岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2135: 匿名さん]

>>2134
岡山で高級志向だと需要が少ない。金持ちが少ないと言うのではなく、岡山の金持ちは戸建志向が強い。
広島と同じで庶民でもなんとかなるタワマンじゃないと完売難しいでしょ
結果、完売を目指してタワマン建てると中低層マンションより遥かにショボい専有になるから共用設備でカサ増しするしかなくなる。

[2136: 通りがかりさん]

>>2135 匿名さん
なるほどまだ売れ残ってるグレースがいい例なのか。少数派はツライ。
ならいっそ戸建派を取り込むくらいの魅力があるマンション建ててほしいもんだ。中途半端は敷地の無駄。

[2137: 匿名さん]

>>2136
土地の無い都心のタワマンと違って地方都市のタワマンは高級感がほしいよね。
広島みたいな中心地から離れているにも関わらず、タワーのメリットを削ぎ落とした某物件なんかより、高さは100mそこそこでも福岡のザパークハウス福岡タワーのようなマンションが建って欲しい。商業施設公共施設内包で、しかも中心地。
岡山の物件は岡山駅に近い中心地なんだから福岡を見習うべき。

[2138: 匿名さん]

ここは現実無視のただの無いものねだりのスレか

[2139: マンション検討中さん]

妄想族w

[2140: マンション検討中さん]

岡山にそんなマンション求めるには荷が重いってことなんかなぁ…地方都市の割には頑張ってると思うけどな。まぁ現実問題買えない人はこれからも身の程と現実見て腐らず生きてくださいな。

[2141: マンション検討中さん]

幻想族w

[2142: 匿名さん]

岡山は土地もってなんぼ。
戸建て至上主義の田舎町。

[2143: マンション検討中さん]

話は現実に戻って、ポレスター中山下が発表になってますね。15階42戸、内廊下が売りのようです。駐車が19台と少ないのがネックですが、立地的にはクルマ無くても済む場所かも。

[2144: 通りがかりさん]

>>2143 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！資料請求しました。

[2145: 名無しさん]

必死に否定している人もいるようだけど、岡山市に高さ１８０メートルや２００メートルのタワマンが１棟くらいはあればいいし、あってもいいよ。

高級仕様じゃなくても全然構わないんだし、選択肢のひとつとして岡山市で高さの高いタワマンに住みたい人の需要に応えられることが重要なんだよ。

戸建てに住みたい人は戸建てを買ってもいいし建ててもいいし、アパートや低層、中層、既存レベルのそれなりな高さのマンションに住みたい人は自由に選べばいいだけなんだから。

[2146: 匿名さん]

タワマンのメリットが岡山では何一つ生かせないからなあ。せめて高級感でもあればいいけど間取りや設備が普通でタワマンのデメリットだけを内包したような物件はいらない。
高さは否定しない。高級感と内包施設の充実した150ｍ200ｍ物件なら大歓迎。
自分は住まなくても岡山にもこういう物件があるんだというだけでもいい。

[2147: 匿名さん]

予算の関係、一言でいいのに。

[2148: マンション検討中さん]

イトヨ跡地は地下駐車場があるのがかなりポイントが高い。スカイラウンジやらスタディルームはよくわからん。

[2149: 匿名さん]

高級な200mタワマンも良いけど
中流でも手が届く200mタワマンが1つは欲しい
別に粗悪なのを望んでいる人は居ない
高さと緑地という意味ではhitoto Hiroshimaみたいなのも良い
天満屋遊プラザの跡地なら高さと緑地の両方が可能
何もhitoto Hiroshimaが最高とは言わないが決して悪くはない
天満屋遊プラザの跡地開発の参考にしてほしい

[2150: マンション検討中さん]

>>2144
さて、現実の話に戻って、販売開始時期が杜の街とバッティングしますね。
杜の街→2019.9月、ポレスター→2019.11月
両方を検討されるのでしょうか？

[2151: 評判気になるさん]

>>2150 マンション検討中さん
私は両方検討します。

[2152: マンション検討中さん]

岡山駅前の野村不動産タワーマンションも気になります
どちらが魅力的か

[2153: マンション検討中さん]

>>2152
スケジュールはどうなってるんでしょうか？

[2154: マンション検討中さん]

>>2152
野村の駅前タワマン高さは中途半端、敷地一杯ビルと駐車場ギチギチで期待外れ

デザインも当初のほうがカッコ良かったのにダサくなり、緑地も広かったのが縮小された

[2155: マンション検討中さん]

>>2154
既に何か発表されてるのでしょうか？

[2156: マンション検討中さん]

駅前町再開発の物件はあらゆる面で期待はずれでした。
高さも中途半端ですしゆとりのある緑地や木立ちもありません。
確かに大きな箱の複合開発なのでしょうけれど田舎のありがちな物件でしかなくなりました。
都会でときどき見られる大規模な再開発においては季節感のある大きな樹木の並木や公園が併設されます。
敷地内にはゆとりをもって超高層ビルが配置され建ぺい率は低めに抑制された分だけ緑地や広場や森さえも備えられます。
人工地盤に中低木を設置するのではなく土の地面に大きな樹木を植えているイメージですね。
対して駅前町再開発では既存の街区でいうところの１丁目４番は目一杯に駐車場ビルが敷地を埋めてしまいます。
２番がホテルとコンベンションで３番がタワーマンションですが駅側に広場と植栽があるものの殆ど余裕がありません。
そのくせビルの高さは中途半端で田舎にありがちな再開発の域を脱していないことが非常に残念なのです。
もちろんあの立地ですからhitotoHiroshimaや東京ミッドタウンのような緑地は期待していませんでしたし無理でしょう。
けれども余りにも窮屈で自然度や季節感が乏しいのは中心市街地の再開発としては落胆してしまいます。
また駐車場側は地権者の店舗をメインに駅側のマンション棟ホテル棟にはJRさんすてが入るのではないかと予想されています。
そうなると商業施設や飲食店などにも期待できません。
せっかく野村不動産が初めて岡山で手掛けてくれるタワーマンションということで期待していましたが駅前町再開発の物件は購入検討対象から外れました。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156
全部購入対象から外れればええやん(;_;)/~~~

[2158: 名無しさん]

やん？荒らし、中傷、からかいの類は岡山の掲示板なのに何故か、関西弁が多いですなあ。

[2159: マンション検討中さん]

何度も何度も長々と"タワマン、タワマン"と書き込む方が余程"荒らし"ですよ。

[2160: 匿名さん]

業者同士喧嘩しないでね！

[2161: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん
検討から外れるようなマンションしか立たないのは残念だけど、俺らが買う世代では正直今ある、今後近々で出る予定のマンションを選ぶしかないんじゃないか？希望のマンションが建つまで買うの待ってたらそのうち墓が建つぞ。
それか資産価値が高いマンション買って希望のマンション出れば売って移り住む選択肢はないの？

[2162: マンション検討中さん]

妄想中だから放っときなさい

[2163: 匿名さん]

ムキになる理由は？

[2164: 名無し]

>>2162 マンション検討中さん
そうします。でもまぁ匿名の掲示板なんだし妄想くらい言える緩い感じでいきましょうよ。
実際検討してるみんなは年収や環境が似てる社内とかで具体的に話しされてるだろうし

[2165: 通りがかりさん]

妄想妄想って…妄想と言って片付けたいアナタは中途半端なのしか建てられない既存の開発主体さん？

>>2159
>>2162
ムキになりなさんな。否定したくて難癖を付けたくて必死になっているわけですな？

[2166: マンション検討中さん]

希望に添えなくて申し訳ないけど他業種だよ。
妄想とは俺は思ってないよ。まぁ現実見えてないなとは正直思うけど(ごめんな
あんたが思い描くマンション立つといいな。

[2167: 名無しさん]

というか「現実」云々あたりには悪意とまでは言わんが偏った否定意図を確かに感じるな

[2168: マンション検討中さん]

？だからごめんなって書いてるじゃん。

[2169: マンション検討中さん]

「私の思う、理想のマンション」スレでも立ち上げればいかがでしょうか？

[2170: 通りがかりさん]

これだけマンションがあっても田舎だからか似たような中途半端な箱しかないのは残念な実態だと思うわ岡山県民として

[2171: マンション検討中さん]

そだネ。バルセロナにあるガウディのデザインしたマンションなんかいいネ。市内観光コースにも入っている100年近いマンションだが未だに高値で取引されるそうだ。

[2172: マンション検討中さん]

広島にあるHitoto広島The Towerいいネ。細長い高さのある形状で広い公園緑地のあるタワーマンションだが岡山にもひとつくらい有ったほうがいいネ。

[2173: マンション比較中さん]

いつも嵐に来られる広島の人、広島の話題はそちらでどうぞ。

[2174: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん
駅直結、商業施設内包のブリリアタワーならまだしも、パークハウス福岡タワーズは中心部から遠く離れた郊外ですし、最寄り駅から徒歩15分で利便性は悪いですよ。
マークイズ併設ですが、そもそもの立地が悪いため既に閑古鳥の鳴く状態。数年前に閉店したホークスタウンの二の舞と言われています。
それでもなんとか売れているのは福岡だからであって、岡山では難しいかと。

[2175: マンション検討中さん]

>>2173
広島市のタワーマンションが例示されると『いつも』『荒らし』に来る『広島の人』呼ばわりするのですね。そんなあなたこそが、いつも意に沿わない投稿を中傷攻撃して荒らしているように見えますが…。

福岡やバルセロナの方にも、同様に指摘差し上げてはいかがでしょうか。

[2176: マンション検討中さん]

hitoto Hiroshimaは高層化によりすっきりと洗練されたデザインのタワーマンションで、岡山にはないレベルの高層化と緑化を実現しています。
岡山に住まう者として、またこれからも岡山で暮らし続けたい者として、高さのある建物とゆとりのある豊かな緑地をともに備えた物件を素晴らしいと思います。

もちろんhitoto Hirorhimaだけが素晴らしく羨ましい存在ではありませんので、たとえば広島駅前にそびえる高さ193mのシティタワー広島も魅力的ですね。
岡山駅前にもシティタワー広島のようなタワーマンションが建ってほしいものです。
選択肢のひとつとして需要の拡大に寄与することでしょうから、1棟だけで十分なのでhitoto Hirorhimaやシティタワー広島のような物件を岡山にも…と切に望みます。

[2177: マンション検討中さん]

望むのは自由。ただ実際は下石井も駅前もそこまでの規模のタワマンの予定はないですよね？予定のないものをずっと待ってるつもりですか？嫁とかなんも言わないのかな。

[2178: 匿名さん]

>>2173
岡山に（例えば広島にあるような）高さ１７０メートルや１９０メートルのタワーマンションが欲しいね、１本くらいあってもおかしくないよね、そういう層の需要が満たせるよね、だからって戸建てや中低層マンションが否定されるわけじゃないよね、という岡山市民や岡山県民の意見であり希望です。
県外の人なら否定こそすれそんな希望は述べませんよ。ｈｉｔｏｔｏ広島やシティータワー広島が凄いとかいう話は誰もしてないんですからね。あなたが岡山の高層化を阻止したいからといって、今までの投稿をいつも同じ調子で否定しては投稿者を貶めたり中傷したりからかったり。詭弁を弄するのは止めてください。

[2179: 匿名さん]

岡山は地毛の人多いから、戸建て好むよ。

[2180: 通りがかりさん]

もういっそこの人が望むマンションどこか建ててくれ。
そして金なくて買えず指くわえてみてなさい。それか今みたいに不満な所挙げて買わない（買えない)のを自分を正当化しててくれ。

[2181: 匿名さん]

広島＊＊＊＊

[2182: マンション検討中さん]

だからぁ～「私の理想のマンション！」スレでも立ててそこでじっくり語りなさい。

[2183: 通りがかりさん]

>>2181 匿名さん
広島だいすき？wwww

[2184: マンション比較中さん]

広島のシティータワーのTVCMまだやってますね。出来てもう何年も経つのに。

[2185: マンション検討中さん]

マイカルの跡地にマンションできるの？
高いだろうな

[2186: 通りがかりさん]

この反応が、高さに魅力や意味があることの何よりの証拠でしょうね。

[2187: 匿名さん]

このスレにはROM専の方々が驚くほど多いのです。その方々の琴線に触れるとあっという間に炎上します。間違いない。

[2188: 通りがかりさん]

>>2182 マンション検討中さん
しつこいわお前が立ててやれよ

[2189: マンション検討中さん]

>>2188
しつこいのはお前じゃ。バカの一つ覚え"タワマン、タワマン"ホザいて、そんなに欲しかったら自分で建ててや

[2190: 通りがかりさん]

>>2189 マンション検討中さん
スレ立てろスレ立てろうるさいわ。そんなに言うんだったら自分が立ててタワマンやろう誘導したれや。ってことね？落ち着いて文章読もう。思い込み激しすぎ。

[2191: 口コミ知りたいさん]

イトヨ跡地マンション内にジムないのか…ちょっと残念。近くのコナミに行けと言うことか。

[2192: 匿名さん]

天満屋遊プラザ跡地と両備杜の街づくりプロジェクト第３期に期待しています。
容積率の移転も含めて最大限の活用を行い150m、180m、200mでももちろん大歓迎ですが高さのあるタワーマンションを岡山に。

[2193: 名無しさん]

やはり細長いタワー状のタワーマンションに、広い公園緑地や木立、森というのは大きな魅力要素ですよね。

[2194: 匿名さん]

社早く価格公表されないかな。高けりゃ諦めて他行くし早く引導渡してもらいたい。80平米で45とか甘いですかね？

[2195: 匿名さん]

両備杜の街づくりプロジェクトの一部に本物の森が出来れば嬉しいのだけど。

岡山市内で好きな場所のひとつに両備OKAYAMAガーデンがあります。
無哀荘真金堂というお蕎麦屋さんがある辺りの雰囲気が素敵なのです。
周辺環境がよいとはお世辞にも言えませんが「トンネルを抜けると雪国だった」ような意外性とコントラストが素晴らしい。
ケヤキの木があって春の新緑、夏の青葉、秋の紅葉、冬の枝振りがそれぞれに美しく、県北から移築したという茅葺屋根の古民家がなんとも言えない風情を醸し出しているのです。

岡山市街の一画にケヤキやトチノキの大木から成る小さな森があって四季折々の姿で私たちを癒してくれるなら、そして今までの岡山では東京に行かなければ味わえなかったお蕎麦や鰻やお鮨などを楽しめるなら、どんなに素晴らしいことでしょう。
近代的な建物の数や大きさなんかよりも大切なものがそこに在るような気がしてなりません。

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
低階層でギリいけるくらいじゃないか、その値段だと。無理して低階層行くぐらいなら他を薦めます。

[2197: マンション検討中さん]

そんな高い設定するかね。前に出てたけど岡山でその価格だと売れ残る可能性高くないか。

[2198: マンション検討中さん]

>>2195
足守辺りに住んで下さいな

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
鬼ノ城ゴルフクラブすぐ行けるし便利だな。

[2200: 通りがかりさん?]

>>2198
高さにも緑にも、自分が気に入らないと他人に難癖をつけるタイプ？

[2201: マンション検討中さん]

>>2200
掲示板の荒らしには敢然と立ち向かうタイプです。

[2202: マンション検討中さん]

>>2201
遣り取りを読む限り、荒らしは貴方ですよ。
市街地のマンションについて、ふんだんな緑化を願うものに対し、足守に住めとかゴルフ場に近いとか言うのは、明らかに的外れです。
それとも、高さが規模がという話題をお好みですか？

全国各地にある、ふんだんな緑地を備えたタワーマンションについては、魅力的だと思います。

[2203: マンション検討中さん]

>>2202
タワマン、タワマン、タワマン、タワマン....皆さんウンザリされてますよ。

[2204: 検討板ユーザーさん]

そうは言っても近年の大きな話題の一つだからな下石井のマンションは。具体的に販売開始とかモデルルーム出来ればもう少しまともな話が出るよ。それまではまぁ言わせておこうぜ。
タワマン150m以上おじさんはいつモデルルーム行くのか教えてね。どんなツラしてるか見に行くわ。

[2205: 匿名さん]

タワマン150m以上オジサンは150m以上なら他の地域の方が良い物件が多くヒロシマにはロクな物件ないのにやたらヒロシマだけを持ち上げるのに違和感を感じる。岡山を失敗ヒロシマの二の舞にしたいのだろうか？

[2206: マンション掲示板さん]

どーせタワマンなんか買えませんから普通のマンションの話が聞きたいですわ。

[2207: 名無しさん]

別に１５０メートルじゃなくて１８０メートルでもいいし広島以外の都市の物件でも良いと思うけど？
ここまで否定的・攻撃的だと後暗い本音が透けて見えるわ。

[2208: マンション掲示板さん]

一般庶民としては手が届く普通のマンションの話が聞きたいです。

[2209: 検討板ユーザーさん]

>>2207 名無しさん

後暗い本音とはなんぞや(´・ω･`)

[2210: マンション検討中さん]

三大都市圏のみならず、地方都市にもタワーマンションが建つ時代、170mや180m程度のタワーマンション1本すらない岡山の現状が不満です。なぜなら、私は岡山市で高さが170mや180m程度はあるタワーマンションを買って住みたいからです。
近場でわかりやすい広島市の事例として、hitoto Hiroshima The Towerはあの高さと公園がありながら4000万円台からとなっていてアッパーミドルが無理せず買える物件、広島駅前のシティータワー広島は少し上の層向けでしょうか。
岡山市で建設中の杜の街は130m台、駅前のはそれ以下？という大きいだけの箱ですから対象になりません。駅西の今後の再開発や杜の街第3期のタワーマンションに期待するしかないのでしょう。買いたいからこそ望んでいます。望んでいるから書いています。

アンチさんの否定には食傷気味ですよ。。。

[2211: マンション掲示板さん]

一般庶民でも手の届く普通のマンションの話をしましょう。

[2212: マンション検討中さん]

価格制限でもあるの？
グレースやプラウドはいいの？
一般庶民って誰のこと？

[2213: 匿名さん]

そう一般庶民として生活するのが一番大切です。足るを知る。岡山のマンションなら4000万円出せば良い物件が手に入ります。あとは幸せな家庭生活をすべく努力すればいい。

[2214: マンション掲示板さん]

一般庶民は4000万円出せません、3000万円台迄ですネ。

[2215: 匿名さん]

広島の物件を否定しているのであって魅力的なタワマンは大歓迎って人は多いのでは？
無理な広島推ししなければ普通に耳を傾けて貰えると思うよ。

[2216: 匿名さん]

広島推しではなく、比較的近くの地方都市にあるタワーマンションのうち、高さが高いものや緑地が広いものを推しているのだと思うのですが。。。

[2217: 匿名さん]

>>2213
4000万円出せば岡山で良い物件が？例として、高さが高くて広い緑地があるhitoto広島タワーも良い物件だと思うのですが。。。

[2218: マンション検討中さん]

俺も150mでも200でも高いマンション建てば良いと思ってる。そこは否定しない。でもマジレスすると広島を例に出すからアンチが湧くだけじゃなくて、長々と書く割に内容薄いのに何度も連投するあなたが不快だからアンチが出るんだよ。ここは情報交換の場だからあなたの希望とか聞いてないし本気で興味ないんだ。
この際聞くけど、長々と自分の希望書いて俺らにどう返信してほしいの？同意してほしいのか？

[2219: 通りがかりさん]

>>2214
3000万では郊外のウサギ小屋か安物マンションが精々ですな
土地と家と両方になると郊外でも4000万程度は必要でしょうに
いったいどんな所得水準を以て一般庶民を定義しスレの対象購買層と看做しているのやら？

[2220: マンション掲示板さん]

穿った書き込みの方ですね、3000万円とは書いてません3000万円台と書いています。郊外での35坪一戸建てなら3000万円台でいくらでもありますよ。一般庶民はそんなものです。

[2221: 匿名さん]

話題になってるhitoto広島は全国にあるタワマンの中でも特異な存在。
そもそもタワマンは、都会の中心部に住みたいけど土地が高くて手が届かない人に、タワーにすることで比較的安価に分譲するため企画されたもの。東京では湾岸地区・二子玉川とか。
ところがhitoto広島は街中でもなく駅前でもない。広島大学の跡地の再開発のため、払い下げを受けた広島市が強い意向を示したことで作られたタワマン。
こんなもんマネしちゃ駄目。
ランニングコスト高いし、将来年金生活になった時にみんな維持できるかわからない。
平地があるなら一戸建て。せめて中層マンション位がいい。
そもそもヨーロッパで富裕層はタワマンには住まない。

[2222: 匿名さん]

全く関係ない話だけど、ニューヨークマンハッタンでは金持ちがタワーに住むけど本当のトップ層はタワーには住まないね。トランプ大統領のトランプタワーの部屋も別荘の扱いでしかない。ヨーロッパではタワーは貧困層の象徴でもあるけどそれはそれで日本との文化の違いであって日本では貧困層ではなくアッパーミドルの象徴。

岡山でも浦安とか妹尾あたりならhitotoみたいな物件があっても良いと思う。
駅近なら質の高いタワーの方がいいなあ。

[2223: 匿名さん]

>>2219
年収600万、支払い月額10万（返済負担率20％）、ボーナス払いなし、35年ローン、金利0.8％で計算すると3700万未満の物件しか買えない。
4000万支払える（4000万のローンを組める）のはやはり庶民の域を超えてるんじゃないかな？
貴方が裕福層なのは理解できますが、今30歳で年収600万であれば十分平均以上どころか上位20％に入りますよ。岡山なら上位10％に入るかもしれません。

[2224: マンション検討中さん]

>>2223
高給取りですネ。まず普通の公務員・サラリーマン、県庁職員・中○銀行・山○新聞・○陽放送・○ネッセ・でも無理です。一山当てた自営業、医師・士業の専門職、歩合給要素のある証券・保険・不動産・建築関係・宝石商....10％もいないでしょう。

[2225: 2223]

>>2224
私の例ではありませんよ。私は40過ぎですし・・・・・・・

[2226: マンション検討中さん]

10パーに入ってる1988年世代だけど、正直4000万ちょいで抑えときたい。家だけなら良いけど養育費、趣味やら考えたらそんな高い家は手が出ない。

[2227: 匿名さん]

岡山は元々周辺に農村地帯があるから、わざわざマンション買わなくても地目変更して一戸建てを適正価格で買うことができる。

[2228: マンション検討中さん]

その地目変更が日本をダメにしている。
①安価な郊外へ農村部へ闇雲に住宅地が拡大
②本来の住宅地で建替え集約化が進まず空き家問題
③→中心街ドーナツ化

[2229: 匿名さん]

>>2228
何処で聞きかじった話か知らないけど自分の想像を正解のように語ったり、さも因果関係があるように語るのはかっこ悪いよ

[2230: マンション検討中さん]

事実なだけ。ちなみに、今問題になってるレオパレスのアパートの多くも元農業耕作地。詐欺師レオパレスvs欲得オーナー、どっちもどっちw

[2231: 匿名さん]

皆さん見栄で高いマンションを買うんじゃあないですよ。堅実に地道に努力して,幸せな家庭生活を送りましょうね。ただ母ちゃんはべっぴんの方がええ。

[2232: 匿名さん]

お下品ねぇ

[2233: 匿名さん]

>>2230
恥の上塗り( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

[2234: マンション掲示板さん]

西口の遊プラザテニスが解体工事中で看板に長谷工の名前があったけど、マンション計画なんでしょうか？