岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2355: マンション検討中さん]

タワーマンションって
スラブ厚が薄いの？
詳しく教えてください

[2356: マンション検討中さん]

>>2354 匿名さん
もし覚えておらっしゃるようなら、そのタワマンの施工業者とか、わかりませんか。
東京のタワマン購入者複数に聞いて、騒音の話はでなかったので、安心しきってました。。。

[2357: 匿名さん]

施工業者はBIG林組です。○ラウドタワー東雲キャ○ルコートという物件です。
子供の同級生家族はすぐ南にあったＷコン○ォートタ○ーズ（戸○建設）のタワーに住んでましたが同じように騒音問題はあったようです。
どちらも3LDK70㎡で6000万ちょっと（10年くらい前）の物件で東雲地区では標準的なファミリータワーマンションでした。
タワーマンションとしては構造が悪いわけでもなく一般的な物件だと思いますがキャナルは免振ではありませんでした。
スラブは板マンに比べ構造物の重量を軽くする必要がある為どうしても薄くなってしまいます。外壁も軽量化のためALCであったり、各戸の間の界壁は板マンのような湿式（コンクリート200mm厚）などではなく乾式（スタッド+断熱材）なので防音性能はハッキリと劣ります。
これは高層であるタワーの宿命ですので高級であろうがなかろうが大差はありません。
スラブは厚くなることはありませんが乾式の界壁は遮音性がこの10年で上がってきていると言われています。

[2358: マンション検討中さん]

>>2357 匿名さん
参考になりました！ありがとうございます！

[2359: マンション検討中さん]

隣の音が聞こえるって
どこかのアパートじゃんか
眺望だけで億の金はってなるな？
タワーって本当にそうなの？

[2360: 匿名さん]

http://biz.imadeta.com/tower-3
乾式の界壁（床下のスラブから天井のスラブまで完全に仕切っている各戸間の壁）はスタッドの立て方や断熱材の質により飛躍的に向上していると言われてますが湿式界壁とは比べ物になりません。
他にもタワーマンションは強度の関係上アウトフレームとはならずインフレームになってしまう上、各戸内にあるフレーム（柱）は専有面積に含まれてしまいます。
同じ専有面積ではアウトフレームの板マンとインフレームのタワマンでは1割強タワマンの方が狭くなります。

基本的にタワマンは様々なデメリットを備えながらも中心地近くで板マンを望めない都心部で需要を満たすために生まれたものであり、基準となる駅などから同心円上に同価格帯で非タワマンが購入できるのであれば非タワマンを選ぶ方が良いでしょう。

しかし、賃貸にしても分譲購入にしても一度はタワマン上層階に住んで眺望や様々なタワマンの良さを堪能してはじめて卒タワマンとなるのであり、一度もタワマンの上層階に住んでもいないのにタワマンを否定するのは間違いだと思います。

タワマンの低層階に住む意味は未だに理解できませんが・・・・・・・

[2361: マンション検討中さん]

騒音のことが話題になってますが、皆さんご自分でしっかり調べて判断した方がいいですよ。どちらの意見もあるので。ちなみに私のタワマン所有の東京の友人たちで、板マンと比べて。。。っていう方は１人もいません(笑)。すべてこの５、６年の物件ではありますが。
岡山の2流の板マンで騒音の話はちらほら聞きますし、皆さんの今住んでるところはそんなに静かなのでしょうか。私の板マンは騒音とは言いませんが、上階の生活音は多少気になります。
あとは共用設備やサービスがまったくなくても管理費を取られる訳ですから、ちょっと外側の板マンと比べると選ばない理由が個人的にはないですね。
すごいペースで埋まっていってるようなので、ここの情報だけに踊らされず、ご自身の目で見て考えた方がいいですよ。
あくまで検討されてる方はってことですが。

[2362: マンション検討中さん]

ご苦労様です。ザタワーの売れ行きは如何でしょうか？御健闘を祈ります。

[2363: マンション検討中さん]

貴方は金融資産を10億円持っていたとします。
板マンとタワマンの2択だと、どちらを買いますか。
結局タワマン否定するのって買えない平民か貧乏人ばっか笑

[2364: 検討板ユーザーさん]

ザタワーの売れ行きは高層階中層階は結構埋まってたけど低層階がやはり空いてたな

[2365: マンション検討中さん]

ひがみにも受け取れるアンチも見受けられますが、お金持ちの暴言も見苦しいので止めませんか。。。杜の街の購入者であれば、その程度の住人たちかと反感買うだけです。。。いいたくなる気持ちはわかりますが、書き方抑えめにしましょう。
タワマンと板マン比較になってるようですが、岡山の板マンで魅力的な物件を見つけたことがないので、タワマンだからいいという訳ではなくて、単純に杜の街グレースはいい物件だけのことだと個人的に思ってます。賢い人は安く低層を買う選択肢もあると思いますよ。

[2366: マンション検討中さん]

>>2362 マンション検討中さん
思い違いされてるようですが、業者じゃなく購入予定者です。
数年、いい物件出ないかと探してたので、検討されてる方で、アンチだけに踊らされないように、、、と思ってるだけで。
本当に検討されてる方は、色々見て回ってくださいね。
二棟目、三棟目も売れ行きによってはあると思うので、気に入った部屋がダメなら妥協せずに待つ選択もあると思います。

[2367: 匿名さん]

>>2363 マンション検討中さん

10億あれば中心地に戸建か低層高級マンションでしょ。
資産がある人はタワマンも板マンも選べるけど資産がそれほどでもない人はタワマンは選択肢にならないだけ。
金持ちがみんなタワマン選ぶと思ったら大間違い。

[2368: 匿名さん]

2363は二択だったらって言ってますよ。
タワマン否定する人の特徴↓
?らしいよ
?なんだって
全て聞いたネガティヴ情報かネットのネガティヴ情報のみ
買えない貧乏人さんは否定か僻む事しか出来ないもんね
せっせと頑張って安いマンションに住んで老後資金3000万貯めないとね
老後に金ないとかつらいよ?
今後は平民が居なくなる時代が来るからねー

[2369: 匿名さん]

>>2367 匿名さん

では徳吉の低層階高級マンションが売れ残って
杜の街グレースの最上階4戸が即完売してるのはなぜですか？
貴方矛盾してますよ。
あぁ僻みか

[2370: マンション検討中さん]

>>2367 匿名さん
みんなは選ばないでしょうねw。どっちも分かりますが、中心地にいい低層マンション、岡山であります？私は知りません。
それに大金持ちではありませんが、一軒家買って負の遺産にするのはありえないと思うと、、って普通に考える小金持ちは結構いると思いますよ。
億をかけて中心地に住むなら、正直、杜の街はうらやましい限りです!
上層階買う人がいないと成立しない物件なので、感謝します！

[2371: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん
アンチのペースには乗らない方がいいですよ。
また難癖つけてくるだけです(笑)。
もし上層階買われた方であれば、絶対に正解ですよ！
私は庶民なので中層にしましたが、2年後が楽しみです。
資産運用含めて、お金と向き合ってる人であれば、理解する人が大半だと思います。
結果が出るのはずいぶん先ですが、買って良かったってなると思いますよ。

[2372: マンション比較中]

岡山で億単位の資金を出せば、いわゆる閑静な高級住宅地に新築が建ちますよ。中古ならなおさらですね。

[2373: マンション比較中]

上層階は130平方メートルクラスの広めの部屋が中心。純粋に、資産価値や流動性を考えて購入するのなら、上層階は失敗で、後悔することになる確率が高いと思います。
もちろん、永住するつもりなら関係ないですよ。ステップアップしようと考えるなら、手を出さない方が賢明です。購入層があまりにも限定的ですから。

[2374: 匿名さん]

>>2372 マンション比較中さん
あのね都会の閑静な住宅街はね駅もあって施設もオシャレでそれなりの資産価値があるんだよ
中心地以外、岡山に閑静住宅街があるか？それはただの田舎だよ

[2375: 匿名さん]

そうですね。2年後には少なくとも20%は高くなっているでしょう。こんな配当の良い商品はないと思います。

[2376: マンション掲示板さん]

杜の街グレースの立地は30年後に売っても法人などが買ってくれる立地
30年後人口減ってんのに中心地から離れたマンション誰が買う？
大元駅、北長瀬駅周辺でも30年後は値動き怖すぎるでしょ
冷静になって考えたら中心地最強
貧乏人は買えない
いつの時代も金持ちが儲かるシステムだからね
お金持ち以外の皆さん！老後資金頑張って貯めといたほうがいいですよ！
金持ち以外は厚生年金も少ないから！

[2377: マンション検討中さん]

色々な意見聞けて嬉しいです。オーナーさんやら一部が既に購入済みですが他は抽選らしいのでしっかり考えます。

[2378: マンション検討中さん]

オリンピック終わったら土地価格下がるからタワマンも下がるって言ってる底辺のひと
人口減で中心地の土地価格下がったら、中心地以外の土地なんてとんでもない値下がりになるでしょ
だから富裕層は中心地を買うの
底辺は頑張って安い戸建か安いマンション買って頑張ってね
田舎を閑静と一緒にしちゃだめよ

[2379: 名無しさん]

セカンドハウスには最高でしょう。何年か住んで売ればいい。

[2380: マンション検討中さん]

>>2373 マンション比較中さん
うーん、なんか違う感じですね。
上層階の億超えの物件を買える方は、買った時より高く売ることなんて考えてない人も多いと思いますよ。
住む年数、その間に享受できる自身の指標によるメリットを考えて、資産価値がこれくらい残ればって話かと。
豪邸建てても、その方が売れない確率高いのは間違いないですよ。

[2381: 名無しさん]

70歳ぐらいまでなら高層階でも住めれると思う。緊急時にエレベーターを使わずに地上階まで階段で降りる場合もあるだろうし。

[2382: マンション検討中さん]

>>2376 マンション掲示板さん
実際そうなんですよね。。。
私は庶民ですが、考え方はわかります。
でも庶民でもちゃんとお金の勉強して、失敗しなければ、そこそこの老後資金も作れるんですけどね。。。
ただタワマン全否定するだけする頭のかたい人は、残念ながらそういった人は少ないでしょう。

[2383: 名無しさん]

東南海地震も想定しなくてはいけないし。免震構造だからその点は比較的安心できる。いくら岡山平野の地盤が全国ワースト３位であっても。

[2384: マンション検討中さん]

>>2381 名無しさん
東日本のときもタワマン居住の友人たちは、みんな大変そうでしたね。。。
ただ個人的には、その頃には施設に入りますね。
起きるかどうかわかりませんが、非常階段使えない体力の人はそもそも住むべきではないかもしれませんね。
購入検討者の皆さんは参考にしましょう。

[2385: マンション検討中さん]

>>2384 マンション検討中さん
木造住宅住んでペシャンコになるよりいいです

[2386: マンション検討中さん]

見てきました
いかにも東京の標準設計のままのタワマンで狭くて高価格
上層階は二軒分の間取りなのに管理費などは中低層階の数割増ししか払わない
ことから土地成金向け資産だけど１０年後に岡山で売る先があるわけない
中低層階は多少は値上がりするだろうけど維持修繕の負担の方がはるかに高い
岡山であんな都会的なものは誰の手にも余る
前のコメントのように年収８００万の人が躊躇するのに岡山で誰がそれを超えてるの？
実力をちょっと高めに見せるのに長けた岡山らしい設計と値付けだね

[2387: マンション検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん

私からすると高層階は大きさの割にお得、そして中低層はかなりお得だと思いましたよ。
別の人が書いてましたけど、立地的に法人がいずれ買ったり、借りる事は多いにあるでしょう。
岡山は土地成金しかお金持ちはいないと思っているのですか？笑
貴方の周りは年収800万越えのお知り合いがいないのですね。
私の周りは医者、弁護士、議員さん含め1000万越えはざらにいます。
貴方が知らないだけで岡山に土地成金以外にお金持ちはざらにいますよ

[2388: マンション検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん
あなたは維持、修繕の事、売却の事ばかり考える貧乏人代表ですね笑

金持ちは利便性のいい立地に住む事で、仕事の利益を生み出して更にお金を稼ぐのですよ。
あなたみたいな貧乏リーマンみたいに維持費がー管理費がー修繕費がーと小さい事気にしてません笑笑

[2389: 検討板ユーザーさん]

買える余裕がない人はデメリットしか言いません笑

[2390: マンション検討中さん]

>>2386 マンション検討中さん
誰の手にも。。とかって皆さんどうして極端なんですかね。
まあ需要と供給なので、いずれわかるとは思いますが。
管理費はきちんと㎡に応じて決まってましたから、違うかと。ただ上層階だからといって高い設定ではありませんでした。
そこまで嫌うほど高いですかね？色々な価格設定があって、選択肢が多過ぎて私は悩みました。
他のマンションを数年見てきた方は、異常に高いとは感じない人も多いと思います。むしろ駅になんとなく近いところで、こんな価格？って驚くことが多かったです。
気後れする方もいらっしゃるかもしれませんが、住むようになれば、タワマンも普通になりますよ。選択肢の１つとしてある方が、街としてはありです。でないと岡山の中心部がいつまで経っても栄えません。
コンシェルジュサービスはほんとに快適です。

[2391: ご近所さん]

買いたい人が買えばいい
いやなら出てけばえーがー

いつも通り何も前に進まない

[2392: 検討板ユーザーさん]

>>2368 匿名さん

持ち家あり、金融資産4000万ありの50代後半の初老ですが、20、30、40代の方達は本当に年金受給額が絶望的で給料もあまり期待できない時代ですが、
正直どう考えてるのか不思議です。
我々世代は勝ち逃げできる人は多いと思いますが、
我々より下の世代で子育てしながら3000万の老後資金を貯められる人はかなりの少数だと思います。
どうやって、定年を迎えるつもりなのか嫌味とかなしで不思議です。
世界的に不況で厳しい状況なので世界中で同じ貧困問題が加速していきますが、日本は年金制度、生活保護があるせいで楽観視されがちです。
年金制度、生活保護制度も崩壊寸前なのに、平均年収の方々が旅行や娯楽などにお金を使うのが危機感がないのかなと理解できません。
富裕層以外の方の意見を聞かせてください。

[2393: マンション検討中さん]

>>2392 検討板ユーザーさん
普通のサラリーマンですが、30代にはいったと同時に、夫婦で投資の勉強をして、複利で着実に資産を増やしてます。ただそれまでに頑張って投資原資は貯めましたが。
投資信託、外貨保険、新興国国債、最近だとソーシャルレンディングも始めました。
長期で見てるので一喜一憂することもないです。基本ほったらかしでできるものと決めてやってます。
株のように日々チェックしなくても資産運用できる選択肢は多いので、興味さえ持てばいかようにでもなります。
ただまだまだ投資に興味を持つ30代は少ないように感じるので、老後ほんとに皆さん大丈夫だろうかと思ってしまうのが正直なとこです。

[2394: 検討板ユーザーさん]

>>2393 マンション検討中さん
貴重なご意見ありがとうございます。
若いうちから貯める、投資する事しないと厳しいですよね。私の時代は平均年収は今の時代と大して差がないですが、物価などは今よりかなり安かったので、余裕でした。
富裕層や投資などされてない方の意見聞かせて下さい。

[2395: マンション検討中さん]

>>2392 検討板ユーザーさん
スレチ。初老じゃわからないか、ここはマンション購入について検討する所です。若者と接する機会がなくこういった所で聞きたい気持ちも分かりますが、どうか主旨をご理解下さい。

[2396: マンション比較中]

タワーマンションは建てれば売れる状況が日本全国で続いている。
高層ということで人気が高いのでしょう。だから、ここでいろんな議論が出ても、結局は、ほとんどが売れてしまう。
それはそれとして
モデルルームに行っても販売員はいいことしか言わない。当たり前ですね。
でも、こういうサイトでは、デメリットを客観的に書いてくれる人がいるので、それこそが貴重な情報なので、大変助かります。それを踏まえて決めたいものです。
今までの話を見てみると
デメリットは
①地盤が弱い（岩盤層まで24メートル。広島の埋め立て地、海沿いとほぼ同レベル）。意外であった。市の中心部なのに。
②地震がない地域なので、岩盤層まで深くても大丈夫かとも思うが、それでも免震装置が必要なのか？（あったらあったでいいが、設置コスト、修繕交換コストがかさむ）
③敷地の全体計画がない。北側や隣接する西側ですらない。複合計画でこんなの変じゃないか？緑もない。（低層マンションを数棟建て、麻布ガーデンヒルズのようになればいいと勝手に思っていたのだが残念）
④マンションの中に商業棟の駐車場エレベーターがなぜ組み込まれている？？
⑤それなのに住民の50％しか、マンション内に駐車場を確保できない。何を優先している？
⑥商業施設のテナント未定。
⑦イトーヨーカ堂が撤退、近隣にガリバーイオンがある。スーパーは期待できない。
⑧岡山駅まで徒歩12分と微妙な距離感
⑨分譲主、両備に対する不安感
⑩仕様はごくごく一般的。
⑪近隣の交通渋滞のひどさ
こんなところですか。
メリットは眺望、優越感、ごみステーション、また個人によって違うとは思うが間取りの点など。タワーならではのものがいろいろとある。
ちょっと整理してみました。

[2397: 検討板ユーザーさん]

>>2396 マンション比較中さん
文面の書き方で買えない貧乏人とわかる笑

[2398: 匿名さん]

そもそも岡山に住まなきゃならない事が罰ゲームなのに

[2399: マンション検討中さん]

>>2397 検討板ユーザーさん
アンチの長文に一つ一つ論破していってもいいのですが、同じレベルに堕ちるのも嫌なので止めておきましょう。堂々巡りなので。
ただ真剣に検討される方は、ご自身で判断して、疑問があればモデルルームで聞いてみられては。その話とアンチの書いてる話を比べて自身で判断するしかないですよ。
戸建てではなくて、本当にマンションを検討されてる方は、良い買い物されることを祈ってます。

[2400: マンション検討中さん]

否定意見を延々と書かれる方は多いのですが、誰一人として、じゃあどこのマンションが他にいいのか書かれないですね。岡山にお勧めできるマンションは存在しないってオチではないですよね。。。
じゃあ戸建てでってオチでもないでしょうしw。杜の街否定派の方々の不動産の考え方、聞いてみたいとこですね。
否定だけして終わりは、なんだかしょぼすぎて。。。否定するだけはもっとも簡単なんですよね。

[2401: マンション検討中さん]

否定意見を延々と書かれる方は多いのですが、誰一人として、じゃあどこのマンションが他にいいのか書かれないですね。岡山にお勧めできるマンションは存在しないってオチではないですよね。。。
じゃあ戸建てでってオチでもないでしょうしw。杜の街否定派の方々の不動産の考え方、聞いてみたいとこですね。
否定だけして終わりは、なんだかしょぼすぎて。。。否定するだけはもっとも簡単なんですよね。

[2402: 検討板ユーザーさん]

>>2401 マンション検討中さん

タワマン否定する人って民主党みたい

[2403: ご近所さん]

いい物件をこんなところで披露する人はいないよ。。。
積極材料の具体的なものが何一つ書かれてないから見てみたい。

[2404: 通りがかりさん]

岡山周辺に魅力あるマンションなんてない。どれもこれも、マッチ箱のようなものだ。 中国5県同じような状況。広島には、数棟あるが、極めて少ない。やはり、近隣では神戸、芦屋など関西圏へ行かないと見つからない。
もちろん、施工や管理面で優良なマンションは岡山にも多いが、どれも似たりよったりで特徴がない。
マンション文化のない地域だから、しょうがない面はある。

[2405: マンション検討中さん]

>>2403 ご近所さん
披露できるネタもないだけ、もしくは披露したとしてもそれを否定されるのが嫌なだけ。だって否定するだけはバカでもできること、自分は知ってるはずw。いや知らないかそんなことさえw。
岡山のマンションで隠すほどのいい物件ありませんよー。妄想でなければ。

[2406: eマンションさん]

結局全部だめで、タワマンはだめの上ってだけかい。
否定派民主党
肯定派N国
なんちゅう戦いや
みんなやっぱり南区の田んぼの中の戸建てがいいんだね

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 eマンションさん
上手い！
検討スレじゃないから、こんな感じになるんでしょうね。。。

[2408: 通りがかりさん]

マンション選びには、デメリットの把握こそが重要。。前のめりにならないことだ。
自分が買いたいと思いこんだら、もう周りの意見が耳にはいらず、突っ走るのがよくあるパターン。
新築はまだ建っていない。想像を膨らませずに客観的にまずはみてみましょう。

[2409: 評判気になるさん]

しかし、資産価値はどのようにかわるのだろうか？
高層階、中層階、低層階
興味あるな。

[2410: マンション検討中さん]

タワマンだと若くて綺麗なコンシェルジュ
板マンだとジジイかババアの管理人

[2411: 名無しさん]

それで管理費が高くなるなら、別に若くなくてもいいけど。

[2412: マンション検討中さん]

>>2411 名無しさん
出た^_^すぐ高いとかゆう！
買えないのね

[2413: 名無しさん]

市内数室所有で、この物件も購入予定ですけど。

[2414: マンション検討中さん]

数室笑
それで多いと思ってる？

[2415: マンション検討中さん]

ビブレ跡地に３棟のマンションたつそうですよロイヤルガーデン

[2416: マンション比較中]

それはすごく興味ありますね。
いつまでも開発されないので不思議に思っていましたが。
ともかく立地的には申し分ないですね。

[2417: マンション検討中さん]

>>2416 マンション比較中さん
三棟のマンションでなくホテルと20階建マンションと物販施設予定です

[2418: 名無しさん]

それなら納得できる。

[2419: マンコミュファンさん]

ホテルとマンションと商業施設は昔テレビで放送されてたやつで、今は計画が変わってるとか聞いたけどなー。違うのか。なるほど

[2420: マンション検討中さん]

マンションの価値とは、資産価値だと思う
一戸建の価値は、家族との人生価値感だと思う
郊外と言っても岡山駅から5キロ圏で、5,000万も出せば買える戸建て
30年後にどれだけの人生を含めた価値感が
その住居にあったかが、マンションか戸建かだろう
(何戸も所有できる資産家は別として)
マンションには、管理費がかかる
資産がどれだけ保全されるかわからないが、修繕積立金もかかる
街の発展が無ければ、マンションはその分がリスクだろう
イオンですら平日は、人が少ない
イオンの飲食店街の人の少なさは、都市圏に住んでる人には驚きだろう
郊外では、もっと賑わいがない
だからこそファミリー層以外には、マンションがオススメなのかも
郊外では空き家化、街では老齢化住居化
物件が動くだけ街のマンションの方がマシだ
眺望は岡山では、たいしたことはない
エグゼクティブクラスには、オススメだと思う街物件だ

[2421: マンコミュファンさん]

マンションポエム85点
なかなかよい

[2422: マンション検討中さん]

岡山ザタワーの次回販売時期っていつですか？

[2423: マンション検討中さん]

ロイヤルガーデンタワー岡山幸町の販売はいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[2424: マンション検討中さん]

現在岡山市中心部で出ている市街地再開発計画は地方都市屈指の数と規模と日経に書かれていましたね、隣の広島市の10倍だそうですよ。
相乗効果で様々なマンションが建つのを期待します。

■岡山駅周辺
1.駅前町再開発　ハイグレードシティホテル棟　18階建　JR西日本の新ブランド　ホテルヴィスキオ　80m程度　※事業費300億円以上　
2.駅前町再開発　タワーマンション棟　32階建　　　中四国九州初の野村不動産物件　120m程度　※事業費300億円以上
3.岡ビル百貨店再開発　商業住居複合高層ビル19階建　三菱地所　70m程度　ホテル棟12階建　45m程度 　　
4.大原学園（新学科含む）　中国地方初　隣接地に大型学生専用マンション建設　　
5.ビブレ跡地再開発　ストライプ社、両備、源吉兆庵による国内最先端のホテル（hotel koé ）ファッションフロア、オフィス、住居などの複合開発　※事業費300億円以上
6.岡山市役所本庁舎　2018年度計画決定　100m程度　※事業費240億円、アリーナ整備で300億円以上
7.駅元町11番地区コンベンションビル+JRヴィアイン新館建設計画　25階建　110m程度
8.中四国初　丸井系大型商業テナントビル　中四国初出店テナント多数
9.両備・森ビル再開発　２期３期開発決定　37階建て商業住居複合ビル134m　10階建てオフィス複合ビル　他　総延べ床は20万平米オーバーは中四国ではAEON MALL岡山に次ぐ規模の超大型市街地再開発事業に　※事業費500億円以上　　
10.野田屋町一丁目６番地区　再開発計画　
11.JR西日本による国内最大級の駅ナカ施設整備「岡山駅ナカリニューアルプロジェクト」発表　2020年開業
12.貯金事務センター跡地　エンタメ使用の自由度が高い民間主導大型アリーナ　固定座席数5000席　アリーナ、稼働席含むと15000～20000人収容規模か？
13.旧天満屋テニススクール跡地他を長谷工コーポレーションが購入　巨大再開発事業計画
14.中国地方初の専門職大学建設　2020年開校
（市役所分庁舎　商業オフィス複合ビル建替え）
（両備・森ビル再開発　２期開発　既存施設解体済み）
（両備・森ビル再開発　３期開発　既存施設解体中）
（吉備線LRT化事業　JRと自治体が最終合意　新たに7駅新設）　
（2019年度　県庁通りトランジットモール化事業 ）
（岡山電気軌道　岡山駅乗り入れ計画）
（桃太郎線＆岡山電気軌道接続計画）
（北区幸町ビル跡地+隣接地再開発）
（岡山電気軌道　環状線、後楽園・岡山城線、岡山大学病院線、岡山大学線、赤十字病院線計画）
■柳川周辺
15.蕃山町1番地区再開発（グレースタワー4） 18階建商業住居複合ビル　70m程度
16.中山下一丁目１番地区 グレースタワー3　21階建商業業務住居複合ビル　73m
■表町周辺
17.表町三丁目12番13番地区再開発 　22階建　商業複合高層ビル建設計画　80m程度　
18.ラグジュアリーアパレルテナントビル建設　中四国最大のロレックスギャラリー　中四国最大の高級時計売り場
19.千日前地区1　新市民会館+商業複合高層ビル建設　4階建+20階建　80m程度　※事業費300億円以上
20.岡山県警本庁舎　高さ60m
21.表町三丁目15番地区再開発　24階建　商業住居複合ビル　85m程度
22.表町三丁目3番地区再開発　旭化成不動産レジデンス
23.表町一丁目１番地区市街地再開発準備組合　長谷工コーポレーション　
24.後楽館高校跡地　山陽放送メディアセンター　
25.岡山市北区天神町10番地区再開発　大手デベロッパー限定物件
（川崎病院跡地再開発　解体工事開始　川崎医科大学岡山キャンパス？）
（岡山県産業会館跡地　2018年度解体工事開始）
（岡山市民会館跡地）

[2425: マンション検討中さん]

>>2424 マンション検討中さん

両備関係者の投稿を禁止します。

[2426: 口コミ知りたいさん]

両備関係者の投稿歓迎です。
たくさん入っているはずです。
ただ、都合の悪い情報もお願いします。

[2427: 通りがかりさん]

>>2424 マンション検討中さん
こういう情報はありがたいです。25番は確か穴吹が200戸クラスのマンション建設予定だったはず。個人的には桃太郎大通り沿いのマンションが良いのでこれに期待してます

[2428: 匿名さん]

>>2424 マンション検討中さん
広島の10倍は盛り過ぎでしょ
てか規模も事業費ベースでも遥かに少ないですよ
ちなみに広島は駅前再開発（南区、東区）の事業費が分かっているものだけで3000億超えです

Aブロック広島駅前福屋504億
Bブロックシティータワー広島391億
Cブロックグランクロスタワー広島321億
若草町地区市街地再開発事業328億
GRANODOE広島200億
広島駅橋上化事業188億
広島テレビ 新社屋150億
広電駅前大橋線高架乗り入れ155億
西荒神地区市街地再開発事業112億
鉄道病院新築工事90億
エネコム広島ビル80億
イズミ本社屋移転新築72億
二葉の里土地区画整理事業51.9億
広島県医師会館がんセンター新築42.6億
京橋町地区第一種市街地再開発42.3億
広島東警察署移転整備23億
広島県歯科医師会館移転新築13億
広島駅市民球場間ペデストリアンデッキ2.3億
広島駅ビル建替え600億

広島駅前再開発総事業費合計3366.1億

この上東郵便局が20階建てのオフィス、JR西広島支社ビル、アパ駅前等の数々の建設中のホテルは含まれてないんですよ
街全体では比較にならない事くらいまともな人ならわかるでしょ

[2429: マンション検討中さん]

このスレってやっぱり定期的に広島の人がチェックしてるんですね。いちいち雑な煽りに反応しなくていいと思いますよ！
広島の話題なんて正直全く興味がないので、一々反応せずに鼻で笑うくらいの余裕が欲しいです?みっともないですよ。広島は立派な街なので自信持ってください！

[2430: マンション検討中さん]

>>2429 マンション検討中さん
いいからしょうもない煽りすんなよ。

[2431: マンション検討中さん]

で、買ってもいいのか教えて
10年住んで、住み替えが出来るマンションって
ありますか？

[2432: 買い替え検討中さん]

既に終わった事業ばかり並べて何がしたいんだろう。
広島駅前福屋なんて２０年前でしょ（呆）
しかもイオンモール岡山（総延べ床面積250000平米）の半分にも満たない小さな事業ばかり。病院も最近岡山で完成した川崎病院や済生会病院の半分にも満たない小さな病院、残りも岡山ではとっくに終わった駅の橋上化や小さなどうでもいい建築物ばかり。

やはり岡山の再開発事業は日経が書いているように広島の１０倍どころか２０倍以上あるだろうね。

[2433: マンション検討中さん]

>>2428
何十年も前に終わった計画とか小さい病院とか駅の橋上事業とか掻き集めてどうしたんですか？？
集積としては広島駅周辺は岡山駅周辺の100分の1もないですよ。

>>2424が岡山の現実で、これが広島の現実です。

■広島市街地全て 市街地の全計画をかき集めてもたったこれだけ
1.大和ハウスホテル　オフィス複合ビル　20階建　県外資本がどこも買いたがらなかったためダイワに叩き売りw　
2.広島駅建て替え　広電乗り入れ計画） ようやくボロビル建て替え、建物ベース6.5階 って村役場かよ
3.広島銀行新本店ビル建て替え計画　19階建　高さ94m
4.広島ナレッジシェアパーク（介護施設 広島トヨペット マンション他）hitoto 広島 178m 53階 　単独の岡山駅前開発にすら惨敗
（広島東郵便局建て替え　20階建）ようやくボロビルを建て替えを計画するもゆうちょ問題で白紙か縮小危機
（JR西日本広島支社ビル跡地） まだ妄想段階
（商工会議所移転建て替え計画） まだ妄想段階
（サカスタ） 候補地が決まっただけ
（ヒルトンホテル建設計画）大手ファンドに完全無視される 仕方なく地元中小企業が資金を出し合って自ら建てた箱を貸し出し（予定）

[2434: マンション検討中さん]

>>2424さん
天神町周辺は美術館が多く後楽園、岡山城と文化と芸術ゾーンなので良いですよね。
世界的人気ブランドのカフェの国内2店舗目ができたり、世界的アーティストの手がける宿泊施設ができたりと全国的に見ても熱いエリアです。
山陽放送のメディアセンターや岡山県歯科医師会館と専門学校も建設中ですね。
さらに岡山市は路面電車を石山公園まで延伸させるらしいですよ。
今後益々人気が出るのは確実でしょうね。

[2435: マンション比較中]

広島市の再開発計画は、まだ未発表段階ですが、これから相次ぎます。
広島駅前から、紙屋町（旧市民球場）あたりまでの広範囲の地域が、緊急整備地区に国が指定しました。これから、おおきな話題が出てくるのは明らかです。
中心部にサッカー場の新設も決まっています。
今後、5～10年というタームで見ると、八丁堀、紙屋町一帯が大きく変わると思われます。
駅前の再開発は北口は概ね決まり、イケヤの出店など予想されていてにぎわうことでしょう。
南口はさらに市電の高架化による広島駅直接乗り入れにより様変わりします。
広島と岡山では、比較にならないと思いますよ。
岡山は集客力低く、産業が振るわないし、購買力も高くなので、計画はあっても、これからどれだけ事業化が進んでいくのか大きな不安材料です。
それゆえ、不動産価格は落ち着いていて、高騰していないので、とても住みやすい地区だと思います。天候もいいですしね。今後もこの傾向は続くでしょう。
ただ、落ち着いた環境で、利便性の高いマンションが、あまりないですね。
タワーマンションは、建てるなら、もっと駅近でないと。
杜の街は離れすぎです。（杜の街がダメだと言っているのは無いですよ）
東京ではもう駅近物件ではなく、駅直結マンションかどうかが、ポイントになっています。
タワーであれば、高く売れるといった状況が揺らぎつつあります。
杜の街、まじめに検討していましたが、野村不動産の中四国初の駅近の再開発物件がもうすぐ出てくるので、見送ることにしました。

[2436: マンション検討中さん]

広島の衰退が止まらないから岡山が発展していてマンション市場も盛況、ということなんでしょう

府中イオン（安芸郡府中町） → 広　島　市　壊　滅　　

・三井不動産が大赤字のアルパークから　撤退　 　←new!
・天満屋広島店　撤退　
・アルパーク天満屋　撤退　　←new!
・パルコ広島店　壊滅　　2018年売上高前年比がパルコ全店舗中ワースト2まで落ち込み絶賛崩壊中　←new!　
・シャレオ　壊滅　　溜まりに溜まった累積赤字が過去最悪 　←new!
・三越広島店　壊滅　　国内閉店候補筆頭であることが報道される
・サンモール　壊滅　　年中閑古鳥　建て替え計画も実質頓挫 　←new!
・本通りアーケード　壊滅　　過去最大の空室率を記録　中心街の深刻な衰退が浮き彫りに　←new!
・広島最大の家電店ひろしまモール閉館
・福屋　壊滅　　2年連続純利益マイナスで経営危機　←new!
・福屋　廿日市店閉店　　←new!
・福屋駅前店　壊滅w　年中閑古鳥　
・パセーラ　壊滅w　年中閑古鳥　
・市街地内にアパレルもしくは雑貨テナント10店以上の商業施設が過去20年間オープン無し　
・広島市　壊滅　　2018年広島都市圏住民の対象調査　最も支持される商業エリアが2年連続で　府中町AEON MALL　となる 　←new!



岡山は規格外の巨大施設との相乗効果で都心部の集客力が一層高まり岡山駅周辺にいたっては広島中心街の100倍は活気があるというのに


広島は隣町のイオンモールたった1店に中心部丸ごと壊滅させられるって　

[2437: マンション検討中さん]

産業も岡山の一人勝ち
中四国全体から本社が岡山に移転しています、特に広島から岡山への転出超過数は凄い

広島は商業だけでなく産業もガタガタ　

2014年　三菱重工　広島工場閉鎖（鋳造）
2017年　シャープ　東広島工場縮小　
2017年　シャープ　三原工場 閉鎖
2017年　明治　広島工場閉鎖 　
2017年　京セラ　広島工場閉鎖　
2018年　江崎グリコ 広島工場閉鎖
2018年　マツダ株価５年前の水準まで暴落
2018年　地元企業倒産負債額が3期連続中四国九州ワースト
2018年　地元企業本社転出数が地方ワースト　転出先上位は1位東京　2位岡山　　相変わらず岡山の植民地状態



キリンの工場も岡山に取られてしまうし広島には何も残ってないなあ

[2438: 匿名さん]

>>2432 買い替え検討中さん
岡山はこの20年間相対的に再開発の進展がなかったって事だろ
だから未完の再開発事業が累積している
それって自慢すべき事なの？
そんなに岡山の方が多いと思うなら同じく過去20年間も含めてどれだけの開発行為があったか広島と同じ基準で比較してみれば一目瞭然じゃん

[2439: マンション検討中さん]

言い訳になってないです
というか広島の話題はもう結構なので消えてください

[2440: 買い替え検討中さん]

岡山のことが気になって気になって（笑）
嫉妬されるうちが華だからほっといて岡山のマンションの話に戻しましょ。

[2441: 匿名さん]

本当に岡山が広島より発展してるって言うなら地価がダブルスコアーで負ける事は無いんだよ

本当に岡山が広島より活気があるって言うなら地価上昇率がダブルスコアーで負ける事は無いんだよ

2019地価公示
最高地価
岡山県岡山市北区錦町6-1
146万円/平米 +8.96%
広島県広島市中区八丁堀15-8
328万円/平米 +13.89%

最高上昇率
岡山同上
広島県広島市中区幟町14-8
190万円/平米 +16.56%

https://tochidai.info/

[2442: マンション検討中さん]

また始まったわ岡山広島対立。どっちも地方都市に変わりないんだから比べる必要ないだろ。岡山のマンション情報スレってこと忘れないでくれ。頼む

[2443: 匿名さん]

よねだ第一ビルって事件物件ですか？
家賃がすごく安くて気になります。

[2444: 匿名さん]

広島市内は土地が無いから高値になってるだけでしょ。。。だから郊外の一軒家が災害で。。。再開発も岡山とは比べものにならないほどしょぼいし。。。岡山に粘着する広島人さすがに無知すぎる。。。というかここは岡山のマンショントピックスだから消えてくれない？

[2445: 匿名さん]

>>2444 匿名さん
土地が無いから高値になるんだったら長崎市の商業地は岡山市のそれより高くないといけないな
だけど現実はそうではない
不動産はあくまでも需要と供給の関係で価格か決まるんだよ
不動産関係のサイトでその子供騙しの論法は通じないぞ

[2446: 口コミ知りたいさん]

広島の中心部は三角州しか土地がないから地価が高いだけやん

いい加減消えろ

[2447: eマンションさん]

岡山はさすが中四国のターミナルらしく駅周辺を中心に集客力があって賑わっているからマンションの需要は益々増えると思うよ
仕事で時々行く事がある広島は中心街が古臭く寂れてしまって魅力が全く無い
自分は元々は高知県出身だけど県内で中四国内に進学等で移住するなら岡山を選ぶ人が圧倒的に多いよ

[2448: マンション検討中さん]

本気で広島煽る奴と岡山貶す奴消えて欲しい
管理人に削除依頼しても対応してもらえないし、アク禁とか出来ないんですか？

[2449: マンション検討中さん]

2424書いた奴は地理板で有名な福岡在住岡山人の荒らしです。
広島を煽る内容がいつも同じです。
矛盾した理論展開してるのもこの荒らしです。
おそらく地理板でアク禁食らって憂さ晴らしに広島を煽ってると思われるので相手しない方が良いでしょう。

[2450: マンション検討中さん]

岡山タワー先着ですか
抽選ですか？

[2451: マンション検討中さん]

>>2450 マンション検討中さん
両備オーナーズ会員は先着、それ以外は抽選と言われましたよ。

[2452: 匿名さん]

自分のお国自慢満載ですね。
でもマンションが建つか建たないかは需要と供給のバランスて決まる。
不動産屋が需要があると見込んだら建設する。結局、今まで岡山にはタワマンの需要が無かったということ。
広島と比較する人がいるけど。経済力で比較すると残念ながら広島の方が上なのは事実。
身近なところでは東京便の飛行機と新幹線の乗降客ですら差がある。
致命的なのは国の出先機関が農水省以外は全部広島にあること。例えば国交省も広島だから、路線バスの許認可は広島に出向く必要があるからね。企業も支店作るなら広島になる。

[2453: マンション掲示板さん]

広島の地元経済は国内で最も衰退しているから経済力は無いですよ。
地元企業の倒産、流出を東京商工リサーチや帝国データバンクで調べてみてください。
ほとんど岡山の植民地に成り下がっていますから。
かたや岡山は広島をはじめ中四国各県からの流入だけでなく、東京本社の大企業が次々と中四国拠点を新設しています。
マンション建設が盛んなのもこうした地元経済の好調さのあらわれでしょう。
広島や山口とは比べ物になりません。

[2454: マンション検討中さん]

この広島人の書き込みを改めて見直せば誰にでも分かるけど、データもソースも何も示さず常に嘘と願望しか書いてないんだよね

これがそれぞれの現実ね

↓岡山の現実

この4月から三菱UFJやみずほフィナンシャルが広島の支店を降格して岡山を中四国管理支店にしたんだって
長谷工コーポレーションも三大都市圏以外では福岡に次ぐ2拠点目として岡山に中四国事業部を設立
ゼネコンが監督官庁の出先を置く広島を無視とは　広島にはどんだけ将来性が無いの？

日本経済新聞 中四国の営業拠点、岡山市に続々開設

2018年12月27日
岡山市は25日、岡山市内の中四国エリア広域営業拠点が100ヶ所となったと発表しました。増加数は約4年半で31拠点、約1ヶ月に1拠点ほど増えている計算となります。
岡山市内は特に四国へのアクセスに優れ、企業の業務効率化や事業拡大に向けて開設が増えています。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO3936782025122018LC0000?s=0

↓広島の現実

広島の中枢性やら拠点性やらは日々落ちていっているだけなんだが、
過去20年で国内で最も拠点性を失った都市であり、この先20年でも最も拠点性を失なうであろうとされる都市、それが広島市

福岡を訪れた広島のビジネスマンの感想。
https://red.ap.teacup.com/hiroshimusica/768.html

　圧倒的なパワーでもはや広島の手が届くレベルの都市ではなくなったことは、誰しもが認めることでしょう。
もう、広島市内に空港造ろうが、市民球場跡地にサッカースタジアム造ろうが、どうやっても福岡には追いつけません。ここは素直に認めざるを得ません。
　しかも、状況が悪いのが、広島と福岡が、非常に近いと言うこと。新幹線で１時間ちょっと。しかもガンガン本数走っている。
料金のことを考えなければ、三次や庄原から広島市に来るより、広島市から福岡市に行くほうがはるかに便利なのですよ。実際、私の出張も日帰りでした。

　で、こういう状況になるとどうなるか。広島の支店経済としての地位の低下です。
　今回、私は研修で福岡に行った訳ですが、この主催している会社の状況もまさにそうで、福岡にある支店は、九州沖縄全域と、山口・広島・島根を管轄エリアとしていました。
　あとで調べてみると、福岡のほかには、札幌や仙台にはきちんと支店がある様子。結局、広島の一人負けですね。これはもう、どうしようもない立地条件の差です。


　結局、広島は、衰退していくという現実を見つめながらも、その上で将来を考えていかなければならない、ということです