岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2475: マンション検討中さん]

金融庁がそんなデータを公表してるの？本当に金融庁？
そんなの見た事ないんだけどな。
どうせ民間のわけわからない出版社のデタラメ記事か何かでしょ？

嘘じゃないならまずはソースを出して見て。

地銀の話題を出すなら岡山には旧第一地銀、旧第二地銀と2行あるけど、広島の旧第二地銀は山口銀行傘下に入ってしまって既に1行しか残っていないことを知ってるのかな。
仮に広島の経済力が強ければ2行維持できたはずだよね、それだけ地元経済が弱い証拠だよ。
インチキ将来予測を根拠に岡山経済を煽るとは身の程知らず過ぎる。

というか広島人必死すぎる、ここは岡山のマンションカテだぞ。
そろそろ消えて欲しいんだが。

[2476: 匿名さん]

考えてみたら現時点で地元銀行が一つしか残っていない地場経済脆弱県の広島が、ちゃんと二つ残ってる岡山に対して

（”将来”岡山には地銀が一つも残らない”かも”って、”誰か”が言ってたんだからな！）

と突っかかるのってメチャクチャ笑えるよね。

[2477: マンション検討中さん]

過去の記事を調べたら有識者会議がそんな予測を出してるな。
あくまでも予測、でも現実はこれ。


>地銀の話題を出すなら岡山には旧第一地銀、旧第二地銀と2行あるけど、広島の旧第二地銀は山口銀行傘下に入ってしまって既に1行しか残っていないことを知ってるのかな。
仮に広島の経済力が強ければ2行維持できたはずだよね、それだけ地元経済が弱い証拠だよ。
インチキ将来予測を根拠に岡山経済を煽るとは身の程知らず過ぎる。

[2478: マンション検討中さん]

岡山、広島論議はもういいでしょ。それぞれ良さがあるからいいんじゃない？
岡山、今からまだ発展の余地あり。でも観光やスポーツ振興では圧倒的に負けてる。。。
岡山県民だけど、この先勝てると思えない。

[2479: 匿名さん]

将来の予測で語るなら岡山市の将来性はとんでもなく高いんだが、政令指定都市の中では2番目くらいに有望な都市

予測を出している人口問題研究所というのは厚生労働省の関連機関ね

平成52年の生産年齢人口比率(指定都市比較）

１　川崎市　59.3%

２　岡山市　56.7%　

３　福岡市　56.5%

４　さいたま市 　56.2%

５　大阪市　55.9%

最下位　北九州市　52.2%　


平成22→平成52年の生産年齢人口指数(指定都市比較）

１　川崎市　87.1%

２　岡山市　81.0%　

３　福岡市　80.3%

４　さいたま市 　79.9%

５　名古屋市　77.9%

最下位　静岡市　66.0%


平成52年の年少人口比率(指定都市比較）

１　川崎市　80.5%

２　福岡市　73.7%　

３　岡山市　73.1%

４　名古屋市 　73.0%

５　仙台市　72.6%

最下位　静岡市　58.7%　

出典　国立社会保障・人口問題研究所


これを鵜呑みにするなら岡山のマンション業界はあと20年は安泰（笑）

[2480: 匿名さん]

>>2478
ところが県外からの観光客や都市型観光客数は岡山が広島を抜いちゃったんだよね・・・

国土交通省・観光庁　共通基準による観光入込客統計
http://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/irikomi.html

平成29年　日本人・観光目的 <1.都道府県別、観光入込客数（実）・観光消費額単価・観光消費額>　

観光入込客総数（県外）
岡山県　626.1万人　　
広島県　599.1万人　

平成29年　目的別観光入込客数（延べ）　「都市型観光」
岡山県　 477.7万人
広島県　 423.6万人　原爆ドームも市街地にあるのに・・・

[2481: 購入経験者さん]

大阪府などはその基準自体が適当過ぎるから入込客数での調査すらしてないぞ
今はモバイル端末の電波の中継局から割り出した実数調査にシフトしつつある

[2482: マンション掲示板さん]

1年ぶり？にお決まりのおらが岡山自慢が始まり、いつものように広島をこき下ろして溜飲を下げるというパターンです。肝心のマンション物件の情報はほったらかしじゃあないですか？岡山だったら、一億用意すればいい物件が買える。・・・・「口を出さずに金を出せ。」（Rホールデイングス・ザ岡山タワー担当）

[2483: マンション検討中さん]

>>2480 匿名さん
知りませんでした！
ありがとうございます！
じゃあ岡山は観光でも胸はれますね!
住んでると、遊びに行くとこ無さすぎて、他県がよく見えてました。。。

[2484: マンション掲示板さん]

昔からアピールが苦手な岡山が観光まで勝ってしまうとは

やるなあ

[2485: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん
緑道公園は完売してましたね。
ファミリーは避けそうなのでどうかと思いましたが。。。
今はタワー以外いい物件ないと個人的に思います。
中心部にこだわらない、ずっと住むなら、ちょい郊外物件待ってもいいんじゃないでしょょうか。

[2486: 匿名さん]

＞＞2477 マンション検討中さん
本当にしつこいね（笑）。こっちは客観的事実だけしか言ってないのに。
広島県の地銀２行の内、も○じ銀行は山口ＦＧだよね、確かに。
じゃあ岡山県の隣の県である、兵庫県はどうなの。
地銀は但馬銀行とみなと銀行の２行。だけど、みなと銀行っていうのは旧兵庫相互銀行で経営破たん後、りそな銀行傘下だよ。
あなたの主張では兵庫県も岡山県以下なんだ。神戸なんか都会で洗練された街だと思うけどな。

[2487: eマンションさん]

ほんとにしつこいね。
広島に地銀が一つしか無いことをバラされたからってそんなに取り乱すもんかな？
ここは広島人の来るところじゃないからお帰りくださいな。
広島人が岡山の事を気になって仕方ないのは充分伝わりましたが、岡山人は広島なんかに興味がありませんので。
もっと言うと経済や観光まで岡山に負けてると知って1ミリも関心が無くなりましたから。

[2488: 検討板ユーザーさん]

中銀も昔日の面影はない。トマト銀行はつぶれそう。・・・昔は中銀も羽振りが良かったけど、今は都銀に押されっぱなしだし、そもそもマイナス金利の中では地銀は弱いです。

[2489: マンション検討中さん]

>>2481 購入経験者さん
基準ガバガバだもんな
忙しい店舗や施設は協力しないしサービスエリアなんかは車一台につき2.5人計算だしレジ通過客もそんな感じ
まともに実数が出るのはゲートのある施設くらい
ただし駅とか改札通過しただけのもカウントされるなら四国から出入りしてるのもカウントに入ってしまうわけだしもうメチャクチャ
そりゃモバイル使ったビッグデータに取って変わられるわな

[2490: マンション検討中さん]

>>2485 マンション検討中さん

ありがとうございます
完売していたんですね
二階が残っていたと思うけど
場所はいいよなファミリー以外には

[2491: マンション検討中さん]

岡山は結構攻撃的な人が多いんだね
山陽地方って温暖でのどかなイメージがあったけど180度見方が変わった

[2492: 匿名さん]

というか誰がどうみても広島人が粘着質で気持ち悪い

岡山人じゃなくても嫌悪感示すわ

[2493: マンション検討中さん]

こうやって嫉妬されるだけ岡山はマシだから、心に余裕を持ってクレメンス

[2494: 検討板ユーザーさん]

>>2491 マンション検討中さん
転勤組？10月から来られた方ですかね。岡山は二度泣くという意味を身をもって実感されると思います。一緒に頑張りましょう。

[2495: マンション検討中さん]

>>2492 匿名さん
どう考えても2424で先に広島に喧嘩吹っかけた下記のスレ立てたコイツが自演までして荒らしてるようにしか見えないが…
言ってる内容ここと完全に一緒だし

【中四国地方】　岡山都市圏　13　【完全一人勝ち】 | 地理・人類学板のスレッド
https://itest.5ch.net/lavender/test/read.cgi/geo/1563076142

[2496: 口コミ知りたいさん]

うわあ、まだ言ってる・・・
本気で気持ち悪いから消えてくれ

[2497: マンション掲示板さん]

こうやって統計や事業計画を改めて見でみると
岡山が中四国で一人勝ち状態と言ってもあながち言い過ぎでも無い気がする。

[2498: 匿名さん]

大都会大都会って、生まれて以来岡山から出たことないの？
地元民からみても意味がわからんよ！

[2499: 匿名さん]

よく見たら、もしかして1人で騒いでるのかな？

[2500: マンション検討中さん]

大都会大都会って誰がどこに書いてる？
中四国では岡山が独り勝ちって書いてるだけやんけ

[2501: 匿名さん]

>>2491 マンション検討中さん

岡山は柔軟な人も多いけど柔軟な人は県外に出て行く傾向が他県より強く、岡山から抜け出せない人が目立つだけ。
他県では岡山出身を主張しないから岡山県民は目立たないが

[2502: 匿名さん]

なるほど
岡山が中四国で事実上の一人勝ち状態だから地元経済が好調で
市内にここまでマンションが次々と建つのか
再開発計画数も中四国の他市を圧倒しているみたいだし
岡電の延伸計画や吉備線のLRT化も動いているから楽しみ

[2503: 検討板ユーザーさん]

>>2501 匿名さん
確かに他県にいる岡山出身の人ってあんまり思い浮かばないな…。まぁ地元自慢するような人達ではないってことかな。

[2504: マンション掲示板さん]

言われてみれば中心部の建設現場解体現場の多さは異常。
上の再開発計画リスト以外のところで動いてるから更にこれから増えるって事か、スゲー。
昨日表町に新しい大型開発計画が出てたけどマンション棟も230戸分ほどあるとか。

[2505: 名無しさん]

誰かかまってあげろよ、自演下手すぎて背中ムズムズするわ。

[2506: マンション比較中さん]

中四国で岡山の一人勝ちって言われてもな、中四国には岡山以外にロクな都市がないからだろ

[2507: ご近所さん]

それよ

[2508: マンション検討中さん]

たしかに。
県外の人が書き込まなければ、こんな不毛なやり取りにならないんだろうけど。。。
マンション情報に戻ってちょうだい。
杜の街、どれくらい応募きてるんでしょうか。

[2509: 購入経験者さん]

ひとり言楽しいか？

[2510: マンション掲示板さん]

岡山人は普段大阪神戸に馴染みがあるから地元を過小評価する傾向があるけどね

[2511: 匿名さん]

マンションもいいけど、もうちよい公共交通の不便さをなんとかしてほしい
割と街に近くても車と自転車がないと暮らせない
だったらやっぱり郊外の戸建にも気持ちが動く

[2512: 匿名さん]

長谷工の西口計画が気になります。

[2513: マンション検討中さん]

>>2511匿名さん
岡電が新たに7路線も延伸計画出してるじゃないか！吉備線もLRT化するから古くからの住宅が密集する三門や西崎町周辺も一気にマンション化するだろう

[2514: マンション検討中さん]

岡電既存路線、計画路線

・東山線(既設)
・清輝橋線(既設)

・環状線内回り(新設)
・環状線外回り(新設)
・岡山大学付属病院線(新設)
・岡山城・後楽園線(新設)
・岡山大学線(新設)
・岡山大学付属病院?清輝橋環状線(新設)
・赤十字病院線(新設)

[2515: マンション掲示板さん]

これってホント？

[2516: 買い替え検討中さん]

>>2462
なんでこのネタが完全スルーされてるんだ？
岡山では24階建て程度のタワーマンションでは誰も関心持たないってこと？
どんな大都会だよ

[2517: 匿名さん]

>>2515 マンション掲示板さん

ばかな

[2518: マンション検討中さん]

>>2516 買い替え検討中さん

あんな水商売街の真横のマンション誰が興味あると思う？

[2519: 匿名さん]

ど真ん中、西川沿いよりましでしょう。

[2520: マンション検討中さん]

>>2519 匿名さん
どっちもどっち
治安、環境共に下民の場所

[2521: 匿名さん]

岡山の部◯って例えばどこがありますか？

[2522: マンション検討中さん]

奥田、清輝橋、三門、高島、東山が有名
在日コ◯アンが多い地区と部◯の目安は
ラブホテル、公共施設、市営団地の多さで大体わかります

[2523: 迷い中]

書き込みを見ていると、岡山ではこれから新しい開発物件が多く出てくるようですね。
当然、後発の方がよりいいものを作るだろうから、しばらくは様子を見ていた方が良さそうですね。消費増税などで景気の落ち込みが言われる中、今買うと、高値掴みをしてしまいそう？
杜の街は価格が全般に高額で、8000万円の住戸で600万円程度の消費税が、課税される計算。
自分が貧乏人である為か、こんな額の消費税を払うのはすごく抵抗感を感じます。　

[2524: 購入経験者さん]

気にしてたら住むとこ無くなるよ
https://xn--dkrxs6lh1g.com/wiki/%E5%B2%A1%E5%B1%B1%E7%9C%8C

[2525: マンション検討中さん]

>>2524 購入経験者さん
部◯地区と在日コ◯アン居住地の犯罪率は統計見ても明らかに治安が悪い。
その他に道路の整備、不法駐車、不法投棄など他の地域よりずさんな状況。
まあ物件が同じ条件だったらその土地には住みたくないわ

[2526: マンション検討中さん]

>>2518 マンション検討中さん
中央町とは大通り挟んでるから別の街だけど？
他県人か？

>>2522 マンション検討中さん
高島は高度成長期に開発したボロい大型市営住宅があるだけでBとは違うぞ、まあそういう連中も市営住宅に移り住んではいるだろうけど
網浜、下内田、三門、西川原とか
Kはそれこそ再開発計画が出とる駅前町周辺

>>2522 迷い中
>当然、後発の方がよりいいものを作るだろうから
10年待つつもりなら（笑）　3年や5年じゃ大した進歩ないわ
場所のいいとこから埋まって行くから予算と間取りが合えば早めに手を打った方がええぞ
計画のある20階建て前後?のタワマンは
杜の街、駅前町開発、ビブレ跡、岡山駅西口長谷工開発、岡ビル跡、表町再開発、千日前市民会館併設、柳川ロータリー北東角再開発
あたりか
個人的には駅周辺で探してるから最初の5件が候補かな

[2527: マンション検討中さん]

消費税気にしてたら、物件は買えないですよ。今後下がることはないので。
先週、杜の街見てきましたが、3000万円台からありますよ。8000万以上は上層の物件のみ。
このタイミングで、7割り以上予約入ってるので、ほんとに検討されてる方はとりあえず見ておかないと。
とはいえ、抽選になるのは嫌ですが。
高値掴みかどうかは、投資と一緒で自己判断しかありません。どうだったかわかるのは先の話。

[2528: マンション検討中さん]

>>2524 購入経験者さん
岡山ってこんなに◯落だらけだったのか?rz

[2529: マンション検討中さん]

まあ隣の広島とかに比べれば遥かに少ないんだけどね

＊＊＊＊数

広島県　472地区
岡山県　295地区

広島や山口は◯落だけじゃなく在◯もメッチャ多いから他県から移住した人はトラブルだらけだよ

[2530: マンション検討中さん]

なんか岡山って感じ悪い人が多いのですね…

[2531: マンション比較中さん]

だから広島の若者は岡山に逃げ出しているし、対岸の四国の若者も広島では無く岡山に移住したがっている。
やはり中心街が楽しく活気があって若者も多くて、逆にややこしい人や閉鎖的な田舎の人はいない街に住みたいのは当然ですもんね。

2018年 広島県からの大学・短大進学先ベスト5

1 岡山県 1,056人 ▲491人 岡山に転出超過
2 東京都 882人
3 大阪府 874人
4 福岡県 617人
5 京都府 609人

http://eic.obunsha.co.jp/eic/resource/pdf/2018_shingakujokyo/hirosh...


2018年 四国４県からの大学・短大進学先ベスト5

1 大阪府 1,813人（▲87人 前回1,900人）
2 岡山県 1,573人（△31人 前回1,542人）
3 東京都 1,317人（▲41人 前回1,358人）
4 兵庫県 1,294人
5 京都府 1,083人

[2532: マンション検討中さん]

2529、2531 同一人物だろうけど、ここお前の居場所じゃないからw。
まじ岡山の奴なら、いなくなれ。岡山県人として恥ずかしいわ。
他見と比べてなんて、普通の人間はいちいち考えてないから。
二度と来るな！

[2533: 匿名さん]

>>2531 マンション比較中さん

福山の人は自宅から通えるから岡山方面への進学多いよね
福山の人は広島から遠いから、岡山に親近感持ってる人が多い

まあだから岡山のほうが上だとか考えるのはよくわからないけど

[2534: 匿名さん]

>>2529 マンション検討中さん
岡山ってそこまで多いわけじゃ無いんだな

[2535: マンション検討中さん]

>>2526 マンション検討中さん
大通り挟んで向かいだったらほぼ隣だろ笑

[2536: 匿名さん]

>>2531 マンション比較中さん
岡山市が中四国の中心都市で最も都会だからそれだけ中四国各県の若者が集まるんだよ

[2539: 匿名さん]

名古屋　札幌　仙台　福岡　地域の中で若者にとって最も魅力と影響力と将来性のある都市に集まるようにできてる

中四国では岡山がダントツに魅力と影響力がある都市ってこと

[2540: マンション検討中さん]

正直他県組からしたら、中四国で岡山一位でも広島一位でもどうだって良いんだけど…このテーマ長いな。
大事なのは岡山県内でのマンション情報。どんぐりの背比べしてても寂しくならない？

[2557: マンション検討中さん]

岡山と比較対象になる都市は規模的に広島じゃなくて熊本、金沢、静岡あたりなのでは？
たまに有意義な話が出るのでこのスレみてますが苦痛になってきました。

[2559: マンション検討中さん]

>>2557 マンション検討中さん
熊本は住んでたことあるから、あなたの言ってる意味分かります。私はお互いいい線いってると思いますが熊本に良いイメージを持ってる先輩は岡山より数段住みやすくていい所と息巻いてました。

[2560: マンション比較中さん]

[No.2537から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2561: マンション検討中さん]

ほんとに岡山が中四国の中心なの?
JR西日本ですら、本気でサービスしていると思えないんだが。
岡山地区は旧国鉄の古い車両の集積地。京阪神・広島はすべて新車が割り当てられているのに、岡山は黄色に塗られた古い車両が走っている。採算ベースの路線なら、新車が割り当てられるんじゃないの?　京阪神や広島からの御下がり車両が配属されてる。まぁ、古い車両も趣があっていいけど。

プロ野球やサッカーJ1は過去にスレがあるから省くけど、これ以外でも正月の全国都道府県対抗男子駅伝は毎年広島で開催される。(女子は京都。天満屋が頑張っているなら、なぜ岡山で開催できるように地元民が盛り上げないの?不思議。)
過去に広島はアジア大会の開催実績もある。

これらは、多数の地元ボランティアが必要なんで、行政だけでなく市民・県民協力が重要。
カープ、サンフレッチェの影響が大きい。

[2562: マンション検討中さん]

三菱地所が西古松にマンション建てるみたいですね。岡ビルの再開発も三菱地所が手がけるみたいですけどこちらを先行させるんですね。
2022年2月完成らしいです。

[2563: 匿名さん]

>>2561
その前に広島は1本でいいから他県主要都市に在来特急か快速を走らせような

駅周辺を含めて広島駅自体が終わってるのにホームに来る電車も田舎行きの電車ばかり

やはり広島って岡山と比べるとターミナルでもなんでもない僻地の田舎町なんだなと心底感じる

[2564: マンション比較中さん]

岡山市には国内最大級の市民マラソンが２つもあるからなあ
駅伝にしても高校駅伝や大学駅伝なら華がある、実業団駅伝でもまだ多少人気はある
全国都道府県対抗男子駅伝？そんなの誰も観ないから
イラネー

[2565: マンション検討中さん]

この広島人は以前から一人で岡山煽ってるから同じような内容ばかり

[2567: 匿名]

もう違うスレ立てたほうが良い気がする
連休中に延々と暇つぶしで書き込んでるやつの話に付き合いきれない

[2569: マンション検討中さん]

他県の話どうでもいいから岡山のマンション情報教えて下さい

第1期杜の街グレースタワーはほぼ埋まったらしいのですが予想より遥かに早いペースだと思います。
売れ行き次第で2期、3期でもタワーマンション出来るらしいのですがと作ると思いますか？

[2571: 周辺住民さん]

あそこの第2期はホテルでしょ、頻繁に海外から視察が来ていますよ、先日はアラブの民族衣装の一行も来ていました

[2573: 匿名さん]

[No.2566～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2574: マンション掲示板さん]

でも意識されたり嫉妬されるのは悪い事じゃ無いと思うよ。
岡山の隣県でも弟分の香川は別にして、神戸のある兵庫に対して羨望の眼差しを向ける岡山人はいても、広島や鳥取を羨ましがる岡山人はいない。
適度の嫉妬には優越感わ感じつつ寛容に対応しましょう。