん？なぁ。

[2711: 匿名さん]

>>2710 マンション検討中さん
問題だからでたらめだね。
貶めたいんでしょ。
稚拙で無理だけどね。

[2712: マンション検討中さん]

>>2708 匿名さん
ですよね
900万の世帯年収でも社会保険料や税金などで
生活余裕ないですよね
当方も同じです
先日も嫁がパートを辞めたし（たいぎにたったって、気楽でいいよな）
マンションって素敵だと思うが、管理費や修繕積立金がどうなるか不安
門田屋敷の競売アパート1000坪で3000万ほどで出ていた
あれが、50年後日本の未来かもと思って不安になった

[2713: 検討板ユーザーさん]

ことの本質は儲けて売り逃げしたい不動産会社と、宣伝文句に引っ掛かってエセセレブになりたい購入希望者とのばかしあいですよ。・・・下石井のタワマンはアクセスが微妙だね。岡山駅まで徒歩で15～20分は十分かかるし、イオン、高島屋はエリアかも知れないけど、天満屋・表町方面は車ぐらいじゃあないと行く気にならない。

[2714: マンション比較中さん]

だから路面電車なんじゃない。
環状で時間が大体読めれば、岡山駅に直近のメリットより旭川や公園に近いメリットの方が勝る人は多いかも。
環状予定近隣エリアの比較ね。

[2715: マンション掲示板さん]

路面電車延伸なんか、夢のまた夢。万一出来ても10年後じゃ。そういう誇大広告でお客をゲットしてきた。

[2716: マンション検討中さん]

不動産は色々考え方分かれますね。
私は自分のタイミングで売れるだろう物件を買って、すんでる間、そのメリットを享受します。
先のことなんで自分の読みしかないですけどね。

[2717: 匿名さん]

土地転がしは最近流行らない。