岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2581: マンション検討中さん]

杜の街まだ検討中なのですが、南東（階数こだわりなし）もしくは北東の19階以上を抽選で申し込むか、北西で妥協するか、メリットデメリットなどあれば教えてください。
3ー5年以内に街中で80平米くらいの新築マンションを買いたいと思っていました。
他にも色々建つみたいだけど、締め切りも近いしなって感じです。

[2586: マンション検討中さん]

杜の街グレースの南東はもう全て埋まって抽選だった気がします。
立地的に資産価値は下がりにくい、2期3期の開発もあるし、他の開発もたくさんあるので中心地はこれから地価は下がることはなくむしろ上がる思われます。
逆に中心地以外の過疎化は進むでしょう

[2587: マンション掲示板さん]

[No.2577～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2588: 検討板ユーザーさん]

杜の街南東角部屋買いたいけど既に4組待ちとの事でした
北西でも価値は下がらないと思います。
私は10階くらいの中部屋買います。

[2589: マンション掲示板さん]

杜の街かあ、、、手が届かない。そんなの買える金ない。
あの戸数が売れるってお金持ちって多いですね
家に出せる金額は高くて3000万です。
これって貧乏？

[2590: マンション検討中さん]

2581です。
この連休に観に行きましたが、南東はすべて、北東も隣のビルより高い階はすべて抽選になりそうとおっしゃっていました。
モデルルームみて中部屋も素敵だとおもいます！
ただ、私たちのニーズ的には角部屋で東が良いんですよね。

[2591: マンション検討中さん]

タワー自体の良いところ悪いところはだいたい把握できているので、方角や階数などのアドバイスも頂ければありがたいです。

[2592: マンション検討中さん]

>>2581 マンション検討中さん
個人的には北西もありだと思います。
商業棟より上の階なら、眺めもいいんじゃないかと。値段的にも割安になりますし、日当たりにこだわりがなければ、いいと思います。
西の計画がわからないので、西の日当たりを考えるとそこだけ少しリスクかなと。

[2593: マンション検討中さん]

杜の街、抽選にかけるか、抽選にならなさそうなところで可能性高めるか、悩むとこですね。
第一期に間に合うように内見した方は、ラッキーだと思います。二棟目以降の計画がわからないのと、あったとしても地下駐車場はない可能性が高いので、物件価値としては一棟目が高い可能性がありますしね。
締め切るギリギリで営業担当さんに抽選なしのとこを聞いてみるのもありかなーと。

[2594: マンション検討中さん]

>>2589 マンション掲示板さん
まったく普通だと思いますよ。
私は車を手放す計算をして、予算上乗せて考えました。
働いてる場所が駅周辺なら成立するなと思って。

[2595: マンション検討中さん]

西古松のJR西日本寮跡地で三菱地所がマンションを建てるらしい。

[2596: マンション検討中さん]

表町の24階建てのタワマンも良さげだし、その近くの平和パーキングにも高級路線の高品質マンションが建てられるとか。
千日前の新市民会館も20階建ての複合タワーマンション。
本日出てきた西古松もまずまずの立地。

他にも中心部タワマンは、
杜の街再開発、駅前町再開発、長谷工の西口再開発、両備のビブレ跡再開発、三菱地所の岡ビル再開発、蕃山町再開発、と目白押しで悩む。

[2597: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
仕事柄車は手放せないため、駐車場などの点からも、今焦って杜の街に決めなくても、今後計画中の他のマンションでも良さそうな気がしてきました。
まあ、そのマンションで希望の間取りや設備があるのか不明ですが。
まだ期間はあるのでもうすこし悩みます、、

[2598: 迷い中]

杜の街検討していますが。。。。。
決まってないことが多すぎ。これはデメリット。
管理費や積立金の金額、おおよその額しかわからない。それでも周辺と比較し、高い。
さらにPJ全体の修繕金や管理費が上乗せされる。これ何？
購入者にとってランニングコストも分からない。購入など決められるわけない。
2期がどうなるか不明。要するに周辺に何が建つのか、建たないのかはっきりしない。
購入後、隣ですぐに工事が始まるのは御免こうむりたい。
テナントが決まっていない。
駐車場が全然足りない。
利便性が今一。イオンに近いのはいいが、やはり　人気の場所とは言えない。
急いでここに決める必要はないように思う。
普通、こんな段階で売り出さないでしょう？？
次が控えているのかなあ？

[2599: マンション掲示板さん]

>>2598 迷い中さん
今までマッチ箱マンションしか見てこなかったのですか？
開発のタワーマンションってこうゆう感じで発売しますよ。
逆に1期の状況がわからないまま2期、3期はこうしますって方が危険じゃない？
ど素人サラリーマン旦那の嫁はこんな発想しかできない貧乏人ねぇ
貴方みたいな人は上で穴吹がお似合い

[2600: マンション掲示板さん]

>>2598 迷い中さん
高い高いと気にする時点で投稿者さんは買わない方がいいと思う
あの物件買うには管理費修繕費が倍になったくらいでギャーギャー言わない人年収層が買う物件

[2601: 匿名さん]

>>2598迷い中さんへ
全くその通りだと思います。
高額物件なのだから、より次元の高い説明責任があると思います。これは、分譲主の両備の問題でしょう。
高額物件を買う層は結構シビアにみます。
詳細は発売日までに公開されるのではないでしょうか？
そうでないと、まあ、普通は購入対象にもならないですね。
この物件のリスクはそこにあるということでしょう。

[2602: 名無しさん]

マンションの購入にあまり時間と労力をかけない方がいいよ。かけても10%程度。

[2603: マンション検討中さん]

やっぱり杜の街は意見分かれますね。躊躇される方は無理しない方が得策です。
それで確率上がって喜ぶ人も結構いるので。
マンションの当たり外れの感覚は、個人差あるのが当たり前。欲しい人が買えばそれで良し。
ここだけ見て決めようとは思いませんが、色々見てきたからか、チェックするとこチェックしたら、即決めでしたよ。
決まってないこと多いのは当たり前で、まだ正式販売前ですからねw。色々決まったあとで欲しいとなってもいいとこ買えることはないですよ。投資と一緒でタイミング。多数が動く前に決めて動ける人が勝率高い。

[2604: マンション検討中さん]

杜の街は貧乏人は諦めた方がいい
なんだかんだで格差社会だからね

[2605: マンション検討中さん]

ついに岡山にも37階のマンションがたつのかー！
中心地に37階以上のマンションが立つことは当分ないだろなー
いいなー正直なところ本音ではタワマン住民になりたい

[2606: 名無しさん]

杜の街はセカンドハウス向きで出張、接待、ビジネスシーンでの使用が適していると思う。

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 名無しさん
ほぼほぼ3LDK、4LDKで出張、接待、ビジネスなわけがない。
ビジネス用の物件は1LDK、2LDKがメインになる
杜の街グレースは居住用な物件だが、このスピードでほぼ完売というのには驚いた
岡山にはまだまだ金持ち多いな

[2608: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん
わかりますよ。でもね、黙っておいてあげましょう。
世の中には知らない方がいいこともあります。
せっかくいい気になってるんですから黙っていてあげることも親切。
なんせ数字は嘘をつきませんから。
https://tochi-value.com/hiroshima-okayama/

[2610: マンション検討中さん]

[NO.2609と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、自作自演、もしくは成りすまし行為削除しました。管理担当]

[2611: 迷い中]

杜の街　なんだかもったいない。
こんな広い敷地で、まとまっている。利便性もいいのに。
もっと工夫した開発はできなかったのか？（と言っても、敷地の半分の計画は未定のまま）
ネーミング倒れじゃないか？
植栽を増やし、都心の中にほっとするような憩いの場を作るなど、もっと大胆な発想が欲しかった。
今のままだと、ほんとにもったいない。これといった特徴がない。
タワーの住民は外にあまり出てこないし、これだとあまり賑わいが生まれないのではないだろうか？

[2612: マンション検討中さん]

タワー住民が外に出ないw。どんな偏見w。東京のタワマン密集地に住んでたけど、普通に出てますけどw。逆に普通の箱マン、戸建てが外に出る傾向高いって。。。タワマン記事の弊害でしょうが、実際にそのエリアに住んでた人なら嘲笑もんです。タワマンカースト記事しかり、皆さんネット記事に踊らされ過ぎw。
そもそも岡山に人が賑わう場所なんてそんなないですから。そんな中で開発が進むことはプラスはあってもマイナスはないですよ。ケチつけたい人がいるのはわかるけど、皆さんどうせ何も産み出せないんだから、黙ってた方がまだまし。

[2613: 匿名さん]

私も高級ではないけど江東区東雲のタワマンに住んでたことがあります。しかし周囲の人も普通に外出してましたよ。むしろ岡山の人よりも遥かに多趣味でアクティブな方が多いように感じます。（岡山に来て無趣味な方の多さに驚いてる）

岡山のような地盤が軟弱な上に水害の起こりやすい都市ほど戸建てよりもタワマンを含むマンションの方が安全だと思います。勘違いしてほしくないのは岡山は災害に強い都市ではなく災害の少ない都市なのです。災害に対する強さで言えば全国屈指の弱さなのです。災害の少なさはメリットではありません。神戸や熊本など大地震が起こるまでは岡山よりも遥かに地震の少なかった都市に地震が起こっているのです。

武蔵小杉のタワマンのような停電断水騒ぎもあれだけ沢山あるタワマンの中でたったの1棟だったという事を考えると今後の対策も踏まえタワマンはより安全になるのではないでしょうか？

ちなみに免振タワマンは強風の時にはゆっくりと揺れるので慣れるまでは少し気持ちが悪いです。高性能な免振装置程揺れやすいので揺れる事自体悪い事ではありません。

[2614: 名無しさん]

タワーマンションでは、外出するのが、億劫になりがちという話はよく聞きます。確かにそうですよね。それなりに部屋にいるだけでも快適で、なんでも揃う時代ですからね。
フランスでは、特に子供のいる家庭は4階以上の居住は、好ましくないとして一定の制限がかかっています。
タワーマンションに限らず、マンションでは住民同士の交流が少なく、また、それをメリットと捉える向きもあって、タワーではそれがより強く出てくるのでしょう。
ほんと、魅力あるマンションて少ないですよね。
杜の街位の敷地があれば、広尾ガーデンヒルズ並の開発も夢では無かったかも。
でも、それは、ディベロッパーが街造りにかける情熱次第。
買い手がそれを強く求めないと、やはり企業はいかに速く資金を回収できるかしか考えない。
体力がないから、仕方がない。

[2615: 匿名さん]

出不精になるかどうかはその人次第だけど、玄関開けたらすぐ外に出れる戸建や比較的下に降りやすい普通のマンションに比べて、タワーマンション高層階なら、ちょっとそこまで出るのが面倒に感じるのは絶対あると思う。

あと、個人的に悩むのは、晴れの国岡山で外に洗濯物干せないなら岡山に住む意味さえないような気持ち。
考えすぎかな。

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 匿名さん
多分ですが、考えすぎです。

[2617: マンション検討中さん]

>>2593 マンション検討中さん

地下駐車場は、エグゼクティブとかプレジデント用って言われたが？
ヒエラルキーだよ現実社会は

[2618: マンション検討中さん]

駐車場はお金持ちは1台権利、他は抽選でしたよ。

[2619: マンション検討中さん]

まず駐車場は当たらないな
160台でお金持ち優先ですか？
隣の空き地にもタワーマンションが建ったらと思うと
西側は嫌だな
南の上の階で抽選に参加した方が後悔ないな
どうせ10年後は賃貸物件なら良い階がいい
どうせ皆は、投資目的なのでは？
金のない俺は居住目的なんだよな
抽選当ててタワーマンション自慢する

[2620: 名無しさん]

もし幼い子供さんがいてタワーマンションで子育てをするような状態であれば絶対にタワーマンションは購入しないほうがいい。後悔すると思います。

[2621: マンション検討中さん]

絶対www。ネット記事読みすぎ。絶対なんていうやつ、ろくな人間じゃないから。自分も友人たちも実績ありますが、何も弊害なんて感じない。
住む建物の問題よりもろくでもない親に育てられてる子供の方が心配。
タワマンは確かに所得の高い人が多いから、プライド高いめんどくさい人達がいるのも事実。でも所得低く、粗暴な子供と一緒になる方がより心配。
だからあらゆる格差はどんどん広がってく。

[2623: マンション検討中さん]

いや、タワマン戸建関係なしでそこは学科だろ

[2625: 検討板ユーザーさん]

実際問題タワマンが子育てに悪影響ってのはどうゆう理由なんだ？具体的に揚げてくれないと…西川緑道公園近くとか中央町。他にも治安が良くないところもあるだろうに。

[2626: マンコミュファンさん]

[No.2622～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2627: マンション検討中さん]

なんだこなしか、悪かったな煽って。

[2628: 匿名さん]

このような記事は、ネットにたくさんでています。
日本では業界の力が強くて、情報が隠されていますが、海外ではかなり一般的な話。
他にも、線路の近くや、高圧電線が上方に通っている住宅（道路に埋設されているケースもあります）など危険性が言われています。
今回の水害のように、大きな事件がないとまずこのような問題は取り上げられないのです。日本では。

マンションの上の階に住むと流産する。日本人の大部分は初めて聞く話だろうが、欧米では常識として認識されている。

迷信レベルの話ではない。アメリカではワシントンやサンフランシスコ以外でのタワーマンション建設を制限しているし、フランスでは70年代に高層住宅の建設そのものを禁止している。

極めつけはイギリスで、妊婦はマンションの4階以上に住まないように法律で規制しているのだ。

日本でも90年代から一部の学者がタワマンの危険性についての論文を発表しているが、なぜか国も不動産会社もこの話題に対して沈黙をつづけている。

日本の不動産業界は不透明だと良く言われるが、私自身、海外勤務時に現地の取引・市場と比較して「やっぱ日本はおかしい」と感じることが何度もあった。

今回はその中でも高層マンションと流産の関係という、命に関わる情報がなぜ日本では知られていないのか、その理由を探っていきたい。

[2629: 匿名さん]

タワーマンション(タワマン)を売るために必要な知識を紹介しています。
http://www.fudousan-plaza.com/article/tower-mansion-uru/

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 匿名さん
ネット情報じゃ信じるに値しないからエビデンスある文献持ってきて。IFも高いのな。