岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2651: 匿名さん]

>>2644 マンション検討中さん
＞区分所有法では
＞その占有面積が議決権になると思います
でも、実態は専有面積割合になるのは区分所有の持ち分だけで、議決権は専有面積にかかわらず1住戸につき議決権1になてる場合がほとんどです。
自分のマンションがどうかよく調べてみましょう。
私は専有面積はおろか販売価格が倍半分以上違うのに議決権が同じ1というのは公平ではないと感じます。

[2652: 匿名さん]

タワマンいいと思いますが、やっぱりある程度お金に余裕がある人でなければ、しんどくなると思います。
管理費＋修繕費＋駐車場代　×12月 ×？年
普通のマンションより高くなりがちだと思いますし。
それでも一回住んでみたいな。

[2653: マンション検討中さん]

嫌味に聞こえるかもですが、なんで金ないの？
金ないなら起業か転職したらいいのに、なんでしないの？
手取り30万以下の人って将来どうするの？
世帯年収1000万以下の人って格差社会本当にやばいよ
人生設計の計算した事ある？
マジで1000万以下の人って子育てしながらローン払いつつ月13万近くの貯金を30年しないといけないのに、しないのって焦らないのかな？
後回しにしてるのか、景気向上の期待なのか知らないけど、大丈夫？

[2654: マンション検討中さん]

>>2652 匿名さん
駅近のちゃんとした板マンとならそんなに大差なかったですよ。
タワマンだからという訳ではないかと。
それ以上に、戸数が多く潤沢な管理費のメリットを享受できる可能性もあるのかなと。

[2655: 匿名さん]

年収1000オーバーの会社員ですが、税金でがっつり持ってかれるので、そんなに裕福ではないですよ。1000あるなしでどうなのかって、なんの線引きなのでしょう。そりゃあ2～300の人に比べたら余裕はあるとは思いますが。
会社員の方ではないでしょうから、その感覚もないのでしょうがないとは思いますが。ただ経営者で金勘定してたらわかりそうなもんですが、まさか旦那の収入でこんな書き込みしてるはずもないでしょうし。。。
いずれにせよ、ここに書き込むことではないですね。
学のないことがばれちゃいますよ。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん
若葉マークはそういう書き込みが多いですよ。

[2657: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

たぶんうちも年収同じくらいですが、子供もいるし、別に世間で言われるほど楽ではないですね。
なにかと所得制限で損した気分になってしまうし。
二千万くらいはないと、裕福な気持ちにはなれないはず。

[2658: 迷い中]

タワマンが良いとは決して言えません。たくさんの問題があります。今まで、さんざん書き込まれていますが、みなさんよく理解されていますね。認識しておくべきですよ。
一つ言いたいこと、それは、耐震性の問題です。おおきな地震があってもまず大丈夫でしょう。ただし、それは一回目の地震に対してです。これには耐えられるように設計しています。しかし、2度目、3度目に大きな地震が波状的に来た場合は倒壊のリスクがあります。これはまさしく不都合な真実です。免震にしていれば住居部分はあまり揺れないかもしれませんが、確実に基礎部分はやられてしまう。ただでさえ、地盤の弱い岡山。
杜の街で言えば地下約25～26メートルまで杭を打たないと岩盤層がありません。なん十本も打っとされていますが、液状化やもろもろの圧力を受けこれが絶体大丈夫だとは言えません。そもそも大手ゼネコンが建てた高層建築ですら当初から地上と最高部では、ずれが生じています。場合によっては数メートルあるものもあります。万が一の時、どうなるかは誰にも分かりません。倒壊はしないけど、地盤沈下で傾いたり、低層階がつぶれるなど考えられます。もう何度も低層階がつぶれたオフィスやマンションなど報道されていますよね。一度でも大型地震を受ければタワーマンションは確実に多額の修繕が必要になります。もし基礎がやられ、免震ゴムまでやられたら、修繕費は莫大な金額になるでしょう。これを居住者全員で持ち分に応じて負担しなければいけなくなります。果たして、入居者全員が負担に耐えられるでしょうか？タワマンの入居者の所得水準は幅が大きいので、同意を取り付けるのは現行法の下ではまず困難と思われます。
ただ、岡山は地震がないのでいいです。
これ以外にも、最近では浸水対策も無視できなくなってきましたね。
これから言える結論は自明の理ということでしょうか。

[2659: 名無しさん]

2658様
貴重なご意見ありがとうございます。
専門家としての非常に傾聴に値するご意見です。私が以前から素人の考えでもやもやとしていた疑問がクリアになりました。特に免震装置については私も少し関連がありましたので耐震性は数回の繰り返し加重に対しては万能ではないと理解できました。また岡山平野の地盤の脆弱性もやはりそうなのかなと思いました。
貴重なご意見ありがとうございました。

[2660: マンション検討中さん]

>>2658 迷い中さん
うん、戸建ての倒壊よりはタワマンの方が安全ですね

[2661: マンション検討中さん]

>>2659 名無しさん
タワマン買う資金と余力ない人の悪あがき

[2662: 匿名さん]

2658,2659 自作自演おつかれ。
イカれたやつか、戸建メーカーどっちだろ。

[2663: マンション検討中さん]

>>2662 匿名さん
浅はかすぎて笑えますよね

[2664: マンション検討中さん]

立地、セキュリティが最高、資産性もありで戸建てのように地震で倒壊の心配もなく眺望も最高、フィットネスジム、スーパー、ゲストルーム、シアタールーム、スタディルーム、パーティールーム、住民専用公園、コンシェルジュ、24時間365日ゴミ出し可能、共用部の豪華さ、ステイタスなどなど特権が山ほど。
それで購入価格、維持費が高いのは当然でそれを当たり前に納得して買うんです。
金がある人が買える特権
金がない人は批判か僻むことしかできない。
金があって戸建てに住みたい人は戸建てに住んだらいい。
ただ勘違いしないでほしい。
岡山は田園調布や広尾みたいな戸建ての高級住宅街はない。
岡山で高級地区は岡山駅近の中心地のみ。
そこに戸建てを建てれたら住んでもメリットは大きいがそれ以外は岡山で戸建てを建てても人口減で資産性もなくなり負の遺産になりかねない。
金があったら岡駅近くに戸建てを買うかタワマン買うかが最良の選択。
金がない人は将来的に更に無くなるシステム。
投資するお金も少ないからね。

[2665: 匿名さん]

>>2664 マンション検討中さん
ほぼ同意ですね。でもまだ否定してくる人もいるでしょうが。
戸建て空き家率の推移見れば、わかると思うのですが、すでに買ってしまってる方で自分の選択を肯定したいから、他人の意見を否定したいのでしょう。
もちろん死ぬまで同じ場所ですみ続け、庭があってのんびり過ごしたい生活をしたいかたを否定するつもりはありません。
まあそんな人はここを見てもないでしょうし、見たとしても反論したくはならないでしょう。
戸建ての良さはもちろんあって当たり前、ただタワマン否定は止めましょう。

[2666: 匿名さん]

タワマンが素晴らしいと誰もが思っていないと気に入らないならば、タワマン専用スレでも立ててそこで礼賛すればいい。
岡山にはいろんなマンションがあります。
タワマンを好きな人も居れば問題視する人も居ます。それは当然なこと。
それを問題視する人の意見を“タワマン否定”と言って切り捨てるのは宜しくないと思いますよ。
自分の意見は自分の意見。他人の意見は他人の意見。
自分と違う意見を攻撃するのは幼稚です。
耳障りのよくないこともあるでしょうが、できる限り相手を否定するような書き込みは慎み、自分の意見を書きましょう。

[2667: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
過去スレをみればわかると思いますが、根拠のない憶測の全否定が拡散されることはよろしくないですよね。
ちゃんとした問題提起のかたも一部いらっしゃいますが、大半はそうではないので。
戸建ても板マンもタワマンもそれぞれいいとこあっていいんじゃないでしょうか。
ただ根拠のないネガティブ書き込みは資産価値を下げるので、そこは否定しますよ。

一部タワマン購入者で単に口の悪いかたがいるのは申し訳ないですが。。。

[2668: マンション検討中さん]

立地、セキュリティが最高、資産性もありで戸建てのように地震で倒壊の心配もなく眺望も最高、フィットネスジム、スーパー、ゲストルーム、シアタールーム、スタディルーム、パーティールーム、住民専用公園、コンシェルジュ、24時間365日ゴミ出し可能、共用部の豪華さ、ステイタスなどなど特権が山ほど
板マン、戸建てより魅力があるのは一目瞭然

[2669: 匿名さん]

>>2668 マンション検討中さん
あなたはそう思うんですね。
何度も同じ書き込みされなくとも分かりました。
私はタワマンに別にステイタスは感じませんし、マイホームはステイタスで買うものではないと思っています。

[2670: マンション検討中さん]

表町3丁目やビブレ後地、駅前再開発、県庁筋と次々とタワーマンションが
出来ますね
どれを買えばいいのか悩みます
板マンションもとの比較したり、立地と価格とか
何階がいいかとか
悩みすぎて
振り出しに戻ったり
タワーマンションがいいかとか悪いとかの話しもいいけど
どこの何階を買いたいとか建設的なことが聞きたいです

[2671: 通りがかりさん]

普通に桃太郎大通り沿いが良いと思う。特に柳川の交差点から東側。これから建設予定の中だと中山下と天神町のが個人的に良いかなぁ

[2672: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

意外とステイタスで買う人は多いし住人でなくてもどこに住んでるかで羨ましいとかあんな所には住みたく無いとか色々と考えてしまいますよ。
私は買える余裕があってもタワマンは購入しませんが、タワマンに住んでる人は余裕のある人なんだろうなあと思ってしまいます。
ずっとは住みたくないけど羨ましいなあとも感じると思います。
不思議な建物ですね

[2673: マンション検討中さん]

金あったらタワマン住んで上からゴミ粒のような人間を見てワイン飲みたい

[2674: マンション検討中さん]

家族が楽しく過ごせるとこなら、どこでもいい。自分は田舎で育ったから戸建てはもういいや。区画整理で実家を上手く処分できたから良かったけど、そうじゃなかったらと思うとぞっとします。久しぶりに田舎行ったら、空き家がちらほらあってびっくりしたな。20年前じゃ考えられないくらい。

[2675: マンション検討中さん]

>>2671 通りがかりさん
子供が小さければありだと思いますね。学区もここ数年いいと聞きますし。
杜の街は学区どうなんでしょう。
受験終わってるので気にしてませんでしたが。

[2676: 匿名さん]

杜の街は鹿田小学校、桑田中学校ではないでしょうか？
桑田中学校は岡山市内では一番荒れてる中学校の一つです。もしかしたら御南中学校が少し良くなっていると聞くのでワーストかもしれません。
しかし、杜の街に住む子育て世帯は公立には通わせない可能性が高いので心配ないと思います。

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん

桑田がワースト1位？笑
岡輝、石井でしょ
杜の街買えないからって嘘はやめてください笑笑

[2678: 匿名さん]

今の桑田知らないの？校門で二人乗りの女の子がタバコ加えて先生と笑いながら話してたりするのよく見かけるし、新校舎からの飛び降り強要事件なんかが起こってたりするよ。

石井はよくわからないけど御南や吉備はかなり良くなってるし、岡輝はイメージは最悪だけど全く荒れてない。2年くらい前にかなり浮いてた子が他校の中学生の運転してた車の事故で亡くなった事なんかがあるけど

[2679: 匿名さん]

そもそも杜の街は一切批判してないし、むしろ岡山では現状最高の物件に間違いないと思ってるんだけど。

[2680: 通りがかりさん]

杜の街は中央との調整区ですね

[2681: マンション検討中さん]

>>2677 マンション検討中さん
よく考えて反応しましょうね。
批判する意味で書いてないのは明らかですけどw。

桑田荒れてないこと祈りましょう。
子育て世代が敬遠する学区でなければいいです。
調整学区で上手いことなればいいんですけどね。

[2682: マンション検討中さん]

>>2681 マンション検討中さん
金ない人は杜の街の話に入ってこないで笑

[2683: マンション検討中さん]

>>2682 マンション検討中さん
いやいや購入者なんだけどw。
物件価値下げるので、書き方考えましょうね。
こんな程度の人間が住んでると思われたら、イメージ悪くなるので。
お金があっても人としての程度が低ければ、嘲笑されるだけです。
資産として本当に思われてるなら、発言内容には気を付けるべきですよ。
でないとタワマン否定だけしたい人達と何も変わりません。
学区は決していいとは言えないことは認めるべきとこかと思います。
とはいえ、I島学区がいいと聞いて住んでましたが、そうでもなかったので、岡山は私立以外はたいした差がないでしょう。
学級崩壊してるような学校があれば問題ですが。

[2684: 匿名さん]

こんな掲示板でカネのあるなし言ったって根拠の取りようがない。
金持ち気取る貧困貴族かもしれないしね。
日本人の本当の金持ちは金持ちであることを隠したがる。
それに対し貧困貴族は小銭をひけらかす。

[2685: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん
＞いやいや購入者なんだけどw。
購入者ってことは既に契約締結完了してるってことですよね。
どこのマンションの購入者なんですか？

[2686: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

そんな素晴らしい私立が岡山にありましたっけ？
お金持ちが庶民の子供と区別させるために通わせる小学校のことかな？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 匿名さん
たぶんあなたと一緒ですよ。
スケジュール送られてきてると思いますが。
細かく書くとまた違う方々から非難されるので、止めた方がいいと思います。
中傷されて苛立つのはわかりますが、せっかくいい買い物したんですから、そこで納得されたらいいんじゃないでしょうか。
きっちり早期完売することが最善なので。

[2688: マンション検討中さん]

>>2686 匿名さん
あそこは私立じゃなかったですね。失礼しました。私立だと確かにないかもですね。
やっぱり小中の学区は大事かもしれませんね。

[2689: マンション検討中さん]

>>2687 マンション検討中さん
私じゃない人もあなたに返信してるのであなた自身のコメントがごちゃごちゃになってます。
そしてすぐ意見を変える貴方はブレブレです笑
貴方どうせエグゼクティブ以上買えない人種でしょ笑
私たちが高い管理費払うからあの豪華な共用施設使えるのちゃんと感謝してね笑

[2690: マンション検討中さん]

杜の街スレできてますよ

[2691: マンション検討中さん]

確かにごちゃごちゃになってしまいました。反省です。。。
なにがブレてるのかはよくわかりませんが。
一番上の層ではないのでシンプルに感謝します。
あの金額はさすがにローン組んでも無理ですね。
ただ学のない程度の低い人が買えるとは思わなかったですけど。。。
きちんと審査されるって聞いたのですが、残念です。。。
まあ自分の稼ぎじゃないのでしょうがw。
とりあえず物件価値を下げないよう振る舞って頂ければ。
悪評が出て、空き室出ると迷惑なので。
資産価値を考えてらっしゃるようなので、ご理解頂けると。

[2692: 匿名さん]

>>2689 マンション検討中さん

なんか偉そうな人だな。
何様なんだよ。
こういう人が多いならためらうわ。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん
それが狙いじゃないの？

[2694: マンション検討中さん]

皆さん将来買うマンション価格の予算はいくら位ですか？

[2695: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん
だったら成功してますねw。
でも笑い事じゃなく、買う人は大変な問題です。モンスターが住むタワマンって拡散されると、一気に価値が下がります。。。
今のネット社会、悪意があればいくらでも拡散されます。。。
それだけは勘弁してください。
マンションは共有のものって常識がない人はリスクでしかないです。
このスレの訪問者がかなり限定されてることを祈ります。
そしてお金持ちさん、これ以上あおるとほんとにまずいので、購入決めてるのであれば、見下した発言はもう止めましょう。

[2696: マンション検討中さん]

皆さん将来買うマンション価格の予算はいくら位ですか？
皆さんの予算教えて下さい。
私は出せて込み込み3000万です。
ちなみに子2人の4人家族です。
この金額で親子4人が住めて岡山市で新築だといい所ありますか？

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
今はどこも強気の価格設定が多いでしょうけど、中心部外せばいくつかあるんじゃないでしょうか。
直近見に行ってませんが、個人的には津島のリビングコートはありだと。
お子さんいらっしゃるなら、津島、京山は安心感はありますよ。
気に入る部屋があれば、交渉もできるでしょうし。
ミサワの物件も残ってたと思いますが、見に行ってないので。
中心部の開発が決まって買い控えが一部起きてるように思うので、中心ねらいでなく、住み続ける考えなら、交渉できる完成物件探すのも手ではないでしょうか。
あくまで個人的見解ですが。

[2698: 匿名さん]

岡山のマンション価格は強気過ぎますね。それでも売れているんだから強気でいられるんだろうけど他の都市と比較して割高感が強い。賃貸価格は他都市との比較でも高いとは思わないけどなんで分譲はこんなに高いんだろう？
そういった割高感だけで言えば杜の街は特別感もあるのでそれほど割高だとは感じない。他県民だが予算さえ折り合うなら現状杜の街などの特別感のある物件を選ぶに越した事はない。
岡山の板マンは狭く変り映えせず他都市では確実に売れ残ってしまうような物件しかないので飽和状態になれば大きく値が落ちると思う。

にしても戸建てを選ぶよりは板マンの方が遥かに良い選択に違いはない

[2699: マンション検討中さん]

皆さんのマンション購入予算はいくらくらいです？

[2700: 通りがかりさん]

>>2699
他人の予算聞いてどうすんの？