岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2395: マンション検討中さん]

>>2392 検討板ユーザーさん
スレチ。初老じゃわからないか、ここはマンション購入について検討する所です。若者と接する機会がなくこういった所で聞きたい気持ちも分かりますが、どうか主旨をご理解下さい。

[2396: マンション比較中]

タワーマンションは建てれば売れる状況が日本全国で続いている。
高層ということで人気が高いのでしょう。だから、ここでいろんな議論が出ても、結局は、ほとんどが売れてしまう。
それはそれとして
モデルルームに行っても販売員はいいことしか言わない。当たり前ですね。
でも、こういうサイトでは、デメリットを客観的に書いてくれる人がいるので、それこそが貴重な情報なので、大変助かります。それを踏まえて決めたいものです。
今までの話を見てみると
デメリットは
①地盤が弱い（岩盤層まで24メートル。広島の埋め立て地、海沿いとほぼ同レベル）。意外であった。市の中心部なのに。
②地震がない地域なので、岩盤層まで深くても大丈夫かとも思うが、それでも免震装置が必要なのか？（あったらあったでいいが、設置コスト、修繕交換コストがかさむ）
③敷地の全体計画がない。北側や隣接する西側ですらない。複合計画でこんなの変じゃないか？緑もない。（低層マンションを数棟建て、麻布ガーデンヒルズのようになればいいと勝手に思っていたのだが残念）
④マンションの中に商業棟の駐車場エレベーターがなぜ組み込まれている？？
⑤それなのに住民の50％しか、マンション内に駐車場を確保できない。何を優先している？
⑥商業施設のテナント未定。
⑦イトーヨーカ堂が撤退、近隣にガリバーイオンがある。スーパーは期待できない。
⑧岡山駅まで徒歩12分と微妙な距離感
⑨分譲主、両備に対する不安感
⑩仕様はごくごく一般的。
⑪近隣の交通渋滞のひどさ
こんなところですか。
メリットは眺望、優越感、ごみステーション、また個人によって違うとは思うが間取りの点など。タワーならではのものがいろいろとある。
ちょっと整理してみました。

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2396 マンション比較中さん
文面の書き方で買えない貧乏人とわかる笑

[2398: 匿名さん]

そもそも岡山に住まなきゃならない事が罰ゲームなのに

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 検討板ユーザーさん
アンチの長文に一つ一つ論破していってもいいのですが、同じレベルに堕ちるのも嫌なので止めておきましょう。堂々巡りなので。
ただ真剣に検討される方は、ご自身で判断して、疑問があればモデルルームで聞いてみられては。その話とアンチの書いてる話を比べて自身で判断するしかないですよ。
戸建てではなくて、本当にマンションを検討されてる方は、良い買い物されることを祈ってます。

[2400: マンション検討中さん]

否定意見を延々と書かれる方は多いのですが、誰一人として、じゃあどこのマンションが他にいいのか書かれないですね。岡山にお勧めできるマンションは存在しないってオチではないですよね。。。
じゃあ戸建てでってオチでもないでしょうしw。杜の街否定派の方々の不動産の考え方、聞いてみたいとこですね。
否定だけして終わりは、なんだかしょぼすぎて。。。否定するだけはもっとも簡単なんですよね。

[2401: マンション検討中さん]

否定意見を延々と書かれる方は多いのですが、誰一人として、じゃあどこのマンションが他にいいのか書かれないですね。岡山にお勧めできるマンションは存在しないってオチではないですよね。。。
じゃあ戸建てでってオチでもないでしょうしw。杜の街否定派の方々の不動産の考え方、聞いてみたいとこですね。
否定だけして終わりは、なんだかしょぼすぎて。。。否定するだけはもっとも簡単なんですよね。

[2402: 検討板ユーザーさん]

>>2401 マンション検討中さん

タワマン否定する人って民主党みたい

[2403: ご近所さん]

いい物件をこんなところで披露する人はいないよ。。。
積極材料の具体的なものが何一つ書かれてないから見てみたい。

[2404: 通りがかりさん]

岡山周辺に魅力あるマンションなんてない。どれもこれも、マッチ箱のようなものだ。 中国5県同じような状況。広島には、数棟あるが、極めて少ない。やはり、近隣では神戸、芦屋など関西圏へ行かないと見つからない。
もちろん、施工や管理面で優良なマンションは岡山にも多いが、どれも似たりよったりで特徴がない。
マンション文化のない地域だから、しょうがない面はある。

[2405: マンション検討中さん]

>>2403 ご近所さん
披露できるネタもないだけ、もしくは披露したとしてもそれを否定されるのが嫌なだけ。だって否定するだけはバカでもできること、自分は知ってるはずw。いや知らないかそんなことさえw。
岡山のマンションで隠すほどのいい物件ありませんよー。妄想でなければ。

[2406: eマンションさん]

結局全部だめで、タワマンはだめの上ってだけかい。
否定派民主党
肯定派N国
なんちゅう戦いや
みんなやっぱり南区の田んぼの中の戸建てがいいんだね

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 eマンションさん
上手い！
検討スレじゃないから、こんな感じになるんでしょうね。。。

[2408: 通りがかりさん]

マンション選びには、デメリットの把握こそが重要。。前のめりにならないことだ。
自分が買いたいと思いこんだら、もう周りの意見が耳にはいらず、突っ走るのがよくあるパターン。
新築はまだ建っていない。想像を膨らませずに客観的にまずはみてみましょう。

[2409: 評判気になるさん]

しかし、資産価値はどのようにかわるのだろうか？
高層階、中層階、低層階
興味あるな。

[2410: マンション検討中さん]

タワマンだと若くて綺麗なコンシェルジュ
板マンだとジジイかババアの管理人

[2411: 名無しさん]

それで管理費が高くなるなら、別に若くなくてもいいけど。

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 名無しさん
出た^_^すぐ高いとかゆう！
買えないのね

[2413: 名無しさん]

市内数室所有で、この物件も購入予定ですけど。

[2414: マンション検討中さん]

数室笑
それで多いと思ってる？

[2415: マンション検討中さん]

ビブレ跡地に３棟のマンションたつそうですよロイヤルガーデン

[2416: マンション比較中]

それはすごく興味ありますね。
いつまでも開発されないので不思議に思っていましたが。
ともかく立地的には申し分ないですね。

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 マンション比較中さん
三棟のマンションでなくホテルと20階建マンションと物販施設予定です

[2418: 名無しさん]

それなら納得できる。

[2419: マンコミュファンさん]

ホテルとマンションと商業施設は昔テレビで放送されてたやつで、今は計画が変わってるとか聞いたけどなー。違うのか。なるほど

[2420: マンション検討中さん]

マンションの価値とは、資産価値だと思う
一戸建の価値は、家族との人生価値感だと思う
郊外と言っても岡山駅から5キロ圏で、5,000万も出せば買える戸建て
30年後にどれだけの人生を含めた価値感が
その住居にあったかが、マンションか戸建かだろう
(何戸も所有できる資産家は別として)
マンションには、管理費がかかる
資産がどれだけ保全されるかわからないが、修繕積立金もかかる
街の発展が無ければ、マンションはその分がリスクだろう
イオンですら平日は、人が少ない
イオンの飲食店街の人の少なさは、都市圏に住んでる人には驚きだろう
郊外では、もっと賑わいがない
だからこそファミリー層以外には、マンションがオススメなのかも
郊外では空き家化、街では老齢化住居化
物件が動くだけ街のマンションの方がマシだ
眺望は岡山では、たいしたことはない
エグゼクティブクラスには、オススメだと思う街物件だ

[2421: マンコミュファンさん]

マンションポエム85点
なかなかよい

[2422: マンション検討中さん]

岡山ザタワーの次回販売時期っていつですか？

[2423: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の販売はいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[2424: マンション検討中さん]

現在岡山市中心部で出ている市街地再開発計画は地方都市屈指の数と規模と日経に書かれていましたね、隣の広島市の10倍だそうですよ。
相乗効果で様々なマンションが建つのを期待します。

■岡山駅周辺
1.駅前町再開発　ハイグレードシティホテル棟　18階建　JR西日本の新ブランド　ホテルヴィスキオ　80m程度　※事業費300億円以上　
2.駅前町再開発　タワーマンション棟　32階建　　　中四国九州初の野村不動産物件　120m程度　※事業費300億円以上
3.岡ビル百貨店再開発　商業住居複合高層ビル19階建　三菱地所　70m程度　ホテル棟12階建　45m程度 　　
4.大原学園（新学科含む）　中国地方初　隣接地に大型学生専用マンション建設　　
5.ビブレ跡地再開発　ストライプ社、両備、源吉兆庵による国内最先端のホテル（hotel koé ）ファッションフロア、オフィス、住居などの複合開発　※事業費300億円以上
6.岡山市役所本庁舎　2018年度計画決定　100m程度　※事業費240億円、アリーナ整備で300億円以上
7.駅元町11番地区コンベンションビル+JRヴィアイン新館建設計画　25階建　110m程度
8.中四国初　丸井系大型商業テナントビル　中四国初出店テナント多数
9.両備・森ビル再開発　２期３期開発決定　37階建て商業住居複合ビル134m　10階建てオフィス複合ビル　他　総延べ床は20万平米オーバーは中四国ではAEON MALL岡山に次ぐ規模の超大型市街地再開発事業に　※事業費500億円以上　　
10.野田屋町一丁目６番地区　再開発計画　
11.JR西日本による国内最大級の駅ナカ施設整備「岡山駅ナカリニューアルプロジェクト」発表　2020年開業
12.貯金事務センター跡地　エンタメ使用の自由度が高い民間主導大型アリーナ　固定座席数5000席　アリーナ、稼働席含むと15000～20000人収容規模か？
13.旧天満屋テニススクール跡地他を長谷工コーポレーションが購入　巨大再開発事業計画
14.中国地方初の専門職大学建設　2020年開校
（市役所分庁舎　商業オフィス複合ビル建替え）
（両備・森ビル再開発　２期開発　既存施設解体済み）
（両備・森ビル再開発　３期開発　既存施設解体中）
（吉備線LRT化事業　JRと自治体が最終合意　新たに7駅新設）　
（2019年度　県庁通りトランジットモール化事業 ）
（岡山電気軌道　岡山駅乗り入れ計画）
（桃太郎線＆岡山電気軌道接続計画）
（北区幸町ビル跡地+隣接地再開発）
（岡山電気軌道　環状線、後楽園・岡山城線、岡山大学病院線、岡山大学線、赤十字病院線計画）
■柳川周辺
15.蕃山町1番地区再開発（グレースタワー4） 18階建商業住居複合ビル　70m程度
16.中山下一丁目１番地区 グレースタワー3　21階建商業業務住居複合ビル　73m
■表町周辺
17.表町三丁目12番13番地区再開発 　22階建　商業複合高層ビル建設計画　80m程度　
18.ラグジュアリーアパレルテナントビル建設　中四国最大のロレックスギャラリー　中四国最大の高級時計売り場
19.千日前地区1　新市民会館+商業複合高層ビル建設　4階建+20階建　80m程度　※事業費300億円以上
20.岡山県警本庁舎　高さ60m
21.表町三丁目15番地区再開発　24階建　商業住居複合ビル　85m程度
22.表町三丁目3番地区再開発　旭化成不動産レジデンス
23.表町一丁目１番地区市街地再開発準備組合　長谷工コーポレーション　
24.後楽館高校跡地　山陽放送メディアセンター　
25.岡山市北区天神町10番地区再開発　大手デベロッパー限定物件
（川崎病院跡地再開発　解体工事開始　川崎医科大学岡山キャンパス？）
（岡山県産業会館跡地　2018年度解体工事開始）
（岡山市民会館跡地）

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん

両備関係者の投稿を禁止します。

[2426: 口コミ知りたいさん]

両備関係者の投稿歓迎です。
たくさん入っているはずです。
ただ、都合の悪い情報もお願いします。

[2427: 通りがかりさん]

>>2424 マンション検討中さん
こういう情報はありがたいです。25番は確か穴吹が200戸クラスのマンション建設予定だったはず。個人的には桃太郎大通り沿いのマンションが良いのでこれに期待してます

[2428: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん
広島の10倍は盛り過ぎでしょ
てか規模も事業費ベースでも遥かに少ないですよ
ちなみに広島は駅前再開発（南区、東区）の事業費が分かっているものだけで3000億超えです

Aブロック広島駅前福屋504億
Bブロックシティータワー広島391億
Cブロックグランクロスタワー広島321億
若草町地区市街地再開発事業328億
GRANODOE広島200億
広島駅橋上化事業188億
広島テレビ 新社屋150億
広電駅前大橋線高架乗り入れ155億
西荒神地区市街地再開発事業112億
鉄道病院新築工事90億
エネコム広島ビル80億
イズミ本社屋移転新築72億
二葉の里土地区画整理事業51.9億
広島県医師会館がんセンター新築42.6億
京橋町地区第一種市街地再開発42.3億
広島東警察署移転整備23億
広島県歯科医師会館移転新築13億
広島駅市民球場間ペデストリアンデッキ2.3億
広島駅ビル建替え600億

広島駅前再開発総事業費合計3366.1億

この上東郵便局が20階建てのオフィス、JR西広島支社ビル、アパ駅前等の数々の建設中のホテルは含まれてないんですよ
街全体では比較にならない事くらいまともな人ならわかるでしょ

[2429: マンション検討中さん]

このスレってやっぱり定期的に広島の人がチェックしてるんですね。いちいち雑な煽りに反応しなくていいと思いますよ！
広島の話題なんて正直全く興味がないので、一々反応せずに鼻で笑うくらいの余裕が欲しいです?みっともないですよ。広島は立派な街なので自信持ってください！

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 マンション検討中さん
いいからしょうもない煽りすんなよ。

[2431: マンション検討中さん]

で、買ってもいいのか教えて
10年住んで、住み替えが出来るマンションって
ありますか？

[2432: 買い替え検討中さん]

既に終わった事業ばかり並べて何がしたいんだろう。
広島駅前福屋なんて２０年前でしょ（呆）
しかもイオンモール岡山（総延べ床面積250000平米）の半分にも満たない小さな事業ばかり。病院も最近岡山で完成した川崎病院や済生会病院の半分にも満たない小さな病院、残りも岡山ではとっくに終わった駅の橋上化や小さなどうでもいい建築物ばかり。

やはり岡山の再開発事業は日経が書いているように広島の１０倍どころか２０倍以上あるだろうね。

[2433: マンション検討中さん]

>>2428
何十年も前に終わった計画とか小さい病院とか駅の橋上事業とか掻き集めてどうしたんですか？？
集積としては広島駅周辺は岡山駅周辺の100分の1もないですよ。

>>2424が岡山の現実で、これが広島の現実です。

■広島市街地全て 市街地の全計画をかき集めてもたったこれだけ
1.大和ハウスホテル　オフィス複合ビル　20階建　県外資本がどこも買いたがらなかったためダイワに叩き売りw　
2.広島駅建て替え　広電乗り入れ計画） ようやくボロビル建て替え、建物ベース6.5階 って村役場かよ
3.広島銀行新本店ビル建て替え計画　19階建　高さ94m
4.広島ナレッジシェアパーク（介護施設 広島トヨペット マンション他）hitoto 広島 178m 53階 　単独の岡山駅前開発にすら惨敗
（広島東郵便局建て替え　20階建）ようやくボロビルを建て替えを計画するもゆうちょ問題で白紙か縮小危機
（JR西日本広島支社ビル跡地） まだ妄想段階
（商工会議所移転建て替え計画） まだ妄想段階
（サカスタ） 候補地が決まっただけ
（ヒルトンホテル建設計画）大手ファンドに完全無視される 仕方なく地元中小企業が資金を出し合って自ら建てた箱を貸し出し（予定）

[2434: マンション検討中さん]

>>2424さん
天神町周辺は美術館が多く後楽園、岡山城と文化と芸術ゾーンなので良いですよね。
世界的人気ブランドのカフェの国内2店舗目ができたり、世界的アーティストの手がける宿泊施設ができたりと全国的に見ても熱いエリアです。
山陽放送のメディアセンターや岡山県歯科医師会館と専門学校も建設中ですね。
さらに岡山市は路面電車を石山公園まで延伸させるらしいですよ。
今後益々人気が出るのは確実でしょうね。

[2435: マンション比較中]

広島市の再開発計画は、まだ未発表段階ですが、これから相次ぎます。
広島駅前から、紙屋町（旧市民球場）あたりまでの広範囲の地域が、緊急整備地区に国が指定しました。これから、おおきな話題が出てくるのは明らかです。
中心部にサッカー場の新設も決まっています。
今後、5～10年というタームで見ると、八丁堀、紙屋町一帯が大きく変わると思われます。
駅前の再開発は北口は概ね決まり、イケヤの出店など予想されていてにぎわうことでしょう。
南口はさらに市電の高架化による広島駅直接乗り入れにより様変わりします。
広島と岡山では、比較にならないと思いますよ。
岡山は集客力低く、産業が振るわないし、購買力も高くなので、計画はあっても、これからどれだけ事業化が進んでいくのか大きな不安材料です。
それゆえ、不動産価格は落ち着いていて、高騰していないので、とても住みやすい地区だと思います。天候もいいですしね。今後もこの傾向は続くでしょう。
ただ、落ち着いた環境で、利便性の高いマンションが、あまりないですね。
タワーマンションは、建てるなら、もっと駅近でないと。
杜の街は離れすぎです。（杜の街がダメだと言っているのは無いですよ）
東京ではもう駅近物件ではなく、駅直結マンションかどうかが、ポイントになっています。
タワーであれば、高く売れるといった状況が揺らぎつつあります。
杜の街、まじめに検討していましたが、野村不動産の中四国初の駅近の再開発物件がもうすぐ出てくるので、見送ることにしました。

[2436: マンション検討中さん]

広島の衰退が止まらないから岡山が発展していてマンション市場も盛況、ということなんでしょう

府中イオン（安芸郡府中町） → 広　島　市　壊　滅　　

・三井不動産が大赤字のアルパークから　撤退　 　←new!
・天満屋広島店　撤退　
・アルパーク天満屋　撤退　　←new!
・パルコ広島店　壊滅　　2018年売上高前年比がパルコ全店舗中ワースト2まで落ち込み絶賛崩壊中　←new!　
・シャレオ　壊滅　　溜まりに溜まった累積赤字が過去最悪 　←new!
・三越広島店　壊滅　　国内閉店候補筆頭であることが報道される
・サンモール　壊滅　　年中閑古鳥　建て替え計画も実質頓挫 　←new!
・本通りアーケード　壊滅　　過去最大の空室率を記録　中心街の深刻な衰退が浮き彫りに　←new!
・広島最大の家電店ひろしまモール閉館
・福屋　壊滅　　2年連続純利益マイナスで経営危機　←new!
・福屋　廿日市店閉店　　←new!
・福屋駅前店　壊滅w　年中閑古鳥　
・パセーラ　壊滅w　年中閑古鳥　
・市街地内にアパレルもしくは雑貨テナント10店以上の商業施設が過去20年間オープン無し　
・広島市　壊滅　　2018年広島都市圏住民の対象調査　最も支持される商業エリアが2年連続で　府中町AEON MALL　となる 　←new!



岡山は規格外の巨大施設との相乗効果で都心部の集客力が一層高まり岡山駅周辺にいたっては広島中心街の100倍は活気があるというのに


広島は隣町のイオンモールたった1店に中心部丸ごと壊滅させられるって　

[2437: マンション検討中さん]

産業も岡山の一人勝ち
中四国全体から本社が岡山に移転しています、特に広島から岡山への転出超過数は凄い

広島は商業だけでなく産業もガタガタ　

2014年　三菱重工　広島工場閉鎖（鋳造）
2017年　シャープ　東広島工場縮小　
2017年　シャープ　三原工場 閉鎖
2017年　明治　広島工場閉鎖 　
2017年　京セラ　広島工場閉鎖　
2018年　江崎グリコ 広島工場閉鎖
2018年　マツダ株価５年前の水準まで暴落
2018年　地元企業倒産負債額が3期連続中四国九州ワースト
2018年　地元企業本社転出数が地方ワースト　転出先上位は1位東京　2位岡山　　相変わらず岡山の植民地状態



キリンの工場も岡山に取られてしまうし広島には何も残ってないなあ

[2438: 匿名さん]

>>2432 買い替え検討中さん
岡山はこの20年間相対的に再開発の進展がなかったって事だろ
だから未完の再開発事業が累積している
それって自慢すべき事なの？
そんなに岡山の方が多いと思うなら同じく過去20年間も含めてどれだけの開発行為があったか広島と同じ基準で比較してみれば一目瞭然じゃん

[2439: マンション検討中さん]

言い訳になってないです
というか広島の話題はもう結構なので消えてください

[2440: 買い替え検討中さん]

岡山のことが気になって気になって（笑）
嫉妬されるうちが華だからほっといて岡山のマンションの話に戻しましょ。

[2441: 匿名さん]

本当に岡山が広島より発展してるって言うなら地価がダブルスコアーで負ける事は無いんだよ

本当に岡山が広島より活気があるって言うなら地価上昇率がダブルスコアーで負ける事は無いんだよ

2019地価公示
最高地価
岡山県岡山市北区錦町6-1
146万円/平米 +8.96%
広島県広島市中区八丁堀15-8
328万円/平米 +13.89%

最高上昇率
岡山同上
広島県広島市中区幟町14-8
190万円/平米 +16.56%

https://tochidai.info/

[2442: マンション検討中さん]

また始まったわ岡山広島対立。どっちも地方都市に変わりないんだから比べる必要ないだろ。岡山のマンション情報スレってこと忘れないでくれ。頼む

[2443: 匿名さん]

よねだ第一ビルって事件物件ですか？
家賃がすごく安くて気になります。

[2444: 匿名さん]

広島市内は土地が無いから高値になってるだけでしょ。。。だから郊外の一軒家が災害で。。。再開発も岡山とは比べものにならないほどしょぼいし。。。岡山に粘着する広島人さすがに無知すぎる。。。というかここは岡山のマンショントピックスだから消えてくれない？