岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[2101: 評判気になるさん]

高いタワマンがどうしても欲しいというのは岡山人の願望のようですね。しかしほどほどを以て良しとするという「中庸の美徳」も大事じゃ。まあ母ちゃんはべっぴんの方がええ。

[2102: 匿名さん]

田舎だし、まだまだ戸建て好きが多いからね。

[2103: 名無しさん]

べっぴんの母ちゃんは必要条件。お金も必要条件。タワマンの最上階は十分条件。

[2104: 匿名さん]

子供や高齢者はダメダメ、

[2105: 通りがかりさん]

高さのあるマンションを否定したい理由があるんですね

[2106: 通りがかりさん]

駅前にできる予定？の野村は着工時期決まってましたか？5?10年先のまま？

[2107: マンション検討中さん]

タワマンは大規模修繕が滅茶苦茶大変です、一戸当たりの修繕費は通常マンションの３倍見当ですネ。

[2108: 匿名さん]

それは極端。

[2109: 名無しさん]

まぁ金あるやつなり欲しい人が買うもんだ。俺も資産価値見て買いなら買うわ。

[2110: マンション検討中さん]

>>2108
事実ですよ。ググってみなさいな

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2111: 評判気になるさん]

岡山のタワマンの計画は下石井の次がどうなるのか？三好野、ハリウッドのあとのタワマン計画ははっきりしない。岡ビルのあとのタワマン、ホテルの計画は2023年竣工の予定とされているので、これぐらいはできて欲しい。

[2112: マンション検討中さん]

タワマンは購入資金だけじゃダメですよ。普通のマンションの約３倍の管理費＋修繕積立金の負担がありますから、ご注意！

[2113: 匿名さん]

と、ディスる貴女はだあれ？

[2114: マンション検討中さん]

購入資金すらないあなたはだあれ？

[2115: 評判気になるさん]

でも実際金額的にはどんなもんになるんだろうな。グレースタワーの時は岡山いなかったから相場がわからん。

[2116: 通りがかりさん]

天神町に再開発ビル建設。1、2階が店舗で3～13階がマンションで150戸の予定らしい。天神町なら何かと便利で良さそう

[2117: マンション検討中さん]

ほほう、天神町か！下駄履きはちょっと気に入らないけど、デベはどこでしょうか？

[2118: 匿名さん]

下駄履きって言葉知らなかった。
勉強になりました。ありがとう。

[2119: 匿名さん]

あまり相手にしないほうが良い。

[2120: マンコミュファンさん]

ビウェル中納言Ⅱ、予告広告出ましたね。
和建設3棟分譲中となりました。

[2121: 匿名さん]

イトーヨーカドー跡地、ホームページも公開されていよいよですね。http://www.rrr.gr.jp/morinomachi/

[2122: マンコミュファンさん]

>>2117
デベは両備という噂です。

[2123: 匿名さん]

>>2121
つくづく岡山の地形がもったいないよね。せっかくのタワーだけど起伏と自然が少ないせいで360度見晴らしは良いが眺望が良いとは言い難い。どの方角もビルと住宅地ばかり。
ま、四六時中外を眺めてるわけではないので間取りや設備に期待です。

[2124: マンション検討中さん]

下石井のタワマンは37階建てで,一番広い部屋は200平方メートル以上，総戸数も300戸以上。一番広い部屋は2億円以上で、4000~5000万円ぐらいが平均価格帯？?・・・・・総戸数も多いし,岡山で売れるかどうか注目です。まあ売れて欲しいと思う。

[2125: 匿名さん]

貴女の心配など不要。
富裕層は思いのほか多いから。

[2126: マンション掲示板さん]

健闘を祈ります。

[2127: 通りがかりさん]

天満屋の遊プラザ跡地は岡山駅から近い好立地。
まとまった広さもあり容積率も低くない。
後楽園唯心山からの距離も２キロを超えるため恣意的な規制もない。
遊プラザ跡地にはhitoto広島のようなタワーマンションを希望する。
高さ170?180メートル程度のタワーマンションに小売店を併設すればなお望ましい。

[2128: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2129: 匿名さん]

高さがあることと森のような緑地公園があることは魅力的だねー

[2130: 匿名さん]

岡山には広い緑地に超高層ってリッチな物件無いしな。
広尾ガーデンヒルズがかなり古い物件なのになぜ人気物件なのか理解できない人は今一度考えてみた方がいい。

[2131: マンション検討中さん]

矢坂山にでも家建てれば

[2132: 名無しさん]

広尾ガーデンヒルズや広尾ガーデンフォレストは、春の新緑、夏の青葉、秋の紅葉、冬の樹形が豊かな季節感を醸し出す落ち着いた環境が好評だが、遊プラザ跡の場合、森のような豊かな緑の魅力とともに、例えばhitotoHiroshimaのような超高層タワーマンションにまとまった緑を合わせるスタイルにすれば、より良いだろう。

岡山に欠けている物件が１棟でも実現すれば、事業者サイドとしては今まで需要を満たせず取りこぼしていた層をも顧客とすることができ、購入者サイドとしては選択肢の拡充により落ち着いた雰囲気の中でタワーマンションに住むことができ、全体として住環境の多様化が実現するという意味でも望ましい。

遊プラザ跡は岡山駅の西口側に位置するものの距離は近いため、新幹線ターミナルにして中四国の鉄道結節点たる岡山駅を徒歩圏内に収める。セレブ仕様でなくとも、より幅広い層をターゲットにするタワーマンションの実現が可能な条件を満たしている。

高さ200mまではいかずとも、もちろん高さ200mのタワーマンションが岡山に初登場するならそれはそれで素晴らしいが、高さ180m程度ならば何ら無理なく実現できる場所であり土地であるからには、決して中途半端な箱を乱立させることのないよう願いたい。

[2133: マンション検討中さん]

じゃ、金山にでも小屋建てれば

[2134: 名無しさん]

>>2132 名無しさん
いやセレブとは言わんが高級仕様で頼みたいわ。手頃で色んな層を取り込むと魅力が落ちる。

[2135: 匿名さん]

>>2134
岡山で高級志向だと需要が少ない。金持ちが少ないと言うのではなく、岡山の金持ちは戸建志向が強い。
広島と同じで庶民でもなんとかなるタワマンじゃないと完売難しいでしょ
結果、完売を目指してタワマン建てると中低層マンションより遥かにショボい専有になるから共用設備でカサ増しするしかなくなる。

[2136: 通りがかりさん]

>>2135 匿名さん
なるほどまだ売れ残ってるグレースがいい例なのか。少数派はツライ。
ならいっそ戸建派を取り込むくらいの魅力があるマンション建ててほしいもんだ。中途半端は敷地の無駄。

[2137: 匿名さん]

>>2136
土地の無い都心のタワマンと違って地方都市のタワマンは高級感がほしいよね。
広島みたいな中心地から離れているにも関わらず、タワーのメリットを削ぎ落とした某物件なんかより、高さは100mそこそこでも福岡のザパークハウス福岡タワーのようなマンションが建って欲しい。商業施設公共施設内包で、しかも中心地。
岡山の物件は岡山駅に近い中心地なんだから福岡を見習うべき。

[2138: 匿名さん]

ここは現実無視のただの無いものねだりのスレか

[2139: マンション検討中さん]

妄想族w

[2140: マンション検討中さん]

岡山にそんなマンション求めるには荷が重いってことなんかなぁ…地方都市の割には頑張ってると思うけどな。まぁ現実問題買えない人はこれからも身の程と現実見て腐らず生きてくださいな。

[2141: マンション検討中さん]

幻想族w

[2142: 匿名さん]

岡山は土地もってなんぼ。
戸建て至上主義の田舎町。

[2143: マンション検討中さん]

話は現実に戻って、ポレスター中山下が発表になってますね。15階42戸、内廊下が売りのようです。駐車が19台と少ないのがネックですが、立地的にはクルマ無くても済む場所かも。

[2144: 通りがかりさん]

>>2143 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！資料請求しました。

[2145: 名無しさん]

必死に否定している人もいるようだけど、岡山市に高さ１８０メートルや２００メートルのタワマンが１棟くらいはあればいいし、あってもいいよ。

高級仕様じゃなくても全然構わないんだし、選択肢のひとつとして岡山市で高さの高いタワマンに住みたい人の需要に応えられることが重要なんだよ。

戸建てに住みたい人は戸建てを買ってもいいし建ててもいいし、アパートや低層、中層、既存レベルのそれなりな高さのマンションに住みたい人は自由に選べばいいだけなんだから。

[2146: 匿名さん]

タワマンのメリットが岡山では何一つ生かせないからなあ。せめて高級感でもあればいいけど間取りや設備が普通でタワマンのデメリットだけを内包したような物件はいらない。
高さは否定しない。高級感と内包施設の充実した150ｍ200ｍ物件なら大歓迎。
自分は住まなくても岡山にもこういう物件があるんだというだけでもいい。

[2147: 匿名さん]

予算の関係、一言でいいのに。

[2148: マンション検討中さん]

イトヨ跡地は地下駐車場があるのがかなりポイントが高い。スカイラウンジやらスタディルームはよくわからん。

[2149: 匿名さん]

高級な200mタワマンも良いけど
中流でも手が届く200mタワマンが1つは欲しい
別に粗悪なのを望んでいる人は居ない
高さと緑地という意味ではhitoto Hiroshimaみたいなのも良い
天満屋遊プラザの跡地なら高さと緑地の両方が可能
何もhitoto Hiroshimaが最高とは言わないが決して悪くはない
天満屋遊プラザの跡地開発の参考にしてほしい

[2150: マンション検討中さん]

>>2144
さて、現実の話に戻って、販売開始時期が杜の街とバッティングしますね。
杜の街→2019.9月、ポレスター→2019.11月
両方を検討されるのでしょうか？