岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1988: マンコミュファンさん]

この掲示板が所帯じみてきた。デパートに行こうが、スーパーに行こうが、はたまたレストランに行こうとも、相手をしてくれるのは雇われた職員です。雇われた方のレベルは千差万別なので、お客が不満に感じるのは何も岡山に限った事ではない。岡山のデパート、特に天満屋に居る古参従業員は癖が強く、商売チャンスを狙っているので注意したほうがいい。そもそも岡山人は癖が強いんじゃあないですか?

[1989: 匿名さん]

そのとおり。
しかしあなた早起きですね。

[1990: マンコミュファンさん]

中山下公園の東や日銀支点の道路を隔てたところにもマンション計画があります。岡山はマンションブームですね。

[1991: 購入経験者さん]

日銀のどこですか？　すごい気になります。
西側の表町川ですか？

[1992: 匿名さん]

表町川とは？

[1993: マンション検討中さん]

シンフォニー辺りから西大寺町方面へ表町商店街に沿って流れている下水道のこと....ではなくて「表町側」！

[1994: 口コミ知りたいさん]

昭和住宅が入居しているビル？から右に、今解体しているビルのところまでだと思います。

[1995: マンション検討中さん]

と、言うことは「リベール」かよ。その北側にも既にリベールがあったような？

[2001: マンション比較中さん]

転勤で山口愛媛にも住んだけどやっぱり広島のデベは人気がない

[2003: 匿名さん]

[NO.1996～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2004: 匿名さん]

>>2001 マンション比較中さん
ただ岡山で選べるマンションの大体半分くらいは広島のデベロッパーになるけどな。

[2005: 匿名さん]

>>2004
言い過ぎです。香川（穴吹・和田）の方が圧倒的に多いです。
香川5割　広島3割弱　岡山1割弱　高知1割弱　全国1割弱　こんな感じ

[2006: 匿名さん]

と四国の業者が怒ってます。

[2007: 匿名さん]

さすが岡山ですね。投稿者の方々のレベルが高い。

[2008: マンション掲示板さん]

なぜ岡山には全国デベが建てないのでしょうか。
広島は昔から三井三菱がたくさん作ってるし、
近年は住友も進出したのに。

[2009: 匿名さん]

それは岡山県民のレベルが高いから。

[2010: eマンションさん]

>>2008 マンション掲示板さん
いい意味で捉えれば地場のデベが強いんでしょうね。悪い意味で捉えれば全国デベでは市場価値を見いだせていないのか…森の社がどこかの全国デベと共同って話を聞きましたが、地場と共同でリスク分散できるならという話なんでしょうかね。

[2011: 匿名さん]

結局、地元対策が至難を極めるからでしょう。jvで地元企業に地元対策をやってもらう。

[2012: 口コミ知りたいさん]

森ビル系研究所の2018大都市ランキング（東京以外）によると、岡山市は20位。経済力のみの順位評価ではないけど、岡山ぐらいのマーケットは大したことでもないのでは？でも三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所の気配はある。

[2013: eマンションさん]

>>2011 匿名さん
ビジネスとしてはそれがベストだと思います。が、一個人としては全国デベ単独のマンションが欲しいと思ってしまいます。

[2014: 匿名さん]

>>2010 eマンションさん
岡山地場のデベは全然強く無いでしょ。
広島と高松のデベが強いのは明らかだけど。

[2015: マンション検討中さん]

大規模開発がないだけで、古いけれど野村コープとか三井パークホームズはあるでしょ。

[2016: 匿名さん]

たしかに、そうでしょ。

[2017: eマンションさん]

>>2014 匿名さん
なるほど。広島、高松デベが強いんですね。
参考になります。地方企業が活性化されること自体は良いことですなんですが…表町の開発もjvなんでしょうか

[2018: 通りがかりさん]

広島のデベが強い印象ないのですが、ポレスター、フローレンス、ヴェルディ以外に何かあります？

[2019: マンション検討中さん]

強くはないけど、一応クラース、元アーバンビューとか

[2020: 匿名さん]

>>2018 通りがかりさん
それだけ出れば充分かと。

[2021: 口コミ知りたいさん]

地方都市の活性化には地場産業の発展が必要です。そういう意味では岡山のマンション開発は岡山のデベリッパー、建設会社が頑張って下さい。まあ和田コーポレーションはR．Hだけど・・・・・・

[2022: マンション検討中さん]

正直なところマンションを売るとなった際、デベなどは全国規模のデベのほうが高値になったりするんですかね？それかロイヤル桑田のように鹿島が建ててとかの方が重要？初歩的な質問ですみません。

[2023: マンション検討中さん]

>>2022
質問の意図がちょっとイマイチ分かりにくいですが、中古販売の時の価格、所謂リセールバリューの決定要因は何が優先か？ってことでしょうか。当然一つだけではありませんが、①近隣の実績②立地③築年数....この辺りが値決めの最重要ポイントと不動産屋からは聞きました。

[2024: 匿名さん]

全国規模のデベのほうが,近隣の実績,立地,築年数が同じなら高値になると思います。実際は建築施工会社が重要ですが、表に出にくい。

[2025: マンション検討中さん]

お二人共有難うございます。質問が分かりづらく申し訳ありませんでした。立地、築年数が同条件ならどうなるかを伺いたかったので大変助かりました。実際には同条件のマンションは無いに等しいと思いますので、多角的に判断しないといけないんですね。

[2026: 匿名さん]

田舎の地方都市だから、色々期待しなさんな。

[2027: 口コミ知りたいさん]

うんうん、竹中、鹿島でも建築費に応じて施工するだけの事。建築費を渋れば、それなりのものしか作らない。当たり前ですが、中古物件では大手施工なら、ナンボかのプラスになるかも？

[2028: マンション検討中さん]

大末

[2029: 通りがかりさん]

他の政令市にあるような超高層タワマンに住みたい（岡山市街地で）

[2030: 名無しさん]

太い箱や壁のようなものではなくて、細長くて高さのあるタワー状のマンションを希望がいい。
駅前町再開発のマンションは、高さを150メートル以上にしてほしい。200メートルでもいい。

[2031: 匿名さん]

うわさには聞いていたけど岡山の投稿者のレベルは高い。

[2032: マンション検討中さん]

>>2030
平壌の目抜通りにあるようなヤツですな、あなたにお似合いですネ。

[2033: 匿名さん]

半島に詳しいんですか？

[2034: 匿名さん]

>>2033
帰ればいいのに(;_;)/~~~

[2035: マンション検討中さん]

しょうもな…。

[2036: 匿名さん]

例える時点で、お察し()

[2037: 匿名さん]

とても似合ってますよ