岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？その４

[不動産購入勉強中さん]

岡山県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26327/

その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66740/

その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140333/

[1925: 通りがかりさん]

>>1924 評判気になるさん

ここはマンション口コミの場ですよ
岡山に限らず日本全国マンションを全額キャッシュで購入できる人はほんの一握りです
荒らすのはやめてもらえませんか？

[1926: eマンションさん]

ローン推しの不動産屋？
それなりの物件は最近はキャッシュ客少なくない。
悪い地区は知らないが。

[1927: eマンションさん]

>>1926 eマンションさん
話の横から申し訳ないが、少なくないと言い切る程の情報をお持ちのあなたは何者なんや…

[1928: 匿名さん]

>>1927 eマンションさん
ま、おそらく業界人だわな。

[1929: 匿名さん]

業界人がシロウト相手にマウント取って悦に浸るなんて、情け無いやっちゃな?

[1930: マンション検討中さん]

手遅れかも知れないが、岡山市街地のマンションの開発も環境に配慮してください。桑田町とか東古松や大元駅近くもマンションだらけで、環境の方はないがしろにされている。やはり自然と環境を大事にしてこそ市街地に住む意義があるので、岡山の街を愛する者としては美しい岡山市になることを願っております。

[1931: 匿名さん]

岡山愛？
具体的に教えてくださいな。

[1932: 評判気になるさん]

岡山とは岡山城の天守閣が建っているところの地名です。生まれ故郷の岡山に限り無いご縁を感じながら、つつがなく生活をさせてもらっています。その感謝の気持ちが岡山愛かな？・・・・

[1933: 名無しさん]

>>1922 マンション検討中さん
ただその信用出来ないところのマンションが一番多く建ってるんでしょ。

[1934: 匿名さん]

>>1930
岡山に生まれ育ち岡山での生活を当り前のように思っていたが横浜・大津・北九州・熊本を渡り住んで気づいたのが岡山は自然環境と触れ合う機会が他の都市に比べて極めて少ない事。
登山、トレイルラン、川遊び、海水浴、何をするにも市内からでは1時間以上かけないとまともに楽しめる場所がない川遊びだけは奇麗ではないが砂川公園が1時間以内かな？
自然と触れ合う機会が少ない分せめて今後の街中の開発は人工的でもいいから乱開発ではなく環境を意識した都市開発を期待したいですね。児童公園だけはやたら多いイメージはあります。

[1935: マンション検討中さん]

トレイルランは環境破壊ですよ。

[1936: マンション検討中さん]

自然の環境はもうどうしようもう無いが、開発という意味では瓢箪からコマが出た?イオン岡山はそれなりに楽しめる。最近リオープンしたイコットニコットは近くに住んでいる人には便利ですね。

[1937: 通りがかりさん]

>>1934 匿名さん
だからこそ市内中心部では自然災害がなく住みやすいんですけどね

[1938: マンション検討中さん]

>>1937
どういう論理？自然環境豊かなところは自然災害が多いとでも言いたいの？

[1939: 名無しさん]

>>1937 通りがかりさん
大雨降って用水路が増水して道と区別できずに車が水没するのは充分自然災害だと思うわ。

[1940: 通りがかりさん]

>>1938 マンション検討中さん
もちろん多くなりますね。例をだすと不謹慎なので書きませんが

[1941: 口コミ知りたいさん]

その信用できない広島業者の物件はいつも売れ残ってます、というか一番実績があるのは穴吹じゃない？

[1942: 匿名さん]

>>1937は典型的な岡山脳だろうな海から近ければ津波被害の確率が高く内陸だと津波被害はないとか平気で思ってそう。土砂崩れとか自然豊かな場所よりも自然を壊した場所に発生しやすいし、地震なんてのは地質的に山岳丘陵では起こりづらく平地や海洋で起こりやすい。
何にしても自然環境に恵まれてないから自然災害が少ないという理屈は意味不明。

[1943: 匿名さん]

>>1937
岡山市のハザードマップ見たことある？

[1944: マンション比較中さん]

日本地質学会に至っては本気で岡山に首都移転を提言しようとするくらいの地なのに何を必死にディスってんだかこのトンチンカンは
昨年の豪雨水害でも岡山市は関連死が2名だけ

隣の広島市なんてちょっと雨が降るたびに当たり前のように何十人?何百人が死んでるし、活断層は走りまくってるし

自然災害を深読みなんてしだしたら地球上に安全な土地なんてないから

[1945: 匿名さん]

広島市の災害のメッカ安佐南区ではここ5年で100人以上の犠牲者がお亡くなりになられています。
岡山市ではそんなことは起こり得ません。災害のレベルが違うのです。

[1946: マンション検討中さん]

自然災害について岡山市がいかに安全かを自慢するのはやめましょう。去年岡山県単位では日本の水害のトップニュースになる大水害が起きたばかりです。趣味が悪いと思う。岡山県民は喪に服するような気持ちを持ちましょう。

[1947: 匿名さん]

そうね。
ただ、民度というか知的要素含むモラルが低すぎるわよ？

[1948: 通りがかりさん]

>>1942 匿名さん
現実を見た方が良いですね

[1949: 通りがかりさん]

>>1913 周辺住民さん
まとめありがとうございます。全て完成したら街並みがガラッとかわりますね。楽しみです

[1950: 匿名さん]

全て?完成して駅周辺の街並みが ガラッと変わったのが、今の広島です。5年以上遅れて岡山もガラッと変わるということです。

[1951: マンション比較中さん]

えええ？広島駅周辺はあれで変わったの？岡山駅裏に毛が生えた程度なんですが。。。かといって八丁堀や紙屋町も相変わらずのままですが、岡山と違って時間が止まってますね。

[1952: 通りがかりさん]

広島駅周辺は元々が福山より遥かに酷かったからあれでも多少はマシになったんだよ
実際はマンションと数棟の大型ビルがあるだけで小郡あたりと大差ないんだけどね
岡山駅周辺とはとても比べものになりませんわ

[1953: 評判気になるさん]

今の岡山駅周辺もこじんまりしていて、別に悪くはない。これから数年かけて岡山駅周辺にタワーマンションとホテルが建つ。でもJRは駅前にビジネスホテルを作るだろうが、はっきりしない野村不動産は来ないかも？来たら数年後にはタワーマンションが3棟建つ。野村が来なかったら、下石井と岡ビル跡の2棟でしょう。広島が済んだ大手のデベロッパーが全部岡山に来ればいいが、住友不動産はスルーです。

[1954: 名無しさん]

広島って中心駅広島駅の真正面が再開発でマンションとパチンコ屋になるような町ですよ
岡山の高島屋がそうなったらと想像すればいちいちここで取り挙げる価値のある町ではないことが分かるでしょ

[1955: 匿名さん]

わざと言ってるのか情弱なのか知りませんが岡山駅前町再開発はハッキリしないもなにも先週都市計画決定してますよ。
JRが計画しているのもビジホではなくコンベンション・大型会議開催機能を持たせたハイグレードなシティホテル。

2019年になってから動いた岡山市街地再開発事業

・ヨーカドー跡「杜（もり）の街づくりプロジェクト」　＞　1月　第１弾着工　建築延べ床面積１０万平米
・表町三丁目10番11番23番24番地区市街地再開発　＞　1月　既存施設解体工事開始　建築延べ床面積４万平米
http://10-11-23-24.sakura.ne.j
・岡山市役所新本庁舎　＞　2月？　本庁舎建設地決定　アリーナ併設案含め総合デザインを今年度中に決定　建築延べ床面積５万８５００平米～７万平米
・岡山市役所新分庁舎　＞　2月？　新たにオフィスビル計画
・貯金事務センター跡地　＞　2月？　マンション複合ビル　もしくは　民間主導のアリーナ建設　9月までに回答
・駅前町一丁目2番3番4番地区第一種市街地再開発事業　＞　2月　都市計画決定　容積率８００％に拡大　それに伴い建築延べ床面積も大幅拡大　約８万平米に
・野田屋町一丁目2番3番地区　＞　2月　都市計画決定　建築延べ床面積４万平米で当初案通り
・蕃山町 1番地区第一種市街地再開発事業　＞　2月　都市計画案の縦覧開始　
・天神町10番地区再開発　＞　1月　事業者応募開始　全国実績上位20社以内の大手デベロッパー限定再開発事業　延べ床１７０００㎡
・大原学園　＞　1月　柳町校舎予定地ボーリング工事開始
・山陽放送メディアセンター　＞　1月　着工　建設費１４０億円

おまけ
・岡山県歯科医師会館　＞　1月　着工
・表町三丁目12番13番地区再開発　＞　2月　現地にプロジェクト告知看板設置？　

[1956: マンション掲示板さん]

やたら広島を目の敵にしてる人がいますが、
国内海外含め岡山に興味ある人なんでごく少数ですよ。
テレビでもほとんど話題にならんでしょ。
海外からの観光客も少ないし。

[1957: 名無しさん]

何処かの不動産屋の掲示板担当の方?御親切な解説をありがとうございました。岡山も発展していくと思います。下石井タワマンの37階とかケチな事を計画しないで、広島のように46，52，，53階のタワマンが建設出来るように、お仕事を頑張ってください。・・・・人口50万弱の地方都市金沢にはあまり高いビルはないが、歴史遺産もあって落ち着いた風情のある街です。タワマンを建設するだけでなく、開発と環境整備に力を入れて、雰囲気のある岡山市街地を創りましょう。

[1958: 口コミ知りたいさん]

実は県外観光客数も都市型観光客数もその広島を抜いちゃったんですがね、岡山を過小評価するのも広島を過大評価するのもやめてもらえませんか

平成29年　日本人・観光目的 <1.都道府県別、観光入込客数（実）・観光消費額単価・観光消費額>　

観光入込客総数（県外）
岡山県　626.1万人　　
広島県　599.1万人　　

平成29年　目的別観光入込客数（延べ）　「都市型観光」
岡山県　 477.7万人
広島県　 423.6万人原爆ドームも市街地にあるのに　

スカイスキャナー「2018年夏休み　訪日旅行（インバウンド）で人気急上昇の旅行先トップ5」は、1位宮城県・２位岡山県・３位広島県

https://www.kankokeizai.com/スカイスキャナー「2018年夏休み%E3%80%80訪日旅行（イン/

順位 都道府県名 伸び率
1 宮城県 ＋267.2%
2 岡山県 ＋218.1%

訪日旅行(インバウンド)の人気上昇エリアランキング

1位　香川県 高松・さぬき・東かがわ
2位　岡山県 岡山市内
3位　福岡県 福岡市(天神・中洲・百道浜)・糸島
4位　東京都 東京駅・銀座・日本橋・秋葉原
5位　福岡県 福岡市(博多・祇園・海の中道)・太宰府・二日市

【地方誘致】前年比140％の訪日外国人誘致に成功した岡山県：これまでのインバウンド対策とは?
https://honichi.com/news/2017/01/31/chihoyuchizennenhi140/

[1959: マンション検討中さん]

ここに出てくる数々のデータは勉強になるね
実は岡山って中国四国で最も実力があり最も発展している都市なんだね

[1960: 検討板ユーザーさん]

岡山のインバウンド受け入れ業者?の方，お仕事頑張ってくださいね。岡山も捨てたもんじゃない。旭川の三角州に後楽園，岡山城がそびえる風景は素晴らしい。西川緑道公園は川の流れはいいけど、両側の散歩道が狭すぎてアウト，惜しいですね。駅周辺は数年前より良くなったけど、駅の西口はダメです。

[1961: 匿名さん]

今頃開発の波がきたという事は開発が遅れていたという事。あるいはほかの大都市の開発が一段落して、岡山にお鉢が回ってきたという事です・・・・・・まだタワマンの気配もない地方都市も多いんだから、ありがたいと思えばいい。

[1962: 匿名さん]

必死になって広島に勝ったと喜んでいる岡山と、
岡山を全く相手にしてない広島。

【広島県の新築マンション多いけどどうなんでしょう？】
なんてスレッド立ち上げて岡山をdisることなんてしないし。
在広岡山人としてちょっと恥ずかしいです。

[1963: 口コミ知りたいさん]

>岡山を全く相手にしてない広島。

このトピを見る限りとてもそうは思えないんだけど。。。

[1964: マンション検討中さん]

岡山県の観光客数増ってのは香川県(直島等、瀬戸芸)への通過客なだけでしょう。外国人観光客なんて大阪→広島へ素通り、又は大阪→岡山乗換え→宇野乗換え→直島ですよ。

[1965: 名無しさん]

>>1964 マンション検討中さん
今の入り込み客数のカウントの仕方自体問題あるし総務省自体も実態と掛け離れ過ぎてるの把握してるしね。インバウンドで賑わう大阪とか忙しい所は一番欲しい大事なサンプルなのに一切協力しないし。
今総務省も関わってると思うがdocomoがモバイル空間統計って言うの作ってその問題解消の為GPSとビッグデータ使おうとしてるみたいだね。
これを調査に使えばかなり精度の高さと今まで追い切れなかった情報が手に入れられインバウンド戦略に役立てられる。
これがあればレジ通過者×2.5人みたいな統計とはおさらばだ。

[1966: 匿名さん]

ほらまた出てきた広島人　管理人さんなんとかしてもらえますか？

[1967: マンション比較中さん]

広島市は人口こそ120万人近くいるけど中身は何もないつまらない田舎町だから。
それを自覚しているからこうやって岡山関係の掲示板にまで来て岡山を煽るんですよ。
無視しとくのが一番。

[1968: 匿名さん]

日本の都市力(森ビル系調査)2018によると，東京を除いて1位京都，2位福岡，3位大阪，4位横浜，5位神戸・・・・・・・12位広島・・・・・・・20位に我々の岡山がランクインしている。全国72都市の経済・ビジネス・研究・開発・文化・交流・環境・生活・居住・交通・アクセスについて，調査した結果を発表した。岡山の評価の詳細はわからないが，交通・アクセス・環境は良くても経済・研究・文化などの評価がいまいちなんだと思う。全国72都市の中では勝ち組に入るだろうが，今後ランクがあがるように行政も努力してください。

[1969: 匿名さん]

一部切り取られても。
ワーストが多い理由は？
説明無理かな。

[1970: 匿名さん]

>>1965 名無しさん
統計センターとタイアップしてやってるから完全に総務省が噛んでるね。
あと、GPS情報じゃなく中継局から位置情報を得ているね。GPS情報はキャンセルできちゃうからかな。
これが活用されれば今まで協力しなかった店や自治体のサンプルがリアルタイムで取れる精度の高い有効なデータになりそうだな。
だいたい人手不足な所にサンプル収集依頼するのはかなり酷な事だしね。

[1972: 匿名さん]

頼むから広島を引き合いに出して岡山の方が上とか広島の方が上とかいうのはやめましょう。
岡山の印象も広島の印象も悪くなるだけ。ちなみにここは岡山のマンションスレなので岡山の良いところ悪いところを言うのは構わないと思います。
岡山の方は広島の方を煽ったり広島を引き合いに出すのはやめましょう。荒れるだけです。
広島の方も広島の事は広島のスレでお願いいたします。

[1975: 通りがかりさん]

ヨーカドー跡に温泉計画らしい

[1976: 匿名さん]

源泉もないのに？

[1977: 口コミ知りたいさん]

[No.1971～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1978: 通りがかりさん]

明日の山陽新聞朝刊に載るはずです。詳細はわからないですが

[1979: 名無しさん]

温泉がいるかなあ?鬼ノ城のゴルフ場も温泉のはずだけど、あまり実感しないで入っている。コスト的にはボーリングに1億もかければ温泉は出るだろうが・・・・・

[1980: 匿名さん]

理論上、温泉なんかどこを掘っても出てくる。
ただ、どんだけ掘らないといけないかは掘ってみなけりゃわからない。
いわゆる“温泉地”は浅いところで温泉がでるというだけの事。

[1981: 匿名]

温泉計画、記事になってる…
http://www.sanyonews.jp/sp/article/868679

[1982: 名無しさん]

近くに建てるタワマンのイメージ戦略かな?

[1983: 匿名さん]

東京→広島→福岡→東京→千葉→岡山と渡り歩いた身とすれば、岡山市街地はめちゃくちゃ住みやすく、街の規模が子育てするにはちょうどいい素晴らしい街。

何より一番の魅力はその住みやすさが全国的にバレてないところ。広島みたいに排他的で偏った地元愛もなく、自己評価が割と低めな県民性も好きです。
なので、今のままちょっと地味な県でいてほしい。
変にタワマンとか建てないでほしい。

[1984: 匿名さん]

都会の人は、岡山より広島寄りだけど。
あなた出身は田舎だね。

[1985: 匿名さん]

>>1983
それだけ渡り歩いたら住みやすいけど物価が高いとか魅力が乏しいとか思わない？
私はスーパーの価格の高さに驚いたよ。同じマックスバリューでもマックスバリュー中国は東京や九州よりかなり高い。

[1986: 匿名さん]

転勤でなく、訳もありそうですね。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
物価高い？
思ったことないな。ごめん。
東京や博多ではマックスバリュー行ったことないからわからないけど、むしろ安い印象。お魚や野菜とか特に。
岡山ではイオン系しかほとんど行ってないからかな。

魅力は確かに20代の独身だとやっぱり物足りないんだろうけど、家族が出来てから来たからすごく魅力的。
ただ、一つ嫌なところはスーパーでも何でも店員さんの動きが緩慢すぎる。
店員同士お喋りしながらレジ打ったり都会じゃあり得ない。
車の運転が荒いとかよく言われるけど、これは感じたことない。

[1988: マンコミュファンさん]

この掲示板が所帯じみてきた。デパートに行こうが、スーパーに行こうが、はたまたレストランに行こうとも、相手をしてくれるのは雇われた職員です。雇われた方のレベルは千差万別なので、お客が不満に感じるのは何も岡山に限った事ではない。岡山のデパート、特に天満屋に居る古参従業員は癖が強く、商売チャンスを狙っているので注意したほうがいい。そもそも岡山人は癖が強いんじゃあないですか?

[1989: 匿名さん]

そのとおり。
しかしあなた早起きですね。

[1990: マンコミュファンさん]

中山下公園の東や日銀支点の道路を隔てたところにもマンション計画があります。岡山はマンションブームですね。

[1991: 購入経験者さん]

日銀のどこですか？　すごい気になります。
西側の表町川ですか？

[1992: 匿名さん]

表町川とは？

[1993: マンション検討中さん]

シンフォニー辺りから西大寺町方面へ表町商店街に沿って流れている下水道のこと....ではなくて「表町側」！

[1994: 口コミ知りたいさん]

昭和住宅が入居しているビル？から右に、今解体しているビルのところまでだと思います。

[1995: マンション検討中さん]

と、言うことは「リベール」かよ。その北側にも既にリベールがあったような？

[2001: マンション比較中さん]

転勤で山口愛媛にも住んだけどやっぱり広島のデベは人気がない

[2003: 匿名さん]

[NO.1996～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2004: 匿名さん]

>>2001 マンション比較中さん
ただ岡山で選べるマンションの大体半分くらいは広島のデベロッパーになるけどな。

[2005: 匿名さん]

>>2004
言い過ぎです。香川（穴吹・和田）の方が圧倒的に多いです。
香川5割　広島3割弱　岡山1割弱　高知1割弱　全国1割弱　こんな感じ

[2006: 匿名さん]

と四国の業者が怒ってます。

[2007: 匿名さん]

さすが岡山ですね。投稿者の方々のレベルが高い。

[2008: マンション掲示板さん]

なぜ岡山には全国デベが建てないのでしょうか。
広島は昔から三井三菱がたくさん作ってるし、
近年は住友も進出したのに。

[2009: 匿名さん]

それは岡山県民のレベルが高いから。

[2010: eマンションさん]

>>2008 マンション掲示板さん
いい意味で捉えれば地場のデベが強いんでしょうね。悪い意味で捉えれば全国デベでは市場価値を見いだせていないのか…森の社がどこかの全国デベと共同って話を聞きましたが、地場と共同でリスク分散できるならという話なんでしょうかね。

[2011: 匿名さん]

結局、地元対策が至難を極めるからでしょう。jvで地元企業に地元対策をやってもらう。

[2012: 口コミ知りたいさん]

森ビル系研究所の2018大都市ランキング（東京以外）によると、岡山市は20位。経済力のみの順位評価ではないけど、岡山ぐらいのマーケットは大したことでもないのでは？でも三井不動産レジデンシャル、野村不動産、三菱地所の気配はある。

[2013: eマンションさん]

>>2011 匿名さん
ビジネスとしてはそれがベストだと思います。が、一個人としては全国デベ単独のマンションが欲しいと思ってしまいます。

[2014: 匿名さん]

>>2010 eマンションさん
岡山地場のデベは全然強く無いでしょ。
広島と高松のデベが強いのは明らかだけど。

[2015: マンション検討中さん]

大規模開発がないだけで、古いけれど野村コープとか三井パークホームズはあるでしょ。

[2016: 匿名さん]

たしかに、そうでしょ。

[2017: eマンションさん]

>>2014 匿名さん
なるほど。広島、高松デベが強いんですね。
参考になります。地方企業が活性化されること自体は良いことですなんですが…表町の開発もjvなんでしょうか

[2018: 通りがかりさん]

広島のデベが強い印象ないのですが、ポレスター、フローレンス、ヴェルディ以外に何かあります？

[2019: マンション検討中さん]

強くはないけど、一応クラース、元アーバンビューとか

[2020: 匿名さん]

>>2018 通りがかりさん
それだけ出れば充分かと。

[2021: 口コミ知りたいさん]

地方都市の活性化には地場産業の発展が必要です。そういう意味では岡山のマンション開発は岡山のデベリッパー、建設会社が頑張って下さい。まあ和田コーポレーションはR．Hだけど・・・・・・

[2022: マンション検討中さん]

正直なところマンションを売るとなった際、デベなどは全国規模のデベのほうが高値になったりするんですかね？それかロイヤル桑田のように鹿島が建ててとかの方が重要？初歩的な質問ですみません。

[2023: マンション検討中さん]

>>2022
質問の意図がちょっとイマイチ分かりにくいですが、中古販売の時の価格、所謂リセールバリューの決定要因は何が優先か？ってことでしょうか。当然一つだけではありませんが、①近隣の実績②立地③築年数....この辺りが値決めの最重要ポイントと不動産屋からは聞きました。

[2024: 匿名さん]

全国規模のデベのほうが,近隣の実績,立地,築年数が同じなら高値になると思います。実際は建築施工会社が重要ですが、表に出にくい。