岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[25: 匿名さん]

岡山でも最近バルコニー手摺が半透明ガラスで施工されてるタイプが流行ってる模様。
モデルルームで完成予定CG見ると開放感あって日照良さそうなデザインだが、
実際入居後は洗濯物や物干しらが通行人からうっすら見えて少し貧乏臭いとの評判も。

[26: 住まいに詳しい人]

年明けから特にフラットの金利が安い。3月は特に2.13と歴史的低金利で4月も2.16の見込。
Sで昨年秋までの申込なら当初10年−1％で固定にもかかわらず支払額は変動と大差無し。

[27: 住まいに詳しい人]

昨年の供給数1位のデベロッパーは藤和不動産と合併した三菱地所レジデンス
(主力ブランドはパークハウス)で5.331戸。2位以下は野村(主力ブランドはプラウド)、
三井不動産レジデンシャル(主力ブランドはパークホームズ)、大京(主力ブランドは
ライオンズ)と続く。

岡山でお馴染みのあなぶき興産(主力ブランドはアルファステイツ)は1.772戸で10位、
最近岡山に大量に供給しているマリモ(主力ブランドはポレスター)は1.566戸で12位。

[28: 匿名さん]

ロイヤルガーデン弐番館はすぐ南に高層ビルがあるし家を一歩出たら割と汚い地域なので、なかなか躊躇ってしまいますね。
グレースオークスも線路が近いし・・・林原にイオンが出来ればいい立地のマンションも増えるかな？

[29: 匿名さん]

>>28
絶対新築じゃなければ良質な中古狙いって手もあるぞ。
腰を据えて待てばその駅やイオン周辺でもいつかは出るんじゃない。

[30: 匿名さん]

イオンってどんな感じになるのかな。
都市型の高層ってところまでは過去の記者会見とかでわかってるけど
その後の情報がないね。そろそろ計画概要が見てみたいね。

因みにそばの高島屋は近隣SCとの差別化対策で最大15億を投資して
大規模改装するらしい。2年くらいかけて高級ブランドの誘致・面積拡充・
レイアウト変更等とのこと。屋上の遊園地も改装して子連れも取り込む狙いとか。
一番街も来春目処に大規模改装を予定だってさ。

駅前東口周辺の動きが活発になってきてるね。

[31: 匿名さん]

確かに岡山のデパートは残念ですもんね。

[32: ご近所さん]

いずれにしても岡山駅周辺が活性化されるのは喜ばしいことです。
駅近に住むのが、老後まで考えると楽しそうですね。
でも新規の土地があるかしらねえ。

[33: 匿名さん]

駅近の定義はどのくらいでしょうか？
徒歩１０分以内なのか、５分以内なのか？

個人的には世代により違ってくるかと思います。
子供が小さい頃は１０分でも大変だけど、子供が大きくなれば１５分でも近いかな？
歳を重ねたらまた１０分で行けた距離が２０分かかるかも？？

誰もが近いと感じるのは５分以内でしょう・・・

[34: マンション投資家さん]

そう思います

[35: 住まいに詳しい人]

駅近とは徒歩5分から10分圏内を指すことが多いですね。
都内とかで交通網が発達し、かつ通勤通学がそれに大きく依存する
(車持ってない人多数)立地条件だと5分以内が駅近でしょうね。

一方地方政令市の岡山の場合は駅を通勤通学に常用利用する人は少なく、
そして岡山駅は「のぞみ」まで停車する政令市の主要ターミナル駅ですから
徒歩10分でも十分駅近と言えます。

ただし改札までと考えると西口の場合は駅までの徒歩所要時間に加えて
各種線路をまたぐのに事実上＋1分30秒ぐらいは掛かります。

[36: 匿名さん]

↑
岡山駅は中央改札のコンコースになっていますので、西口からのアプローチと東口のアプローチに大差ないですよ。
改札は多分新幹線の改札口を差していると思いますが、改札口から新幹線の自由席乗り場まではあと１分はかかりますよ。

それよりは、雨に濡れずに行動できるかどうかではありませんか？
東側からのアプローチは、駅前商店街からなので西川の入り口からですね。
西側からはままかりフォーラムの中を通ればいいですね。
南側からは元ハヤシバラの所まで地下通路が整備されていますね。
北側からは東口までいかないとダメですね。

でも電気軌道を利用すれば雨に濡れない範囲は東山や清輝橋まで広がりますね。

[37: 匿名さん]

フォーラムシティが究極の駅近ですね。

ハヤシバラシティに期待していたのになぁ・・・

[38: ご近所さん]

フォーラムシティーって中古はあるんでしょうか？
地権者と賃貸って聞いたんですが。

でも外壁がはがれたりっていうニュースがありましたよね。
確かに傘なしで駅に行けるのは魅力ですが・・・

ハヤシバラの概要がなかなか明確になりませんね。

[39: 匿名さん]

>>38
たまに出ていますね。
最も市場には出ないかもしれないけど。
地権者と賃貸（建築、販売時に購入、その後賃貸、または住居として使用）、
じゃないですかね。
それぞれの割合は知りませんが。
やはり、地権者が多いのですか？

[40: 不動産購入勉強中さん]

フォーラムはそこそこ傷んでいますね。
外から見える割れもありますし。
フォーラムは自治体が関係して立てたから
大丈夫な建物だというイメージがありました。
それでも割れは起こるんだったら、
正直マンションは諦めるしか無いのかなって。
ただフォーラムは自治体が所有しているので、
建て替えとかも有利ですからね。

[41: 住まいに詳しい人]

割れが起こるのは構造的に全く問題ないんだけどなあ。
それぐらいは想定内。
割れが起こったからどうだっていうんだ。
割れが起こるから、出来が悪いとか　素人考え

[42: マンコミュファンさん]

これから面白いのは岡山駅前でも特に東口だよね。
都市型イオンモール＋コンベンション(音楽・講演・展覧会)に加えて
その周辺にも開発予定が控えているからね。

[43: 匿名さん]

↑岡山駅前は東口のことで、特にとか言わなくても大丈夫だよ。
西口は、今も昔も駅裏ですから・・・

[44: 匿名さん]

>>43
そうでしょうね。
岡山にずっとお住まいの方は、そう思うのでは。
でも、もっと広い視野で見れば、東口は、ただの喧しい商業地域に過ぎません。

[45: ご近所さん]

でも元ダイソー跡地のロイヤルガーデンも完売らしい。
まだ更地みたいなのに、やっぱり中心地志向の人って多いんだね。
子供が学齢期じゃなければ便利な中心地が希望だな。老後が楽しそう。

[46: 匿名さん]

岡山駅東口で今後分譲予定のマンションありますかー？

[47: マンコミュファンさん]

>>46
私の知りうる限り残念ながらしばらくは無いそうです。
駅近ではないですが中山下に新規があるとの噂はありますが。
誰か他に知ってる方がいれば教えてあげて下さい。

[48: 匿名さん]

中山下のロイヤルガーデンよく完売しましたね。
すぐ南にクレドビル・電波塔がありマンションを一歩出ると少し汚いエリアであまりいい物件ではないと思いましたが
子供のいない層で利便性重視の人が買ったのかな？

[49: 匿名さん]

東口ではないですが、厚生町にあなぶきが予定です。
立地は非常にいい場所だと思います。

[50: 購入検討中さん]

桑田中学のすぐ南に広い更地があるけど、そこかな？

[51: 匿名さん]

となると販売中の某物件と隣同士で競合することになるってこと？

[52: 匿名さん]

あなぶきは庶民し様ですから、プライム規格とは競合しないですよ。
あまりにも造りが違いすぎます…

[53: マンコミュファンさん]

販売中物件・入居時期・販売戸数
ビ・ ウェル円山・ 2012年8月末予定・8戸
アウルステージ問屋町・ 2013年3月下旬予定・第2期16戸
グレースオークス岡山・即入居可・28戸
ビ・ ウェル東古松・ 2012年7月下旬予定・1戸
リビンコートプライム厚生町・即入居可・14戸
パーソンズフェリーチェ津島西坂・ 2012年10月下旬予定・67戸
ポレスター大元駅前・2012年10月末予定・14戸
ポレスター西古松・2012年6月末予定・9戸
リベール高屋サウス・ウィンド・即入居可・6戸
ポレスター原尾島ガーデンコート・2012年11月末予定・第3期10戸
サーパス国富・即入居可・6戸

[54: マンコミュファンさん]

サーパス大元東公園・2013年09月上旬予定・25戸
アルファスマート藤原・ 平成25年7月上旬予定・未定
アルファステイツ岡山厚生町・ 平成25年12月上旬予定・未定

[55: 匿名さん]

パーソンズ酷いな・・・

大丈夫か？？？

[56: 匿名]

パーソンズ67戸ってほんと？？？


全然売れてないわけないけど

[57: 購入検討中さん]

東古松のbewellってマンション、ベランダが透明のガラスっぽくて
透け透けの様になってたけど、なんか統一感なくて安っぽく見えないかな？
あれもオーダーメイドマンションってやつの売りなんだろうか？

[58: 匿名さん]

>>57
安っぽいというか実際安いですからね。
バルコニーに洗濯物干したら丸見えになるでしょうね。
大通りに面しているので目立ちそうです。

[59: 住まいに詳しい人]

そうです。
ガラスにする方が
建築費のコストダウンが出来るので
安っぽいというのは、正解ですね。
コンクリート固めた　バルコニーの手すりとかより、
あとからガラスを置いて固定するだけなので
そりゃ単純に安いですよね。

ガラスのバルコニーの場合、
かなり高層階の１０階ぐらいでも
洗濯物が手に取るように下から見えます。
気を付けて。

[60: ﾃﾞﾍﾞにお勤めさん]

また適当な回答を…。

ガラス貼りのほうが施工コストは嵩みますよ。ガラス貼りベランダは採光、部屋からの見晴らしがよくなるので最近人気です。

[61: 匿名さん]

見晴らしは良くなるけど、逆に人からも見られやすい欠点もありますからね。
透明じゃなくてすりガラスだったらあまり気にしなくてよかったかも。

[62: 購入検討中さん]

ポレスターは反射ガラスなんで、昼間は外からは見えにくくなるって言ってましたよ

[63:]

柳川のスーパーの跡地にマンションが建つと聞きました。
個人的には柳川交差点の角の廃墟っぽい建物の立地の方が魅力なのですが、
あそこにマンション建つ予定とかないんですかね。

[64: 匿名さん]

柳川ロータリーの廃墟は両備が再開発を目論んでるとの噂。ただ当分先になると思います。

[65: 匿名さん]

↑
噂ではなく具体的に動いているって新聞に書いてあったよ。

[66: 物件比較中さん]

柳川のスーパーの跡地に物件って、柳川のわたなべ生鮮館がつぶれるんですか？

[67:]

柳川いちばは来月5日に閉店と店内に書いてありました。
マンションになるらしいというのも店員さんから聞きましたよ。
マンションが建つのはいいですが買い物する場所が減るのは困りますね。

[68: あ]

柳川市場後は、マリモが建てるとのこと。

[69: 匿名さん]

toposが懐かしい・・・

[70: 物件比較中さん]

柳川いちばの閉店、本当なんですね
情報ありがとうございます
随分お世話になっていたので、色々と残念です

[71: 匿名さん]

柳川いちばの場所なら是非検討したいです。しかし、お高いんでしょうね…

[72: 匿名さん]

柳川市場跡か。
少し騒々しい場所とはいえ良い場所取ったね。
学区も中央だし駅やイオンにも頑張れば歩いていけそう。
結果的に買物する場所が減るわけだが近くになんかあったっけ？

周囲の建物と道幅を考えて日当たりをどう計画するのかな。

[73:]

スーパーはシンフォニーのとことドレミの街と天満屋、高島屋とかでしょうか。もしくは生協。

個人的には柳川の廃墟跡が桃太郎通り沿いで希望ですが、
ここの再開発って何度もポシャってるみたいですね。今回はどうなるのでしょう。
後楽園からの景観上グレースタワーのような高層マンションは無理のようですが、
建つとしたら下は商業施設で上がマンションという感じでしょうか。
実現すればお値段も競争率も凄いことになりそうですね。

[74: 匿名さん]

「中山下1丁目再開発原案」
敷地面積0.7ヘクタール
地上17階延べ2万3000平方メートル
総事業費60億円
1階商業店舗
2階フィットネスクラブ・保育所
3階クリニック
4階高齢者介護施設
5階以上は150戸の住居スペース(70〜100平米)
立体駐車場70台
着工・完成時期未定