岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2515: マンション掲示板さん]

これってホント？

[2516: 買い替え検討中さん]

>>2462
なんでこのネタが完全スルーされてるんだ？
岡山では24階建て程度のタワーマンションでは誰も関心持たないってこと？
どんな大都会だよ

[2517: 匿名さん]

>>2515 マンション掲示板さん

ばかな

[2518: マンション検討中さん]

>>2516 買い替え検討中さん

あんな水商売街の真横のマンション誰が興味あると思う？

[2519: 匿名さん]

ど真ん中、西川沿いよりましでしょう。

[2520: マンション検討中さん]

>>2519 匿名さん
どっちもどっち
治安、環境共に下民の場所

[2521: 匿名さん]

岡山の部◯って例えばどこがありますか？

[2522: マンション検討中さん]

奥田、清輝橋、三門、高島、東山が有名
在日コ◯アンが多い地区と部◯の目安は
ラブホテル、公共施設、市営団地の多さで大体わかります

[2523: 迷い中]

書き込みを見ていると、岡山ではこれから新しい開発物件が多く出てくるようですね。
当然、後発の方がよりいいものを作るだろうから、しばらくは様子を見ていた方が良さそうですね。消費増税などで景気の落ち込みが言われる中、今買うと、高値掴みをしてしまいそう？
杜の街は価格が全般に高額で、8000万円の住戸で600万円程度の消費税が、課税される計算。
自分が貧乏人である為か、こんな額の消費税を払うのはすごく抵抗感を感じます。　

[2524: 購入経験者さん]

気にしてたら住むとこ無くなるよ
https://xn--dkrxs6lh1g.com/wiki/%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E7%9C%8C

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 購入経験者さん
部◯地区と在日コ◯アン居住地の犯罪率は統計見ても明らかに治安が悪い。
その他に道路の整備、不法駐車、不法投棄など他の地域よりずさんな状況。
まあ物件が同じ条件だったらその土地には住みたくないわ

[2526: マンション検討中さん]

>>2518 マンション検討中さん
中央町とは大通り挟んでるから別の街だけど？
他県人か？

>>2522 マンション検討中さん
高島は高度成長期に開発したボロい大型市営住宅があるだけでBとは違うぞ、まあそういう連中も市営住宅に移り住んではいるだろうけど
網浜、下内田、三門、西川原とか
Kはそれこそ再開発計画が出とる駅前町周辺

>>2522 迷い中
>当然、後発の方がよりいいものを作るだろうから
10年待つつもりなら（笑）　3年や5年じゃ大した進歩ないわ
場所のいいとこから埋まって行くから予算と間取りが合えば早めに手を打った方がええぞ
計画のある20階建て前後?のタワマンは
杜の街、駅前町開発、ビブレ跡、岡山駅西口長谷工開発、岡ビル跡、表町再開発、千日前市民会館併設、柳川ロータリー北東角再開発
あたりか
個人的には駅周辺で探してるから最初の5件が候補かな

[2527: マンション検討中さん]

消費税気にしてたら、物件は買えないですよ。今後下がることはないので。
先週、杜の街見てきましたが、3000万円台からありますよ。8000万以上は上層の物件のみ。
このタイミングで、7割り以上予約入ってるので、ほんとに検討されてる方はとりあえず見ておかないと。
とはいえ、抽選になるのは嫌ですが。
高値掴みかどうかは、投資と一緒で自己判断しかありません。どうだったかわかるのは先の話。

[2528: マンション検討中さん]

>>2524 購入経験者さん
岡山ってこんなに◯落だらけだったのか?rz

[2529: マンション検討中さん]

まあ隣の広島とかに比べれば遥かに少ないんだけどね

＊＊＊＊数

広島県　472地区
岡山県　295地区

広島や山口は◯落だけじゃなく在◯もメッチャ多いから他県から移住した人はトラブルだらけだよ

[2530: マンション検討中さん]

なんか岡山って感じ悪い人が多いのですね…

[2531: マンション比較中さん]

だから広島の若者は岡山に逃げ出しているし、対岸の四国の若者も広島では無く岡山に移住したがっている。
やはり中心街が楽しく活気があって若者も多くて、逆にややこしい人や閉鎖的な田舎の人はいない街に住みたいのは当然ですもんね。

2018年 広島県からの大学・短大進学先ベスト5

1 岡山県 1,056人 ▲491人 岡山に転出超過
2 東京都 882人
3 大阪府 874人
4 福岡県 617人
5 京都府 609人

http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2018_shingakujokyo/hirosh...


2018年 四国４県からの大学・短大進学先ベスト5

1 大阪府 1,813人（▲87人 前回1,900人）
2 岡山県 1,573人（△31人 前回1,542人）
3 東京都 1,317人（▲41人 前回1,358人）
4 兵庫県 1,294人
5 京都府 1,083人

[2532: マンション検討中さん]

2529、2531 同一人物だろうけど、ここお前の居場所じゃないからw。
まじ岡山の奴なら、いなくなれ。岡山県人として恥ずかしいわ。
他見と比べてなんて、普通の人間はいちいち考えてないから。
二度と来るな！

[2533: 匿名さん]

>>2531 マンション比較中さん

福山の人は自宅から通えるから岡山方面への進学多いよね
福山の人は広島から遠いから、岡山に親近感持ってる人が多い

まあだから岡山のほうが上だとか考えるのはよくわからないけど

[2534: 匿名さん]

>>2529 マンション検討中さん
岡山ってそこまで多いわけじゃ無いんだな

[2535: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん
大通り挟んで向かいだったらほぼ隣だろ笑

[2536: 匿名さん]

>>2531 マンション比較中さん
岡山市が中四国の中心都市で最も都会だからそれだけ中四国各県の若者が集まるんだよ

[2539: 匿名さん]

名古屋　札幌　仙台　福岡　地域の中で若者にとって最も魅力と影響力と将来性のある都市に集まるようにできてる

中四国では岡山がダントツに魅力と影響力がある都市ってこと

[2540: マンション検討中さん]

正直他県組からしたら、中四国で岡山一位でも広島一位でもどうだって良いんだけど…このテーマ長いな。
大事なのは岡山県内でのマンション情報。どんぐりの背比べしてても寂しくならない？

[2557: マンション検討中さん]

岡山と比較対象になる都市は規模的に広島じゃなくて熊本、金沢、静岡あたりなのでは？
たまに有意義な話が出るのでこのスレみてますが苦痛になってきました。

[2559: マンション検討中さん]

>>2557 マンション検討中さん
熊本は住んでたことあるから、あなたの言ってる意味分かります。私はお互いいい線いってると思いますが熊本に良いイメージを持ってる先輩は岡山より数段住みやすくていい所と息巻いてました。

[2560: マンション比較中さん]

[No.2537から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2561: マンション検討中さん]

ほんとに岡山が中四国の中心なの?
JR西日本ですら、本気でサービスしていると思えないんだが。
岡山地区は旧国鉄の古い車両の集積地。京阪神・広島はすべて新車が割り当てられているのに、岡山は黄色に塗られた古い車両が走っている。採算ベースの路線なら、新車が割り当てられるんじゃないの?　京阪神や広島からの御下がり車両が配属されてる。まぁ、古い車両も趣があっていいけど。

プロ野球やサッカーJ1は過去にスレがあるから省くけど、これ以外でも正月の全国都道府県対抗男子駅伝は毎年広島で開催される。(女子は京都。天満屋が頑張っているなら、なぜ岡山で開催できるように地元民が盛り上げないの?不思議。)
過去に広島はアジア大会の開催実績もある。

これらは、多数の地元ボランティアが必要なんで、行政だけでなく市民・県民協力が重要。
カープ、サンフレッチェの影響が大きい。

[2562: マンション検討中さん]

三菱地所が西古松にマンション建てるみたいですね。岡ビルの再開発も三菱地所が手がけるみたいですけどこちらを先行させるんですね。
2022年2月完成らしいです。

[2563: 匿名さん]

>>2561
その前に広島は1本でいいから他県主要都市に在来特急か快速を走らせような

駅周辺を含めて広島駅自体が終わってるのにホームに来る電車も田舎行きの電車ばかり

やはり広島って岡山と比べるとターミナルでもなんでもない僻地の田舎町なんだなと心底感じる

[2564: マンション比較中さん]

岡山市には国内最大級の市民マラソンが２つもあるからなあ
駅伝にしても高校駅伝や大学駅伝なら華がある、実業団駅伝でもまだ多少人気はある
全国都道府県対抗男子駅伝？そんなの誰も観ないから
イラネー

[2565: マンション検討中さん]

この広島人は以前から一人で岡山煽ってるから同じような内容ばかり

[2567: 匿名]

もう違うスレ立てたほうが良い気がする
連休中に延々と暇つぶしで書き込んでるやつの話に付き合いきれない

[2569: マンション検討中さん]

他県の話どうでもいいから岡山のマンション情報教えて下さい

第1期杜の街グレースタワーはほぼ埋まったらしいのですが予想より遥かに早いペースだと思います。
売れ行き次第で2期、3期でもタワーマンション出来るらしいのですがと作ると思いますか？

[2571: 周辺住民さん]

あそこの第2期はホテルでしょ、頻繁に海外から視察が来ていますよ、先日はアラブの民族衣装の一行も来ていました

[2573: 匿名さん]

[No.2566～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2574: マンション掲示板さん]

でも意識されたり嫉妬されるのは悪い事じゃ無いと思うよ。
岡山の隣県でも弟分の香川は別にして、神戸のある兵庫に対して羨望の眼差しを向ける岡山人はいても、広島や鳥取を羨ましがる岡山人はいない。
適度の嫉妬には優越感わ感じつつ寛容に対応しましょう。

[2575: 匿名]

岡山出身で熊本在住の友達と新潟出身の友達がいるけど、片田舎の岡山なんぞと一緒にしないでくれと言われた(苦笑)
現実、全国的にみれば岡山の評価なんてそんなもんだろうけどど、自分にとっては暮らしやすくていいところだと思います。
便利なマンション住まいに憧れるけど、別に都会になってくれとは思いません。

[2576: マンション掲示板さん]

広島人ワンパターン過ぎやろ・・・痛いやっちゃ

[2580: 名無しさん]

リビングコートプライム伊福町

[2581: マンション検討中さん]

杜の街まだ検討中なのですが、南東（階数こだわりなし）もしくは北東の19階以上を抽選で申し込むか、北西で妥協するか、メリットデメリットなどあれば教えてください。
3ー5年以内に街中で80平米くらいの新築マンションを買いたいと思っていました。
他にも色々建つみたいだけど、締め切りも近いしなって感じです。

[2586: マンション検討中さん]

杜の街グレースの南東はもう全て埋まって抽選だった気がします。
立地的に資産価値は下がりにくい、2期3期の開発もあるし、他の開発もたくさんあるので中心地はこれから地価は下がることはなくむしろ上がる思われます。
逆に中心地以外の過疎化は進むでしょう

[2587: マンション掲示板さん]

[No.2577～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2588: 検討板ユーザーさん]

杜の街南東角部屋買いたいけど既に4組待ちとの事でした
北西でも価値は下がらないと思います。
私は10階くらいの中部屋買います。

[2589: マンション掲示板さん]

杜の街かあ、、、手が届かない。そんなの買える金ない。
あの戸数が売れるってお金持ちって多いですね
家に出せる金額は高くて3000万です。
これって貧乏？

[2590: マンション検討中さん]

2581です。
この連休に観に行きましたが、南東はすべて、北東も隣のビルより高い階はすべて抽選になりそうとおっしゃっていました。
モデルルームみて中部屋も素敵だとおもいます！
ただ、私たちのニーズ的には角部屋で東が良いんですよね。

[2591: マンション検討中さん]

タワー自体の良いところ悪いところはだいたい把握できているので、方角や階数などのアドバイスも頂ければありがたいです。

[2592: マンション検討中さん]

>>2581 マンション検討中さん
個人的には北西もありだと思います。
商業棟より上の階なら、眺めもいいんじゃないかと。値段的にも割安になりますし、日当たりにこだわりがなければ、いいと思います。
西の計画がわからないので、西の日当たりを考えるとそこだけ少しリスクかなと。

[2593: マンション検討中さん]

杜の街、抽選にかけるか、抽選にならなさそうなところで可能性高めるか、悩むとこですね。
第一期に間に合うように内見した方は、ラッキーだと思います。二棟目以降の計画がわからないのと、あったとしても地下駐車場はない可能性が高いので、物件価値としては一棟目が高い可能性がありますしね。
締め切るギリギリで営業担当さんに抽選なしのとこを聞いてみるのもありかなーと。

[2594: マンション検討中さん]

>>2589 マンション掲示板さん
まったく普通だと思いますよ。
私は車を手放す計算をして、予算上乗せて考えました。
働いてる場所が駅周辺なら成立するなと思って。

[2595: マンション検討中さん]

西古松のJR西日本寮跡地で三菱地所がマンションを建てるらしい。

[2596: マンション検討中さん]

表町の24階建てのタワマンも良さげだし、その近くの平和パーキングにも高級路線の高品質マンションが建てられるとか。
千日前の新市民会館も20階建ての複合タワーマンション。
本日出てきた西古松もまずまずの立地。

他にも中心部タワマンは、
杜の街再開発、駅前町再開発、長谷工の西口再開発、両備のビブレ跡再開発、三菱地所の岡ビル再開発、蕃山町再開発、と目白押しで悩む。

[2597: マンション検討中さん]

皆さんありがとうございます。
仕事柄車は手放せないため、駐車場などの点からも、今焦って杜の街に決めなくても、今後計画中の他のマンションでも良さそうな気がしてきました。
まあ、そのマンションで希望の間取りや設備があるのか不明ですが。
まだ期間はあるのでもうすこし悩みます、、

[2598: 迷い中]

杜の街検討していますが。。。。。
決まってないことが多すぎ。これはデメリット。
管理費や積立金の金額、おおよその額しかわからない。それでも周辺と比較し、高い。
さらにPJ全体の修繕金や管理費が上乗せされる。これ何？
購入者にとってランニングコストも分からない。購入など決められるわけない。
2期がどうなるか不明。要するに周辺に何が建つのか、建たないのかはっきりしない。
購入後、隣ですぐに工事が始まるのは御免こうむりたい。
テナントが決まっていない。
駐車場が全然足りない。
利便性が今一。イオンに近いのはいいが、やはり　人気の場所とは言えない。
急いでここに決める必要はないように思う。
普通、こんな段階で売り出さないでしょう？？
次が控えているのかなあ？

[2599: マンション掲示板さん]

>>2598 迷い中さん
今までマッチ箱マンションしか見てこなかったのですか？
開発のタワーマンションってこうゆう感じで発売しますよ。
逆に1期の状況がわからないまま2期、3期はこうしますって方が危険じゃない？
ど素人サラリーマン旦那の嫁はこんな発想しかできない貧乏人ねぇ
貴方みたいな人は上で穴吹がお似合い

[2600: マンション掲示板さん]

>>2598 迷い中さん
高い高いと気にする時点で投稿者さんは買わない方がいいと思う
あの物件買うには管理費修繕費が倍になったくらいでギャーギャー言わない人年収層が買う物件

[2601: 匿名さん]

>>2598迷い中さんへ
全くその通りだと思います。
高額物件なのだから、より次元の高い説明責任があると思います。これは、分譲主の両備の問題でしょう。
高額物件を買う層は結構シビアにみます。
詳細は発売日までに公開されるのではないでしょうか？
そうでないと、まあ、普通は購入対象にもならないですね。
この物件のリスクはそこにあるということでしょう。

[2602: 名無しさん]

マンションの購入にあまり時間と労力をかけない方がいいよ。かけても10%程度。

[2603: マンション検討中さん]

やっぱり杜の街は意見分かれますね。躊躇される方は無理しない方が得策です。
それで確率上がって喜ぶ人も結構いるので。
マンションの当たり外れの感覚は、個人差あるのが当たり前。欲しい人が買えばそれで良し。
ここだけ見て決めようとは思いませんが、色々見てきたからか、チェックするとこチェックしたら、即決めでしたよ。
決まってないこと多いのは当たり前で、まだ正式販売前ですからねw。色々決まったあとで欲しいとなってもいいとこ買えることはないですよ。投資と一緒でタイミング。多数が動く前に決めて動ける人が勝率高い。

[2604: マンション検討中さん]

杜の街は貧乏人は諦めた方がいい
なんだかんだで格差社会だからね

[2605: マンション検討中さん]

ついに岡山にも37階のマンションがたつのかー！
中心地に37階以上のマンションが立つことは当分ないだろなー
いいなー正直なところ本音ではタワマン住民になりたい

[2606: 名無しさん]

杜の街はセカンドハウス向きで出張、接待、ビジネスシーンでの使用が適していると思う。

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 名無しさん
ほぼほぼ3LDK、4LDKで出張、接待、ビジネスなわけがない。
ビジネス用の物件は1LDK、2LDKがメインになる
杜の街グレースは居住用な物件だが、このスピードでほぼ完売というのには驚いた
岡山にはまだまだ金持ち多いな

[2608: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん
わかりますよ。でもね、黙っておいてあげましょう。
世の中には知らない方がいいこともあります。
せっかくいい気になってるんですから黙っていてあげることも親切。
なんせ数字は嘘をつきませんから。
https://tochi-value.com/hiroshima-okayama/

[2610: マンション検討中さん]

[NO.2609と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、自作自演、もしくは成りすまし行為削除しました。管理担当]

[2611: 迷い中]

杜の街　なんだかもったいない。
こんな広い敷地で、まとまっている。利便性もいいのに。
もっと工夫した開発はできなかったのか？（と言っても、敷地の半分の計画は未定のまま）
ネーミング倒れじゃないか？
植栽を増やし、都心の中にほっとするような憩いの場を作るなど、もっと大胆な発想が欲しかった。
今のままだと、ほんとにもったいない。これといった特徴がない。
タワーの住民は外にあまり出てこないし、これだとあまり賑わいが生まれないのではないだろうか？

[2612: マンション検討中さん]

タワー住民が外に出ないw。どんな偏見w。東京のタワマン密集地に住んでたけど、普通に出てますけどw。逆に普通の箱マン、戸建てが外に出る傾向高いって。。。タワマン記事の弊害でしょうが、実際にそのエリアに住んでた人なら嘲笑もんです。タワマンカースト記事しかり、皆さんネット記事に踊らされ過ぎw。
そもそも岡山に人が賑わう場所なんてそんなないですから。そんな中で開発が進むことはプラスはあってもマイナスはないですよ。ケチつけたい人がいるのはわかるけど、皆さんどうせ何も産み出せないんだから、黙ってた方がまだまし。

[2613: 匿名さん]

私も高級ではないけど江東区東雲のタワマンに住んでたことがあります。しかし周囲の人も普通に外出してましたよ。むしろ岡山の人よりも遥かに多趣味でアクティブな方が多いように感じます。（岡山に来て無趣味な方の多さに驚いてる）

岡山のような地盤が軟弱な上に水害の起こりやすい都市ほど戸建てよりもタワマンを含むマンションの方が安全だと思います。勘違いしてほしくないのは岡山は災害に強い都市ではなく災害の少ない都市なのです。災害に対する強さで言えば全国屈指の弱さなのです。災害の少なさはメリットではありません。神戸や熊本など大地震が起こるまでは岡山よりも遥かに地震の少なかった都市に地震が起こっているのです。

武蔵小杉のタワマンのような停電断水騒ぎもあれだけ沢山あるタワマンの中でたったの1棟だったという事を考えると今後の対策も踏まえタワマンはより安全になるのではないでしょうか？

ちなみに免振タワマンは強風の時にはゆっくりと揺れるので慣れるまでは少し気持ちが悪いです。高性能な免振装置程揺れやすいので揺れる事自体悪い事ではありません。

[2614: 名無しさん]

タワーマンションでは、外出するのが、億劫になりがちという話はよく聞きます。確かにそうですよね。それなりに部屋にいるだけでも快適で、なんでも揃う時代ですからね。
フランスでは、特に子供のいる家庭は4階以上の居住は、好ましくないとして一定の制限がかかっています。
タワーマンションに限らず、マンションでは住民同士の交流が少なく、また、それをメリットと捉える向きもあって、タワーではそれがより強く出てくるのでしょう。
ほんと、魅力あるマンションて少ないですよね。
杜の街位の敷地があれば、広尾ガーデンヒルズ並の開発も夢では無かったかも。
でも、それは、ディベロッパーが街造りにかける情熱次第。
買い手がそれを強く求めないと、やはり企業はいかに速く資金を回収できるかしか考えない。
体力がないから、仕方がない。