岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2101: 評判気になるさん]

高いタワマンがどうしても欲しいというのは岡山人の願望のようですね。しかしほどほどを以て良しとするという「中庸の美徳」も大事じゃ。まあ母ちゃんはべっぴんの方がええ。

[2102: 匿名さん]

田舎だし、まだまだ戸建て好きが多いからね。

[2103: 名無しさん]

べっぴんの母ちゃんは必要条件。お金も必要条件。タワマンの最上階は十分条件。

[2104: 匿名さん]

子供や高齢者はダメダメ、

[2105: 通りがかりさん]

高さのあるマンションを否定したい理由があるんですね

[2106: 通りがかりさん]

駅前にできる予定？の野村は着工時期決まってましたか？5?10年先のまま？

[2107: マンション検討中さん]

タワマンは大規模修繕が滅茶苦茶大変です、一戸当たりの修繕費は通常マンションの３倍見当ですネ。

[2108: 匿名さん]

それは極端。

[2109: 名無しさん]

まぁ金あるやつなり欲しい人が買うもんだ。俺も資産価値見て買いなら買うわ。

[2110: マンション検討中さん]

>>2108
事実ですよ。ググってみなさいな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2111: 評判気になるさん]

岡山のタワマンの計画は下石井の次がどうなるのか？三好野、ハリウッドのあとのタワマン計画ははっきりしない。岡ビルのあとのタワマン、ホテルの計画は2023年竣工の予定とされているので、これぐらいはできて欲しい。

[2112: マンション検討中さん]

タワマンは購入資金だけじゃダメですよ。普通のマンションの約３倍の管理費＋修繕積立金の負担がありますから、ご注意！

[2113: 匿名さん]

と、ディスる貴女はだあれ？

[2114: マンション検討中さん]

購入資金すらないあなたはだあれ？

[2115: 評判気になるさん]

でも実際金額的にはどんなもんになるんだろうな。グレースタワーの時は岡山いなかったから相場がわからん。

[2116: 通りがかりさん]

天神町に再開発ビル建設。1、2階が店舗で3～13階がマンションで150戸の予定らしい。天神町なら何かと便利で良さそう

[2117: マンション検討中さん]

ほほう、天神町か！下駄履きはちょっと気に入らないけど、デベはどこでしょうか？

[2118: 匿名さん]

下駄履きって言葉知らなかった。
勉強になりました。ありがとう。

[2119: 匿名さん]

あまり相手にしないほうが良い。

[2120: マンコミュファンさん]

ビウェル中納言Ⅱ、予告広告出ましたね。
和建設3棟分譲中となりました。

[2121: 匿名さん]

イトーヨーカドー跡地、ホームページも公開されていよいよですね。http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

[2122: マンコミュファンさん]

>>2117
デベは両備という噂です。

[2123: 匿名さん]

>>2121
つくづく岡山の地形がもったいないよね。せっかくのタワーだけど起伏と自然が少ないせいで360度見晴らしは良いが眺望が良いとは言い難い。どの方角もビルと住宅地ばかり。
ま、四六時中外を眺めてるわけではないので間取りや設備に期待です。

[2124: マンション検討中さん]

下石井のタワマンは37階建てで,一番広い部屋は200平方メートル以上，総戸数も300戸以上。一番広い部屋は2億円以上で、4000~5000万円ぐらいが平均価格帯？?・・・・・総戸数も多いし,岡山で売れるかどうか注目です。まあ売れて欲しいと思う。

[2125: 匿名さん]

貴女の心配など不要。
富裕層は思いのほか多いから。

[2126: マンション掲示板さん]

健闘を祈ります。

[2127: 通りがかりさん]

天満屋の遊プラザ跡地は岡山駅から近い好立地。
まとまった広さもあり容積率も低くない。
後楽園唯心山からの距離も２キロを超えるため恣意的な規制もない。
遊プラザ跡地にはhitoto広島のようなタワーマンションを希望する。
高さ170?180メートル程度のタワーマンションに小売店を併設すればなお望ましい。

[2128: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2129: 匿名さん]

高さがあることと森のような緑地公園があることは魅力的だねー

[2130: 匿名さん]

岡山には広い緑地に超高層ってリッチな物件無いしな。
広尾ガーデンヒルズがかなり古い物件なのになぜ人気物件なのか理解できない人は今一度考えてみた方がいい。

[2131: マンション検討中さん]

矢坂山にでも家建てれば

[2132: 名無しさん]

広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは、春の新緑、夏の青葉、秋の紅葉、冬の樹形が豊かな季節感を醸し出す落ち着いた環境が好評だが、遊プラザ跡の場合、森のような豊かな緑の魅力とともに、例えばhitotoHiroshimaのような超高層タワーマンションにまとまった緑を合わせるスタイルにすれば、より良いだろう。

岡山に欠けている物件が１棟でも実現すれば、事業者サイドとしては今まで需要を満たせず取りこぼしていた層をも顧客とすることができ、購入者サイドとしては選択肢の拡充により落ち着いた雰囲気の中でタワーマンションに住むことができ、全体として住環境の多様化が実現するという意味でも望ましい。

遊プラザ跡は岡山駅の西口側に位置するものの距離は近いため、新幹線ターミナルにして中四国の鉄道結節点たる岡山駅を徒歩圏内に収める。セレブ仕様でなくとも、より幅広い層をターゲットにするタワーマンションの実現が可能な条件を満たしている。

高さ200mまではいかずとも、もちろん高さ200mのタワーマンションが岡山に初登場するならそれはそれで素晴らしいが、高さ180m程度ならば何ら無理なく実現できる場所であり土地であるからには、決して中途半端な箱を乱立させることのないよう願いたい。

[2133: マンション検討中さん]

じゃ、金山にでも小屋建てれば

[2134: 名無しさん]

>>2132 名無しさん
いやセレブとは言わんが高級仕様で頼みたいわ。手頃で色んな層を取り込むと魅力が落ちる。

[2135: 匿名さん]

>>2134
岡山で高級志向だと需要が少ない。金持ちが少ないと言うのではなく、岡山の金持ちは戸建志向が強い。
広島と同じで庶民でもなんとかなるタワマンじゃないと完売難しいでしょ
結果、完売を目指してタワマン建てると中低層マンションより遥かにショボい専有になるから共用設備でカサ増しするしかなくなる。

[2136: 通りがかりさん]

>>2135 匿名さん
なるほどまだ売れ残ってるグレースがいい例なのか。少数派はツライ。
ならいっそ戸建派を取り込むくらいの魅力があるマンション建ててほしいもんだ。中途半端は敷地の無駄。

[2137: 匿名さん]

>>2136
土地の無い都心のタワマンと違って地方都市のタワマンは高級感がほしいよね。
広島みたいな中心地から離れているにも関わらず、タワーのメリットを削ぎ落とした某物件なんかより、高さは100mそこそこでも福岡のザパークハウス福岡タワーのようなマンションが建って欲しい。商業施設公共施設内包で、しかも中心地。
岡山の物件は岡山駅に近い中心地なんだから福岡を見習うべき。

[2138: 匿名さん]

ここは現実無視のただの無いものねだりのスレか

[2139: マンション検討中さん]

妄想族w

[2140: マンション検討中さん]

岡山にそんなマンション求めるには荷が重いってことなんかなぁ…地方都市の割には頑張ってると思うけどな。まぁ現実問題買えない人はこれからも身の程と現実見て腐らず生きてくださいな。

[2141: マンション検討中さん]

幻想族w

[2142: 匿名さん]

岡山は土地もってなんぼ。
戸建て至上主義の田舎町。

[2143: マンション検討中さん]

話は現実に戻って、ポレスター中山下が発表になってますね。15階42戸、内廊下が売りのようです。駐車が19台と少ないのがネックですが、立地的にはクルマ無くても済む場所かも。

[2144: 通りがかりさん]

>>2143 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！資料請求しました。

[2145: 名無しさん]

必死に否定している人もいるようだけど、岡山市に高さ１８０メートルや２００メートルのタワマンが１棟くらいはあればいいし、あってもいいよ。

高級仕様じゃなくても全然構わないんだし、選択肢のひとつとして岡山市で高さの高いタワマンに住みたい人の需要に応えられることが重要なんだよ。

戸建てに住みたい人は戸建てを買ってもいいし建ててもいいし、アパートや低層、中層、既存レベルのそれなりな高さのマンションに住みたい人は自由に選べばいいだけなんだから。

[2146: 匿名さん]

タワマンのメリットが岡山では何一つ生かせないからなあ。せめて高級感でもあればいいけど間取りや設備が普通でタワマンのデメリットだけを内包したような物件はいらない。
高さは否定しない。高級感と内包施設の充実した150ｍ200ｍ物件なら大歓迎。
自分は住まなくても岡山にもこういう物件があるんだというだけでもいい。

[2147: 匿名さん]

予算の関係、一言でいいのに。

[2148: マンション検討中さん]

イトヨ跡地は地下駐車場があるのがかなりポイントが高い。スカイラウンジやらスタディルームはよくわからん。

[2149: 匿名さん]

高級な200mタワマンも良いけど
中流でも手が届く200mタワマンが1つは欲しい
別に粗悪なのを望んでいる人は居ない
高さと緑地という意味ではhitoto Hiroshimaみたいなのも良い
天満屋遊プラザの跡地なら高さと緑地の両方が可能
何もhitoto Hiroshimaが最高とは言わないが決して悪くはない
天満屋遊プラザの跡地開発の参考にしてほしい

[2150: マンション検討中さん]

>>2144
さて、現実の話に戻って、販売開始時期が杜の街とバッティングしますね。
杜の街→2019.9月、ポレスター→2019.11月
両方を検討されるのでしょうか？

[2151: 評判気になるさん]

>>2150 マンション検討中さん
私は両方検討します。

[2152: マンション検討中さん]

岡山駅前の野村不動産タワーマンションも気になります
どちらが魅力的か

[2153: マンション検討中さん]

>>2152
スケジュールはどうなってるんでしょうか？

[2154: マンション検討中さん]

>>2152
野村の駅前タワマン高さは中途半端、敷地一杯ビルと駐車場ギチギチで期待外れ

デザインも当初のほうがカッコ良かったのにダサくなり、緑地も広かったのが縮小された

[2155: マンション検討中さん]

>>2154
既に何か発表されてるのでしょうか？

[2156: マンション検討中さん]

駅前町再開発の物件はあらゆる面で期待はずれでした。
高さも中途半端ですしゆとりのある緑地や木立ちもありません。
確かに大きな箱の複合開発なのでしょうけれど田舎のありがちな物件でしかなくなりました。
都会でときどき見られる大規模な再開発においては季節感のある大きな樹木の並木や公園が併設されます。
敷地内にはゆとりをもって超高層ビルが配置され建ぺい率は低めに抑制された分だけ緑地や広場や森さえも備えられます。
人工地盤に中低木を設置するのではなく土の地面に大きな樹木を植えているイメージですね。
対して駅前町再開発では既存の街区でいうところの１丁目４番は目一杯に駐車場ビルが敷地を埋めてしまいます。
２番がホテルとコンベンションで３番がタワーマンションですが駅側に広場と植栽があるものの殆ど余裕がありません。
そのくせビルの高さは中途半端で田舎にありがちな再開発の域を脱していないことが非常に残念なのです。
もちろんあの立地ですからhitotoHiroshimaや東京ミッドタウンのような緑地は期待していませんでしたし無理でしょう。
けれども余りにも窮屈で自然度や季節感が乏しいのは中心市街地の再開発としては落胆してしまいます。
また駐車場側は地権者の店舗をメインに駅側のマンション棟ホテル棟にはJRさんすてが入るのではないかと予想されています。
そうなると商業施設や飲食店などにも期待できません。
せっかく野村不動産が初めて岡山で手掛けてくれるタワーマンションということで期待していましたが駅前町再開発の物件は購入検討対象から外れました。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156
全部購入対象から外れればええやん(;_;)/~~~

[2158: 名無しさん]

やん？荒らし、中傷、からかいの類は岡山の掲示板なのに何故か、関西弁が多いですなあ。

[2159: マンション検討中さん]

何度も何度も長々と"タワマン、タワマン"と書き込む方が余程"荒らし"ですよ。

[2160: 匿名さん]

業者同士喧嘩しないでね！

[2161: マンコミュファンさん]

>>2156 マンション検討中さん
検討から外れるようなマンションしか立たないのは残念だけど、俺らが買う世代では正直今ある、今後近々で出る予定のマンションを選ぶしかないんじゃないか？希望のマンションが建つまで買うの待ってたらそのうち墓が建つぞ。
それか資産価値が高いマンション買って希望のマンション出れば売って移り住む選択肢はないの？

[2162: マンション検討中さん]

妄想中だから放っときなさい

[2163: 匿名さん]

ムキになる理由は？

[2164: 名無し]

>>2162 マンション検討中さん
そうします。でもまぁ匿名の掲示板なんだし妄想くらい言える緩い感じでいきましょうよ。
実際検討してるみんなは年収や環境が似てる社内とかで具体的に話しされてるだろうし

[2165: 通りがかりさん]

妄想妄想って…妄想と言って片付けたいアナタは中途半端なのしか建てられない既存の開発主体さん？

>>2159
>>2162
ムキになりなさんな。否定したくて難癖を付けたくて必死になっているわけですな？

[2166: マンション検討中さん]

希望に添えなくて申し訳ないけど他業種だよ。
妄想とは俺は思ってないよ。まぁ現実見えてないなとは正直思うけど(ごめんな
あんたが思い描くマンション立つといいな。

[2167: 名無しさん]

というか「現実」云々あたりには悪意とまでは言わんが偏った否定意図を確かに感じるな

[2168: マンション検討中さん]

？だからごめんなって書いてるじゃん。

[2169: マンション検討中さん]

「私の思う、理想のマンション」スレでも立ち上げればいかがでしょうか？

[2170: 通りがかりさん]

これだけマンションがあっても田舎だからか似たような中途半端な箱しかないのは残念な実態だと思うわ岡山県民として

[2171: マンション検討中さん]

そだネ。バルセロナにあるガウディのデザインしたマンションなんかいいネ。市内観光コースにも入っている100年近いマンションだが未だに高値で取引されるそうだ。

[2172: マンション検討中さん]

広島にあるHitoto広島The Towerいいネ。細長い高さのある形状で広い公園緑地のあるタワーマンションだが岡山にもひとつくらい有ったほうがいいネ。

[2173: マンション比較中さん]

いつも嵐に来られる広島の人、広島の話題はそちらでどうぞ。

[2174: マンション検討中さん]

>>2137 匿名さん
駅直結、商業施設内包のブリリアタワーならまだしも、パークハウス福岡タワーズは中心部から遠く離れた郊外ですし、最寄り駅から徒歩15分で利便性は悪いですよ。
マークイズ併設ですが、そもそもの立地が悪いため既に閑古鳥の鳴く状態。数年前に閉店したホークスタウンの二の舞と言われています。
それでもなんとか売れているのは福岡だからであって、岡山では難しいかと。

[2175: マンション検討中さん]

>>2173
広島市のタワーマンションが例示されると『いつも』『荒らし』に来る『広島の人』呼ばわりするのですね。そんなあなたこそが、いつも意に沿わない投稿を中傷攻撃して荒らしているように見えますが…。

福岡やバルセロナの方にも、同様に指摘差し上げてはいかがでしょうか。

[2176: マンション検討中さん]

hitoto Hiroshimaは高層化によりすっきりと洗練されたデザインのタワーマンションで、岡山にはないレベルの高層化と緑化を実現しています。
岡山に住まう者として、またこれからも岡山で暮らし続けたい者として、高さのある建物とゆとりのある豊かな緑地をともに備えた物件を素晴らしいと思います。

もちろんhitoto Hirorhimaだけが素晴らしく羨ましい存在ではありませんので、たとえば広島駅前にそびえる高さ193mのシティタワー広島も魅力的ですね。
岡山駅前にもシティタワー広島のようなタワーマンションが建ってほしいものです。
選択肢のひとつとして需要の拡大に寄与することでしょうから、1棟だけで十分なのでhitoto Hirorhimaやシティタワー広島のような物件を岡山にも…と切に望みます。

[2177: マンション検討中さん]

望むのは自由。ただ実際は下石井も駅前もそこまでの規模のタワマンの予定はないですよね？予定のないものをずっと待ってるつもりですか？嫁とかなんも言わないのかな。

[2178: 匿名さん]

>>2173
岡山に（例えば広島にあるような）高さ１７０メートルや１９０メートルのタワーマンションが欲しいね、１本くらいあってもおかしくないよね、そういう層の需要が満たせるよね、だからって戸建てや中低層マンションが否定されるわけじゃないよね、という岡山市民や岡山県民の意見であり希望です。
県外の人なら否定こそすれそんな希望は述べませんよ。ｈｉｔｏｔｏ広島やシティータワー広島が凄いとかいう話は誰もしてないんですからね。あなたが岡山の高層化を阻止したいからといって、今までの投稿をいつも同じ調子で否定しては投稿者を貶めたり中傷したりからかったり。詭弁を弄するのは止めてください。

[2179: 匿名さん]

岡山は地毛の人多いから、戸建て好むよ。

[2180: 通りがかりさん]

もういっそこの人が望むマンションどこか建ててくれ。
そして金なくて買えず指くわえてみてなさい。それか今みたいに不満な所挙げて買わない（買えない)のを自分を正当化しててくれ。

[2181: 匿名さん]

広島＊＊＊＊

[2182: マンション検討中さん]

だからぁ～「私の理想のマンション！」スレでも立ててそこでじっくり語りなさい。

[2183: 通りがかりさん]

>>2181 匿名さん
広島だいすき？wwww

[2184: マンション比較中さん]

広島のシティータワーのTVCMまだやってますね。出来てもう何年も経つのに。

[2185: マンション検討中さん]

マイカルの跡地にマンションできるの？
高いだろうな

[2186: 通りがかりさん]

この反応が、高さに魅力や意味があることの何よりの証拠でしょうね。

[2187: 匿名さん]

このスレにはROM専の方々が驚くほど多いのです。その方々の琴線に触れるとあっという間に炎上します。間違いない。

[2188: 通りがかりさん]

>>2182 マンション検討中さん
しつこいわお前が立ててやれよ

[2189: マンション検討中さん]

>>2188
しつこいのはお前じゃ。バカの一つ覚え"タワマン、タワマン"ホザいて、そんなに欲しかったら自分で建ててや

[2190: 通りがかりさん]

>>2189 マンション検討中さん
スレ立てろスレ立てろうるさいわ。そんなに言うんだったら自分が立ててタワマンやろう誘導したれや。ってことね？落ち着いて文章読もう。思い込み激しすぎ。

[2191: 口コミ知りたいさん]

イトヨ跡地マンション内にジムないのか…ちょっと残念。近くのコナミに行けと言うことか。

[2192: 匿名さん]

天満屋遊プラザ跡地と両備杜の街づくりプロジェクト第３期に期待しています。
容積率の移転も含めて最大限の活用を行い150m、180m、200mでももちろん大歓迎ですが高さのあるタワーマンションを岡山に。

[2193: 名無しさん]

やはり細長いタワー状のタワーマンションに、広い公園緑地や木立、森というのは大きな魅力要素ですよね。

[2194: 匿名さん]

社早く価格公表されないかな。高けりゃ諦めて他行くし早く引導渡してもらいたい。80平米で45とか甘いですかね？

[2195: 匿名さん]

両備杜の街づくりプロジェクトの一部に本物の森が出来れば嬉しいのだけど。

岡山市内で好きな場所のひとつに両備OKAYAMAガーデンがあります。
無哀荘真金堂というお蕎麦屋さんがある辺りの雰囲気が素敵なのです。
周辺環境がよいとはお世辞にも言えませんが「トンネルを抜けると雪国だった」ような意外性とコントラストが素晴らしい。
ケヤキの木があって春の新緑、夏の青葉、秋の紅葉、冬の枝振りがそれぞれに美しく、県北から移築したという茅葺屋根の古民家がなんとも言えない風情を醸し出しているのです。

岡山市街の一画にケヤキやトチノキの大木から成る小さな森があって四季折々の姿で私たちを癒してくれるなら、そして今までの岡山では東京に行かなければ味わえなかったお蕎麦や鰻やお鮨などを楽しめるなら、どんなに素晴らしいことでしょう。
近代的な建物の数や大きさなんかよりも大切なものがそこに在るような気がしてなりません。

[2196: 匿名さん]

>>2194 匿名さん
低階層でギリいけるくらいじゃないか、その値段だと。無理して低階層行くぐらいなら他を薦めます。

[2197: マンション検討中さん]

そんな高い設定するかね。前に出てたけど岡山でその価格だと売れ残る可能性高くないか。

[2198: マンション検討中さん]

>>2195
足守辺りに住んで下さいな

[2199: マンション検討中さん]

>>2198 マンション検討中さん
鬼ノ城ゴルフクラブすぐ行けるし便利だな。

[2200: 通りがかりさん?]

>>2198
高さにも緑にも、自分が気に入らないと他人に難癖をつけるタイプ？